恒大帝景砌体工程技术交底

墙体砌筑施工作业指导书

1.适用范围

适用于非承重加气混凝土砌块（以下简称加气砌块）砌体工程。

2.施工准备

1.1 材料

2.1.1加气砌块的品种、规格、强度等级和密度等技术指标应符合设计要求，

外观质量、尺寸偏差应能满足规范中有关条文规定。

（品种：蒸压加气砼砌块，规格：外墙600*250*200内墙

600*250*100，强度等级：A5.0，密度≤725kg/m3）

2.1.2进入施工现场的加气砌块应具有厂家生产资格证；产品出厂合格证（或

出厂产品检验报告）。并按规定要求抽样送法定检验机构检验合格后，

方可使用。

2.1.3水泥：现场使用前的水泥，应分别对其强度、安定性进行复检。

2.1.4砂：以中砂为宜，并应过筛，不得含有草根，废渣等杂物，其含泥量要

求如下：

●对水泥砂浆和强度等级大于M5时，不应超过5％。

●对强度等于小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10％。

2.1.5砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：

●水泥砂浆和水泥混合砂浆不得小于2min。

●水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min。

●掺用有机塑化剂的砂浆，应为3～5min。

2.1.6砂浆的配合比应经试验确定，其强度应按设计强度等级提高15%。

（本工程选用砂浆标号：1、蒸压加气砼砌块：Mb5.0,2、（防潮层以下）

蒸压灰砂砖：M5.0,3、环保节能砂浆CAS砌筑砂浆：M5.0）

2.2作业条件

2.2.1砌体基层应清扫干净，并在基层上弹好轴线、边线、门窗洞口位置线和

其他墙体尺寸线，放线完成后，必须经甲方、监理验收同意后方可浇筑

挡水坎。

2.2.2对于厨卫间、生活阳台和外墙等多水房间的加气混凝土砌筑墙体，砌筑

前必须在楼面浇筑150mm高混凝土挡水坎，并要求挡水坎浇筑前，要

清理和凿毛地面、墙面，经甲方、监理验收同意后，方可浇筑混凝土挡

水坎，否则视为未验收，甲方将不予计算此工程量。

2.2.3加气砌块砌筑前应提前一天浇水润湿，润湿情况采取断砌块法检查，一

般宜浸入表面下15～25mm深为宜，雨天作业严禁使用含水率呈饱和

状态的砌体。

2.2.4砌筑部位的灰渣、杂物应清除干净，基层浇水湿润。

2.2.5应按试验确定的砂浆配合比拌制砂浆，并搅拌均匀。常温下一次搅好的

水泥砂浆或水泥混合砂浆应在3～4h内用完，当气温超过30℃时，应

在2～3h内用完，上午的砂浆不得留到下午使用，严禁使用过夜砂浆。

3.操作工艺

1.1组砌方法及砌筑要点：

3.1.1加气混凝土砌块主规格的长度为600mm，宽度和高度有多种，墙厚一

般等于砌块宽度，上下皮竖缝相互错开不小于砌块长度的1/3，如不能

满足时，在水平灰缝中设置2根直径6mm钢筋，长度不小于700mm。

3.1.2加气砌块墙体底部位应预先浇筑不低于C10，150高的混凝土挡水坎，

以调节梁板的预留高度，厨、卫间的素混凝土坎，高度不宜小于

150mm。

3.1.3砌块墙的转角处砌块应隔皮纵、横墙相互搭砌。T字交接处，应使横墙

砌块隔皮端面露头，转角部位纵、横墙的第一块砖和T字交接处端面露

头砖应采用七分头（约3/4砖长），不得使用整砖。

3.1.4砌到接近上层梁、板底时，宜用辅助砌块或普通粘土砖斜砌挤紧，砖倾

斜角为60度左右，砂浆应饱满，斜砌时间应待下部墙灰缝相对沉实以

后再砌。

3.1.5砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于15mm，竖

向灰缝的宽度不得大于20mm。砌筑时，每次铺灰长度不应大于1.5m，

砌筑就位时应平稳轻轻下落，就位后应用木锤轻敲校正，要求上跟线，

下跟棱，相邻两块齐平。

3.1.6砌块墙和混凝土墙或柱交接处，应在墙或柱内预埋拉结钢筋，拉结钢筋

沿高度500mm左右设一道，每道2根Φ6钢筋，其长度伸出墙或柱面

不少于700mm，在砌筑时将此拉结钢筋砌筑于墙体水平灰缝中。拉结

筋可以在砼墙柱上预留埋设，也可拆模后在墙柱上钻孔，用环氧树脂进

行锚固，不得用砂浆进行固定。

3.1.7当墙体转角大于90度，要求在连接处一定要沿高度500mm左右增设

2根Φ6拉结筋，确保转角位置的砌筑质量。

3.1.8加气砌块墙每天的日砌高度不得超过1.8m。

2.2构造措施

3.2.1对砌体表面面积较大和门窗洞口处应采取构造措施，保证其强度与稳定

性。当设计有要求时按设计要求施工，（设计要求：结构说明7.1）

●当砌体的水平长度大于5米和需加强的丁字墙、转角墙，或非丁字墙端

部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部加设构造柱。

●无门窗外墙、女儿墙及支撑在悬臂梁或悬臂板上的墙体，应设置间隔不

大于3米的构造柱。

●墙体高度大于4米的190墙体及墙体高度大于3米的90、120墙体，

需在墙半高或门顶标高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平

连系梁（每隔2米），墙厚190时，梁截面190*190，纵筋4φ12，

箍筋φ6，间距200mm，墙厚90时，梁截面90*190，纵筋4φ12，

箍筋φ6，间距150mm，纵筋锚入柱内不小于35d，连系梁砼等级为

不小于C20。

●构造柱的配筋，主筋于4φ12，箍筋φ6，间距200mm，混凝土的强

度等级不小于C20，柱脚及柱顶在主体结构中预埋4φ12竖筋，竖筋

伸出主体结构面500，施工时，先砌墙后浇柱，墙与柱的拉结筋在砌墙

时预埋。

3.2.2构造柱两侧墙体施工时应留马牙槎，马牙槎应先退后进，上下顺直，残

留砂浆清理干净，每500mm必须设两根φ6钢筋伸入构造柱内，每边

伸入墙内不小于700mm，并弯90度弯钩。

3.2.3构造柱、带的钢筋与结构预留插筋或预埋件应绑扎牢固或焊接，如结构

施工没有预埋钢筋或铁件时，应凿出结构钢筋与箍筋进行焊接，钢筋需

要接长时，其绑扎长度不小于受力钢筋的35d。

3.2.4构造柱、带在立模前应认真清理钢筋内砂浆、杂物，浇筑混凝土前应浇

水湿润模板和墙面，使混凝土和墙有很好的粘接。遇有构造带的柱，其

带下柱与构造柱同时浇筑混凝土，构造柱在结构梁底、板底一定浇筑密

实，能立斜托模板时立斜托模板，其凸出部分的混凝土待后凿除，门窗

洞口下底模的拆除，应符合GB50204—92的有关规定。

3.2.5门窗过梁的设置：参照结构说明7.1第9>条的要求设置，砼等级强度

不低于C20。

4.工程质量管理程序

4.1.1对于加气混凝土砌块，甲方、监理为控制整个砌筑的质量和进度，要求

施工单位在每次砌筑前必须上报《砌筑工程施工许可令》。

4.1.2施工单位只有在甲方、监理签发过《砌筑工程施工许可令》后，方可开

始砌筑。否则，甲方、监理有权利对于已砌筑的工程量不予结算，并作

返工处理。

附：

砌体工程施工许可令

编号：

5.应遵循的主要标准

1.1保证项目

5.1.1加气砌块的规格、强度、密度、外观质量必须符合设计及规范要求。5.1.2砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合下列规定：

5.1.3砌体砂浆必须密实饱满，实心砌体水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%，

竖直灰缝不低于80%。

5.1.4加气砌块墙体严禁有直槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。

2.2基本项目

5.2.1组砌方法应正确，竖向灰缝错开长度不应小于1/3砖长。

5.2.2在与混凝土墙、柱的结合处，接槎处灰浆应密实，水平缝平直，不得出

现暗缝，严禁出现透亮。

5.2.3构造柱位置应正确，上下顺直，残留砂浆清理干净，预埋在构造柱内钢

筋长度、数量、间距应符合规范要求。

3.3允许偏差项目

5.3.1加气混凝土砌体结构尺寸和位置的允许偏差应符合下表规定：

加气混凝土砌块砌体工程质量的允许偏差

6.成品保护

6.1.1加气混凝土砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，应轻装、轻放。

进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m，防止损

坏及缺棱、掉角。同时加气混凝土砌块应防止雨淋。

6.1.2安装水电和室内设备时，应注意保护墙体，不得随意打洞凿槽。

6.1.3墙面、地面予埋处的水、电管道、线盒、地漏等，应注意保护，不得任

意弯折，移位，堵塞或隐蔽在墙体内。

6.1.4施工中应注意保证墙面清洁，防止油污等污染墙面。

6.1.5严禁在楼层内人工制配砂浆，要求按配合比用搅拌机搅拌。

7.应注意的质量问题

7.1.1加气混凝土砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

7.1.2用加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙体底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或

普通混凝土小空心砌块，或现浇混凝土坎等，其高度不宜小于200mm。

7.1.3切割砌块应使用专用工具，不得用斧或瓦刀任意砍劈。

7.1.4雨天施工时严禁使用含水率饱和的砌块，雨天日砌高度不宜超过1．2

米。砂浆稠度应适当减小，收工时外墙或容易受雨淋的墙顶部位要有覆

盖措施。

7.1.5由于加气混凝土砌块不方便打射钉，为此在厨房、卧室模压门门框的上、

中、下位置留设混凝土砖，以方便门框安装。同时生活阳台栏杆的1.1m

位置的栏杆连墙处，也必须留设混凝土砖或留洞后浇筑混凝土，以方便

后期栏杆安装。

7.1.6施工中必须留置砌体砂浆试块，以28天标准养护试块的抗压试验结果

为准。

7.1.7每一层楼或250m3砌体中的每种强度等级的砂浆，应至少检查一次，

每次至少制作二组试块。

8.与安装单位移交

8.1.1每层电梯厅里提供两个1米线标高点，其标高点必须是以室内厅房的建

筑装修完成面为基准。同时提供给安装单位所有的公共走廊、厨房、卫

生间、生活阳台等与标高参考点之间的高差关系。同时，标高线也是门

窗过梁标高检查的依据，必须在在砌筑基本完成、尚未砌筑顶砖时，在

过梁施工前进行标高线的投放。

8.1.2墙体砌筑完成后，在3～5天内完成室内墙体灰饼。

参考文献：

【1】2002年版《工程建设标准强制性条文》（施工质量篇）

【2】《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

【3】《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

9、恒大地产集团公司有关规章制度

1.1样板先行

工程建设实行样板先行制度。施工样板未经批准不能大面积施工。详见《房地产开发建设管理制度》（恒地司管字[2010]第056号）第十五条。

需做样板的有：外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金窗、栏杆等；室内墙地面砖、木地板、地暖、内外保温；室内墙面、天花（吊顶）的扇灰及油漆；大堂、电梯前室的所有装饰；室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等；室内外砖砌体及批荡；主体结构的钢筋及模板；预制构件的安装等。对于入户门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金重点是阳台推拉门、电梯必须做成品保护样板，经工程部经理验收批准后方可大面积施工。

2.2隐蔽验收

9.2.1需要进行隐蔽验收的工程

集团规定，以下工程须进行隐蔽验收：岩土工程勘察；工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、人工挖孔桩；基坑验槽；锚杆；防水工程；模板工程；钢筋工程；砌体工程；门窗塞缝；墙体保温；地暖工程；水电线管暗埋和预留；防雷、接地工程。

9.2.2隐蔽验收程序：

详见工程部工作流程中的《隐蔽工程验收流程》。隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序。

9.2.3隐蔽工程验收管理与考核，具体按照《房地产开发建设管理制度》（恒地司管字[2010]第056号）中的第三章隐蔽工程验收管理与考核的规定执行。

3.3砌体工程隐蔽验收

9.3.1、验收内容：(1)砌体放线；(2)砌筑砂浆标号；(3)墙柱预留拉结筋；

(4)构造柱的锚固与拉结；(5)顶砖砌筑时间和方式。

9.3.2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%，核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理必须对第三层的砌体工程进行验收，并检查不少于检验批总数的10%，并在台帐上签字。

未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元。工程技术部考核。

工程技术部必须对第三层的砌体工程进行验收，并对检验批总数的10％进行抽查。

未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元。综合计划部考核。

4.4旁站监理

在以下的工程内容施工时，工程部必须安排技术人员进行旁站监理，并做好相关台帐和旁站记录，及时处理并上报施工中的突发事件。

须进行旁站的工程：勘探施工、工程桩施工、护壁工程施工、钢结构吊装施工、关键部位装修、重要设备安装、砼浇捣施工、隐蔽工程施工、高边坡和深基坑土方施工、施工情况和工艺要求特殊的工程以及项目总监理工程师（工程部经理）认为有必要实行旁站监理的工程。

5.5三层会验

9.5.1每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、

插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。

9.5.2每期工程第三层砖砌体完成后两天内，总工室牵头组织工程技术部、工程部、预决算部、开发部、营销部、物业公司等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴间隔单位等施工单位进行综合会验。

9.5.3完成三层会验一天内，总工室整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。

9.5.4三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。

9.5.5三层会验结束的一周内，由地区公司技术部将三层会验会议记录及签到表报集团管理中心备案。

9.5.6严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工；加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。

6.6砌体工程

1.1.1工作要点

9.6.1.1轴线位置复核：复核砌体的轴线偏差是否在设计与规范要求范围内。

9.6.1.2材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂、石膏进行验收。施工时所用砌块的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆应按要求留置试块。

9.6.1.3砌体施工样板的施工及审批。

9.6.1.4砌体工程隐蔽验收

要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。

9.6.1.5为加快工程进度，砌体在主体结构至八层时，开始穿插施工。

9.6.1.6三层会验

每期工程第三层砖砌体完成后两天内，需及时进行三层会验。

2.2.2、控制要点

9.6.2.1砌体的轴线位置控制。施工方进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差控制在规范允许的范围内。

9.6.2.2砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制。

灰缝应横平竖直，砂浆饱满。竖向灰缝的宽度不得大于20mm，水平灰缝的宽

度不得大于15mm。砌体的竖向灰缝要避免与窗洞口边线形成通缝。垂直度、平整度的允许偏差及验收按国家验收标准执行。

9.6.2.3砌体的门窗洞口尺寸控制

严格按设计要求控制门窗洞口尺寸，控制门洞口的墙体厚度一致，且在规范允许的偏差内，给铝合金门窗制作创造好的条件。

9.6.2.4拉结筋锚固控制

拉结筋的长度、位置及数量必须满足规范验收标准，拉结筋和框架柱墙的锚固长度、连接质量须符合规范要求，并通过抽样做拉拔试验测定。要求采用预留的方式埋设，如施工单位坚持植筋则不得另外计取费用，并应加大质量检查力度，防止埋深不够、粘结强度不够。

9.6.2.5顶砖砌筑时间

顶转砌筑时间一般在砌体完成后5-7天开始砌筑，顶砖角度一般宜在45-60°，顶砖部位的砂浆必须填充密实，禁止有通缝、透光现象。

9.6.2.6三层会验质量

结合建筑、室内豪装、水电、铝合金安装、木门安装、橱柜、淋浴隔断安装等方面的设计，在砌体大面积施工前解决各专业设计中的矛盾与不合理的地方，避免以后大范围返工而造成不必要的损失。

注意事项：不少主体单位对抢主体热情很高，但对施工砌体则行动迟缓，应提前督促施工单位及时安排人员、材料进场并与主体穿插施工，保证工期。