[成都]大型国际医药健康城规划设计方案文本
国际医药博览城项目商业计划书
国际医药博览城项目商业计划书一、项目背景1.1 项目概述国际医药博览城项目旨在建立一个集医疗资源、医药展览、医疗器械研发等多功能于一体的综合性医药产业园。
项目地处于交通便捷、人口密集的城市中心地带，周边医疗资源丰富，市场潜力巨大。
1.2 项目目标搭建一个国际性医药交流平台，促进国内外医药企业间的合作与交流，推动医药产业的创新发展。
二、市场分析2.1 市场需求随着人口老龄化的加剧和生活水平的提高，医疗健康需求呈现出持续增长的趋势。
医药行业作为国民经济的支柱产业，市场前景广阔。
2.2 竞争分析当前医药展览市场竞争激烈，各类医药展览会层出不穷。
国际医药博览城项目要在品牌建设、服务质量、展览规模等方面做到突出，树立起自己的竞争优势。
三、项目优势3.1 地理优势项目地处于交通便捷、人口密集的城市中心地带，便于参展商和观众前来参观，具有地理位置优势。
3.2 人才优势项目团队拥有丰富的医药产业经验，能够为参展商提供专业的服务支持，具有人才优势。
四、发展规划4.1 发展阶段项目将分为规划阶段、建设阶段、运营阶段三个阶段进行发展，逐步完善设施和服务。
4.2 布局规划项目将分为医药展览区、医疗服务区、医疗器械研发区等多个功能区进行布局，形成一个集展览、交流、研发于一体的医药产业园。
五、市场营销5.1 宣传推广通过多种途径进行宣传推广，包括线上宣传、广告投放、展会邀请等，吸引更多的参展商和观众。
5.2 合作交流与国内外医药企业建立合作关系，开展交流合作活动，推动医药产业的发展。
六、风险管理6.1 政策风险医药产业受到国家政策的影响较大，项目需及时关注政策变化，制定相应风险规避策略。
6.2 市场风险医药展览市场竞争激烈，项目需不断提升自身竞争力，规避市场风险。
七、财务规划7.1 投资规模项目总投资为X万元，预计回收期为X年，年化收益率为X%。
7.2 资金使用计划资金主要用于场地建设、人员招聘、宣传推广等方面，达到最优效益。
四川国际医药健康城策略
我们避开那些无意义的口号
站在“智慧”的高度上来诠释项目
四川国际医药健康城 现在看来单靠简单的“国际”两字
还不够承载出项目的站位
为此，我们重新定义了案名——
IMC药博城
International Medicion City
定位语：国家级 生态医药智慧综合体
项目站位
项目形态及定义
广告语：共建全球医药智慧平台
IMC药博城愿意和合作伙伴携手共同推动产业平台的建设，创 造一个智慧的生态系统，并通过这个系统推动整个中国 医 药 健 康产业信息化建设的发展。
我们的项目应该卖给谁？
客群主要构成
北改 拆迁客
西南地区 医药健康 企业
投资客
成都周边
医药健康
集团
企业
内部
企业
城市北改推动，五块石药材市场面临拆迁，这是一部分特殊的 政策客群，我们面对这个问题可以多用行销等办法与之沟通， 大方向上不能影响项目的整合推广与整体的站位战略。
站得多高，你就可以看得多远。
推广核心策略：
如何站高位？
我们构建的是一个全球医药健康产业的品牌。
但我们又不仅仅只是一个全球医药健康产业的品牌。
智慧 当今时代，任何行业最为看中的一个词语就是“
”
医药健康产业也不例外
是的，我们要构建的是一个全为洞察
中国药企的未来，需要共建世界级的智慧平台
某上市药企3年前成功研发并生产出世界领先的药物美白化妆 品，然而至今公司在日化品渠道建设仍接近空白。
中国药企的未来，需要共建世界级的智慧平台
云南某知名药企斥资6300万元研发300多种新药，却无从得知 其中60种药品在国内已经上市。
中国药企的未来，需要共建世界级的智慧平台
关于新医药健康城发展规划的起草说明
关于《新医药健康城发展规划》的起草说明一、关于起草背景及过程是全省主要医药产业集聚区，全国唯一的国家级化学原料药出口基地，是全国化学原料药和医药中间体产业规模最大的集聚区，药品生产能力全国领先，医药产业基础深厚。
布局和谋划新医药健康城是依托强大的产业基础能力，抢抓技术变革机遇，以市场需求为导向，加快医药产业智能化转型、优化医药制造产业链布局、辐射带动相关产业发展以实现“产城融合”的重要举措，也是加快临港产业带布局建设的重要支撑，对推动医药产业规模和效益双提升、带动经济高质量发展、助推共同富裕先行市建设具有重要意义。
根据市领导要求，我们第一时间开展资料查阅、现场调研、反复研究，起草制定了《新医药健康城发展规划》（征求意见稿）（以下简称《规划》）。
期间，市领导多次听取《规划》起草情况汇报。
5月19日，向有关县（市、区）政府、市级有关单位、重点企业书等征求意见，根据各方意见，我们对《规划》作了多次修改完善，形成公开征求意见稿。
二、主要内容《规划》共包括六个部分，即现实基础及发展环境、总体要求、产业导向、空间布局、优化产业生态和保障措施。
其中：第一部分“现实基础”。
梳理了医药产业的基础优势，对标国内外医药健康重点城市总结医药产业发展存在的问题,分析即将到来的“后疫情时代”医药行业面临的机遇，研判了未来医药产业发展面临的挑战。
规划指出目前市场发展基础扎实，细分领域优势明显，龙头企业优势聚集，应强抓医药行业市场需求扩张新契机、产业新兴领域爆发新发展、政策深入推进新机遇，优化产业结构、提升技术创新能力、推动研发机构、第三方专业服务机构、环保治理等相关行业发展，优化产业环境。
第二部分“总体要求，包括指导思想、发展原则、具体目标三方面，提出要打造世界级高端医药制造中心，为制造业高质量发展增添新动能，为浙江省打造生物医药高地贡献力量。
坚持创新引领、绿色低碳、科学布局、发展展开放四大原则，着力打造品牌优势集群、世界高端医药制造中心。
成都市人民政府办公厅关于促进成都医药健康产业高质量发展的实施意见
成都市人民政府办公厅关于促进成都医药健康产业高质量发展的实施意见文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2019.06.21•【字号】成办发〔2019〕20号•【施行日期】2019.06.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】药政管理正文成都市人民政府办公厅关于促进成都医药健康产业高质量发展的实施意见成办发〔2019〕20号成都天府新区、成都高新区管委会，各区（市）县政府，市政府有关部门，有关单位：为深入贯彻落实国家、省、市关于高质量发展的系列决策部署，按照《中共成都市委关于全面贯彻新发展理念加快推动高质量发展的决定》（成委发〔2018〕22号）精神和《成都市高质量现代化产业体系建设改革攻坚计划》要求，现就促进成都医药健康产业高质量发展提出如下实施意见。
一、发展目标面向全球、面向未来，以供给侧结构性改革为主线，以构建产业生态圈创新生态链为抓手，在更大范围聚集高端资源、更深层次融入国际分工、更高能级提升产业水平，加快构建具有国际竞争力和区域带动力的世界级、万亿级现代化医药健康产业体系。
到2020年，产业营业收入达到5000亿元；到2025年，产业营业收入达到10000亿元；到2030年，产业营业收入达到20000亿元，建成世界级医药健康产业高地，将成都打造成为全球生物医药创新创造中心、面向“一带一路”医疗健康服务首选地、国际医药供应链枢纽城市，培育20个百亿级和千亿级医药健康企业，一批头部企业、独角兽企业，建成3个以上具有鲜明特色、世界一流水平的千亿级产业功能区。
二、发展重点按照“夯实特色领域、提升优势领域、抢占新兴领域”原则，聚焦生物医药、医疗健康、医药商贸等重点领域，对标国际一流，加快构建优势突出、融合互促、发展强劲、具有国际竞争力和区域带动力的医药健康产业生态圈。
（一）打造全球知名的生物医药创新创造中心。
1．建设具有国际影响力的生物技术药创制高地。
健康城项目策划书
竭诚为您提供优质文档/双击可除健康城项目策划书篇一：健康管理中心项目商业计划书健康管理中心项目商业计划书项目名称：某健康管理中心项目商业计划书编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司【引言】《某健康管理中心运营项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、产品与技术、行业及市场分析、竞争对手分析、商业模式、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。
该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。
该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。
【项目简介】某健康管理中心项目，积极响应国家大力发展健康服务业号召，与某医学研究院健康管理中心进行合作，通过加盟形式，将某健康管理品牌引入某市市，以追求“治未病”健康养生方式的高端人群为主要目标客户群体，开发当地市场日趋增长的综合性健康管理服务需求。
某医学研究院健康管理中心是中国首家大健康管理服务机构，坐落在北京最大的三甲医院——某国际健康城内，占地80万平方米，拥有某国际医院(三甲医院)、某医学研究院——院士工作站和700平方米gmp标准的无菌实验室，是一个集医疗、科研、养生、养老等业态于一体的超大规模、最高品质的健康医疗与养生养老示范基地。
某医学研究院健康管理中心自成立以来，客流量巨大，知名度高，口碑卓著，为本项目的开展创造了良好的条件。
【市场行业分析】当今医学界，单因单病的生物医学传统模式逐渐力不从心，已向多因多病的“生物-社会-心理-环境”大健康模式转变。
大健康研究的不是病因，而是影响健康的危险因素，其核心是个人健康管理，通过科学排除或减少健康危险因素，达到保护和促进健康的目的。
随着国人对健康的逐步关注，很多人已经认识到疾病预防是促进健康的有效手段，而疾病的预防在很大程度上依赖于社会;现在预防医学发展的一个重大变迁，就是向社会预防发展——事实早已证明，许多疾病只有通过广泛的健康教育、公平合理的社会医疗保障制度以及社会多部门的合作等社会措施，才能达到减少疾病和早期发现、早期治疗、保障人人健康的目的;本项目正是高效整合与利用各类社会资源，为人们提供全周期的健康管理服务，让预防医学的“治未病”功能得到最大程度的发挥。
成都国际健康城修建性详细规划设计任务书
成都国际健康城修建性详细规划设计任务书第⼀个⽂件：⼴汉项⽬综合任务进程意向设置第⼆个⽂件成都国际健康城修建性详细规划设计任务书⼀、项⽬概况成都国际健康城位于⼴汉市经济开发区南部，东临东莞路，北临⼴州路，与成都市青⽩江区交界。
项⽬距京昆⾼速成绵段青⽩江出⼝1500⽶，距成绵乐⾼铁青⽩江站不⾜500⽶，距成都第⼆绕城⾼速成绵出⼝不⾜2000⽶。
项⽬据成都绕城⾼速17公⾥，成都三环路成绵⽴交23公⾥，交通便利，区位优势得天独厚。
⼆、规划设计控制条件1、占地⾯积：1390.85亩。
2、总建筑⾯积：约1610000㎡。
3、综合容积率：1.74.4、建筑密度：不⼤于50％。
5、绿地率：不⼩于15％6、⽤地性质：商业⽤地。
7、建筑后退红线：见红线图。
8、满⾜建筑设计规范及消防间距要求，防⽕安全间距须在红线内落实。
9、配套功能设置应严格执⾏相关设计规范。
三、规划设计要求1、项⽬定位项⽬的市场定位：西部⼤健康产业综合体。
2、主要功能区块划分（1）医药健康产品交易区本区以专业化、信息化、集约化为原则，打造独具特⾊的集中式⾼端医药健康产品交易平台——⼤健康展贸城，形成六⼤核⼼医药健康产品板块，包括：中成药、西药、器械、保健品、⾷品、⽇化产品。
占地⾯积：约300亩。
总建筑⾯积：约240000㎡。
建筑密度：不⼤于40％。
建筑层数：不⼤于3层。
容积率：不⼤于1.2。
（2）中药材交易区中药材交易区是以道地中药材及贵系中药交易为主的专业化、信息化交易平台。
占地⾯积：约300亩。
总建筑⾯积：约240000㎡。
建筑密度：不⼤于40％。
建筑层数：不⼤于3层。
容积率：不⼤于1.2。
(3) 企业总部办公区本区强调个性化的建筑形态，花园式的⽣态环境，打造定制式的企业酒店式办公⼤楼，以完善的服务体系为企业提供强⼤的⽀撑。
占地⾯积：约320亩。
总建筑⾯积：约640000㎡。
建筑密度：不⼤于22％。
建筑层数：企业总部酒店式办公区不⼤于18层。
容积率：不⼤于3.0。
成都国际医疗城
Chengdu International Medical City 成都国际医疗城Location 地址：Chengdu, China 中国，成都Project Type:项目类型：New Construction 新建医院Size 规模：130，000 ㎡Date of Design:设计日期：2009成都医学城是成都市26个现代化服务业重点建设项目之一，位于成都市温江区永宁镇，总占地面积为31.5平方公里。
医疗综合服务项目，根据基地形状和特点，将地块分为医疗和商业办公两部分，按“小专科、大综合”的思路配置综合医院。
建筑造型独特前卫、以生态灵动的曲线造型代替了一般医院单调的直线造型，平滑的建筑轮廓线优化了基地空间设计，专家门诊楼呈散落状布置，内部庭院绿化与外部集中绿化相互渗透，交织在一起形成绿色生态环境，走在医院中宛若置身花园。
Chengdu Medical City is one of the26 key modernization constructionprojects of Chengdu. It is located inYongning town with an area of 31.4km2.The general medical service project isdivided into two parts. One is medicalservice part with include the generalhospital and several special clinics.The other part is two commercial &office buildings. In this hospital thetypical nonotonic straight lines isreplaced by stylish, ecological curinglines. The smooth architectural shapeoptimized the space design of the site.The buildings for special clinics spreadaround the medical part. The innergarden and the greening space outsideare inter-penetrating and interweaved,together to make a great ecologicalenvironment. To be in the hospital is justlike being in a garden.PERSPECTIVE 透视图PERSPECTIVE 透视图。
四川国际医药健康城
开创大健康产业未来
四川国际医药健康城坐落于成德同城化先导试验区——广汉经济开发区，规划用地1400余亩，总建筑面积约200万平方米，计划总投资逾50亿元，由四川科盟医药贸易有限公司、四川一正泰德投资有限公司投资运营。
四川国际医药健康城作为中国首席医药大健康产业新地标，规划有医药大健康企业营销运营总部基地、产品展贸中心，第三方现代医药物流、第三方电子商务，医药大健康产品OEM基地，医药大健康产品研发、人才培训基地、青年创业孵化园，中华健康产业博览园。
其中医药仓储区将按照2013年国家新版GSP标准，建设包括自动化立体库、自动传输拣选系统、物流配送优化系统、GSP管理系统、冷链物流系统在内的现代化医药大健康物流体系；第三方医药电子商务平台以云计算、物联网等现代信息技术为支撑，融合现代金融融资结算及产业转型、升级基础平台，将深刻改变医药流通业发展方式。
四川国际医药健康城力争通过3-5年建设、运营，打造涵盖中西药品、医疗器械、保健品、有机绿色食品、道地中药材、日化品等专业药品、食品及大健康产品商贸平台，形成医药大健康产品研发、产品交易、仓储物流、专业培训、总部基地及健康管理、诊疗于一体的医药大健康产业综合体，成就规范化、信息化、集约化、多元化“四位一体”的现代医药大健康产业航母，五年内力争实现年销售收入300亿元的战略目标。
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星级酒店
设计 策略
业态
如 何 实 现
大
健
会展中心
国际健康产业中心
康 产
业
项目位置
城
的
中国健康文化博物馆
构
想
？
中华健康文化博览园 中华健康文化博览园： 中医文化一条街
中华健康文化博览园：
健康运动主题俱乐部
用地面积：45472平米 建筑面积：26890平米
健康主题酒店
容积率：0.59
博览园采用街道式布局，灵活多变，与自然环境亲密结合，营造亲切自然 的游走氛围
总容积率：1.60
建筑面积：385922平米
容积率：2.09
奥特莱斯区：
用地面积：59106平米 建筑面积：81300平米
仓储物流区
容积率：1.37
特色医疗体验区：
用地面积：172909平米 建筑面积：173952平米 容积率：1.00 大健康产业电子商务总部区：
大健康产业电子 奥特莱斯区 商务总部区
INDUSTRY HEALTHY CITY
IHC健康产业城
规划方案/ Planning
1.0 前期 上位策划 回顾 问题整理
目录
INDEX
2.0 成果 总平面图 展示 效果展示
3.0 设计 生态 策略 业态
文态
形态
4.0 一期 深化
一期总平面 一层组合平面
建筑单体平立面
5.0 方案 比较
比风较水方要案求 优劣分析
独栋办公区与覆土建筑结合，布局自然生动 联排办公区形成院落串联的形式，高低错落，形成传统院落空间的意向
园区配套商业
健康产业企业生态总部 配套商业公寓
项目位置
设计 策略
业态
如 何 实 现
大 健 康 产 业 城
的 构 想 ？
医疗健康产品展销区 健康产品综合展销区： 国际医药综合展贸中心
医疗健康产品展销区： 用地面积： 149322平米 建筑面积：241902平米
大 健 康 产 业 城
的 构 想 ？
分区规划 医疗产品总部商务区：
用地面积：147388平米
建筑面积：194556平米
容积率：1.32
医疗健康产品展销区：
用地面积： 149322平米 建筑面积：241902平米 容积率：1.62
总用地面积：927238平米 建筑面积：1483660平米
仓储物流区： 用地面积：184472平米
仓储物流区 医疗产品总部商务区 医疗健康产品展销区
设计 策略
业态
如 何 实 现
大 健 康 产 业 城
的 构 想 ？
医疗产业总部商务区 医疗产业总部商务区： 健康产业企业生态总部
医疗产品总部商务区： 用地面积：147388平米
园区配套商业 配套商务公寓
建筑面积：194556平米
容积率：1.32
用地面积：73923平米 建筑面积：185220平米 容积率：2.50
会展博览中心 中华健康 文化博览园
会展博览中心： 用地面积：67101平米 建筑面积：183350 容积率：2.73
大健康产业电子商务 总部区
特色医疗体验区
中华健康文化博览园：
用地面积：45472平米
建筑面积：26890平米
容积率：0.59
城市绿洲
屋顶绿化 地面绿化
平台绿化
屋顶绿化
屋顶绿化
地面绿化
地面绿化
设计 策略
生态
如 何 体 现
绿
色
生
三维景观系统 绿地系统从平面延伸到立 体，将地面绿地、低层屋 面绿化、高层空间绿化有 机结合在一起，打造富有 生机和活力的绿色社区。
态
的 整 体 环 境 ？
覆土停车位 景观停车位
车位处理
设计 策略
中医文化一条街
健康运动主题俱乐部
健康主题酒店
项目位置
设计 策略
业态
如 何 实 现
大 健 康 产 业 城
的 构 想 ？
大健康产业电子 设计 大健康电子商务总部区功能构成： 健康文化休闲商业街区：集健康药膳，休闲，娱乐，
大健康产业电子商务总部区： 用地面积：73923平米 建筑面积：185220平米
医疗器械及保健产品展贸中心 中药材及饮片展贸市场 医疗器械展贸市场
容积率：1.62
保健品及健康食品展贸市场
展销区采用纵横贯通的行列式布局，体现高效的购物交通模式
日化品展贸市场 健康产品原材料及包材展贸市场
健康产品综合展销区
项目位置
设计 策略
业态
如 何 实 现
大 健 康 产 业 城
成果 总平面图 2.0 展示 效果展示
成果
N
展示
总平面图
全景鸟瞰图
成果 展示
效果展示
CBD鸟瞰图
成果 展示
效果展示
中轴鸟瞰图
成果 展示ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
效果展示
沿街透视图
成果 展示
效果展示
一期鸟瞰图
成果 展示
效果展示
办公内院鸟瞰图
成果 展示
效果展示
设计 生态 3.0 策略 业态
文态 形态
如何体现绿色生态的整体环境？ 如何实现大健康产业城的构想？ 如何体现独具特色的健康医药文化？ 如何体现现代时尚的现代健康城理念？
的 构 想 ？
会展博览中心： 用地面积：67101平米 建筑面积：183350 容积率：2.73
会展博览中心 会展中心功能构成 主要功能区：展厅，会议室，行政办公区，贵宾厅 配套区：广播室，医务室，卫生间，商务中心，咖啡厅 国际健康产业中心 星级酒店及会议中心 中国健康文化博物馆
会展博览中心以点式塔楼围合成向心感较强的现代建筑集群
商务总部区 策略 餐饮为一体的休闲长廊，打造景观，完善区域配套， 成为生态走廊和文化走廊
医药产业配套商务公寓
前期 上位策划 1.0 回顾 问题整理
前期 回顾
上位策划
确认点： 01.交通路网关系 02.功能分区布局 03.建筑组合关系
N 前期 回顾
问题整理
问题归集：
01.容积率提高 02.深化立面造型设计 03.滨河做为小商业街
04.总部办公底层开放设计 05.深化停车规模及配比 06.深化市场设计及类型配比
规划结构
“一心，一园，六区“
仓储物流区
大健康产业电子商
奥特莱斯区
务总部区
一园： 中华健康 文化博览园
一心： 会展博览中心
大健康产业电子商务总 部区
特色医疗体验区
仓储物流区 医疗产品总部商务区
医疗健康产品展销区
设计 策略
业态
如 何 实 现
大 健 康 产 业 城
的 构 想 ？
交通组织
设计 策略
业态
如 何 实 现
生态
如 何 体 现
绿 色 生 态
的 整 体 环 境 ？
生态措施
通风板开启，以流动的气流降温
通风板关闭，以封闭的空气层隔热
遮光百叶调节角度以反射阳光
遮光百叶调节角度以导入阳光 室内热空气上升，由顶部抽出室外
庭院向室内开放，形成自然的通风
设计 策略
生态
如 何 体 现
绿 色 生 态
的 整 体 环 境 ？