小区业委会与物业签订服务合同
业委会和物业签合同讲话
业委会和物业签合同讲话尊敬的业委会和物业公司：在双方协商的基础上，就业委会和物业签订的合同内容，以下是具体的讲话：一、双方基本信息业委会：代表居民共同意愿，维护小区环境和居民权益。
物业公司：为小区提供物业管理和保洁服务。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、业委会权利：（1）对物业公司工作进行整改意见和监督；（2）要求物业公司做好保洁、安保等工作；（3）解除合同的权利。
2、业委会义务：（1）居民委员会应当遵守国家、地方的法律法规；（2）居民委员会应当协调业主的利益，维护业主的权益；（3）居民委员会事先通知物业公司负责人，对业主利益、场所设施进行检查和提意见；（4）如需解除合同，需提前三个月书面通知物业公司。
3、物业公司权利：（1）收取居民物业费及有关物业服务费；（2）执行业主委员会的决议；（3）在保洁、安保等方面进行管理和服务。
4、物业公司义务：（1）定期对公共区域进行清洁消毒和维护；（2）对小区的安全保卫工作负责；（3）及时处理小区住宅电梯设备的故障；（4）按期向业主提供物业管理情况报告。
5、履行方式：业委会和物业公司应当通过协商、双方同意等方式进行履行。
6、期限：自签订之日起至合同约定的期限届满。
7、违约责任：（1）业委会在不正当理由下解除合同，需向物业公司赔付违约金；（2）物业公司不履行合同义务，应当赔付业委会受到的经济损失。
三、需遵守中国的相关法律法规双方在签订合同过程中应当遵守相关法律法规，确保合同符合国家法律法规和政策。
四、明确各方的权力和义务在合同中明确双方的权利和义务，保证各方权益。
五、明确法律效力和可执行性本合同遵守中国的相关法律法规，具有法律效力和可执行性。
以上就是针对“业委会和物业签合同讲话”所拟定的合同内容，请各方认真遵守合同条款，确保合同执行的顺利进行。
小区业委会与物业的合同
小区业委会与物业的合同
小区业委会（以下简称“本委”）与物业公司（以下简称“本公司”）订立本合约，以明确双方的权利义务。
一、本公司承诺将为本委提供以下服务：
1.按要求，向本委提供保洁服务，包括定期保洁、高压清洗、草坪绿化等；
2.充分发挥公司物业管理能力，为小区增添美观和活力，在小区增设或更新设施，如有安全隐患时及时维护；
3.根据小区法律法规及相关规定，建立、完善安全管理制度，`确保住户及其他人员的人身安全；
4.完善小区的绿色环保服务，积极推广小区的节能减排、环境保护等方面的活动；
5.及时响应住户的物业服务需求、及时修理小区的设备；
6.协助本委统筹小区的物业服务，确保按时达到本合同规定的服务要求。
二、本公司负责为本委提供相关的物业管理服务，包括但不限于：
1.本公司向客户收取物业服务费，并向本委上交；
2.管理小区停车场，确保车位使用；
3.协助本委处理小区的物业服务纠纷，及时督促相关方及时处理；
4.协助本委检查小区安保力度，及时发现安全隐患；
5.编制年度物业费用预算，主持小区维修费用报销等事宜；
6.组织开展小区文明环境硬件设施改造；
7.根据小区需要，定期召开物业管理会议，讨论有关事项；
8.协助本委开展小区入住注册等；
三、本合同有效期为2年，自签署之日起生效，期满后协商双方可以续签或解除。
四、双方经协商一致，贵方应支付给本公司的服务费为[服务费]。
五、本合同双方经协商一致，达成协议，本合同双方均视为具有法律效力。
双方
应遵守合同约定，如有违反合同约定，应承担相应法律责任。
签订日期：
小区业委会：
物业公司：。
业委会与物业签定合同模板
业委会与物业签定合同模板1. 合同背景与目的本合同是由业委会（以下简称甲方）与物业公司（以下简称乙方）签订的，为了确保小区物业管理的有序进行，维护小区业主的共同利益，促进小区的和谐发展，双方达成如下协议：2. 合同内容2.1 物业管理服务内容根据小区的具体情况和业主的需求，乙方将提供以下物业管理服务：•清洁保洁服务•绿化养护服务•安全巡逻服务•设备维修与维护服务•小区公共区域的维护与管理•其他相关物业管理服务2.2 物业费用收取与使用•乙方有权向业主收取物业管理费用，并按照约定的费用标准和支付周期收费。
•甲方有权监督乙方对物业费用的使用情况，并要求乙方提供相关的财务报告。
•物业费用的使用应符合相关法律法规以及小区业主大会的决议。
2.3 服务质量和绩效要求•乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，并保证服务质量。
•如果乙方未能履行合同约定的服务内容或导致损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。
2.4 合同期限与终止•本合同的期限为____年，自签署之日起计算。
•如甲方或乙方违约，对方有权单方面终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
2.5 争议解决•双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3. 其他约定•甲方和乙方同意在本合同中确认的各项事项均是真实、合法、有效的。
•本合同的任何修改或补充必须以书面形式经双方协商一致后方可生效。
4. 合同签署甲方：（盖章）乙方：（盖章）日期：__________。
业委会物业签订合同范本
业委会物业签订合同范本1. 合同概述该合同是由业委会和物业公司签订的，旨在规范双方的权利和义务，保障小区业主的利益和物业管理的顺利运作。
本合同共包括以下几个主要方面：合同主体、合同期限、物业管理服务、费用支付、违约责任、争议解决和合同解除等内容。
双方应在合同签订前充分沟通、协商，确保合同内容符合双方利益的核心原则。
2. 合同主体2.1 业委会•业委会名称：•法定代表人：•联系方式：2.2 物业公司•公司名称：•法定代表人：•联系方式：3. 合同期限本合同的服务期限为合同签订之日起至合同终止之日。
合同期限届满前，双方应及时进行续签或解除。
4. 物业管理服务4.1 服务内容物业公司应提供以下物业管理服务：•小区公共设施的维护和保养；•小区环境的清洁和绿化；•保安和安全管理；•小区停车场管理；•公共事务协调等。
4.2 服务标准物业公司应按照约定的服务内容和标准执行相关管理工作。
另外，物业公司还应遵守相关法律法规，保证服务的合法合规。
4.3 服务费用业委会应按约定向物业公司支付相关的服务费用。
费用的支付方式、金额和结算周期由双方协商确定，并以书面形式确认。
4.4 服务质量监督业委会有权对物业公司的服务质量进行监督，并向物业公司提出合理的要求和意见。
物业公司应积极回应，并主动改进服务质量。
5. 费用支付业委会应按时向物业公司支付合同约定的费用。
费用应以书面形式通知业委会或自动扣款的方式进行支付。
6. 违约责任6.1 违约行为一方在履行合同过程中，违反了合同约定的内容和义务，构成违约行为。
违约行为包括但不限于以下情况：•未按时支付服务费用；•未履行约定的物业管理服务；•未按约定提供必要的工作人员和设备等。
6.2 违约责任当一方违约时，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。
违约责任可能包括赔偿损失、支付违约金或解除合同等。
具体的违约责任应根据违约程度和影响程度来确定。
7. 争议解决双方在履行合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。
物业和业委会签订的物业服务合同
物业服务合同1. 合同背景本合同由以下双方签订，即物业公司（以下简称“甲方”）和业委会（以下简称“乙方”）。
甲方作为专业的物业服务提供商，乙方作为小区业主的代表，双方根据小区的实际情况和需求，达成以下合作协议。
2. 服务内容甲方将提供以下物业服务：1.日常维护管理：包括小区公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维修与保养等。
2.安全管理：包括小区安全巡查、门禁系统维护、安全事故处理等。
3.环境卫生：包括小区垃圾清运、垃圾分类指导等。
4.停车管理：包括小区停车位的分配、管理和收费等。
5.公共设施管理：包括小区门禁系统、电梯、消防设施等的维护与管理。
6.投诉处理：包括小区居民的投诉受理、处理与反馈等。
3. 服务质量要求甲方承诺提供高质量的物业服务，具体要求如下：1.员工素质：甲方的员工应具备相关专业知识和技能，并接受必要的培训，以提供专业、高效的服务。
2.响应时间：甲方应尽快响应乙方的需求和投诉，并在合理的时间内解决问题。
3.工作效率：甲方应合理安排工作，确保小区公共设施的正常运行和维护。
4.安全保障：甲方应加强对小区的安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
5.服务态度：甲方的员工应友善、耐心地对待居民的需求和投诉，提供满意的服务。
4. 服务费用及支付方式1.服务费用：乙方应按照约定支付甲方的物业服务费用。
具体费用标准由双方协商确定，并写入本合同附件。
2.缴费周期：乙方应按照约定的周期（通常为月付）及时缴纳物业服务费用。
3.支付方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式进行支付。
5. 合同期限及终止1.合同期限：本合同有效期为（起始日期至终止日期）。
双方可根据实际情况商议续签合同。
2.终止条件：合同期满、双方协商一致、严重违约等情况下，本合同可终止。
3.终止通知：任何一方欲终止合同，应提前（通常为30天）书面通知对方。
6. 违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
业委会和物业公司签订的临时物业合同6篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同6篇篇1临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：[甲方名称]乙方（物业公司）：[乙方名称]鉴于甲方为物业的合法业主委员会，乙方具备专业的物业管理服务资质和能力，双方根据平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供临时物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于物业项目当前的管理需求与特殊情况，甲方决定委托乙方提供临时物业管理服务，以确保物业的正常运行和业主的合法权益。
二、合同期限本合同自签订之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。
合同期满后，根据双方协商可续签或终止。
三、服务范围与内容1. 乙方提供的服务范围包括但不限于：公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备的日常维护等。
2. 具体服务内容应依照国家法律法规和行业标准执行，并符合物业项目的管理要求。
3. 在服务期间，乙方应积极应对各类突发事件，确保物业的安全稳定。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
2. 支付方式：[具体支付方式]。
3. 如发生额外服务或特殊情况，双方应另行商定费用及支付方式。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理化建议和要求。
2. 甲方应按时支付物业管理服务费。
3. 甲方应协助乙方开展服务工作，提供必要的工作支持和配合。
（二）乙方权利义务：1. 乙方应按照合同约定提供高质量的物业管理服务。
2. 乙方应定期向甲方报告工作进展和存在的问题。
3. 乙方应积极处理甲方的合理要求和投诉。
六、服务质量与标准1. 乙方提供的服务质量应符合国家法律法规和行业标准。
2. 双方可另行约定具体的服务标准和考核办法。
3. 如因乙方服务质量造成业主投诉或损失，乙方应承担相应责任。
七、合同变更与终止1. 合同期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商变更或终止合同。
2. 合同到期或提前终止，乙方应在规定时间内撤出物业管理区域，移交相关资料和物品。
业委会和物业签订合同的合法程序
业委会和物业签订合同的合法程序
当业委会需要与物业签订合同时，应遵守一定的合法程序，以确保双方的权利和义务得到保护。
本文将简要介绍业委会与物业签订合同的正当程序。
首先，业委会和物业应阅读并确认该合同的全部内容，并确保双方都理解合同条款。
业委会应该仔细阅读合同内容，特别是有关责任和义务的条款，以确保自己的权益得到充分的强化。
其次，业委会和物业应分别拥有有效的身份证件，包括但不限于身份证，护照，户口本等，并让当场有效的证人出示至少两份。
同时，业主委员会成员也必须出示其有效的身份证件被证人签字，以确保业主委员会成员的身份可以被确认和记录。
再者，在签订合同之前，双方应当参加一个法律咨询会议，以确保彼此都同意和理解合同的全部内容。
当会议完成时，业委会和物业应该签署一份明确的书面合同，以便双方确认其责任并有效地履行合同义务。
此外，物业公司负责将该合同落实到法律文件中，因此合同内容应当按照法律规定精确无误，例如合同内容应按照法律规定进行登记。
同时，该合同还应经过有关部门的审批，以便有效生效。
最后，业委会和物业应当准备所需的相应的凭据文件，例如合同复印件，鉴定书，证明文件等。
这些文件能够有效地证明双方都遵守了合同签订的一切正当程序，从而获得更大的法律保护。
总之，《业委会与物业签订合同的合法程序》大体上包括：双方
应阅读并确认合同内容，双方拥有有效的身份证件，参加一个法律咨询会议以确认合同约定，物业公司负责将该合同落实到法律文件中，准备所需的凭据文件。
只有遵循以上正当程序，业委会和物业才能够有效地签订合同并获得更多的法律保护。
业委会签物业合同流程
业委会签物业合同流程业委会签订物业合同是小区管理工作中的一项重要事务，对小区的管理质量和住户利益保障具有重要意义。
下面是一份参考内容，介绍业委会签订物业合同的流程。
一、确定合同需求1. 业委会成员根据小区实际情况，明确出租和出售物业管理权的具体用途、范围和要求。
2. 业委会成员开会讨论，形成合同需求的明确目标，包括合同期限、服务内容、管理费用、维修保养等。
二、招标和选取物业公司1. 业委会成员编制物业管理服务招标公告，并发布在小区内宣传栏、电子屏幕等易于住户获取的地方。
2. 业委会成员根据公告要求收取物业公司的投标书，并对其进行逐一审查。
3. 业委会成员组织面试物业公司，对其资质、经验、服务意识等进行评估。
4. 业委会成员根据评估结果，确定中标物业公司，并签署中标通知书。
5. 业委会成员与中标物业公司进一步商议合同细节，并确定最终合同内容。
三、起草合同文本1. 业委会成员与物业公司派遣相关人员，共同起草合同文本。
2. 合同文本包括合同的基本信息、服务内容、合同期限、管理费用、维修保养责任和费用承担、违约责任、争议解决等条款。
3. 合同文本起草完成后，业委会成员进行内部审议、修改和完善，并形成最终的合同草案。
四、公示和征求意见1. 业委会成员将合同草案公示在小区内宣传栏、电子屏幕等易于住户获取的地方，并设立意见箱，征求住户对合同草案的意见和建议。
2. 业委会成员及时处理住户提出的意见和建议，如果有必要，组织召开业主大会，介绍并讨论合同草案。
五、合同签订1. 经过公示和征求意见的合同草案最终确定后，业委会成员与物业公司进行商讨和协商，达成一致意见。
2. 业委会成员与物业公司代表共同签署正式的物业管理合同，并确保合同的双方都有具备法律效力的代表签字。
3. 合同签订后，业委会成员将合同文本归档并备份，确保合同的有效性和可追溯性。
以上是业委会签订物业合同的基本流程参考。
在具体实施中，业委会成员应该根据小区实际情况进行具体调整和完善。
业委会与物业签订合同的流程
业委会与物业签订合同的流程介绍如下：
1.业主大会决定：业委会需要向业主大会提出与物业公司签订合
同的议案，并经过业主投票决定是否签订。
2.签订合同前的准备工作：业委会需要对物业公司进行调研和比
较，了解物业公司的服务内容、价格、信誉等情况，确定合适的物业公司。
在此基础上，起草合同草案，明确服务内容、价格、服务标准、服务期限、违约责任等条款。
3.商议和修改合同草案：业委会需要与物业公司商议合同草案，
商定服务内容和价格，修改和完善合同条款。
4.签订合同：业委会和物业公司在签订合同前，需要对合同条款
进行再次确认，并签署正式的合同文件。
签订合同时，需要注意合同的法律效力和保密条款等内容。
5.履行合同：业委会需要监督物业公司履行合同规定的服务内容
和质量标准，如有问题及时沟通协商，确保物业服务质量和业主利益。
以上是业委会与物业公司签订合同的一般流程，不同的地区和物业公司可能会有所不同，具体流程需要根据当地的规定和实际情况进行调整。
业委会与物业签定合同模板
业委会与物业签定合同模板甲方（业主委员会）：[业委会名称]乙方（物业管理公司）：[物业公司名称]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为具有合法资质的物业管理服务提供者，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本物业管理服务合同。
第一条合同目的本合同旨在规范甲乙双方在物业管理服务中的权责关系，确保小区的物业管理服务工作顺利进行。
第二条服务内容1. 乙方应根据本合同约定，为甲方提供包括但不限于以下服务：- 公共区域的清洁、绿化、维护；- 公共设施设备的维修、保养；- 安全防范管理；- 车辆停放管理；- 业主投诉处理；- 其他经甲乙双方协商确定的服务内容。
2. 乙方应保证提供的服务符合国家及地方相关物业管理服务标准。
第三条服务期限本合同自[签订日期]起至[结束日期]止，有效期为[合同期限]。
第四条服务费用1. 乙方提供的物业管理服务费用按照以下标准收取：- 物业管理费：[具体金额]元/月/平方米；- 其他费用：根据实际服务内容另行确定。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。
第五条双方权利与义务1. 甲方权利：- 对乙方提供的服务进行监督和评价；- 要求乙方按照合同约定提供服务；- 对乙方违反合同约定的行为提出异议。
2. 甲方义务：- 按时支付物业管理服务费用；- 协助乙方进行物业管理服务工作；- 维护乙方的合法权益。
3. 乙方权利：- 按照合同约定收取物业管理服务费用；- 对甲方违反合同约定的行为提出异议。
4. 乙方义务：- 按照合同约定提供物业管理服务；- 接受甲方的监督和评价；- 保障业主的合法权益。
第六条违约责任甲乙双方应严格遵守本合同约定，任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第七条合同变更与解除1. 本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 因不可抗力或其他特殊原因需变更或解除合同的，应提前[提前通知天数]天书面通知对方，并说明理由。
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小区业委会与物业签订服务合同本文是一份物业服务合同，甲方为小区业主委员会，乙方为物业服务提供商。
根据相关法律法规和业主公约，甲乙双方自愿、平等、协商一致签订了该合同。
第一章介绍了物业管理区域的基本情况，包括物业名称、类型、座落位置、占地面积、建筑面积以及四至方向等信息。
第二章规定了甲方委托乙方提供的物业服务事项，主要包括物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、交通秩序与车辆停放的管理、协助做好物业管理区域内的安全防范工作、物业档案资料管理、物业项目使用专项维修资金的预算和计划、装修管理、物业服务费和其他费用的收取以及法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第四条则特别约定了在物业管理区域内需要注意的物业管理事项。
接受业主的委托，对其物业的专有部分进行维修养护，具体服务价格由双方商定。
同时，乙方也会按照业主委员会的要求，协调和监督小区物业的公共区域的第三方维修养护。
第五条规定了乙方提供的物业管理服务必须达到约定的标准，具体服务标准详见附件三。
第六条规定了本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务费用按季或年收取，收费标准按建筑面积计算，不同类型的物业服务费用标准各不相同。
业主按约定标准交纳物业服务费，乙方按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
另外，装修管理服务费、水费等费用也在合同中有详细的规定。
商业水电采用一户一表计费，商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费，按照市水电费用标准缴纳。
业主应在物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已纳入管理服务范围的物业由开发建设单位全额交纳。
如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，业主应在约定之日起日内书面告知乙方。
物业服务费用或物业服务资金应在前15日内交纳。
在转让房屋所有权时，业主需要清算之前应承担的物业服务费用或物业服务资金。
前业主需要及时向乙方报备转让情况。
如果前业主未支付清楚，后业主和前业主需要共同承担连带缴纳责任。
停车收费的方式将在小区停车场移交后另行协商约定并制定停车管理服务方案。
停车收费标准以及收费日期以公示为准，需经有关职能部门核准备案。
乙方接受业主委托，提供专项服务时，专项服务的内容和费用应按照约定执行。
甲方授权乙方利用属于小区全体业主共用部位、共有设备设施进行运营，广告收入应支付给甲方。
其他运营收益归乙方自负盈亏。
在双方的权利义务方面，甲方享有监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度的权利。
甲方还有权审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，并监督检查乙方各项方案计划的实施。
甲方还负责制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。
此外，甲方还有其他权利，需要根据法律法规规定执行。
甲方应向乙方移交竣工总平面图、绿化图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料，规划设计资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及随机工具，特种设备检验报告（如电梯），消防验收意见书，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及其他物业管理所必需的资料。
甲方还需要协助乙方督促业主或物业使用人按时交纳物业服务费，协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复原状。
甲方还需要听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系，负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹。
6、协助乙方进行物业管理、宣传教育和文化活动；7、协助乙方处理业主和使用人违反法规和规章的行为，并向有关部门提出申请；8、协调乙方共同解决合同生效前的遗留问题；9、遵守法律和法规规定的其他义务。
第十三条：乙方的权利和义务乙方享有以下权利：1、按照国家和本市的物业管理技术标准、行业规范和本服务合同进行专业化管理服务；2、按照本合同和相关规定向业主或物业使用人收取物业服务费和其他费用；3、根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将全部物业管理委托给他人；5、自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主和物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；6、对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务；7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；8、根据甲方授权，采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主公约》及公众管理制度的行为；9、根据甲方授权，在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；10、享有法律、法规规定和本合同约定的其他权利。
乙方应履行以下义务：1、履行合同，提供物业服务；2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，并接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作。
甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化无裸土且长势良好，单元门及门禁系统完好，商住分离；机动停车库（场）等可正常投入使用；供水、供电、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用。
4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供特约服务的收费项目和标准；5、根据本物业管理区域的实际情况，制定物业管理方案、年度管理计划、维修保养计划、年度财务预算报告（仅适用于酬金制收费方式），并经过法定程序议定后进行实施。
6、制止本物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告或向法院提起诉讼。
7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护现场、协助救助工作；秩序维护人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵犯公民的合法权益。
8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人进行物业装修时，应与其订立书面协议，告知装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理。
9、未经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。
10、在处理物业管理事务的活动中，不得侵犯业主的合法权益。
11、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。
12、其他法律、法规规定的义务。
第六章物业管理用房第十四条甲方向乙方提供物业管理用房，建筑面积为__/__平方米，位于_。
__，符合相关规定。
第十五条物业管理用房属于全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
本合同终止时，乙方应及时将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产移交给甲方。
第七章物业服务合同期限及解除第十六条本合同期限为_。
_年，自_。
_年_月日起至_年_ _月_日止（服务开始时间为年月日）。
第十七条物业服务合同签署后15天内，乙方应向甲方账户支付合同履约保证金5万元（大写：XXX）。
本合同终止时，甲方将合同履约保证金无息退还给乙方。
第十八条物业服务合同期限届满三个月前，甲方应组织业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知乙方；若业主大会决定续聘，则甲方应在物业服务合同期限届满一个月前与乙方续签物业服务合同。
Article 19: If the owners' meeting decides to select a new property service enterprise。
Party B shall withdraw from the property management area within 15 days from the n date of the property service contract and XXX over.Article 20: If Party A fails to notify Party B in writing of its XXX the contract one month before the n of the service d。
it shall be deemed that Party A agrees to renew the contract。
and the service d will be XXX.Article 21: After the n of this contract。
both parties shall cooperate to handle the matters of debt and credit。
including the settlement of property service fees and the XXX with each other to hand over property services and complete follow-up work.Article 22: This contract may be XXX:1.The property project is XXX;2.The property service contract cannot be XXX force majeure;3.If Party B XXX under this contract。
and more than half of the exclusive parts of the property management area in terms of building area and the total number of owners request to terminate the contract。
the contract shall be terminated;4.If half of the owners fail to perform the ns of this contract。