房地产经济学重点总结
房地产经济学总结
一、选择1.影响土地区位的一般因素：指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。
2.房地产经济的波动：就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。
3.现代社会经济发展的6个阶段（罗斯托理论）：传统社会阶段、为起飞准备条件阶段、起飞阶段、成熟阶段、高额群众消费阶段、追求生活质量阶段。
4.级差地租是：与土地等级相联系的地租形式。
级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。
5.建筑管理论中的三元论：是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。
6.居住用房地产的微观区位是什么？--劳动成本低7.房地产开发经营过程存在很大差异，是因为：房地产产品的单件性。
8.测但建筑面积的房屋，必须是结构牢固，有顶盖，单层≧2.2米的永久性建筑。
9.建筑物价格如何计算公式：二、多选1.土地的四元属性：自然、社会、经济、文化。
2.土地自然属性的表现：土地具有生产力、土地的固定性和区域性、土地面积的有限性。
3.根据土地利用方式，将房地产分为：工业房地产、商业房地产、住宅、特殊房地产。
4.区分定着物和附着物的标准：依附程度：（也有例外如：墙上的浮雕）；物体特性及其同不动产主体的关系特征（如：电梯。
）；物体安装的目的（如：书架、热水器）。
5.古典地租理论经济学者代表：威廉·配第、亚当·斯密、詹姆斯·安德森、李嘉图。
6.影响土地区位的主要因素：一般因素、区域因素和个别因素等。
7.企业选址的主要因素:土地、交通、设施、协作、投资成本、环境。
8.土地价格的构成：纯农地价格、土地用途转换成本（土地资本租金）、土地价格的预期增减值、不确定性的风险补偿费、区位价值。
9.房地产市场的主要参与者：政府、房地产开发商、房地产建筑承包商、房地产金融机构、企事业单位及个人。
房地产经济学期末复习要点
房地产经济学期末复习要点房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值影响的学科。
房地产泡沫：是指预期一致的投机行为导致房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。
住宅需求价格弹性：指住宅价格每上升或下降一个百分点所引起住宅需求量减少或增加的百分比，即住宅需求量的变动对价格变化的反应程度。
房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张与收缩，交替反复运动的过程。
房地产税收：直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。
经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产金融：是指房地产经济活动中，通过各种金融方式，方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。
住宅需求收入弹性：是指收入每增加（减少）一个百分点，所引起的住宅需求量增加（减少）的百分比，即住宅需求量的变动对收入变动的反应程度。
房地产投机：可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的行为。
房地产市场：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义是指房地产交易或交换关系的总和。
简答房地产的经济特性：①空间特性：即空间的固定性和异质性②市场特性：包括区域性，交易费用高，供给的滞后性，需求的二重性等，具有不完全竞争性质③资产特性：主要是指房地产的价值最大和使用的耐久性，以及由此导致的房地产金融税收的重要性和房地产投机性④法律和制度的特性房地产市场分类：(1)按市场运行层析划分，中国的土地市场可以分为土地一级市场和土地二级市场(2)按市场交易客体划分，可以分为土地市场，房产市场，房地产金融市场和房地产中介服务市场(3)按物业类型划分，可以划分为住宅市场，商业房地产市场，工业房地产市场，特殊用途房地产市场和农业房地产市场(4)按覆盖或影响范围划分，可分为国际性，全国性和地方性房地产市场住宅需求弹性影响因素和弹性规律：①人口②收入③消费者偏好④预期⑤金融因素4.房地产收益和成本的计算方法①以项目的总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模间的差异②用项目的预期收益现值除以预期成本现值得到益本以（B/C）益本比大于1，表示该项目具有经济可行性③测算项目的净收益率，从总收益中减去总成本得到的差再除以总承办（B-C）/C④分别计算项目的建造及投资成本现值和运营及维护成本现值，然后从项目预期收益中扣除运营及维护成本现值（OC），再用得到的差除以建造及投资成本现值（IC），及得到项目建造及投资成本的报酬率（B-OC）/IC5.房地产周期波动的阶段及分析①复苏阶段分析：交易量回升，购楼者开始增多等②繁荣阶段分析：开发量加大，交易量急剧上升，房价越来越高③衰退阶段分析：房价虽然持续上升但涨幅明显放缓，交易量明显下降④萧条阶段分析：房地产价格跌势继续6.房地产的自然特性性质①不可移动性即位置的固定性②异质性即性能的差异性③数量有限性即土地面积有限性④不可毁灭性即存在的恒久性7.房地产市场的特点①区域性②竞争的不充分性③供给调节的滞后性④交易的复杂性⑤与金融的关联度高⑥政府干预性强8.住宅供给的影响因素①生产要素的价格②开发商的未来预期③政策因素9.房地产金融市场的主体房地产金融市场的主体是由与房地产有关的各类资金交易的资金供给者、资金需求者和中介机构组织，具体包括政府银行与非银行金融机构，房地产开发企业和居民个人。
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
房地产相关知识考点要点整理
第一章经济学基础知识一、需求与供给影响该商品需求的因素是：消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。
另外，还有一些其他因素：人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。
.影响需求弹性的因素包括：商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商品本身用途的多样性、商品耐用程度、时间长短。
需求规律的基本内容中包括：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而减少。
价格效应＝替代效应＋收入效应任何商品的替代效应总是为负值。
以下经济现象中不符合需求规律的是(炫耀效应、吉芬商品)。
收入负效应不能反映商品的市场需求规律。
收入正效应才能反映商品的市场需求规律。
除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有：其他商品的价格、厂商对未来的预期、生产技术的变动和生产要素的价格、政府的政策影响供给弹性的因素包括：厂商供给能力和商品生产周期；产品生产成本。
图三、消费者行为理论效用取决于两种因素：一是由商品的自然属性所决定、具有满足人们某种需要的能力；二是人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受。
图无差异曲线的特点包括：一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值；同一曲线上各点总效用相同；任意两条无差异曲线不能相交；无差异曲线均凸向原点。
★根据边际效用递减规律，当增加商品x的消费时，x的边际效用逐渐减少，商品y的边际效用因x的减少而增加，所以x替代y的边际替代律（绝对值）呈逐渐递减的趋势，因而五差异曲线时一条凸向原点的曲线。
（解释无差异曲线的斜率变化）四．供给理论★边际技术替代律是指在等产量曲线上两种市场要素相互替代的比率。
边际技术替代律可以用等产量曲线上各切点的效率来描述。
由于效率不同，则等产量曲线上边际替代率也不相同。
短期内，厂商不能根据所需产量调整其全部生产要素，因此，短期总成本分为：.固定成本、可变成本。
供给理论与市场理论是从(供给)方面研究厂商行为。
地产有关的经济学知识
地产有关的经济学知识一、地产有关的经济学知识1. 啥是房地产经济学呢？嘿呀，简单来说呢，房地产经济学就是研究房地产这种特殊商品的生产、交换、分配和消费过程中的经济关系和经济活动规律的学科。
就好比咱们平常看到的那些高楼大厦、小区住宅，这里面可都有经济学的门道呢。
比如说，为啥有的地段房子贵，有的地段房子便宜，这就和很多经济因素有关啦。
2. 土地在地产经济学中的重要性土地可是房地产的基础呀。
它就像一个大舞台，没有土地，房子可没地儿盖。
在经济学里，土地的供给量是有限的，这就导致了土地资源的稀缺性。
这种稀缺性就会影响房价，因为大家都在抢这有限的土地资源来盖房子呢。
而且不同地段的土地价值差异巨大，像在城市中心的土地，那价值可高了，因为那里人流量大，商业机会多，周边配套设施也好。
3. 供求关系对房价的影响这供求关系可太关键啦。
当想买房子的人特别多，而房子的供应量又比较少的时候，房价就会蹭蹭往上涨。
就像大家都抢着买一款限量版的鞋子一样，房子也是这个道理。
反之，如果房子建得太多了，而买房子的人没那么多，房价可能就会下跌。
不过呢，这个供求关系还受到很多因素的影响，比如政府的政策、人口的流动、经济的发展状况等等。
4. 房地产投资与经济发展房地产投资对整个经济发展的影响可不小呢。
一方面，房地产投资能够带动很多相关产业的发展，像建筑材料行业、装修行业、家电行业等等。
比如说盖房子需要大量的水泥、钢材，这就拉动了这些行业的需求。
另一方面，房地产市场的繁荣与否也反映了一个地区或者国家的经济健康程度。
如果房地产市场过热或者过冷，都可能会对经济带来一些负面的影响。
5. 政府政策对房地产市场的调控政府在房地产市场中可是起着非常重要的作用呢。
政府会出台各种各样的政策来调控房地产市场。
比如说限购政策，就是限制居民购买房子的数量，这样可以防止投机性购房，避免房价被炒得过高。
还有限贷政策，调整贷款利率和首付比例，来影响购房者的购买能力。
这些政策都是为了让房地产市场能够健康稳定地发展。
房地产经济学思想总结
房地产经济学思想总结房地产经济学是研究房地产市场和房地产领域的经济学分支，主要研究房地产的供需关系、价格波动、投资回报等经济现象。
以下是对房地产经济学思想的总结：一、土地和房地产的特殊性房地产经济学认为土地和房地产具有不可再生性、独特性和不可分性等特殊性。
土地是非常有限的资源，因此土地供给是固定的，无法增加或改变。
而土地的特性决定了它具有独特性，不同土地的位置、用途、规划等决定了它们的价值和利用方式。
此外，房地产具有不可分性，即土地和建筑物是无法分离的，因此房地产的交易是综合性的。
二、房地产市场的供需关系房地产市场的供需关系是房地产经济学中的核心问题。
供给方面，土地和房屋的供给是有限的，受到土地供给、房屋建设和政策调控等影响；需求方面，房地产市场受到人口增长、经济发展、居民收入、信贷政策等因素的影响。
供需关系的变动将影响房地产的价格和交易量。
三、房地产价格的波动房地产价格的波动是经济周期中的重要现象。
房地产经济学研究了房地产价格的供给与需求、土地价格与房屋价格、金融市场对房地产价格的影响等因素。
经济周期的变动将影响房地产价格的涨跌，从而影响房地产市场的供需关系和投资回报。
四、房地产投资的风险与回报房地产投资存在一定的风险与回报。
房地产经济学研究了房地产投资的风险因素，如政策风险、市场风险、管理风险等，以及投资回报的计算方法和影响因素。
房地产投资需要注意风险控制和投资回报率的评估，以确保投资的可行性和可持续性。
五、政府在房地产市场中的作用房地产市场是政府调控的重要领域，政府的政策和干预将影响房地产市场的供需关系和价格波动。
房地产经济学研究了政府在土地供应、住房保障、物业管理和房地产税收等方面的作用。
政府通过土地供应、财政政策、税收政策、住房补贴等手段来调控房地产市场，维护市场的稳定和公平。
六、可持续发展与房地产房地产经济学强调可持续发展的理念在房地产领域的重要性。
可持续发展要求在房地产开发和利用中注重环境保护、资源利用和社会公平。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。
它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。
本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。
一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。
需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。
供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。
二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。
宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。
此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。
了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。
三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。
政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。
金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。
了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。
四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。
房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。
房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。
然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。
因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。
五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。
各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。
不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。
综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。
房地产经济学复习总结大全
1、房地产的经济特征：①内涵的统一性：是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
另外，房地产的不动产属性，根本上是由土地位置的固定性和房地的不可分割性所决定的，由此更加证明了房地产内涵的统一性特征②价值的双元性：主要是指房地产商品的价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又缘自在土地上的人类劳动的凝结。
土地价值的双元性决定了房地产价值的双元性。
③空间的固定性：房地产商品的固定性是由土地位置的固定性、不可移动性所决定的。
④需求的普遍性：可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质⑤效用的长期性：同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性2、房地产开发：是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销及物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。
A、程序：①投资决策分析阶段②前期工作阶段③项目建设阶段④房屋租售阶段⑤物业管理阶段B、特点：①活动的综合性②周期的长期性③过程的时序性④开发经营的高风险性和强地域性C、分类：○1按区域的性质：a、新区开发b、旧区再开发○2按规模：a、单项开发b、成片开发○3按对象：a、土地开发b、房屋开发和综合开发D、作用：○1实现城市规划，迅速改变城市面貌○2促进城市现代化建设○3确立城市的可持续发展的科学发展路径，发挥城市的潜能E、指导原则：a、产业政策的协调性b、城市规划的统一性c、房地产综合投资开发结构的合理性d、房地产综合开发的科学发展机制F、主要任务：为城市建设服务；为城市居民提供良好的生产、工作和生活条件3、需求因素：①国民经济发展水平。
经济发展水平越高，发展越快，则房地产需求水平越高，需求增长越快。
②居民收入水平和消费结构。
居民收入水平的提高直接拉动居民消费需求的增加，促使居民的消费结构发生质的变化。
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1、房地产业构成是什么
房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又可以分为房地产中介服务业（含房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等）和物业管理业。
2、支柱产业地位
所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
从流通环节来看，房地产业为金融业发展提供较大空间，同时，它还带动了房地产中介服务业的发展。
从消费环节来看，房地产业大大地促进了社会消费增长。
2003年8月，国务院印发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
”
3、供求形成机制、运行的规律
价格机制：房地产交易价格的变动调节供求关系,优化资源配置；租售比价的变化可以促进存量房地产的流通
竞争机制：买方之间的竞争也较激烈；竞争具有区域性；价格竞争和非价格竞争并存
4、住宅、商业、工业运行的特点、区别
住宅房地产特点：
Ｄipasquale（1996）认为较高的保障性住房供给会降低居民对商品房的潜在需求，从而基于预算约束和替代效应，使得商品房价格的正向财富效应得以发挥（Ｌudwig和Slok，2001），所以会提高消费。
商业房地产特点：
商业房地产具有复杂性；商业房地产投资巨大；商业房地产开发、运营期长
商业房地产对区位要求很高；商业房地产高风险伴随着高收益
商业房地产的价值与商业经营活动密切相关
工业地产特点：
政策主导性强、专业性强；投资大、投资回收期长；
区域性强；项目增值性
区别：
工业地产相对于住宅地产和商业地产有何特点？除了土地使用性质不同外，工业地产相对于住宅地产和商业地产还有以下特点：1、工业地产的客户主要为企业和房地产信托投资基金；2、工业地产的投资必须同时考虑区域经济的风险和产业经济的风险；3、工业地产因为建筑层数少（一般钢结构1-2层，钢混结构3-8层），所以建设周期短。
5、存量、流量
存量和增量互动机理
存量市场的价格决定增量市场的价格，从而决定增量市场的需求
增量市场开发建设量增加，进入市场交易后，会使存量市场的供给增加，从而抑制存量市场上的价格上升
6、房地产周期的几个阶段和主要指标
阶段：复苏、繁荣（波峰）、衰退和萧条（波谷），或者合并为高涨（包括复苏、繁荣）和低落（包括衰退、萧条）
指标：先行指标、同步指标、滞后指标
7、宏观调控手段、目标、宏观调控指标，为何没成功
手段：财政政策、货币政策
目标：经济增长、物价稳定、充分就业、经济总量基本平衡
指标：1、GDP，即国内生产总值2、物价水平，也就是CPI指数3、就业水平4、国际收支为何没成功：1、误把管制开发商当作控制房价2、误把成本管理当作控制房价3、误把推行政策保障住房当作控制房价4、误把地方政府当作控制房价的责任主体
8、经济周期理论，主要指标
经济周期理论：
经济学对经济周期波动的研究大体上经历了三大阶段，形成各具特色的经济周期理论。
从19世纪初期到20世纪初期：工业化初期和中期，
古典经济学的供求均衡论；20世纪中期，凯恩斯主义，
资本边际效率，动态增长周期；20世纪后期，内生波动趋同缩小，
外在冲击
许多国家在70－80年代还重新陷入古典型波动，出现严重的“滞胀”。
新自由主义周期理论向凯恩斯主义发起严重挑战
（一）货币周期理论
（二）投资过度理论
（三）创新理论
（四）心理周期理论
（五）消费不足理论
除了以上理论对经济周期成因做出了不同的解释外，还有诸如太阳黑子周期理论、政治周期理论、均衡经济周期理论等等其他经济周期理论。
影响因素：
经济增长率，通货膨胀率，需求和供给，政策因素，
划分房地产周期：
计算扩散指数，商品房销售面积增长率，房地产投资增长率
9、城市同心圆理论、扇形理论
10、土地价格和房地产价格的关系
→ ﹢ 廉租住宅 图5-1 我国的住宅供应体系 政府福利住宅 ﹢ 经济适用住宅 商品住宅
土地价格是指公开市场条件下形成的土地价格，是土地权利和预期收益的购买价格。
房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。
1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。
一般由下列十项因素组成：(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)地质勘察与设计费用；(3)三通一平费用和地下工程开发费用；(4)房屋建筑安装工程费；(5)公共配套设施费；(6)基础设施建设费；(7)管理费；(8)利息支出；(9)税金；(l0)利润。
目前国内房地产价格太高，主要是各项行政收费太高太多所造成的。
房价与地价的关系
土地可以形成单独的地产，具有单纯的地价；房屋是建筑在土地上的，房产总是包含了作为地基的土地（即与地产相联系），
房价（房租）总是包含了地价（地租）。
因此，房价（或房租）中包含着地价（或地租），地价（或地租）隐含在房价（或房租）之中。
地价是房价的基础。
11、房地产融资方式、金融消费内容
房地产融资方式：一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是指房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，可出售的经营性和存量物业，以及近期内可回收的各种款项等，包括向消费者预收购房定金等。
但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展，单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求。
外部融资又可以分为直接融资和间接融资。
直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资、债券融资、房地产投资基金、房地产信托等多种融资方式。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产项目贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
房地产金融的业务种类
(一）住房储蓄业务
（二）住房基金的经营管理
（三）房地产开发与经营贷款
（四）房地产抵押贷款
（五）房地产证券
（六）房地产信托
（七）房地产保险
（八）房地产信贷业务结算
12、住房、抵押、贷款
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
13、地租类型
地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他
附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
绝对地租、级差地租、垄断地租、分离地租
14、房地产税收转嫁
15、税收体系、税种，我国现行税收体系
税收体系划分：税收体系可划分为计划型税收体系、转轨型税收体系和市场型税收体系
税种：目前我国税收分为流转税、所得税、资源税、财产税、行为税五大类，共19多种我国现行税收体系：税法与国家税收收入和纳税人财产权有着密切的关系，国家税收收入需要得到有效保障，而纳税人财产权也不能受到不当干预，因此税法必须具有规范性。
刘剑文表示，税法的规范性首先表现为税种与税种法的相对应性。
“一法一税”，国家一般按单个税种立法，作为征税时具有可操作性的法律依据。
而且税种的开征与否一般都由国家最高权力机关通过制定税收法律的形式加以规定，使得税法具有稳定性和固定性。
税法作为和人民财产权直接相关的法律，应主要由立法机关制定，这也是税收法制发达国家的通行做法。
刘剑文说，中国的情况和这些国家不尽相同，据粗略统计，现行的税收行政法规大约有30部，有关税收的部门规章大约有50部。
现行有效的法律却只有3部，即《税收征收管理法》、《个人所得税法》和《外商投资企业和外国企业所得税法》。
这直接导致中国税收法律体系的整体效力级次不高。
“中国税收法律制度存在税收法律偏少，税收行政法规和税收部门规章偏多的状况，需要通过加快立法进程逐步加以改变。
”当务之急是以税收法定原则为指导，坚持“简税制、宽税基、低税率、严征管”的基本思路，加快税收立法的步伐，构建一个更加规范、透明、法治化，更具有国际竞争力的税法体系。
16、城市的竞争曲线
17、写字楼进出曲线。