中级财务会计课件第八章__投资性房地产

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中级财务会计8投资性房地产

中级财务会计8投资性房地产
A.采用公允价值模式计量的,不对投资性房产计提折旧
B.采用公允价值模式计量的,应对投资性房产计提折旧
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
D.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式
本章结构要点
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产,指பைடு நூலகம்赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。特征: 目的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有; 能够单独计量和出售(或转让)。
(1)已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于);(2)持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于);(3)已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产(固定资产或无形资产);(2)作为存货的房地产:适用《存货》,销售收入适用《收入》;(3)企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。
【答案】BDE
2007年1月1日,甲将一栋写字楼租赁给乙公司使用,原采用成本模式计量,现在符合公允价值计量条件,转为公允价值计量模式。该写字楼原价900万元,已计提折旧27万元,账面价873万元, 2007年1月1日的公允价值为950万元,假设甲按照净利润的10%计提盈余公积。
借:投资性房地产——成本 950 投资性房地产累计折旧 27 贷:投资性房地产 900 利润分配-未分配利润 69.3 盈余公积 7.7
长江公司于2007年1月1日购买一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,该幢商品房的购价为2200万元,2007年12月31日,该幢商品房的公允价值为2150万元,2008年12月31日,该幢商品房的公允价值为2120万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为2050万元,2010年1月5日将该幢商品房对外出售,收到2080万元存入银行。要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

财务会计课件 ppt 8投资性房地产

财务会计课件 ppt 8投资性房地产

7 无形资产及其他长期资产
本章适用的会计准则
中国会计准则
投资性房地产》 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 企业会计准则第 号 投资性房地产
国际会计准则
投资性房地产》 《IAS40——投资性房地产》 投资性房地产
2011-7-17
4
中 级会计学
Intermediate Accounting
8 投资性房地产
■(二)已出租的土地使用权
指通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权
■(三)持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地不属于
已出租的投资性房地产租赁期届满, 已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出 租的, 租的,仍作为投资性房地产
2011-7-17 7
中 级会计学
Intermediate Accounting

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转 已采用公允价值模式计量的投资性房地产, 换为成本模式

一、以成本模式进行后续计量 二、以公允价值模式进行后续计量 三、后续计量模式的变更
2011-7-17
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中 级会计学
Intermediate Accounting
8 投资性房地产
一、以成本模式进行后续计量
第一节 第二节 第三节 第四节
投资性房地产概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换和处置
2011-7-17
5
中 级会计学
Intermediate Accounting
8 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产的定义与特征
■(一)定义
投资性房地产, 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持 有的房地产

中级财务会计-第4章金融资产和第8章投资性房地产PPT(会计学院)-中级-第8章-投资性房地产204

中级财务会计-第4章金融资产和第8章投资性房地产PPT(会计学院)-中级-第8章-投资性房地产204

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同一企业只能采用一种模式对所有投资 性房地产进行后续计量,不得同时采用 两种模式
2021/3/18
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二、成本模式
会计处理: 按月计提折旧或摊销 确认租金收入 减值 投资性房地产的后续支出(第四节) 投资性房地产转换与处置(第五、六节)
2021/3/18
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1.按月计提折旧或摊销
2021/3/18
13
投资性房地产的FV的确定
参照活跃市场上同类或类似房地产的现 行市场价格(公开报价)
无法取得同类或类似房地产的现行市场 价格的:参照同类或类似房地产的最近 交易价格,考虑相关因素,对FV作出合 理的估计
也可依据预计未来获得的租金收益和相 关现金流量的现值予以计量
2021/3/18
2021/3/18
6
第二节 投资性房地产的初始计量
一、确认 符合定义 符合两个确认条件:
1)有关经济利益很可能流入企业; 2)成本能够可靠计量
2021/3/18
7
具体确认时点
已出租的建筑物/土地使用权:
租赁期开始日
持有并准备增值后转让的土地使用权:
自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的 日期
持有以备经营出租的空置建筑物:
作出书面决议并明确用途为持有以备经营出租
2021/3/18
8
二、初始计量
(一)外购的:取得时的实际成本
例8-1
特例:
外购的房地产,部分自用,部分出租:单独确认, 按照不同部分FV占FV总额的比例将成本分配
2021/3/18
9
(二)自行建造的:实际成本(为建造该资产 达到预定可使用状态前所发生的必要支出)
一、转换形式
投资性房地产转换为非投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产

中级财务会计课件-投资性房地产

中级财务会计课件-投资性房地产

投资性房地产的取得方式
02 披露投资性房地产是通过购买、建造、交换等方式取
得的。
投资性房地产的计量模式
03
披露投资性房地产的计量模式是成本模式还是公允价
值模式。
披露的要求
披露投资性房地产的折旧或摊销
根据会计准则,投资性房地产应按照其使用寿命计提折旧或摊销, 并在财务报表中披露相关信息。
披露投资性房地产的减值
03
投资性房地产的后续计量
Chapter
成本模式
概述
成本模式是指以历史成本为计量 基础,对投资性房地产进行后续 计量的一种方法。
特点
采用成本模式进行后续计量的投 资性房地产,需要按照固定资产 或无形资产的相关规定计提折旧 或摊销,并在期末进行减值测试 。
适用范围
成本模式适用于市场条件不成熟 、无法取得可靠公允价值的投资 性房地产。
2
公允价值是指在公平交易中,熟悉情况的当事人 自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
3
如果投资性房地产的公允价值发生变动,应将变 动金额计入当期损益或所有者权益。
06
投资性房地产的披露
Chapter
披露的内容
投资性房地产的种类、特征和用途
01
披露投资性房地产的种类,如住宅、商业地产等,以
及其特征和具体用途。
投资性房地产的主要目的不是自用,而是出租或出售。
特征
01
投资性房地产具有高收益性,通常能够为投资者带 来稳定的租金收入或资本增值。
02
投资性房地产通常需要较大的初始投资,并且流动 性相对较低,不易在短期内出售。
03
投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、 地理位置等因素影响较大。
与自用房地产和存货的区分

中级财务会计:投资性房地产 (第四版)

中级财务会计:投资性房地产 (第四版)

日购入房屋的后续计量模式为公允价值模式。20×2
年12月31日该房屋的公允价值为38000000元;20×3
年12月31日该房屋的公允价值为40000000元。甲公
司编制会计分录如下:
(1)20×2年12月31日确认公允价值变动损益。
公允价值变动损益
=38000000-30000000=8000000(元)
应交税费—应交增值税(进项税额) 2 700 000
贷:银行存款
32 700 000
8
8.3 投资性房地产的出租收入
投资性房地产对外出租取得的出租收入, 属于让渡资产使用权的收入,应确认为营业收 入。
借:银行存款 贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
9
【例8—2】 承例8—1。20×2年1月1日,甲公司收到
①记录处置收入
借:银行存款
(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
36
1.采用成本模式计量的 投资性房地产处置
②结转处置成本 借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产
37
【例8—11】承例8—1和例8—3。甲公司投资性房地产
贷:投资性房地产
40 000 000
累计折旧
9 000 000
31
2.投资性房地产转换为其他资产
(2)投资性房地产采用公允价值模式计量 在公允价值模式下,企业在转换日首先应将投资性 房地产的账面价值调整为公允价值,然后将转换日 的公允价值作为转换后其他资产的入账价值。
32
2.投资性房地产转换为其他资产
允价值模式进行后续计量。20×1年12月31日,该房屋的

中级财务会计之投资性房地产64页

中级财务会计之投资性房地产64页
投资性房地产
学习目标
1. 掌握投资性房地产的确认和初始计量 2. 掌握投资性房地产后续计量及其会计处理 3.掌握投资性房地产处置的会计处理
2020年11月10日
1
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产定义及特征 (一)投资性房地产的定义
投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值, 或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当 能够单独计量和出售。
2020年11月10日
9
(三)需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产 1、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值, 部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 ——用于赚取租金或资本增值的部分,如果能够 单独计量和出售的,可以确认为投资性房地产。
2020年11月10日
10
2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提 供保安和维修等其他服务——所提供的其他服务在 整个协议中不重大的,可以将该建筑物确认为投资 性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重 大的,该建筑物应视为企业的经营场所,应当确认 为自用房地产。
◆企业出租给本企业职工居住的宿舍——即使按照
市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。
◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店——不属于投资
性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租,且出租 的部分能够单独计量和出售的,出租的部分可确认为投资性 房地产。
2020年11月10日
8
2、作为存货的房地产 ——是指房地产开发企业在正常经营过程中销 售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
2020年11筑物——是指企业拥有产权 的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 不属于投资性房地产。
(2)已出租的建筑物——是企业已经与其他方签 订租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。自 租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物 才属于已出租的建筑物,企业计划出租的建筑物但尚 未出租的建筑物,不属于已出租的建筑物。

中级财务会计第八章投资性房地产

投资性房地产概述
范围
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产
确认条件
与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
该投资性房地产的成本能够可靠计量
确认时点
后续计量模式
成本模式
公允价值模式
成本可以转为公允
初始计量
外购的投资性房地产成本
购买价款
相关税费
可直接归属与该资产的其他支出
自行建造的投资性房地产1成本达到预定可使用状态前发生的必要支出
土地开发费
建筑安装成本
应予以资本化的借款费用
支付的其他费用
分摊的间接费用
后续计量
采用成本模式计量的投资性房地产
借:应收帐款/银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(进项税额)
借:其他业务成本
贷:投资性房地产
累计摊销/利润
(参考无形资产/固定资产)
采用公允价值模式计量的投资性房地产不折旧/不摊销/不减值
借:应收帐款/银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
借/贷:投资性房地产——公允价值变动/公允价值变动损益投资性房地产后续计量模式的变更公允不得变更到成本
投资性房地产与非投资性房地产的转换
房地产的转换方式
1.企业董事会/类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议
2.房地产因用途改变发生实际状态上的改变,如从自用状态改为出租状态
房地产转换的会计处理公允价值变动损益(转换公允价值 >
处置
投资性房地产的终止确认与处置损益
处置投资性房地产的会计处理
备注:
1. 参照固定资产。

中级财务会计实务第8章 投资性房地产


8.2.2 投资性房地产的初始计量
【例8-3】2013年1月,A公司从其他单位购入一块使用年限为50年的 土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2013年11月,A公司预 计厂房即将完工,与B公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁 给B公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租。2013年12月 5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元,至 2013年12月5日,土地使用权已摊销累计额165 000元;两栋厂房的实 际造价均为10 000 000元,能够单独出售。为简化处理,假设两栋厂房 分别占用这块土地的一半面积,并且以占用的土地面积作为土地使用权 划分的依据。假定A公司采用成本计量模式进行后续计量。
第八章 投资性房地产
内容
8.1 投资性房地产概述 8.2 投资性房地产的初始计量 8.3 投资性房地产的后续计量 8.4 投资性房地产的转换 8.5 投资性房地产的减值和处置 8.6 其他资产的核算
8.1 投资性房地产概述
8.1.1 投资性房地产的概念和特征
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两 者兼有而持有的房地产 。投资性房地产应当能够单独 计量和出售。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级 市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四 种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让 的行为。是土地使用权交易二级市场,采取方式多为出售、交换和赠与。
8.1.2 投资性房地产的范围
1.不属于投资性房地产的项目 (1)自用房地产 自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产, 包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。

中级财务会计第八章__投资性房地产

• 投资性房地产的确认时点:
– 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物,确 认时点为租赁期开始日,即土地使用权、建筑 物进入出租状态、开始赚取租金的日期。 – 对持有并准备增值后的土地使用权,确认时点 为企业将土地使用权停止自用,准备增值后转 让的日期。
一、投资性房地产的确认和初始计 量-2
• 投资性房地产的会计科目设置:
– 若采用成本计量模式,设置“投资性房地产” 科目。 – 若采用公允价值计量模式,设置“投资性房地 产——成本”、“投资性房地产——公允价值 变动”科目。
一、投资性房地产的确认和初始计 量-3
• 外购投资性房地产的确认和初始计量 • 自行建造投资性房地产的确认和计量
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二、与投资性房地产有关的后续支 出-1
三、公允价值模式-2
公允价值模式下的会计处理: 不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础, 公允价值与原账面价值的差额计入当期损 益. 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益 例8-8,p160
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第四节 投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产的转换 二、投资性房地产的处置
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一、投资性房地产的转换
投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露适用于《投资性 房地产》准则。 下列各项,适用其他相关准则: • 自用房地产,适用《固定资产》、《无形资产》 • 作为存货的房地产,适用《存货》,销售收入适用《收入》 • 企业代建的房地产,收入和费用的确认和计量适用《建造 合同》 • 投资性房地产租金收入和售回租回,适用《租赁》
二、投资性房地产的范围-5
关联企业之间租赁房地产,出租方应将 出租的房地产确定为投资性房地产。但在 编制合并报表时,应将其作为企业集团的 自用房地产。 如,母公司以经营租赁出租给子公司的 房地产,应当作为母公司的投资性房地产, 但在编制合并报表时,作为企业集团的自 用房地产。

中级财务会计第08章投资性房地产


(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同 时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用 于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外 购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费 和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租 或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为 固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本 增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为 投资性房地产。
(二)自行建造投资性房地产的确认和初 始计量
企业自行建造(或开发,下同)的房地产, 只有在自行建造或开发活动完成(即达到 预定可使用状态)的同时开始对外出租或 用于资本增值,才能将自行建造的房地产 确认为投资性房地产。自行建造投资性房 地产的成本,由建造该项房地产达到预定 可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状 态后一段时间才对外出租或用于资本增值 的,应当先将自行建造的房地产确认为固 定资产或无形资产,自租赁期开始日或用 于资本增值之日开始,从固定资产或无形 资产转换为投资性房地产。
(三)非投资性房地产转换为投资性 房地产的确认和初始计量
参见“房地产转换和处置”部分内 容。
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市 场。
所在地,通常是指投资性房地产所在的城市。 对于大中城市,应当为投资性房地产所在的城 区。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息, 从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估 计。

(二)采用公允价值模式进行后续计量 的会计处理
2.公允价值模式下的转换
(1)采用公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时,应当以其转换当日 的公允价值作为自用房地产的账面价值,公 允价值与原账面价值的差额计入当期损益 (公允价值变动损益)。
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普通高等教育“十一五”国家级规划教材
刘永泽 陈立军 主编
第八章
投资性房地产
目 录

第一节
投资性房地产概述
第二节
第三节 第四节 第五节 第六节
投资性房地产的确认与初始计量
投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续支出 投资性房地产与非投资性房地产的转换 投资性房地产的处置
第一节 投资性房地产概述
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类 或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投 资性房地产的公允价值作出合理的估计。
◦ (二)采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允 价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日,
公允价值 变动损益 投资性房地产— —公允价值变动
计量的投资性房地产时
在转换日的原价
累计折旧(或累计摊销) 减值准备
分 别 转 入
“投资性房地产”科目
“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目 “投资性房地产减值准备”科目
固定资产
投资性房地产
××× ×××
无形资产
××× ×××
××× ×××
投资性房地产累 计折旧(摊销) 累计折旧
××× ×××
××× ×××
产转回到在用的投资性房地产时
投资性房地产 ——在建 投资性房地产 ——成本
××× ×××
××× ×××

三、费用化的后续支出
◦ 与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产 确认条件的,应当在发生时计入当期损益。 ◦ 企业发生投资性房地产费用化的后续支出时
银行存款 其他业务成本
××× ×××
××× ×××
××× ×××
××× ×××
采用公允价值模式计量的投资性房地产 转入再开发时
投资性房地产— —公允价值变动
××× ×××
投资性房地产
投资性房地产 ——在建
××× ×××
××× ×××
发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出
投资性房地产 ——在建
银行存款
××× ×××
××× ×××
改建扩建或装修装潢完成后,将在建的投资性房地
支出。
采用成本模式计量的企业,外购投资性房地产时,
银行存款 投资性房地产
××× ×××
××× ×××
采用公允价值模式计量的企业, 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和 “公允价值变动”两个明细科目。
并在外购投资性房地产时,
银行存款
投资性房地产 ——成本
××× ×××
××× ×××
◦ 经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,
投资性房地产减 值准备 资产减值损失
××× ×××
××× ×××
已经计提减值准备的投资性房地产,在以后的会计期间不得转回。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
◦ (一)采用公允价值模式计量的条件 (1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换

一、房地产的转换形式
◦ 企业必须有确凿证据表明房地产的用途发生了改变,才 能进行房地产的转换。这里的确凿证据包括两个方面: 一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产的用途
形成正式的书面决议
二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变 ◦ 房地产的转换形式
第四节 投资性房地产的后续支出

一、投资性房地产后续支出的处理原则
◦ 投资性房地产的后续支出,是指已确认为投资性房地产 的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接 相关的各种支出。
导致流入企业的经济利益超过了原先的估计,能够满 足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产 的成本。 不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计,应 当在发生时计入当期损益。

二、资本化的后续支出
◦ 企业对某项投资性房地产进行改建扩建等再开发,如果 再开发活动完成后仍作为投资性房地产的,再开发期间 应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧 或摊销。 采用成本模式计量的投资性房地产
转入再开发时,应将其转为在建的投资性房地产
投资性房地产 ——在建 投资性房地产
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外 支出,不计入建造成本。
采用成本模式计量的企业,自行建造的投资性房地产 达到预定可使用状态时,
在建工程 投资性房地产
××× ×××
开发产品
××× ×××
××× ×××
采用公允价值模式计量的企业,自行建造的投资性房 地产达到预定可使用状态时,
在转换日的账面余额 累计折旧(或累计摊销) 减值准备
分 别 转 入
“固定资产”科目 “累计折旧”科目 “固定资产减值准备”科目
投资性房地产
固定资产
××× ×××
××× ×××
无形资产
××× ×××
累计折旧 投资性房地产累 计折旧(摊销)
××× ×××
累计摊销
××× ×××
××× ×××
固定资产 减值准备 投资性房地产 减值准备
货时
开发产品
××× ×××
投资性房地产 投资性房地产累 计折旧(摊销)
××× ×××
××× ×××
投资性房地产 减值准备
××× ×××
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换 为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
投资性房地产— —公允价值变动 公允价值 变动损益
自用房地产 投资性房地产
作为存货的房 地产

二、非投资性房地产转换为投资性房地产
◦ (一)自用房地产转换为投资性房地产 企业将原本用于生产产品、提供劳务或者经营管理的
房地产改用于出租,通常应于租赁期开始日,将相应 的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
企业将自用建筑物或土地使用权转换为以成本模式
靠地取得的,也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。
◦ 同一个企业只能采用一种后续计量模式。
第二节 投资性房地产的确认与初始计量

一、投资性房地产的确认条件
◦ 资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条 件的,才能予以确认: (1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入
企业;
××× ×××
××× ×××
高于 低于
投资性房地产— —公允价值变动
公允价值 变动损益
××× ×××
××× ×××

三、投资性房地产后续计量模式的变更
◦ 为保证会计信息的可比性,投资性房地产的计量模式一 经确定,不得随意变更。
一定条件下
◦ 成本模式转为公允价值模式,应当作为会计政策变更处 理,按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面 价值的差额,调整期初留存收益。
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
分类 确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租的建筑物 持有以备经营出租、可视为投资性房地 产的空置建筑物
持有并准备增值后转让的土地使用权
租赁期开始日 企业董事会或类似机构就该事项 作出正式书面决议的日期
企业将自用土地使用权停止自用, 准备增值后转让的日期
累计摊销
××× ×××
投资性房地产 减值准备 固定资产 减值准备
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无形资产 减值准备
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企业将自用建筑物或土地使用权转换为以公允价值 模式计量的投资性房地产时 以该项建筑物或土地使用权在转换日的公允价值 作为投资性房地产的入账价值 公允价值小于原账面价值的差额,计入当期损益 公允价值大于原账面价值的差额,计入资本公积

一、投资性房地产的性质
◦ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者 兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权;
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。
◦ 二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总流入
构成企业的收入。

二、投资性房地产的范围
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三、投资性房地产转换为非投资性房地产
◦ (一)投资性房地产转换为自用房地产 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于
生产产品、提供劳务或者经营管理,其转换日为房地 产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产产品、 提供劳务或者经营管理的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自 用房地产时
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无形资产 减值准备
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企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换 为自用房地产时 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
投资性房地产— —公允价值变动 公允价值 变动损益
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投资性房地产 ——成本
固定资产
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无形资产
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◦ (二)投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回,重新 开发用于对外销售,其转换日为租赁期届满、企业董 事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发 用于对外销售的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存
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投资性房地产累 计折旧(摊销)
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发生的资本化改建扩建支出或装修装潢支出,通过 “投资性房地产——在建”科目归集
投资性房地产 ——在建
银行存款
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