离婚房产争议分割表计算公式
婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？
婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？一、婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些?第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
二、离婚析产房产怎么分割1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。
离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
因此，有人要赠与房产的，先过户。
若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知——结束——。
财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权归属1.1.2 房产贷款分配1.2 财产分割1.2.1 银行存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 债务分配1.3.2 负债偿还计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排2.3 财产分割执行2.3.1 财产分割明细表执行2.4 债务偿还责任2.4.1 双方债务偿还责任2.4.2 债务偿还时间安排2.5 双方行为约束2.5.1 禁止骚扰与诽谤2.5.2 遵守离婚协议规定3. 争议解决3.1 双方协商解决3.2 调解委员会调解3.3 法律诉讼4. 法律效力4.1 本离婚协议自双方签字生效4.2 本离婚协议具有法律约束力4.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份5. 其他约定5.1 双方对离婚协议内容保密5.2 双方对离婚过程中的纠纷保密5.3 双方同意共同履行离婚协议第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.2 房产贷款分配第二条离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排第三条财产分割执行3.1 财产分割明细表执行3.1.1 双方按照财产分割明细表的内容进行财产分割3.1.2 双方应在离婚生效之日起三个月内完成财产分割3.2 财产分割时间安排3.2.1 双方应按照约定的时间安排完成财产分割3.2.2 双方未能按照约定时间完成财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第四条债务偿还责任4.1 双方债务偿还责任4.1.1 双方应对离婚之前的债务承担连带责任4.1.2 双方应对离婚之后的债务按照约定的方式承担责任4.2 债务偿还时间安排4.2.1 双方应按照约定的时间安排偿还债务4.2.2 双方未能按照约定时间偿还债务的，应按照约定的方式进行赔偿第五条双方行为约束5.1 禁止骚扰与诽谤5.1.1 双方不得对对方进行骚扰、侮辱、诽谤等行为5.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任5.2 遵守离婚协议规定5.2.1 双方应遵守离婚协议的约定5.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第六条争议解决6.1 双方协商解决6.1.1 双方应通过友好协商解决离婚过程中的争议6.1.2 双方协商不成的，可向调解委员会申请调解6.2 调解委员会调解6.2.1 双方同意由调解委员会对争议进行调解6.2.2 调解不成的，双方可向法院提起诉讼第七条法律效力7.1 本离婚协议自双方签字生效7.1.1 双方应在离婚协议上签字盖章7.1.2 双方签字后，离婚协议即刻生效7.2 本离婚协议具有法律约束力7.2.1 双方应遵守离婚协议的约定7.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任7.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份7.3.1 双方应妥善保管离婚协议7.3.2 离婚协议的副本不具备法律效力第八条其他财产分割8.1 其他财产分割8.1.1 双方应按照财产分割明细表外的其他财产进行分割8.1.2 双方未能按照约定进行其他财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第九条子女抚养费用的承担9.1 子女抚养费用的承担9.1.1 双方应按照约定的方式承担子女抚养费用9.1.2 双方未能按照约定承担子女抚养费用的，应按照约定的方式进行赔偿第十条子女教育与成长的保障10.1 子女教育与成长的保障10.1.1 双方应对子女的教育与成长给予充分关注和支持10.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十一条双方父母的赡养责任11.1 双方父母的赡养责任11.1.1 双方应对各自的父母承担赡养责任11.1.2 双方未能按照约定承担赡养责任的，应按照约定的方式进行赔偿第十二条双方隐私保护12.1 双方隐私保护12.1.1 双方应对对方的隐私给予充分保护12.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十三条双方通讯与交流13.1 双方通讯与交流13.1.2 双方未能按照约定保持通讯与交流的，应按照约定的方式进行赔偿第十四条法律适用与管辖14.1 法律适用14.1.1 本离婚协议适用中华人民共和国的法律14.1.2 本离婚协议的解释和执行均受中国法律管辖第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表详细要求：列明双方所有财产的详细信息，包括但不限于房产、银行存款、投资、负债等。
离婚房产评估价怎么算？
离婚房产评估价怎么算？100万以下是千分之六，101以上至1000万元按 2.5，1001-2000 万元按1.5，2001-5000 万元按0.8，5001-8000 万元按0.4。
一般情况下，房产是普通家庭财产中价值最大的组成部分，因此，在夫妻办理离婚手续时，对共同房产如何分割往往是争议最大的问题，不论最后采取的是协商解决方式还是诉讼解决方式，都需要在先确定房产价值的前提下才能进行分割，那么，离婚房产评估价怎么算呢?▲一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。
如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。
按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。
也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
▲二、离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%;501-2000万元2%;2001-5000万元 1.5%;5001-10000万元 1%;10001万元以上 0.5%。
夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？
夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？下面是小编精心为您整理的“夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。
离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。
全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。
因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。
离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。
但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。
全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。
离婚协议中的财产分割计算公式
离婚协议中的财产分割计算公式离婚是夫妻关系的终结，涉及到财产分割是一项重要而敏感的问题。
如何合理公正地划分夫妻共同财产，是离婚协议中需要解决的核心问题之一。
本文将介绍离婚协议中的财产分割计算公式，帮助双方当事人明确权益，达成公平协议。
一、总财产评估离婚协议中的财产分割计算首先需要对夫妻共同财产进行总体评估。
总财产评估是离婚财产分割计算的基础，可以采用以下公式进行计算：总财产评估 = 夫妻共同财产总值 - 夫妻生活费用及婚姻债务夫妻共同财产总值包括双方在婚姻期间共同产生的所有财产，如房产、车辆、储蓄、股票等。
夫妻生活费用及婚姻债务指的是夫妻在婚姻期间产生的生活费用开支以及共同承担的债务。
二、财产分割比例确定在总财产评估的基础上，需要确定双方财产分割的比例。
常见的财产分割比例有以下几种：1. 平等分割：将夫妻共同财产平均分配给双方，比例为50%:50%。
这种分割方式适用于夫妻婚姻期间财产获得较为平等，无明显差异的情况。
2. 劳动贡献分割：根据双方在婚姻期间的各项贡献程度进行分配。
例如，如果一方在婚姻期间负责家庭事务，另一方担负更多的经济责任，则可以根据双方的劳动贡献比例进行分割。
3. 特殊贡献分割：考虑到一方在婚姻期间的特殊贡献，如专业技能、企业经营等特殊能力所创造的价值，可按照实际情况进行分配。
4. 协商一致分割：双方可以根据实际情况，协商确定合适的分割比例，以达到公平、合理的结果。
确定财产分割比例时，应充分考虑双方权益、共同贡献以及实际情况，避免不当偏向和不公平现象的发生。
三、特殊财产分割离婚协议中还需要对特殊财产进行分割，特殊财产包括个人财产、继承财产等。
特殊财产的分割可以采用以下公式：特殊财产分割比例 = 特殊财产评估值 / 夫妻共同财产总值特殊财产评估值是指特殊财产在夫妻共同财产中占比所对应的价值，通过该公式可以确定特殊财产分割的比例。
特殊财产分割比例的确定需要综合考虑双方财产状况、个人贡献以及其他相关因素。
财产分割明细表：2024年标准离婚合同模板
财产分割明细表：2024年标准离婚合同模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 赡养费支付2.1 赡养费标准2.2 赡养费支付方式2.3 赡养费支付时间3. 子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.2 子女探视权3.3 子女教育费用承担4. 财产分割争议解决方式 4.1 协商解决4.2 调解解决4.3 诉讼解决5. 保密协议5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 违反保密协议的后果6. 法律适用及争议解决6.1 法律适用6.2 争议解决方式7. 合同的生效、变更和解除 7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.2 履行时间10. 合同的见证人和监督人10.1 见证人10.2 监督人11. 其他约定11.1 财产分割以外的其他事项11.2 双方的其他约定12. 附件12.1 财产分割明细表12.2 相关法律文件13. 签署页13.1 甲方签署13.2 乙方签署14. 日期第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式第二条赡养费支付2.1 赡养费标准2.1.1 赡养费的计算方式 2.1.2 赡养费的调整机制 2.2 赡养费支付方式2.2.1 每月支付2.2.2 每季度支付2.3 赡养费支付时间2.3.1 首次支付时间2.3.2 支付时间第三条子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.1.1 子女的姓名3.1.2 子女的户籍3.2 子女探视权3.2.1 探视时间3.2.2 探视地点3.3 子女教育费用承担3.3.1 教育费用的承担比例 3.3.2 教育费用的支付方式第四条财产分割争议解决方式4.1 协商解决4.1.1 协商的时间限制4.1.2 协商的结果确认4.2 调解解决4.2.1 调解的组织4.2.2 调解的结果效力4.3 诉讼解决4.3.1 诉讼的法院选择4.3.2 诉讼费用承担第五条保密协议5.1 保密内容5.1.1 保密信息的范围5.1.2 保密信息的载体5.2 保密期限5.2.1 保密信息的期限5.2.2 保密信息的续保5.3 违反保密协议的后果5.3.1 违约金的计算方式5.3.2 违约的法律责任第六条法律适用及争议解决6.1 法律适用6.1.1 适用法律的范围 6.1.2 适用法律的变化 6.2 争议解决方式6.2.1 解决争议的地点 6.2.2 解决争议的机构第八条违约责任8.1 违约行为8.1.1 违约的具体行为 8.1.2 违约的证据提交 8.2 违约责任承担8.2.1 违约方的责任承担 8.2.2 守约方的损失赔偿第九条合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.1.1 履行地点的确定 9.1.2 履行地点的变更 9.2 履行时间9.2.1 合同的起始日期 9.2.2 合同的终止日期第十条合同的见证人和监督人10.1 见证人10.1.1 见证人的资格10.1.2 见证人的义务10.2 监督人10.2.1 监督人的职责10.2.2 监督人的更换第十一条其他约定11.1 财产分割以外的其他事项 11.1.1 其他事项的具体内容 11.1.2 其他事项的调整方式 11.2 双方的其他约定11.2.1 双方的其他条款11.2.2 双方的其他协议效力第十二条附件12.1 财产分割明细表12.1.1 房产分割明细12.1.2 存款分割明细12.2 相关法律文件12.2.1 法律文件清单12.2.2 法律文件的有效性第十三条签署页13.1 甲方签署13.1.1 甲方的签署方式13.1.2 甲方签署的有效性13.2 乙方签署13.2.1 乙方的签署方式13.2.2 乙方签署的有效性第十四条日期14.1 合同签署日期14.1.1 签署日期的确定14.1.2 签署日期的证明14.2 合同生效日期14.2.1 生效日期的确定14.2.2 生效日期的条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表附件一.1 房产分割明细附件一.1.1 房产所有权转移证明附件一.1.2 房产贷款承担证明附件一.2 存款分割明细附件一.2.1 存款分割清单附件一.3 投资分割明细附件一.3.1 投资分割清单附件一.4 负债分割明细附件一.4.1 负债承担证明附件一.4.2 债务清偿计划书附件一.5 个人物品清单附件一.5.1 物品分配方式说明附件二：赡养费支付证明附件二.1 赡养费支付标准证明附件二.2 赡养费支付方式证明附件三：子女抚养权证明附件三.1 子女抚养权归属证明附件三.2 子女探视权证明附件三.3 子女教育费用承担证明附件四：财产分割争议解决证明附件四.1 协商记录附件四.2 调解组织证明附件四.3 诉讼法院选择证明附件五：保密协议证明附件五.1 保密内容清单附件五.2 保密期限证明附件五.3 违反保密协议后果证明附件六：法律适用及争议解决证明附件六.1 法律适用证明附件六.2 争议解决方式证明附件七：合同履行地点和时间证明附件七.1 履行地点证明附件七.2 履行时间证明附件八：合同见证人和监督人证明附件八.1 见证人证明附件八.2 监督人证明说明二：违约行为及责任认定：1. 违反财产分割约定的行为示例：甲方未按照约定将房产所有权转移给乙方。
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离婚房产争议分割表+计算公式
【导读】：为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特整理出2016
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。
对如何补偿并未具体规定。
导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。
为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。
房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。