概算审核报告.docx

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大连南航空保训练基地改造项目(一期)

初步设计概算审核报告

广东华审概字【 2015】2-402a 号大连南航空保训练基地改造项目建设指挥部:

承贵部委托,我司根据贵部提供的资料,对大连南航空保训练

基地改造项目初步设计概算进行了审核。本着实事求是、客观公正、依法依规的原则,在审核过程中,我们实施了包括审查初步设计概算的编制方法、核对概算项目与初步设计图纸等我们认为必要的审核程序。现将审核结果报告如下:

一、工程概况

1、项目名称:大连南航空保训练基地改造项目(一期)。

2、项目建设单位:中国民用航空大连疗养院。

3、项目地点:大连市中山区滨海中路123 号。

4、项目概况:

(1)单体部分:综合体技能训练馆、 D 座、餐饮楼及消防控制

中心的外立面改造、室内装修改造及机电改造。

改造后,综合体技能训练馆为空保训练馆; D 座一层为教室和办公用房,二、三层为学员宿舍;其他建筑功能不变。

(2)景观部分:新建室外体育场。

(3)室外管线部分:弱电外管网改造; B 座、 C 座、 D 座、餐饮楼热水外管网改造; D 座自动喷水灭火系统给水外管网改造;各

单体建筑污水外管网(单体外轮廓线 3 米范围内)改造。

5、工程内容

包括单体的装修改造、机电安装工程、外立面改造、景观绿化

以及室外管线工程等内容。

6、建设规模

本项目总投资估算(一期及二期)控制在6001 万元内(未含布草、家具、服装费等),其中建安工程费4530 万元,工程建设其他费895 万元,预备费 271 万元,贷款利息305 万元。资金来源:银行贷款。

二、一期建设建安主要技术经济指标

单位价值 (元 /m2)

总价单建筑面积外立面、

序号装修改造安装工程小计工程和费用名称

位(m2)

(万元 )、屋面保温

A B C=A+B 【一】一期概算2,6,

(一)工程费用2,6,

一建筑物部分1,6,

1综合体技能训练馆m21,1,1,3,

2 D 座m23,1,1,2,

3餐饮楼m21,1,1,3, 4消防控制中心m22,2, 5拆除工程

二室外配套部分

(二)其他费用

基本预备费

(三)

[( 一 )+(二 )]*5%

注:安装工程包含给水系统、热水系统、排水系统、消防栓系统、消防报警系统、强电系统、弱电系统、通风空调系统(不含分体占总投资额%

空调)、采暖系统及厨房设备等。

一期建设中综合体技能训练馆通风空调工程为水冷式空调系

统,其工程造价包含相关新风及空调设备等,因此单位价值较其他建筑单体高。 D 座及餐饮楼分别包含热水设备及厨房设备,因此单位价

值较其他建筑单体高。

三、审核依据

1、委托单位提供的由大连都市发展设计有限公司设计的《大连

南航空保训练基地改造项目初步设计图》;

2、《南航空保训练基地改造项目可行性研究报告》;

3、[2008]《辽宁省建筑工程计价定额(2008 碎石)》;

4、[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额(2008)》;

5、财政部《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》(财建 [2002]394 号);

6、国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管

理规定》 (发改价格 [2007]670 号);

7、国家发展计划委员会建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格 [2002]10 号);

8、国家发展改革委《招标代理服务收费管理暂行办法》(发改价格[2011]534 号);

9、《辽宁造价咨询收费标准》;

10、辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省财政厅《关于调整《辽宁

省建设工程计价定额》人工日工资单价的通知》 (辽住建发 [2011]5 号);

11、辽宁省建设工程造价管理总站《关于建设工程人工实行动态

管理的通知》 (辽住建 [2011]380 号);

12、大连市工程建设标准造价管理处《关于调整大连市建设工程

费用标准中税金费率的通知》(大造价字 [2011]3 号);

13、《辽宁省造价信息中大连地区材料价格(2015年第二季度)》。

四、审核情况

1、工程费用:

(1)土建及装饰工程:工程量根据《大连南航空保训练基地改造项目初步设计图》进行计算,定额套用 [2008]《辽宁省建筑工程计价定额(2008 碎石)》及[2008]《辽宁省装饰装修工程计价定额 (2008)》,人工费分别按辽住建发 [2011]5 号、辽住建 [2011]380 号文件及 2015

年第二季度人工费指数予以调整,材料参照市场价格和辽宁省造价信

息中大连地区材料价格(2015 年第二季度),税金执行大造价字[2011]3 号文件。

(2)安装工程:工程量根据《南航空保训练基地改造项目初步

设计图》进行计算,材料参考市场价格和辽宁省造价信息中大连地区

材料价格,同时结合类似工程的概算指标综合计算。

(3)目前资料中部分建筑物未有设计图,如餐饮楼(含厨房设

备)及室外配套部分设计图,本次审核参考送审工程费用,该部分约

818万元。

2、其他费用:

( 1)包含可研报告编制费、建设单位管理费、工程监理费、工

程设计勘察费、工程造价咨询费、招标代理服务费、施工图审查费及

培训及教学设备。

(2)可研报告编制费、勘察费、培训及教学设备费用按可研金

额计列,其中可研报告编制费、勘察费根据建设单位投资控制管理全

部列入一期工程投资。

(3)建设单位管理费、工程监理费、设计费、工程造价咨询费等

根据国家及地区的相关计费文件计算原则进行计算,不考虑上下浮动。其中造价咨询费包含编制工程量清单和计价、标底、施工阶段全过程

工程造价咨询服务及结算二次审核费 (审减率按 10%考虑 )。

3、基本预备费:按工程费用及其他费用的5%考虑。

4、概算总额不包含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办

费用。

五、核增(减)情况

1、工程费用:根据初步设计图及类似工程的概算指标综合考虑,

该部分核减调整金额约115 万元。

2、其他费用:以工程费用为计算基础,相关计费文件计算原则,

该部分核减调整金额约19 万元。

3、基本预备费:以工程费用及其他费用为计算基础,该部分核

减调整金额约 7 万元。

六、审核结果

本项目初步设计概算审核结果总额2972 万元(不含家具、布草、备品、制服、分体空调等开办费用),其中工程费用 2249 万元,工程

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