农村危险房屋简明图文评定办法

（试行）

湖北省住房和城乡建设厅

2018年12月

主要内容

一、农村危房评定依据 (1)

二、农村危房评定标准 (1)

三、农村住房结构形式 (3)

四、农村危房鉴定方法 (6)

五、房屋各组成部分的危险状况级别评定 (10)

六、房屋整体危险状况级别评定 (32)

承重墙

常用墙承重结构房屋组成示意

2. 房屋各组成部分危险性鉴定等级

a级：无危险点

地基基础c级评定

）有明显不均匀沉降

裂缝宽度超过10mm；长度超过2.0m

房产信息管理系统

房管局管理信息系统系统介绍

系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。系统运行界面如下：二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表

建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在

农村住房安全性鉴定技术导则

农村住房安全性鉴定技术导则一、总则第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。二、基本规定第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：

1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。 2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。 3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。 4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。 5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。 6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。 7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。 8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。

房屋交易与产权管理信息平台建设

1.房屋交易与产权管理信息平台建设 1.1. 应用系统建设房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分，房产管理部门通过楼盘表，实现业务管理、数据共享与应用。省级房屋交易与产权管理信息平台子系统包括：（一）测绘及成果管理子系统；（二）商品房预售许可管理、商品房项目现售备案管理子系统；（三）新建商品房网签备案管理子系统；（四）商品房预售资金监管子系统；（五）存量房网签管理子系统；（六）存量房交易资金监管子系统；（七）房屋租赁备案管理子系统；（八）房屋交易与产权档案管理子系统；（九）统计分析与信息发布子系统。（十）房屋抵押备案管理子系统。为加强房产交易与不动产统一登记交互共享数据的使用管理，各级房产管理部门结合房屋交易、管理和产权登记实际情况建立信息共享机制，通过设置前置数据交换机（或中间交换数据库），房产管理部门和不动产登记机构将共享信息写入前置数据交换机（或中间交换数据库），供双方办理相关业务使用。 1.2. 与不动产登记机构信息共享 1.2.1.信息共享原则依据《房屋交易与产权管理工作导则》要求，建立信息共享机制，实现业务管理、数据共享与应用协同。实时性原则

全省各级房产管理部门实时将房产交易相关信息推送给不动产登记机构。不动产登记机构在办理完成不动产登记业务时，应实时将不动产登记结果等相关信息推送给同级房产管理部门。通过数据实时共享，保障交易安全及便民利民。标准统一原则为保障房产登记数据的安全和规范，依据本通知数据共享内容，制定全省房产管理部门统一的信息共享标准，为实现信息共享和系统对接奠定基础，保障各地房产交易和产权系统与不动产登记系统顺利对接，实现信息实时共享。 1.2.2.信息共享内容 1 房产管理部门共享内容共享内容包括楼盘表信息和房屋交易信息。自然幢信息：丘编号、自然幢号、建筑物名称、竣工日期、建筑物高度、幢占地面积、幢用地面积、期房建筑面积、实测建筑面积、建筑物基本用途、地上层数、地下层数、地下深度、X坐标、Y坐标、Z坐标等。逻辑幢信息：自然幢号、逻辑幢号、门牌号、建筑面积、地下面积、占地面积、其他面积、建筑物名称、竣工日期、房屋类型、房屋建筑结构、建筑物高度、地上层数、地下层数、地下深度、建筑物状态、状态日期等。层信息：层号、自然幢号、层建筑面积、层套内面积、层阳台面积、层公用面积、层分摊面积、层半墙面积、层高等。户信息：逻辑幢号、户号、室号部位、户型、户型结构、实测绘建筑面积、实测绘套内建筑面积、实测绘分摊建筑面积、实测绘其它建筑面积、实测绘分摊系数、预测绘预测建筑面积、预测绘套内建筑面积、预测绘分摊建筑面积、预测绘其它建筑面积、预测绘分摊系数、共有土地面积、分摊土地面积、独用土地面积、房屋类型、实际层、名义层、实测绘地下部分面积、预测绘地下部分面积；预售许可信息：许可证号、许可证类型、公司名称、项目名称、预计竣工面积、预计竣工套数、预计竣工日期、实际竣工面积、实际竣工套数、实际竣工日期、房屋类型、建筑类型、房屋结构、房屋幢号、层数、套数、总建筑面积、许可面积、许可套数、销售面积、销售套数、销售开始日期、销售结束日期等。新建商品房交易信息：合同编号、房屋编号、合同名称、合同坐落、合同签

农村危险房屋鉴定技术导则(试行)

农村危险房屋鉴定技术导则（试行）农村危险房屋鉴定技术导则》编制组二OO九年三月

目次 1 总则............................................................... 1.. 2 术语和符号......................................................... 2... 2.1 术语.......................................................... 2... 2.2 主要符号...................................................... 2... 2.3 代号.......................................................... 3... 3 鉴定程序与评定方法................................................. 4... 3.1 鉴定程序...................................................... 4... 3.2 评定方法...................................................... 5... 3.3 等级划分...................................................... 5... 4 场地危险性鉴定..................................................... 6... 5 房屋危险性定性鉴定................................................. 7... 5.1 一般规定...................................................... 7... 6 房屋危险性定量鉴定................................................. 9... 6.1 一般规定...................................................... 9... 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法.................................. 9. 6.3 地基基础危险性鉴定............................................ 9.. 6.4 砌体结构构件危险性鉴定....................................... 1..0 6.5 木结构构件危险性鉴定......................................... 1..0 6.6 石结构构件危险性鉴定......................................... 1..1 6.7 生土结构构件危险性鉴定....................................... 1..1 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定..................................... 1..2 6.9 钢结构构件危险性鉴定......................................... 1..2附录 A 定量综合评定方法............................................... 1..3附录 B 农村房屋安全鉴定报告........................................... 1..5附录 C 农村房屋危险性鉴定用表......................................... 1..6 C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 1. 6 C.2 木结构房屋危险性鉴定用表...................................... 1..9 C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 2. 2 C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 2. 5 C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表.......................... 2. 8 C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表............................ 3. 1 C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表............................ 3. 4 C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 3. 7 C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表............................... 4. 0本导则用词用语说明.................................................... 4..3.条文说明--------------------------------------------------------- 44

危房评定标准

农村危房“清零”操作流程 1.乡镇全面排查发现疑似危房。 2.乡镇核查疑似危房是否属农户唯一住房，如农户另有安全住房，必须搬离危房，危房必须拆除或封门封窗（悬挂公示牌）。 3.疑似危房属农户唯一住房的，由第三方房屋鉴定机构对房屋进行鉴定。 4.对危房鉴定结果按以下方法处理： (1)不构成危房的，由鉴定机构出具鉴定结果。（2）构成A、B级危房，建档立卡贫困户要纳入“六改一增”，按照《XX县人民政府办公室关于印发XX县2017年“六改一增”工程实施方案的通知》（X政办〔2017〕55号）执行。非贫困户由乡镇（办）统筹解决，确保住房安全。（3）构成C、D级危房的，属于4类重点对象，按照《XX 县人民政府办公室关于印发XX县脱贫攻坚农村贫困户住房保障实施方案的通知》执行；属于新识别贫困户、已享受危改户、非4类重点对象且系唯一住房，本人及子女均没有自建或维修能力的，由所在乡镇（办）自行组织实施改造，完善相关档案，申报程序、建设标准和补助标准参照4类重点对象执行。改造完成后由乡镇政府组织全面验收，结果汇总上报县政府，由县乡财政统筹解决。

XX县破房户排查标准 (参照《河南省农村住房危险性鉴定技术指南》附录A定性鉴定) 一、一般规定（一）当对农村住房的危险性进行定性鉴定时，检查工作宜按先整体后局部的顺序进行。（二）农村住房的整体检查宜包括下列内容： 1、住房的结构类型、结构平面布置及其高度、宽度和层数； 2、住房的倾斜、变形情况； 3、地基基础的变形情况； 4、住房外观损坏情况； 5、住房附属物的设置情况及损坏现状； 6、住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。（三）农村住房的局部检查宜包括下列内容： 1、承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2、非承重墙和容易倒塌的附属构件，且检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。二、住房危险性评定（一）满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为A级： 1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；

设计实现房管局管理信息系统

房管局管理信息系统系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。系统运行界面如下：

二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记

产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观)。 2.2产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。 2.3产权人证件

房地产管理信息系统设计

房地产产籍与产权交易管理信息系统设计目录论文摘要 (2) 第一章引言 1.1研究背景 (2) 1.2研究意义 (2) 1.3可行性分析 (2) 1.3.1经济可行性研究 (2) 1.3.2技术可行性研究 (2) 1.3.3社会可行性研究 (2) 1.3.4运营可行性研究 (2) 第二章系统分析 2.1需求分析概述 (2) 2..2设计原则 (3) 2.3性能需求 (3) 第三章系统设计 3.1房地产管理部门的业务流程 (3) 3.2房地产管理业务的主要数据流程图 (5) 3.3房地产管理业务流程主要模块详细设计 (5) 第四章系统实施 4.1实施策略 (8) 4.2实施特色 (9) 第五章结语 (9) 参考文献 (9)

摘要本文的具体内容介绍了该房地产产籍与产权交易管理信息系统的系统分析、设计过程，以及设计中的一些具体考虑。关键字：管理信息系统房地产第一章引言 1.1研究背景房地产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。房产作为房屋的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。我国在这方面起步较晚，但也已充分认识到建立房产管理信息系统的必要性和紧迫性。除了重视房产管理，将房产管理纳入法制化轨道外，我国一些房管部门也曾开发过房产管理信息系统，以实现房产管理工作的自动化。但由于种种原因的影响，所开发出的系统功能不全，且适用范围较小，所以未得到广泛推广应用。 1.2研究意义房地产是国民经济发展中一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开它。它可以为国民经济的发展提供重要的物质条件，可以改善人们的居住和生活条件，可以改善投资环境，可以通过综合开发避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要的资金渠道，可以带动相关产业的发展。 1.3可行性分析 1.3.1经济可行性研究经济可行性分析主要是预估费用支出和对项目的经济效益进行评价。在费用支出方面，要考虑设备购置费、软件开发费、管理和维护费，人员工资和培训费等。经济效益可以从两方面综合考虑：一是直接经济效益，二是间接经济效益。 1.3.2技术可行性研究技术可行性分析技术的可行性分析主要分析现有技术条件能否顺利完成开发工作，硬、软件配置能否满足开发者的需要等。 1.3.3社会可行性研究房地产管理部门是房屋管理的政府职能部门，其业务涉及国家、集体、个人各个方面的利益。在传统的手工管理方式下，数据量大、数据繁杂，特别是房屋产籍产权的多次转移变更导致历史记录复杂，处理工作量大，查询困难。 1.3.4运营可行性分析营运可行性分析主要是管理人员对开发信息系统是否支持，现有管理制度和方法是否科学，规章制度是否齐全，原始数据是否正确等。企业各级领导积极支持该系统开发并打算针对新开发的系统重新完善企业的规章制度，使新系统能够充分的发挥作用，系统操作简单，易于理解，员工经过短时间的培训可以使用该系统。第二章系统分析 2.1需求分析概述

危险房屋鉴定标准题库

2011年《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）(2011年版) 题库（一）单选题（每题1分） 1、下列关于危险房屋的定义，正确的是（D ）[JGJ 125-99 5.1.1条] （A）危险房屋就是含有危险构件的房屋。（B）危险房屋为结构受到一定程度损坏，但仍然具有一定的承载力和稳定性，能在一定时期内保证居住和使用安全，不需要进行加固的房屋。（C）危险房屋为结构受到一定程度损坏，但仍然具有一定的承载力和稳定性，能在一定时期内保证居住和使用安全，但是需要进行加固的房屋。（D）危险房屋为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 2、房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行（A ）[JGJ 125-99 3.1.1条] （A）受理委托—初始调查—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告（B）初始调查—受理委托—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告（C）受理委托—初始调查—检测验算—处理建议—鉴定评级—出具报告（D）初始调查—受理委托—检测验算—处理建议—鉴定评级—出具报告 3、危房以____为鉴定单位，按____进行计量。（C）[JGJ 125-99 5.1.3条]（A）房屋各组成部分，建筑面积（B）房屋各组成部分，使用面积（C）幢, 建筑面积（D）幢，使用面积 4、《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）中，当需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定____，推定____，或直接检测____。（ B ）[JGJ 125-99 4.3.2条] （A）砌体强度砌块及砂浆强度等级砌体强度（B）砌块及砂浆强度等级砌体强度砌体强度（C）砌体强度砌块及砂浆强度等级砌块及砂浆强度等级（D）砌块及砂浆强度等级砌体强度砌块及砂浆强度等级 5、房屋组成部分危险性鉴定等级评定分为四等级。（B）[JGJ 125-99 3.2.3条] （A）a u b u c u d u （B） a b c d （C） A B C D （D）A u B u C u D u

房屋销售信息管理系统的设计与实现

房屋销售信息管理系统的设计与实现 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

房屋销售信息管理系统的设计与实现摘要随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋销售公司的管理者，希望能够对房屋销售事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法. 论文主要探讨“房屋销售管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。本系统以JSP 和 SQL为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对房屋销售管理系统的开发。本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。关键词：数据库管理软件房屋销售管理查询

Housing sales information management system Abstract As the basic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “House Agency Management Information System” can greatly reduce registrants' workload , the high error rates caused by h andwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient ,fast and efficient。 This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System”., and the d eveloping procedure according to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management software's developing procedure analysis and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the professional database as the developing language applying method. This System uses JSP and SQL as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programming writing and debugging, developed “House Agency Management Information System”. This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly Key words: database managed currency housing sales management query

河南省农村住房危险性鉴定技术指南

河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布

河南省农村住房危险性鉴定技术指南主编单位：河南省建筑科学研究院有限公司河南省农房建设工程技术研究中心批准部门：河南省住房和城乡建设厅 2018郑州

前言根据《住房城乡建设部关于切实加强农房建设质量安全管理的通知》（建村[2016]280号）和《住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知》（建村[2017]47号）的要求，为进一步加强农村危房改造质量安全管理工作，稳定实现农村贫困人口住房安全有保障的目标任务，特制定本办法。本办法的主要内容包括：总则、术语、农村住房危险性鉴定方法、注意事项及附录，其中鉴定方法及注意事项包括鉴定的一般步骤、对鉴定中一些常见问题的处理方法及评定原则与方法。编制指导委员会：主任：李新怀副主任：朱晓波陈震李建民委员：王纪伟靳子君汪天舒杨彦芳钱伟常新伟编制人：王红心王杰梅莉莉赵勇刚王丽莉徐倩倩王斌黄少鹏董博李正威张华颖晁彩霞张铁良金明孟亮周晓英饶建刚江永涛杜朝李宝光周后志董卫华李健张鹏杰林兴权

目录 1 总则 (1) 2 术语 (1) 2.1房屋结构类型 (1) 2.2房屋结构组成 (2) 3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3) 3.1 鉴定层次与分级 (3) 3.2鉴定的一般步骤 (3) 3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6) 3.4 评定原则与方法 (7) 附录A定性鉴定 (8) A.1一般规定 (8) A.2住房危险性评定 (8) 附录B 定量鉴定 (10) B.1一般规定 (10) B.2地基基础危险性鉴定 (10) B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11) B.4木结构构件危险性鉴定 (12) B.5石结构构件危险性鉴定 (12) B.6生土结构构件危险性鉴定 (13) B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14) B.8钢结构构件危险性鉴定 (14) B.9房屋危险性综合评定 (15) 附录C 农村住房危险性鉴定报告 (16) 附录D 常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)

危险房屋鉴定规范标准

危险房屋鉴定标准（JGJ 125－99 ） 1 总则 1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2.1符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： Lo—计算跨度； h—计算高度； n—构件数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndsb—危险次梁数； nds—危险次梁数； nc—柱数； nmb—主梁数； nsb—次梁数； nw—墙段数； ns—板数； nd—危险构件数； nrt—屋架； ndrt—危险物价构件榀； P—危险构件（危险点）百分数； Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； R—结构构件抗力； S—结构构件作用效应； μa—房屋A级的隶属度； μB—房屋B级的隶属度； μC—房屋C级的隶属度； μD—房屋D级的隶属度； μa—房屋组成部分a级的隶属度； μb—房屋组成部分b级的隶属度； μc—房屋组成部分c级的隶属度； μd—房屋组成部分d级的隶属度； μaf—地基基础a级隶属度；

μbf—地基基础b级隶属度； μcf—地基基础c级隶属度； μdf—地基基础d级隶属度； μas—上部承重结构a级的隶属度； μbs—上部承重结构b级的隶属度； μcs—上部承重结构c级的隶属度； μds—上部承重结构d级的隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度； μces—围护结构c级的隶属度； μdes—围护结构d级的隶属度； γ—结构构件重要性系数； ρ—斜率。 2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级； Fd—非危险构件； 3 鉴定程序与评定方法 3.1鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 3.2 评定方法 3.2.1 综合评定应按三层次进行。 3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 4 构件危险性鉴定 4.1一般规定 4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；

房屋租赁管理系统简介

房屋物业租赁收费管理系统使用手册版本：2.0 【基本介绍】房屋物业租赁收费管理系统是一款集房屋租赁合同管理和各种物业收费管理于一身的综合性专业管理软件。系统包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能于一体的房屋租赁管理单位日常工作解决方案，实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。【软件特点】目前国内最先进房屋租赁管理系统，本软件在保持功能强大的基础上，最大限度作到软件操作简单、直观、方便、图形化导航的操作让人很容易接受和操作，功能强大；合同租金到期系统自动提示。智能化：软件智能的对合同到期、租金到期、欠费的客户进行报警提示；自动化：对于物业的收费进行智能自动的进行计算得到应该进行的收费内容和数量等。图形化：软件采用图形导航设计，让用户操作一目了然。简便化：软件的操作可以让没有电脑基础的用户也可以很快掌握使用。灵活化：用户自己可以设置任意的收费项目，可以设置不同的收费标准和项目。安全化：软件提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限。人性化：图形化的操作智能的帮助提示，方便的操作，强大的技术支持。优质化：本产品提供优质的服务、永远免费升级服务。使用本系统可以给您带来的好处如下： 1、工作效率可提高50%，有效的降低工作量，工作时间，让你用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情； 2、降低学习成本，任何人员都可以很容易的掌握本软件，操作直观方便。 3、智能计算客户的收费项目，完全解放你的计算。 4、灵活的各种查询统计，方便你查询您想得到的数据报表。 5、自动进行报警提示合同到期、租金到期，完全不用担心有漏收款的情况。 6、提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限，杜绝一切财务漏洞【软件功能】 1、出租房档案管理管理。 2、日常收费项目自定设置（如：收水、电、卫生费等）的统一管理。 3、出租合同档案的登记、中止、提醒管理。 4、实现租金收款管理及租金到期提醒管理。 5、实现押金收款管理。 6、实现欠费客户催款单的批量打印功能 7、实现多种形式的查询与统计汇报报表打印功能。 9、实现按客户统计的月度费用报表查询统计。

危险房屋鉴定报告

危险房屋鉴定报告各位领导，大家好：这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈。这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题：第一个是总则第二个是术语和符号第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分第四个是场地危险性鉴定第五个是房屋危险性定型鉴定第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写第一个大问题、总则农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。 5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常

四川农村居住建筑危险性识别及常用维修加固方法实用手册

四川省农村居住建筑危险性识别及常用维修加固方法实用手册（征求意见稿）四川省住房和城乡建设厅 2017年7月

前言亲爱的农民朋友：我省地域幅度大，地形地质构造复杂，气候、人文习俗、经济条件等差异较大，农村居住建筑的场地、材料、结构体系等也丰富各异。长期以来，受经济发展水平的制约，村民住宅多为农民自行建造，房屋建筑体系混杂、建筑材料及制品的质量较差，建筑材料、构造措施不科学、不合理。因此，大多数农房存在先天性不足或安全隐患，安全使用寿命较短，大多经不起地震的袭击。也许您居住的房屋存在危险点还未知，也许您已经发现了房屋存在危险点，不知如何采取加固措施。我们编撰的这本手册是依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014、《四川省农村居住建筑C级危房加固维修技术导则（试行）》（川建村镇发[2013]124号）、《四川省农村居住建筑维修加固图集》（川16G122-TY）等技术规定和要求，针对我省农村居住建筑主要的结构形式，通过图文并茂、通俗易懂结合适当的专业技术要求，介绍各类房屋的主要危险点识别和常用加固维修方法，为您提供基本原理及要点。另外还对农村居住建筑的危险性鉴定及加固维修方面的管理要求进行了介绍。本手册主要适用于自建两层以下（含两层），跨度不超过6m，且单体建筑面积不超过300平方米的农村居住建筑，也可作为农村建筑工匠培训辅导教材使用。

目录 1 场地 (1) 2 地基基础 (6) 3 砌体结构房屋 (12) 4 石结构房屋 (28) 5 木结构房屋 (35) 6 钢筋混凝土框架结构房屋 (55) 7 生土墙结构房屋 (71) 8 农村危房排查及加固维修管理要求 (73)

全乡农村住房安全鉴定工作方案

全乡农村住房安全鉴定工作方案为认真贯彻落实XX府办函【XX】34号文件精神，准确摸清我乡农村住房现状，查找农村住房安全监管中存在的薄弱环节，遏制安全事故发生，确保人民群众生命财产安全，乡党委政府决定在全乡范围内开展农村住房安全鉴定工作。结合我县实际，特制定本方案。一、实施范围全乡农村集体土地上所有合法农村住房（房屋迁建后未按规定拆除的旧房屋不在实施范围）。二、工作原则坚持“属地管理”原则。各村民委员会要严格按照“属地管理”原则，切实履行鉴定工作主体责任，认真组织开展辖区内集体土地上房屋安全鉴定、登记建档及信息汇总、上报等工作。乡建环所要切实履行农村住房安全鉴定工作的指导责任，积极指导各村开展鉴定工作。三、加强领导为确保农村住房安全鉴定工作顺利开展。乡上成立了农村住房安全鉴定领导小组：略领导小组下设办公室、主任由唐丹同志担任，具体负责指导各村开展农村住房鉴定工作，及时收集、整理和上报相关资料。各村要及

时成立相应的工作机构，组织实施鉴定工作，并按照工作部署及时上报鉴定结果。四、鉴定内容（一）对房屋主体的鉴定。各村要严格按照住房和城乡建设部关于（建村函〔XX〕69号）要求，对房屋地基基础、上部承重结构和围护结构的危险性进行认真鉴定。 1.结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全的房屋认定为A级。 2.结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求的房屋认定为B级。 3.部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋认定为C级。 4.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋认定为D级。（二）对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定。在对农村住房主体进行鉴定的同时，各村要入户对房屋的厨房、厕所、猪圈等设施是否需要进行改造进行鉴定（认定为D级危房可不再对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定）。五、鉴定结果管理各村要根据房屋鉴定报告所确定的房屋等级及厨、厕、圈是否需要改造，对鉴定后的农村住房实行“五色”管理。

新版危险房屋鉴定标准模板

危险房屋鉴定标准 1 引言 1.1 为确保住用安全, 对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。 1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定, 可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 1.3 本标准提及的构件, 是指承重构件; 提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。 1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。 1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时, 能够制定实施细则或补充规定。 2 危险构件鉴定 2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态, 并不适于继续承载的变形。 2.2 构件单位 2.2.1 基础 a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位; b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位; c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 2.2.3 柱以一层高、一根为单位; 2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 2.2.6 屋架以一榀为单位。 2.3 地基、基础 2.3.1地基因滑移, 或因承载力严重不足, 或因其它特殊地质原因, 导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等, 并有继续发展的趋势。 2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载, 或因其它人为因素, 导致不均匀沉降, 引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等, 并有继续发展的趋势。 2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 2.4 钢筋混凝土结构构件 2.4.1 柱、墙 2.4.1.1柱产生裂缝, 保护层部分剥落, 主筋外露; 或一侧产生明显的水平裂缝, 另一侧混凝土被压碎, 主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。 2.4.1.3柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1／100。 2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1／3, 且主筋外露, 锈蚀严重, 截面减少。 2.4.2 梁、板