石佛山-天子湖重点旅游区块控制性详细规划

《石佛山-天子湖重点旅游区块控制性详细规划》

说明书

第一章总则 (1)

第一节规划背景 (1)

1.旅游景区的开发前景 (1)

2.本次规划的委托背景 (1)

3.规划团队的工作进程 (1)

第二节规划目标 (1)

第三节指导思想 (1)

1.统筹规划,和谐发展 (1)

2.问题导向,协调转化 (1)

3.市场导向,载体烘托 (2)

第四节规划期限与范围 (2)

1.规划的期限 (2)

2.规划的范围 (2)

第五节规划依据 (2)

第二章基础现状分析 (3)

第一节自然环境条件 (3)

一、地质地貌 (3)

1.特征 (3)

2.对旅游开发的影响 (3)

二、气候天象 (3)

1.特征 (3)

2.对旅游开发的影响 (3)

三、动植物资源 (3)

1.植物资源 (3)

2.动物资源 (4)

四、水资源 (4)

第二节人文社会条件分析 (5)

一、社会情况 (5)

二、文化特征 (5)

1.民俗文化 (5)

2.宗教文化 (5)

三、产业经济 (5)

1.农业 (5)

2.工业 (5)

3.服务业 (5)

第三节景观资源 (6)

一、景观资源特色 (6)

1.地貌景观 (6)

2.宗教景观 (6)

3.湖泊景观 (7)

4.乡村景观 (7)

二、景观单元分析与评价 (7)

1.景观单元分析 (7)

2.景观单元评价 (8)

三、景观资源组合情况 (8)

第四节旅游服务条件分析 (9)

一、住宿接待现状 (9)

1.郎溪县主要宾馆 (9)

2.姚村乡住宿接待 (9)

3.石佛山上住宿接待 (10)

二、餐饮接待现状 (10)

三、旅游交通现状 (10)

1.内部交通 (10)

2.外部交通 (10)

四、其他服务设施 (10)

1.旅游购物 (10)

2.旅游停车场 (10)

第五节旅游市场分析预测 (10)

一、旅游市场现状分析 (10)

1.郎溪县客源市场现状 (10)

2.本景区客源市场现状 (11)

二、目标市场细分与定位 (11)

1.目标市场的地域细分 (11)

2.目标市场的类型定位 (11)

三、旅游市场规模预测 (12)

第三章重点区块划分与建设规划 (13)

第一节规划阶段定位 (13)

第二节重点分区布局方案 (13)

第三节“如意佛山”宗教观光区建设方案 (13)

一、区块特征 (13)

二、总体建设方案 (13)

三、重点建设项目 (14)

第四节“天子圣水”综合度假区建设方案 (14)

一、区块特征 (14)

二、总体建设方案 (14)

三、重点建设项目 (14)

第五节“百年姚村”门襟服务区建设方案 (15)

一、区块特征 (15)

二、总体建设方案 (15)

三、重点建设项目 (15)

第六节“竹海农家”乡村旅游区建设方案 (15)

一、区块特征 (15)

二、总体建设方案 (15)

三、重点建设项目 (16)

第七节“田园茶乡”农业休闲区建设方案 (16)

一、区块特征 (16)

二、总体建设方案 (16)

三、重点建设项目 (16)

第四章典型景观与游憩服务规划 (17)

第一节典型景观规划设计 (17)

一、典型景观筛选方案 (17)

二、标志性景观设计方案 (17)

(一)百年老街景观 (17)

(二)茶乡农舍景观 (17)

(三)风动奇石景观 (18)

(四)佛山宝塔景观 (18)

(五)竹海人家景观 (18)

(六)天子茶岛景观 (18)

三、其他景观组合设计 (19)

(一)石佛山“奇石怪道” (19)

(二)万亩竹海“百里竹道” (19)

(三)天子湖“九道湾” (19)

第二节游憩服务系统规划 (19)

一、规划总体方案 (19)

二、核心服务区建设方案 (19)

(一)姚村综合服务区 (19)

(二)盘龙寺宗教服务区 (20)

(三)天子湖度假村 (21)

(四)南大门服务区 (22)

(五)北大门服务区 (23)

三、特色服务区建设方案 (23)

(一)南山村茶乡农舍 (23)

(二)大潘村竹海人家 (23)

(三)天子湖艺术村 (24)

(四)天子湖渔乐湾休闲服务区 (24)

(五)天子乐园户外拓展营地 (25)

四、一般服务点建设方案 (25)

(一)石佛山南坡竹林茶舍 (25)

(二)小潘村森林旅游人家 (25)

(三)盘龙寺山门服务点 (26)

(四)索道上站观景平台 (26)

(五)索道下站游客服务点 (26)

第三节主要接待服务设施容量规划 (26)

一、住宿接待容量规划 (26)

(一)床位数需求预测 (26)

(二)住宿设施分布及接待能力规划 (27)

二、餐饮接待容量规划 (27)

(一)餐位数需求预测 (27)

(二)餐饮设施分布及接待能力规划 (27)

三、旅游商业网点规划 (27)

(一)旅游商品及其需求预测 (27)

(二)旅游商铺分布及数量规划 (29)

第五章专项工程建设与保障规划 (30)

第一节道路交通系统规划 (30)

一、道路分级规划 (30)

(一)景区道路分级标准 (30)

(二)乡村旅游公路升级 (30)

(三)景区车行道改造 (30)

(四)主要游步道升级 (30)

(五)次要游步道修建 (31)

(六)特殊旅游通道规划 (31)

二、交通设施规划 (31)

(一)景区停车场规划 (31)

(二)景区旅游码头规划 (31)

(三)特殊交通工具规划 (32)

第二节给排水工程规划 (32)

一、给水工程 (32)

(一)用水量预测 (32)

(二)给水点及设施规划 (32)

二、排水工程 (32)

(一)雨污水分流体系 (32)

(二)雨水排泄工程 (33)

(三)污水排泄与处理工程 (33)

第三节电力电信规划 (33)

一、电力系统规划 (33)

(一)景区用电负荷与用电量预测 (33)

(二)输配电设施工程规划 (33)

二、电信系统规划 (34)

(一)电信及网络容量预测 (34)

(二)电信设施工程规划 (34)

第四节环卫设施规划 (34)

一、景区垃圾处理工程 (34)

(一)垃圾产生量预测 (34)

(二)垃圾处理设施规划 (34)

二、景区公厕建设 (34)

(一)旅游厕所分级标准 (34)

(二)景区公厕蹲位预测及布点规划 (35)

第五节安全防范工程规划 (35)

一、灾害防范规划 (35)

(一)火灾消防工程 (35)

(二)山地灾害防范工程 (35)

(三)洪涝灾害防范工程 (35)

二、人身安全规划 (35)

(一)乡村或旅游医护点规划 (35)

(二)治安点与巡逻路线规划 (35)

旅游标识系统规划 (36)

一、综合介绍牌示 (36)

二、道路导引牌示 (36)

三、景点介绍牌示 (36)

四、关怀警示牌示 (36)

五、各类服务牌示 (36)

第六章容量控制与生态保护规划 (38)

第一节景区容量控制规划 (38)

一、游客容量测算与控制 (38)

(一)游步道容量测算法 (38)

(二)景区面积容量测算法 (38)

(三)游客心理容量测算法 (38)

二、人口容量测算与控制 (38)

第二节生态保护规划 (38)

一、生态分区分级保护工程 (38)

二、生态保护管理要求 (39)

三、茶园保护与生态观光茶园工程 (39)

第七章分期建设与相关技术指标 (40)

第一节项目分期建设规划 (40)

第二节土地利用指标分析 (40)

一、规划区项目用地规划 (40)

二、规划区土地利用平衡表 (41)

三、土地利用主要指标控制 (41)

第三节投入产出指标分析 (41)

一、项目整体投资估算 (41)

(一)近中期项目投资估算 (41)

(二)远期项目投资估算 (42)

二、近期投资总额与分期投入计划 (42)

三、项目整体收入与运营成本预测 (42)

(一)项目整体收入预测 (42)

(二)项目营运成本预测 (43)

四、整体项目财务指标分析 (43)

(一)项目投资盈利能力分析 (44)

(二)项目获利能力分析 (44)

五、项目投入产出分析结论 (44)

第一章总则

第一节规划背景

1.旅游景区的开发前景

随着2007年我国“短节假日”和“带薪休假”制度开始实施,在居民人均可自由支配收入普遍增长和闲暇时间总体增多的双重因素推动下,我国大众休闲旅游需求趋常态化;同时,旅游产品也是趋多样化与个性化,呈现观光旅游、休闲旅游、度假旅游和专项旅游并举的态势,各类旅游地都将获得更多发展机会。

与蓬勃的旅游市场需求相联系的,是旅游投资步伐的加快,旅游景区成为旅游业内最大的投资领域之一,如2006年我国旅游景区投资总量占旅游产业投资总量的30%以上,预计在未来10年内,景区投资将超过酒店投资,成为旅游业内最大的投资领域。据国家旅游局发布的《中国旅游投资报告(2006)》显示:“根据不完全统计,旅游景区景点的平均利润率最高,达到24%;部分旅游景区净资产回报率达到60%,远高于酒店业8~10%、旅行社业2~4%的行业表现;旅游景区在财务指标和股市中表现良好。”

2.本次规划的委托背景

在《宣城市旅游发展总体规划》(2002年)、《郎溪县旅游资源开发利用规划》(2000年)和《石佛山―天子湖旅游发展总体规划》(2005年)中,石佛山、天子湖都被列重点旅游资源或重点开发项目。随着申苏浙皖高速公路的全线贯通和前期投资商的大力开发,石佛山―天子湖景区已经进入快速发展阶段,对一些重点区块(项目)的详细规划也势在必行。

因此,围绕山水资源与农业资源互动、旅游业与农业互促、旅游区与旅游乡村互融的统筹发展目标,本着科学发展观的内在要求,姚村乡党委及政府邀请华东师范大学旅游规划与发展研究中心主持编制《安徽省石佛山――天子湖重点旅游区块控制性详细规划》(下称本规划或《规划》)。

3.规划团队的工作进程

《规划》编制组近年来先后编制了包括宣城市在内的多个市县区旅游发展总体规划,以及郎溪县石佛山―天子湖旅游发展总体规划,对宣城及郎溪的区域经济条件、地脉与文脉构成、旅游产品和旅游市场都有较为深入的理解和把握。

《规划》编制组从2008年3月份开始,对石佛山―天子湖景区进行了三次实地探勘,对景区地质、地貌、生态环境、人文构成和社区环境等进行了详细分析,经过了多次专家研讨,并在6月份中期汇报交流的基础上,最终形成本次规划方案.

第二节规划目标

1.《规划》依据石佛山―天子湖山水资源与周边生态环境的保护性开发、促进乡村旅游经济发展等基本要求,发掘各类文化与自然资源的价值,力求以原生态、本真性和体验化为主要特色,强化户外运动、休闲度假功能,适度兼顾观光、祈福功能,打造成为申苏浙皖旅游带上颇具特色和影响力的省级旅游度假区和国家级乡村生态旅游示范区。

2.《规划》遵循《风景名胜区规划规范》、《旅游规划通则》等相关法规,通过分区布局设计、典型景观设计、容量控制规划、生态保护规划、游憩系统规划、服务设施规划、基础工程规划、土地协调规划、投融资规划,着力将石佛山―天子湖打造成为“和谐乡村”型的人文生态乐园。

第三节指导思想

按照《石佛山-天子湖旅游发展总体规划》的规划思路,突出石佛山―天子湖典型景观特色,辅之以系统的项目设置,科学估算生态容量,统一规划,分期实施。为此,本规划必须体现以下指导思想:

1.统筹规划,和谐发展

石佛山―天子湖景区在规划发展中必须处理好景区景点建设与村民生产生活的关系,力求以旅助农、以旅促农,建设特色旅游新农村,树立“和谐乡村”旅游区的良好形象。

2.问题导向,协调转化

石佛山―天子湖旅游区要将社会主义新农村建设与茶、竹生态产业发展相结合,通过农业和旅游业的嫁接,促进产业融合,构建综合产出显著的复合型产业体系;突破传统的观光旅游

方式,通过活动创意设计与管理,诱导静态观光向动态参与发展,将景观资源有机融合于特色休闲和度假业态。

3.市场导向,载体烘托

原真淳朴的山野景象对户外一族的巨大吸引力,以及石佛山宗教活动对周边香客的持久吸引力是石佛山―天子湖景区发展的原发性市场优势,因势利导培育专项旅游产品是本规划区的合理选择。首先必须在“佛山”、“圣水”、“田园”等游客诉求点上进行景观载体设计,同时尽量保持原生态景观,减少人为痕迹;其次在服务载体设计上要充分考虑游客行为需求与心理需求,以建设一个集吃、住、游、行、购、娱为一体的功能齐备的特色观光、休闲和度假地。

第四节规划期限与范围

1.规划的期限

整个项目规划涉及年限12年,分三期规划建设,其中近期为2008年~2011年,中期为2012年~2014年,远期为2015~2020年。

2.规划的范围

本规划以郎溪县石佛山――天子湖景区界限为准,划分出若干重点旅游区块,有效规划区面积约3平方公里;其中近中期主要建设范围包括南大门区、南山村、寺庙区、竹海区、潘村、天子湖南岸区等地块。

第五节规划依据

1.《中华人民共和国环境保护法》,1989年

2.《中华人民共和国森林法》,1982年

3.《中华人民共和国土地管理法(修订)》,1998年

4.《风景名胜区条例》,2006年

5.《风景名胜区建设管理规定》,1993年

6.《地质遗迹保护管理规定》;1993年

7.《旅游发展规划管理办法》,2000年

8.《旅游标准化工作管理暂行办法》,2000年

9.《旅游安全管理暂行办法》,1990年

10.《旅游安全管理暂行办法实施细则》,1994年

11.《旅游规划通则》(GB/T18971–2003)

12.《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999)

13.《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972–2003)

14.《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订,GB/T17775–2003)

15.《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T14308–1997)

16.《旅游厕所质量等级的划分与评定》(GB/T18973–2003)

17.《历史文化名城名镇名村保护条例(草案)(征求意见稿)》

18.《安徽省风景名胜区管理条例》,1996年

19.《安徽省旅游业发展“十一五”规划》,2006年

20.《安徽省农家乐星级标准》

21.《安徽省优秀旅游乡村标准》

22.《工农业旅游示范点》

23.《宣城市旅游发展总体规划》,2002年

24.《郎溪县国民经济与社会发展“十一五”计划和2015年远景规划纲要》,2006年

25.《郎溪生态县建设总体规划2004-2020》,2005年

26.《郎溪县旅游资源开发利用规划》,2000年

27.《郎溪县林业发展“十五”计划和2010年远景规划》,1999年

24.《郎溪县公路交通“十一五”规划》,2004年

25.《姚村乡土地利用总体规划》,1999年

26.《石佛山-天子湖旅游发展总体规划》,2005年

第二章基础现状分析

石佛山—天子湖景区位于安徽省宣城市郎溪县姚村乡境内,东南与广德、宁国两县接壤,西邻宣城市,是郎溪县内唯一的AAA级旅游区。

第一节自然环境条件

一、地质地貌

1.特征

石佛山海拔353米,处于江南古陆抬升的背斜部位,主峰偏西,脊位向东徐徐降低,两坡对称,坡度15度~20度,地质构成以花岗岩为主,岩石组成均为淡黄至深绿或灰黑色海成岩类。此地花岗岩易风化,当风化沿着平直构造面进行后,原为一体的岩石逐渐断开,形成像垛放或架空设置的垒石。因此,石佛山出现了许多造型各异的怪石,如风动石、蝉鸣石、金龟石等,构成了石佛山的主要观赏景观。

由花岗岩风化母质而发育的土壤,通气透水、富含钾素、土层深厚、肥力高,适于各种针阔叶林的生长,特别是一些喜酸植物,如松、杉、香榧、栎类,竹类等,这些乔木林下又生长着山胡椒、檵木、茶叶、短柄抱等灌丛植物。这样的天然植物园,给各种珍禽异兽创造了栖息繁衍的极好环境。

2.对旅游开发的影响

1)防止崩塌和小型滑坡现象的发生。在容易风化的花岗岩地区,崩塌、小型滑坡、危岩体现象十分普遍。大量的强暴雨可能引起缺乏植被保护的花岗岩岩体崩塌甚至导致小型滑坡。因此,对石佛山-天子湖景区应该加强植被的保护,并在部分路口路段要设置醒目的警示标志提醒行人车辆注意。

2)注意对花岗岩地基的保护。花岗岩容易被流水侵蚀,所以要求道路建设中必须重视护土涵水植被的培养。在游憩项目的设置方面也要注意对花岗岩的保护。在坡度大于25度的区域避免大型工程,尽量保持其原生态,不能过度开发。二、气候天象

1.特征

郎溪地处中纬度地带,是季风气候最为明显的区域之一。其气候特点有:

季风明显,四季分明:夏季盛行来自海洋的偏南风,冬季盛行来自内陆的偏北风。一年中夏季最长,秋季最短,春暖、夏热、秋爽、冬寒,四季分明。

光温同步,雨热同季:日照与温度的年内变化趋向一致,降水集中在暖热季节。全区年平均温度为15.6℃,最热月平均28.1℃,最冷月平均2.7℃,气候变化温和。

梅雨显著,夏雨集中:每年约在6月中旬入梅,7月上旬出梅,平均梅雨量200~350毫米,一般约占全年雨量的四分之一。夏雨集中,一般夏季降水500~600毫米,占全年降水量的40%左右。

2.对旅游开发的影响

1)多类型的地形气候既有利于农业的多元经营,特别有利于石佛山松竹茶园的培植,但是气象灾害也比较频繁,如:春季的低温连阴雨和“倒春寒”、夏季的“小满寒”和高温逼熟、秋季的“寒露风”和早霜冻、冬季的霜冻和寒潮等。

2)夏季相对漫长,气候炎热,而山中竹林隐蔽,幽凉清爽,适合开展各类山林拓展、游憩活动和湖边亲水娱乐活动;冬季又为景区增加了“雪映山门”、“松岛雾凇”、“万树梨花”等自然气候景观。

三、动植物资源

1.植物资源

石佛山-天子湖景区生态系统类型多样,野生动植物资源丰富,珍稀动植物资源较多。属于国家重点保护野生植物的有银杏(古树)、金钱松、榧树(香榧、野榧)、野大豆、莲、野菱、榉树。竹类和茶树是当地主要的经济作物,主要品种有毛竹、瑞草魁等。

表2-1规划区主要植物资源

植物名称类型价值植物名称类型价值

雀舌菜野生植物食用毛竹竹类造景、雕刻

野生菌野生植物食用水竹竹类造景鸡爪台菜野生植物食用刚竹竹类造景黄花菜野生植物食用、药用早竹竹类造景野木耳野生植物食用、药用苦竹竹类造景野莴笋野生植物食用马尾松针叶树造景、雕刻蕨菜野生植物食用杉木针叶树造景

石耳药用植物食用、药用黑松针叶树造景马头兰药用植物食用、药用水杉针叶树造景

芍药药用植物食用、药用侧柏针叶树造景

丹参药用植物食用、药用刺柏针叶树造景

白芷药用植物食用、药用香樟阔叶树造景、食用野菊药用植物食用、药用青冈阔叶树造景

菖蒲药用植物药用石栎阔叶树造景

艾药用植物药用女贞阔叶树造景

芡实药用植物食用、药用柳阔叶树造景鱼腥草药用植物药用银杏阔叶树造景、药用芦苇水生植物造景、药用杨阔叶树造景

水芹水生植物造景榆阔叶树造景、食用菱水生植物造景、食用合欢阔叶树造景

莲藕水生植物造景、食用桑阔叶树造景、食用茭白水生植物造景、食用梧桐阔叶树造景凤眼莲水生植物造景五角枫阔叶树造景萍水生植物造景三角枫阔叶树造景

蔷薇观赏植物造景、药用黄连木阔叶树造景、药用山茶观赏植物造景、药用板栗树经济树种造景、食用芸香观赏植物造景、药用油桃树经济树种造景、食用兰观赏植物造景油桐经济树种造景

栀子观赏植物造景茶树经济树种造景

胡椒灌木造景枣树经济树种造景、食用野山楂灌木造景、食用梨经济树种造景、食用拓树灌木造景李经济树种造景、食用黄荆灌木造景杏经济树种造景、食用南天竹灌木造景山核桃经济树种造景、食用酸枣灌木造景、食用枇杷经济树种造景、食用枸杞灌木造景、药用杨梅经济树种造景、食用杜鹃灌木造景、药用香榧经济树种食用、药用资料来源:根据《郎溪生态县建设总体规划2004-2020》整理

2.动物资源

据不完全统计,景区内共有野生动物百余种,其中兽类20多种,鸟类200多种,鱼类50多种。国家一级重点保护动物有豹(金钱豹)、金雕、黑鸛、白头鹤等,国家二级重点保护动物有穿山甲、豺、小灵猫、娃娃鱼等。

当地驯养的主要家畜品种有水牛、黄牛、猪和羊等,主要家禽种类有台鸡、四季鹅、高邮鸭等,主要水产养殖品种有河蟹、青虾、白鱼等。

表2-2规划区主要动物资源

动物名称类型价值动物名称类型价值画眉鸟类观赏田螺底栖类食用

鸠鸟类观赏泥螺底栖类食用

鸬鹚鸟类观赏蟹底栖类食用

白鹭鸟类观赏河蚌底栖类食用

杜鹃鸟类观赏青虾底栖类食用

水雉鸟类观赏白虾底栖类食用

鹌鹑鸟类观赏、食用草虾底栖类食用

翠鸟鸟类观赏甲鱼爬行类观赏、食用黄鹂鸟类观赏蜥蜴爬行类观赏

啄木鸟鸟类观赏蛇爬行类观赏

石鸡鸟类观赏、食用金线蛙两栖类观赏

鲤鱼类食用中国蟾蜍两栖类观赏

青鱼鱼类食用小鲵两栖类观赏

草鱼鱼类食用小灵猫兽类观赏

团头鱼类食用金钱豹兽类观赏

鲑鱼鱼类食用云豹兽类观赏

鲶鱼鱼类食用野猪兽类观赏

鳗鱼鱼类食用牛尾狐兽类观赏

鲢鱼类食用果子狸兽类观赏

银鱼鱼类食用穿山甲兽类观赏

资料来源:根据《郎溪生态县建设总体规划2004-2020》整理

四、水资源

天子湖是全国重点防洪中型水库,竣工于1966年。该水库位于长江小支流沙河上游,汇水面积约为35.5平方千米,总库容量为3116万立方米。其中兴利库容为2140万立方米,死库容为140万立方米,正常蓄水位62.7米,死水位51.5m,正常水深15米。该水库按《郎溪生态县建设总体规划》主要定位为饮用水源和景观娱乐用水区,目前主要满足于农业和渔业用水,同时也是姚村乡及十字铺镇的水源地。该水库目前水质为Ⅲ级,目标水质为Ⅱ级。

姚村乡地下水属于网状裂隙水,水量比较匮乏。姚村集镇在1992年建有自来水厂一座,取水主要由沙河边深井抽入,并通过镇北端高坡的水塔向全镇供水,水塔一次性容水量为100吨。目前全镇日用水量约120吨。

第二节人文社会条件分析

一、社会情况

姚村乡地处郎溪县境内,全乡辖9个行政村,现有人口20876人,农业人口占总人口85%。农民人均年收入2000余元,青壮年富余劳动力70%左右外出务工、经商。家庭成员外出务工的收入是大多数家庭为其主要收入来源。

规划区涉及到姚村、南山村、大潘村和小潘村4个行政村。姚村是乡集镇,常住居民有2300余人,经济相对比较发达。南山村约有常住居民20户,均为农业户,村庄房屋以老式土房为主,经济相对落后。大潘村约有常住民在16户,大多数为农业户,近年有不少新建房屋,均为洋式楼房,经济发展较好。小潘村常住居民10多户,均为农业户,村庄风貌与南山村相似。

二、文化特征

姚村地处历史文化名城宣城境内,有着深厚的徽文化底蕴。同时清朝末年由于大批湖南、湖北等地的移民来此定居,也为当地文化带来了新鲜的血液,传统徽文化在发展过程中不断地吸纳和汲取各地文化精华,逐步形成了以民俗文化和宗教文化为主流,多种文化交相辉映的格局。

1.民俗文化

姚村乡受移民活动影响,民俗文化极为丰富,民间艺术活动异彩纷呈,除了岁时节令以外,还有人生礼仪、生产信仰、采樵渔猎、房屋建设等方面的古老民俗,其中最有特色的当属“云舞”。云舞又称跑云灯,每年由姚村群众自发组成的“云灯会”组织会演,表演人数根据场地大小、实到人员而定。整个演出集歌、舞、乐于一体,唱词多为民间艺人口头创作,通俗易懂,是百姓喜闻乐见的,这也是其长久流传的重要原因。

2.宗教文化

郎溪祖民因战乱迁移至此,由于对战乱和动荡的厌倦,他们通过祭祀神灵等宗教形式来祈求安宁和平静的生活,年长日久,这种宗教祈福传统逐渐渗透于百姓生活之中,突出体现在当地居民的佛教活动上。石佛山盘龙寺是宣城市比较有影响力的佛教寺庙之一,每年7月30日都有众多香客涌入石佛山参与地藏王诞辰庙会,石佛山也因此享有“小九华”的美誉。

三、产业经济

姚村是郎溪县经济贫困乡和财政特困乡,2007年姚村乡的经济发展取得了一定的成绩,全年完成工农业生产总值1.06亿元,财政收入297万元,农民人均收入3224元,比上年同比增长了24%。

1.农业

姚村经济以农业为主,主要经济来源是粮食作物、竹木资源和茶叶。近年来,姚村乡政府以传统农业为基础,以发展特色农业为突破口,不断进行农业结构调整。在稳定粮食作物产量的基础上,扩大茶叶、板栗、苗木盆景、辣椒等高效经济作物的种植面积,加快社会化办林业步伐,并推出了“瑞草魁”茶叶等特色农产品品牌。

2.工业

姚村乡第二产业并不十分发达,发展空间较小。目前乡内的支柱型工业企业是郎溪县兴盛矿业公司,该公司年产值1500万元,上交税金150万元。此外,姚村还有10家竹木加工厂,年产值1400万元,解决了当地250余劳动力的就业。另外,乡内还有大小的茶厂、焖酱厂20余家,年总销售收入共计1000万元左右。

3.服务业

姚村乡服务业处于起步阶段,以零售业为主。农家乐、土菜馆等旅游服务单位档次不高且尚未形成规模。目前集镇上有苏果、联第两家超市,规模较大,年销售收入在1000万元左右;有三家家家电商店,年销售额在500万元左右。

随着“旅游强乡、林业富民”发展思路的提出,旅游成为当地政府的工作重点。2007年共接待游客5.1万人,实现旅游收入约250万元。由于旅游业刚刚起步,产业结构还不完善,旅游住宿、旅游餐饭等配套设施比较落后。目前乡内还没有宾馆和酒店,最大的餐饮店为石佛山脚下的蒙古民俗风情园,一次可接待100多人。此外,集镇上还有4家土菜馆,菜品主要为当地特色土菜。

第三节景观资源

一、景观资源特色

石佛山-天子湖山水相依,山色绿如翡翠、水景安详宁谧,适宜静心养身,其景观特色突出表现在地貌、宗教、湖泊、乡村四个方面。

1.地貌景观

石佛山虽然海拔不高,但是山间松竹遍布、奇石林立,形成的主要地貌景观可以概括为十大岩石景观:

活佛石(风动石):矗立在石佛山山顶东侧的悬崖峭壁上,四面光滑,石上布满老藤。

高约丈余,重约32吨。石如弥勒笑卧,故称“活佛石”。山风乍起,此石便微微晃动,数十人、数百人齐力猛推,却稳如泰山,所以又有“风动石”之称。是石佛山的标志性景观之一。

撑云石:位于石佛山主峰北侧,其形状如大佛手,重约百吨。这尊石头所处位置较高,周围常年云雾缭绕。“石佛撑云”古为建平十二景之一。世说这大佛手能撑起33层,这是“石佛撑云”的由来。此石历来受文人墨客赞咏。

和尚石:位于撑云石的旁边,为三尊状若和尚的石头组成的一组石景。其中一个“和尚”

无手,一个“和尚”跪地,另一个“和尚”的脑袋不知去向。据传,这是三个风流“和尚”,曾犯有调戏采茶姑娘的大戒而被雷公惩罚,留此形象,以示后人。

蝉鸣石:处于石佛山游步道的上端左侧,重约18吨三足悬临于石壁之上,形如卧蝉,石身上有状如人掌的佛手印。传说一只金蝉,因幕名石佛山的清凉幽静,便从山下飞了上来,刚好赶上岳飞试剑,剑光击中了金蝉的一只腿,金蝉跌落此处,成为“蝉鸣石”。

金龟石:位于石佛山半山腰的毛竹林中,长约2丈余,重约38吨,形状酷似一只乌龟龟头朝向山顶作爬行状。

蟠桃石:位于石佛山大悲楼左近后侧,有石阶引入。其状若蟠桃,故名。相传,当年大闹天宫的孙悟空偷吃王母娘娘的蟠桃,不慎摘掉一个落在石佛山上,便化为蟠桃状的石头。 金龟护蛋石:位于石佛山南坡偏东山腰位置,两块石头一块扁扁像龟,一块圆圆似蛋,相传石佛山上的金龟生下一只蛋。它怕被人拾走,或怕被动物偷吃,便终日守护这只龟蛋,直至今日。

试剑石:位于石佛山东南侧一凹陷谷地,为一块重约50吨的方形石头,石中间有一道很平直的裂痕。相传,岳飞带兵途经石佛山得智静和尚赠与镇山宝剑。岳飞甚喜,当即劈石试剑。从此这块巨石就留下了一道剑劈裂痕。

七丈石:位于石佛山观光索道上站左侧。是一块高约七丈的长方形巨石,是石佛山上最大的一块石头,重约数百吨。据传石上曾长有灵芝仙草。

地藏脚印:在石佛山最高点的花岗岩上,留着一个巨大的脚印,传说是地藏菩萨留下的。

2.宗教景观

位于石佛山项的盘龙寺是皖南地区的宗教圣地,素来有小九华之称。若沿南山主登山道上山,入目可览天王殿气势雄浑;东游步道上山,则见弥勒佛笑迎八方来客。及至山顶又有“雌雄银杏”偎依在地藏王殿一侧。作为寺庙主体的地藏王殿和大雄宝殿,位于石佛山顶的中心位置,红瓦黄墙,隐隐透出灯烛供油的清香。每年农历七月三十的地藏王菩萨庙会吸引着上万香客云集于此,人流涌动,香火鼎盛。

天王殿:位于石佛山南面居山腰位置,是民间自筹资金三百万元于2005年建成的大型佛寺建筑。大殿的上层为宾馆房间;中层为正殿,供奉的是弥勒菩萨与四大天王,旁边建有套房及厕所;下层为讲经堂,是专为高僧大德上山讲经而准备的,面积有400个平方,可容纳800人打坐听讲。整个建筑除三层正殿外,还包括殿前殿后的大理石石阶,直铺接至山顶。石阶的两旁有大理石围栏立柱,每个小柱上均雕琢有一头小狮子。

弥勒殿:建在石佛山的东大门处,是2007年落成的一座佛堂,该殿为两层砖木结构,上为佛殿,下为执事房,建筑面积200平方米,供奉弥勒佛像。

大悲楼:紧邻弥勒殿,飞檐翘角,古朴壮观,殿前有香塔,殿内供奉的是千手观音及罗汉造像。

大雄宝殿:供奉的是释迦牟尼佛,一边是阿弥陀佛,一边是消灾验收药师佛,兼有菩萨造像,殿的两边列有十八罗汉,均为镀金佛像,高丈余,气势恢宏,庄严自重。

大悲楼:殿内供奉的是千手观音及罗汉造像。观音造像雍容大度,满目慈祥;东西两壁有108罗汉造像,古拙沉香,于凝炼抽象中极具沧桑美感。

修建性详细规划深度要求(供学习参考)

修建性详细规划深度要求(供学习参考) 在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括: (1)建设条件分析及综合技术经济论证; (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; (3)道路交通规划设计; (4)绿地系统规划设计; (5)工程管线规划设计; (6)竖向规划设计; (7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括: (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书; (2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部审批; 四、修建性详细规划的成果

横琴新区控制性详细规划

横琴新区控制性详细规划(内容简介) 一、规划依据——法律法规: 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《中华人民共和国环境保护法》 4.《城市规划编制办法》 5.《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)》 6.《广东省城市控制性详细规划管理条例》 7.《广东省城市控制性详细规划指引》 8.《珠海市城市规划条例》 9.《珠海市土地管理条例》 10.《珠海市环境保护条例》 11.《珠海市城市规划技术标准与准则》 12.其它相关的法律法规、规范和技术管理规定——上层次规划: 1.《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》2.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》3.《珠海市城市总体规划(2001-2020)》 4.《珠海城市空间发展战略研究(珠海2030)》 5.《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》 6.《横琴总体发展规划》 7.《横琴新区城市总体规划(2009-2020)》

二、规划范围 东隔十字门水道与澳门相邻,南濒南海,西临磨刀门水道,北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望,规划总面积106.46平方公里。 三、发展定位与发展目标 1.发展定位:“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。深化改革开放和科技创新的先行区。促进珠江口西岸地区产业升级发展的新平台。 2.发展目标:经过10到15年的努力,把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”,经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”,知识密集、信息发达的“智能岛”,资源节约、环境友好的“生态岛”。 四、发展规模与空间结构 1.发展规模:规划2015年人口规模为12万人左右,建设用地规模控制在12平方公里;2020年人口规模为28万人左右,建设用地规模控制在28平方公里,人均建设用地100平方米。 2.空间结构:规划形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局。“三片”为商务服务片、科教研发片、休闲旅游片。“十区”为商务服务片中的口岸服务区、中心商务区和国际居住社区;科教研发片中的教学区、综合服务

工业产业园区(一期)控制性详细规划

第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有:《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编(2001-2020)》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划(2001-2020)》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则,一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性,使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则,创造优美的园区环境,运用可持续发展理念,协调好规划用地与周边条件关系,创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络,建立和发展独具特色的工业园区,引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点,创造良好的投资环境,实现吸引外资,引进技术和先进管理经验,进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构,充分发挥土地效益,最大限度地满足生产功能需要,使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口,形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展,结合当地工业开发对建设用地的实际需要,合理确定地块规模,既有利于开发地块的完整性,又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系,保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划,创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划,在保证道路交通设计要求的前提下,尽量减少工程土方量。

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括:(1)建设条件分析及综合技术经济论证;(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;(3)道路交通规划设计;(4)绿地系统规划设计;(5)工程管线规划设计;(6)竖向规划设计;(7)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括:(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书;(2)修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤:1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查;D、人口资料及本区经济发展情况调查;E、供水、供电、排污等情况调查;F、居民消费水平调查;3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明

海口市金沙湾片区控制性详细规划

海口市金沙湾片区控制性详细规划 金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧,规划用地面积1536.5公顷。目前已完成该片区控制性详细规划(草案)的编制工作 功能定位 以创建国家级旅游度假区为总体发展目标,依托滨海自然资源优势,发展精品旅游度假和时尚海岸居住,建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 规划结构 根据规划区功能定位及道路网结构,规划形成“一带七区”的功能结构。 “一带”是指沿滨海发展的海岸。 “七区”是指七个功能组团。 海湾度假区----布局于滨海第一层面,充分发挥临海优势,发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。 商务社区----规划于片区北部,以铁路西广场大道为轴线,发展商务、贸易、酒店、会务,以及酒店式住宅、商业配套等功能,形成综合型的商务社区。 国际社区----规划于内河北段周边,发展面向国际的高档居住社区,配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务,吸引国际化人群的居住度假需求。 游艇社区----布局于琼海大道南部、临海路东南侧部分,利用内湖两岸的水域和空间资源,建设游艇社区,并配置相关配套设施。 安置社区----规划于滨海大道以东,琼海大道两侧,设置集中的动迁安置小区,配备完善的社区及教育设施,提供良好的社区生活水平。 风情小镇区---位于片区中部,规划碧海路、荣山路周边,通过丰富多样的商业文化设施格调独特,别具风情,建筑风貌和空间布局,形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。 生态保育区----位于片区南部,规划作为结构性的生态用地,并通过高尔夫等以绿地为主的开发,将生态环境建设与国际度假功能互为结合。

金沙湾片区功能分区规划图

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一)

浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一) 论文关键词:旅游区控制性详细规划控制内容指标体系 论文摘要:旅游区控制性详细规划需要解决多方面的问题,包括保护旅游资源,统筹土地使用,控制和引导开发建设,完善旅游区管理等方面内容。本文以丽江宝山石头城旅游区为研究对象,探讨以旅游开发为目的的旅游区控制性详细规划编制的规划控制内容和指标体系,为其他旅游区控制性详细规划的编制提供借鉴。 1.问题的提出 1.1.旅游区控规编制方法缺失 我国现阶段旅游区控规的基本依据《旅游规划通则》(2003年),该通则对旅游区控规的规定过于参考城市控制,对旅游区的控制过于笼统、模糊,未对规划编制提出明确要求,未制订相应的控制内容和指标体系,对旅游区资源保护、旅游开发建设特征缺乏针对性的思考,对旅游区的要素控制不够。 1.2.旅游区控规缺乏明确控制内容和合理的指标体系 《旅游规划通则》(2003)中旅游区控规的控制内容主要包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等,控制内容完全效仿城市控规2]。目前少量的旅游区控规及其相关研究大多都是停留在对旅游区单个因素进行研究控制,没有落到具体的空间或者仅对旅游区单个片区进行规划控制,难以指导整个旅游区控规的编制。 1.3.旅游区开发和管理混乱 旅游区开发之所以杂乱无章,很大程度上是因为旅游区管理的乏力,缺少保护旅游资源和环境,控制旅游开发的一系列措施,缺乏明确的管理尺度。编制合理有效地旅游区控规,引导旅游区合理的开发建设,是实现旅游区可持续开发和高效管理的关键。 2.旅游区控规的重点 旅游区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。旅游区控规的控制重点主要围绕旅游及相关因素展开,主要包括以下几个方面: 2.1.保护旅游资源 随着旅游区开发建设在我国的迅速发展,旅游资源过度开发、破坏的现象也日趋严重。本文认为如何对旅游资源进行有效的保护,是旅游的可持续发展得到有效的保障,自然就成为旅游区控规的首要问题。 2.2.引导和控制旅游开发建设 旅游区总体规划缺乏对具体开发建设项目控制,使得旅游区具体的开发建设往往脱离了旅游区总体规划的初衷。旅游区控规应具体的旅游开发建设提出具体指导实施的控制内容和指标体系,引导和控制旅游区开发建设。 2.3.协调旅游相关利益者的利益 旅游开发的最终目的是从中获得经济效益,协调旅游相关利益者的是旅游区控规实施的重要保障。旅游相关利益者包括当地政府、旅游投资商、当地居民等。旅游区控规应协调各利益相关主体的利益,特别是要关注当地居民的利益,提高当地居民的旅游参与程度,为旅游区控规实施提供保障。 3.宝山石头城控制性详细规划 3.1.宝山石头城旅游区概况 宝山石头城旅游区距丽江市区132km,交通极不发达。整个旅游区以宝山石头城为核心景点,集自然和人文旅游资源为一体,旅游价值极高的综合旅游区。 宝山石头城包括内城和外城,内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石,三面均是悬崖绝壁,一面紧临金沙江,整个石头城只有南门和东门可供出入。宝山石头城是纳西族发展的重要节

苏州科技城控制性详细规划动态更新公示

《苏州科技城控制性详细规划动态更新》公示 为推动苏州高新区转型发展,实现“真山真水新天堂”的发展目标,践行科技城“科字当头、生态优先、民生为本”的建设理念,特开展《苏州科技城控制性详细规划动态更新》的编制。规划在法定要求基础上,提出产业提质增效、自主创新发展、民生设施优化、支撑系统完善、城市设计提升以及智慧生态建设等重要事项,全面引导新形势背景下苏州科技城规划建设。 本次规划于2016年4月份启动,现对该规划成果进行网上公示,公示时间为2016年9月21日——10月20日。如有疑问,请联系我们,E-mail:ghj.sfw@https://www.360docs.net/doc/9216123880.html, 一、规划范围 北至金墅港、东至绕城高速公路、西至230省道、南至高新区行政边界。总规划用地面积26.96平方公里。 二、功能定位 苏南国家自主创新示范区的核心区,高新区生态、科技、创新发展战略示范区,坚持“科技、山水、人文和创新”特色,建设成为集科技创新、现代服务、生态居住等功能于一体的绿色智慧城区。 三、建设规模 规划范围内居住人口容量约12万人。规划建设用地2221.33公顷,规划城市建设用地2198.59公顷;非建设用地面积为474.52公顷。 四、规划结构 规划形成“一心一带、三核两轴、四区多片”的空间结构。 “一心”:即科技城中心,以太湖大道、科普路、锦峰路、科研路围合的中心区域为主体,包括行政、商业、商务等功能,是科技城现代服务业发展的主要载体,也是科技城最为重要的形象展示窗口。 “一带”:即浒光运河风光带,是科技城内部纵向重要的绿色滨水游憩景观带,通过沿运河不同主题、不同形式的滨水景观的建设,将科技城由南至北的各个功能组团有机衔接,融合两岸片区,塑造“一河两岸”的优美景观。 “三核”:以诺贝尔湖为中心的水核与以五龙山为中心的绿核,是苏州高新区“真山、真水”城市特质的具体表现,是科技城重要的生态公园。围绕诺贝尔湖和五龙山设置文化商业和休闲游憩等功能,打造城市公共活动中心,为科技创新和人才集聚创造优质空间环境。位于五龙山及锦峰山之间的智慧核,充分利用现有自然资源及产业空间优势,打造以创智、创新为主体的智慧引擎,提升科技城未来创新动力。 “两轴”:包括沿太湖大道的城市发展轴和纵向的中心景观轴。

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案) (概要) 一、规划范围 规划范围以机场核心,横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界,东至惠东产业转移园惠福路,南至西枝江,北至示范农场。基地规划面积:56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议,会议指出:“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局,列为珠三角五大机场之一,深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇,有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日,惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议,部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划,发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用,谋划空港产业与惠州产业的融合发展,助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下,惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略

(一)开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域,土规可用建设用地指标不足,且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要,近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径,形成“一园五组团”的散点式规划结构;随着建设条件和产业发展条件成熟,园区建设区将以先期的发展组团为起点,逐步覆盖整个园区范围,并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体,实现多区联动的最终目标。 (二)交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系,保证区域间交通顺畅,促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质,形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划

康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划

目录 前言 (1) 第一章项目概况 (1) 一、地理位置 (1) 二、自然条件 (1) 第二章现状分析 (2) 一、用地范围 (2) 二、现状土地利用 (2) 三、现状地形分析 (2) 第三章旅游开发建设条件 (2) 一、生态山庄发展趋势 (2) 二、政策背景 (2) 三、旅游发展条件 (3) 第四章客源市场预测与环境容量估算 (4) 一、客源市场预测 (4) 二、环境容量估算 (4) 第五章规划依据、原则、指导思想与发展目标 (5) 一、规划依据 (5) 二、规划原则 (5) 三、指导思想 (6) 四、发展目标 (6) 五、客源市场定位 (6) 第六章旅游发展定位及开发主题设计 (6) 一、发展定位 (6) 二、开发主题设计 (6) 三、旅游产品开发 ............................................................................................................. 7第七章规划设计 . (7) 一、规划结构 (8) 二、规划布局 (8) 第八章道路交通与游览路线 (9) 一、道路交通 (9) 二、游线设计 (10) 第九章绿化系统规划 (10) 一、绿化规划 (10) 二、景观构成 (11) 三、水岸线规划 (11) 第十章综合管线规划 (12) 一、给水排水规划 (12) 二、电力电信规划 (12) 三、燃气供热规划 (13) 四、环卫设施规划 (14) 五、防灾减灾规划 (14) 第十一章技术经济指标表 (15)

前言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展,人们的收入不断增加,人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热,其中,很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷是闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”,与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里,同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区,太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高的知名度。如今以此为背景的生态旅游业已产生,并呈现良好的发展态势。 本规划中康乐庄园的建成将为太谷农业经济与旅游事业结合发展增加新的亮点。山庄四面环山,依山傍水,居舍依然、良田美池、绿树成荫,是一处难得的休闲场所。山庄以注重生态、崇尚自然、回归生活为主要特色,有望成为集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。当前形势下,国际国内政治经济变化、全球金融危机泛起,影响我国今后一段时间内的经济发展速度和人民生活水平的提高,在未来的几年时间里,我国旅游业的发展也将受到很大的影响。但是,不可否认当目前的这种状况得到改善,经济开始复苏的时候,伴随着人民生活水平、消费能力的提高,旅游业会充满生机。在当前,建设康乐庄园不仅可以带动太谷及周边地区的人们就业,还可以促进太谷及周边地区的经济发展,同时也改变了太谷过去旅游景点单一且无特色的劣势,因此,有利于稳定和扩大游客群体,推进太谷旅游新一轮的发展。 第一章项目概况 一、地理位置 本规划区位于太谷县郭堡水库上游的范村镇岳家庄村,地处榆次、榆社、太谷三县的交界处,紧临太长高速和省道榆长公路,与省会太原仅35分钟车程,距榆次常家庄院25公里;太谷县三多堂、孔祥煕故居35公里;范村圆智寺10公里。区位优越,交通便捷。 二、自然条件 规划区所处的太谷县属暖温带大陆性气候,四季分明。年平均气温9.8℃ ,1月份最冷,平均气温-6.2℃,7月份最热,平均气温23.6℃, 年平均降水量约458毫米左右,年平均无霜期为175天, 象峪河,经规划区域所在的范村镇出境,为县境内第二大河,发源于太谷、榆次、和顺三县交界的八赋岭,全长63公里,流域总面积341平方公里。上游有郭堡水库一座,库容2800万立方米。 规划区山地以灌木丛为主,主要由枸杞、沙棘、黄刺玫、紫丁香、酸枣、荆条类组成。灌丛中草本植物以香蒲、芦苇、白茅为主,杨、柳、榆、槐、柏、松等乔木零星分布。

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 (1)规划范围的原则:旅游区的界线范围,是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想,确定合理的旅游区管辖范围而划定的,旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据,首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础,同时,为方便于管理,适当参考行政界线,并尽量少包括村镇建成区。 (2)閤皂山旅游区的边界与面积:閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东,含福地景区、梦湖景区(店下水库)和玉华景区三个景区,面积约6860公顷,以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡(含閤山林场)、店下乡、店下水库管理局,共20 个行政村,总人口35275人。其界线范围为:北以京九铁路为界,东部与丰城市接壤,西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》(国家旅游局); 2、《旅游规划通则》(国家旅游局); 3、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003); 4、《旅游区(点)质量等级评定与划分标准》(GB/T17775—2003); 5、《中华人民共和国环境保护法》; 6、《中华人民共和国文物保护法》; 7、《中华人民共和国森林法》; 8、《中华人民共和国水土保持法》;

9、《中华人民共和国自然保护区条例》; 10、《森林公园总体设计规范》(LY/T5132—95); 11、《江西省旅游管理条例》; 12、《江西省旅游发展总体规划》; 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》; 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》(赣府(2003)60号); 15、《樟树市旅游业发展总体规划》(2001——2020年); 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气,将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区,全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标:到近期末(2010年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人,旅游收入18600万元。 中远期目标:到远期末(2020年),閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人,旅游收入40000万元。 3、总体形象目标: 药都福地,养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山,是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点,促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托,道教养生健身和中医药有机结合,为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究_齐奕

旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究    齐奕      摘 要:旅游度假区规划介于旅游规划与城市规划之间,包含旅游发展与城镇建设双重职能。当前控制性详细规划相关规范控制指标体系较为单一,缺乏对旅游度假区有针对性的控制和指引,使得规划实施过程难免出现规划失效,早期建设的大部分度假区面临城镇化趋势,旅游度假职能发展受限。本文探讨了旅游度假区控制性详细规划应遵循的原则和方法,提出度假区控制指标体系应包含基本指标控制、旅游设施控制、城市风貌引导三个方面内容,控制与引导相结合,并通过三个层次的指标细分尝试提出控制指标体系的构成。本文以武夷山国家级旅游度假区控规为例,阐述了通过多层次、多类型控制指标体系妥善处理山水城的融合,旅游度假功能的完善和休闲度假环境的营造,提出了旅游度假区控规编制的新思路。  关键词:武夷山;旅游度假区;控制性详细规划;指标体系    1 前言  旅游度假区是依托良好的旅游资源环境、单位面积投入产出大的旅游开发形式,是最小单元的旅游目的地,是一种特殊类型的经济开发区,集中满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求(刘爱利,刘家明,刘敏,郑斌,2008)。我国旅游度假区是从20世纪80年代初随着旅游业的发展而产生,1992年开始建设12个国家级旅游度假区,至今已有近20年的发展历史。  早期我国的旅游度假区控制性详细规划主要以建设部《城市规划编制办法》为依据,通常以总体规划或者分区规划为依据,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强调规划设计与管理及开发相结合,作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。2003年2月国家旅游总局发布《旅游规划通则》,其主体借鉴了建设部《城市规划编制办法》,并界定了旅游区规划的层次及内容,首次规定了旅游区控规的具体内容和适宜程度。意味着旅游度假区规划第一次有针对性的规范指引。但《旅游规划通则》在具体控制指标体系方面与一般城市规划类似,主要包括针对土地利用和环境容量的一般性指标,如容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等,缺乏对度假区的特色要素有针对性的控制和引导。  控制指标体系是控规中的核心内容,现行控制性详细规划规范针对旅游度假区而言控制指标体系较为单一,难以体现规划的实效性。度假区控制性详细规划应考虑度假区自身的特点与发展诉求,在控规中建立有针对性的控制指标体系,有效引导其发展。

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 (1)功能定位。根据旅游区的发展目标,旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 (2)旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题,惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言,强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计,如果仅靠文字说明,其视觉形象是很难控制的。 (3)旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式:一是依托旅游资源进行规划;二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上,通过对空间组织和活动秩序的编排,为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显,就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型,就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金,创造一系列“新、奇、特”的旅游项目,一般出现在主题游乐园。 (4)旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划,进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求,因地制宜,坚持特色原则及和谐统一的原则,并努力达到对环境影响最小化的目标,尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术,将建筑工程设施与自然环境有机结合。(5)游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式,规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内,游览线路发挥着纽带功能,将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等,并根据旅游项目和环境的不同

石家庄市高新区控制性详细规划修编【VIP专享】

石家庄市高新区控制性详细规划(修编) 文本 (公示稿)

目录 第一章总则 (1) 第二章功能定位与发展规模 (1) 第三章土地利用规划 (2) 第四章道路交通规划 (2) 第五章公共服务设施 (6) 第六章绿地景观系统规划 (7)

第一章总则 第1.1条:为加强石家庄高新区开发建设的规划管理工作,落实有关上位规划的要求,提出规划管理及相关的控制标准,促进石家庄高新区合理地开发与 建设,特编制《石家庄市高新区控制性详细规划》(修编)。 第1.2条:凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动,均应遵照本规划执行,下一层次规划(修建性详细规划、城市设计等)也应遵循本规划的原则和 具体要求进行编制。 第1.3条:规划范围:北至北二环路东延,南至南三环,西至现状京珠高速公路,东至东三环,规划面积为74.68平方公里。 第1.4条:规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1.1); 2.《城市规划编制办法》(2006.4); 3.《建设用地容积率管理办法》(2012.3); 4.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2010.12); 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50108-93)(2002年版); 6.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95); 7.《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98); 8.《城市给水工程规划规范》(GB50282-98); 9.《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000); 10.《城市电力规划规范》(GB50293-1999); 11.《城市热力网设计规范》(CJJ34-2002); 12.《城市消防站建设标准》(建标152-2011); 13.《河北省城市控制性详细规划编制导则》(试行)(2009.6); 14.《河北省城市控制性详细规划管理办法》(试行)(2009.7.1); 15.《河北省城乡规划条例》(2012.12.1); 16.《石家庄市城乡规划条例》(2014.6.1); 17.《河北省城市红线管理规定》(2012.12.1); 18.《河北省城市黄线管理规定》(2012.12.1); 19.《河北省城市蓝线管理规定》(2012.12.1); 20.《河北省城市绿线管理规定》(2012.12.1); 21.《河北省城市紫线管理规定》(2012.12.1); 22.《石家庄都市区控制性详细规划管理规定》(2012.5.1); 23.《石家庄市城乡规划管理技术规定》(2015.3); 24.《石家庄市城乡规划管理程序规定》(2015.3)。 第二章功能定位与发展规模 第2.1条:功能定位:集优良的生态环境、前沿的新兴产业、活跃的创新氛围和优质的生活服务四位一体的产城融合的科技创新城。 第2.2条:发展目标 1. 京津冀地区战略性新兴产业发展高地; 2. 河北省自主创新创业园区建设示范基地; 3. 石家庄产城融合的科技新城建设标杆。 第2.2条:发展规模: 1.人口规模:规划居住人口规模为50万人。 2.用地规模:规划范围总用地规模为74.68平方公里,其中建设用地规模 60.10平方公里,非建设用地规模14.58平方公里。

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划》文本主

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划(调整)》文本主要内容简介 一、规划依据 、《中华人民共和国城乡规划法》() 、《城市规划编制办法》() 、《城市用地分类与规划建设用地标准》() 、《城市居住区规划设计规范》() 、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和城乡建设部令第号(年月日) 、《钦州市城市总体规划修改()》 、《钦州市土地利用总体规划()》 、《钦州市国民经济和十二五经济发展规划纲要》 、《中国—马来西亚钦州产业园区总体规划修编()》 、《中马钦州产业园区城市规划管理技术规定》(年公示版) 、《钦州市城市规划技术标准与准则(成果样稿)》 、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法》 、其它相关法律、法规文件

二、规划范围 东至六钦高速、南至中马南五街(远期规划为环北大道)、西至金鼓江、北至金鼓江支流,规划用地面积约平方公里。 三、功能定位及规模 集高新技术产业、生态居住、休闲游憩等综合功能于一体的低碳生态示范区。 规划人口规模:万人。 四、规划结构 ()“一城”:——“马来西亚城”片区中心 在片区中心内设置为启动区服务的公共服务设施,如高档商务服务、金融贸易、保险、企业总部等现代服务业,以及商业服务、娱乐休闲等功能,为中马产业园乃至北部湾提供服务。 ()“一湾”:——“孔雀湾”滨江景观带 沿金鼓江东岸打造“孔雀湾”滨江亲水景观带,保留现有芭蕉墩遗址,结合景观带设置不同主题及功能的活动区与绿化空间,并融入文化休闲、宾馆酒店、特色商业等功能。 ()“双轴”:——中马大街、友谊大道城市景观轴 以中马大街、友谊大道为骨架,设置启动区发展的“十”字型轴线。 ()“两片”:——产业、生活两大功能片区

龙栖湾旅游度假区控制性详细规划

附件: 龙栖湾旅游度假区控制性详细规划 环境影响评价报告书简本 一、规划概况 规划区范围和面积:东起乐东与三亚交界的石柱岭,南到海滨,西至望楼河,北靠九所镇区,规划控制范围面积约2470hm2。其中建设用地约1660.49hm2。 规划目标:建成环境优美、设施齐全、别具特色的热带海滨旅游观光、休闲度假社区。 总体布局:依据城市总体规划所确定的基本布局,形成“一带、两廊、四轴、五区”的总体空间结构,主要内容包括: 一带:滨海岸线形成的休闲旅游带。 两廊:由清塘河和抱套河等两条河流及沿河防护林带形成的景观廊道。 四轴:由东西向的滨海路,南北向的九龙大道——滨海路、九所公园——滨海路、西线高速公路——海榆西线等四条道路形成的交通轴线。 五区:以望楼河、清塘河、鸭母溪、抱套河、石柱岭等自然地貌互相分隔形成五个各具特色的功能区,规划区内由西至东依次为西部的望楼港组团、北部的罗马组团、南部的龙栖组团、中部的抱套组团、东部的石柱岭组团。 规划区内总人口控制在6.80万人。 二、区域环境现状 (1)该区域环境空气污染物SO 2、NO 2 、TSP、PM 10 浓度均符合GB3095-1996 《环境空气质量标准》(修改版)中一级标准限值要求,区域内大气环境质量现状良好。 (2)评价区内的主要地表水望楼河、鸭母溪及抱套河监测结果表明,评价区内的主要地表水体已受到严重的污染,水体环境现状质量已达不到相对应的水体功能,造成水体环境质量恶化的主要原因一是河道内有大量的畜禽养殖;二是水体周边村庄的生活污水的无序排放等有很大的关系。 地表水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。 (3)地下水各监测点中多菌灵、百菌清、毒死蜱、甲胺磷均未检出。其中1#监测点氯化物、氨氮、硫酸盐、锰、总大肠菌群超标、2#监测点高锰酸盐指数、氨氮、锰超标、3#监测点氯化物、总大肠菌群超标外,其余监测因子均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-93)Ⅲ类标准。造成以上几个监测因子超标的原因主

连云港市新区控制性详细规划 规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

风景名胜区规划论文

风景名胜区规划论文 中国历史悠久,崇尚自然,独树一帜,影响深远。而中国自古便有注重人文的传统。“中国之宫室庭园,家屋居住,莫不有人文精神其内”。我国传统的风景名胜区往往蕴含着丰富的人文因素。也正因此,许多甲盖天下的园林胜景,并不仅仅胜在湖光山色,更胜在源远流长的人文景观,它们往往由人文荟萃的历史文化积淀而成。所以,我们在进行规划中应充分重视风景名胜区规划的作用。 风景名胜,指风景名胜资源集中、环境优美、具有一定规模和游览条件,可供人们游览欣赏、休憩娱乐或进行科学文化活动的地域。凡具有观赏、文化和科学价值,自然景物、人文景物比较集中,环境优美,具有一定规模和范围,可供人们游览、休息或进行科学、文化活动的地区为风景名胜。 风景名胜等级的划分及管辖 (1)风景名胜区等级的划分 风景名胜区按其景物的观赏、文化科学价值和环境质量、规模大小、游览条件等,划分为三级: ①市县级风景名胜区 由市、县主管部门组织有关部门提出风景名胜资源调查评价报告,报市、县人民政府审定公布,并报省级主管部门备案。 ②省级风景名胜区 由市、县人民政府提出风景名胜资源调查评价报告,报省、自治区、直辖市人民政府审定公布,并报城乡建设环境保护部备案。 ③国家重点风景名胜区 由省、自治区、直辖市人民政府提出风景名胜资源调查评价报告,报国务院审定公布。 (2)风景名胜区的管辖 中华人民共和国建设部主管全国风景名胜区的工作。地方各级人民政府建设部门主管本地区的风景名胜区工作。 ①风景名胜区依法设立人民政府,全面负责风景名胜区的保护、利用、规划和建设。 ②风景名胜区没有设立人民政府的,应当设立管理机构,在所属人民政府领导

旅游区控制性规划编制要求

旅游区控制性详细规划的编制 4.1规划编制的依据、范围与技术指标 4.1.1规划编制的依据 在旅游区总体规划或分区规划的指导下,参照旅游区总体规划的相关规划技术依据。 4.1.2规划范围的确定 根据旅游区实际情况,确定旅游设施与建筑重点布置的区块作为控制性详细规划的编制范围。 4.1.3规划技术指标 旅游区控制性详细规划的技术指标主要包括土地使用性质控制、土地使用强度控制、旅游综合环境质量控制三个方面。 土地使用性质控制须明确旅游区内各地块的利用功能、规模与具体位置,必须做到定性、定量、定位;定性即明确地块的使用方向,定量即确定旅游项目与设施的用地面积和建筑量,定位即确定建设项目的具体位置和界线。 土地使用强度控制即限定建设地块的建筑规模与容量,以减少对旅游区内良好自然环境的破坏,使旅游区开发的经济效益、环境效益和社会效益相协调。 旅游综合环境质量控制,主要包括内外道路关系控制、环境景观控制、工程管线控制。 主要控制指标包括:用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、建筑后退红线、建筑间距、建筑体量、尺度、色彩、风格、交通出入口方位、停车泊位、各级道路的红线位置、控制点座标和标高等。 4.2规划文本的表达 旅游区控制性详细规划文本主要以条例化、指标化、图则化的形式反映规划说明的各项控制指标与控制要求。 4.3规划图则的内容与要求 431规划图则的基本要素

规划图以地形图为底图,现状地形图比例为1/2000。规划图纸要标明项目名称、图名、图例、风玫瑰、比例尺、规划期限、规划日期、编制单位等内容。规划图纸应与规划内容相一致,要素表示必须明确无误。 4.3.2基本图件及要求 规划用地区位图:表示规划用地与周围环境、城市及主要交通干道的关系。规划用地现状图:展示现状地物要素,比例 1: 2000。 规划总平面图:标注各类建设项目与设施的空间布局、建设规模等,比例为1:2000~1: 5000。 道路交通规划图:表示旅游区内的路网结构,标注道路坐标、标高、道路断面形式,比例为 1: 2000~1: 5000。 绿化规划图:特色景观的展示与培育规划,绿地系统规划,比例为1:2000~1:5000。 工程管线规划图:标注各类工程管线的管径、平面位置、控制点坐标和标高,比例为1:2000~1: 5000。 土地利用规划图:标注土地使用性质与使用强度,包括使用密度与容积率,比例 为 1: 2000~1: 5000。 局部效果图:形象展示主要建筑与设施的空间关系。 4.3.3备选图件 旅游资源评价图、市场分析图、功能分区图、游览线路组织图、旅游资源保护规划图、景观分析图、景象构思图、环境小品示意图、建筑方案选样图等。 4.4规划附件的内容与要求 4.4.1规划说明书的主要内容 旅游区控制性详细规划说明书主要应反映以下内容: (一)旅游区现状 (二)规划依据、性质、范围 规划构思与空间布局

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示 发布时间:2011-05-20 来源:玉东新区工委管委办公室 一、规划背景 根据玉林市城市总体规划和玉东新区统筹城乡发展,加快推进城乡一体化的战略目标要求,为了科学指导玉林经济开发区整体良性发展,我局根据玉东新区工委、管委的部署,组织编制了广西玉林经济开发区控制性详细规划,现对规划予以公示。 二、规划编制范围 本次规划编制范围:北起人民路,南至洛湛铁路,东至文体路,西达广场东路,总面积为13.10平方公里。其中,南流江北片为玉东新区管辖范围,面积约 8.96平方公里。 三、规划定位、发展目标和人口规模 (一)规划定位 1.经济全球化时代广西吸引外资和尖端技术产业的前沿阵地,以物流配送、健康食品、医药制造、医疗器械、机械配件等为主的低碳健康产业基地; 2.玉林城市先进制造业的集中区、高新技术的集聚区、总部经济的示范区以及环境优美生活便利的生态居住区。 (二)发展目标 1.做大做强以健康食品、医药制造和医疗器械等为主的健康产业。

2.完善开发区配套服务业,到2015年实现开发工业用地规模达200公顷,吸纳企业员工约8万人,实现产值达到百亿元以上。 3.将玉林经济开发区打造成玉林市“先进制造业的集中区、吸引外资的集聚区、物流经济的先导区、总部经济的示范区”。 (三)规划规模 参考玉林城市总体规划和玉林市近期建设规划对人口规模的预测,并综合考虑该区的规划定位、生态环境条件、人口与用地建设条件等诸多因素,本规划区的物流及工业就业人口规模为6.5万人,居住生活人口14.9万人。建设用地规模为12.69平方公里。 四、规划结构 玉林经济开发区规划结构为:“一带、两心、三轴、八区”。 1.一带: 城市绿带——依托东西流向的南流江构建滨水景观带 2.两 “公园绿心”——规划在二环东路东侧区域规划一处综合性的城市公园,形成城市“绿心”。 “服务中心”——规划在二环东路西侧区域结合体育、文化、商业、绿地、广场等用地,综合开发形成区域性的公共服务中心。 3.三轴: 发展主轴——交通联系轴。沿二环东路南北向贯穿整个规划区,是开发区各片区的交通发展联系轴线。

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