居住区规划案例分析万科四季花城
广州万科四季花城的规划与建筑设计
提供永久性 的公共 空间使 用 ， 而保 证了邻里 区域 ， 从 保证 了整 个社 区的稳定 性和交流性 ； （）由于 加强 了自然环境 的保 护 ， ３ 从而逐 步形成 文化 、 历 史 的社 区价值 ：
Байду номын сангаас
首位 。对郊 居化 生活的选择更多的考虑会偏 向价格 因素或 渡 假、 投资等角度。
关 键 词 ：原 生 态 新 都 市 主 义 组 群模 式 文 化 社 区 情 景
洋房 泛会 所
一
，
项 目用 地概 况
项 目宗 地 占地 面 积 ４ ． ｍ 地 块 东 西 宽 约 ８ ０ ， 北 ２６万 ２ ’ ９ｍ 南
长约 ６ ０ 呈不规则形状。基地位于佛 山市南海 区， ９ ｍ， 与广州市 白云 区金沙洲接壤 ， 其东南 边相 隔红线 ３ ０ ５ ｍ左右 为广佛高速 公路 ； 东北侧的红线为广州、 南海行政区分 界线 ； 北侧 紧连 １ ９ Ｏ
二 ． 地 潜在 客户 群 基
１中产 阶 层 新 生代 ， 定 义 是 在 物 质 上 仍 处 于 白领 阶 层 发 ． 其
展状态 ， 但在精神追求上已向中产阶层贴近的一类人群 。此人 群教育程度和文化素质较高 ， 求高 品质和高品位 的生活 ， 追 注
四季花城案例
问题分析：
• 关于这个问题： 由于这样的市政道路一般都是我公司为配合销 售、为了我们的业主有一个好的生活环境的需 要，带资或自筹资金加以兴建的。短期内，我 们还不能将这些道路交给政府相关部门来管理， 没有交给政府相关部门前，政府的路灯管理部 门也不会接手管理这些道路上的路灯，他们当 然不会给我们提供相应的电源接入点，也不会 对这些路灯进行必要的日常维护。
问题分析：
• 由于片区化开发的项目的现实造成只能 作出这样的选择，我们不可能采用多设 几个低压配电室的方案来解决问题。
解决方法：
• 我们不防采用以下方案来解决： 1、在进行基础防雷接地焊接时，在楼栋配 电箱、电表箱和其它总配电箱、设备用电配电 箱的位置预留一根40*4的镀锌扁钢，并就近焊 接在大楼的基础防雷接地体上。在这些配电箱 安装时，将已预留好的扁钢焊接螺丝后压接在 以上各配电箱的接地端子上； 2、由低压配电室至各楼栋配电箱或其它总 配电箱采用四芯电缆； 3、由楼栋配电箱或其它总配电箱至电表箱、 各设备用电配电箱采用五芯电缆或电线。
如果按照小区道路的标准来配置路灯，其 建设及维护（维护期按五年计）费用为： • 主材加安装费用： 1500＊240＝36万元 电缆费用： 3600＊2＝0.72万元 五年开发期电费： 0.05（千瓦）＊240＊ 43800（时）*0.8=42.048万元 小计 78.768万元
关于大片区、多期开发住宅小 区用电报装及变压器开通的参 考做法
预防措施（一）
• （1）、加强样板房（特别是示范单位）装修 的计划性。销售部对各项目需要做的样板房或 示范单位的数量、位置及需开放时间等内容应 尽早列出详细计划；计划应考虑设计出图、招 投标、施工等所需的必要时间； • （2）、万创在装修方案最终确定前，组织一 次由万创和项目部参加的沟通会，沟通会须达 到两个目的：一方面项目部工程师对装修方案 有一个较为全面的了解，另一方面万创的设计 师就室内水电及结构改变听取项目部工程师的 意见；
广东佛山万科四季花城
绿 化 率： 30%
时间：2004
4
a
城市主干道
主入口 道路交通分析图
车辆主入口
5
步行街入口
a
景观分析图
小区住户景观观向
小区住户景观观向
休憩 半岛
水域
6
a
空间丰富 亲近自然 围而不闭
7
a 围合的空间
居住区结构分析
居住区—居住小区—组团
8
a
户型分布
沿山四层 沿湖五层 沿湖十层 多层住宅 五层户型 八层户型 小高层 别墅 社区会所 幼儿园 小学 零售商铺
9
a
居住区中心商业服务区
设施齐全 交通便捷
10
a
住区中的商、教娱乐区
利用住宅底层 沿湖景商业街 教育设施齐全
11
a
居住区规划实例分析
——广东佛山万科四季花城
1
a
实例分析
万科四季花城住区概况 居住区总平面图 道路交通分析 景观分析图 功能结构分析
2
a
区位图
佛山
3
广州
a
平面总图
地址：南海黄岐 浔峰洲路8号
占地面积:50公顷
总建筑面积:44.7 万平方米
总户数:3900户
容 积 率：1.00
广州万科四季花城策划案
广州万科四季花城策划案钦钦2005发表于搜房社区-地产江湖总序今天的广州房地产市场相对平静。
万科的到来，将打破这一表面的平静，（继华南版块横空出市后）再次掀起一场风波，形成一股巨大的震动。
万科的到来，带来的不仅是市场上量的提高，更将出现质的提升，将形成从理念到实质实现“先破后立”的飞跃。
对于本地的房地产行业，将是一场革命，以往的行业标准将被再次改写；对于本土的大发展商是极大的威胁，市场的紧迫感与竞争从未如此的激烈，生存的压力无柰地浮出水面；对于本土的消费者，将是一场住宅升级换代的盛宴，将得到前所未有的生活空间与享受。
这一切，不仅来自于万科自身雄厚的开发实力与卓越的创造力、无穷的品牌魅力，更重要的是，作为首次进入广州市场，万科能够通过将过往的全国性开发经验与本土智慧相结合，精准地把握市场的命脉，快速地完成与市场的磨合，进入良性开发、经营的状态。
合富辉煌作为长期立足本土，面向全国的大型房地产策划销售机构，深信“1+1”一定能大于2，愿意凭借对广州房地产市场扎实的理解与实操能力，凭借所拥有的庞大客户网络，为万科成功进入广州市场，成为广州市场的新宠儿，贡献自身的力量与经验，携手万科地产实现双赢。
广州万科四季花城要想在广州激烈的市场竞争中突围而出，必须思考如下几个核心问题：核心问题一：如何导入万科企业品牌，打开的市场局面；核心问题二：如何打造推广万科及“四季花城”产品品牌；核心问题三：如何使市场迅速认知、认同万科企业及广州万科四季花城；核心问题四：如何运用营销策划和应运策划。
带着寻求这些问题的解决之道，敝司对项目及万科进入广州后，无论是万科企业还万科产品所面临的，从广州开发商和市场等多方面因来的压力与困难。
并提出了相应的解决办法。
达到：树立万科在广州的企业形象和万科首次开发的产品在广州“一炮而红”，为万科在广州的其他项目开奠定基础，最终实现万科的“星火燎原”之势。
这就是本次策划的宗旨。
第二篇整体发展战略第一部分万科广州四季花城项目的理解整体思路：本部分主旨在充分的熟悉市场及目标客户的消费惯性的问题、了解项目面临的问题与压力，最后找到市场的空白点——也就是项目切入市场的最佳切入点。
万科低层高密度豪宅开发实践-郊区大盘案例-精选文档
项目概况
• 项目位置
坂雪岗高科技区华 为基地对面坂雪岗 工业区，梅观高速 与机荷高速交汇处， 西起坂雪岗大道， 北临稼先路东段， 南接发扬路
• 项目技术指标
总建筑面积：437670㎡
其中住宅：398050㎡， 商业：30000㎡ 幼儿园：2所6000㎡ 九年制学校：1个，35600㎡ 会所：1个，3000㎡ 建筑覆盖率： 30%
项目概况
• 万科城案例 • 第五园案例 • 相关启示
万科城案例
在万科四季花城开发成功之后，万科就一直致力于类 似城市边缘片区，低层高密度住宅开发的研究，并在 内地开始大量复制四季花城，适图走出一条独具特色 的开发之路。 万科城从选址到拿地，“一年成势，两年成形，三年 成城”，万科城用这样的理念，以超前观念和超大规 模启动深圳房地产亲地生活模式，缔造出一个城的精 彩。其成功的意义更在于一种开发战略的成功，一种 勇于创新、勇于实践的企业品牌形象的成功。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低” 生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。 在万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽 可能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格 局，用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文 化广场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来， 实现了“建筑与土地共生”。
项目选址
• 项目选址的核心思路首先来源于万科的发展战略。在 万科四季花城之后，万科就一直致力于类似城市边缘 片区，低层高密度住宅开发的研究，并在内地开始大 量复制四季花城，及四季花城的改良版与升级版。 • 这种战略方向与开发模式，决定了万科需要大量的土 地积累。
• 片区前景
• 万科城位于龙岗区坂雪岗片区。根据《深圳城市总体规划(20192019)》，坂雪岗将是开发型的大型产业园、大型住宅区。片区用地 约15平方公里，人口约15万。 坂雪岗片区不但拥有华为、富士康等世界级大型高新技术企业，而且 吸引了大量的上下游企业落户。目前坂雪岗拥有400多家企业，汇聚 了五大洲近30个国家的投资者。 同时，也为坂雪岗赢得了深圳“北 硅谷”的美称。城市高新产业的集结，形成一种解决城市就业的基本 功能，与坂雪岗高尚片区的城市群居家相互呼应。 随着“大深圳”版图的出台及交通路网的逐渐畅通，道路、地铁、 轻轨三位一体的便捷交通使一切生活方式、一切选择成为可能。政府 规划与建设的“七横十三纵”，地铁1、2、3、4、11号5条线路，将 全面通达城区内外，一个“大深圳”翘首可待。
万科四季花城二期设计说明
万科四季花城二期设计说明设计说明第一部分：总体规划设计调整一、工程概况坂田万科四季花城位于深圳梅林关外坂田雪岗开发区内由深圳梅林出发，经梅观高速，出大发埔收费站即至用地东临王和大道，北接面龙公路，在其西北为平南铁路其中王和大道直通梅林关的工程正在建设中，建成后可不经高速公路从梅林关直达万科四季花城万科四季花城占地约23公顷，用地性质为居住小区，包括住宅及相应的配套设施二、设计依据1．深圳市龙岗区板雪岗地区市政详细规划； 2．原有规划方案；3．深圳市规划国土局规划设计要点；4．深圳市万科房地产有限公司《坂田万科四季花城规划设计方案设计招标书》及中标通知和修改意见；5．地形图及在建中的一期设计； 6．相关资料三、总体规划设计方案修改调整的构思及内容1．对原规划构思的继承与沿袭·继承原规划的平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里、内庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念与空间结构·继承原有的部里结构与分期开发的模式沿袭用各式的基本组团模式，形成邻里结构延续原规划的主入口东西景观轴线，并强化道路交叉口的节点处理，形成几个景观高潮，观景塔和水池－欧式凉亭和水廊－半园广场和喷水池－花廊和雕塑广场，使中央主轴线形成一条动与静、点线面结合变化的景观线2．结原有规划的调整变化及发展·控制层数，减少带电梯的住宅单元·调整公建位置配合分期开发及前期开发的需求，在工期建幼儿园及增设商业街·重新整原有交通及停车组织，明确以下几点：a．车行交通沿外环向内渗透至各停车场b．人行交通由中央主轴线向外渗透至各围合组团及外环车场路 c．取消路边停车的方式，改为东西向支路两侧停车与利用地形的半地下停车共存的停车方式，减少停车对车行及人行的干扰 d．南向道路及外环路无停车拟修成林荫道·顺应交通方式的改变，中央景观主轴线沿南北向林荫路向外渗透，构思回家路线，即东西景观主轴线－林荫路－组团内花无的景观连续性·为方便牧业管理，各组团的住宅楼梯均向内庭院开口，各组团均以形成较为独立的封闭式管理单元，强调内庭空间的半秘密性·在工期，按无障碍设计的有关要求设计了南北向老人公寓64套并在老人公寓底层架空，设计为老人活动中心第二部分二期规划及方案设计建筑说明一、概述万科四季花城二期开发用地，计容积率部分 M2，二期容积率： M2二、工期规划1．二期规划继承了原规划的总体构思，总结一期开发中的问题，着重解决以下几个方面的问题1）交通组织：外环车行交通向内渗透，中心东西轴线步行系统向外渗透，中间地带车行路、步行路间隔布置，更好地做到人车分流2）停车场组织：二期改变一期路边停车的单一方式，停车场库多样化，一是利用地形高差组织半地下停车库二是充分利用组团之间的空地，结合高差及局部半地下停车方式，增加停车位三是尽可能避免外环路的直接停车场，以减少停车对交通的干扰3）组团封闭管理方式与出入口的控制：组团的划分及出入口的位置明确界定，给住户明确的线路引导和更多的安全感2．二期除住宅外，规划有幼儿园及多平方米的配套商业3．组团周围的车行路、人行路、停车场在紧急状态下，均可形成环路交通三、组团及单体1．组团设计继承原有规划的围合方式，并更注重管理的独立性2．单体设计上比较一期，更注重自然通风，内院景观，多样化和因地制宜四、立面造型上仍以坡屋顶、八角形转角单元为主要视觉元素，并适当增加外墙的凹凸变化注重窗、阳台、空调机位等立面构件的细部处理及实墙面的材料色彩和组成的变化五、消防及环保1．路网可形成消防环路，方便消防车到达 2．单体设计按有关防火规范执行3．环保注重沿平面铁路及布龙公路的防噪设计： 1）主要居室尽量避免该方向朝向 2）利用高围墙降噪3）建筑立面上利用阳台进行隔声和吸声 4）采用塑钢门窗和中空玻璃隔音六、主要技术经济指标：总用地面积：总建筑面积： M2计入容积部分：1．住宅： M22．幼儿园： M2 3．商业及其它： M2 不计容积部分：1．架空层： M22．车库： M2 容积率：覆盖率：28％住宅总户数：户停车位：位合计： M2 合计： M2工程造价估算表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11子项名称前期工程小区配套小区道路广场小区绿化小品等商业多层住宅电梯住宅架空层半地下车库不可预测费合计工程量2折合造价元／M 75 502合计备注“五通一平”，勘察设计等组团外组团内结构说明一、设计依据1．自然条件1）基本风压值W0＝/M2； 2）抗震设防烈度七度近震；3）深圳市龙岗区布吉镇坂田万科城市花园岩土工程初步勘察报告 2、设计规范标准 1）建筑结构荷载规范； 2）砼结构设计规范； 3）建筑抗震设计规范；4）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程； 5）深圳地区建筑地基基础设计试行规程； 6）砌体结构设计规范； 7）深圳市民用建筑设计技术要求与规定二、结构设计1．结构体系6～10号楼系六至十一层住宅楼，均采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级根据颁布《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》，其中6、9、10号楼为9层和11层框架剪力墙结构，拟用矩形柱断面，其余各楼为六层框架结构，可采用异形柱断面 2．地基基础参考初勘报告，该场地原始地貌属剥蚀台地，北东面为冲洪沟，地形起伏较大，现场已回填整平，填土厚度在～米不等，拟建各栋楼根据地基岩土分布情况，考虑三种地基处理方案：1）填土厚度小于4M时采用天然地基2）填土厚度大于4M的六层框架采用沉管灌注桩3）填土厚度大于4M的九层及十一住宅楼采用人工挖孔桩待提供详勘报告后确定各栋楼地基方案及沉降缝的设置电气设计说明一、电气1、负荷分级万科四季花城由多层、中高层住宅及商业、幼儿园等公共建筑组成的建筑群体，总建筑面积约为M2其供电负荷中消防水泵等用电负荷为二级，其余均为三级 2、供电负荷指标住宅6～8KW/户，公共建筑80W/M，幼儿园60W/M，汽车库20W/M 3、供电容量设备安装总容量KW，计算容量KW，变压器安装总容量，应急发电机安装总容量KW 4、供电电源小区10KV供电电源由市政规划电网供电，引进10KV电缆线路组成环网供电在小区内设置10KV配电所一座，以放射式电缆线路馈电给各10／变压器 5、变配电所设置按供电范围在用负荷中心适当位置附设变电所4座，变压器安装总容量为 6、应急电源为了保证区内消防用电设备及部分道路照明的可靠运行，在区内1～2座变电所内各设置应急柴油发电机组一台作为应急电源其安装总容量为KW、7、低压配电多层住宅由附近变电所低压配电柜引出／V电缆线路经室外π接箱向住户供电，商业、幼儿园、车库等公共建筑由低压配电柜引出电缆线路以放射式供电，道路照明按小区变电所分布划分几个区域分片供电，其控制集中在变电所内8、室外线路敷设222区内高低压电源线路均采用铜芯电力电缆埋地敷设，道路照明线路及由π接箱引至住户的配电线路采用铜芯电缆，穿管埋地敷设 9、防雷接地建筑物防雷等级由各建筑单体设计确定中高层及多层建筑按民用建筑防雷三级设计低压配电系统的接地型式按TN－S系统设计二、弱电1、电话通讯系统小区通讯线路由市话网提供，在每幢建筑物的入口处设置电话交接箱，拟采用光纤通信系统电话用户估算：两室户及单身公寓1线／户三室及四室户2线／户，公共建筑及幼儿园25线，汽车库10线，合计线 2、有线广播系统：有线电视系统由城市有线电视网提供，在每幢建筑物的入口处设置分配箱 3、保安对讲系统在住宅的每户装设对讲――电门锁保安系统，住户可与来访者对话，也可与监按中心对话 4、能源计量管理系统各住宅楼实施水、电、气流量微机监测联网管理自动抄表系统 5、电讯管道通风系统线路都埋地敷设在电讯管道内，电讯管道采用塑料管，不同用途的通讯电穿放在不同管道内。
居住区规划案例分析万科四季花城
所有户型采用跃层 或复试设计;拥有各 自 花园
入口空间
其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1 规划亮点：新城市主义概念与城市居住郊迁
采用街区式社区概念小镇主题;成功地弥补了边缘社区的缺陷，居住 小城式的公共空间序列，居住街区 温馨的小城生活; 奥地利，欧洲 小镇惬意的生活
2 建筑亮点：不断创新 完善功能
3·人文亮点：社区文化
经过多年的建设;万科四季花城社区已逐渐形成了自成一格，具有丰富内涵的社区 文化，比一般住宅更富个性和生命力; 1 无法复制的社区文化 2和谐邻里关系 3促销法宝
4 市场：出乎业内意料
1 700套房两月售罄 2 带动区域升值 3 形成系列开发
四季花城
万科四季花城案例分析
1·项目介绍
万科·四季花城位于市福田中心区的 后花园——龙岗区坂雪岗高新技术开发 区; 总共分七期开发;总容积率约1 45，绿 化率达40％，以多层住宅为主，是一个 大型 低密度的休闲住宅区。作为万科咋 开发的首个面向普通人的大型精品楼盘， 万科·四季花城家喻户晓。总建筑面积53 万平方米，分7期进行开发。是一座超大 型低密度的休闲欧洲风情小镇。
四季花城
万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋的领导地位;此后相当长的时期内，市 场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑力及影响力，后 来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品;
所获荣誉
5 给我们的启示
• 谢谢
邻里庭院：半公共空间，车辆禁止通行、步行者可以进入，邻里庭园 由步道相连，形成序列式共享型园林空间，可做晨跑、休 闲之用
私家花园：纯私人空间，遍植花卉
南昌万科四季花城北地块规划设计汇报102211
标准化华中版·南昌万科四季花城北地块项目应用
整体概况
用地分析－灰场
灰场1
灰场2
灰场1与灰场2为南昌市火力发电厂的堆灰场 在干燥季节，对空气会 有一定程度污染。
未来将规划为商业开发用地，目前灰场的改造和规划待定，2003年内 政府将有所规划。
本地块的一、二期建设应考虑对灰场的规避
汇报目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 第九部分
工作过程回顾及计划 规划设计 标准组团 住宅单体设计 示范区构想 公建概念 材料部品 技术应用 需明确及确定内容清单
第一部分 工作过程及计划
第一节 第二节 第三节
工作过程回顾 阶段性过程成果 下一步工作节点
标准化华中版·南昌万科四季花城北地块项目应用
规划部分
前期研究 4月1日完成
规划概念设计 5月15日完成
规划方案
10月20日完成
单体部分
组团配置草案
9月28日完成
组团配置方案
10月8日确定
公建部分
公建形态确定
9月15日完成
设计任务书
10月18日完成
公建设计委托
10月18日完成
部品部分
部品清单调整
10月15日完成
标准化华中版·南昌万科四季花城北地块项目应用
规划设计过程回顾
概念设计研究结论
概念设计研究结论
经过此概念设计研究后提出 了规划结构、分期开发、景 观利用、管理模式、公交系 统等设计原则。
标准化华中版·南昌万科四季花城北地块项目应用
规划设计过程回顾
概念设计评审结论
概念设计评审结果
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（2）人车分流的路网设计
1.车行系 统
道路分级： 2小.步区行环系路—3.停车系统 —区6内.统5m车行 双
（3）商业景观步行街
小区由东
业式向一的行以 洲 镇，为西 条 商 街引 式商娱主设 弧业，的铺进乐题形步置 商小形欧，，
OPEN MALL 商业街，将 花园引入商 业街，将商
（4）TOWN HOUSE 情景洋房
铺装展 示
楼梯细 节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
采用街区式社区概念小镇主题，成功地弥补了边缘社区的缺陷，居 住小城式的公共空间序列，居住街区、温馨的小城生活。奥地利，
欧洲区文化
经过多年的建设，万科四季花城社区已逐渐形成了自成一格，具有丰富内涵的社 区文化，比一般住宅更富个性和生命力。
TOWN HOUSE 译为“城镇 住宅”“排屋”“联排式 住宅”“联排式别墅”， 每户拥有私家院落，在欧 玉美竹一苑些由发两达排城洋市房盛组行成。， A在型户有型9套设，计B上型则有采7用套入，两
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密 所有
入口空间
其他配套设施
底层架空会 广场 所
细节展示
1.无法复制的社区文化 2.和谐邻里关系 3.促销法宝
4.市场：出乎业内意料
房区成 列213...两带7形域值系开罄0月动0升套售
发上海四季花城
广州四季花城
深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋深圳的领导地位，此后相当长的
时期内，深圳市场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑
力及影响力，后来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品。
所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
深圳万科四季花城案例分析
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科·四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的
休闲欧洲风情小镇。
2·项目背景
谋求更多发展，让更多的人享受 万科服务，白领是地产新兴人群，
营造中价位，高质量的社区
2、项目档案
设计特点
• 组团的小区设计 • 人车分流的交通流线 • 商业景观步行街 • TOWN HOUSE情景洋房
（1）组团的小区设计
社区空间：纯公共领 域，鼓励人们停留交 往，主要包括中心步