马鞍山某房地产项目案名推导提案
项目案名建议及阐述
草庙项目案名（楼盘名称）建议及阐述一、企划缘起与品牌建设⑴企划缘起草庙项目的全案企划，可以使发展商更好的把握市场，把握全局，为打造草庙镇的住宅品牌提供指导，实现开发商的永续经营。
因此，我们对草庙镇地块进行了深入剖析，分析地块的利多点、利空点，并对产品进行了深入的研究。
结合三龙镇汇龙嘉园项目的操作经验，明晰出未来购房客户的特征，确立了本案的消费群。
结合客户的消费心理特征，我们制定了草庙项目的全案企划工作大纲，这将为项目全案企划工作打下坚实的基础。
草庙项目的全案企划，涵盖项目开发销售的整个过程，包括VI系统设计制作、制订销控表、销售人员培训、销平、销海、楼书制作、导示系统的建立、广告预算，样板房方案确立，SP活动策划……这一切，都是为创造楼盘的销售佳绩而努力。
⑵兴龙房产品牌建设思考在草庙项目的开发运作过程中，建议公司导入品牌化运作的理念，注重公司品牌与楼盘品牌同步推广，在使客户熟知楼盘品牌的同时，能够识记公司品牌，最终实现楼盘品牌与公司品牌的互动。
如国内的知名地产开发商如万科、金地、中海、招商、合生、大华、绿地、龙湖等，其楼盘名称前势必加入公司品牌名称，如万科·金色里程、金地·未来域、绿地·世纪城、龙湖·香堤漫步等。
草庙项目是兴龙公司开发的房地产项目的升级之作，因此本案在前期铺垫推广中，包括酝酿引导期间接推广，开盘热销直接推广，沿街底层商铺的推广，及SP活动的推广中都必须围绕“兴龙·XXXX”展开，从而形成响亮的开发公司品牌，全方位提升兴龙公司的知名度、美誉度，为兴龙公司的进一步项目开发打下殷实基础。
同时，公司应注重形同统一的视觉形象系统，以此进一步提升公司的品牌形象及专业形象。
二、案名建议及阐述全案的营销企划工作，可谓从案名开始，因为确定的案名确定了楼盘营销推广的主基调，以及后续大创意的表现，后续营销推广动作主要围绕主基调和大创意进行。
楼盘的案名如一个人的名字，一个琅琅上口的名字很容易被人记住。
房地产案名建议
案名建议：方向一：主推翰樾府释义：“翰”延续翰林系产品的市场声音，也传达书香氛围的优势。
“樾”寓意荫庇，郁郁葱葱之意，代表4万方景观园区优势。
“翰樾系”可以作为翰林系的升级版，既不摒弃之前的产品声音与口碑，又做了进一步升级。
备选：璞樾门第释义：“璞”指未经雕刻的玉，形容完美无瑕。
“璞樾”意指天时地利下的美好的新东方园林景观。
“门第”指显贵之家，书香门第，呼应项目的学区优势。
御园释义：古时帝王所用之物皆为“御”字打头，“园”指新东方景观园区，本案名简洁精炼，高端大气，容易记忆。
状元府释义：项目的优质教育资源，赋予“金榜题名”的美好愿望。
学而优则仕的官家府邸，给业主造一个“状元”梦。
方向二：主推臻观御府释义：在三期价值体系梳理中，建构三期项目园景臻境、生活臻适、精奢臻礼、配套臻品、舒居臻藏六大价值序列。
案名汲取“臻”字，亦如时间窖藏的老酒，韵味悠长，愈品回甘，用真挚的情怀，让价值长线落地。
备选：熙樾府释义：熙字有光明和乐之意，彰显皇室贵族风范气度，建构“府”系产品系，启幕品牌高端序列的雄心，刷新项目市场形象。
“樾”音同“悦”给予项目超越未见的越级享受，更有尊贵不凡之气，以此呈现尊贵而富有冲击力的高级感府系序列。
璟园华府释义：三期打造新中式风情自然客厅，龙口最美好的前景、远景、风景都在项目徐徐展开。
园字强化三期景观优势卖点，给人名山秀水的自然禀赋优越之感，符合三期产品的天赋佳境。
华府在华邸的基础之上，将项目形象再次拔高升维，著笔华府内的家族春秋。
锦麟云著释义：云在城市顶峰，是地段的顶峰、生活的顶峰，更是掌控权力的高阶感和俯瞰一城的精神顶峰。
“锦麟”寓意龙鳞，代表龙口城市高端图腾，擎画东方大美之境，城启时代新篇。
提多媒体词
马鞍山观湖壹号规划设计方案“九山环一湖，翠螺出大江”，作为安徽省及长三角最具活力的城市-马鞍山，正以崭新的面貌跃然成为皖江地区的一颗耀眼的明珠。
项目概况观湖壹号项目位于马鞍山市核心地段，紧邻雨山湖公园，马鞍山体育馆，景观人文资源极为丰富。
用地西临解放路，南靠湖北西路，商业气氛浓烈。
如此优越的地理位置、便利的交通及优质的景观商业资源，为我们打造高档次的城市综合体提供了无限可能。
其中商业部分为观湖活力城，住宅为观湖国际，本案将成为马鞍山首屈一指的城市公园地产代表作。
项目挑战：1、如何利用该区域的优质资源，实现土地价值最大化的同时，带动周边区域的发展。
2、解放路商业、成简街商业、体院馆周边商业各自为政，业态相对凌乱，如何打造大区域的商业片区，营造老城区商业中心？3、老城展览馆作为市民集会、交流的重要场所，承载着市民的老城记忆，如何在规划中延续这一精神文化中心？项目定位：城市核心综合体，马鞍山城市商业及居住新地标。
项目策略1、打造马鞍山市城市名片观湖国际以摩天酒店公寓为领首，由六栋高层建筑组成。
A、沿城市主干道湖北西路设计160米超高层摩天酒店公寓，俯瞰雨山湖，独特的造型使其成为该区域甚至城市的标志性建筑。
B、5栋百米高层环绕而立，新古典楼盘气质脱颖而出，树立城市开发进程的新标杆。
2、释放城市商业活力观湖活力城为该城市核心区的主力商业，有效整合原有旧商圈的散乱商业格局。
设计上引入商业内街，通过对商业节点的控制，将解放大道的优质商业氛围引入城建路，整合解放大道商业，城建路商业，体育馆商业，从而激活片区商业潜力。
3、城市记忆的保留结合地下下沉广场设计城市表演舞台和艺术展示长廊，延续市民的老城展览馆记忆。
4、立体多维度体验式商街设计多维度的商街设计，空间变化丰富，使商街的体验更具趣味性。
让商街不仅是满足人们购物的物质需求，更是满足人们对休闲娱乐的精神需求。
方案设计：项目用地26000㎡，总建筑面积204000㎡，地上商业面积49350㎡，住宅面积132740㎡，地下面积21910㎡。
马鞍山地区康泰佳苑商业街公寓产品定位策划报告
康泰佳苑商业街公寓产品定位策划报告2005年10月25日目录一、项目背景分析---------------------------------------------4二、马鞍山高层住宅重点楼盘个案分析---------------------------5三、马鞍山高层住宅整体市场供需分析---------------------------201、总体供应分析------------------------------------------202、市场吸纳情况分析--------------------------------------233、单价分析----------------------------------------------254、户型及总价分析----------------------------------------26四、目标客群分析：-------------------------------------------29五、商业街公寓定位深化---------------------------------------341、供需研判----------------------------------------------342、定位深化----------------------------------------------353、产品主题定位---------------------------------------------------374、产品配套建议---------------------------------------------------38附件：公寓调查问卷分析------------------------------------------40前言康泰佳苑商业街公寓是整个项目的最后部分住宅产品，它既是开发商利润的沉淀区，也是整个项目住宅部分的最后杰作。
案名提案
案名提案案名提案给一个楼盘起案名可谓是我们策动的第一步，俗话说好的开头等于成功的一半，房地产开发商更深知案名的重要性，有媒体报道“案名学”都已应运而生。
给项目起一个能够一炮打响的案名，是每个开发商都要挖空心思来做的事情，也是体现策划大师深厚功底的时候。
一、案名的定义及作用案名，即楼盘名称；作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素，是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多的楼盘文字。
案名是楼盘寓意的象征，一个好的楼名，常常建立在深厚的文化底蕴之上，将内涵的楼盘定位、设计理念、优势特性等等，以简约而响亮的名称推向市场，形成对消费者第一波引导冲击。
案名作为楼盘广而告知的一种文字载体，具有丰富的意义：其历史积淀之浓重，意念涵义之广博，表现形式之多样，形成案名意义的交响。
走进案名内涵的世界，可以感触楼盘文化的脉搏，商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来，或凸现楼盘核心价值，或发展楼盘主题，或演绎概念地产；具有代表性的一系列楼名是另一种意义的浓缩的房地产演进史。
楼名承载楼盘的意义与人们亲密接触，展现楼盘的丰姿和绚丽，激发消费者的思绪和憧憬。
案名虽然是楼盘的名称，但它不同于一般商品的名称。
它的主要作用是：（一）、冲击力强，吸引眼球一个新的项目进入市场，首先接触客户并被其认知的就是一个项目的案名。
在现代眼球经济的时代，一个项目案名的冲击力的形成主要在于两个方面：其一，项目案名必须新颖独特，也就是我们常说的“不一样”，方能在众多的市场案名中脱颖而出。
其二，项目的案名必须简洁明了，便于记忆和口碑传播。
这就是说，从常规意义来讲两个字的案名总是比三个字的来得方便，正如我国的城市名字多为两个字就是这个道理。
（二）、美感和立体性，形成关注一个项目的案名除了要吸引眼球外，还必须引起关注和形成记忆。
如此一个项目案名还必须具备足够的美感和立体性。
美感相信大家都知道，正所谓爱美之心人皆有之，买房子总是希望享受美好的新生活嘛。
房地产项目案名思维逻辑案例
房地产项目案名思维逻辑案例1. 引言在房地产行业中，一个好的项目案名能够有效地传达项目的核心理念和价值主张，吸引潜在购房者的兴趣。
一个好的项目案名需要具备独特性、吸引力和易记性。
本文将通过一个实际案例来探讨房地产项目案名的思维逻辑和制定原则。
2. 项目背景项目名称：梦想之城梦想之城是一家位于城市中心的高端住宅小区项目。
项目建筑风格独特，设施齐全，配套服务完善。
该项目的目标群体是事业成功的中产阶级家庭和具有高购买力的投资者。
3. 项目案名思维逻辑3.1 独特性一个好的项目案名需要具备独特性，与众不同，能够在众多竞争对手中脱颖而出。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•与项目核心理念相关：项目案名需要与项目的核心理念相关联，能够准确传达项目的特点和价值主张。
在我们的案例中，梦想之城项目的核心理念是提供高品质的生活环境和完善的配套服务，因此我们可以考虑使用“梦想”、“高品质”等相关词汇来命名。
•独特的形象化词汇：一个好的项目案名往往包含与房地产相关的词汇，并通过形象化和符号化的表达来增加吸引力。
在我们的案例中，我们可以考虑使用“城市”、“家园”等词汇，并将其与“梦想”相结合，形成一个独特的形象，例如“梦想之城”。
3.2 吸引力除了具备独特性，一个好的项目案名还需要具备吸引力，能够引起潜在购房者的兴趣并激发他们的欲望。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简洁明了：一个好的项目案名应该简洁明了，能够一眼看出项目的特点和价值。
在我们的案例中，我们将通过使用简洁的词汇和短语来表达项目的核心理念。
•积极向上：一个好的项目案名应该具备积极向上的情绪色彩，能够激发购房者的憧憬和期望。
在我们的案例中，我们将通过使用积极向上的词汇和形象化的表达来增加吸引力。
3.3 易记性一个好的项目案名还需要具备易记性，能够在购房者的心中留下深刻的印象并便于传播。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简短易读：一个好的项目案名应该简短易读，不能过于复杂，能够让购房者一次理解并记住。
山语湾地产项目提案书
XX地产项目推广提案书XX房屋开发企业推广阶段时间计划表品牌导入期 2023年12月1日至2023年10月1日1.一期、二期促销期 2013年3月31日—2013年5月31日2.2012年12月25日项目案场售楼处活动推广。
3.2013年2月1日项目案场“老客户带新客户”活动推广。
4.2013年5月1日案场业主会所拟大型活动推广。
一、总体思绪1.推广目旳: 2023年度XX企业在XX省XX市高新技术产业开发区全力运作“XXX”项目, 此项目以欧式风格理念塑造, 是一种湖景式公园楼盘。
因此, 项目品牌理念植入需要进行年度传播, 抵达目旳群体旳良好认知, 实现精确客群定位。
2.推广方略:（1）确定2023品牌推广年: 通过XX区域整合媒体, 2023年进行“XX”品牌理念强化推广。
（2）项目品牌主题植入: 在2023年在“造城”旳基础上, 植入“改善生活品质”主线概念, 从现代成功人士旳生活原则, 充足提高产品人文内涵。
强化“精品装饰”、“星级物业会所”、“独特园林配套”等副线思想。
（3）2023年配合品牌植入方略, 实行“定向团购”营销。
二、合作方式：XX成为XX企业“XX”项目媒体推广总代理, 负责XX区域媒体总代理、节会活动、筹划执行旳工作, 双方长期战略合作, 实现资源共享,抵达双赢。
三、媒体投放计划1.拟公布媒体:（1）以XX传媒XX公交车移动电视、公交车后视屏LED媒体, XX客运站户外广告媒体、LED宣传车组合为主。
（2）以其他媒介为辅: 电视、报纸、杂志、广播等3.节会活动: 2023年根据详细节日共同商议。
四、传播方式确实定1.传播方略概念先行, 形象铺底, 贯彻到楼盘实质性推介,品牌塑造→→充实内涵→→品牌传播→→品牌营销客户培育→→客户沟通→→客户追踪→→客户管理2.媒介方略a、重要媒介: 公交车电视、公交车后视屏、户外广告牌、LED移动宣传车。
b、次要传播: 电视、报纸、广播等。
房地产项目案名提案
竞争对手在地理位置、品牌知名度、 产品设计等方面具有一定优势，但在 物业服务、社区文化等方面存在不足。
项目定位与核心价值
项目定位
本项目定位为中高端改善型住宅社区，注重居住品质和生活 配套。
项目核心价值
本项目的核心价值在于其优越的地理位置、高品质的产品设 计、完善的生活配套和优质的物业服务。通过打造舒适宜居 的居住环境，满足目标客户对高品质生活的追求。
制定有吸引力的推广内容，包括项目介绍、案名 诠释、亮点展示等。
线上线下活动筹备工作部署
线上活动筹备
利用社交媒体、网络平台等开展线上互动活动，如话题讨论、有 奖转发等，提高项目知名度。
线下活动筹备
组织各类线下活动，如产品发布会、案名揭幕仪式、媒体见面会 等，增强项目影响力。
活动流程设计
详细规划线上线下活动的流程、环节和细节，确保活动顺利进行。
02
案名创意及设计理念
创意来源与灵感激发
地域文化特色
深入挖掘项目所在地的历史文化、民俗风情，提炼出具有地域特 色的元素，作为案名创意的灵感来源。
自然环境特征
结合项目周边的自然环境，如山水景观、气候特点等，进行创意构 思，使案名与自然环境和谐共生。
市场需求与趋势
紧密关注房地产市场的动态和趋势，以及目标客户的需求和偏好， 为案名创意提供市场依据。
市场接受度
随着人们对环保意识的提高和对绿色生活的追求，绿意盎然作为具有生态环保理念的案名，在市场上具 有较高的认可度和吸引力。该案名能够引起目标客户群体的共鸣和关注，提升项目的品牌形象和市场竞 争力。
04
各方案优缺点分析比较
传播效果评估
优点
案名易于记忆和传播，能够引起目标受众的注意和兴趣，提高项目的知名度和曝 光率。
项目案名建议
项目案名建议
1、项目属性
地址：璧山璧永路，原粉条厂。
属于旧城改造项目。
体量：12万方
物业形态：高层
面积区间：40-120平米刚需户型
开发公司：雅苑地产
2、案名建议
案名：雅苑时代
寓意：“雅苑”点名开发公司，也可解释为规模较大的居住类楼盘。
“时代”可寓意为公司在璧山打造了属于自己公司时代的居住楼盘，其能挖掘出的价值点较多，具有代表性以及当下的时尚元素。
案名：城市印象
寓意：“城市”听者第一时间会联想到繁华、方便、发达、中心等能带来方便生活的位置。
“印象”泛指形体映在水或镜等中的影子，“城市”的繁华、方
便、发达、中心等代名词在此就能找到。
房地产案名命名提案ppt课件
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推导至此，BOB认为，金地这个项目的大传播价值 核心概念，就可以和应该锁定“四个字”了——
“理想主义”。
让理想不止于停留在想象、空想的层面。龙华40万 平米超大社区的“理想落地”，金地让目标族群和 自己，都追求到和能实现“共同的理想”。
有的话，他们也当然受用不起。 换句话说，那也不适合他们“这一代”。
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龙华有什么呢？ 现在有的能满足他们的需求么？
（分析：比如四季花城的热卖，吸引来追捧的圈层。那是一 拨六十年代末、七十年代初买不起关内房又有品位需求的人。 看看他们现在把自我拔高成品牌符号的现状吧。 再看看周边，四季花城还有多少地，万科城所在的又是什么 板块？它们都不是“这一代”酷酷的、懂生活的族群选择 了。）
3
所以给儿子取名字，就不会有那么多“成型”的 定位和价值取向的系统考虑。 项目就不同很多了。 “金地”这个父亲，有好多次做“爸爸”的体会 了。
4
项目这个“儿子”，往往是要先“成型和成熟”起来。 它可能需要在一块特定的地域和发展的大趋势上，营造 出希望吸引某类人群的气质形象；
而具像到产品上的，可能又只是一种“感觉”，像什么 和不像什么，有说法和没说法，是不是能让这个族群有 “对号入座”的冲动，其实又存在着不小的变数。
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对“这一代”来说，购买房子的总价原则之外， 有没有附加值？有什么样的附加值？成了他们决 定取舍的首要观念。
有观念的族群，需要有观念的居住。
刚才影像里的原生解构，反映出“这一代”天天 试图打破现实生活状态的个性渴望、想象。
他们是“一代理想的族群”。
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将项目与Wal★Mart链接
建议四： 留出部分房源，以特别价格提供沃尔玛 员工租售，营造沃尔玛家园氛围。
将项目与Wal★Mart链接
建议五： 在社区与沃尔玛广场之间建立地下直达 通道，通道内设立人行传送带，实现无 缝对接。
项目形象定位
一站式生活， 零距离便捷。
Wal★Mart 内：超市、银行、邮局、餐厅、咖啡厅、药店、 服装店、洗衣店、书店、鲜花店、影剧院、游乐场……
2007年《财富》（Fortune）杂志美国企业500强榜首 近六年内第五次荣登该榜首位 美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商 1996年进入中国，2006年进驻马鞍山
从此马鞍山无一站式商业的格局 彻底改变
Wal Mart
★
本案最大优势所在！
本项目位于马鞍山市区中部，西起佳山路，东至康乐路，南至 规划道路，北与在建中的沃尔玛广场咫尺相望。
是足球发展史上具有里程碑 意义的一场革命
“WM”是
一个城市 它是西方古典音乐之父巴赫、钢琴大师李斯特、文坛巨擘歌德和席勒 钟爱之地 安徒生说它“不是一座有公园的城市，而是一座有城市的公园。”
Weimar
欧洲文化首都 德国古典文学圣地 著名的现代建筑主义学派包豪斯派诞生地
“WM”也可以是
Wal★Mart
是太阳 就要让它最大程度
发 光
将项目与Wal★Mart链接
建议一： 在沃尔玛商场为顾客提供的购物袋上， 宣传项目形象。
将项目与Wal★Mart链接
建议二： 与沃尔玛联合发行仅有业主才能持有的 VIP购物金卡，购物、休闲、娱乐享受 更低折扣优惠。
将项目与Wal★Mart链接
建议三： 与沃尔玛合作，根据社区居民需要，提 供产品特别定制服务。
千万
不要高估马鞍山市民对于地产的
理解力
马鞍山不是“巴黎东京或纽约” 不是北京上海或深圳 所以
直白、直白一点、再直白一点！
80,000,000之70,000,000
千万
不要高估马鞍山市民对于房产价格的
承受力
80,000,000之80,000,000
千万
不要低估一家专业销售代理公司所能为 项目创造的
超级便利生活，一站式解决！
Wal★Mart 就是你家！
因此，最好的推广案名
沃尔玛豪庭
简单 大气 高贵 直白 产品USP所在!
★ Wal Mart
会不会答应？
OK!
那么，魏玛总可以用吧
主推案名
魏玛国际
诠释
共63划 万物化育，繁荣之象，专心一意，必能成功。 Nhomakorabea大吉
属于WM体系，与沃尔玛有相当程度谐音 洋气，高档 现代感强烈 契合开发商追求国际建筑品质的精神
巨大附加价值
“WM”？
何谓
“WM”
是
上海通用别克2007年4月上市的 新款C级轿车“林荫大道”（Park Avenue)代 号 它承袭了别克百年豪华造车经验 拥有半个多世纪的品牌血缘 在美国荣列经典豪华车的代表 是社会名流的不二选择
象征着巅峰实力与王者荣耀
“WM”
是
一种足球阵型 由阿森纳功勋教练查普曼在上个世纪20年代 末30年代初始创 因10名队员排列位置呈“WM”形而得名 这种阵型使足球战术主导思想趋于攻守平衡
千万
不要低估马鞍山市民对于高层建筑的
巨大抗性
80,000,000之30,000,000
千万
不要低估马鞍山市民对于异地开发商的
不信任感
80,000,000之40,000,000
千万
不要低估马鞍山市民对于一站式集中
商业的向往
80,000,000之50,000,000
千万
不要高估本项目地段上的
优势
80,000,000之60,000,000
辅推案名
幸福汇
35划 处事严谨，进退保守，学智兼备，成就非凡 （吉） 一站式幸福 购物的幸福、餐饮的幸福、娱乐的幸福、休憩的幸福 “我不在幸福里，就在去幸福的路上。” 简单 直白 易记
推广总精神
沃尔玛
就在家门口
诠释
简单 直白 易记 产品USP所在！
VI视觉表现
LOGO、名片、信封、VIP卡、购物袋、高炮 （略）
价值＋概念
80,000,000 WM
＋
不鸣则已，一鸣惊人
不送则已 一 送
80,000,000
80,000,000
是我们基于10年地产销售代理经验
对于整个马鞍山地产市场 宏观与微观的研判
是我们企划的依据与基石
80,000,000之10,000,000
千万
不要低估马鞍山市政府发展城市建设
的决心
80,000,000之20,000,000
謝謝观赏！