商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新随着城市化进程的加快和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐成为中国金融领域的热门焦点。
作为中国五大国有商业银行之一的中国建设银行（下称“建行”），在住房租赁业务领域同样积极发展和创新。
本文将从建行在住房租赁领域的发展历程、创新模式和未来展望三个方面，对建行在该领域的发展进行探讨。
一、发展历程建行在住房租赁业务领域的发展历程可谓是不断探索和积极创新的过程。
自2016年以来，建行就开始积极布局住房租赁市场，通过不断提升服务模式、扩大业务范围和加强资金支持，逐步形成了一套完整的住房租赁金融服务体系。
建行通过创新产品，优化服务，为住房租赁市场提供了更多的金融支持。
建行推出了面向租客的“住租宝”产品，可以为租客提供租金贷款服务，帮助他们解决租金支付问题。
建行还加大了对房地产开发商、房地产中介、物业服务提供商等住房租赁市场相关企业的信贷支持，为他们提供资金支持，提升其竞争力和服务水平。
建行积极拓展合作伙伴，强化资源整合，共同推动住房租赁业务的发展。
建行与房地产开发商和物业管理公司建立合作关系，利用自身在金融领域的优势，为他们提供贷款和融资支持，共同推动住房租赁业务的发展。
建行还与互联网租赁平台合作，通过共享数据和资源，优化信用评估和风险控制，为租客和房东提供更加便捷、安全的租赁服务。
建行不断优化内部管理，提升服务水平，确保住房租赁业务的高效运作。
建行加强了对住房租赁市场的风险防范和监控，建立了完善的风险管理体系，提高了对住房租赁业务的把控能力。
建行还通过提升科技水平，优化服务流程，提高了金融服务的效率和便捷性，为客户提供更好的服务体验。
二、创新模式建行在住房租赁业务领域的发展中，不断探索和创新，形成了一系列独特的商业模式和创新举措，为住房租赁市场的发展注入了新动力。
建行通过金融科技的运用，实现了对住房租赁市场的智能化支持。
建行利用大数据和人工智能技术，实现了对租客和房东的信用评分和风险控制，为他们提供了更加智能化、个性化的金融服务。
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新建设银行是中国领先的综合性商业银行之一，在住房租赁业务领域也一直积极探索创新。
随着中国城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场潜力巨大，同时也面临着前所未有的挑战，如如何保障租赁双方权益、如何应对租赁市场过热等问题。
建行紧密结合市场需求，通过积极推出一系列适应市场的住房租赁创新产品和服务，大力推进住房租赁市场发展，助力行业健康有序发展。
首先，建行不断完善住房租赁业务产品和服务。
根据市场需求，建行推出了多款住房租赁创新产品和服务，如住房租赁质押贷款、住房租赁分期付款等。
这些产品和服务满足了租户、房东及相关服务提供商的多样化金融需求，同时也有助于保障租赁双方权益，提高了租赁市场运转效率。
其次，建行积极推出“智慧住房租赁”服务，使得住房租赁更加便捷高效。
建行利用先进的科技手段，实现线上租赁、线下服务于一体的智慧化租赁服务。
通过建行“智慧租赁”APP，房屋出租人和租户可以快速完成房屋信息查看、在线签约、贷款申请等租赁服务，提高了客户体验。
最后，建行在住房租赁市场的发展中注重产业链合作，攻克租房难的问题。
建行与住房租赁服务平台签订战略合作协议，与房地产代理、中介、维修、清洁等企业开展多层面合作，致力于打造一条有序、健康的住房租赁生态圈，解决在租房过程中的房屋质量、服务水平、客户体验等一系列问题，推动住房租赁健康有序发展。
总之，建行积极探索住房租赁市场发展新模式，以专业金融服务助推租赁产业升级，推动住房租赁市场健康发展。
在未来的发展中，建行还将结合住房租赁市场的需求，继续推进创新产品和服务的开发，强化科技手段的运用，全力保障产业链各环节的质量，进一步推动住房租赁市场健康有序发展。
xxxx银行关于银行业支持住房租赁市场发展情况的报告
xxx银行关于银行业支持住房租赁市场发展情况的报告人人住有所居，是人民对美好生活向往的基础性组成部分。
党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，xxx银行（以下简称我行）牢牢把握这一定位，分析政府相关政策、住房租赁企业业务发展模式，积极探索如何更好地支持深圳市住房租赁市场的发展，利用金融力量，对住房租赁金融服务做好布局与推进，以此有效解决当前的社会难题，更好的履行自身的社会责任。
一、深圳住房租赁市场发展现状（一）深圳市政府主要支持政策及政策落地实施情况2017年10月，深圳市出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》和《深圳市住房租赁试点工作方案》，提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式，收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，此后，万科、佳兆业、碧桂园等房企纷纷开展村民房改公寓工程。
在中介承接城中村楼房放租的同时，房企旗下的长租公寓也在布局深圳市租赁市场。
2019年8月，深圳市住建局发布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》（以下称《意见》），《意见》引导租金不高于指导价，实行黑名单制度，有效遏制房租的过快增长。
同时加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
（二）深圳市政府参与住房租赁市场的现状《意见》中指出通过“政府、集体经济组织、租赁企业”合作方式和规划统筹、计划引导、价格指导等手段，有序推进城中村规模化统租改造。
城中村规模化改造后，偏向采取以租赁企业为主体的方式入驻到政府住房租赁交易服务平台（“深圳智慧租房”平台）上，该平台自2018年初推出，目前入库总房源量约16万套。
（三）社会资本参与情况由万科集团投资的长租公寓品牌——泊寓已在全国14个一二线城市开展业务，房间总量接近1.2万间。
此外，链家、我爱我家等房地产中介机构也正积极通过租赁等方式筹集房源，用于市场化租赁。
住房租赁市场新格局催生商业银行服务新策略思考
2018年第27期（总第207期）经济纵横住房租赁市场新格局催生商业银行服务新策略思考孙科（中国建设银行业务处理中心，湖北武汉430000）摘要：商业银行通过与政府和企业的合作来提供住房租赁的相关服务，积极的进入了住房租赁市场，在租赁住房的建设、租赁服务的管理以及租赁需求等方面为人们提供了更多的金融服务，同时在住房租赁市场与互联网企业形成了竞争的态势。
为提升商业银行在当前住房租赁市场中的综合能力，本文首先对其在住房租赁市场的新格局中所面对的机遇做了介绍，然后分析了与互联网企业在住房租赁市场中的竞争，最后为商业银行指出了在新格局下面对住房租赁市场的五个策略。
关键词：商业银行；住房租赁市场；策略党中央为实现房地产市场的持续发展，近年来从住房供给上着手发展住房租赁市场，同时为此做了很多的重要部署，在党和政府的推动下，我国的住房租赁市场开始了快速发展。
住房租赁市场在总体上看就是实现住房的多渠道供给和租购并存，这也将是今后房地产在很长一段时间的工作核心。
自从我国住建部推出住房租赁政策以来，大部分城市都对政策进行了落实，提升了住房租赁市场形成新格局的速度，促进了住房租赁市场的发展。
商业银行在这个环境下应加紧步伐，紧跟住房租赁政策的脚步并承担实体经济的责任。
一、商业银行在当前住房租赁市场新格局中的机遇（一）租赁住房建设带来的新机遇房源规模是房屋租赁市场发展的基础，无论是对租赁房屋用地的开发还是改造国有厂房以及商住楼房，商业银行在其中都可以提供有力的资金支持。
同时因为住房租赁市场存在租金回收时间较长的因素，所以证券化管理租房资金就显得特别重要，国务院在2016年及2017年分别推出了关于住房租赁市场相关规定和意见，明确地表示了“若相关企业符合条件可发行债券以将不动产证券化，推动房地产信托基金发展”，由此商业银行未来的租房开发、投资、租赁以及运营等方面的空间将更加广阔。
（二）租赁服务管理带来的新机遇若想加快住房租赁市场的发展首先要有完善的市场保障体系，当前大部分落实了住房租赁政策的城市都着手建设住房租赁的服务平台，凭台建设包括了监测分析、监管服务、政府公共租房服务以及企业租赁服务等功能。
商业银行住房租赁业务发展研究
商业银行住房租赁业务发展研究随着中国城市化的不断深入，城市住房供需矛盾问题日益突出。
特别是一二线城市的房价居高不下，普通百姓难以购置自己的住房，导致住房租赁需求逐渐增加。
为了更好地满足社会公众的住房需求，商业银行也开始将住房租赁业务作为自己的重要业务之一，不断拓展住房租赁业务，以满足广大客户的住房需求。
一、商业银行住房租赁业务发展的背景由于我国的住房政策长期以来一直以“买房”为主，因此，市场上大多数房地产企业都主要从事住房销售业务，而住房租赁业务相对较少。
这导致了我国的住房租赁市场大多数为个人房东占据，其管理水平和服务质量难以得到保障。
因此，政府在积极推进租赁市场体系建设的同时，商业银行也开始进入住房租赁市场，打破行业壁垒，积极推进住房租赁市场的合规化、规范化和专业化，切实解决广大家庭住房问题，促进住房租赁市场发展。
二、商业银行住房租赁业务面临的问题虽然住房租赁作为新型的金融服务业务，为广大租户和房东提供有力的支持，但也有着很多问题需要解决。
首先，住房租赁需要有相关的法律和政策的保障，才能避免由于各种意外事件而导致租户和房东之间的矛盾。
其次，住房租赁服务的专业化和标准化程度需要不断提高，这需要行业内参与者拥有更加专业化的服务能力，提高行业内人员的职业素养和服务水平，以最大程度上做好租户和房东的保障工作。
同时需要完善行业监管机制，及时发现和处理各种租赁纠纷，提高整个行业管理水平。
最后，在大力推进住房租赁行业转型升级过程中，要注重资源整合和优化，既要注重房源质量和服务水平的提升，同时加大技术投入，建设相应的租赁服务平台和信息管理系统，实现线下和线上的整合，减少管理成本，推动住房租赁市场规模的扩大。
三、商业银行住房租赁业务发展的机遇随着我国城市化的加速推进，住房租赁市场也将会迎来大发展。
此外，近年来政府加大对租赁市场的政策支持力度，扶持商业银行开展住房租赁业务，鼓励金融机构与房地产开发商、物业公司、租赁公司等开展住房租赁业务合作，形成多元化的经营模式，加强市场竞争，推动行业规范化和专业化发展。
我国住房租赁市场发展与金融支持探究
我国住房租赁市场发展与金融支持探究1. 我国住房租赁市场现状分析随着我国城市化进程的加快，住房租赁市场逐渐成为人们生活中不可或缺的一部分。
我国住房租赁市场规模不断扩大，租赁人口逐年增加，租赁需求多样化。
与此同时，我国住房租赁市场也面临着一系列问题，如市场秩序不规范、租赁关系不稳定、房源信息不透明等。
这些问题在一定程度上制约了住房租赁市场的健康发展。
我国住房租赁市场规模不断扩大，随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求日益旺盛。
截至年底，我国城镇常住人口达到亿人，其中约有2亿人居住在城市。
这些城市居民中，有很大一部分选择租房作为暂时或长期的居住方式。
随着国家对保障性住房政策的支持，以及住房租赁市场的规范化发展，住房租赁市场规模有望继续扩大。
我国住房租赁市场租赁人口逐年增加，随着居民收入水平的提高和生活成本的不断攀升，越来越多的人开始关注住房租赁市场。
尤其是年轻人，他们在面临购房压力较大的情况下，更倾向于选择租房。
随着二孩政策的实施，家庭对住房的需求也在不断增加，进一步推动了住房租赁市场的发展。
我国住房租赁市场也存在一些问题，首先是市场秩序不规范。
由于缺乏有效的监管机制，部分房东和中介机构存在违规行为，如恶意涨价、虚假房源等，损害了租户的合法权益。
其次是租赁关系不稳定，由于租赁合同期限较短，部分租户在租赁期满后难以找到合适的新房源，导致租金上涨和租金支付困难。
最后是房源信息不透明，我国住房租赁市场的房源信息主要依赖于中介机构提供，但部分中介机构存在虚假房源、隐瞒房屋状况等问题，使得租户难以获取真实有效的房源信息。
为了解决这些问题，政府和相关部门已经采取了一系列措施。
加强对住房租赁市场的监管，严厉打击违规行为；推动住房租赁合同的规范化，保障租户权益；加大对低收入群体的住房保障力度，提高他们的住房满意度等。
在金融支持方面，政府也在积极探索通过金融手段来促进住房租赁市场的发展，如设立住房租赁基金、推广住房抵押贷款等。
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新
走进蓝海—谈建行在住房租赁业务领域的发展和创新在当前房地产市场持续调整的大环境下，住房租赁业务正成为银行业各大机构关注和布局的重要领域。
中国建设银行作为国内领先的银行之一，积极响应国家政策，深入探索住房租赁业务的发展和创新，努力走进蓝海。
建行加强了与房地产企业和运营商等合作伙伴的紧密合作，形成共赢的合作模式。
建行与多家房企合作，推出了“租购同权”的产品，为租客提供租房和购房之间的权益平等。
通过与国内知名房企深度合作，建行可以借助其在房地产开发领域的资源优势，为租客提供更加全面、优质的租房服务，满足租客不同层次的需求。
建行构建了以租赁金融为核心的金融服务体系，为住房租赁行业提供全方位的金融支持。
建行推出了住房租赁保险、租赁贷款等金融产品，为租房市场提供安全、可靠的保障。
建行还将互联网技术与金融服务相结合，推出了租房互联网金融平台。
通过数字化、智能化的方式，为租客提供全程在线、便捷的租房体验。
建行积极响应国家政策，拓宽住房租赁业务的发展空间。
建行参与政府租赁企业成立，推进住房租赁市场的稳定和发展。
建行还积极探索房地产租赁资产证券化的途径，通过发行住房租赁资产证券，为住房租赁企业提供融资渠道，促进租赁市场的健康发展。
中国建设银行在住房租赁业务领域的发展和创新上走在了前列。
通过与房地产企业和运营商等合作伙伴的紧密合作，构建租赁金融为核心的金融服务体系，积极响应国家政策，拓宽住房租赁业务的发展空间，建行不断提供创新的金融产品和服务，为住房租赁市场的健康发展做出了积极贡献。
未来，建行将进一步加大对住房租赁业务的投入和支持力度，全面发力，助力住房租赁市场进一步繁荣和壮大。
商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究魏敏琼
商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究魏敏琼发布时间：2021-11-04T09:07:57.968Z 来源：《中国经济评论》2021年第9期作者：魏敏琼[导读] 全面发展我国住房租赁市场已经发展成为住房体制改革不可或缺的关键内容，商业银行在我国的金融领域扮演重要的角色，它们同样肩负着一定的社会责任，利用金融方式缓解社会民生问题，积极参与到地产行业的改革机制的建立中，为我国的市场经济发展奠定自身的贡献。
中国建设银行山西省长治市 046000摘要：在我国市场经济改革进程不断深化的时代背景下，地产行业也呈现出深度发展的趋势，住房租赁是地产领域中一种新崛起的行业，随着近些年的发展，我国租赁市场规模持续扩大。
但由于我国房价的持续上涨，租赁市场也引来不少压力。
本文主要围绕我国商业银行支持下的租赁市场进行多维度分分析和研究，同时梳理新时期下我国商业银行支持租赁市场的相关研究，旨在为我国租赁市场的长期发展提供有价值的参考依据。
关键词：商业银行；租赁市场；金融产品；金融支持全面发展我国住房租赁市场已经发展成为住房体制改革不可或缺的关键内容，商业银行在我国的金融领域扮演重要的角色，它们同样肩负着一定的社会责任，利用金融方式缓解社会民生问题，积极参与到地产行业的改革机制的建立中，为我国的市场经济发展奠定自身的贡献。
一、新时期住房租赁市场的发展特点（一）我国租赁市场买卖双方矛盾持续升级以租赁和购买的角度而言，大部分消费者更青睐于买房。
相对于租房而言，买房具有一定程度的投资属性，而租房却无法获得房价持续上涨投资回报，以我国一线城市举例，从2017年北京、上海、南京的住宅销售比例来看，三座城市对投资住房的需求比较大。
另外，房屋产权自带的权利要远远强于租房的权利，不可否认，如今我国大部分地区的社保、教育、医疗等权利都与房屋产权以及户籍存在密不可分的关联性，两者权利上的区别也反映了通过多种方式引导我国居民以买房的方式享受多种公共权利。
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产业经济摘要：培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识，随着政府、企业和金融机构加快住房租赁
市场的布局，多层次的住房租赁金融需求已经出现，在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革
的背景下，商业银行积极抓住机遇，加强新时期住房租赁市场发展，本文对商业银行支持新时期住房租
赁市场发展进行了研究。
关键词：租购并举；住房租赁；住房金融
商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究
一、前言
随着时代的不断发展，我国的各项领域也不断地成为蓬勃发展的趋势。
随着改革开放以来，我国的住房市场也开始不断的蓬勃发展，而住房租赁市场是中国住房市场中重要的一个组成部分。
随着我国相关房屋租赁的政策，不断的出台。
我国的住房租赁市场也呈一个十分蓬勃发展的趋势。
而住房租赁也不断的与整个时代的其他领域进行相接轨，相互辅助，并促进其他产业的发展。
而在这种情况下，我国的商业银行就应该，积极的与租赁房屋，租赁市场，进行一定的配合。
通过商业的能力，使住房租赁市场在我国不断的发展，以符合人们的需求。
运用商业能力时，其目前所产生的一些问题，进行解决。
二、住房租赁市场发展主要做法
（一）业务模式上
1.银行与政府的合作。
衣食住行作为人们日常最重要的四个组成部分。
对于人们来说是十分重要的，所以住房市场也关系到每一个人的生活。
而相关的住房租赁的市场业务也与整个地区的政府是否支持有关。
由于目前我国的国家政策是支持住房租赁市场的发展。
所以，作为银行来说就要对，各个城市的政府的相关政策也要进行一定的考虑。
首先就要积极的渗透相关政府的一些意见与情况。
通过与相关政府部门的积极联系和了解，能够明确相关政府对待当地房屋租赁的市场的一些规划。
以及对当地房屋租赁市场的政策进行合理的认识。
在使用银行的能力使整个住房租赁的市场更加快的发展。
其次就是要积极的做好营销工作。
首先就要使用目前互联网的技术和计算机技术，在网上搭建房屋租赁的平台。
银行通过不断的构建新型的房屋租赁平台，将以往的房屋租赁平台的各项职能都积极的融入进去，例如租赁信息服务以及信息监管服务等等。
积极与政府进行合作，使政府租赁的企业和个人以及银行都参与到这个平台中，形成一个完整的房屋租赁体系。
并不断通过该体系，促进房屋租赁市场的发展，并促进政府的财政的发展。
也为该政府的城市建设提供了许多的帮助。
同时还可以使银行在租赁市场的发展中起到了重要作用。
2.银行和企业之间的合作。
由于商业银行的盈利性，所以商业银行，作为一个资金比较庞大的存储地方。
经常会接触到企业的贷款，通过对企业进行合理的调查，使企业相关的房屋租赁达到一些标准。
商业银行就应该与积极与房地产企业进行合作。
通过对房地产企业，进行资金支持，是房地产企业得到更快的发展，才能够促进整个房屋租赁市场的发展
（二）产品支持上。
首先在个人住房租赁贷款上。
其本质就是银行向贷款人进行资金支持，使贷款人有足够的资金交给房东进行购买相关的房屋。
而银行将大量的资金给予贷款人并要求贷款人定期对其贷款的资金进行偿还并在其中加入利息，也可以增加银行的收入。
并且通过不断的招揽，相关的贷款人可以增加整个银行的客户资源。
而对于长期使用该银行租赁贷款的贷款人可以进行相关的政策对其进行优惠。
通过这些优惠，使客户对整个银行的好感增加，是提高客户的体验，增加客户对该银行的使用次数。
也能够为该银行提供一个良好的客户基础。
公司房屋租赁贷款，也就是说，银行可以为房屋租赁企业提供各种信贷产品，包括房屋租赁开发贷款、房屋租赁抵押贷款和其他信贷产品，以满足企业各个阶段的财务需求，租赁住房资产证券化，能够产生大规模稳定现金流的租赁资产，将通过结构重组转化为可在金融市场出售和流通的证券，以资产证券化的房地产投资信托基金进行试点，住房租赁资产证券化可以将未来稳定和可预测的现金流转化为当前现金，从而解决租赁住房企业资金回报缓慢的问题，有利于住房租赁企业积极参与住房租赁市场的建设。
三、商业银行支持新时期住房租赁市场发展挑战
（一） 政策的把握。
房屋租赁市场关系到民生，受政府体制建设和政策调整的影响很大，特别是中国住房租赁市场的发展还处于起步阶段，许多规范和细则仍在积极探索和规划之中，商业银行应积极跟进，跟上最新的政策变化，不断修订房屋租赁金融服务的准确性。
（二） 经验的积累。
在我国，专业房屋租赁市场作为一个新生事物，在培育和运营方面还没有成熟的经验可供借鉴，特别是鉴于国内住房租赁市场的现状，商业银行不像传统业务一样是资金提供者，而且应该积极参与租赁平台建设、租赁住房供应、租赁资金支持和后期运营等各个方面，所有这些都需要在实践中积累经验。
四、结语
在积极响应中央政策号召、满足新形式需求的背景下，商业银行应严格按照国家政策、法律法规和监管规定开展住房租赁融资服务，充分发挥商业银行租赁贷款、并购贷款、债券发行和承销等产品和服务的综合优势。
同时，商业银行应结合客户需求和市场情况，创新企业住房租赁贷款，加强公私联动，全面促进住房租赁市场的繁荣。
参考文献
[1] 金朗,赵子健.我国住房租赁市场的问题与发展对策[J].宏观经济管理,2018年第3期.
[2]周小寒. 住房租赁新政下住房租赁市场的机遇和挑战研究[J].建筑经济,2017年3月.
（作者单位：中国建设银行股份有限公司浙江省分行）
戴薇薇
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环渤海经济瞭望 │ 2019.565。