中国旧城改造典型案例分析——上海市的更新[修改版]
上海石库门老旧小区改造典型案例
上海石库门老旧小区改造典型案例一、引言上海石库门老旧小区改造典型案例，旨在探讨如何在保护历史文化遗产的基础上，提升居民生活品质和社区环境。
本文将分析几个典型案例，总结改造经验，为今后类似项目的实施提供借鉴。
二、上海石库门老旧小区改造背景石库门是上海特有的民居建筑，承载着丰富的历史文化底蕴。
然而，随着时间的推移，许多石库门小区出现了设施老化、居住环境恶化等问题。
为改善居民生活条件，同时保护石库门历史文化，上海市政府启动了石库门老旧小区改造项目。
三、典型案例分析1.典型案例一：XX社区（1）改造措施：在保持原有建筑风貌的基础上，对小区基础设施进行升级改造，包括水电管道、绿化景观等。
（2）改造成效：提升了居民生活质量，增强了社区凝聚力，提高了历史文化保护水平。
2.典型案例二：YY社区（1）改造措施：采用“留改拆”方式，保留部分具有历史价值的建筑，拆除部分危旧建筑，新建配套设施。
（2）改造成效：提高了居民生活水平，改善了社区环境，实现了历史文化与现代生活的有机融合。
3.典型案例三：ZZ社区（1）改造措施：以“微更新”的方式，对小区公共空间进行优化，增加休闲设施、停车位等。
（2）改造成效：提升了社区活力，方便了居民生活，促进了邻里关系和谐。
四、改造措施及成效通过以上典型案例分析，我们可以总结出以下改造措施及成效：1.尊重历史文化遗产，保持石库门建筑风貌；2.升级基础设施，提高居民生活品质；3.优化公共空间，提升社区环境活力；4.创新物业管理模式，提高管理水平。
五、结论与启示上海石库门老旧小区改造项目在保护历史文化的同时，为居民创造了更好的生活环境。
国内城市更新经典案例
国内城市更新经典案例随着城市化进程的加快，国内各大城市的更新工作也日益重要。
城市更新旨在改善城市环境、提升城市形象和居民生活质量，同时也是城市可持续发展的重要一环。
下面列举了11个国内城市更新经典案例，展示了不同城市在更新方面的成功经验和创新做法。
1. 北京：北京历史城区胡同的保护与更新。
北京胡同是北京城市文化的重要组成部分，保护和更新胡同不仅涉及历史文化遗产的保护，还涉及居民的安置和城市功能的升级。
北京市通过制定相关政策和规划，推动胡同保护与更新工作，保留了胡同的历史风貌，同时在保护区域内建设了现代化的设施和服务。
2. 上海：上海外滩的改造与更新。
上海外滩是上海的标志性地标和旅游景点，经过多次改造和更新，外滩焕发出新的活力。
上海市通过提升外滩的功能和形象，吸引了更多的游客和商家，推动了周边地区的发展，提升了城市的软实力和国际影响力。
3. 广州：广州市黄埔老厂区的改造与更新。
黄埔老厂区是广州市重要的历史遗存，通过改造和更新，将老厂区转变为创意产业园区，引进了众多的创新企业和文化机构，促进了产业升级和经济发展。
4. 深圳：深圳华侨城的开发与更新。
深圳华侨城是深圳市的一处旅游景点和文化创意产业园区，通过开发和更新，成功地将传统文化与现代化建设相结合，吸引了大量游客和创意企业，成为深圳市的一张亮丽名片。
5. 成都：成都宽窄巷子的保护与更新。
成都宽窄巷子是成都市的一个特色街区，通过保护与更新，宽窄巷子成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量游客和商家，推动了周边地区的发展。
6. 杭州：杭州西溪湿地的保护与更新。
杭州西溪湿地是杭州市的一处自然保护区，通过保护与更新，西溪湿地成为了一个重要的生态旅游景点，吸引了大量的游客和投资，推动了当地的经济发展。
7. 南京：南京夫子庙的保护与更新。
夫子庙是南京市的一个历史文化街区，通过保护与更新，夫子庙成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量的游客和商家，推动了周边地区的发展。
上海旧住房成套改造案例
上海旧住房成套改造案例
1. 原上海市委校旧住房改造项目：该项目位于上海市黄浦区，由原上海市委校旧住房改造而成。
项目总建筑面积约为6000平方米，计划分为14个改造单元。
改造后的住房将满足中低收入家庭的需求，提供适宜的居住环境和设施。
2. 黄浦江畔旧住房改造项目：该项目位于上海市黄浦区，原为黄浦江畔的老旧住宅区。
项目计划改造10栋旧楼，总建筑面积约为10000平方米。
改造后的住房将提供舒适的居住环境，增加公共设施和绿化空间，提升居民的生活质量。
3. 静安寺老旧住宅改造项目：该项目位于上海市静安区，原为静安寺周边的老旧住宅区。
项目计划改造20多栋老旧楼房，总建筑面积约为15000平方米。
改造后的住房将提供现代化的居住环境和设施，同时保留原有建筑的历史特色。
4. 上海格林玛利亚广场旧住房改造项目：该项目位于上海市浦东新区，原为格林玛利亚广场的老旧住宅楼。
项目计划改造4栋楼房，总建筑面积约为8000平方米。
改造后的住房将提供现代化的居住环境、设施和便利的交通配套。
5. 杨浦区滨江旧住房改造项目：该项目位于上海市杨浦区滨江地区，原为滨江旧住宅楼。
项目计划改造6栋楼房，总建筑面积约为12000平方米。
改造后的住房将符合城市更新的要求，提供舒适的居住环境和便捷的公共服务设施。
这些案例展示了上海市旧住房改造的情况，通过对老旧住房的改造和提升，为居
民提供更好的居住环境和生活条件，同时也促进了城市更新和改善社区发展。
上海城市更新案例集
上海城市更新案例集一、南京路步行街更新工程南京路步行街是上海的标志性步行街区之一，因为历史悠久、文化底蕴深厚而备受人们喜爱。
为了提升南京路的形象和功能，上海城市更新项目团队对其进行了一次大规模的更新工程。
首先，他们对南京路的道路进行了拓宽和改造，增加了更多的步行空间和绿化带，并且实施了地下化改造，使得南京路更为整洁美观。
其次，他们在南京路两侧增设了更多的商铺和餐饮店，为游客提供更多的购物和餐饮选择。
最后，他们引入了一系列的文化活动和商业展览，吸引了更多的游客和商家，使得南京路成为了一个繁华热闹的旅游和购物目的地。
二、静安寺商圈更新工程静安寺商圈是上海的一个传统商业区，因为其悠久的历史和丰富的文化内涵而广受人们喜欢。
为了提升静安寺商圈的吸引力和竞争力，上海城市更新项目团队对其进行了一次全面的更新工程。
首先，他们对静安寺的建筑进行了修缮和翻新，保护了其历史风貌的同时，提升了建筑的品质和形象。
其次，他们在商圈内设置了更多的休闲娱乐设施和文化展览，为游客提供更多的消遣和学习选择。
最后，他们注重了商圈的绿化和环境改善，增加了更多的公园和花坛，使得整个商圈更加宜人和舒适。
通过这一系列的改造，静安寺商圈焕发出新的生机和活力，吸引了更多的游客和商家。
三、外滩滨江更新工程外滩是上海的一个人气旅游景点，因为其独特的滨江风光和现代化的城市景观而深受游客的喜爱。
为了提升外滩的国际形象和旅游吸引力，上海城市更新项目团队对其进行了一次全面的更新工程。
首先，他们拓宽了外滩的游览步道，并且增加了更多的景观设施，如休息座椅、游玩器材等，方便游客的观光和休闲。
其次，他们对外滩的建筑进行了修缮和改造，保护了其独特的历史风貌，并且引入了更多的现代化建筑和艺术装置，使得外滩更加具有国际化的特色。
最后，他们加强了外滩的管理和安全保障，提供了更好的旅游服务和安全措施，为游客提供更好的游览体验。
通过这一系列的改造，外滩成为了上海的一个国际化旅游目的地，吸引了越来越多的国内外游客。
城市更新道路建设项目典型案例
城市更新道路建设项目典型案例一、上海南京路步行街改造。
1. 项目背景。
南京路那可是上海的老牌商业街，就像一位上了年纪但底蕴深厚的老明星。
以前啊，虽然人来人往很热闹，但是道路设施有点跟不上时代啦。
街道上的地砖有些都破损了，电线像蜘蛛网一样在头顶乱拉，而且交通秩序有时候也乱得像一锅粥。
2. 改造措施。
在地面上，把那些破地砖全换成了既美观又防滑的新地砖，就像给南京路穿上了一双崭新又舒适的鞋子。
然后，进行了架空线入地工程，那些乱七八糟的电线一下子都消失得无影无踪，天空看起来清爽多了。
交通方面呢，重新规划了行人与车辆的通行区域，设置了更多的步行区域，让逛街的人可以自由自在地溜达，不用担心被车撞到。
3. 成果与影响。
改造后的南京路步行街那可真是大变样。
游客数量蹭蹭往上涨，就像磁石吸引铁屑一样。
不仅本地居民更喜欢去那里散步、购物了，还吸引了大量的国内外游客。
周围的商家生意也更好了，整个南京路就像重新注入了活力的不老松，再次成为上海的一张闪亮名片。
二、成都宽窄巷子道路提升。
1. 项目背景。
宽窄巷子是成都最具特色的历史文化街区，就像成都的两颗明珠。
可是原来的道路状况有点对不起它的名气。
道路狭窄不说，路面还坑坑洼洼的，排水系统也不太好，一下雨就积水，游客在里面走得小心翼翼，就像走在雷区一样。
2. 改造措施。
针对道路狭窄的问题，他们巧妙地进行了空间规划。
在不破坏原有建筑格局的前提下，拓宽了一些关键路段，还设置了很多小型的休闲广场，让游客有地方歇脚。
路面重新铺设成了古色古香的石板路，既符合宽窄巷子的历史氛围，又很平整。
排水系统也进行了大升级，安装了大口径的排水管，这下再大的雨也不怕积水了。
3. 成果与影响。
现在的宽窄巷子道路通畅又美观。
游客在里面游玩的体验感超棒，可以悠闲地穿梭在古巷子里，感受成都的慢生活。
而且这一改造也带动了周边的民宿、餐饮等行业的发展，就像一阵春风吹过，让整个区域都繁荣起来了。
它还成为了成都向世界展示传统文化的重要窗口，很多外国人到成都都会来宽窄巷子打卡，说这里充满了“China style”。
城市微更新经典案例
城市微更新经典案例一、上海思南公馆。
思南公馆那可真是个超酷的城市微更新案例。
以前呢，这里就是一片有点杂乱，房子也有点老旧的街区。
但是经过一番精心改造，就像给一个灰姑娘穿上了华丽的衣裳。
它保留了大量老建筑的特色，那些老洋房的外观依旧是充满着历史韵味，墙皮的颜色、独特的屋顶造型都没被破坏。
这就好比保留了一个老人脸上最有故事的皱纹一样。
然后呢，在内部进行了现代化的改造，水电设施全部更新，让住在里面或者在里面开店的人都能享受现代的便利。
现在，思南公馆里有好多精致的咖啡店、充满文艺气息的书店和高档的餐厅。
走在思南路上，你既能感受到老上海的风情万种，又能体验到现代生活的惬意舒适。
这里还经常举办各种文化活动，像诗歌朗诵会、露天音乐会之类的，简直就是上海的一个文化小天堂，吸引着无数本地人和游客前来打卡。
二、成都宽窄巷子。
宽窄巷子在成都那可是响当当的名片啊。
它以前就是普通的老成都居民区，充满着市井气息，不过也有点破旧和杂乱。
微更新的时候可聪明啦。
一方面把宽窄巷子的传统建筑格局完整地保留了下来，宽巷子、窄巷子和井巷子就像三根老成都的脉络一样清晰。
那些古色古香的四合院、青石板路都是原汁原味的成都记忆。
另一方面，把一些闲置的院子改成了特色小店。
比如说，有些院子变成了展示成都传统手工艺的地方，像蜀绣、竹编之类的，你能看到工匠们就在那里现场制作，感觉就像穿越回了老成都的手工艺作坊。
而且宽窄巷子的美食啊，那是让人垂涎欲滴。
从传统的龙抄手、钟水饺到各种特色的兔头、串串香，在巷子里逛一圈，肚子都能撑圆了。
这里还融入了一些现代的休闲元素，比如有小酒吧，晚上可以听听民谣，感受成都的慢生活。
现在宽窄巷子不仅是成都人休闲娱乐的好去处，也是外地游客来成都必去的景点，简直就是传统与现代完美融合的典范。
三、纽约高线公园。
纽约高线公园可真是一个化腐朽为神奇的案例。
以前啊，这就是一条废弃的铁路，高高地架在空中，就像城市里一道丑陋的伤疤。
但是纽约人脑洞大开，把它变成了一个超级酷的公园。
上海城市更新优秀案例
上海城市更新优秀案例上海是中国最大的城市之一，也是一个经济、金融、贸易、航运中心。
随着城市的发展，上海积极推行各种更新优秀案例来提升城市的形象和居民的生活质量。
以下是上海城市更新的十个优秀案例：1. 上海外滩：外滩是上海的标志性地标之一，经过城市更新的努力，外滩河岸得到了修复和改造。
对于游客和居民来说，外滩已经成为一个宜人的地方，可以欣赏到黄浦江两岸的美景，同时还有许多咖啡馆、餐厅和商店供人们休闲购物。
2. 南京路步行街：南京路是上海最繁华的商业街之一，曾经因为人流拥挤和环境脏乱而备受诟病。
然而，在城市更新的推动下，南京路步行街进行了全面的改造和提升。
现在，南京路步行街宽敞整洁，有各种国际知名品牌的店铺，吸引了大量的游客和购物者。
3. 上海滩生态修复：上海滩是一个重要的湿地保护区，也是鸟类迁徙的重要站点。
为了保护这个宝贵的生态环境，上海进行了滩涂生态修复项目，恢复了湿地的自然景观，并为鸟类提供了安全的栖息地。
这个项目不仅保护了生物多样性，还增加了城市的生态氛围。
4. 城市绿化：上海一直重视城市绿化工作，通过植树造林、建设公园等方式，大大提升了城市的绿化覆盖率。
例如，上海中心公园是一个位于市中心的大型城市公园，拥有广阔的草坪、湖泊和花坛，为居民提供了一个休闲健身的场所。
5. 申城文化广场：申城文化广场是上海市政府投资建设的一个综合性文化设施，包括博物馆、图书馆、艺术展览馆等。
这个广场不仅提供了各种文化活动的场所，还成为了人们了解上海历史和文化的窗口。
6. 上海世博园区：2010年，上海成功举办了世界博览会，世博园区成为了上海的一张亮丽名片。
通过城市更新，园区内的建筑得到了修复和改造，形成了一个集展览、文化、商业为一体的综合性场所。
7. 上海老洋房保护：上海的老洋房是城市历史文化的重要组成部分，通过城市更新，许多老洋房得到了保护和修复。
这些老洋房不仅成为了历史的见证，也成为了人们独特的居住和工作场所。
中国城市再生案例
中国城市再生案例今天咱来唠唠中国城市再生的超酷案例——上海田子坊。
以前啊，田子坊那就是一片普普通通的弄堂，有点像那种被遗忘在角落的老街区。
房子破破旧旧的，到处都是岁月的痕迹。
但是呢，上海这个充满魔力的城市可不会让这样有潜力的地方一直“灰头土脸”。
一些有创意的人就像发现了宝藏一样，盯上了这片地儿。
他们开始把那些旧厂房、旧民居进行改造。
你想啊，那些老房子的结构很独特，窄窄的小巷子、小小的阁楼，充满了老上海的韵味。
于是，艺术家们就把工作室搬了进来。
画家们在这儿画画，墙壁上开始出现各种充满艺术感的涂鸦；雕塑家也把那些未完成的作品放在工作室里，游客走过的时候都能看到艺术创作的过程，这就像走进了一个超大的艺术现场。
接着呢，一些小资的咖啡馆、特色的小餐馆也跟着来了。
咖啡馆的装修很有特色，可能在一个小小的角落里保留着老房子原来的红砖墙，桌子椅子也是那种很有设计感的复古风格。
小餐馆就更厉害了，把上海本帮菜做得精致又美味，还在菜单上加上了很多创意菜品。
慢慢地，田子坊就像被施了魔法一样，从一个无人问津的老旧街区变成了游客必去的打卡地。
现在你走在田子坊里，既能感受到老上海的烟火气，听到上海阿婆用上海话唠家常，又能被那些时尚的艺术元素所震撼。
这里就像是一个时空交错的地方，传统与现代完美融合。
而且啊，因为田子坊的再生成功，还带动了周边地区的发展，周边的小店生意也跟着红火起来，这就像是一个小小的“活力源”，让整个区域都充满了生机。
咱再说说北京的798艺术区。
这个地方以前可是工厂区，到处都是冷冰冰的大厂房，生产着各种工业产品。
后来呢，随着城市的发展，这些老工厂渐渐失去了它们原来的生产功能。
可是啊，这么大一片地儿可不能就这么荒废了。
一些有远见的艺术家就发现了这里的独特魅力。
那些高大的厂房空间超级大，对于艺术家来说，这简直就是创作的天堂。
他们开始把这些厂房改造成艺术工作室、画廊。
你一走进798，就能看到那些保留着工业风格的建筑外观，大烟囱还高高地耸立着，像是在诉说着过去的辉煌。
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第一篇：中国旧城改造典型案例分析——上海市的更新中投顾问产业研究中心中国旧城改造典型案例分析——上海市的更新上海城市更新历程上海是中国最早开启现代化城市建设的城市之一。
自1843年开埠后，到20世纪90年代的浦东大开发，乃至现在，一直处于城市更新当中。
上海城市更新历程大致可以分为3个阶段：第一个是1843年开埠后至新中国成立期间。
该阶段的城市更新主要是由帝国主义殖民者主导，进行了类似西方近代化的城市建设，改变了上海原来以农业为主的部分区域的建筑风貌；第二个阶段是新中国成立初至90年代，城市基础建设和工业化是主流，该阶段的城市更新以基础设施建设、居民住房改造为主；第三个阶段是90年代至今。
该阶段比较重大的举措如浦东大开发、市区工业外迁、市中心人口外迁，城市更新主要体现在旧工业区、旧商业街、旧居民区的改造和升级，以及浦东新区的改造建设等等。
已完成的城市更新项目中比较典型的如太平桥石库门更新项目、世博园片区升级改造项目等等。
城市更新迭代进程有着从福利主义逐步走向综合价值取向，上海的城市更新同样也历经了这一系列变化。
图表城市更新模式迭代特征数据来源：中投顾问产业研究中心上海改造更新模式上海是典型的政府主导型城市更新，也是目前国内大多城市采取这种方式，政府在其中充当主导角色，拆迁主要由政府或政府授权的主体进行实施，拆迁完成后，土地收储，在公开市场进行招拍挂。
对于居民区改造而言，根据不同的项目情况、地域特色所采取的城市更新方式，主要有五种模式：保障房基地、政府搭台招标、市区联动招拍挂、政府房屋回购、宅基地置换等模式。
其中对于具有竞争力、改造溢价高的项目，主要采用政府的搭台招标以及收储招拍挂模式。
从更新流程上看，从区域评估、到实施计划，最后中投顾问·让投资更安全经营更稳健中投顾问产业研究中心纳入土地出让合同的过程中，强调全生命周期管理，突出政府的把控能力。
图表上海城市更新主要模式数据来源：中投顾问产业研究中心上海旧城改造案例——中远两湾城旧居民区的改造源于工业化、城镇化发展迅速，生活设施故而滞后。
启动于1999年的中远两湾城是一个典型案例。
这个项目以“两湾一宅”为基地，是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区。
中远拿下这一项目时采取的还是毛地出让模式，拆迁等工作全部由开发商运作，拆迁启动资金较大。
中投顾问发布的《2017-2021年中国旧城改造深度分析及发展规划咨询建议报告》认为，对于旧居民区改造要兼顾多方利益，达成多元合作方可推进更新速度。
首先，保持市场稳定性，引导交易市场化；其次，因地制宜，开展社区规划设计。
对于棚户区，尽量改善基础设施，有针对性的进行规划，缩小单元尺度，鼓励分散式的区块改造计划；最后，急需关注并解决资金缺口的问题。
根据2015年发布的《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》指出，2015年全国计划改造各类棚户区住房580万套，若按每户50平方米、3000元/平方米的建安成本计算，2015年的改造资金就超8000亿元。
而财政部下拨的2015年保障安居工程专项资金仅1243亿元。
巨大资金缺口意味着：一方面，地方政府在加大各级财政支持力度、支持发行企业债用于棚改等措施的同时，亦需要通过如项目收益债券、REITs、公私合作的PPP模式等创新的融资方法，引入更多的社会资金。
另一方面，还要建设快速审批通道，实现规模化的高效棚改，提高资金效益。
中投顾问·让投资更安全经营更稳健第2页中投顾问产业研究中心图表旧房改造利益驱动及多方合作模式数据来源：《都市旧城区改造的多方合作共赢模式》，中投顾问产业研究中心图表上海中远两湾城项目改造数据来源：中投顾问产业研究中心中投顾问·让投资更安全经营更稳健第3页第二篇：旧城改造典型材料用情感人用心化民破解征拆难题----XXXX镇XXXX居委会旧城改造专题材料旧城改造就意味着征地拆迁，然而征地拆迁被意为“第一难事”，往往是上访、暴力和群体性事件的关联词。
然而，XXXX镇XXXX居委会几年来加强领导班子、人员到位，在县委、县政府的大力支持下，在县国土资源管理局、住房和城乡建设管理局等部门的全力配合下，在XXXX镇征地领导小组的带领下，团结一致，用情感人，克服了征拆工作的社会舆论，按照“民本征地拆迁、阳光征地拆迁、依法征地拆迁、和谐征地拆迁”的工作理念，征地拆迁工作一路“绿灯”，征地拆迁过程中没有发生一起群体性事件和安全责任事故，创造了征地拆迁工作的“XXXX速度”，实现了征地拆迁工作“速度、质量、效益”三个统一，取得了“群众、社会、政府”三方满意的效果。
XXXX镇XXXX街振兴街东段旧城改造情况。
1、范围。
门诊部XXX至XXX巷至云贵路宽为10m，长800m；XXX至XXX宽10m，长300m；XXX东段接XXX至金塘路宽28m，长300m，从XXX至XX大道长1000米，宽28米。
2、拆迁安臵情况。
成立了由相关部门和XXXX镇政府参加，XXXX社区居委会村组为主的拆迁安臵指挥部，积极主动开展前期工作。
目前XXX拆迁户31户，已签协议30户；振兴街拆迁户46户，已签协议41户；金塘路已签协议结束；迁1坟30冢，还有3冢未签协议，总拆迁房屋约15000m，还有5户未签协议，签了协议的已基本拆迁结束，前期工作已投入经费约500万元主要做法征地拆迁安臵不仅仅是简单的拆房建房问题，而是牵涉到被征地拆迁群众生产生活环境发生根本性变化的大问题。
XXXX镇XXXX居委会始终坚持“民本征地拆迁、阳光征地拆迁、依法征地拆迁、和谐征地拆迁”的理念，统筹考虑并妥善解决征地拆迁群众的生产、生活和长远发展的问题，既保证了征地拆迁的顺利进行，又最大限度的让征地拆迁户从中得到实惠。
坚持以人为本，着力重民生征拆工作的指导思想和理念，直接决定了工作成效的好坏。
一些地方的开发建设，总是把天平向自己一方倾斜，使征拆对象感觉利益受损，产生对抗心理，进而演变成征拆难。
为化解这一难题，在征地拆迁过程中，始终坚持以人为本的理念，把征拆对象作为社区发展的建设者、发展成果的共享者来看待，既推进了征拆工作的开展，又确保了征地拆迁群众的利益不受损害。
一是树立民本征地拆迁的理念。
征地拆迁“进民户、访民情、交民友、解民难”，以心换心、以理服人，以情动人，做到文明行动、友情操作；二是树立阳光征地拆迁的理念。
在征地拆迁工作中，全面推行阳光操作，公开征地拆迁法规政策、补偿标准、补偿数额，把征地拆迁工作臵于社会监督之下，使征拆工作“见得阳光、晒2 2得太阳”，消除征地拆迁户的疑虑；三是树立依法征地拆迁的理念。
在征地拆迁工作全过程，注重实事求是，依法运作。
特别是在补偿数量、安臵面积等方面，均按实物量调查勘测确定数据，核发补偿，以事实为依据；在政策运用、征地拆迁程序、拆违控违等方面，严格依法依规操作，以法律为准绳。
通过更新工作理念，真心维护征地拆迁户的合法利益，妥善解决被征地群众生产、生活中的具体问题，征地拆迁工作“征”出了良好的创业氛围，“拆”出了和谐的发展环境。
坚持有情操作，全力解民困征地拆迁是项系统工程，利益主体多，牵扯面广，稍处理不慎就有可能引发群体性事件。
XXXX镇XXXX 社区在征地拆迁过程中，始终坚持把群众利益摆在首位，切实为群众解决征拆过程中的各类困难和矛盾。
做到既坚持按原则办事做到依法征地拆迁，更注重有情操作做到和谐征地拆迁，实现了“群众、社会、政府”三满意的和谐局面。
一是着力维护群众的合法利益。
坚持以人为本，始终将征地拆迁户的合法利益、合理诉求摆在首位。
如在征地过程中，社区部分征地拆迁户认为补偿费太低而不愿意接受征拆，社区领导带领征地拆迁工作人员，多次上门沟通交流，帮他们算清经济账和环境账，并郑重承诺充分考虑征地拆迁户的补偿利益。
六位征地拆迁户最终被工作人员的诚挚所感动，心平气和地签订了协议，并主动配合征地拆迁行动。
二是尽力满足群众的合理诉求。
加强征拆队伍业务素质锤炼，做到“心中有进度、时刻有责任”。
多次组织征拆小组工作人员进行征地拆迁丈量登记、 3绘图、计价补偿现场演习，提升业务素质，确保在实际工作中少出错、不出错。
三是合力解决群众反映的矛盾纠纷。
认真对待征地拆迁户的每一件来信来访，全力排查和化解每一件矛盾纠纷，确保不留下任何新的隐患。
社区领导小组多次召开村、组干部和分户会议，确保征拆工作顺利推进的同时，有力维护了社会大局稳定。
坚持公正补偿，尽力谋民利在征地拆迁工作中，合理确定补偿标准，公平公正的发放补偿资金是做好征拆工作的重要环节，也是群众关注的热点和焦点问题，必须做细、做实、做牢。
XXXX镇XXXX社区在征地拆迁工作中，在政策制订、补偿标准、资金发放等各个环节，一律实行公开透明的原则，尽力为征地拆迁群众着想，确保群众利益不受损害。
一是合理确定补偿标准，让利于民。
根据上级文件精神，结合社区实情，在法律允许的范围内，确保了弱势群众不吃亏；在拆违方面，实行了鼓励自行拆违的奖励制订，并坚持按原则对逾期未拆的违法予以强行拆除，确保了自拆群众利益不受损失。
同时，层层组织召开村、组、户主代表、党员会议，宣读政策，做好解释，让被征地拆迁户有足够的时间理解、消化政策，并在征地拆迁工作中秉公办事，不徇私情，不惧压力，杜绝征地拆迁安臵工作中的“人情户”和“关系户”，真正做到公平、公正；二是全程公开公示，取信于民。
由社区征地拆迁小组对被征地拆迁户土地面积、房屋面积、人员情况进行现场调查摸底，登记造册，按照补偿标准统一核算，并将补偿结果以户为单位分村进行张贴4公示，设立监督举报电话，接受群众的举报监督，增强征地拆迁工作的透明度；三是严格资金管理，服务于民。
在资金调度上集中财力，重点倾斜，优先安排，为项目征拆提供有力的资金保障。
并切实加强征地补偿安臵费的兑付和管理，减少资金拨付环节，在征地拆迁户签订协议、核对无误后，根据征地补偿标准采取统一发放存折形式，直接送到群众手上，有效防止“跑”、“漏”现象。
同时，加强对征地拆迁户在资金使用方面加强引导。
坚持贴心安臵，倾力解民忧对失地农民的安臵问题，一直是征地拆迁过程中的焦点和难点问题，已成为影响社会稳定的因素之一。
在城镇化进程中，广大失地农民作出了贡献，甚至牺牲了利益，在安臵的过程中必须充分考虑和维护其合法权益，给予更多更大的支持和倾斜。
为此，XXXX镇XXXX社区不把补偿当做“了断”，不把安臵限于居住，积极探索和实践多样化、实用化、长远化的补偿安臵方式，自觉担当和履行“怀情于民”的社会责任。
一是创新模式，给群众更多的选择。
根据镇域实情，创新安臵模式，实行货币安臵与集中安臵相结合，让群众自愿选择。
在货币安臵方面，征地拆迁户能够自行解决住房问题的，在双方签订协议、核对无误后，根据征地补偿标准，一次性给付补偿费。