碧桂园广告分析

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碧桂园·天玺湾广告整合推广提案-精简版PPT课件

输出下一阶段广告主题：首府里首府。副标配合输出价格信息等。
配合开盘节点释放开盘信息以及折扣优惠信息等
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现场包装建议
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原看房通道：
沿途墙面挂着的图片与项目核心卖点无关、调性不相符。建议设置展示集团品牌、实力的荣誉墙，并增加导视牌。
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看房通道导视牌：看房通道展板：
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效果图：
云阙会
阙，宫殿的意思。本意为云雾掩映中的高大宫殿。案名描摹了这样的场景：浩瀚的江湖之畔，几座宫殿耸入云霄，描绘了一个名流共襄盛世之地，大气而具有人文沉淀。
云阙会，为“隐形的上层”缔造一个高尚、高端的福祉，代表着碧桂园超高层产品最顶级的客户圈层。
备选名：天玺会、凤凰会

延展 22
延展 23
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NP 38
NP 39
NP 40
延展 41
重要时间节点说明
10月5日销售中心开放、认筹
10月25日示范区开放
10月25日示范区开放
11月9日开盘
前期已输出广告主题：一个传奇的诞生。副标：重新定义长沙豪宅新高度。
配合示范区开放，输出全新的项目定位：岛屿上空的屋脊。副标配合输出产品信息、认筹信息、活动信息等
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导视效果：
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半透明磨砂玻璃贴：
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灯旗：
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围挡：
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游玩展架：
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产品创意核心观点：
——传统的产品创意，包括建筑、户型空间等在现今市场已经严重同质化。 ——这是一个房地产软实力竞争的时代，产品硬性价值外，品牌价值、体验价值、美学价值等软性价值将成为营销价值的重要方向。
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碧桂园凤凰城的广告投放策略策略资料讲解

090124122吴小亮碧桂园凤凰城广告投放策略论文碧桂园凤凰城的广告投放策略2002年5月1日，仅仅一天时间，凤凰城销售额就达到7.5亿。

这在竞争激烈的广州房地产市场绝无仅有，在全国房地产界也是头一次！那碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造出来的呢？——关键便在于其广告投放策略！从传统的观点来分析，广告投放主要可以分为三个阶段:引入期，成长期，成熟期。

但是碧桂园凤凰城却采取了另一种策略——封锁性投放策略，将引入期，成长期，成熟期这三个阶段合而为一，从而极大地加强了宣传力度并取得了显著的效果!【封锁性投资策略：如果你有100块，现在有两种花费方案，你可以一次性花掉全部的100块，你也可以分10次每次花10块，你会如何选择？我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上，不同的媒介投放策略，必然会导致不同媒介排期，从而而会达到不同的效果！前一种一次性花100块做法，我们的专业术语是“集中式投放策略”，即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布；后一种分10次，甚至更细化为50次、100次的花费方式，我们称为“连续式投放策略”，即在一定时间内均匀地安排广告播出时间；还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵，停一阵，再打一阵，我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。

广告的媒体投放策略大致分为以上三种，当然，我们还可以对策略进行深度细化，找出更多不同策略，如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。

在长期以来的广告媒介计划中，我们一般采用的是交互安排法，所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内，然后静止一段时间，再大量出现，广告就是这样走走停停，类似于“间歇式策略”。

这是没有错的，企业的广告费用是有约束边界的，如同上面的“100块”限额，有限的费用无法担负长期的高频率的广告，采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率，也可以保持一定的暴露频次。

但是，我们注意到，我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。

面对如此众多、又如此杂乱的信息，如何让自己的广告信息受到消费者注目，突破其大脑的壁垒，在其中占有一席之地呢？从心理学角度看，人都有一定的心理阈值，而且心理阈值会随着不断的刺激而提高，例如，经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值，当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时，我们基本上不会感知到信息。

(广州天河区)碧桂园广告推广策划提案

+++++ CF30”－－（+++++篇）
画面音效／旁白 1、 *********************** *********************** *********************** *********************** *********************** *********************** *********************** *********************** *****
思源
市场概况
与广州的老城区相比，该区域具以下特征：向东发展的概念，使该区潜在购房者(42％) 比例最高，其中大部分是年轻的，高学历，高收入人士；本区文教气息浓厚，华南地区高等学府集结地，吸引了为子女入读名校的购房者；汇聚现代建筑、大型体育中心及最好的跑马场；中外官商高层人士往来较频繁的区域；与上述优势极不协调的是该区未有五星级的酒店；大规模发展令该区的居住品质等因素日益恶化。
思源
建立怎样的品牌形象？
给住户提供多元化星级服务到家－－只是服务项目？
●
真正体现“碧桂园”给您一个五星级的家的企业理念和承诺。
入住碧桂园给消费者最大的利益点是什么？ 1、成功后需要的身份/地位象征； 2、星级服务带来的真正居住享受。
结论：
碧桂园的品牌个性和使用者形象－－尊贵；五星级生活的尊贵享受。
彰显其身份/地位象征的名牌物业；有天河盘优势,又有郊外盘的清新宁静,不要十分远离市区,能很快回到市内商务活动中心的便捷交通；安全、安宁、舒适的居住环境；令身心能充电般回复的康体/娱乐设施和清新空气的园林环境；够体面的豪华五星级会所；最好能拥有一流的文化教育设施(学校)。

相爱十年碧桂园广告词

相爱十年碧桂园广告词
相爱十年碧桂园广告词
Part 1：情景描写
十年，是一个很长的时间，回顾这十年，相信你我一定经历了许多心酸、欢乐、甜蜜的瞬间。

而当我们回望过去，找到一处温馨的居所，好像一切不如意的事情都变得不那么重要了。

这也正是碧桂园在这个十年时间里所追求的，我们致力于打造每一个家庭的温馨天地，为您提供一个安稳的归属。

Part 2：真情铸就
十年以来，碧桂园始终秉持着真诚、负责、专业、创新的理念，我们对每一个项目的设计、策划、管理都投入了巨大的心血，不断完善建筑高度、户型设计、电梯智能化等方面的细节。

十年的努力，让我们在品质上不断得到认可，这份真情也感动了越来越多的消费者。

Part 3：十年峥嵘、稳健前行
走过这十年的时光，我们经历了财务风暴、市场波动等一系列的风险与挑战。

但是，我们坚信，只有真正的实力可以让我们在这些困难面前稳如磐石。

因此，我们坚持提高品质，加大客户投诉处理力度，不断完善售后服务，让每位碧桂园的业主过上更舒适、更幸福的生活。

Part 4：共创未来
未来，我们将继续秉持真情之心，为每一位顾客打造独特的、有温度的家！我们将以更严格的标准，更多元的产品组合，更完善的服务为您提供更符合您需求的桂园之所！
十年一瞬，十年情谊，碧桂园始终与您同行！。

房地产广告语解析

你的理念受它影响了吗？——杨露房地产观念广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，用暗示的方法去触发公众的联想，在潜移默化中影响公众的观念和态度。

观念广告在商业广告和公益广告中被大量运用，在商业广告中，它在创造新需求和开辟新市场方面有着无穷的魔力，而消费观念的改变往往蕴藏着巨大商机。

侧栏文字：碧桂园概念就是传播一种在繁忙紧张工作之余，打造一种轻松、乐活、自然的小镇生活的新观念。

碧桂园——“给您一个五星级的家”“新城中心至美山湖社区”10 年前，一篇轰动房地产业界的重磅文章——“碧桂园凤凰城要革谁的命”，描述当年的碧桂园意气风发，广州凤凰城的出现革了配套模式的命、革了消费观念的命、革了产品结构的命，结论是碧桂园是在用创新革自己的命。

“碧桂园，给您一个五星级的家”。

多数人对于碧桂园社区的理解来自它那句传遍大江南北的广告语。

其实笔者看来“五星级的家”，并不只是一个广告语，更是一种超前的房地产开发策略，带来了全新的消费观念。

临近市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区。

“新城中心，至美山湖社区”。

社区就像一个小镇，在这个小镇里面，区别于城市生活的嘈杂、拥挤、高压力，小镇的生活却是轻松、乐活和自然的。

在如今越来越拥挤的都市生活中，当汽车尾气、工业污染、生活垃圾等不良因素持续危害着我们的生活环境时，小镇生活愈发令人神往。

碧桂园打造原味小镇生活，带居民步入小镇里的美好时光。

这种全新的消费观念，也带热了楼盘销售。

这使碧桂园楼盘一度成了最抢手的楼盘，也使碧桂园品牌从顺德走出广东，成为在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业。

侧栏文字：雍华庭概念就是传播一种在保证生活私密空间的同时确保娱乐同步的两个世界的居住理念。

雍华庭青年派——“楼上裸睡，楼下派对”随着科技的发展，人们发现在现代社会中越来越无所遁形。

在哪里、在做什么已经不是一种个人隐私，并且每个人都有自己喜好，上网、看书、玩游戏等等。

碧桂园广告文案

碧桂园广告文案
如果你正在寻找一个理想的家，不妨考虑碧桂园。

因为碧桂园不仅仅是一个房产开发商，更是为您打造幸福家园的伙伴。

首先，碧桂园以其卓越的品质和良好的信誉在房地产行业赢得了口碑。

无论是住宅、商业还是其他房产项目，碧桂园始终秉持着严谨的工艺和精致的设计，将每一处细节都做到完美。

您可以放心选择碧桂园，因为我们致力于为您提供优质的居住体验。

其次，碧桂园注重社区建设，致力于为居民提供更多的便利和舒适。

社区配套设施齐全，包括公园、健身中心、游泳池、商业街等，让您的生活更加便利和丰富多彩。

与此同时，碧桂园注重绿化和环保，为您创造了一个清新、自然的居住环境，让您远离喧嚣的城市生活。

再者，碧桂园不仅仅是一个房地产开发商，更是一家关注社区发展和社会责任的企业。

我们积极参与公益活动，关爱社区居民的生活和健康。

选择碧桂园，您不仅能拥有一个舒适的家，还能加入一个充满温暖和关怀的社群。

综上所述，碧桂园是您理想的家园选择。

我们的优质品质、良好信誉和关注社区发展的理念，将为您提供一个舒适、便利、健康的居住环境。

让您的家不再只是一个住所，而是一个充满温情和幸福的家园。

选择碧桂园，选择幸福。

广州碧桂园电视广告 CF10’30”创意策划

4.碧桂园内绿树青翠、芳草茵茵的绿化带、大型街心湖景等花园景致。
5.王生及其家人在碧桂园小区悠闲漫步的画面。
6.王生及其家人在碧桂园家中的温馨生活画面。
7.碧桂园工作人员培训的画面。淡入碧桂园服务人员热情周到地给业主服务的镜头。
8.镜头分别切入顺德碧桂园和广州碧桂园的大全景。
9.镜头分别闪现碧桂园的极大会所，最后接入“广州碧桂园俱乐部”牌坊。
桌上琳琅满目的美食。
镜头特写正吃的津津有味的食客们。
宽敞、整洁的厨房内，衣着整齐的厨师们奇招百出，正在泡制各色美食。
镜头一一呈现桌上的各类，特式美食配合打出字幕：顺德拆鱼羹、绉沙卷、泰式猪颈肉、特式乾隆烧鸭、顺德出位鸡……
18.（三层）装备一流的影视厅
19.王生与女友坐在观众席间静心欣赏；
20.（右侧）各种娱乐设施无所不有。镜头见整齐排列的国际标准保龄馆打保龄球。字幕：球道符合国际标准。画面掠过打乒乓球，桌球，壁球等场面……叠镜见会所后的活动设施。
除左大片精心种植和护理的绿化带之外，仲有洋房别墅及花园精巧玲珑、风格各异的口既园林建筑。令整个小区绿树成荫、碧波荡漾，它们相互辉映、相互融合，形成“广碧”独特口既园林之美。
系呢度，你安座家中就可以体验现代文明同大自然互相融合
口既意景，享受真正“五星级”服务的口既周到同舒适。
王生：身边班朋友都好羡慕我系广州碧桂园的业主，得闲无事，都会约埋黎我屋企聚会，叹吓五星级口既享受。宜家仲成左我同班FRIEND周末口既例牌节目！
但系，唔少到过顺德碧桂园的非业主在欣赏赞叹三大会所之余，无不失望地离去——因为只有业主和会员才可以享受五星级的会所服务。
为使更多的人享受到五星级会所尊贵的服务，广州碧桂园俱乐部在喜迎第一批4000多户业主入住之时，在不影响业主生活的前提下，决定暂时对外开业。噤样非业主亦可以来享受五星级的服务。五星级封闭式管理将待业主完全入住后继续实行。

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碧桂园广告营销策划内容
广告语：给您一个五星级的家
1.顺德碧桂园碧桂豪园
率先将目标群定位为珠三角先富裕一族，并迎合他们的心态，提出了“捱世界之后叹世界”的观念。

同时针对那些更高层次的富豪，开辟了能满足他们体现自我价值的碧桂园，并提出“成功必有非凡之处”的广告语。

2.广州碧桂园
碧桂园把市场引发到广州，同样满足了都市中低阶层白领的需求，创造了3个月内销售近5千套的奇迹。

3.华南碧桂园
社会在进步，碧桂园原有的品牌形象已不适合华南碧桂园，碧桂园做出策略提升，广告语由“给您一个五星级的家”变为“每日星级享受”。

企业准确锁定都市白领，并且洞悉他们不断超越自我的拼搏精神，通过深入地挖掘了他们不平凡的心路历程，使华南碧桂园于目标群体进行了心灵上的有效沟通。

碧桂园的品牌的个性形象也成功的得到提升。

分析：
1.碧桂园的广告策划有效的针对了消费者心理，对消费者心理掌握的十分巧妙。

2.碧桂园项目立项前的市场调查与土地使用权取得地区是黄金地段，交通方便，购物娱乐
也十分便捷。

3.碧桂园的规划设计与目标消费者群定位十分准确，不同的广告语针对不同人群。

4.碧桂园的房地产价格定位策划十分合理，对富商和中低阶层的白领有不同价格定位。

5.碧桂园房地产广告深入人心，“给您一个五星级的家”已在消费者心中耳熟能详。

6.碧桂园物业管理的前期介入规划优秀，能使业主享受到良好的服务。