某房地产项目策划报告

某房地产项目策划报告

2004年，小户型风云突起，A、Ｂ、C、D四个楼盘相继推出（A、B定位为超小户型精品住宅,目标客户群瞄准了城市白领阶层；Ｃ、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与城市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出,不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位,本策划书将围绕这个核心展开。

一、市场分析

200４年上半年，ｘ市商品房成交6883件,同比增长7１.81%；成交面积９3.68万平方米，同比增长７7．6５%;成交金额达２5.７5亿元,同比增长1１0.７2%。

商品房销售情况对比表

时间

总体住宅

件数

(件）

面积（万平

方米）

金额

（亿元）

均价（元/

平方米)

件数

(件）

面积（万平

方米）

金额

(亿元）

均价（元/

平方米)

200４年上半年688３93.68 2５.75 2７49

6６9

０

8９.69 23．39 ２60８

2003年

上半年

3９06 ５２.73 12.2２2３17 379２48．26 １0.56 ２１8８

同比增长(%）７1.８

1

7７.65 1１0．72 1８.6４76.42 85.８４121.49 19.19

2００4年相对于20０3年出现如此快速的增长,受拆迁及人口因素影响较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅,也从另一方面说明x 市房产市场存在巨大的潜力。

200４年上半年价格走势

20０4年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到28０1元／平方米的高价，这从一个侧面反映出ｘ市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下,房价在如此高位运行,表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房(x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米)推出的原因之一。

x房地产今年价格上另一个比较鲜明的特点是西部房产价格逐步向东部、南