中国住房发展趋势与对策论文
中国住房发展的趋势与对策 【摘要】中国住房发展问题始终是政府进行调控的核心问题，在中国综合实力迅速崛起的今天，住房问题依然没有得到充分的解决，长此以往必定会导致社会公平的失衡，加剧社会矛盾。文章通过总结学者们以往对中国住房发展问题的研究，利用学者们的优势，从不同角度对中国住房发展的趋势与对策进行分析，针对学者们已提出的但尚未解决的问题提出建议，其目的是为政府献计献策，为中国住房事业健康发展提供参考依据。 【关键词】住房发展；趋势；对策 1 中国住房发展的历程及现状 1.1 中国住房发展历程 中国住房发展的历程可以说是沿着中国从建国到现在的轨迹“轰隆隆”而来，这种演变过程就如火车一样，起步很慢，一旦飞奔起来便一发不可收拾，而后果无非是两种，一种是一路畅通，以高效的速度抵达终点，一种是出现问题，也许是轨迹的问题，也许是火车本身的问题，导致半路出现事故，影响整个中国经济的发展。中国建筑设计研究院的叶耀先学者对中国住房发展的历程做了分析，他指出中国发展分为四个阶段，即：（1）学习苏联和探索实践（1949-1957）阶段；（2）极端简约和缓慢发展（1958-1978）阶段；（3）艰难起步和逐步发展（1979-1991）阶段，以及（4）快速发展和体现公平（1992-至今）阶段[1]。从历程中我们可以看到中国 住房发展确实遇到了很多坎坷（大跃进），也有过辉煌的过去（改革开放），但明显的是中国住房发展事业一直受到历史事件的影响，可以说政府是住房发展事业的火车头，政府的方向就是住房甚至是整个房地产前进的方向。 1.2 中国住房发展现状 从1998年下半年停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化至今，房地产业的发展确实蒸蒸日上，但中国住房发展所面对的问题与矛盾却日益突出，贫富差距的加大，促使人们心里上的不平衡程度加深，社会矛盾越来越复杂。在整体经济迈向小康的今天，“衣食住行”中的“住”对很多人来说依然是一种奢求，虽然政府努力出台政策，从经济适用房，廉租房到两限房，公租房，但由于中国人口众多，城市化的角度与住房发展的速度没有很好的合拍，城市住房难的问题在短时期内仍旧无法解决，更严重的是，本地人都得不到本应属于自己的“家”，这便激化了人民群众的矛盾，特别是大城市房屋的高价与群众中低收入之间的矛盾难以缓解，城市化的快速发展使得城市人口急剧增加，本市居民住房问题尚没有得到解决，现在又增添了解决外来人口居住问题的压力，大城市周边卫星城的作用没有按预期的发挥出来，城市人口没有合理地疏散到周边城市中去，导致城市承载力的超度负荷，这些对于中国的可持续发展都是不利的。 2 影响中国住房发展轨迹的因素分析 2.1 政府因素 政府是主导产业发展的核心要素，没有政府的存在，一切政策都无从谈起。直接影响中国住房发展的因素就是政府采取的货币政策与抵押贷款方式。对此，肖争艳和彭博利用构建含有房产的动态随机一般均衡模型对中国货币政策规则与房价波动间的关系进行了检测，认为将住房价格纳入货币政策规则对调控房价上涨有较好的效果，而家庭住房抵押贷款首付比例提高能直接降低稳态时的房地产价格[2]。宋博通在ohls住房模式的基础上建立一种新的住房过滤模型，对政府新建住房与货币补贴成本比较进行了可行性研究，认为从政府支出成本最小角度衡量，政府货币补贴政策比直接兴建政策更为有效[3]。为了更加周全地改进抵押贷款方式，温根新从引起国外金融危机的个人房贷业务出发，对其存在的问题进行了客观的分析，并对防范、控制风险的处理措施提出了对策[4]。王福林等人对国外住房抵押贷款风险进行了研究，其中包括个人住房抵押贷款风险与贷款价值比关系的研究，不同个人住房抵押贷款工具的风险比较研究等，建议中国建立个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析技术，进一步加强银行的电子化建设[5]。从学者中的建议可以看出，健全市场，使住房市场规范化仍是解决住房问题的关键所在，特别是对于抵押贷款管理方面，要结合当时的情况对货币政策进行相应的调整，在可承受的风险下，通过货币政策的宽松与紧缩调整整个房地产市场，促使房地产市场活跃起来，除了关注未退休人员的住房问题外，老龄化的问题也是十分突出的，随着时间的推移，中国老龄化人口所占的比例越来越大，除了“养儿防 老”和货币养老外，住房反向抵押贷款是一项有利的补充，对此政府应采取一些措施，积极引导群众，以此来缓解社会压力。 2.2 市场因素 自1992年邓小平同志提出经济方针改革政策之后，计划经济体制向市场经济体制转变，市场因素在房产业中的影响越来越大，特别是1998年以后房产货币化的实施，市场直接影响着住房发展的方向。自2008年奥运会至今，房价的蹿升，形成了大量的泡沫，虽然政府利用限购令来控制，但房价只是暂时性地停止上涨，其中的泡沫问题并没有完全的得到解决，如此长期下去，社会矛盾会进一步激化，不利于住房发展。中国社科院的李恩平学者以最新数据分析城镇住房市场供求关系和绩效特点，认为房价长期上涨的驱动力逐渐消失，随着新增家庭数下降导致新增基本住房需求下降，刚性需求的家庭在减少[6]。但是该学者只是通过人口年龄段，收入积累程度及相应居住面积进行的分析，这只是中国整体房屋均价可能不再增长的依据，而对于一线城市，人口的聚集程度并未下降，城市的压力并未减轻，政府究竟能否完全控制房价的变化趋势，解决群众的居住问题，引导中国住房市场合理高效地发展，仍有待研究。 2.3 个人因素 中国有一些学者对收入这一因素对住房发展轨迹的影响进行了分析。北京大学的张晶和冯长春学者以新的研究思路和方法对现有居民住房购买力进行了测算，并以中国35个大城市为研究对象进 行了实证分析，通过相互比较得出购买力存在区域不均衡性这一结论，为制定相关政策提供参考[7]。魏立华，李志刚曾表示90年代低收入阶层的居住分异没有得到政府与市场的有效管理与控制，对此他们提出建立一种“互惠-多样-混居”的居住模式[8]。针对具有本地户籍且收入低，住房困难的群体应优先解决住房问题，对于外来人口在其本地有住房的人群，政府可不必先解决，只在工作单位附近提供一张床或集体宿舍即可，这样及可以减少职住分离问题，又可以有针对性地依据收入层次从根本上逐步解决住房问题。 3 中国采取的对策 解决住房问题的过程，就是中国住房发展的过程，从目前国家所采取的对策来看，主要是大力发展保障房，试图拉近收入水平差距所造成的住房差距，特别是对于住房难，收入低的居民，国家试图从根本上解决其居住问题。冯长春学者早在1999年就对经济适用住房政策进行了评析，提出合理选择建设区位和确定销售价格以满足中低收入人群的需求这一关键性建议[9]。之后随着保障房政策在中国逐步展开，相继有许多学者在这方面做了工作。钱瑛瑛对经济适用房与廉租房的实施及其存在的问题进行了分析[10]。文林峰对住房保障体系进行了研究，提出经济适用住房租售并举这一建议[11]。郭玉坤对中国城镇住房保障制度进行了研究[12]。武庄以公租房为例，对中国推行保障性住房建设的现状及对策进行了研究，提出要明确受益群体，准入与退出机制要更加完善，制定与公租房相应的法律法规是保障公租房顺利发展的重要保证[13]。在此 基础上，杨凌志等人提出了住宅产业化可以解决公共住房面临的问题，通过一体化装修，建造来降低建设成本，缓解租房购房人的经济压力[14]。
4 结论 经过对学者们研究成果的总结，可得出以下结论： 4.1 中国住房发展从趋势上： 4.1.1 保障房将逐步进入高速发展阶段，特别是公租房的发展将达到史无前例的速度。 在计划生育政策的实施下，中国新增人口速度确实放慢下来，但是人口基数本身的压力加上人均可支配收入与房价的巨大差距会迫使保障房必须源源不断地供应房地产市场，特别是面对多数的工薪阶层，公租房占保障房的比例将不断增大，以适应中国国情。 4.1.2 一手房市场热度将下降，二手房市场将活跃起来。 即便在限购令的严控下，房价依然没有降低到居民有能力购买的水平，房价与人均收入的差距仍然明显，迫使一手房市场热度将不断下降，二手房的价格相比一手房而言，可接受的程度略高，其市场发展相对客观。 4.1.3 加快二三线城市住房发展的同时，会严控房价，减少泡沫的形成。 二三线城市的发展是中国住房发展主要的发展方向，但限购令确实不能取消，防止投机者借机炒房，为防止更多房产泡沫的产生， 严控房价是必行之路。 4.1.4 养老住房面积的扩散速度会加快，以此缓解养老住房压力。 中国已经进入老龄化社会，养老住房需要不断发展，缓解养老住房压力，做到老有所居，共建和谐社会。 4.2 中国住房发展从问题上： 4.2.1 保障房是新生事物，传统政策无法满足新生计划的落实。 保障房是中国为解决中低收入人群与大中城市内部高房价之间矛盾所采取的措施，但由于保障房毕竟是新生事物，传统政策无法保障保障房按计划落实，就会产生很多的新生问题，如资金断链，成本回收周期过长，影响城市后续发展。 4.2.2 保障房的基础设施配备缓慢，对人口流动的引导力不足。 在传统住房体制下，随着基础设施的完善，城市住房的发展已基本成型，而保障房的左右除了解决住房问题外，还具有引导人口流动，改善城市面貌，调整规划景观的作用。由于基础设施配备的速度有限，职住分离的问题在保障房的发展下会进一步扩大，保障房对人口流动的引导性缺乏持久性，无法充分发挥保障房的效用。 4.3 中国住房发展从对策上： 4.3.1 资金是保障房长期发展的根本保证，政府必须推出相应新政策对集资加以引导，对资金的运作过程加以严格监管。 面对新生事物，相应配套政策要及时完善地跟上。保障房所需资金数额之庞大，不是政府一方就可以解决的，需要政府出台相应
我国住房保障对策研究
房的价格构成应保证“ ％以下 的利润” 但是一些地方的经济适 ３ ，
用住房的价格远远 高于这个标准 。
２ 廉 租 住 房 制 度 存 在 的 问题 、
开发商和私人投 资者开 发廉价出租房 ， 并为其提供 补贴和优惠
加， 不会积极腾退经济适用住房。 （） ２ 建设标准失 控。些年来 有些地方 出现 了打 着经济适
１３ ９４年 ， 美国 国会 颁布了《 国家住 房法》 Ｎａｏ ａ Ｈｏ ｓ ｇ （ ｔ ｎｌ ｕｉ ｉ ｎ
Ａ ｔ， 立联邦住房管 理局 （Ｈ ） ｃ）并成 Ｆ Ａ 和联邦储 蓄贷款保 险公 司 （Ｓ Ｉ ） 国的住房保障体系主要有以 下几个特点 。 ＦＬＣ 。美
开发商 ；Ｓ Ｉ Ｆ ＬＣ组建的“ 互助抵押贷款保 险基金 ” 则负责 针对 中 低收入家庭提供抵押贷款保 险 。与此同时 ， 国国会 也成立 了 美
公积金增值收入 、 政预算 、 公房出售或 出租 收入 、 财 直管 社会捐
赠等。但在实际运行中， 公房基本上都已经出售给了个人， 能够 由美国政府提供信用支持的房利美和房地美机构 。而以上这些 用来出售的公房很少。与众多家庭急迫的廉租住房需求相比，
（ ） 立制度的根 本 目的与 政策 实际覆盖 面之 间的矛盾 。 ２建
在 资 金 使 用 及 管理 方 面存 在 问题 。 本 文 借 鉴 美 国、 加 坡 等 国 新 的 经 验 ， 出 我 国城 镇 住 房 保 障 改 革 应 遵 循 适 度 保 障 、 态 调 提 动 整 等 原 则 ， 强 政 府 责任 意识 ， 全 财 政金 融 体 系。 加 健
我国住宅产业化现状与发展对策研究
我国住宅产业化现状与发展对策研究刘颖春(吉林建筑工程学院管理学院，吉林长春130021)[摘要]住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。
目前，我国已形成一批住宅产业化骨干和龙头企业，建立了模数协调和认证制度，但住宅建设生产方式粗放、住宅部品系列化程度低、模数协调的应用和指导局限在个别领域，住宅产业化发展遇到瓶颈。
全社会应积极行动和配合，推进住宅产业化发展，促进住宅生产方式的变革。
[关键词]住宅产业化；建筑节能；模数协调；住宅性能认定；全装修住宅[中图分类号]F293.3[文献标识码]A [文章编号]1674-3288（2008）06-0041-03[收稿日期]2008-09-16[作者简介]刘颖春（1969-），女，吉林长春人，吉林建筑工程学院管理学院副教授。
研究方向：工商管理、房地产开发与经营。
住宅产业化（Housing Industrialization ），也称住宅工业化，是指用工业化生产的方式来建造住宅。
通俗地说，即用社会化大生产的方式代替半手工半机械化的粗放型生产方式，将房屋的墙壁、窗户、厨卫、太阳能热水器等零部件拆分为各个部品，在车间加工完成后，在工地进行统一的拼装。
西方发达国家在“二战”后大都经历了住宅产业化、标准化的过程，经历了由低级到高级，由集团住宅体系到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程，建立了彼此协调、互相制约、共同繁荣的生产机制。
上世纪80年代初，我国政府提出了建筑工业化构想，推出了大板房住宅形式，开始了我国住宅产业化历程。
1992～1994年，继联合国环境与发展大会提出了《世界21世纪议程》之后，我国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人居环境列为重要的内容，并从此开始策划以住宅建设为主题的产业化概念。
1995年，建设部发布了《建筑工业化发展纲要》，旨在整体推进建筑施工工业化。
1999年，国务院印发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，确定我国住宅产业现代化目标思路。
节约型社会下中国房地产发展问题与对策
节约型社会下中国房地产发展问题与对策摘要：分析了中国房地产发展中遇到的主要问题，提出了解决房地产属性不清、国务院和地方政府责权利不匹配、中国房产市场的多头管理和现行土地招拍挂制度等缺陷的对策。
关键词：问题；对策；房地产；发展中图分类号：f2 文献标识码：a文章编号：16723198（2012）240001011987年11月，国务院批准确定在深圳、上海、天津、广州、厦门、福州进行土地使用制度改革试点。
深圳市政府以定向议标的方式出让了中国第一块国有土地的使用权，此后又以公开招标、拍卖的方式出让土地使用权。
1988年4月，全国人大对《宪法》进行了修改，在删除土地不得出租规定的同时，增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”的规定。
1990年5月国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，明确规定土地使用权可以采用协议、招标和拍卖三种方式取得。
从无偿到有偿，从无期限到有期限，从无流动到有流动，中国土地使用制度的改革掀起了城市土地经营的热潮。
1994年国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，确定了房改的根本目的：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房社会化、商品化；加快住房建设，改善百姓居住条件，不断满足城镇居民不断增长的住房需求。
2001年国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国土［2001］15号）的出台，推行经营性用地公开出让政策。
土地市场放开后，开发商抢地囤地、捂盘惜售推高了地价，地产与房产投资火爆，房价已远远超出民众能接受的价位，房地产市场一片乱象。
1 当前中国房地产发展中遇到的问题1.1当前国务院和地方政府对土地及土地附着物（指房产）属性问题定位不清地产与房产有商品的性质，中国的地产市场和房产市场在运行过程中，开发商囤地捂盘抢地炒高地价，富人炒房团推高房价，说明房地产市场如果仅把它作为商品属性完全交由市场调节，势必形成贫富分化进一步扩大，中低收入者居者无其屋以及社会不安定的局面。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
我国共有产权住房制度的现状、问题及对策研究
我国共有产权住房制度的现状、问题及对策研究作者：翁翎燕韩许高来源：《江苏科技信息》 2018年第33期翁翎燕1 ，韩许高 2*（1. 南京大学金陵学院，江苏南京 210089；2. 南京中医药大学人文与政治教育学院，江苏南京 210089）摘要：共有产权住房制度为我国城镇住房体系的完善打下了坚实的基础。
文章在阐述淮安、上海、北京3个试点城市共有产权模式的基础上，分析了我国共有产权住房制度存在的问题，并从完善法律法规、加快市场化运作、扩大保障范围、严格上市交易期限、促进住房回购等方面提出了相关政策建议。
关键词：共有产权；住房制度；政策建议；中国中图分类号： F293.31 文献标识码： A1 我国共有产权住房制度实践1.1 淮安模式2007年初，淮安市在全国率先提出以出让用地的共有产权住房替代行政划拨用地的经济适用住房，是我国国内最早试点共有产权住房的城市。
淮安模式主要总结为如下几个方面：一是保障对象。
分为三类人群，分别是城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员及进城务工人员；二是住房供给。
采用实物配售与货币助购相结合的方式；三是住房价格的控制。
实物配售方式为政府集中建设、分散配建回购的共有产权住房配售价格与普通商品房市场销售价格挂钩（比同时期同地段普通商品房住房市场价格低5%~10%左右，体现政府让利）。
货币助购方式为政府补贴助购房源价格完全市场化；四是产权份额。
产权比例设计中购房者出资额等同于传统经济适用住房的价格，相当于享受经济适用住房的保障性，同时个人产权部分又具有商品性，可以保值、增值；五是退出机制。
自房屋交付之日起5年内购买的，按原配售价格结算， 5年以上8年以内购买的，按原供应价格加第6年起的银行同期贷款利息（市场价低于原价或此价时取低价）购买， 8年后购买的，按届时市场评估价格购买［1］。
1.2 上海模式上海市从2007年下半年起，着手研究制定共有产权保障房政策，在调研淮安共有产权住房实施情况，充分吸取各地实施经济适用房经验，广泛听取社会各方面意见的基础上，于2009年6月颁布了《上海市经济适用住房管理试行办法》，明确提出按照“共有产权”的方式完善经济适用住房“有限产权” 的运作机制。
住宅业发展中的问题与对策
够 的购房 支付能力 ， 能形成 有效需 求 ， 品住房才 能顺 利实 现买卖 交易 。而山东省 普通商 品 才 商 住房 价格 与家庭 收入 比却 远远超 出了这 一 比例 。
造 成 商 品 住 宅 价 格 偏 高 的 原 因 主要 有 两 个 方 面 ， 是 售 价 包 含 了许 多 不 合 理 因 素 ， 出 表 一 突 现 在 三 个 问题 上 ： 房 地 产 开 发 企 业 的 利 润 过 高 。９ ① ０年 代 初 房 地 产 开 发 企 业 的 利 润 在 ２ ％ ～ ０
住 宅 业 作 为 房 地 产 业 的一 个 重 要 部 分 ， 经 济 的发 展 具 有 先 导 作 用 ， 过 其 关 联 效 应 和 扩 对 通 散 效 应 ， 直 接 和 间 接 促 进 前 向 和后 向 相关 产 、 拘发 展 近 几 年 来 ， 国城 镇 住 宅 业 有 了很 大 能 我 发 展 ，ｊ ｝前住 宅 市 场 潜 在 需 求 巨 大 ， 长 期 前 景 看 好 但 从 近 期 来 看 ， 存 在 很 多 问 题 ， 效 需 中 仍 有 求 明显 不 足 ， 现 了大 量 商 品 房 空 置 的 现象 。 出
理 的 收 费 ， 取 消 了 旧 的 收 费项 目 ， 出现 了新 的 收 费项 目。 例 如 ， “ 可 预 见 费 ” 项 ， 时 但 又 仅 不 一 有
收 稿 日期 ：０ １ Ｉ 一０ ２０ 一 Ｉ９
，
作 者简 介 ： 董月 鲜 （９ ６ １７ 一） 女 ， ， 山东 莱西 』 ， 东大 学经 济学 院硕 士研 究 生 ， 、山 从事 产业 经 济学 和消 费经 济 学的 研究
１ 住 宅业 的现 状
当前住 房供求 市场 表现 出两种 大相 径庭 的走 向 ： 一方 面 ， 面对 几 十万 的住房 困难 户 、 困 特
中国高房价成因的供求分析与对策
求远大于有效供给造成的，供不应求的局面以及供
求关 系的严重脱节 ， 使得 中国房地产价格上 涨过快 。 （ ） 一 中国房地 产市场有效 需求过 于旺盛 房 地产 市场有效 需求包 括 自住需求 、 资需求 投 和投 机 需求 。 自住 需求 就 是 购房 者 自己居住 的需 求 ；投 资需求 即通过 购买 房 产 来 出租 获得 较 大收
置状态 的供给不是房地产市场 的有 效供给 。纵观 中 国房地 产市场的发展 ，中国房 价过 高是 由于有效需
给中 国的经济 发展 和社会稳 定带 来许 多负 面影 响 。 过高 的房价 已经成 为居 民支 出的沉重 负担 ， 人们用 于其他 消费支 出 的 比率 降低 ， 民实 际生 活水平有 人 下 降趋 势 ， 而会影 响到经济发展 的速度 。同时 ， 进 富 人 的房 产在 房价 上升 中不 断 增值 ，而 穷人 却 只能 “ 望房兴 叹 ”贫 富差 距不 断拉 大 ， 济 上 的过 度不 ， 经
求不断增加。
３居 民对 房 价 的“ ． 预期 ” 致 当 前 有 效需 求 增 导 加 。 由于 房价 的不 断上 涨 ， 费者 对房 价 上涨 产生 消 了强 烈 的上涨 预期 ， 那些 原 本 打算 以后 买房 的居 民 因为 害怕房 价上 升 而提前 买 房 ， 这使 得后 期 的潜 在
同时， 人均住房面积也翻了两番。中国经济的迅速
发 展及 城 市 人 口的不 断膨 胀 使 得 房 地 产 的有效 需
些地 方 政府 的主要 财 政来 源 ， 当地 政府 为 了 自身利
益， 希望 以较高的出让价格供给有 限的土地 ， 这无 疑增加 了商品房的生产成本 ， 导致城市土地价格和 商品住宅价格一路攀升。
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
武汉工程大学(硕、博士)研究生课程论文范本
武汉工程大学（硕、博士）研究生课程论文课程论文名称学科专业学号姓名房价上涨原因及对策分析——以武汉市为例（小三、黑体、居中）摘要：（小四、黑体、左对齐）近1O多年来，我国房地产业高速发展，住房市场价格呈现持续上涨的趋势。
本文首先从经济原因、心理预期、传统观念等因素对房价上涨的原因进行分析，然后以武汉市为例阐述该市控制房价上涨的阻力，最后从供给平衡、宏观调控、引导消费等角度提出抑制房价过快上涨的策略建议。
（字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）关键词：（小四、黑体、左对齐）房价；房价上涨；抑制房价（小四宋体）引言（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）我国有关经济统计部门的宏观数据表明，我国近1O年的经济增长重点靠房地产，如此看来，房地产是我国经济增长的支柱产业，也是我国国民经济的重点部门，它为充分就业、社会发展和社会稳定也做出了应有的贡献。
然而如今过高的房价让许多真正有购买能力而且想购买的居民望尘莫及，过高的房价也导致社会不公平，滋生腐败。
面对房价的过高甚至存在预期的房产泡沫，我们国家采取各种宏观调节政策措施，比如最近国家出台的限购令、征收房产物业税、存款准备金率上调、住房公积金利率的上调，都是针对房地产而制定的。
中国共产党十七届第五次中央委员会明确指出，“十二五”期间国家对房地产业加大调整，加快经济增长方式转变，加快经济结构调整。
本文就是在这种背景下探讨房价日益上涨的原因，并以武汉市为例来展开研究。
（正文字体中文用宋体，西文用Times New Roman，均小四号，1.5倍行距）一、武汉市房价状况的回顾（一级标题：四号黑体，加粗，顶格）1.1数据来源（二级标题：小四号黑体，加粗，顶格）由赳客网“宜居城市研究室”统计整理的最新2008年6月中国城市房价排行于6月22日首次在广州香格兰大酒店隆重发布。
据举办方赳客网相关负责人介绍，今后赳客网将定期统计中国各地城市房价的最新数据，以帮助购房者和投资者提供更多分析参考数据。
我国房地产前景分析与对策研究
，
全 国
城市总数由 １ ３ 个增加到 ６ １ 。年城镇化水平增长约 ０，８ 。 ９ ６个 ８％
鉴于我国信用评级业存在的以上问题 ， 我国应采取应对措施 ． ２０ 年我 国城市化人 口约为 ５ ５ 亿人 ．城镇化水平约 ４ ．８ 。 ０５ ．６ ２６％ 积极培育评级市场 ，利用政府部 门对信 用评级行业的引导和推动 假设 ２ １ ０ ０年我 国人 口达到 １ ． 亿 ，未来 五年 内如果按 照市镇人 ３７ 作用 ，使潜在的市场转化为现实的市场需 求。此外 ．要加快 建立 口占总人 口比例 年均增加 ０． ７个百分点 的保守估计来计算 ，则 信用评级行业协会 ， 强化评级机构的 自律意识 ， 从而确保评级机构 ２ １ 年 时城镇人 口达 到 ６３ ６ 亿人 ，比２ ０ 年净增 ７ ６ 万人； ００ ．２ ７ ０５ ６７ 客观性和独立性 ， 提高评级质量。
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［ 关键词］ － ＜ 风险管理 ４ｓ ＆／
较 混乱。如在企业债券评级方面 ， 存在 同一债券在两家不 同的评 级公 司评 出两种截 然不 同的级别 ，又如在企业信 用评级方面 ，对
信用优等企业 ，有的设置 Ａ Ａ， Ａ，Ａ级 ，有的则设 为一级 ，二 Ａ Ａ 级 、三级。 ４指标体系设置不科 学
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如果按照年均增加 Ｏ ９ ． 个百分点 的乐观估计来计算 ， ２ １ 年城 则 ０Ｏ 镇人 口可达 到 ６ ４３ 亿人 ，比 ２０ 年净增 ９ ３ 万人 。这部分新 ．６ ７ ０５ ０７ 增人 口对住房有迫切需求。由此 ，可 以看出 ， ２ ０ 年 ， 到 ０５ 城镇人
参考文献 ：