美国老年社区案例赏析
国外老年人服务案例
国外老年人服务案例
1. 日本的老年人服务案例: 在日本，老龄化问题严重，因此有许多老年人服务的创新案例。
比如，一些机构为老年人提供日间照料服务，提供照料、健康检查、社交活动和康复训练等服务，帮助他们保持健康且享受社交生活。
此外，有些社区还提供访问义务服务，通过社区志愿者的帮助，老年人可以得到购物、医疗等方面的支持。
2. 美国的老年人服务案例: 在美国，有一些机构和社区组织为老年人提供各种服务。
例如，美国退伍军人事务部为老退伍军人提供健康保健、住房援助和社交活动等服务。
此外，一些社区还设立了老年人中心，提供休闲娱乐、教育活动和志愿者机会等，帮助老年人保持活跃并与其他人建立联系。
3. 德国的老年人服务案例: 德国重视老年人的生活质量，提供多种服务。
例如，德国推广老年人共同居住的概念，让老年人在集体居住环境中共同生活，互相照顾。
此外，德国还为老年人提供有机食品和专门的餐饮服务，确保他们获得营养均衡的饮食。
同时，德国还设立了老年人日间护理中心，为需要照料的老年人提供日间护理和康复训练等服务。
这些国外的老年人服务案例都是在不同的社会背景下发展起来的，但都致力于提高老年人的生活质量，为他们提供照料、社交活动和康复等服务。
这些案例对其他国家和地区提供了一些参考和借鉴，以满足老年人面临的各种需求。
原创最典型的老年社区--佛罗里达太阳城
原创最典型的老年社区--佛罗里达太阳城全美最典型、最好的老年社区项目区位社区坐落于佛罗里达西海岸，全年阳光充足、气候宜人，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。
项目定位及理念社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活项目规模社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万；户型构成以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，拥有全方位配套设施。
人口构成社区人口老年人口占绝对多数，居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天功能分区社区分为6大功能居住区适老设计无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅配套设施在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。
社区活动丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。
比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情参考：网络信息。
全球养老体系及社区研究之美国篇[优质PPT]
![全球养老体系及社区研究之美国篇[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/4dae445af12d2af90242e6a0.png)
投资领域
普通住宅 活力社区 独立生活 协助生活 记忆护理 专业护理
医院
房地产
房地产
房地产
房地产
食宿
食宿
食宿
服务
服务
ADL护理
注：
ADL：Activities of daily living 日常生活护理 IADL：Instrumental Activities of daily living
IADL护理 工具性日常生活护理
房地产 食宿 服务 ADL护理 IADL护理 记忆护理
房地产 食宿 服务 ADL护理 IADL护理 专业护理
房地产 食宿 服务 ADL护理 专业护理 专业治疗 紧急治疗
活力长者社区社区，在美国,55~75岁的有自理能力的健 康老人大都进入活力长者社区,通过居家式的自主方式养老。 除环境要求外基本等同于一般地产项目，所以毛利润率较高， 通常在50%以上水平。
混合型持续护理退休社区面向那些退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活 自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务，此类社 区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合，因此，毛利润率高于特殊护 理社区，但低于生活自理社区和生活协助社区，在30%左右。此外，CCRC型社区一般需在入 住时一次性缴纳10-40万美元的会费（平均在25万美元左右），体检合格后即与社区运营商 签定长期合同，享有在指定社区的长期居住权。居住期间，每月仍需缴纳一定比例的服务费 （通常会费缴的越多，后续服务费越便宜）。会费一般可在一段时期内退还，退还比例随入 住时间的延长而递减。
特殊护理社区
Skilled Nursing
注：5种社区中，除AAC和IL外，其他
社区的开发运营需得到州政府授权，并
康复花园案例
康复花园案例
康复花园是一种特殊的景观设计，旨在通过自然环境和活动来促进身心康复。
以下是一些康复花园的案例：
皇冠空中花园：位于美国芝加哥市中心的卢里儿童医院11层的大型玻璃温室内。
这座色彩斑斓的花园为儿童患者及其家属、医院内的医生及管理人员带来丰富的感官体验。
设计师将自然之光和冥想空间联系起来，以达到缩短康复时间的效果。
坎普希尔·根特老年公寓：位于美国纽约市查特姆镇，是一个专门为老年人设计的养老社区。
设计师的设计宗旨是：彰显人文关怀，提升老年人幸福指数，以及对土地的关怀。
生命康健中心花园：位于北卡罗来纳山脉的山脚下，是一处可持续发展的社区成人日托中心，为各年龄段的成人提供生理疾病和精神疾病的看护服务。
国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
６个国外养老中心设计案例与4个国内养老地产案例201４—０9-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LＯGO|6个国外养老中心设计案例１、美国太阳城养老社区2、ＷoＺoCo老年公寓-—MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心４、斯洛文尼亚Hodｏ?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚得凤凰城郊区太阳城就是美国著名得养老社区,它位于亚利桑那洲,凤凰城西北12英里，那里全年3１2天能够接收到日照,因住在其中得老年人活跃得生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩得高尔夫球场,所以又被称为“高尔夫爱好者得天堂"。
在它周边有Ｌａke Pleaｓant地区公园,W ｈite T anks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于１９61年开始建设，已经成为全美最好得老年社区之一。
这里得居民必须就是55岁以上得老人，18岁以下得陪同人士一年居住不能超过3０天。
社区提供货品齐全得购物场所，包括餐饮、邮政与宗教服务在内得完备服务,以及专业化得医疗服务与丰富得娱乐休闲服务。
太阳城占地37、8k㎡,其中陆地37、6 ｋ㎡,水域0、2 k㎡。
太阳城由DeｌWebb公司于19６０年开始建设,经过2０年得发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活得一切设施与法规２、太阳城经历了20年得发展历史1959年，Ｄel Webｂ公司开始建造社区,首先建起来得就是一个商业中心,然后就是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施,也成为了所有养老社区规划学习得对象.在开盘之前,Ｄel Ｗebb 做好了五件事情：价格适当得样板房,娱乐、工艺设施，拥有好餐厅得宾馆，一个邮局,以及一个商业中心。
Ｄel Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展得关键。
3、太阳城住宅产品以独栋与双拼为主住宅全就是平房或别墅，不用爬楼新开发得西南部新区，专供退休得公司主管与老板居住,栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围,不仅空气新鲜,赏心悦目,更就是出门就可以打球房价便宜,由于这里没有学校,很多税赋得到减免。
老年之家实例
14
配套设施
整理版ppt
15
日本案例分析
• 日本老年居住设施的历史大致分为三个阶段养老院时期、 老人之家、老年公寓，老年公寓作为一种新类型的老年居 住设施始建于80年代。
日本老年住房三种模式
1.在宅养老 2.机构养老 3.“两宅居”
整理版ppt
16
东京银发之友至诚住宅
整理版ppt
17
日本静冈县热海老年公寓项目
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
整理版ppt
3
国外典型老年社区模式特点
形成条件 运营主体 社会保障
第一阶段 传统养老院
老龄化初期
政府
第二阶段 老年公寓
老龄化中期
政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化”
整理版ppt
18
位置
静冈县热海市是日本著名 海滨温泉乡，依山傍海， 风景秀丽。由于新干线经 停此地，交通方便，使得 热海温泉成为日本人渡假 和周末旅行、新婚旅行最 常去的温泉乡之一。由日 本大和房地产公司开发， 于1986年开业，属于私 人投资的盈利性的高档老 年公寓，占地面积15369 平方米，建筑面积17443 平方米
整理版ppt
会客室
寿和室
23
配餐室
餐厅
谢谢观看！
整理版ppt
25
浴室外的红外感应器
整理版ppt
大浴场里的紧急呼叫按钮
21
扶手的端部应向墙壁或 下方弯曲，以防止老人 勾住衣袖绊倒。
整理版ppt
走廊中的扶手
22
配套设施
会客室 亲属探望的客房 茶道室 大浴场2所 图书室 和室 麻将室和棋牌室 陶艺室 健身房 小卖店 停车场 美容理发室 菜园 超市班车服务
国外养老案例
国外养老案例【篇一：国外养老案例】1、美国太阳城养老社区2、wozoco 老年公寓——mvrdv 作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚hodo? 老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12 英里，那里全年312 天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200 亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有lake pleasant 地区公园，white tanks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961 年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55 岁以上的老人，18 岁以下的陪同人士一年居住不能超过30 天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k ㎡，其中陆地37.6 k ㎡，水域0.2 k ㎡。
太阳城由del webb 公司于1960 年开始建设，经过20 年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20 年的发展历史1959 年，del webb 公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，del webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
del webb 公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
美国日本中国养老社区案例
案例（美国）
Sun City West 西太阳城
发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商 德尔•韦布觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在 这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度 假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目 标定在老年人身上。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者， 没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不 应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至 第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很 快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了 1960年底，2000套房子销售一空。
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
文化活动
充分利用公共空间开办各种教育、兴趣、艺术、 体育等团体活动、文化活动，展现新的活力生活。 如佛学会、折纸会、交谊舞、围棋会、朗诵会、 瑜伽、唱歌会等
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
营收模式
吸纳老人类型：有自理能力的老人，项 目内介护单元仅为入住老人提供过渡期服 务。 入住费用包括入住金和生活费两部分 经营状况 自理型住宅单元的入住率为68% 介护型住宅单元的入住率为53% 居住情况 生活费 入住金
包括健康诊断，健康咨询，居室内的紧急通报 和专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作， 提供每年一次的体检和医疗救治服务。
提供日常健康管理诊察的西崎诊所常驻于此， 可以便利地与护理人员约定制定日常的健康管理、 用药等计划。
医护人员24小时轮班，因此不用担心急病的时 候和夜间突发疾病。 居室内的紧急通报系统可以让工作人员迅速作 出反应，给予及时的帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
特别策划
034
Features
很多西方国家对老年社区的实
际要求是：必须包含医疗、娱乐、
文教、社交等公共设施。其中老年
医疗保健设施包括老年病医院、老
年康复中心、保健站、老年门诊诊
所等；教育设施包括老年大学、图
书阅览室、书画协会等；文娱设施
包括老年活动中心、俱乐部、老年
之家等；其他设施包括老年餐厅、
日间服务站等。老年社区的各种设
施必须按照老年人的特点进行规划
设计。
针对老年社区的设计，特展示
几个特色案例，以飨读者。
克雷格农场库帕
生活区
克雷格农场库帕
生活区位于美国德
州麦金尼克雷格农
场，是一个总体规
划面积50英亩的老
人社区，投资10亿
美元。
为在单元内达到
疗养型环境，室内使
用开放式日光，奢华
的浴室直接与大阳台
相通。阳台为户外就
餐和娱乐提供了很大的空间。欧式的
厨房和卫浴将空间利用最大化，给人
带来愉悦的感受。独特的设计在于，
每个单元有直接通往地下停车场的电
梯。平台式屋顶使水池看不到边，给
人以社区公园的感觉，2层楼的俱乐
部室可以使入住者能自由活动。
VNA（护理协会）老年人
社区
VNA老年人社区位于美国麻省
萨默维尔市，是一个为老年人提供
辅助性服务的新建社区，每栋楼共4
层，提供各种服务类型，社区面积
为3000平方英尺。社区场地为废旧
学校原址，以99床的无障碍公寓著
称。所有单元都包括厨房和灶台。其
中5栋公寓楼是为发育性残障老人预
留的。
建筑的大多数电是通过天然气
废热装置和一个屋顶光伏电池阵
产生的。卫生间用水使用的是雨水
收集系统的回收雨水。其他绿色
设计包括：高效率的照明设计和
装置；使用木头桁架；自然景观中
的耐旱植物；灌溉和马桶冲刷使
用收集的雨水；高效率的洗衣机；
能渗水的停车场地面；使用绿色
油漆和底漆；有绿色标识的地板；
在卫浴、厨房和洗衣区使用防潮
材料；低挥发性防渗漏的墙面、地
面和节点渗透剂等。
美国老年社区案例赏析
文 | 罗璇
VNA老年人社区是一个为老年人提供辅助性服务的新建社区
克雷格农场库帕
生活区内清新宜
人的居住环境
Appreciation of the America's Elderly Community
FEATURES
特别策划
035
温泉花园老年社区
本项目位于乔治亚州，是一个
长期护理退休社区，占地约21.8万
平方米，由348个公寓单元 50个
村舍式（别墅）单元组成,包括温
水室内运动中心、餐厅、图书室、
创作室、步行小路、宴会厅、美容、
美发、护理站、银行和邮政所等设施，
周边配套设施有高尔夫、国家公园、
国际标准球场、亚特兰大艺术和娱
乐社区等，同时提供室内外维护、
景观维护、水电维护、24小时保安、
双周清洁服务、娱乐场所安排、班
车、访客居住、洗衣、家庭健康服务、
按摩、技能培训等服务。公寓全部
为独立型老年公寓，分为不同的户
型供老年人选择（见图1
图5）。麦克基恩塔楼位于佛罗里达州西棕榈滩市区，场地面积为8345m2，可容纳高龄老人独立生活、有辅助服务生活、专人生活的103个单元，42个专业护理
单元。
独立的入口与有辅助护理服务
设施、养老院的入口分开。地中
海的设计风格反映出当地的气候
条件与城市环境。拱廊和平台为
入住者小憩、欣赏城市文化活动
提供了便利。
（文中数据来源：《老年公寓和养老院设
计指南》；图片来源：RTKL建筑设计咨询有
限公司）
（责任编辑 吕志新）
罗璇
RTKL建筑设计咨询有限公司
1.温泉花园老年社区全景图
2.资料丰富的阅览室
3.充满情趣的走廊
4.多媒体室
5.轮椅坡道，水浴康体
12
3
45
麦克基恩塔楼