杭州养老地产汇总
养老地产经典案例(杭州金色年华)
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
养老案例分析
学院式养 老
在提供基础的日常生活与医疗服务之外，在园区中以学校 为组织形态，以开展符合老年人生理和心理特征的学习、 活动为核心内容的一种新型养老模式，实现老年人物质与 精神的“双盈晚年”，从而推动家庭、社会的和谐发展。
绿城首次试水养老地产，是2010年推出位于杭州临平的绿 城蓝庭项目中的“颐养公寓”。除健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院等公共配套外，这里还组建了一所 社区老年大学，这成为绿城“学院式养老”的初步探索。 绿城相信：以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常 生活形态，同时开展适合老年人身心健康的各类学习、活 动，重新认识、解读老年人的精神需求。
项目总结
谢谢！
公司负责管理并运营 绿城·颐乐学院老年教育品 牌，协调绿城集团在全国 的约100个园区/校区。通 过绿城服务集团在全国的 百余所物业服务中心，为 上万名老人提供文化教育 服务。
经过一年多的发展， 绿城颐乐学院已陆续在北 京、上海、浙江、山东、 河南等地区十几个城市， 开设了17所校区，近20门 课程，80个教学班，在读 学员1500人。
颐乐学院实行教管分离的运作模式。 公司主要负责学院的课程设置、师资培训和组织教务教学等工作，日常 管理由项目的物业管理公司来实现。
养老项目分析整理
行政区域：桐乡市乌镇
项目位置：乌镇国际健康生态产业 园内
户型面积：50平米，70平米，90平 米，120平米
投资商：雅达国际控股有限公司、 绿城房地产集团有限公司
项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
项目推广分析
样板区实景照片
项目推广分析
样板区实景照片
项目推广分析
颐乐学院：
项目推广分析
项目推广分析
杭州居家养老住房补贴800
杭州居家养老住房补贴800杭州居家养老住房补贴800: 重塑老年生活品质在当今社会，随着人口老龄化的加速推进，养老问题成为了一个备受关注的焦点。
特别是在中国，老年人口数量庞大，而他们面临的养老挑战也日益严峻。
为了提高老年人的生活品质，各地政府纷纷推出各种政策和补贴。
其中，杭州市政府推出的居家养老住房补贴800便是一个备受关注的措施。
所谓居家养老住房补贴800，是指杭州市政府为具有一定居住条件的老年人提供的一种补贴政策。
根据该政策，老年人可以申请到每月800元的居家养老住房补贴，用于改善自己的生活环境，提高养老质量。
杭州居家养老住房补贴800将为老年人提供更为舒适和安全的居住环境。
在过去，许多老年人在养老阶段往往面临住房条件不佳的困扰。
他们的居住环境可能狭小、陈旧，并且存在一些安全隐患。
而有了居家养老住房补贴800，老年人将有机会改善自己的住房条件，例如装修房屋、安装安全设施等，从而提高居住的舒适度和安全性。
杭州居家养老住房补贴800还能为老年人提供更多的社交机会和生活便利。
养老阶段，社交支持和便利设施对老年人的生活质量至关重要。
居家养老住房补贴800可以用于支付社区活动费用、关爱服务费用等，帮助老年人参加各种社交活动，与更多的人建立联系和交流。
补贴还可以用于支付居家服务费用，例如家政服务、医疗护理等，提供更多便捷的生活支持。
然而，除了以上两点，杭州居家养老住房补贴800还存在一些挑战和问题。
该补贴方案仅适用于具备一定居住条件的老年人，对于那些住房条件较差或无房的老年人而言，补贴效果有限。
补贴金额也可能无法完全满足老年人改善居住环境的需求，特别是在当前高房价的环境下。
杭州居家养老住房补贴800的推出无疑为老年人的养老生活画上了一道亮丽的色彩。
通过提供补贴和支持，政府帮助老年人改善住房条件，提高养老质量。
然而，补贴方案仍然可以进一步完善。
政府可以考虑扩大补贴的覆盖面，确保每个老年人都能享受到补贴，无论其住房条件如何。
养老地产成功案例
养老地产成功案例养老地产近年来受到越来越多的关注和关注，近年来，许多成功的案例已经涌现。
下面将介绍一个养老地产成功案例。
该案例位于中国浙江省杭州市，是一个名为“荷园”的养老地产项目。
该项目于2018年开工，占地面积约为300亩，总建筑面积约为20万平方米，总投资额为1亿元人民币。
荷园项目的主要特点是将养老服务与自然环境相结合，提供高品质的居住、护理和康复等服务和设施。
该项目采用人性化的设计理念和高品质的施工，力求为老年人提供舒适、安全、便捷的居住环境。
首先，荷园项目建设了多个养老服务设施，包括医疗中心、康复中心、养老托老所等。
这些设施都按照国际标准进行设计和建设，配备了最先进的设备和设施，能够提供全方位的医疗、护理和康复服务。
其次，荷园项目注重自然环境的保护和营造。
项目的设计师充分利用了现有的自然资源，如园林、湖泊等，将其与建筑物和设施相结合，打造了一个美丽而宜居的养老环境。
同时，项目还进行了大规模的绿化和园艺工程，增加了植被的种类和数量，营造了一个清新、宜人的生态环境。
最后，荷园项目还注重社区的建设和管理。
项目设立了专门的社区管理机构，负责社区的日常管理和服务。
社区管理机构通过组织社区活动、提供社区服务等方式，提高了居民之间的交流和互动，增加了居民的归属感和幸福感。
经过几年的运营和发展，荷园项目已经取得了显著的成绩。
项目的入住率大幅提高，客户满意度和口碑也大幅提升。
同时，项目还获得了多项荣誉和奖项，如“中国养老地产创新项目”、“中国顶尖养老地产项目”等。
这些成绩的取得，一方面得益于项目的高品质和专业化，另一方面得益于项目的创新和差异化。
综上所述，荷园项目是一个养老地产成功案例。
通过提供高品质的居住和服务，注重自然环境的保护和营造，以及重视社区的建设和管理，该项目取得了显著的成绩，并获得了广大老年人和社会的认可和赞赏。
这为其他养老地产项目提供了宝贵的经验和借鉴。
杭州养老地产的襁褓之困
文/新浪乐居董悦丹
随着老年化问题日趋严峻，养老地产慢慢在市场中成了新兴热点领域。
而有着“人世天堂”佳誉的杭州，更是在早些年便开始了对养老地产的试探。
从2007年富阳金色年华开启养老大门以来，杭州养老地产之路已走过了5个年头。
但转头看，项目相对匮乏、规模难以扩大、运营不标准等问题始终牵制着那个朝阳产业在杭的进展。
若是用刚诞生不久的新生儿来比喻养老地产的话，那么杭州的养老地产似乎面临着长不大的窘境。
销售模式多路求突围
如何销售？这一直是养老地产面临的一道坎，也是那个朝阳产业存活下去的全然。
以、代建和养老，作为以后的三大重要进展战略的绿城，早在2007年打造临平蓝庭项目时便开始了对老年地产运营的探讨。
项目划拨了一幢房的面积用来试水养老地产，并将之命名颐养公寓。
公寓总共十层：一、二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。
三、四层为护理院，要紧针对自理能力有限的老人。
五层以上那么是老年公寓。
其中，三、四层护理院对外采纳租赁模式，按床位和老人的躯体状况每一个月收取不等的床位费和护理费。
“60个床位全数已经出租出去了，而且还有好多人等着预约床位。
”蓝庭护理院主任姜兰芳告知记者，护理院的床位一直处在供不该求状态。
尽管护理院的租赁行情较好，但颐养公寓内其余86套单独用于销售的公寓，仅卖出去十套左右，去化差强人意。
据悉，颐养公寓下步打算预备面向能够自理的老人开放九十两层，衡宇格局及风格参照精装公寓标准，而销售模式那么采取租赁形式。
或许，这是绿城养老公寓在探讨了租售两种模式以后的一次折中。
“银发经济”下的杭州养老市场布局
“银发经济”下的杭州养老市场布局作者：郦叶来源：《杭州（上半月）》 2018年第18期文郦叶银发经济”崛起民办养老院布局杭州市场银发被加上经济两个字，意味着继婴童经济、女性经济后，银发经济也有了相当大的消费人群。
基于庞大的消费人群，十年前的杭州养老市场，和五年前不能比，和 2018 年的养老市场更不能比。
十年前，位于杭州转塘版块的金色年华金家岭退休生活中心刚开业，这是杭州第一家民办200 张床位以上的高端养老机构，占地 250 亩。
当时的养老市场呈现的布局比较单一，养老市场指的基本就是养老院，与传统公办的养老院相比，民办养老院相对更加市场化。
而杭州养老市场的布局，几乎可以和民办养老院的布局划上等号。
随着像金色年华这样的民办养老院开放、营业，给了杭州许多长者新的养老选择。
因为配置了老年大学、国际交流中心、休闲娱乐中心、酒店式度假公寓等硬件设施，长者们觉得这是最高档的生活方式，没有一点身份和条件还不好意思申请。
五年后，民办机构越来越多，同样位于转塘版块的金秋钱塘开业，几乎同样的规划设置，里面多了一家合作医院，到 2017 年，金秋钱塘也已经满员。
也是五年前，万科在其标志性楼盘良渚文化村项目里，设立了随园嘉树，以及后来与邵逸夫医院有医疗康复合作的嘉树护理院。
绿城系在这块布局乌镇雅园，和业内称之为“颐德”和“颐居”绿城养老品牌深入养老市场，乌镇雅园里也引进了国外的合作医院。
我们把养老院里带合作医疗的，能满足老人对医疗需求的版块补给，看作杭州养老市场布局的又一个里程碑，于是，养老院内设立门诊，设立合作医疗机构，作为之后民办养老院设立的一种新的标配出现，再次升级。
今年是金色年华十周年，其通过政策引导，完成了几次飞跃，在设立门诊的基础上新成立了金色年华康复医院，一方面，缓解老人配药还要往市中心三甲医院跑的繁琐，另一方面，老人如果需要康复护理，特别是术后康复，可以住在医院里，等身体好转，再转入到“养” 的区域。
全国十大养老地产
占地面积（万㎡）
容积率 经营模式 产品形式 价格 项目定位 养老配套
53.336/㎡
0.4 持有经营，可返还现金+服务费 多层 、小高层 暂定 城市中高档退休老年人 “护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园
项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南
项目现状
一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用
项目区位——宜兴近郊宜城区城东板
项目效果图
规划设计—小高层、四合院
四合院
周边配套
营销策略
市场策略 “养老综合体”模式
营 销 策 略
价格策略
未定
营销策略
通过整合医疗资源，提升目标客户 对项目的信赖感
产品策略
与韩国顶级养老机构运营合作，在 住宅的设计和设备上全部为老年人 所打造
老年公寓商服50年；住宅70年
6000元/㎡ 上海及周边养老客群 9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、 1000㎡私人会所 三居(131㎡)、二居(91㎡) 、三居(124㎡）
项目特色 销售情况 运营管理
特色别墅,宜居生态地产 2012年9月16日首批房源开盘热销，目 前基本售罄；老年公寓开业时间未定 安平养老管理运营老年公寓及理疗中心 沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西 塘汽车站 别墅 联排、别墅 2012年9月16日 保利物业管理有限公司嘉善分公司 毛坯,全装修
开发商 位置 规模 物业形态 户型面积 产权 当期价格 项目定位 配套设施 推广卖点
风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓， 打造人文养生居住区。
杭州房地产公司50强
浙江省房地产开发企业50强名单,里面好多是杭州的开发商.供参考:1.绿城房地产集团有限公司2.坤和建设集团有限公司3.宁波雅戈尔置业有限公司4.杭州滨江房产集团有限公司5.湖州市房地产开发总公司6.广厦房地产开发集团有限公司7.浙江国际嘉业房地产开发有公司8.浙江众安房地产开发有限公司9.浙江升华房地产开发有限公司10.方远建设集团房地产开发有限公司11.湖州美欣达房地产开发有限公司12.金都房产集团有限公司13.南都房产集团有限公司14.浙江新湖集团股份有限公司15.浙江省耀江房地产开发有限公司16.浙江金龙房地产投资集团有限公司17.浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司18.宁波联合建设开发有限公司19.杭州西湖房地产集团有限公司20.广宇集团股份有限公司21.浙江金昌房地产集团有限公司22.杭州市房地产联合开发总公司23.浙江祥生房地产开发有限公司24.莱茵达集团有限公司25.通和置业投资有限公司26.华立地产集团有限公司27.宁波市交通房地产有限公司28.温州城市建设开发有限公司29.浙江大华建设集团有限公司30.浙江建工房地产开发集团有限公司31.青田香溢房地产开发有限公司32.浙江名城房地产集团有限公司33.玉宏房地产集团有限公司34.嘉城建设投资发展有限公司35.金成房地产集团有限公司36.宁波信达中建置业有限公司37.宁波华泰股份有限公司38.浙江旅游房地产开发有限公司39.浙江金纬房地产开发有限公司40浙江恒泰房地产股份有限公司41.浙江中房置业股份有限公司42.浙江野风现代房地产开发有限公司43.中大房地产集团有限公司44.宁波房地产股份有限公司45.浙江邦泰置业有限公司46.浙江大树置业股份有限公司47.浙江置业房地产开发有限公司48.浙江钱江房地产开发实业有限公司49.浙江省浙信房地产公司50.杭州开元房地产集团有限公司。
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泰康人寿是最早进入养老 地产行业的保险公司，
2012 年即推出了首个与养 老社区相结合的综合养老 计划——幸福有约终身养 老计划。泰康之家作为泰 康人寿的全资子公司，是 其专门为投资和经营养老
社区而设立的
绿城集团
杭州周浦老年公寓 有限公司
颐高集团
金成集团
泰康人寿
2013年
2014年
2014年
2008年
2010年
2012年
2012年
2013年
乌镇雅园
金秋钱塘老年公寓
颐居富春山
金成小古城慢谷
泰康之家大清谷
绿城在乌镇雅园还有另一 个"神秘合伙人"——雅达 国际，雅达国际是一家专 注于康复医疗和养老产业 的大型投资公司，由和谐 基金、红杉资本和云锋基 金共同出资，其代表包括 马云、史玉柱、刘永好、
业的发展
万科良渚文化村随园嘉树经 历了八年的开发打造，其开 发团队曾到日本、台湾等多
个养老经验丰富的地区考 察，吸收了各地的经验，是 目前杭州市场上比较高端的 产品，主要针对有一定经济 实力同时又对晚年生活有品
质要求的老人
云天房产
绿城集团
浙江盛和居发 展有限公司
中国红十字会总会 事业发展中心
万科集团
西湖景区，位于西溪湿地 和之江国家旅游度假区之
间
项目面积：
占地面积250亩，建筑 面积17万平米，总床
位数约3500张
绿城蓝庭颐养公寓 为绿城蓝庭项目内 的一幢单独组团，
共10层
占地面积128871 平米，建筑面积约
279382平米
医疗门诊部、餐厅国
际交流中心（图书馆
园区配套：
、会议室、教室、计 算机室、棋牌室、桌 球室、形体房、歌咏 音乐室、电影放映室 、多功能厅）、老年 电大、金色艺苑、门
管理。
元
坐落于杭州西南转塘 镇境内，午漳月山国 家森林公园南麓，与 西湖风景区、之江国 家旅游度假区、富阳 银湖度假开发区、灵 山风景区为邻，山环 水抱，环境清幽，是 —个整合了生活居住 、康复疗养、健身娱 乐、休闲度假等多重 功能养生胜地、舒适
家园
余杭第一人民 医院、余杭区妇幼 保健院、绿城医院
蓝庭分院
2014年
2016年
项目地址：
西湖区转塘街道金家 岭188号，午潮山国家
森林公园南麓
余杭区临平星河路
萧山区湘湖旅游度 假区蜀山路东
富阳市东洲街道江滨东 大道879号
余杭区良渚文化村，国家4A 景区，绿化率达35%
桐乡市乌镇原华庄生态 产业园
西湖区双浦镇科海路桐庐县富春山健康城板余块杭区径山镇小古城村 99号
寓
租售结合
养生公寓 租
占地面积100亩
康复综合楼、会所富春 江曜阳老年医院等
养生公寓 租
占地面积63853平米
食街、玉鸟流苏、景观餐厅 、阳光阅览室、多功能厅、 健身房、棋牌室、咖啡吧、
老年大学、"随园书院"等
老年公寓 租售结合
占地面积600多亩，建 筑ห้องสมุดไป่ตู้积50万平米
占地面积约80亩
占地面积约5000余 亩，总建筑面积16
一、二层为公共设 康复托老中心
施区、三、四层为 老年活动中心各类
绿城护理院、五层 老年活动场所配套
以上为酒店式养老 、餐饮配套、商业
公寓
配套、物业办公等
球场、超市、理发室
主要养老模 式：
销售模式：
等 居养型养老公寓 护理型养老公寓助养 型养老公寓候鸟型养
租老售公结寓合
居家型酒店式颐养 公寓、全护理型公
养老社区 会员制出租
相关费用：
医疗或旅游 资源：
居养型养老公寓售3 居家型酒店式颐养
年，50年使用权，价 公寓售70年产权总
格视房源不同而不 价100-130万元/套
同；护理型养老公寓 （现已停止销
、助养型养老公寓按 售）；全护理型公
月、按年租；候鸟型 寓租4800-9600元
养老公寓采用酒店式 /月，保证金2000
养老地产之杭州篇
项目名称：
背景：
开发商： 推出时间：
金色年华
蓝庭颐养公寓
盛和居紫荆园
曜阳国际老年公寓
良渚文化村随园嘉树
金色年华由浙江省马 寅初人口福利基金会 下属的浙江银发事业
发展中心建设和经 营，享受国家发改委 重点项目引导基金扶 持，被列为浙江省养 老机构设施重点示范
项目之一
曜阳国际老年公寓是公
万平米
占地面积18000亩
用地面积4.8万平米，地上 建筑面积4.6万平米
颐乐学院、养老示范区、 医疗服务、特色商业区、
度假酒店区等
集中养老院、怡养医 院、综合办公大楼、 门球场、垂钓池、农 耕地、采摘园、阅览 室、书画室、棋牌室 、养生课堂、多功能
厅等
企业研发中心、养
老文化村、养生商
近400户规模，医疗、商业
月
待定
待定
桐庐作为中国休闲 慢谷位于余杭径山
养生
脚
之都，具有“中国 下小古城村，是以
最美县城”之称， “休闲之窗”八千
曜阳老年医院 复旦大学附属华山医院
绿城蓝庭颐养公寓 是绿城"园区生活 服务体系"首个试 验点，也是国家住 宅建设部的重点科
研项目
盛和居紫荆园已列 入省服务业重大投 资建设项目及萧山 区"十二五"规划老 年事业重大投资建
设项目
益性和商业化相结合的 养老机构，由中国红十 字会直接运营管理，秉 承"人道，博爱，奉献"的 红十字精神和"心系民 生，回报社会"的公益理 念，致力于中国老龄事
养生公寓保证金 13000元/平米
萧山老年医院 萧山石岩医院
紫萱度假村
养老公寓租3480元/月， 保证金110000元
老年公寓售40年使用 权，均价16000元/平米；老
年公寓租15年900000元
学院式养老社区售70年产 权，均价13000元/平米
养老公寓中、大户型 保证金580000-
720000元；养老公 寓小户型租3000元/
业街、四季花海、
、
森林公园、生态农
文娱配套设施完善，15分
场、禅修中心、民 农业公园、体育公园等 钟车程内有多家医院，为
间艺术博物馆、亲
社区居民提供全面医疗保
子乐园、微电影基
障；更有中国美术学院、
地、《乡村大世界
浙江音乐学院等优质资源
》江南基地等
学院式养老社区 售
养生公寓 租
养生公寓 租售结合
养生社区 租售结合
郭广昌等人
颐居富春山为2014
"金秋钱塘老年公寓" 年浙江省扩大有效
荣获"全国爱心护理 投资"411"重大项
工程"建设基地称 目，未来将有望通
号，2014年初入选 过全国连锁体系，
全省19家养老养生" 将该项目的物业居
最美家园"
住权置换成异地类
似物业的居住权
金成小古城慢谷参 照美国太阳城的标 准，将养老客群锁 定为中高端健康长 者，项目30%将由 开发商自持，将会 与博鳌金湾等项目 一起打造"候鸟式养