岳旗寨保障性住房项目立项环境评估报告书

西安市房地产开发总公司岳旗寨保障性住房项目环境影响报告书（简本）陕西科荣环保工程有限责任公司二O一三年九月目录1 建设项目概况 (1)1.1项目由来 (1)1.2项目名称、地点及建设性质 (1)1.3主要建设内容 (1)1.4主要技术指标 (2)1.5产业政策、规划、选址分析 (3)2 建设项目周围环境现状 (4)2.1建设项目所在地的环境现状 (4)2.2建设项目环境影响评价范围 (4)3 建设项目环境影响及拟采取的主要措施 (5)3.1建设期环境影响分析 (5)3.2运行期环境影响分析 (7)4 环境保护投资及验收清单 (8)4.1环保投资估算 (8)4.2环境保护措施一览表 (8)4.3项目竣工环保验收管理 (9)5 公众参与 (9)6 评价结论 (10)7 联系方式 (11)1 建设项目概况1.1 项目由来岳旗寨保障性住房项目（项目具体分为三部分——廉租住房项目、公租住房项目、限价商品房项目）由西安市房地产开发总公司负责建设，项目位于西安市高新区鱼化街办岳旗寨村，东至西安机电技术学院，西至惠品肉业公司，南至长安区东曹村，北至富鱼路。

项目规划总建筑面积约1008666平方米，其中住宅731940平方米（项目具体分为三部分——廉租住房项目、公租住房项目、限价商品房项目）。

主要新建廉租住房5004套，总建筑面积245850平方米，住宅建筑面积224238平方米；新建公租住房3010套，总建筑面积142081万平方米，住宅建筑面积111555平方米；新建限价商品房4408套，总建筑面积611315平方米，住宅建筑面积407903平方米；南地块总建筑面积9420平方米，以及配套商业、小学、幼儿园、地下停车场、绿化景观等。

项目已取得西安市发展和改革委员会《西安市发展和改革委员会关于岳旗寨保障性住房项目建议书的批复》（市发改投发[2013]562号）、西安市规划局高新分局《建设项目选址意见书》（高新规选字第[2013]011号）和西安市住房保障工作领导小组办公室《关于岳旗寨保障性住房项目建设计划的通知》（市住保办发[2013]27号）。

目前项目正在施工准备，满足开发建设使用条件。

1.2 项目名称、地点及建设性质项目名称：岳旗寨保障性住房项目建设性质：新建行业类别：K7210房地产业建设地点：岳旗寨保障性住房项目（项目具体分为三部分——廉租住房项目、公租住房项目、限价商品房项目）由西安市房地产开发总公司负责建设，西安市高新区鱼化街办岳旗寨村，东至西安机电技术学院，西至惠品肉业公司，南至长安区东曹村，北至富鱼路范围内。

（项目地理位置图见附图1，项目周边环境示意图见附图2）。

建设单位：西安市房地产开发总公司1.3 主要建设内容具体建设内容详见项目组成表1.3-1。

表1.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注主体工程33栋33层住宅楼，22栋32层住宅楼，1栋30层住宅楼，1栋3-4层小学，总建筑面积1008666m2，其中地上建筑面积806412m2，地下建筑面积202254m2（1）廉租住房项目：5栋33层住宅楼，7栋32层住宅楼，总建筑面积245850m2，其中地上建筑面积224238m2，地下建筑面积21612m2（2）公租住房项目：5栋33层住宅楼，1座3层幼儿园，1栋2层商业裙房，总建筑面积28041m2，其中地上建筑面积118855m2，地下建筑面积23226m2（3）限价商品房项目：12栋33层住宅楼，15栋32层住宅楼，1栋30层住宅楼，1栋2层物业办公楼，1座游泳馆和1座会所，1栋2层物业办公裙房，总建筑面积611315m2，其中地上建筑面积453899m2，地下建筑面积157416m2（4）南地块项目：1栋3-4层小学，总建筑面积9420m2，其中地上建筑面积6000m2，地下建筑面积3420m2辅助工程商业裙房、地下停车场、绿地等本项目不建设卫生所等医疗机构公用工程给水市政供水管网，小区加压水泵由市政供水管道供给，加压水泵设在地下车库内中水预留中水管网接口，建议远期采用市政中水排水设雨、污分流排水系统排入市政污水管网供电小区设变电室，电力就近由城市电网引入，通过变电室降压后送入各用户设置4台500KW发电机作备用电源，备用发电机设在地下车库内供气天然气由市天然气公司市政管线供给天然气管线已敷设至本项目附近供暖本项目廉租房住宅居民采用壁挂锅炉采暖，公租房和限价商品房及商业设施采用集中供暖地下停车库设3个地下停车库，5640个车位地面车位170个环保工程小区生活污水经化粪池处理游泳馆、临街裙楼、商业建筑如用于餐饮、娱乐等行业应按照相关要求进行环境影响评价，保证配套环保设施绿地、垃圾箱、道路等绿地率35% 1.4 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表1.4-1。

表1.4-1 项目综合技术经济指标一览表数量项目类别单位总项目廉租住房项目公租住房项目限价商品房项目规划总用地面积m2253488 74084 28041 147935其中规划净用地面积m2209306 61199 26421 119770 道路用地面积m244182 12885 1620 28165 总建筑面积m21008666 256224 142081 611315其中地上总建筑面积m2806412 230968 118855 453899其中住宅建筑面积m2731940 212482 111555 407903 配套建筑面积m274472 12486 2500 45996 公建建筑面积m2/6000（小学）4800（幼儿园）/ 地下建筑面积m2202254 21612 23226 157416 其中人防建筑面积m2/ 7300 3640 14374 车库建筑面积（层高5.4m）m2/ 14312 19586 143042容积率% 3.85 4.49 4.50 3.79 绿地率% 35 / / / 总停车位辆5810 1160 1020 3640其中地面停车位辆170 50 20 100地下停车位辆56401100（复式车库）1000（复式车库）3540（复式车库）规划总户数户12422 5004 3010 4408 规划总人口人37266 15012 9030 13224户均人口人/户3.0 3.0 3.0 3.01.5 产业政策、规划、选址分析根据国家发展改革委关于修改《产业结构调整指导目录（2013年修订本）》有关条款的决定，本项目不属于限制类与淘汰类，为允许类，符合国家产业政策。

经环评报告分析本项目与西安市总体规划、西安市环境保护”十二五”规划等要求基本是一致的。

本项目位于西安市高新区鱼化街办岳旗寨村。

本项目已取得西安市规划局高新，《建设项目选址意见书》（高新规选字第（2011）011号），2013年9月10日；。

本项目选址建设区域用地性质为居住用地用地，符合本项目建设内容。

本项目周围交通便利，城市基础配套设施完备。

本项目为房地产开发类，对原有地区进行综合改造，将提高居民的居住条件，改善区域居住环境。

根据房地产开发类建设项目的特点，本工程仅在施工期会对周围环境造成轻微影响。

综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。

2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状⑴环境空气质量现状项目建址区域SO2、NO2小时浓度值、日均浓度PM10日均值达到《环境空气质量标准》二级标准，PM10日均值部分超过《环境空气质量标准》二级标准。

⑵声环境质量现状噪声现状监测结果表明，项目建址区域各个点位环境噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准要求。

2.2 建设项目环境影响评价范围⑴环境空气评价范围的确定本项目废气主要为地下停车场所排废气、居民炊事废气，对周围空气环境影响较小。

因此，确定本次环境空气评价范围为以场址为中心，取半径2.5km圆形区域为重点评价范围，控制面积为19.6km2。

⑵水环境评价范围的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是COD、BOD5、氨氮、SS和动植物油，污水水质成分为“简单”，经化粪池处理满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，通过市政污水管网排入西安市第六污水处理厂处理。

因此，评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。

⑶声环境评价范围的确定根据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·声环境》6.11中规定，项目营运期噪声小，场界处可达标，本次环境噪声评价范围为项目场界外200m范围内。

⑷生态环境评价范围本次生态评价范围为项目场界范围内。

⑸日照障碍影响评价范围日照障碍影响评价范围为新建住宅的临近区域。

3 建设项目环境影响及拟采取的主要措施3.1 建设期环境影响分析（1）建设期环境空气影响分析①施工扬尘环境空气影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。

为了避免建设期扬尘对区域空气环境质量产生影响，评价建议针对各类建设施工活动，必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；遇到可造成扬尘污染的4级以上风力的，应停止土方施工，并采取防尘措施；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。

沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。

加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的防治措施，降低地面尘和二次扬尘污染。

②项目建筑装修过程中，由于装修持续时间较短，时间不确定，且间断、分散排放，因此装修期间应严格选用环保型油漆，使室内空气中各项污染指标达到《室内空气质量标准》（GB/T8883-2002）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》限值要求，避免对室内环境造成污染。

（2）建设期噪声影响分析建设施工期施工机械噪声由于噪声级较高，对空旷地带声传播距离较远，尤其以冲击式打桩机影响范围最大，当采用钻孔式灌注桩机或静压式打桩机时，噪声则明显降低；其它影响较大的噪声源主要是推土机、电锯、切割机等。

根据现场调查，项目建设区附近分布有岳旗寨村（北侧约90m）、西安机电科技技师学院（东侧紧邻）、双旗寨村（东南侧约180m）和双旗寨小学（东南侧约190m）等。

为了减缓施工噪声对敏感点及周边声环境的影响，在施工中要严格限制或禁止使用高噪声设备（如禁止使用冲击式打桩机），尽量采用低噪声机械，推行混凝土灌注桩、静压桩、螺旋打桩机等低噪声新工艺。