工程招标代理机构等级

工程招标代理机构等级：甲级证书号： F12016-SG 龙背湾水电站管理区域物业服务招标文件合同名称：龙背湾水电站管理区域物业服务合同编号：GDH2016***招标人：湖北官渡河水电发展有限公司招标代理机构：湖北腾升工程管理有限责任公司二〇一六年十月目录第一卷第1章招标公告龙背湾水电站管理区域物业服务招标公告1.招标条件本招标项目龙背湾水电站管理区域物业服务建设资金已落实，招标人为湖北官渡河水电发展有限公司，招标代理机构为湖北腾升工程管理有限责任公司。

项目已具备招标条件，现对本项目施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围工作范围和内容内容包括：电站管理区域内的卫生保洁、安全保卫和垃圾收集清运；办公区域和生活区域内的房屋、室内设施及照明维修、供水供电等基础设施维修维护等工作。

具体如下：2.1.1卫生保洁包含电站管理区域内生产区域、办公区域、生活区域内房屋、道路、指定设备室等卫生保洁。

（1）生产区域：范围包括中控楼、厂房各层（含安装间、发电机层、电缆层、水轮机层等）、指定设备室、尾水平台、发电洞进水塔（含进水塔交通桥、闸门检修平台、楼梯、启闭机室）、溢洪道（含溢洪道启闭机室、溢洪道配电室、柴油机房及外部其它区域）、放空洞进口闸室及楼梯间、放空洞出口放空阀控制室及楼梯间。

面积见下表：（2）办公区域：2017年保洁范围包括业主综合楼一层走廊和楼梯间、会议室、一层半公共卫生间，面积约145平方米。

2018-2019年保洁范围包括生产运行基地办公楼入口大厅、各楼层走廊、楼梯间、公共卫生间，面积约平方米。

（3）生活区域：2017年保洁范围包括业主综合楼二层走廊和楼梯间、食堂、公共卫生间，面积约60平方米；龙背监理营地1-1层走廊和室外公共区域、1-2层走廊和楼梯间、2-1层走廊和室外公共区域、2-2层走廊和楼梯间、公共浴室和公共卫生间，面积约350平方米；原水电十四局营地内室外公共区域（含公共浴室和卫生间），面积约800平方米；原工程公司营地内室外公共区域（含公共浴室和卫生间），面积约300平方米。

2018-2019年保洁范围包括生产运行基地宿舍楼入口大厅、各楼层走廊、楼梯间，面积约775平方米；食堂入口门厅、商务接待室、公共卫生间、活动室、楼梯间，面积约448平方米；生产运行基地办公楼、宿舍楼、食堂门前公共区域，面积约1420平方米。

（4）交通道路：范围包括连接生产区域、办公区域、生活区域所有交通道路，道路总长约8100米，道路路面宽度约6米。

以上区域除指定设备室每月清扫1次外，其它区域均应保持日常清洁卫生。

2.1.2安全保卫包含电站管理区域内的安全、防火、防盗、警卫、应急处理突发事件等，维护电站管理区正常生产、经营、生活等秩序（详见工作标准和要求）。

具体要求如下：范围包括办公区域和生活区域内的办公用房、职工宿舍、职工餐厅等水电基础设施及室内外照明、供水供电等维修维护（详见工作标准和要求）。

2.1.4垃圾清运范围包括电站管理区域内生产、办公、生活垃圾的收集、清运和填埋等工作（详见工作标准和要求），填埋地点为官渡镇政府指定垃圾填埋地点。

服务期限：3年。

服务地点：龙背湾水电站电站管理区域。

3.投标人资格要求投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。

具体要求如下：3.1.1物业管理独立法人企业、组织机构完善。

3.1.2具有物业管理三级及以上资质。

3.1.3 具有承担类似项目的经验，需提供近三年内类似办公楼及生活区物业服务的经历两项（含）以上。

3.1.4 具有与本项目要求相适应的物业服务管理人员，其中物业经理具有物业管理相关执业资格。

3.1.5 具有依法纳税和社会保障资金的良好记录。

3.1.6 参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3.1.7 财务状况良好，具有足够的流动资金来承担本项目。

投标人不得存在下列情形之一：3.2.1投标人不能是联合体或联营体；3.2.2被责令停业的；3.2.3被暂停或取消投标资格的；3.2.4财产被接管或冻结的；3.2.5在最近三年内有骗取中标或违约或其它重大问题的。

本次招标资格审查的具体要求见招标文件。

资格审查不合格的投标文件将按废标处理。

4.资格审查方法本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式。

资格审查的具体要求见招标文件。

资格后审不合格的投标人的投标文件将被否决。

5. 招标文件的获取本次招标项目通过水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网（）进行全电子化招标,同时提供、提交纸质签字盖章招标、投标等相关文件。

凡有意参加投标者，尚未注册为水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网用户的，需先登录水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网免费注册并审核通过后，方可参加投标活动。

符合招标公告要求且在水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网注册过的潜在投标人，可于2016年月日至2016年月日登陆平台报名，同时持身份证、法人授权委托书原件及营业执照和物业管理资质文件（加盖单位公章）的复印件一套，每日9：00至11：00和15：00至17：30，到湖北腾升工程管理有限责任公司会议室（武汉市武昌区梅苑路22号，湖北省水利水电规划勘测设计院内10栋4楼）报名并购买招标文件。

招标文件每套售价500元，售后不退。

投标人到湖北腾升工程管理有限责任公司会议室（武汉市武昌区梅苑路22号，湖北省水利水电规划勘测设计院内10栋4楼）交纳招标文件款后，凭招标人开具的交款收据领取标书。

6. 投标文件的递交投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2016年月日10：30（北京时间），地点：郑州市紫荆山路68号办公楼4楼会议室。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.踏勘现场和投标预备会本次招标不组织踏勘现场和投标预备会，投标人可自行踏勘现场，费用自理。

8.发布公告的媒介本公告同时在《中国采购与招标网》（）、《水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网》（）上发布。

9.联系方式招标人：湖北官渡河水电发展有限公司地址：湖北省竹山县人民路59号联系人：张先生电话：招标代理机构：湖北腾升工程管理有限责任公司地址：武汉市武昌区武珞路七巷66号邮编：430070联系人：沈世茜、潘小天电????话：、传?? 真：电子?邮件网址：户名：湖北腾升工程管理有限责任公司开户银行：中行梅苑支行行号：840368账号：3915日期：2016年10月**日第2章投标人须知投标人须知前附表1. 总则项目概况1.1.1 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。

1.1.2 本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。

1.1.3 本招标项目名称：见投标人须知前附表。

1.1.4 本标段建设地点：见投标人须知前附表。

1.1.5招标工程投资：见投标人须知前附表。

资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源：见投标人须知前附表。

1.2.2 本招标项目的出资比例：见投标人须知前附表。

1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见投标人须知前附表。

招标范围和服务期1.3.1招标范围：见投标人须知前附表1.3.2服务期：见投标人须知前附表投标人资格要求1.4.1投标人应具备的资质条件、能力和信誉。

（1）资质条件：见投标人须知前附表；（2）财务要求：见投标人须知前附表；（3）业绩要求：见投标人须知前附表；（4）信誉要求：见投标人须知前附表;（5）其他要求：见投标人须知前附表。

1.4.2 投标人须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第款和投标人须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

1.4.3 投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本标段提供招标代理服务的；（3）被责令停业的；（4）被暂停或取消投标资格的；（5）财产被接管或冻结的；1.4.4投标人存在下列情形之一的，相关投标均无效：（1）与招标人存在利害关系影响招标公正性的；（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段投标的，共同组成联合体投标的除外。

费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。

必要时专用术语应附有中文注释。

计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

踏勘现场1.9.1 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按照招标公告（或投标邀请书）规定的时间和地点组织踏勘现场。

1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.9.4 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按照投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会。

1.10.2 在投标预备会召开前，投标人应以书面形式（包括信函、传真、网上提问等可以有形地表现所载内容的形式，下同）将需要招标人澄清的问题送达招标人。

1.10.3 在投标人须知前附表规定的投标截止时间15天前，招标人对投标人所提问题的澄清将以电子文档形式通过电子交易平台通知所有购买招标文件的投标人。

该澄清通知为招标文件的组成部分。

分包除投标人须知前附表另有规定外，本招标项目不允许分包。

2. 招标文件招标文件的组成本招标文件包括：（1）招标公告（2）投标人须知（3）评标办法（4）合同文件（5）投标文件格式（6）附件根据本章第款、第款和第款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。

招标文件的澄清2.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。

若对招标文件有任何疑问，应在投标人须知前附表规定的时间前，用CA数字证书登录投标人须知前附表规定的电子交易平台（以下简称“电子交易平台”），在“网上提问”菜单进行提问，要求招标人对招标文件予以澄清。

2.2.2招标人对招标文件的澄清需在电子交易平台发布，澄清通知发出的时间距投标人须知前附表项规定的投标截止时间不足15日，并且澄清的内容影响投标文件编制的，相应延长投标截止时间。

2.2.3 投标人应注意及时浏览电子交易平台发布的澄清通知，因投标人自身原因未及时获知澄清内容而导致的任何后果将由投标人自行承担。

招标文件的修改2.3.1招标人对招标文件的修改需在电子交易平台发布，修改通知发出的时间距投标人须知前附表项规定的投标截止时间不足15日，并且修改的内容影响投标文件编制的，相应延长投标截止时间。