棚户区改造设计说明
XX区棚户区改造项目初步设计说明
第一章总说明
一、设计依据
1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的
批复（罗发改投资【2010】27号）
2、国家有关规范、标准：
《民用建设设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93）
《住宅设计规范》（GB50096—1999）
《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）
3、甲方提供的用地红线图。
二、项目概况
1、项目位置
矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。
2、项目范围与现状
项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。
3、项目建设场地地质、气候条件
本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5
小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。
项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利
于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。
三、项目建设规模
广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。
四、设计指导思想
创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。
1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。
2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境
3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。
五、主要技术经济指标
第二章建筑设计说明
一、设计概括
广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。
二、设计依据
1、国家有关规范、标准：
《民用建设设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅设计规范》（GB50096—1999）
《住宅建筑规范》（GB50368—2005）
2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。
三、总平面设计
1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。
2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。
3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观延伸至北面形成步行景观中轴线。总体布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。
三、交通组织
整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。在项目西面及南面设出入口，方便快捷的满足区内居民的良好通行。道路顺而不畅，安全便捷，与建筑的布置有机结合。采用草地林荫停车位，满足住户停车要求。消防车道到达各个住宅单体，满足建筑的消防要求。四、景观绿化
小区以“一心两轴”的景观主题：一个中心花园，一南北步行景观轴，一贯穿东西向的绿化景观轴；自东向西形成一连串的绿化景观节点，高低错落的绿化布置，中心花园绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自然流畅。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接。此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积
五、建筑单体设计
1、平面功能
小区南北朝向布局多层单元式住宅，南面沿街1#、2#、3#、4#楼底层架空停车，一层沿街商铺，二至六层为住宅；5#--14#楼底层杂物房，一至六层为住宅。
2、户型设计
充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为住户提供充分的居住空间：
◇格局方正，南北通透，功能齐全：
◇动静分离，干湿分区,功能合理，流线清晰。
◇户户明厨、明卫，且都有宽敞的景观阳台。
3、立面设计
建筑造型力求灵活构思、有机统一，轻松飘逸、高贵典雅。紧扣表现“生态住宅、绿色住宅”的造型主题，设计浪漫、优雅的现代立面风格。外墙以浅米色调为主，运用简练的色彩搭配结合体块适当穿插亮丽的纯色，表现了简洁大方，清新明快的风格特征。而顶部轻盈的构架重点突出，使形体更加别致、生动。对色彩、造型进行组合，及顶层颜色的变化处理，点缀其中，色彩清新，柔和典雅，以稳重、含蓄、精致的气质来体现现代居家的性格。
六、主要建筑构造做法
1、墙体：
工程主体为砖混结构和底部框架-抗震墙结构。外墙采用240厚烧结页岩多孔砖砌筑，内隔墙采用240厚和120 厚（卫生间）烧结页岩多孔砖砌筑。
室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑。
卫生间四周隔墙下做C20混凝土反边150高,宽同墙厚。
2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照
七、建筑节能设计
1、工程概况
建设地点及所处气候分区：广西河池市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区
建筑功能：居住建筑
建筑层数：6层，底层杂物房
建筑最大高度：18.7m
建筑物朝向：南北朝向
2、设计依据
①《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)
②《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）
3、节能设计理念
采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。
4、主要技术措施:( 满足《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求)
4．1屋面
屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板
4．2外墙体
外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%）
4．3外窗
外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃
气密性及可开启窗面积： 1~9层气密性为三级，10层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。
5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求
第三章结构设计说明
一、设计依据
1、本工程采用的主要标准及有关法规
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）；
《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版；
《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2008年版；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）；
《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）；
《多孔砖砌体结构技术规范》 (JGJ 137-2001 )
2、岩土工程勘察报告
3、采用的设计荷载（按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取用）
3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：
商铺 3.5kN/㎡；
卧室、客厅、餐厅、厨房 2.0kN/㎡；
楼梯间 3.5kN/㎡；
阳台、露台 2.5kN/㎡；
一般卫生间 2.0kN/㎡；
上人屋面 2.0kN/㎡；
不上人屋面 0.5kN/㎡；
3.2 风荷载：基本风压值为0.35KN/㎡;（五十年一遇）。
二、结构计算分析采用的软件
结构整体计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE（2010年7月单机版）。
三、结构设计安全标准
建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，结构的重要性系数1.0，地基基础设计等级为丙级。
四、抗震设防标准
本工程所在地罗城县属于非抗震设防区。
五、上部结构设计
1、根据使用功能要求及建筑平面布置，1#~4#楼采用底部框架-抗震墙结构，5#~14#楼采用砖混结构。
2、主要结构材料选用
1）混凝土强度等级：C25～C30；
2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；
3）焊条：
HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRP400钢筋采用E53xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条．
4）墙体：
采用MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率25%），室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑，墙体厚度按建筑图。
砌体施工质量控制等级：B级。
5)墙柱连接构造：
沿墙高每500mm配置2Φ6钢筋与框架柱或构造柱拉结，每边伸入墙内应不小于1000mm。
六、采用的标准图集
本工程梁柱配筋采用平面整体表示法，其制图规则和构造详国标《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G101-1）》。
第四章给排水设计说明
一、设计依据
1、甲方提供的有关市政给排资料和要求
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003（2009年版）
3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
5、国家现行的有关规范、标准、规程等
二、设计范围
用地红线范围内的室内外给水及雨、污排水和消防系统。
三、生活给水系统
1、水源
本工程采用市政管网作为本工程全部用水水源（包含消防用水及绿化用水和洗车用水），由建筑物俩侧引两根DN150的进水管，供生活和消防用水。
2、供水方式及分区
根据市政供水水压0.35MPa及建筑物总高度，本工程建筑物均为多层建筑，市政水压满足要求。
四、排水系统
本工程采用雨、污水分流经化粪池后排入市政污水处理系统。污水量的
计算：规划最高日生活用水量为748.44立方米/天。按排出率90%计，污水总量为673.60立方米/天，污水总变化系数为 1.8。小区建筑物污水均由管网收集排至化粪池处理后排至市政污水管网。主体部分屋面雨水采用重力流雨水排放系统。均由天沟汇水，经雨水斗，雨水管排出室外雨水管道，接入市政雨水管网。室外路面设雨水口，侧墙雨水及地面雨水汇合后经雨水管道接入市政雨水管网。
五、管道安装及材料、洁具
卫生间脚踏式延时冲洗阀；台式洗脸盆设手动开关；户内给水管全部采用pp-R管，热熔连接，
给水立管采用钢塑复合管，丝接。室外生活给水管道采用给水PE管。室内排水及雨水管采用UPVC管。室外雨水及排水管DN《400采用UPVC双壁波纹管，DN》400采用PE双壁波纹管。消防系统设计
1、设计内容
室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器设置。
2、消防用水量
名称用水量（L/S）备注
室外消火栓系统 10 由室外市政消防栓提供
室内消火栓系统 10 由室外市政消防栓提供
3、消火栓给水系统
1)室外消火栓室外采用常压制，由市政给水管网引入两根DN150管道，设置
一套室外地上式消火栓。
2)室内消火栓
a).每股水柱的流量5L/S，充实水柱长度10m，消火栓箱的间距不大于50m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位，火灾延续时间为2h。
b).消火栓系统采用市政水压直接供给，屋顶楼梯间屋顶设置消防水箱18 m3一座。初期灭火用水由屋顶18 m3消防水箱提给，10分钟后由水泵供给。消火栓管网形成独立的环状管网布置。
c).本建筑公共部分采用单阀单栓箱，箱内配备SN65消火栓一个，Φ65衬胶水带25m一卷，Φ19口径直流水枪一支,消防软管卷盘一套；住宅部分采用双阀双栓箱，箱内配备SN65消火栓2个，Φ65衬胶水带25m2卷，Φ19口径直流水枪2支,消防软管卷盘2套。屋面试验用消火栓前设压力表。设一组SQB100型消防水泵接合器，与环状管网相连接。
六、建筑灭火器配置
（1）、普通住宅按轻危险级，轻危险级每具灭火器最小灭火级别3A，最大保护面积20m2/A，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
（2）车库按中危险级，中危险级每具灭火器最小灭火级别55B，最大保护面积1.m2/B，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
七、消防管材及设备1.消火栓及自动喷水系统管材全部采用加厚内外壁热镀锌钢管。DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN＞100采用镀锌钢管，沟槽式连接。
八、给排水节能设计
给排水管道材料及设备的选用：
（1）消防管道采用热镀锌钢管，事故时能安全供水。
（2）给水管道采用给水PE管和PP-R塑铝稳态管。水阻力系数小。卫生、节能、健康。（3）排水管道采用排水塑料管。减少管道阻力，排水顺畅。
（4）其它设备及卫生间洁具采用国内节水型优质名牌产品，节约了水资源。
第五章电气设计
一、设计依据
中华人民共和国现行主要标准及法规：
1.《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008；
2.《建筑物防雷设计规范》GB 50057－94（2000年版）；
3.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
4、《供配电系统设计规范》(GB50052-95)；
5、《住宅设计规范》(GB50096-1999)。
二、设计范围
配电系统；建筑物防雷、接地。
三、220V／380V配电系统（系统采用TN-S接地型式）
1、本工程应急照明属二级负荷。住宅用电属三级负荷。
2、供电电源：采用380/220V电压等级供电，带电导体系统的型式为三相四线制；电源的PE
线于进线处作重复接地。
3、照明配电：用电按供电局“一户一表”要求设计，由室外箱变提供；商业、动力和公共照明用电等按专线专表设计，由室外箱变提供。一户一表用箱式变电站的环网供电方式。照明、插座由不同的支路供电，插座回路设漏电断路器保护；荧光灯、气体放电灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数≥0.9。
4、设备安装：电能计量箱距地1.5m挂墙安装，户内配电箱距地1.5m嵌墙安装；灯开关距地1.3m嵌墙安装；除特别说明，插座的安装高度为距地0.3米嵌墙安装；灯具原则上均吸顶安装。
5、导线选择及敷设：电源进线选用VV22型电缆埋地敷设，进线处预留进线套管；其余导线均选用BV－500V铜芯导线；除进线电缆外，其余导线原则上穿阻燃PVC管沿墙、板、梁等暗敷页。
6、配电箱内带的开关为具有漏电保护功能的同类自动开关，除总配电箱内总开关的漏电动作电流值为300mA外，其余均为30mA，≤0.1s。
四、电视、电话、网络
1、本设计范围仅为楼内部分；入户点的分线架及接线箱之前的做法由有关主管部门确定。
2、设备安装：楼层弱电箱距地0.5m嵌墙安装，屋内电视、电话及网络插座盒距地0.3m嵌墙安装。
3、导线选择及敷设：电视进线为SYV-75-12，电视干线为SYV-75-9，电视支线为SYV-75-5；电话进线为HYV-100（2X0.5），电话支线为HJYV-（2X2X0.5）；网络进线：由有关公司选择，网络支线为PC001004所有导线原则上均穿PVC管沿墙、梁、板暗敷。
五、建筑物防雷、接地
1、按GB50057-94三类防雷建筑设防；保护接地与防雷接地共用接地装置。
a、沿建筑基槽外侧每隔5m打下接地极（埋深\U+22651m），以接地带将所有接地极焊连成闭合环，接地带埋深1米；在每根引下线处通过连接条将接地带与基础梁内主筋焊连形成接地总网。
b、沿屋面女儿墙设避雷带作为接闪器（突出屋面的构筑物设避雷带保护），钢屋面部分利用钢屋面做为接闪器，屋面网格不大于20mx20m或24mx16m，以构造柱作防雷暗引下线柱，此类柱内不少于2根 16主筋需自下而上通焊连，主筋上、下端分别与避雷带和接地总网焊接。
c、在建筑物四个角引下线下部距室外地坪0.5米处暗设接地电阻测试卡［做法详《电气标准图集98ZD501－39（二式）］；施工完毕，在测试卡上测接地总网的接地电阻，其值应\U+22644欧。
d、在电源进线处设总等电位端子板MEB（板底距地0.3米，做法详02D501－2）；接地总网、进出建筑物的各种金属管线等均以40x4热镀锌扁钢与端子板作等电位联结；电缆的金属外皮、金属箱体的外壳及配线金属护管等应作接地处理；卫生间内要做局部等电位联结。
六、电气节能设计
1、按国家最新发布的《建筑照明设计标准》(GB50034-2004版)进行照明设计，在满足规范要求照度的情况下严格控制照明功率密度值，同时采用节能灯源灯具及节能型高效镇流器。
2、合理选择变压器容量及型号，选用节能型变压器，有效减少变压器有功损耗，将变压器负荷率控制在最经济节能运行范围75%~85%之间
第七章环保与节能
一、环境保护
1、环境状况
该项目选址在原广西罗城矿务局原机械厂，形相对平坦，场地距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利。周边以农田、山地、丘陵为主，大气污染和噪声污染较少，同时具备良好的自然生态条件，现状环境适宜进行项目的建设。
2 、规划布局环境保护措施
为保护现状生态环境，避免大挖大填，保留利用现状。在规划中，建筑、道路结合地形进行布局；绿化景观规划方面，采取集中绿化空间的形式进行布局，选取本土植物，进行合理搭配。
3 、工程环境保护措施
(1)、工程建设期间应采取的环境保护措施
工程建设时必须采取有效的措施把工程施工对大气、水源的污染及机械产生的噪声对周
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(二)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（二） 补偿签约 1.补偿安置标准的制定依据是什么？ （一）2018年5月，为规范全市棚户区改造工作，市政府出台了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称深府规〔2018〕8号)，该规定适用于我市所有老旧住宅区棚户区改造工作，即在2018年5月17 日之后启动补偿签约的棚改项目，均须按照该文件规定执行。 （二）目前，我市福田、罗湖、南山、宝安等区均制定了辖区棚改实施办法或细则，总体补偿安置原则均严格遵循《深府规〔2018〕8号》文件的上述规定。 （三）市棚改主管部门在对全市各棚改项目补偿安置方案进行备案时，按照上述原则进行审查。超出上述原则的，将无法取得备案同意，项目无法继续开展。 广泛借鉴我市以往及同期棚改项目的做法，在政策允许的范围内，已尽最大努力保障被搬迁人的权益。 2.产权调换比例是？ 依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》，且确保回迁安置房屋的产权调换标准不降低业主的居住水平。（以最终的补偿方案为准） 3.补偿内容一般有哪几部分？ 对于被搬迁人给予的补偿包括： （一）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿； （二）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿； （三）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）规定的其他可补偿内容。 符合本方案有关条件的，给予签约奖励、交房奖励及增购奖励。 4.房屋价值补偿方式有哪几种？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）第一条第二款规定：“棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。” 5.业主选择货币补偿的，房屋价值将如何补偿？ 按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿，市场评估价由专业的市场评估机构进行评估。 非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同类型扣减相应费用后给予货币补偿。 6.面积最多可增购多少平方米？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规
棚户区改造工程项目施工组织设计
高县来复镇森林所棚户区改造 工程 施 工 组 织 设 计 第一章编制说明及编制依据 第1节编制说明 1、我公司组织编制的施工组织设计就是根据高县来复镇森林所棚户区改造工程施工图纸设计的要求,并结合有关的技术资料、施工现场实际情况、施工条件、工程特点及我公司设备、技术、施工管理水平等诸方面情况编制。 2、本工程在工程质量、进度安排的统一部署原则下,由土建队伍为主线施工,装饰、安装协助土建施工共同完成任务。 3、公司领导层高度重视本次工程的投标施工组织设计的编制工作,将参加
类似工程施工的有关人员聚集一起,形成方案编制专题小组,力求方案重点突击、可操作性、针对性强。 第2节编制依据 1、国家及省、市现行施工及验收规范、规程、标准。 2、建筑工程施工操作规程、工艺标准及施工工法。 3、本工程采用主要技术标准规范、规程规定及图集: 1)工程测量规范GB50226-2016 2)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 3)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 4)屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 5)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2016 6)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 7)混凝土强度检验评定标准GBT50107-2010 8)钢筋焊接及验收规程JGJ18-2015 9)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2016 10)砌体工程施工质量验收规范GB50213-2015 11)建筑给水排及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016 12)建筑电气工程质量验收规范GB50303-2015 13)机械设备安装工程施工及验收收通用规范GB50231-2017 14)建筑施工安全检查标准JGJ59-2017 15)建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2013 16)建筑基坑(基础)(基础)支护技术规程JGJ120-2015 17)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB51004-2015
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
棚户区改造工程施工组织设计方案
第一章工程概况 １.1工程简况 一、工程概况 西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段,是根据资格预审文件,并依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。 1、编制依据 １、工程名称: 西宁市城西区棚户区综合改造(二期）项目。 2、建设地点：青海省西宁市城西区 ３、建设内容：对辖区1093户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换等进行施工。 4、招标范围：一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。 ５、计划工期：60日历天。 6、质量要求:合格。 二、工程概述 １、西宁市城西区棚户区综合改造(二期)项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。 ２、 ISO9001质量体系对施工企业的具体要求。 3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。 4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。二、施工技术方案 三、土建工程施工技术方案 1.1．1屋面部分 本工程屋面防水等级为二级。 1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.06０米处，采用1:２水泥砂浆掺入１０%防水剂３0厚，要求周围贯通。 2、墙体厚度:外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙2４０（轴线居中)，内墙120(轴线居中）,120墙每6００高设2Ф8拉筋。 3、夹心保温墙：夹心保温层为10０厚模塑板。 ４、墙体材料：主体采用MU10红砖,一层采用M5．０混合砂浆砌筑,二层、三层、六层、跃层采用Ｍ１0混合混合砌筑, 四至五层采用M7.5混合混合砌筑 5、楼梯间墙保温：（１）、内外侧均抹20厚1:4水泥珍珠岩保温砂浆。 (2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温。 6、位于外墙的楼板侧边,圈梁、过梁外侧均贴30厚模塑聚苯板保温。
棚户区改造小区配套基础设施项目施工组织设计
棚户区改造小区配套基础设施项目 施工组织设计
目录第一章总体概述 第二章施工现场平面布置 第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施 第四章施工方案及质量保证措施 第五章分项工程主要施工方案 第六章安全文明施工、环境保护和消防措施 第七章现场管理班子的人员配备、素质及管理经验 第八章雨季、夜晚施工及成品保护等措施 第九章回访保修措施 第十章协作服务 第十一章危险性较大的分部分项工程 附表一：拟配备本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五：施工总平面图 附表六: 临时用地表
第一章总体概述 1.1 编制依据和引用规范、标准 （一）编制依据 （1）业主提供的“招标文件”。 （2）业主提供的工程施工图纸； （3）本工程现场条件； （4）中华人民共和国现行的“建筑安装工程施工质量验收规范”、“建筑工程施工质量验收统一标准”； （5）本公司的综合经济实力和计划投入本工程的各类资源； 1.2 工程概况 本工程建设内容有：道路2400米、给水管0.6公里、排水管0.5公里、供热管道0.6公里、供电线路0.6公里、照明20盏以及绿化、围墙等。 1.3 总体设想 1、根据本工程的特点以及质量和进度目标要求，我们准备委派具有丰富施工经验的同志担任本工程的项目经理，组织一支技术和管理力量雄厚的项目管理班子，承建本工程的施工。 2、在组织本工程的施工过程中，我们将严格按建筑工程文明施工规定，制订针对性的工地文明施工措施，创建级文明工地。坚持“安全第一、预防为主”的方针，严格执行省建筑工地安全生产防护规定，成立工地安全生产领导小组，制订有针对性的安全防护措施和安全管理措施。杜绝重大恶性事故发生，创安全达标工地。 3、科学、合理组织工程施工，确保各类资源配置，确保本工程按本投标函承诺工期竣工交付。 第二章施工现场平面布置 2.1 施工平面布置综述 本工程场地条件相对较好，施工现场配电间设置、水电容量均可以满足施工需要。本工程场外道路条件较好，四周道路均可用作工程材料和施工机械进场的运输通道，详见布置图。 2.2 临时用房 根据施工场地条件，搭设施工临时房屋，临时房屋主要用途为工地办公、会议、监理、甲方
棚户区改造项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目建设背景 1.1.1项目名称 ****市****区****街棚户区改造项目 1.1.2主办单位 ****市****区****道办事处 1.1.3调查编制单位 ****道办事处 1.1.4可研编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》 5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》 7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》 8、《辽宁省建设工程概算定额》 9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本） 10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》 11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》 12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》
13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》 14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》 15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》 16、《****市棚改新区物业管理实施意见》 17、项目承办单位提供的相关资料： 18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有： 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）； 《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。 1.1.5可研研究范围 承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作： 1、项目的建设背景、必要性； 2、项目建设、市场预测及发展前景； 3、项目建设投资及费用的测算； 4、项目经济效益的分析； 5、项目社会效益的评价等。
乐昌市棚户区改造工作情况总结
乐昌市棚户区改造工作情况总结 根据2015年韶关市政府下达给我市的保障性住房新开工任务棚户区改造任务2286套，基本建成任务920套。我市棚改领导小组成员单位积极推进棚户区改造项目，现将我市保障性住房及棚户区改造项目情况说明如下: 动工任务情况说明 22015年我市新开工建设保棚户区改造任务2286户分9个项目实施。其中原坪石矿和乐昌市针织厂属国有工矿棚户区改造，其余的为城市棚户区改造项目。 （一）矿产总公司及制衣厂改造项目（43套）。拟通过社会投资，对两个企业棚户区地块通过“三旧”进行改造，但因受房地产市场不景气影响，暂未落实项目改造实施主体，两个项目未能实施，为完成43套城市棚户区任务我市通过先锋街城市棚户区改造项目增加安置户数完成。 （二）先锋街城市棚户区改造项目（170套）。通过社会投资，由乐昌市星新房地产开发有限公司对先锋街地块进行“三旧”改造，计划对170户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.2亿元。该项目3栋28层安置楼（313户）已建设至20层。经报韶关市住建局，将该项目城市棚户区改造任务调整至313户。 （三）造纸厂棚户区改造项目（225套）。通过社会投资，由乐昌市仕林房地产开发有限公司对造纸厂地块进行“三旧”改造，计划对225户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.47亿元，因拆迁及项目单位等原因原因，致使建设单位无法动工，经协调，该项目取消2015年乐昌市城市棚户区改造任务，将225户任务分解至先锋街项目及机械厂城市棚户区改造项目中完成。 （四）氮肥厂棚户区改造项目（250套）。通过社会投资，由乐昌市兴业房地产开发有限公司对氮肥厂地块进行“三旧”改造，计划对250户安置对象进行原地回迁安置，现氮肥厂回迁楼已建成。 （五）乐昌市三市场棚户区改造项目（128套）。通过社会投资，由乐昌市宏泰房地产开发有限公司对乐昌市三市场地块进行“三旧”改造，目前已施工至正负零以上。但因该项目未能及时更新保障性住房网报系统，致使该项目开工未得到认可。 （六）乐昌站北路（铁矿）棚户区改造项目（208套）。通过社会投资，由乐昌市顺景房地产开发有限公司对铁矿地块进行“三旧”改造，目前各项前期工作均已完成，1、9号安置房已施工至主体八层，土地、规划、施工等相关手续正完善当中。 （七）乐昌市针织厂棚户区改造项目（62套）。通过社会投资，由乐昌市星新地产开发有限公司对针织厂地块进行“三旧”改造，该公司拟将针织厂棚户区住户与乐昌市家私厂原有职工住户进行统一安置，项目名称更改为家私厂回迁楼，计划兴建三栋安置房。目前家私厂回迁房已有两栋基本竣工，正进行第三栋回迁安置房的前期施工准备工作。 （八）原坪石矿棚户区改造项目（1200套）。原坪石矿棚户区改造一期（1200套）BT招标，一期建设地点在坪石贮木场地块，建筑面积14.3万平方米，中标价2.83亿元，现已完成土建投资4582万元。1#、2#步梯楼正在进行基础施工，4#栋步梯楼正进行五层主体结构施工，3#栋步梯楼正进行二层主体结构施工，10#、11#、12#、13#栋电梯楼正进行基础施工阶段。坪石电厂（煤棚）地块完成土地招拍挂工作，现场场地已基本平整好，待明确货币安置户数后便可动工建设。 为进一步拓宽棚改多元化安置渠道，我市于9月15日制订并出台了《原坪石矿棚户区改造项目货币安置购房补贴实施方案》，截至本月4日，棚改对象已有800户选择货币安置的棚改对象签订了安置协议及搬迁协议。
棚户区改造工程施工组织设计(2)
第一章工程概况 1.1 工程简况 一、工程概况西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目施工一标段至六标段，是根据资格预审文件，并依据我公司历年新建、扩建工程中的施工管理经验，结合工程施工现场的实际情况进行编制的。 1、编制依据 1 、工程名称：西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目。 2、建设地点：青海省西宁市城西区 3、建设内容：对辖区1093 户楼进行外墙保温、楼梯间不采暖的保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换 等进行施工。 4、招标范围：一标段至六标段按照施工图范围内全部工程内容（具体内容以招标清单为准）。 5、计划工期：60 日历天。 6、质量要求：合格。 二、工程概述 1、西宁市城西区棚户区综合改造（二期）项目资格预审文件、工程量清单以及施工图纸。 2、ISO9001 质量体系对施工企业的具体要求。 3、我公司的人力资源、技术水平、机械设备装备情况及质量、安全管理体系与管理制度。 4、国家和行业现行的施工及验收规范，以及青海地方相关规范、规程。二、施工技术方案 三、土建工程施工技术方案 1.1.1 屋面部分 本工程屋面防水等级为二级。 1、墙体防潮层除有特殊注明外均设在标高-0.060 米处，采用1:2 水泥砂浆掺入10%防水剂30 厚，要求 周围贯通。 2、墙体厚度：外墙为为夹心保温墙（外叶墙为120，内叶墙为240），内墙240（轴线居中），内墙 120 （轴线居中），120墙每600高设2①8拉筋。 3、夹心保温墙：夹心保温层为1 00厚模塑板。 4、墙体材料：主体采用MU1（红砖，一层采用M5.0混合砂浆砌筑，二层、三层、六层、跃层 采用M10混合混合砌筑，四至五层采用M7.5混合混合砌筑 5、楼梯间墙保温：（1）、内外侧均抹20厚1:4 水泥珍珠岩保温砂浆。 （2）、电表箱后侧先挂钢丝网后抹TS20聚苯颗粒保温
矿区棚户区改造项目初步设计总说明范文
矿区棚户区改造项目初步设计总说明
原罗城矿区棚户区改造项目 初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352- 《建筑设计防火规范》GB50016- 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约 2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。
老城棚户区改造工程施工组织设计
老城棚户区改造工程项目施工组织设计
第一章综合说明 1.1工程概况 某县2014年老城市一老城棚户区改造，位于某县，计划工期50日历天，工程质量达到合格标准。 1.2 编制依据： 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收规范》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。
第二章施工现场平面布置设计及平面布置图 2.1 平面布置原则： 本工程为我公司2014年度重点工程之一，因此在施工前，平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的“质量、工期、安全生产、文明施工”四大目标的实现。 2.2 施工道路及暂设： 施工道路：由工地大门口至钢筋作业区地面全部进行砼硬化。浇注宽4米200㎜厚C20混凝土路面，由工地大门口至办公区铺设2米宽100㎜道路。道路两侧铺设20～40mm碎石。模板堆放区、钢筋场地铺20～40mm厚碎石，纵向坡高2%。 现场围护：进场后修建封闭围墙，出入口设安全门，门右侧为门卫室，设专人值班。 给排水设施：施工现场沿道路四周环通布置上水管线，埋入地下500mm，上部回填砂。管线转角消防栓处设阀门。 临时用电设施：根据现场提供临时用电、配变压器，现场内设配电间，主电缆地下敷设或按规范架设，采用TN-S系统配电方法。 通讯设施配备：施工现场甲、乙、监理三方管理人员及工人组长和机械指挥人员均配对讲机一部，可随时沟通解决问题。 机械及加工车间：小型搅拌站(棚)、水泥罐、机械设备应使用钢管及板材搭设阻尘隔音棚。将噪音降到最小，夜间避免大型机械运转。 材料、器材与机具管理：按平面图布置位置修建材料器材库与机修间，各种材料器具统一入库管理，室外材料堆场采用水泥砂浆抹面。
棚户区改造总结汇报
棚户区改造工作汇报 全面推进棚户区改造工程 努力改善职工群众的居住生活条件 在全面深入开展“创先争优”活动中，我所紧密结合各项工作，特别是结合当前棚户区改造工程，以“创先争优”活动为抓手，全力推进棚户区改造工程，最大幅度地改善职工群众的居住生活条件。现将点滴做法作以汇报。 一、强化认识，形成推进“棚改”的态势 我们***经营所是全局建所较早的山上场所，也是目前人口、住户较多的山上单位。据统计，全所原有住房中有58%的房屋是坯瓦结构的，其中有12户是64年建所前建的，有60余户是70年代建的，多数住房已成危房。可以说职工的住房条件，在全局山上单位是最差的。 今年5月份，我们贯彻落实局党委、林业局在山上单位实施棚改的重大决策，也拉开了着力改善职工生活居住条件的序幕。回顾在“棚改”之初，我们认为：要想让全所职工群众最大化的参与，第一要务是，要在全所上下树立正确认识，于是我们分层次展开了宣传攻势：
首先统一领导班子的认识。召开支委扩大会议，学习局党委、林业局有关“棚改”的部署，每个成员谈认识，表决心。所长苏立国同志首先发言：他说，我过去曾经在2个山上林场所工作过多年，但没有一个单位职工群众的居住条件这么差，我们应该抓 住这一契机，按照局党委、林业局的要求，把这件民生大事抓好。一句发自肺腑的话，让全体班子成员坚定了信心。 其次是统一党员的认识。在党小组会、党员大会上，支委成员一方面宣传棚改政策，一方面向党员表明了班子抓棚改的决心，党员纷纷表示：这是改变单位面貌千载难逢的机遇，只要领导有决心，我们就铁了心。 再次是抓普通群众的认识。以支部牵头，组成有工会、团支部、妇女组织参与的宣传小组，及党员义务宣传小组，走家窜户搞宣传，重点答疑解惑，向职工群众讲解局党委、林业局的棚改政策，宣讲单位抓棚改的构想和决心，收到了让多数职工安安心心参与，明明白白建房的效果。 二、精心运作，把握实施“棚改”的环节 通过以上的工作，多数居民住户都表示，积极响应林业局号召，参与单位的“棚改”。为实施“棚改”营造了氛围，在实际运作中，我们重点把握好以下环节：
棚户区改造(农村)房屋拆除工程施工组织设计方案
一、工程概况 1综合说明 １.１工程名称：顺河片区集体土地上（含部分国有土地）房屋拆迁项目(?B地块)。 1．2项目地址：即墨市青石路以东,南顺河街以南,墨水河以西,文化路以北部分区域。 １.３拆除内容:拆除范围内的房屋拆除、垃圾清理、运输及地面场地平整。 1．4拆除规模：住宅89０户,非住宅建筑面积约为4７２09平方米。 2工程承诺: 本工程承诺严格按照国家建设部颁布的行业标准《建筑拆除工程安全技术规范》（JＧJ147-２0０4）(Ｊ376-2004）进行检验评定，确保达到优良等级。 ３安全指标 杜绝重大伤亡和火灾事故,工伤、轻伤控制为零,按国家颁布的《建筑施工安全检查标准》(JGJ59－99)执行。 ４现场自然条件 该工程位于即墨市青石路以东,南顺河街以南，墨水河以西，文化路以北，住户8９0户，非住宅建筑面积约为472０9平方米。为考虑到在多层（五层以上）拆除时不影响邻近多层和单层房屋及建筑物内未能搬迁的居民及职工的安全和建筑物的完整性,考虑到不影响路边行人的正常通行，在搭设脚手架时,应根据时段划分要求及实际情况分段搭设硬质或软质安全围挡及防护架,以起到临时围挡和保护作用,保证时段在前的房屋拆除时不影响时段在后的待拆房屋的完整性及安全性。 二、施工准备措施
1技术准备 1.1熟悉及会审待拆房屋的原建筑施工图纸:根据建设单位提供的待拆房屋建筑及结构施工图纸和交通资料，配备必要的安全技术标准及规范、规程，组织有关人员熟悉拆除分布图和时段要求,提出问题，参加建设单位组织的拆除方案技术交底,并做好交底记录。 1.２原始资料调整分析:通过对本地区的气象、现场周围情况、废料废材回收市场状况等项调查，为拆除施工总平面布置和施工组织设计提供依据。 1.３编制施工图预算和施工预算:根据施工图纸，计算拆除工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需要用量及主要施工机械台班需用量表。 1.４编制施工组织设计：在本施工组织设计的指导下，按设计要求，根据拆除建筑物工程特点,结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案,采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计,做到安全优良无事故、工期合理效率高。 1.5根据阶段施工进度提前向公司设备科申请施工用机械及设备。 ２物资、劳动力组织准备 2.１根据拆除工程的规模、结构特点和复杂程度,遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的拆除施工组织班子。 2.２做好职工入场安全三级教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划,分别组织工人分批进场,安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。 3施工准备
棚户区改造工作总结
棚户区改造工作总结 何力同志在2013—2014年由市委组织部抽调参加市棚改工作第三推进组工作，与全组同志一起负责鸿嘉花园小区、融福康城小区拆迁征收工作推进落实。期间，能够积极开展工作，深入住户家中调查，加强协调，督促开发商积极推进，科学合理制定拆迁工作方案，较好地完成了市委组织部、市政府征收办公室交办的工作任务。 一、基本情况 鸿嘉花园于2010年7月动工，小区占地面积23.63公顷，规划总建筑面积52万平方米。该小区动迁面积19.2万平方米，动迁户数2915户。工作组于2013年7月初进入，进入时还有315户没有动迁。工作组进入后，突出重点，注重实效，截止现在，拆迁226户，还有89户没有动迁，已经安置入住1135户。规划建设回迁楼32栋，已经建成20栋，今年预计建设12栋。融福康城小区拆迁总面积2.6万平方米，动迁户数577户，已拆迁528户，已安置入住479户，未动迁1户。 二、主要工作 (一)深入调查摸底，准确掌握第一手材料。进入小区之后，首先，工作组听取了业务经理介绍了本小区涉及征收拆迁户的基本情况及对每户补偿的初步意见，并查看了前期工
作留下的工作资料。其次，深入各家各户进行走访调查。基本是采取“白加黑、五加二”的工作模式，到各家调查摸底，详细了解各住户的想法和用房情况，然后与各户进行了初步的沟通。对白天上班不在家的住户都是晚上等下班后到家中商谈，经常工作到晚九点多才结束。如有一户主不在本地，在沈阳工作的，就通过电话约谈，或利用星期日等空闲时间从沈阳回来谈其想法和要求，组织其与征收办进行具体商谈，对上述约谈的情况一一形成笔录资料。 (二)积极宣传政策，确保顺利推进工作。在开展约谈和走访过程中，我们注意加强政策的宣传和解释，从近几年先后出台有关政策的衔接、实施和理解，以及对其要求补偿的适用哪项政策及对其影响等情况一一进行了解释说明，保证了他们对各级政策的正确理解和认可。特别是对年龄较大的老人，不听你解释政策不政策的，就要求按他要求的条件，我们就多次进行耐心的劝解。 (三)加强沟通协调，力争建迁双方满意。针对鸿嘉花园小区拆迁户多，涉及住户面广等因素，在深入调查后，我们一是对双方所持条件相差较大的，工作组积极协调双方进行商谈协调，使所持要求逐渐接近。二是对开发商所给予补偿条件略低的，以工作组的名义建议开发商提高补偿标准。如果有住户要求过于高的，工作组进行了多次的协调讲清相关征收政策之后，仍不同意的，将建议开发商对其提出强迁申
浙江省—城市棚户区改造规划
浙江省2013—2017年城市棚户区改造规划 浙江省住房和城乡建设厅 二〇一四年六月
目录 序言 (3) 第一章、全省城市棚户区改造现状情况 (4) 一、城市棚户区改造实施成效 (4) 二、城市棚户区现状 (4) 三、城市棚户区改造有利条件和不利因素分析 (5) 第二章、规划总则 (8) 一、规划依据 (8) 二、指导思想 (9) 三、基本原则 (9) 四、规划期限 (10) 第三章、规划目标 (11) 一、总体目标 (11) 二、分期目标 (11) 三、年度计划 (11) 四、各市计划 (12) 五、土地和资金需求测算 (14)
第四章、实施要求 (18) 一、加快推进项目前期工作 (18) 二、做好征收安置补偿分配 (19) 三、严格工程建设质量管理 (19) 四、提升项目改造建设品质 (19) 第五章、保障措施 (20) 一、加强组织领导 (20) 二、强化要素保障 (20) 三、加强监督检查 (21) 四、健全法规政策 (21) 附件一：全省已实施城市棚户区改造情况一览表 附件二：全省城市棚户区改造年度规划目标情况表 附件三：全省城市棚户区改造土地及投资需求情况表 附件四：2013-2015年城市棚户区改造征收（拆迁）项目表（略）附件五：2013-2015年城市棚户区改造安置用房建设项目表（略）
序言 城市棚户区是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多，建筑密度较大，房屋老旧、使用年限久，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。城市棚户区改造，既包括集中成片的城市棚户区改造，也包括非成片的危旧房、城市旧住宅区和城中村改造。 加快实施城市棚户区改造，是深入贯彻落实党的十八届三中全会和国务院加快棚户区改造决策部署的具体行动，是深入推进新型城市化、有效改善城市人居环境、建设“生活富足、精神富有”现代化浙江的基础性工作。 为有序推进全省城市棚户区改造，根据国务院《关于加快棚户区改造的意见》（国发〔2013〕25号）文件精神和住房城乡建设部等部委的工作部署，在各市县开展城市棚户区现状调查和编制改造专题规划的基础上，省建设厅组织编制了本规划。 本规划深入分析了全省城市棚户区现状，根据今后五年全省城市棚户区改造需求，提出了2013-2017年全省棚户区（危旧房）改造目标任务和各项政策措施。
棚户区改造基础设施项目情况说明170825
一、满洲里市世纪大街南、热力公司西城市棚户区改造基础设施配套项目，该项目建设内容为:给水1200米，排水1200米，供热1200米，道路7200米，绿化13000米及基础配套设施；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位344万元，已完成投资344万元，已支付资金344万元。截至目前该项目道路完成300米；给水完成1000米，排水完成1000米，换热站已完成。 二、满洲里市鑫佳路东、湖北路北城市棚户区改造基础设施配套项目；该项目建设内容为：排水管道2000米，管径DN600，检查井48个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化15000平方米；道路13000平方米及基础配套设施；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位358万元，已支付资金108万元。累计完成投资108万元。截至目前该项目完成道路工程200平方米，排水管道完成1000米，高压线正在实施降线工程。 三、满洲里市道口路西、四道街南、阜城街北、站前路东棚户区改造基础设施配套工程，该项目建设内容为：供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井21个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米、道路长2000米（宽15米）；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位1000万元，已完成投资金额300万元，截至目前该项目完成该项目完成场地平整37000平方米，供热主管道已进入小区已完成1120米，供电箱一个。 四、满洲里市二道街以南、边防大队以西、铁路线以北、外运
公司以东棚户区改造基础设施配套工程；该项目建设内容为供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井116个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米，道路工程1090米（路面宽15米）；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位529万元，已完成投资金额100万元。截至目前该项目完成场地平整16000平方米；给水管道完成620米；排水主管网已接通外网，排水管网完成870米，道路工程完成30米。
棚户区改造工程项目-施工组织设计
高县来复镇森林所棚户区改造 工程
第一章编制说明及编制依据 第1节编制说明 1、我公司组织编制的施工组织设计是根据高县来复镇森林所棚户区改造工程施工图纸设计的要求，并结合有关的技术资料、施工现场实际情况、施工条件、工程特点及我公司设备、技术、施工管理水平等诸方面情况编制。 2、本工程在工程质量、进度安排的统一部署原则下，由土建队伍为主线施工，装饰、安装协助土建施工共同完成任务。 3、公司领导层高度重视本次工程的投标施工组织设计的编制工作，将参加类似工程施工的有关人员聚集一起，形成方案编制专题小组，力求方案重点突击、可操作性、针对性强。 第2节编制依据 1、国家及省、市现行施工及验收规范、规程、标准。 2、建筑工程施工操作规程、工艺标准及施工工法。 3、本工程采用主要技术标准规范、规程规定及图集: 1）工程测量规范GB50226-2016 2）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 3）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 4）屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 5）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2016 6）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
7）混凝土强度检验评定标准GBT50107-2010 8）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2015 9）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2016 10）砌体工程施工质量验收规范GB50213-2015 11）建筑给水排及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016 12）建筑电气工程质量验收规范GB50303-2015 13）机械设备安装工程施工及验收收通用规范GB50231-2017 14）建筑施工安全检查标准JGJ59-2017 15）建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2013 16）建筑基坑（基础）（基础）支护技术规程JGJ120-2015 17）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB51004-2015 18）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 19）建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2013 GB50242-2013
2021年棚户区改造请示
棚户区是中国城市化进程中出现的典型现象,是实现新型城镇化的必由之路。城市棚户区改造,作为一项民心工程、德政工程,关系着数以万计百姓的安居乐业问题。下文是棚户区改造请示，欢迎阅读! 棚户区改造请示一 省发展改革委 为加快我市城市棚户区改造步伐，切实提高城市居民的生活居住水平，根据省政府晋政发【2XX】3号《关于实施城市棚户区改造的指导意见》及晋建发【2XX】191号文《关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造的实施意见》规定，郑州铁路局郑州危旧房改造工程指挥部决定建设晋城车站棚户区改造建设项目，并委托晋城市工程咨询中心编制完成了《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》。经我委初审，现将主要内容报告如下 一、项目选址 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目位于晋城车站原货场内，具体按晋城市规划局出具的“选字第二十三号”选址意见书所确定位置新建晋城车站棚户区改造建设项目。 二、建设规模及内容 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目总建筑面积为213平方米，其中住宅1935平方米/21套、地下用房168平方米(其中地下车库18平方米、地下储藏室672平方米)。 三、建设投资 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目估算总投资为482万元，其中工程费用3644万元、设备购置费293万元、其他费用58万元、预备费358万元。 四、资金来源 工程建设所需资金全部由项目单位自筹解决。 五、建设工期12个月。 现将《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》随文上报(附后)，请予审批。 专此请示 XX XXXX年XX月XX日 棚户区改造请示二 市发改委 根据抚发改投资字[2xx]6号文精神，我委与县房管局经过深入调查，我县共有1164平方米的棚户区需要改造，居住人口864人。现从我县实际情况出发，根据国家有关政策，采取政府主导和市场运作相结合的办法，结合棚户区住户的意愿，因地制宜，区别对待，2xx年计划改造我县红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂三个板块的棚户区。 棚房区改造项目由县房管局建设，项目选址在红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂。2xx年改造棚户区总建筑面积95平方米,改造后人均建筑面积3平方米。工程总投资13974万元，其中申请上级资金3322万元，住户购房金额733万元，地方配套3322万元。 2xx年东乡县棚户区改造工程实施方案已编制完成，现将实施方案
棚户区改造设计规划资料汇总
棚户区改造资料汇总云南省城乡规划设计研究院 2014年8月13日
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。 棚户区改造的基本原则：坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。 棚户区改造的背景：改革开放以来，我市经济和社会发展速度加快，城市建设日新月异，但棚户区居民生活条件一直没有大的改
变，与广大市民日益提高的生活水平特别是居住水平反差很大。棚户区的存在，与城市整体形象、文明档次很不协调，使得城市人居环境大打折扣，不利于城市经济发展和招商引资。棚户区改造势在必行。基础设施严重匮乏城市居民棚户区是指城市建成区内国有土地范围内，使用年限长，房屋质量差，设施不配套，交通不便利，环境脏乱差、安全隐患大的集中连片平房区、简易楼以及因规划需要拆除的现状楼。 棚户区改造土地供应的原则和操作程序：以区为主成片改造的棚户区土地出让的原则是融资改造，熟地出让，网上挂牌，公开交易。其操作程序是：政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。政府主导、市场运作是棚户区改造的基本模式。通过政府主导拆迁，取得土地收益支付改造成本。通过市场化运作，筹集改造资金。这种有效灵活的资金运作模式，有利于各种资源的整合，有利于政府的组织优势与开发商融资优势的充分发挥，可以大大加快棚户区改造速度，保证改造顺利实施。
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(一)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（一） 政策 1.为什么要进行改造? 项目范围内房屋建成年代较久、房屋质量较差、配套设施不齐全、存在住房及消防隐患，为从根源上解决上述问题，改善项目范围内居民的居住条件，全面提升综合环境，在前期征得95%以上被搬迁人改造意愿同意的基础上，根据 深圳市棚户区改造政策，启动项目改造工作。 2.棚户区改造与城市更新政策有什么区别？ 棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。 （一）政策适用范围不同。 棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区；而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。 （二）补偿奖励标准不同。 棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。 （三）项目实施模式不同。 棚户区改造项目以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房； 而城市更新采取政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。 3.哪些情况适用于棚户区改造政策? 棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中： （一）使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况； “消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，