企业住房保障管理系统
上海市住房保障和房屋管理局关于本市系统单位可售公房确认手续有关事项的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于本市系统单位可售公房确认手续有关事项的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.09.18
•【字号】沪房管保[2013]316号
•【施行日期】2013.09.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于本市系统单位可售公房确
认手续有关事项的通知
（沪房管保〔2013〕316号）
各区县住房保障房屋管理局（房改办），市政府各委、办、局相关部门：为进一步做好本市公有住房出售工作，根据《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》（沪府发〔1999〕38号）有关规定，以及市政府关于转变职能、推进行政审批制度改革的工作要求，现就本市系统单位可售公有住房确认手续的有关事项通知如下：
一、对1999年12月31日以前竣工的系统公有住房，取消可售公房确认的行政审批手续。
产权单位可按照本市公有住房出售政策规定，直接向符合条件的承租家庭出售公有住房。
竣工日期以《房地产权证》记载为准。
二、1999年12月31日以后竣工的系统公有住房，未经市住房保障房屋管理部门许可，不予出售。
三、本通知自印发之日起执行。
上海市住房保障和房屋管理局
2013年9月18日。
住房保障技术岗位考编专业知识内容
住房保障技术岗位考编专业知识内容
住房保障技术岗位考编的专业知识内容可以包括以下方面：
1. 房地产政策：了解国家和地方政府关于住房保障的相关政策法规，包括住房供应政策、经济适用房政策、公租房政策等。
2. 住房市场调研分析：对住房市场进行研究和分析，包括住房需求情况、供应情况、价格变动趋势等。
3. 住房保障项目管理：了解住房保障项目的管理流程和操作规范，包括项目策划、招标采购、合同管理、项目实施等。
4. 筹资和项目资金管理：掌握筹集住房保障项目所需的资金来源和渠道，了解资金运用的管理办法和程序。
5. 住房设施建设管理：了解住房设施建设的规划、设计、施工和验收等过程，包括住房质量评估标准和相关技术要求。
6. 住房保障信息系统：了解住房保障信息系统的建设和管理，包括数据采集、存储、分析和报告等功能。
7. 住房验收和维修管理：掌握住房验收和维修管理的流程和标准，包括住房质
量抽检、维修责任分配和维修资金管理等。
8. 住房保障政策宣传和教育：了解住房保障政策的宣传和教育方式，包括媒体宣传、社区教育、培训和研讨会等。
以上内容是住房保障技术岗位考编的专业知识内容的一部分，具体要求可能会因不同岗位和单位而有所不同，考生需要根据相关招考公告和岗位要求进行具体准备。
上海市住房保障和房屋管理局关于本市房管系统集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于本市房管系统集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2013.06.26•【字号】沪房管修[2013]220号•【施行日期】2013.06.26•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于本市房管系统集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查的通知（沪房管修〔2013〕220号）各区县住房保障房屋管理局、房地集团，局属各事业单位，各相关单位：为深入贯彻中央领导的重要批示指示精神，全面落实国务院常务会议和全国安全生产电视电话会议及市政府常务会议的要求，切实防范安全生产事故的发生，现就本市房管系统集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查工作有关事项通知如下：一、总体要求（一）各单位要把集中开展安全生产等大检查作为当前安全生产的首要任务，按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的总要求，全面深入排查治理安全生产隐患，堵塞安全监管漏洞，强化安全生产措施，落实安全生产责任，铁腕打击违法违规生产行为，切实把安全生产各项要求落实到操作层面。
（二）各单位牢牢把握制定检查方案、进行动员部署、排查问题及隐患、制定整改方案、落实整改措施、总结检查成效、建立长效机制等重点工作环节，并将检查督导贯穿大检查的全过程。
（三）各单位通过安全生产和住宅小区安全运行大检查，全面摸清安全隐患和薄弱环节，落实责任、认真整改、健全制度，彻底排除重大安全隐患，增强全员职工安全意识，进一步提高安全生产和运行保障水平，有效防范和遏制安全事故发生。
二、组织领导市住房保障房屋管理局成立集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查领导小组（名单见附件），领导小组下设办公室，由市局修缮处承担办公室的日常工作。
各区县房管局也要成立集中开展安全生产和住宅小区安全运行大检查工作领导小组，加强对辖区范围内房管系统大检查相关工作的组织领导和统筹协调，确保工作有序开展，取得实效。
房产信息管理系统
房管局管理信息系统系统介绍郑州泰丰电子科技有限公司系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。
我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。
使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。
由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。
系统运行界面如下：二、功能简介1、楼盘表1.1 建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。
下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1 产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。
它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。
我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观)。
2.2产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。
2.3产权人证件本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的需要进行调节）。
公共租赁住房运营管理系统方案设计
精品文档高铁新区A片区公共租赁住房运营管理（个人意见稿）方案泰安市××××××××第一章运营管理整体设想与策划第一节运营管理的意义租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。
租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。
以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。
第二节运营管理的机制经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。
要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。
具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。
工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。
要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。
根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。
另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。
如何实现住房保障管理中心档案管理的规范化科学化
关键 词 ： 住 房保 障管理 ； 档 案管理 ； 规 范化 ； 科 学化
如 今房 子是关系百姓 民生的大事 ， 与人们的 日常生 活息息相 关。而当保 障性住房越来越成为人们关心的问题的时候 ， 住房保障 管理 中心的的档 案管理 的重要性也就越来越 凸现 出来 。住房保障 管理 中心不仅要贯彻执行 国家保障性住房方 面的方针政策法律法 规， 最重要的是还要建立住房保 障的档案 ， 以便加强对资金使用情况 和对保障性住房使用状况进行监督管理。
就会 自 动生成。最后 ， 要将档 案管理系统和其他数据应用系统进行 整合对接 ， 对接后 ， 所有 的应用数 据系统就会应用统一的数据接 口， 四 结束 语 科学规范 的档案管理工作不仅能够及 时有效的传达国家保 障 需要归档 的数据信息就可 以直接进 入档 案管理系统进行操作管理 性住房方面 的政策法规 ， 而且在促进保障性住房管理工作方面具有 了。 重要 的意义 。档 案管理工作 已经摆在住房保 障管理 中心创新发展 的重要位置 ， 因此加强住房保障管理 中心档案管理工作的重要性不 二 ．始终将档案管理 的基础 工作放在首位 万 丈高楼平地起 ， 只有始终将档案管理工作方面的基础工作放 言而喻。尤其在现代信息技术更新换代迅速的时代， 要不断创新住 在首位 ， 接下来的档案管理工作才能有条不紊的进行。首先 ， 要完善 房保障中心档案管理的管理机制 ， 要善于用现代信 息技术丰富档案 基本制度和管理规范的建设 ， 进一步优化工作步骤和管理方式。要 管理工作的 内容 ， 不断提高住房保 障管理 中心工作人员的素质和综 根据住房保 障管理中心的职责要求 ， 由信息管理部门制定其具体的 合工作能力 ， 优化档案管理工作的步骤程序 ， 只有真正认识到档案管 档案管理办法 ， 并且要积极全面的听取其他部 门负责人和资料管理 理工作和百姓民生的关系 ， 才能真正做好档案这个无形资产的管理 员的意见 ， 并且要与各部门进行深入的探讨 ， 意见征求完成 以后就可 工作。 圜 以着手起草相关制度规范 ， 并目 ． 在各部 门进行试用 。其次， 严格规范 管理档 案的收集 、整理和归档工作的步骤。此项对档案管员提出 参考 文献 ： 严格 的要求。档案管理 员担任着管理员和操作员的的双重职责 ， 必 【 １ 】 施伟 华， 龚靖 ． 住房保 障档 案的规 范化 管理【 Ｊ 】 ． 上海房地 ， ２ ０ １ ５ ６ 期 须用 以身作则的标准严格要求 自己， 真正将档案管理工作做到最规 年 ０ ２ 】 王云庆 ， 陈建 ． 对我 国城镇住房 保障档案 管理 若干 问题 的思考 范最好 。把住房保障管理 中心各 部门和个人手上 日 常的种类繁多 【 Ｊ 】 ． 档案与建设 ， ２ ． ０ １ ２ 年Ｏ ７ 期 的文件材料 ， 根据住房保障管理 中心的档案管理规定进行归档 ， 在保 ［ 【 ５ 】 张玉梅 ． 浅谈建立保 障性住 房 的档 案管理新模 划 Ｊ 】 ． 科技致 富 证纸质档 案完整性的基础上实现档案文件 的信 息化管理。最后 ， 做 向 导 ， ２ ０ １ ５ 年 ０ ９ 期 好 图片资料的档案管理 工作 。住房保 障管理 中心要将所有 的档案 进行电子扫描 ， 建立电子档案 ， 并将 电子档案归人数字管理系统。而 且要 出台相关的图片资料的管理办法 ， 同时要将图片档案汇总归档，
住房保障档案管理制度
第一章总则第一条为加强住房保障工作，确保住房保障政策的实施，规范住房保障档案管理，根据《中华人民共和国档案法》、《住房保障条例》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本地区住房保障档案的收集、整理、保管、利用、鉴定和销毁等各个环节。
第三条住房保障档案管理应当遵循以下原则：（一）依法管理，确保档案的完整、准确、系统和安全；（二）集中管理，实行统一领导、分级负责、归口管理的体制；（三）科学管理，运用现代技术手段，提高档案管理水平；（四）便民服务，为住房保障工作提供及时、准确、高效的档案信息服务。
第二章档案收集第四条住房保障档案收集范围：（一）住房保障政策、法规、标准及文件；（二）住房保障项目的申报、审批、实施、验收、评估等文件；（三）住房保障对象的申请、审核、公示、分配、入住等文件；（四）住房保障资金的筹集、使用、监管等文件；（五）住房保障工作的调研、统计、分析、总结等文件；（六）其他与住房保障工作相关的文件、资料。
第五条住房保障档案收集方式：（一）主动收集，通过住房保障管理部门内部收集、上级部门转发、下级部门报送等方式；（二）被动收集，通过住房保障对象申请、举报、投诉等方式；（三）网络收集，通过政府网站、新闻媒体、网络论坛等渠道收集。
第六条住房保障档案收集要求：（一）档案收集应当及时、全面、准确；（二）档案收集应当符合档案管理的相关规定；（三）档案收集应当依法保密。
第三章档案整理第七条住房保障档案整理应当遵循以下原则：（一）按照档案管理的相关规定进行分类、编目、归档；（二）保持档案的完整性和系统性；（三）便于档案的保管、检索和利用。
第八条住房保障档案整理流程：（一）分类：按照档案的性质、内容、时间等进行分类；（二）编目：对每份档案进行编号、著录、编制目录；（三）归档：将整理好的档案按照编号顺序排列，装入档案盒；（四）上架：将档案盒上架，标明档案存放位置。
第九条住房保障档案整理要求：（一）档案分类应当科学、合理；（二）档案编号应当统一、规范；（三）档案著录应当准确、完整；（四）档案盒应当符合档案管理要求。
保障性住房物业服务企业工作职责
保障性住房物业服务企业工作职责保障性住房物业服务企业工作职责提要：受理廉租住房物业服务费补贴申请，通知申请人补正申请资料，整理、保管廉租住房物业服务费补贴申请资料，每周报甲方审核。
每月25日前汇总当月物业服务费补贴情况报甲方保障性住房物业服务企业工作职责（一）负责办理保障性住房入住和退出登记手续，包括：1、办理入住登记手续时，查验承租人、购房人提交的有关证件材料；采集承租人、购房人及其共同申请人的影像资料、健康情况等，并录入甲方指定的信息系统；发放住户手册、房屋使用说明等资料；指导承租人、购房人签订《入住承诺书》、《消防安全承诺书》等；发放房屋钥匙，协同承租人或购房人验收房屋，核实水、电、气读数。
承租人、购房人及其共同申请人入住登记信息发生变化的，及时在系统中予以变更。
2、协助保障对象办理退房手续，查验保障对象身份、房屋设施设备、租金缴交等情况，填制《退房交接验收单》，收回房屋钥匙，并将保障对象退房情况录入信息系统。
（二）负责保障性住房居住使用情况的现场巡查监管，包括： 1、制定日、月、季梯度巡查计划，按照要求整理、上报巡查记录。
开展日巡查，监督规范使用保障性住房；每月开展安全检查，对室内设施设备全面检查；每季度入户调查保障对象收入变化、共同申请人等情况；根据甲方工作需要，不定期开展排查、入户或走访调查工作。
各阶段检查情况汇总报告，于下月第5个工作日内报甲方。
2、发现承租人、购房人及其共同申请人有出租、转租、转借、调换、空置、违规装修、改变房屋室内布局、改变房屋规划用途等违规使用行为，立即制止、书面告知、谈话记录、通知整改，拒不整改的，调查取证并配合甲方进行处理。
在相关情况处理完毕后3个工作日内进行回访，并做好回访记录。
3、受理、记录、核查各种投诉举报，报告并协助甲方或其他有关部门进行处理，做好回访记录。
4、根据甲方要求做好未配租房屋的巡查管理工作，发现违规占用、需要维修等情况的立即予以处理。
（三）负责廉租住房和公共租赁住房的租金收（催）缴等相关工作，包括：1、指派专人在小区现场收取租金，开具四川省政府非税收入通用票据，当天归集已收租金并在下午4:30之前存入甲方指定的保障性住房资金专用账户（每周五及每月最后一个工作日收到的租金于下午3:00之前存入），即开户行：中国建设银行股份有限公司成都后子门支行（简称：建行后子门支行），户名：成都市公共住房管理中心，账号:。
保障性住房后期物业管理问题及对策
保障性住房后期物业管理问题及对策保障性住房的后期物业管理是确保居民安居乐业的重要环节。
然而，由于保障性住房的特殊性质，其后期物业管理也存在着一些问题。
本文将以这些问题为切入点，提出相应的对策。
首先，保障性住房的居住人口相对较多，容易导致物业管理的人力不足。
为了解决这个问题，可以采取以下措施：一是加大物业招聘力度，引进更多专业人才，提高管理效能；二是加强员工培训，提升物业管理人员的综合素质和服务意识；三是与当地高校或培训机构合作，共建居住社区服务实训基地，培养更多的物业管理人才。
其次，保障性住房的居民多是低收入群体，难以支付高额的物业费用。
为了解决这个问题，可以采取以下对策：一是建立差异化的物业费用收费体系，根据居住人口的收入水平和使用情况分档收费，确保收费公平合理；二是争取政府财政支持，补贴保障性住房的物业管理费用；三是鼓励居民参与物业管理，通过居民自治的方式减轻物业管理的负担。
再次，保障性住房的居民多为特殊群体，如老年人、残疾人等，其生活需求和服务要求相对较高。
为了解决这个问题，可以采取以下措施：一是设立专门的社工岗位，提供居民日常生活、医疗护理等方面的服务支持；二是加强与社区卫生服务机构的合作，提供定期健康体检和医疗服务；三是建立居民服务中心，提供文体活动等社交服务，增强居民之间的交流与沟通。
最后，保障性住房的居民多为租户，存在动态变动的情况，如经常更换居住人口等。
为了解决这个问题，可以采取以下对策：一是建立健全的租户信息管理系统，及时更新居住人口信息，确保物业管理能够及时跟进；二是加强与当地户籍管理机构的合作，共享租户信息，提高信息准确性和时效性；三是加强与居住社区的沟通与协作，共同关注租户变动情况，及时化解潜在问题。
综上所述，保障性住房的后期物业管理问题需要采取一系列针对性的对策，从人力资源、费用收费、服务支持、信息管理等方面进行全面考虑和解决，以确保居民能够享受到良好的住房环境和便利的生活服务。
保障性住房小区物业管理方案
保障性住房小区物业管理方案***市保障性住房小区物业管理服务方案XXX一九年六月目录一、保障性住房的特点二、保障性住房小区的物业管理难点三、管理方案四、人员配备、效益分析及薪金分配方案一、保障性住房的特点1、前言住房是人类最基本的需要，是公民的基本权利。
在多年前我国就提出建设保障性住房以满足中低收入阶层的住房需求，但“住进去”只是公租房制度的开始，保障性住房后期的管理、维护和运行费用才是关键。
物业管理是持续时间最长、关乎公租房居民生活品质和物业价值的重要环节。
但在我市物业管理仍是一个新兴行业，整体发展还不成熟，公租房的物业管理比一般商品住宅小区更复杂，面临更多困境。
我市公租房小区也曾发生因物业服务问题的上访事件。
如何避免新建公租房出现“一年新、二年旧、三年破”的脏、乱、差局面，成为考验公租房制度可持续发展的重要指标。
2、公租房物业服务的公共物品属性优美的环境、运行良好的设施设备、良好的秩序使得每个业主及物业使用人都能受益，物业公司无法将那些不缴费的业主排除在服务范围之外，某一业主的消费也不会减少其他业主的消费质量和消费数量。
物业服务的这种非排他性、非竞争性特点，使其具有公共物品属性，在制度执行得不到有效保证时，势必出现那些“有理性的、寻求自我利益的个人，不会采取行动以实现他们共同的的利益”，物业管理中的“搭便车”、收费难问题一直困扰我国物业服务行业，而且实际中，规模越大的物业管理区域越容易出现搭便车现象。
3、公租房小区规模大，住员情况复杂我市现在的公租房供给采取集中规划、集中建设和大规模的模式，并且以小户型为主。
仅和谐家园1200多户多平米，小区物业规模大，户数多。
按照规定，其保障对象包括中低收入群体，目前在公租房入住的人群中还有残疾人、下岗职工，孤寡老人等，租住人员往往工作流动性大、收入不稳定，退租、转租的可能性大，运营管理困难。
4、住员多为需特殊照顾群体，市场消费意愿低城市中低收入群体在公租房小区聚居，情况往往较复杂，人文行动惯和素质整齐不齐，需要有针对的性物业服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、住房保障管理系统系统概要：系统涵盖廉租房和经济适用房的信息化管理，包括房源管理、从业机构管理、人员及资质管理、收支管理、电子档案管理等全面的业务功能。
全面提升房改工作综合管理、综合决策、综合服务的水平，提高工作质量和效率。
系统适用于省、市、县三级住房改革和住房保障部门。
系统建设目标：1.实现保障性住房业务的网上办理，实现住房分配、管理业务的电子自动化2.实行保障性住房分配过程的信息公开3.实现将房屋数据与房地核心业务系统间的数据移植和数据交换4.实现对人员和家庭的资质管系统用户：系统总体视图：我们把整个业务划分为两大平台：对公服务平台、住房保障业务管理平台。
对公服务平台：主要是面向社会公众和低收入家庭的一个门户性服务平台，通过该平台，低收入家庭通过Internet网络可以及时了解业务的政策法规，可以在线进行交流沟通，可以获取保障性住房房屋的各项基础信息，可以了解申请住房的办理进度、申请住房人员的公示信息等等。
任何人只要能上Internet就可以登录服务平台。
住房保障业务管理平台：是住房保障管理业务核心功能，各种从业主体和政府职能部门通过管理平台进行，该平台需要严格的登录验证后才允许合法用户登录系统，办理住房保障业务。
住房保障业务管理平台中的所有业务在建立、逐级审核的整个过程中，打印纸质要件与电子要件同步流转，提供合理，闭环的业务模式。
系统应用环境：系统采用J2EE技术体系、B/A/S系统结构进行设计实施系统的软件设计采用MVC三层架构，并保证7×24小时的连续运行，平均年故障时间：<1天，平均故障修复时间：<1小时业务运作模式为逐级管理：市保障中心à区县保障中心à各从业单位（街道保障机构、相关单位等）系统软硬件运行环境：操作系统：通用于Windwos、Unix、Linux各种操作系统中间件：通用于所有中间件，如Websphere、Weblogic、Jboss等数据库：通用于各种数据库，如MS SQLServer、Oracle、DB2等系统应用网络环境：从外网和内网访问的网络环境，以网闸隔离内外网。
系统功能：1. 廉租住房管理申请审核：实现多级审批，完成业务申请受理，包括租金配租、实物配租、收入评估、信息公示等业务。
年度复核：年度复核用于廉租配租的人员年审阶段的业务管理。
人员管理：记录管理申请入住人员的所有变更情况，以及人员退出的业务管理。
房源管理：包括房源采集、房源变更、房源调剂、房源注销等业务租金配租：包括网签合同、配租登记、发放租金补贴等业务实物配租：包括对象登记、轮候排序及选号、房源展示、合同签订、租金结算等业务2. 经济适用住房管理申请审核：包括房源信息咨询、资质审查、对象比对、多级网上公示、登记备案等业务资质管理：包括日常抽查、定期核查、结果备案、信息公示等物业•房源管理：包括房源属性及范围管理，实现市级/区级不同性质的房源信息管理房源分配管理：包括房屋配售管理、房屋租赁管理等业务售后管理：包括房屋转让申请及核查管理、入住到期提醒、权属转让管理等业务3. 门户网站内容管理：对政务公开内容实现动态管理，可由使用者自由定义门户网站的栏目内容，并以类同WORD一样的操作方式，实时动态的发布和维护各类信息。
例如，“公文公布”、“政策解读”、“工作动态”、“执法监督”等栏目内容，创造一个信息公开的平台，方便群众了解政府的最新动态。
政务服务：政务服务是与门户、行政服务以及服务提供方式和渠道等共同构成，是提高电子政务效能的关键环节。
在线办事：表现为服务栏目中，分门别类地提供了咨询、申请等在线的各种服务。
公众参与：表现为领导信箱和热点调查栏目，供给民众参与和影响政府的行为决策的机会。
4. 电子档案管理对业务过程中各类要件实现电子化管理，以解决原稿丢失，或随意遭删改的问题。
具体功能包括要件信息采集、印章校验、要件归档、全文检索等功能。
5. 收支管理收支管理是保障性住房的租金收取、补贴发放、租金结算等阶段的管理，其操作用户和操作地点涉及廉租对象、经适房对象、产权人、经租管理单位、区县保障中心等部门。
建立三级账户：三级账户分别项目、门牌单元、产业分户，各层账户逐级汇总，并记录相应级别的交易流水及相应的资金变化情况。
同时系统通过属性设计，可以方便的进行区级、市级的账务信息汇总。
项目开立虚拟账户：该虚拟账户的设置可以明晰整个项目范围的所有信息及账务的管理。
业务设计：包括交款、退款、结息等全面的资金收支管理。
二、廉租住房管理系统软件研发背景：我国廉租住房保障制度建设始于1999年，近十年来，在各地区、各有关部门的共同努力下，解决城市低收入家庭住房困难工作取得了积极成效。
但从总体上看，廉租住房建设还处于起步阶段，截至2008年底全国还有747万户城市低收入住房困难家庭，亟需解决基本住房问题。
建立健全廉租住房保障制度，解决城市低收入家庭住房困难问题，重要前提条件之一是确保资金落实到位。
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）及财政部下发的《廉租住房保障资金管理办法》（财综[2007]64号文件）规定，各级财政部门是廉租住房保障资金的主管部门；省、自治区、直辖市、计划单列市（以下简称省级）财政部门商同级建设、发展改革、国土资源、民政等部门负责制定本地区廉租住房保障资金管理实施办法；市县财政部门具体负责廉租住房保障资金的筹集、拨付、管理和预决算审核以及监督检查工作；市县廉租住房行政主管部门负责廉租住房保障资金的预决算编制工作。
同时，廉租住房保障资金的筹集、拨付、使用和管理依法接受审计机关的审计督。
为确保廉租住房保障资金切实落实到符合条件的低收入家庭，《廉租住房保障资金管理办法》采取了四条措施：一是对于申请廉租住房保障的低收入家庭，必须经过市县廉租住房行政主管部门、民政部门的公示和审核确认无误。
二是市县廉租住房行政主管部门、民政部门要建立廉租住房保障对象的动态监管机制，对已经享受廉租住房保障的低收入家庭的收入状况、住房状况等要进行定期和不定期跟踪复核，适时掌握低收入家庭的基本情况。
三是对于已经不符合廉租住房保障条件的，原采取租赁补贴方式保障的，要立即停止发放租赁补贴；原采取实物配租方式保障的，应当收回配租的廉租住房，无法收回的要按照市场租金收取廉租住房租金。
四是对于不符合规定安排使用和管理廉租住房保障资金的，要严格按照《财政违法行为处罚处分条例》等有关规定进行处理，并依法追究有关责任人员的行政责任。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
可见，廉租住房保障管理工作是从省级到县级各相关主管部门之间相互协作的一项“民生工程”，高效、快捷的协作平台和流程必不可少。
在这种背景下，结合国家廉租住房保障相关政策，西安连通软件有限责任公司适时推出了《E祺廉租住房管理信息软件》，通过该系统主管部门可以全面掌握最低收入家庭住房保障的相关情况，提高审批效率，减少工作失误。
建设目标：1.建立一个电子化的廉租住房保障管理协作平台2.建立一个可调整、控制的工作流3.建立一个动态的住房保障资料采集《廉租住房管理信息软件》充分考虑到系统用户不同的应用环境和网络条件的实际使用状况，系统采用了B/S架构进行设计开发，不仅是一个基于互联网的高效协同工作平台，同时又是优秀的数据采集端口。
该软件认真领会了国家住房保障相关文件精神，融入先进的流程优化管理理念，运用领先的网络技术，为各级住房保障管理部门之间搭建了高效、快捷、有序可控、全程共享的工作平台。
是一款非常适合国情的、具有极高性价比的管理软件，适用于各级住房保障管理部门。
软件特点●统一联网高效分析该软件可实现市、区、县、街道乡镇多级机构的联网统一管理，能够对各项廉租保障相关数据进行实时准确的统计分析处理。
能够高效，准确的实现日常业务管理、资料汇总、资料分析、报表统计等功能。
●直观展现动态跟踪该软件界面友好、美观，操作简易，能够将廉租住房情况直观的方式进行展现，实时掌握廉租住房的入、空置、变更情况及住房相关资料。
可动态跟踪保障对象的历史变更情况（包括保障户及相关的住房情况、家庭成员情况等及廉租保障情况），充分保障了系统资料的完整性和历史对比性，为全面掌握保障对象的相关资料，提供了可靠的保证和依据。
完善的统计查询功能，可将各类统计数据输出成为EXCEL表格的形式展现在用户面前。
●集中管理安全可靠软件可集中定义各管理角色和权限，实现对廉租保障各环节严格的授权访问及各环节数据授权操作，对各区、县数据实现了集中统一的管理，并对各区、县用户进行了严格的数据授权访问控制，大大加强了数据的安全性和保密性。
●接口通用投入低廉软件提供了与各级住房保障管理部门间的数据访问接口，能与各部门数据有机结合，保证了保障对象数据来源的真实性、及时性和可靠性。
同时避免了同一类原始资料分散式数据采集和录入。
大大提高了业务部门的工作效率。
采用开放的多层架构，在二次开发过程中能很好的集成或融合原有系统，保护客户已有投资。
同时系统即可支持DB2等大型数据库也可支持MySQL等免费数据库，可有效降低客户总体投资。
●符合规定适应地情《E祺廉租住房管理信息软件》基于建设部、民政部下发的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》开发，完全符合该政策的各项规定。
但因为各地经济发展水平不同，一些政策细节因地而变。
例如最低收入的标准，最低住房面积的标准等等。
系统管理人员可以根据本地实际情况对包括轮侯机制在内的各种参数进行灵活配置。
软件功能模块：1.申报审核管理：（申请）登记、申请初审、信息公示、申请复审、保障实施、轮候变更；2.家庭档案管理：档案登记、档案变更、申报资料管理、档案信息查询；3.租金补贴管理：补贴发放、补贴退出、补贴查询；4.租金核减管理：租金核定、减免实施；5.实物配租管理：配租安置、配租轮候、租赁合同、租金核定、租金收缴、房屋维修、物业管理、退出机制（配租收回）；6.资金使用管理：资金计划、资金筹措、资金到位录入、资金拨付、资金使用分析；7.相关资料管理：相关资料管理；8.统计查询分析：综合信息查询、汇总分析、报表生成；9.系统信息维护：系统用户管理、系统权限分配、用户口令维护、数据信息管理；10.基础参数维护：部门管理、条件管理、类别管理、补贴基数设置；三、保障性住房信息系统管理平台）建设背景：保障性住房信息管理平台，主要以《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号等国家法律法规的文件精神与要求为研发依据，通过对信息技术的利用，对保障性住房建立信息一体化管理。