复地别院简介(二期)

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德阳楼市2023总结(25篇)

德阳楼市2023总结第1篇在户型设计上，采用大窗户比，一点非常细节的细节，常人都不在意的，但是在万景进园，你看到了。

还有为什么他们要修两层地下车库？为的是不让地面有1个停车位，还以业主清净自然，能够更安心的陪同孩子在园林玩耍。

这也是为业主考虑得更加周全体现，所以才会舍弃利润，花费更多成本去修建两层地下室。

为什么他们要去做挑高6-9米的架空层，为什么架空层要去精装，为什么要做双精装入户大堂？这就是万景进园难得可贵之处，他们一直以来都是站在业主角度出发，从业主角度考量居住舒适度，从业主角度打磨产品细节。

他们，以追求极致细节的精神，来打造德阳有高级质感的产品。

这些，都是万景进园能成为销冠，不可或缺的因素，但绝对不止这些。

没有谁能平白无故的成功，只有立足于用户需求，不断提高产品品质，提升产品力的选手，才足以顶峰相见。

返回搜狐，查看更多德阳楼市2023总结第2篇你看这张月度销量走势图，是不是就像个滑滑梯？真的是一路下滑。

年初的高潮以为是开始，没想到就已经是结束，后来到了国庆节的时候，小小冲了一波，但也收效甚微。

如果跟以前动辄一个月销售一千多套来对比，这个成绩，更是惨不忍睹。

不过值得一提的是，即便是现在行情如此不济，但在德阳，卖得好的楼盘，价格反而不低，比如在每个月的排行榜中你可以发现，销量排名前5的楼盘，基本上均价都在7字头甚至8字头，看得出来，现在很多客户买房的第一想法是：“要买就买个好的”，当然，这也说明了现在德阳楼市确实改善客群非常多。

德阳楼市2023总结第3篇到2024年，楼盘数量最多的还会是孝感，预计有6个。

此外就是中央商务区加上尾盘充其量有4个。

而其他区域一般都是1个或者2个。

这么说来，明年，买房的选择面就进一步变窄。

另外，可以看出来，每年的销量和在售楼盘数量也是有一定关系的。

为了印证这个猜想，所以我又狠了一把，把从2020-2023年的在售楼盘数量进行统计。

事实上这是一个非常简单的逻辑，我只是用数据与图表来更形象的展示。

保利地产STP战略

保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

总部位于广州。

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。

经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。

保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。

旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。

保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。

2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。

项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。

项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。

复地新都国际二期2楼无顶露台的安全问题及业主诉求

1 / 3复地新都国际二期2楼无顶露台的安全问题及业主诉求装修在即，现复地新都国际二期2楼存在如下问题：● 相邻单元间的露台缺少有效的分户隔板，两家之间相互连接(如下图)，存在着极大的安全隐患；● 相邻单元间的露台，现已经因雨水和灰尘的积聚而成为臭水沟（如左图），如果下大暴雨就会倒灌入内，二楼及以上住房的环境卫生无法保证； ● 因为各单元的露台是无顶的，高空坠物的危险也会威胁到各单元二楼的人身及财产安全；● 二期由于在建筑过程中施工方偷工减料，省去了立柱，直接将支承玻璃结构钢插入楼户，致使二楼边户存在着极大的安全隐患。

.图一：建筑模型图图二：二期非机动车出入口图一为复地新都国际建筑模型图，说明初步设计方案中，二期非机动车出入口离建筑物有一定距离，而实际结果如图二。

●次卧阳台与客厅阳台之间存在着高出地面30~40cm、宽为30~40cm的反梁。

以上几条与《住宅设计规范》相矛盾，具体条款如下：●条款1.0.1：为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范；●条款1.0.4：住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等相关规定；各单元无顶的露台在相邻两家之间想通，存在极大的安全隐患，住户的财产和人身安全无法得到保障。

露台也会因雨水和灰尘的积聚而成为臭水沟，二楼以上住房的环境卫生无法保证● 1.0.8条：住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用条件外，根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。

没有考虑人员生活的需求，存在设计缺陷。

对于现有的上述问题，二期全体2楼的业主经过多次认真讨论并积极与开发商、物业公司磋商，未得出解决方案，希望在政府相关部门领导下，通过有效手段一次性合理解决问题。

复地新都国际二期业主签名诉求1 / 31 / 3。

重庆房地产案名集

易居重庆复地别院别墅项目案例分析

易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。

本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。

龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。

这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。

重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。

一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。

2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。

4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。

例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。

5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。

6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。

其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。

其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。

需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。

花园洋房(情景花园洋房)全解

花园洋房的要素
花园洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个 “U”字型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商而言）户均面积较大，总价较高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents

花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。

花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城

重庆北部新区翠云项目定位报告

劣势: 1、目前项目周边公交线路较少，交通相对不便。 2、目前周边的缺乏大型商业配套。机会 : 1、轻轨3号线将于2011年底正式通车，该线路贯穿重庆主城区，将极大方便片区的居民出行，增强项目的辐射范围，提高消费者对于区域价值的预期。
2、“两江新区”将于09年10月获国家批准，该片区将成为重庆发展建设的中心，房价将迎来新的快速增长。
复地别院
#项目概况：总建筑面积10.2，共有344套洋房及148栋别墅组成，作为纯洋房规划组团，建筑密度29.1%，绿化率达58.37%，容积率却为0.99。
相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有 7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业，另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住
（二），政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃
截至10月底，重庆主城区2009年累计成交商品房2028.89万平方米，成交均价4178元/平方米。
二，2009年北部新区商品房市场分析
2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高，为5190元，远高于其它区域；江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间；渝中区、大渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元 /平方米之间；北碚区和巴南区均价最低，分别为2995元/平方米、294元/平方米； 3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份，北部新区共成交商品房 199.23万平方，成交均价为5508元/平方米
四，北部新区主要竞争楼盘分析
1、复地产品定位：中高端物业类型：别墅+花园洋房+高层外立面用材：金米黄色手复抹地质别院感外墙，铝合金门窗，中空玻璃相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有7000平

最全的花园洋房规划及产品专题研究

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花园洋房的发展变迁——时间
2000年~2002年
•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
北京深圳上海成渝
U型布局
对日照要求非常高，一定要正南正北，建筑间距大，户型方正，大面宽，建筑面积较大
首层
完善的主
上层卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高品质。
流动起居空间
电梯+花园入户。
首层起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。
拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强专属感。
建筑底部适当使用文化石，近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高度压迫感，体现低密度居住品质。
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。

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复地别院
项目介绍
复地别院（复地上城大社区2期）总建筑面积约5.7万余㎡，纯别墅洋房组团，由12栋叠加别墅，4栋联排别墅，8栋原创六合情景院落别墅和16栋原创溪谷全跃花园洋房组成，共248户。

复地别院建筑密度低至29.1%，绿化率58.37%，容积率却为0.99。

复地别院的花园洋房通过空间原创，实现4＋1洋房前所未有的空间情趣，首次演绎了全跃洋房尺度。

通过空间原创，实现了3.6m、4.5m、5.7m 三种不同客厅空高，全跃，套内面积在140-180m²的主流区间。

复地别院原创的六合情景院落别墅。

每六户别墅围合出了约200m²大小的皇家水景庭院。

总建筑面积:57000余㎡
总户数:248户
停车位:230个
开发商:（复地集团）重庆润江置业有限公司
投资商:复地集团股份有限公司
物业管理公司:复地集团上海复瑞物业
承建商:重庆第九建设有限责任公司、重庆渝发建设工程有限公司
景观设计单位:蓝调景观设计公司
全程行销策划：（策源机构）重庆策通房地产经纪有限公司
周边配套
复地上城大社区临金开大道处有7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业，另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住。

项目距离经开CBD近在咫尺，即将畅享都核级商业配套。

复地上城大社区内会所、游泳池、篮球场、网球场、景观广场均已成形并部分投入使用。

复地上城大社区内配有香港耀中国际教育机构幼儿园和公办初中，所在的经开园区还有北大附小、附中、育才学校、国际学校等丰沛教育资源。

复地上城大社区周边有完善的医疗体系，重医、儿医的附属医院都已在兴建中。

交通状况
配备社区巴士；公交线路有149路、608路、617路、786路、610B路、616路、868内外环、126路等；另轻轨三号线已在复地社区规划设置站点
建材装修
安保系统:保安巡逻系统、摄像系统、慧锐通可视对讲门禁系统
智能化设施:电子入户门、电气自动化
进户门:高级地砖铺面，高级乳胶漆抹墙
楼层状况
248席
车位信息
停车位:230个,车位配比:0.93
相关信息
物业现状:竣工
内外销:外销
占地面积:57576平方米
总建筑面积:57000平方米
总户数:248户
物业管理附加信息:花园洋房1.8元/㎡，别墅2.5元/㎡(暂定) 开发商:（复地集团）重庆润江置业有限公司
投资商:复地集团股份有限公司
物业管理公司:复地集团上海复瑞物业
建筑单位:重庆第九建设有限责任公司、重庆渝发建设工程有限公司景观设计单位:蓝调景观设计公司。