资产评估计算方法
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算是指对特定资产进行价值评估和计算的过程，以确定其在市场上的合理价值。
这个过程通常由专业的资产评估师完成，他们根据一定的评估方法和标准，对资产的各项因素进行综合考虑，从而得出一个相对准确的估值结果。
资产评估计算的方法有很多种，常见的包括市场比较法、收益法和成本法。
下面将分别介绍这三种方法的基本原理和应用情况。
1. 市场比较法：市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定被评估资产的价值。
评估师会收集和分析市场上类似资产的交易数据，包括价格、销售周期等信息，并结合被评估资产的特点和市场需求情况，进行适当的调整和修正，得出一个相对准确的估值结果。
2. 收益法：收益法是一种基于资产未来收益能力来评估其价值的方法。
评估师会根据资产的收益情况，包括租金收入、利润等，预测未来的收益情况，并考虑到风险因素，计算出一个合理的折现率。
然后将未来的收益按照折现率进行调整，得出资产的现值。
这种方法适用于那些有稳定收益的资产，如商业地产、股权等。
3. 成本法：成本法是一种基于资产重建成本来评估其价值的方法。
评估师会根据资产的建设成本、维护成本等，计算出资产的重建成本。
然后考虑到资产的使用寿命、折旧等因素，计算出资产的净现值。
这种方法适用于那些具有独特性和难以替代性的资产，如专利权、特许经营权等。
除了以上三种方法，资产评估计算还可以根据具体情况采用其他方法，如收益倍数法、市场潜力法等。
评估师会根据被评估资产的特点和市场需求，选择合适的方法进行评估计算。
在进行资产评估计算时，评估师还需要考虑一些其他因素，如市场需求、行业发展趋势、政策法规等。
这些因素对资产的价值有重要影响，评估师需要进行充分的研究和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估计算是一项复杂而重要的工作，它对于投资决策、财务报表编制等方面都有着重要的作用。
通过合理的评估计算，可以帮助投资者和企业了解资产的价值，做出更加明智的决策。
资产评估计算
资产评估计算一、引言资产评估计算是指对特定资产进行评估和计算，以确定其价值和潜在收益。
本文将详细介绍资产评估计算的标准格式，包括评估方法、数据来源、计算步骤和结果分析。
二、评估方法资产评估计算可以采用多种方法，常见的包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法市场比较法是通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定资产的市场价值。
评估师会收集相关市场数据，如类似资产的交易记录和市场动态，然后根据这些数据进行比较和分析，得出资产的估值。
2. 收益法收益法是基于资产的未来收益能力来评估其价值。
评估师会考虑资产的现金流量、风险和市场条件等因素，通过现金流贴现、收益率确定等方法，计算出资产的现值。
3. 成本法成本法是基于资产的重建成本来评估其价值。
评估师会考虑资产的建设成本、折旧和维护费用等因素，计算出资产的重建成本，并根据资产的使用寿命和折旧情况，确定其价值。
三、数据来源资产评估计算所需的数据可以从多个渠道获取，包括市场数据、企业财务报表和专业数据库等。
1. 市场数据市场数据是指类似资产在市场上的交易记录和价格信息。
评估师可以通过市场调研、交易平台和相关机构的报告等方式，获取市场数据。
2. 企业财务报表企业财务报表是评估企业资产价值的重要依据。
评估师会分析企业的资产负债表、利润表和现金流量表等财务报表，获取相关数据。
3. 专业数据库专业数据库是评估师获取行业和市场数据的重要工具。
评估师可以通过订阅专业数据库，获取各种行业数据和市场趋势分析报告。
四、计算步骤资产评估计算的步骤可以分为以下几个部分：数据收集、数据分析、估值模型建立、计算和结果分析。
1. 数据收集评估师需要收集相关的市场数据、企业财务报表和专业数据库中的数据。
这些数据包括类似资产的交易记录、企业的财务报表和行业的市场数据等。
2. 数据分析评估师对收集到的数据进行分析，包括数据的清洗、整理和统计。
评估师需要筛选出有效数据，并进行必要的数据处理，以便后续的估值计算。
超详细资产评估计算公式精品汇总
超详细资产评估计算公式精品汇总
在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。
下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。
股票资产评估计算公式：
1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率
2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率
3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子
房地产资产评估计算公式：
1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积
2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率
3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧
基金资产评估计算公式：
1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数
2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数
3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子
债券资产评估计算公式：
1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率
2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值
3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数
无形资产评估计算公式：
1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率
2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧
3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格
以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。
在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。
资产评估报告评定估算方法
资产评估报告评定估算方法资产评估报告评定估算方法是指对特定的资产进行评估，并通过一系列的估算方法确定其价值或价格。
这些评定估算方法可以根据不同的资产种类和评估目的来选择和应用。
下面将介绍几种常见的资产评估报告评定估算方法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用和最直观的方法之一，其基本原理是通过比较相似或类似资产在市场上的交易价格，来推导出被评估资产的价值。
这种方法适用于市场流通较为活跃，有大量可比交易数据的情况下，如房地产、股票等资产。
在应用市场比较法时，评估师需要选择合适的比较资产，比较标的应与评估资产具有相似的特征和条件，并尽可能接近被评估资产在市场上的交易情况。
在确定比较资产后，评估师可以进行价格调整，以反映出被评估资产与比较资产之间的差异。
二、收益法收益法是一种基于资产未来潜在收益能力来确定价值的方法。
该方法适用于对能够产生未来收益的资产进行评估，如企业、商业地产等。
在应用收益法时，评估师需要进行多种参数的测算和计算，如资产未来现金流量、折现率等。
首先，评估师需要预测资产未来产生的现金流量，包括租金、利息、股息等。
然后，评估师将这些现金流量进行折现，以反映出时间价值和风险。
最后，将折现后的现金流量相加，即可得出资产的价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建或再现成本来确定价值的方法。
这种方法适用于一些特殊的资产，如有限公司无法直接评估的非流动资产、独占性技术等。
在应用成本法时，评估师需要测算资产的重建或再现成本。
这包括直接成本（如材料、劳动力等）和间接成本（如折旧、管理费用等）的计算。
然后，评估师将这些成本进行折扣，以反映出资产使用年限和未来价值。
最后，将折扣后的成本相加，即可得出资产的价值。
四、市场潜力法市场潜力法是一种基于市场需求和供给关系来确定价值的方法。
这种方法适用于一些具有潜在市场价值的资产，如土地、矿产资源等。
在应用市场潜力法时，评估师需要研究和分析市场需求和供给的情况，包括市场容量、市场价格、市场竞争等。
资产评估计算公式大全
利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率
基准地价修正系数法
地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数
路线价法：地价=路线价*累计深度百分率*宽度（四三二一法则：第一个25英尺0.4,第二个0.3累计0.7，第三个0.2累计0.9，第四个0.1累计1）
四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估
1、直接匹配法
2、可比因素比较法
3、成本百分率比较法
折现率=年收益（租金）/价格
P=A/r[1-1/(1+r)n]
一、重置成本的估算：
1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法
二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/ r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/ r1
建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率
利润分成率的估算
1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值
2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量（约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润率）
四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）
资产评估计算公式
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
自考资产评估全部公式
自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估，确定其价值和财务状况的一种方法。
在自考中，了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。
本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。
2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。
其计算公式如下：总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人，用以生产和经营活动，并预期将其用于相当长时间的资产。
其计算公式如下：固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。
其计算公式如下：流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。
其计算公式如下：资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。
其计算公式如下：营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。
其计算公式如下：营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。
其计算公式如下：资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。
其计算公式如下：速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。
其计算公式如下：存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。
其计算公式如下：不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。
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资产评估计算方法
出头教育收集整理了资产评估计算方法，仅供广大考生参考学习。
一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
被评估资产评估值+重置成本x 成新率
二、重置成本的估算：1重置核算法：
（1）按人工成本比例法计算：
间接成本=人工成本总额x 成本分配率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
（2）单位价格法：
间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时
（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率
2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）
3.功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产
⨯=
4．规模经济效益指数法：
X ⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数
统计分析法：K=R ’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数
R ’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算：
1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）
2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实
⨯-=
总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率
三、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n
t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本
四、经济性贬值及其估算:
%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性:
五、成新率及其估算
1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%
2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%
六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t t t
t r A
r R P 111 Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期r-----折现率
2.资产未来收益无限期情况：
（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率
年等值收益额：评估值=()()∑∑==+++=n
t t n
i t t r A r R P 1111
2.未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数
以上就是出头教育收集整理的资产评估计算方法，希望能给广大考生带来帮助。
资产评估频道整理。