天津市工程建设项目报建备案表
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)
建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。
以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。
建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。
二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。
三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。
四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。
五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。
六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。
七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。
八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。
九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。
十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。
十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。
十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。
竣工验收备案表
结构工程中间验收记录
工程建设综合结论书
附表4-1
同规定的质量要求作出工程质量综合结论并说明理由。
本表一式四份，
备案机关、建设单位、施工单位、质监机构各一份。
工程设计单位质量检查报告书
附表6
说明：本表一式五份，备案机关、建设单位、施工单位、质监机构、设计单位各一份。
工程质量监理评估报告书
附表7
单位工程竣工验收意见书
附表4-2
注：建设单位对经竣工验收的工程质量全面负责。
本表一式四份，备案机关、建设单位、施工单位、质监机构各一份（附单位工程质量综合评定表）
工程勘察单位质量检查报告书
附表5
说明：本表一式五份，备案机关、建设单位、质监机构、勘察单位各一份。
工程质量保修书
附表
8
工程竣工验收报告书
附表4
说明：本表一式四份，备案机关、建设单位、施工单位、质监机构各一份。
施工图设计文件审查、备案登记表
附表3
工程竣工验收通知书
附表2
说明：1、本表在竣工验收前七个工作日提交质量监督机构和竣工验收备案机关。
2、验收一般应按基础、主体结构、安装工程、使用功能、专项工程、技术资料、
法律法规执行情况等内容分组。
建筑工程基本情况审查表
附表1
项目质量监督工程师：年月日
建设工程竣工验收备案表
结构工程中间验收通知书
结构工程中间验收记录
市政基础设施工程竣工验收备案表
编号：□□□□□□□□□□□□□□□□□
建设工程竣工验收证书
word格式整理版。
工程项目建设全周期进度计划表
1总体规划及投资估算**天/月2编制建设方案并上报
审批确认**天/月3编制可行性研究报告
**天/月4工程立项**天/月5办理选址意见书**天/月6办理环境影响审批手
续（即环评）
**天/月7用地预审**天/月8道路红线图**天/月9
规划设计条件告知书
**天/月10
办理用地规划及国土
证
**天/月11
办理用地许可、用地指标**天/月12
进行地质勘探工作**天/月13
深化设计及办理施工图审查**天/月14
编制预算及送审
**天/月15
工程招投标（包括招标备案）**天/月16单体、总平面报审**天/月17工程规划许可证**天/月18消防设计审核及节能
备案
**天/月19施工报建（包括安监、质监及施工许可）**天/月20工程项目的实体建设和代建管理工作**天/月
21竣工验收及办理交付
使用**天/月22竣工结算及备案**天/月23
维保及回访等工作
**天/月
**年*月
**年*月
其他说明：
主要经办人
**年*月
**年*月
**年*月
**年*月
主要负责的部、室**年*月
**年*月
主要经办或责任部门**年*月
**年*月
**年*月
**年*月
**年*月
**年*月
工 程 建 设 进 度 计 划 表
项目名称：
制表时间：
年
月
日
制表人（项目主要负责人）：
编制单位：
进 度 计 划 指 示 线
序号主要的建设程序或工作计划推进时间
备 注
工作完成的
实际日期
所需完成时间**年*月。
完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料
完整版)建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料建设工程是指依法在一定范围内用于建筑、水利、交通、市政、园林绿化等公共或私人的工程建设项目。
从立项到报建的具体流程及所需资料主要包括以下几个步骤：1.项目立项阶段：项目立项是指确定一个工程项目的必要性、可行性以及实施计划的过程。
在这个阶段，需要进行项目可行性研究，包括市场调研、技术评估、用地评估等，以确定项目的可行性。
同时还需要确定项目实施计划，包括工程规模、工期、预算等。
-项目可行性研究报告：包括市场调研报告、技术评估报告、用地评估报告等。
-项目实施计划：包括工程规模、工期、预算等明细。
2.设计阶段：在项目立项完成后，需要进行设计阶段的工作。
这个阶段主要包括编制工程设计方案、施工图纸等。
设计方案需要考虑工程规模、结构、材料、设备等。
-工程设计方案：包括工程规模、结构、材料、设备等明细。
-施工图纸：包括平面图、剖面图、立面图等。
3.审批阶段：设计阶段完成后，需要进行审批阶段的工作。
这个阶段主要包括进行相关部门的审批手续，如环保部门的环评、规划部门的规划审批等。
审批流程可能因项目性质和地区而有所不同。
-环境影响评价报告：由环境影响评价机构编制，包括项目对环境的影响评估和防治措施。
-规划审批文件：包括土地用途规划、建设规模等。
4.建设备案阶段：在审批完成后，需要进行建设备案阶段的工作。
这个阶段主要包括编制建设备案和相关手续，如土地出让手续、招投标等。
-建设备案：包括工程概述、施工组织设计、专业施工方案等。
-土地出让合同：由出让方和投标方签订，明确土地出让的条件和约定。
5.建设筹备阶段：建设备案阶段完成后，需要进行建设筹备阶段的工作。
这个阶段主要包括组织施工、采购设备、办理施工许可证等。
-施工许可证：由建设主管部门颁发，核准施工工艺和流程。
-采购合同：由建设单位和供应商签订，明确采购设备的价格、数量和交付时间等。
6.报建阶段：建设筹备阶段完成后，需要进行报建阶段的工作。
工程项目报建资料及程序
工程项目报建资料及程序
一、建设单位资料：
1、立项批文，
2、用地许可证
3、规划许可证
4、工程款担保凭证
5、甲方现场负责人身份证复印件
6、立项批文，用地许可证原件
7、图纸，图审报告
8、和检测单位签的合同
9、和档案馆签的委托合同
二、监理单位资料：
1、合同
2、资质证书和营业执照复印件
3、中标通知书，备案表
4、人员填报表
5、总监任命书
6、监理人员业绩考核手册
三、施工单位：
1、扬尘方案
2、应急预案
3、工程保险
4、意外险
5、网上填报
四、报建流程：
网上先报掉，打印出来，然后到甲方，监理，施工单位，建管所盖章先建管所初审，然后去行政审批中心报建
还要提供施工现场安全管理网络及安全技术措施
安全文明施工措施费及支付凭证，
要建设单位盖章
扬尘方案也要建设单位盖章
先网上报好
五、附图
网上填报截图
（注：本资料素材和资料部分来自网络，供参考。
请预览后才下载，期待你的好评与关注！）。
工程项目报建备案流程
建设工程项目报建许可办事指南一、事项名称：建设工程项目报建许可二、办理依据《上海市建筑市场管理条例》第十四条规定：建设单位应当在建设工程立项文件批准后的规定时间内，持有关批准文件，按规定审批权限向市建管办或者建设工程所在地的区、县建设行政管理部门办理建设工程报建手续。
《上海市建设工程承发包管理办法》第四条 (建设工程的报建) 建设单位在建设工程立项文件批准后、建设工程发包前，应当持有关批准文件，按规定审批权限向市建管办或者建设工程所在地的区、县建设行政管理部门办理建设工程报建手续。
三、办理条件（一）准予审批条件:1.新办的准予批准条件（1）建设单位取得相应的建设工程立项或批准文件；（2）有法人资格或者系依法成立的其他组织；（3）有与建设工程相适应的资金或者资金来源；（4）依法必须进行招标发包的项目，建设单位如不委托招标代理单位，自行组织招标的，建设单位应当具有与建设工程管理相适应的专业技术人员和管理人员；（5）法律、法规规定的其他条件。
建设单位专业技术人员和管理人员的备案手续在报建时一并办理。
2.变更的准予批准条件(1)建设项目的工程名称、地点、总投资、建筑面积、建设规模等发生变化的，依照相应法律法规规定进行变更。
(2)建设单位的相关信息发生变化的，依照相应法律法规规定进行变更。
（二）不予审批的情形：1.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请审批的；2.行政审批申请事项属于直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全事项的；3.经审查，违反《上海市建筑市场管理条例》、《上海市建设工程承发包管理办法》、《上海市建设工程报建管理办法》及相关法律法规的规定或不符合建设工程项目报建的。
4.其他法律法规规定的情形。
四、提交的文件上海市建设工程报建表；企业法人营业执照（副本）及有关证明；建设单位组织机构代码证建设工程立项或批准文件；有与建设工程相适应的资金证明或其它相关证明；法定代表人委托书；经办人身份证；五、办理程序（一）新办1.业务描述：（1）办理环节：申请人（建设单位）通过“上海建设交通网”（）或“上海建筑建材业网”（）注册，网上填写并下载《上海市建设工程报建表》一式两份，加盖公章、法人章（或签字）后携带申请材料到相关受理部门办理。
项目报批报建流程
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作;
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件；
4.施工图设计文件附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件,审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料;
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风空调、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风空调、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
(二)工程竣工验收备案表
(二)工程竣工验收备案表监督员姓名：注：1、工程完成情况中所含的分部可在相应的序号上打“√”2、本表一式三份，备案机关、建设单位、施工单位各一份。
建设工程竣工验收备案表（填表说明）工程名称建设单位青海省建设厅制建设工程竣工验收备案表注：1、本表用钢笔、墨笔填写清晰；2、已列入工程竣工报告附件的可不再另列；3、本表竣工验收备案文件清单所列文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处；4、本表一式二份，一份由备案管理部门存档，一份由建设单位储存。
建设工程竣工验收报告(填表说明)单位工程名称：建设单位名称：竣工验收时间：说明：1、验收结论与与质量等级一栏，应明确说明是否符合国家质量标准，能否同意使用；2、本表一式三份，备案机关、建设单位、质监机构各一份。
工程竣工验收报告文件目录1、附件1：施工许可证2、附件2：规划许可证及其它规划批复文件3、附件3：施工图设计审查意见书4、附件4：工程竣工报告5、附件5：工程勘察质量检查报告6、附件6：工程设计质量检查报告7、附件7：工程质量监理评估报告8、附件8：单位工程竣工验收单位书施工单位工程竣工报告监理单位工程质量监理评估报告单位工程竣工验收意见书单位（子单位）工程质量竣工验收记录单位（子单位）工程质量操纵资料核查记录单位(子单位)工程安全与功能检验资料核查及要紧功能抽查记录注：抽查项目由验收组协商确定单位(子单位)观感质量验收检查记录注：质量评价为差的项目，应进行返修。
竣工工程移交证书工程名称：单位工程竣工验收通知单说明：1、本表在竣工验收前七个工作日提交质量监督机构与竣工验收备案机关。
2、验收通常应按基础、主体结构；安装工程；竣工财务决算；技术资料、法律法规执行情况等内容分组。
单位工程竣工验收通知单质量监督站：我单位建设的工程，现已达到竣工验收标准，满足建设部建建(2001)142号文件《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求。
拟定于月日组织竣工验收，具体日期由你站确定，并及时通知我单位，以便通知勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收，同时请你单位派人予以监督。
建设工程报建流程及需要资料
建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、计委备案通知或立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。
6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表二、建筑节能审查备案（5个工作日）建筑节能审查备案表建筑节能设计图建筑热工设计计算书三、施工图设计审查备案（3个工作日）（一）、行政审查立项通知（复印件一份）消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。
设计合同、资质证明正本（复印件各一份）勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）（二）技术审查1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）四、招投标监督备案（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）9、比选文件备案情况通知书（复印件）10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）11、中选候选人告示材料证明12、中选通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）9、招标文件备案情况通知书（复印件）10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）12、中标通知书（另册）原件13、施工合同（另册）原件14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）5、招标委托代理资质证书（复印件）6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）9、中标通知书（另册）原件10、施工合同（另册）原件（四）免予招标备案资料（即办）1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）2、施工图设计文件审查通知书（复印件）3、承包人的资质（复印件）4、承包项目经理资质证明（复印件）5、承包人的安全生产许可证（复印件）6、免予招标报告（另册）原件7、施工承包合同（另册）原件五、新墙体材料审查意见（即办）1、施工图审查通知书六、报建费的核定（即办）1、施工图设计文件审查通知书（复印件）2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）1、规划批准总平面图一份2、立项批文3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书4、施工合同5、建筑材料检测委托合同6、消防审查意见7、监理合同8、设计合同9、勘察合同10施工图设计文件审查通知书及审查报告11、建设工程施工合同备案表12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）八、安监备案（5个工作日）1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）4、施工单位的安全生产证（复印件）5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份6、安监备案工程信息表1份（每栋）7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场九、核发施工许可证（5个工作日）1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）3、建设用地手续（复印件）4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）8、民工工资保证金或保函9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为年度工程用款的25%，年度为365天计）11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）12、企业安全生产许可证（复印件）注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。
建筑工程报建报批程序
房地产开发报建报批程序1.0、目的明确开发项目报建报批、取证范围、条件、法律法规依据，屹立项目开发的顺利进行。
2.0、适用范围适用于开发项目全过程的报建报批、取证工作的管理。
3.0、职责公司相关部门及各开发公司按职责、业务的划分，分别负责组织办理相关的报建报批、取证工作。
4.0、流程一、土地竞拍，签订土地成交确认书。
二、项目投资可行性分析1、可行性研究初步设想、投资方向研究（选址、类型、规模等）、提出项目建议书、研究拟建项目的必要性和现实性、市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）、经济调查（对政策、地区经济发展、固定资产投资增长幅度、城市开发费率、地价、配套投资等）、全面研究项目开发过程中经济运行的合理性（比如财务分析、经济分析）、编制建设总进度计划、提出项目投资研究报告。
2、投资决策3、投资计划三、用地申请阶段1、规划意见书报批，取得《建设用地批准书》；2、签订土地使用权出让合同；3、用地地界测量放点，地形现状图测绘；4、立项核准、环保、节能、水土保持审批；5、建设用地综合技术论证报告、规划条件、红线图办理；6、建设用地规划许可证办理；6、土地登记申请，办理国有土地使用权证。
四、设计阶段1、方案设计阶段修正性详细规划确定（方案、规划总平审批）；2、初步设计阶段a、委托勘察单位钻探，出具《岩土勘察报告》；b、委托审图单位设计蓝图审查，出具《建设工程施工图设计文件审查报告》，并进行设计蓝图的审查备案；c、人防初步设计（防空地下室设计条件、人防兼顾审核）；d、抗震设防行政行政审批；3、办理《建设工程规划许可证》综合技术论证报告、工程规划许可证。
4、施工图设计阶段a、消防设计审核；b、人防施工设计审核（人民防空工程质量监督登记、人防工程许可证）；c、防雷设计审核；五、办理施工许可证阶段1、确定施工单位、签订施工合同（直接发包）；2、工程建设报建、招标备案；3、工程招投标（中标通知书）；4、施工合同、工程合同价备案；5、质量安全监督登记；6、办理白蚁防治、散装水泥、墙改、劳保费、墙改、工伤保险手续；7、办理施工许可证。
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天津市工程建设项目报建备案表建交报字第号天津市建设工程竣工验收备案及质量监督实施指南根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部建建[2000］151号文《关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意义》、建设部建建［2000]142号文关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的通知、建设部第78号部长令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》`和《天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建质安管[2000］1134号），结合本市工程质量监督工作实际情况，特制定天津市建设工程竣工验收备案及质量监督实施指南。
一、建设工程质量监督（一）工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。
监督检查的主要内容包括:1、建设各方责任主体的质量行为是否符合国家及天津市有关法律、法规规定;2、工程项目的勘察、设计、施工、验收等是否符合强制性标准的规定；3、工程项目采购的材料、设备等是否符合强制性标准的规定；4、工程项目的结构安全、使用功能质量是否符合强制性标准的规定；（二）建设工程质量监督申报1、建设单位在工程项目开工前，必须按天津市建设工程监督市、区(县）两级管理的要求，向建设工程质量监督机构办理建设工程质量监督申报手续，按国家规定交纳质量监督费。
2、质量监督机构在受理建设工程质量监督申报时，应审查如下资料：(1)、天津市建设工程交易服务中心质量监督申报表；(2）、工程项目报建登记表;（3）、工程项目立项批复（计划）；（4）、工程项目中标通知书；（5）、工程项目施工合同；（6）、工程项目监理合同；（7）、施工图设计文件审查批准书；3、建设工程质量监督机构应审查建设单位提供的全部文件资料，对符合要求的项目，签发《建设工程质量监督登记通知书》，对文件资料短缺，达不到规定要求的项目，通知其补办齐全符合规定后，方可办理质量监督手续。
4、建设单位凭《建设工程质量监督登记通知书》按规定向有关部门申领《施工许可证》，并据此可以开始施工。
(三)开工前的质量监督工作1、建设工程质量监督机构受理工程质量监督后，应委派有资格的质量监督工程师负责工程项目的质量监督工作。
质量监督工程师应根据国家及天津市的有关法律、法规和工程建设标准强制性条文,针对工程的特点、规模和技术复杂程度等编制质量监督工作方案。
质量监督工作方案应将地基基础、主体结构及其他涉及结构安全的重要部位、关键工序和使用功能作为监督重点,明确监督的依据、内容、程序、方法和对建设各方责任主体的具体要求等，明确监督组成员,以《建设工程质量监督通知书》（建监表1)书面通知建设、勘察、设计、施工、监理单位。
2、工程质量监督工程师,在开工前召开由工程项目建设各方责任主体参加的首次监督工作会议。
（1）、介绍负责本项目的质量监督工程师和质量监督人员。
（2）、公布质量监督方案,包括监督内容、程序、方法和标准等。
（3）、提出监督要求，听取各方意见,作好配合工作.（4)、工程建设参与各方提供有关人员任命文件资料包括总监、项目经理、项目法人任命书等，落实质量责任制的有关人员。
质量监督工作会议应有记录,必要时应有会议纪要.3、第一次质量监督工作会议后15日内应进行第一次监督检查。
（1）、审查工程建设参与各方有关人员的资格证书和上岗证书。
填写建建监表2《建设工程质量人员从业资格审查表》.（2）、审查工程施工现场建设参与各方的质量保证体系。
包括各自的组织机构，有关人员的岗位责任制，工程质量控制程序和质量责任制落实等的书面管理制度.审查施工组织设计、监理计划和监理细则等文件的内容和审批手续。
并将审查情况记录在建监表3《天津市建设工程质量监督记录》中.（四）施工过程中的质量监督工程质量监督抽查的内容主要为：工程建设各方责任主体的质量行为和质量责任制的履行情况，实物质量，工程档案及技术资料。
并将抽查情况记录在建监表3《天津市建设工程质量记录表》中。
监督抽查发现有违犯国家法律、法规、工程建设标准强制性条文，和天津市有关规定需要整改的,监督工程师应向责任单位签发《责令整改通知书》（建监表4）.《责令整改通知书》（建监表4）应写明违反规定的项目及违犯的相干条款,整改限期.由责任单位代表签字，监督工程师签字。
责任单位收到《责令整改通知书》后,应立即组织整改，按期将整改方案及整改结果报告质量监督站(填写《天津市建设工程质量监督抽查整改结果报告》建设表8)，待质量监督站和监督工程师签署同意意见后，方可进行下道工序施工。
监督抽查发现有违犯国家法律、法规、强制性技术标准，和天津市有关规定需要停工的,监督工程师应向建设单位及有关责任单位签发《责令暂停施工通知书》（建监表5），建设单位及有关责任单位收到《责令停工通知书》后，应立即组织整改，按期将整改方案及整改结果报告质量监督站(填写《天津市建设工程质量监督抽查整改结果报告》建设表8），待质量监督站和监督工程师签署同意意见后，由监督工程师签发《恢复施工通知书》（建监表6），建设单位可据此复工。
对需要实施行政处罚的工程建设有关责任主体,应由监督部门取证后，报送建设行政主管部门予以行政处罚.1、工程建设参与各方的质量行为和质量责任制履行情况的抽查,内容包括:工程质量控制程序,各项管理制度和质保体系是否健全有效运行；各类管理、施工人员资格及现场到位率是否符合要求；工程质量评定，质量措施实施情况与实物质量是否相符。
2、实物质量抽查。
监督工程师应按照质量监督方案,在施工过程中巡回监督抽查，每月不少于一次重点检查。
运用先进的检测仪器和设备，加强对建设工程结构安全、使用功能质量的检测及原材料的抽查，保证质量监督结论的科学、公正性。
为了确保地基与基础、主体结构安全，建设单位在进行地基、基础、主体分部验收时,应填写《建设工程验收通知书》(建设表1)，提前五日通知质量监督站.验收后建设单位应在五日内将勘察、设计、施工、监理、建设各方分别签字盖章的《地基、基础、主体、竣工、工程质量验收证明书》（建设表2）报质量监督站备存，监督站应签收。
电梯工程验收，建设单位应提前七日通知天津市建设工程质量监督管理总站，届时到场监督验收。
监督站出具电梯工程监督报告,并于五日内报送备案部门。
3、工程档案及技术资料的抽查。
内容包括：参与建设各方责任主体的技术档案资料是否齐备;质量保证资料是否完整、正确、真实和及时;设计变更签认是否及时、齐全；监理资料是否完备；其他需要抽查的资料。
（五）竣工阶段的质量监督1、建设工程竣工验收应按照企业自评、设计认可、监理核定、业主验收、政府监督的程序进行。
严格遵守《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000］142号).2、工程项目竣工后勘察、设计单位应出具自查质量合格证明书，《勘察单位工程质量检查报告(合格证明书）》（建设表3）、《设计单位工程质量检查报告（合格证明书）》(建设表4)报送建设单位；施工单位自查后出具《建设工程质量施工单位（竣工）报告》（建设表5)，并附统表一、统表二、统表三，一并报送建设单位；监理单位通过核查出具《天津市建设工程竣工验收监理评估报告（建筑工程部分）》（建设表5），并报送建设单位.以上报告均作为工程竣工验收备案的文件资料。
3、工程竣工验收条件成熟后，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理单位等进行竣工验收，并于工程竣工验收前七日填报《建设工程（竣工）验收通知书》（建设表1)，通知质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，现场监督工程师及监督人员发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并记录在案。
4、工程竣工验收完毕后,建设单位应出具《工程竣工验收报告》（建设表7),作为工程竣工验收备案的文件资料。
5、工程竣工验收合格后,质量监督工程师应组织编写《建设工程质量监督报告》（建监表7）一式两份，并于五日内报送工程竣工验收备案部门。
备案后一份返回监督站存档。
监督报告内容包括：地基基础、主体和竣工验收等以及历次抽查情况;对建设各责任主体质量行为的评价;抽查发现的问题和处理情况；其他要说明的问题。
（六）建设工程质量监督档案1、建设工程质量监督机构，应由质量监督工程师负责，按单位工程建立工程质量监督档案。
监督档案应及时、真实、完整.监督档案的内容主要包括：（1）建设工程质量监督档案封页：标明工程名称，建设、勘察、设计、施工和监理单位名称，开竣工日期以及档案编号;（2）档案目录；（3）建设工程质量监督登记资料：质量监督登记通知书，质量监督申报表，质量监督任务书；（4）建设工程质量监督通知书（建监表1），包括质量监督工作方案；(5)建设工程质量人员从业资格审查表(建监表2）；（6）天津市建设工程质量监督记录（建监表3);（7）责令整改通知书（建监表4）及天津市建设工程质量抽查整改结果报告(建设表8）；（8）责令暂停施工通知书(建监表5)及恢复施工通知书（建监表6)；(9）建设工程质量事故报(10）建设工程验收通知书（建设表1）；（11）工程质量验收证明书（建设表2）；(12）建设工程质量监督报告（建监表7）;（13）会议纪要、信函、通知等其他需存档的文件资料；2、工程质量监督档案统一采用国际标准A4号纸,按档案管理规定装订成册,并质量监督机构技术负责人审查签字后存档。
3、工程质量监督档案按工程重要程度确定保存期。
（1）国家及天津市重大工程、重点工程、特殊工程、标志性工程及纪念性工程，长期保存。
（2)大型工程监督档案保存十年。
(3)一般中小型工程监督档案保存五年二、工程竣工验收备案（一）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起十五日内，依照《天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》备齐报送资料，到负责该工程备案的备案部门办理工程竣工验收备案手续。
(二）建设单位办理工程竣工验收备案时,应提交下列文件：1、工程竣工验收备案表一式三份（建备表1）；2、工程竣工验收报告（建设表7）；3、工程施工许可证和开工报告;（原件及复印件一份）;4、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书)（建设表3)；5、设计单位工程质量检查报告（合格证明书）(建设表4）；6、建设工程质量施工单位竣工报告(建设表5）；7、竣工验收监理评估报告（建设表6）；8、工程质量事故鉴定及处理报告；9、规划许可证（原件及复印件一份)；10、公安消防验收证明文件（原件及复印件一份）;11、施工单位签署的工程质量保修书；12、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;13、其他需提交的文件;（三)备案部门应严格审查备案文件，并认真负责的作好备案文件审查记录，合格的签发《备案通知书》（建备表5)一式三份(一份建设单位用于办理房屋产权登记手续文件；一份归工程档案；一份监理单位存档），加盖建设行政主管部门“备案专用章”。