商业综合体设计说明
知名地产大型商业综合体设计方案文本
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
1：1000 A3
Second Plan 二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
主题中庭
Theme atrium
商铺
二层平台 2nd Fຫໍສະໝຸດ at上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
上三层扶梯 to 3F
商铺
商铺
商铺
上三层扶梯 to 3F
中央下车点
商铺
上地面 Up to ground
设备 Equipment
设备 Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 A3
B2 Plan 地下二层平面图
商业综合体平面
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
上地面 Up to B1
设备 Equipment
客梯 Guest Lift
Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅1#2#3#楼标准层平面图
Shopping Mall
Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
货车入口 Service Entrance
住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
日本商业内街参考
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
3F
3F
商业零售 & 办公
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）强电供、配电系统供电电源双（多）路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定变电所百货、超市为独立供配电系统，其余除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电由物业变电所供电变电所中压配电柜柜体均为国产优质变压器顺特、施耐德、许继等品牌库产品低压配电柜柜体均为国产优质封闭式母线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器A版：西门子、ABB、施耐德；B版、C版：国产VSI型低压断路器A版、B版、C版：西门子、ABB、施耐德、默勒双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：合资柴油发电机组{合资或国产优质（康明斯、帕金斯、奔驰，三菱、沃尔沃等）}供电计量超市、百货、回迁商业根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级低压计量动力配电系统动力配电柜(箱) A版、B版、C版：国产优质双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质控制箱A版、B版、C版：国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下车库其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊、中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；交流接触器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级热继电器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；降压起动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；软启动控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；变频控制器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；电缆08版民用电气设计规范执行照明配电系统照明配电箱A版、B版、C版：国产优质应急双电源切换箱A版、B版、C版：国产优质照明时钟控系统合资或国产优质备用电源（EPS、UPS）应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；隔离开关A版：西门子、ABB、施耐德、默勒；B版、C版：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；双电源自动转换装置（ATS）A版、B版、C版：国产优质或合资所有ATS均选用PC级室内照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源光源显色指数Ra≥80；色温：居住类、酒吧--≤3300K；办公、商业--3300K∽5500K 室外照明灯具A版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版、C版：合资光源--GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求开关(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）插座(电气附件) A版、B版：合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；C版：合资或国产优质（奇胜、TCL等）电线、电缆08版民用电气设计规范执行备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行。
绿地济南普利中心项目初步设计说明
第一篇、设计总说明 一．工程设计的主要依据 1．设计中贯彻国家政策、法规。
《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2009年版 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005年版) 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 《旅馆建筑设计规范》 JGJ60-90 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006 《电影院建筑设计规范》 JGJ58—2008 《建筑工程面积计算规范》 GB/T50353-2005 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《山东省工程建设标准 公共建筑节能设计标准》DGJ10786-2006 《济南市城乡规划管理技术规定》（征求意见稿）其他相关的主要现行国家标准、法规、规程、行业标准及地方标准2．政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。
⑴ 上海绿地集团山东置业有限公司2009年12月01号提供的《山东省济南市普利门超高层商业综合体------国际招标书》⑵ 上海绿地集团山东置业有限公司2010-01-18提供的方案设计任务书 ⑶ 上海绿地集团山东置业有限公司2010-04-19号提供的电子版国土局宗地图⑷ 2010年 月 日济南市规划局（济规管涵【2009】559号）《关于征询普利门片区改造项目规划条件的函》的复函。
⑸ 2010年 月 日济南市规划局（济规管涵【 】 号）对《山东省济南市普利中心超高层商业综合体项目方案文本（2010-08-02）》的批复。
⑹ 华东院编制的《山东省济南市普利中心超高层商业综合体项目方案文本（2010-08-02）》 ⑺ 2010年 月 日济南市人民防空办公室批准发出的《山东省济南市普利门超高层商业综合体方案人防工程建设相关意见》。
室外工程方案设计说明
室外工程方案设计说明一、项目背景及概况本项目为某大型商业综合体的室外工程项目，位于城市中心繁华商业区，总建筑面积约80,000平方米，包括商业街区、停车场、休闲广场等多个功能区域。
项目建设将采用现代化工程技术，以提高商业综合体的形象和功能，提升商业区形象，增加城市绿化率和生态环境。
二、设计目标1.美观、实用：根据项目特点和功能需求，设计出持久耐用的室外工程设施，具有现代感、时尚感，同时满足商业综合体的实际运营需求。
2.绿化：在城市商业综合体中，增加绿化面积，提供良好的环境和氛围，营造舒适的购物、游玩环境。
3.安全：室外工程设施应考虑到人员进出、安全疏散、消防通道等因素，确保顾客和员工的安全。
4.可持续发展：在设计过程中，考虑室外工程的可持续性，包括材料的选择、能源利用、节能减排等方面。
三、设计内容1.商业街区设计商业街区是商业综合体的核心区域，主要包括餐饮区、购物区、娱乐区等。
在商业街区的设计中，我们将采用大面积的透明玻璃橱窗和户外露天座椅，以及水景、景观灯等元素，营造出时尚、温馨的购物环境。
同时，在商业街区的地面铺装上，我们将采用防滑、易清洁、易维护的材料，确保顾客的安全和舒适。
2.停车场设计商业综合体的停车场设计将采用现代化的自动化智能系统，提供方便、快捷的停车服务。
同时，我们将在停车场周围设置绿化带和休闲座椅，增加停车场的舒适度和美感。
3.休闲广场设计休闲广场是商业综合体的公共休闲区域，主要包括绿化带、雕塑、喷泉、步行道等。
在设计中，我们将注重绿化带的规划和植物的选择，以及照明和景观水系的设计，打造出一个宜人、宁静的休闲环境。
4.照明设计在室外工程中，照明设计是十分重要的一环。
我们将充分考虑到建筑物外立面和景观照明的设计，通过照明方案营造出室外空间的氛围和美感。
5.周边环境改善在设计过程中，我们还将考虑到商业综合体周边环境的改善，包括道路修复、绿化提升、交通设施升级等。
四、设计原则1.符合城市规划和环保要求在设计过程中，我们将严格遵守城市规划和环保要求，合理合法地规划和建设室外工程设施，保证项目的合法性和环保性。
建设工程设计说明书范本
建设工程设计说明书范本一、引言建设工程设计说明书是建筑行业中一种重要的文档，它旨在对工程设计方案进行详细的描述和说明。
本文将介绍一份建设工程设计说明书的范本，以供参考和借鉴。
二、项目概况该项目是一座商业综合体建筑，位于城市中心区域，总建筑面积约为xxxx平方米，包括商场、写字楼和公共活动空间。
项目旨在提供一个集购物、办公和休闲娱乐为一体的多功能场所。
三、设计目标与原则1. 设计目标- 强调建筑与自然环境的和谐融合；- 提供舒适的使用体验；- 最大限度地提高建筑的功能性；- 符合城市规划和环保要求。
2. 设计原则- 空间布局合理，满足不同功能的需求；- 采用现代化的建筑材料和技术；- 注重节能与环保，提高可持续发展性；- 考虑建筑的可维护性和可操作性。
四、设计方案1. 总体布局项目整体呈现"U"形布局，中间是一个宽敞的广场，连接商场、写字楼和公共活动空间。
商场位于建筑的底层，写字楼位于上层，公共活动空间则分布在不同楼层。
2. 空间设计商场设计为流线型的空间布局，各个区域之间设置便捷的通道和楼梯。
写字楼采用开放式平面布局，提供灵活的办公空间。
公共活动空间包括多个休息区、娱乐设施等，以满足不同群体的需求。
3. 结构设计建筑结构采用钢筋混凝土结构，以提供足够的承载能力和抗震性能。
楼层采用悬挑结构，使建筑更加轻盈。
4. 立面设计建筑立面采用玻璃幕墙和金属外墙板相结合的设计，既满足了建筑的保温、隔热需求，也提升了整体的美观度。
五、施工技术与工艺1. 施工技术- 采用预制构件，提高施工效率；- 注重材料的选择和使用，确保质量；- 严格遵守施工工艺和标准，确保施工质量；- 加强安全措施，保障工人的身体健康。
2. 工艺流程- 地基基础施工：进行地质勘察，挖掘基坑，浇筑混凝土地基；- 结构施工：根据结构设计图施工钢筋和浇筑混凝土；- 外装施工：安装玻璃幕墙和金属外墙板；- 室内装修施工：包括地面铺装、墙面装修、天花板装修等。
商业综合体设计控制要点及建造标准(暖通)
1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按1供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设臵风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的1百货办公区空调系统设臵为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的1百货办公区空调系统设臵为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
成都银泰综合体初步设计说明
（3）配套设施建筑面积：
750.00
㎡
A、物管用房建筑面积：
750.00
㎡
B、社区居委会用房
0
㎡
C、规划要求的其他配套用房建筑面积：
㎡
（二） 地上不计入容积率的建筑面积：
18650.00
㎡
1、架空层建筑面积：
300.00
㎡
2、避难层建筑面积：
18350.00
㎡
（三） 地下建筑面积及层数：
169836.00
整个项目地上由 5 座塔楼和商业裙房构成。其中，地块沿天府大道西南角最 高建筑为酒店及酒店式公寓塔楼，地块沿锦晖西一街和天顺路的东北角两栋塔楼 为办公塔楼，地块南侧偏东靠近名都公园的两栋塔楼为住宅塔楼。 2．3 交通流线设计
项目根据功能需求，沿天府大道设置酒店及服务式公寓车行出入口，并设置商 业出租车落客区；在锦晖西一路设置商业出租车落客区和办公楼车行出入口；沿 天顺路设置办公车行出入口，住宅车行出入口。人流组织各项可达，车行进入地 块后，立刻接入地下车库车道，尽量减少人车干扰。总体上，本项目各部分都具 有较好的到达性，流线组织的采用多方位，立体化，符合城市综合体的客观需求。 2．4 竖向设计
户
九、 机动车位
3807
辆
1、住宅停车位
1085
辆
2、商业停车位
995
辆
3、办公停车位
1068
辆
4、酒店及酒店式公寓车位
652
辆
地下停车位
3800
辆
地上停车位及占总停车位比例)
7（0.001%） 辆
十、 非机动车位
4920
辆
1、地上停车位
0
辆
2、地下停车位
如何做建筑方案设计总说明
建筑方案设计总说明一、项目背景本项目位于市中心商业区，地理位置优越，交通便利，周边商业资源丰富。
项目规划面积约10000平方米，包括商业综合体、办公楼、酒店等功能。
本项目的设计理念是结合当代建筑风格和人文气息，打造一个现代化、人性化且具有文化底蕴的建筑。
通过充分利用场地资源，提升商业价值，为城市增添一道靓丽的风景线。
二、设计思路1.功能布局合理：商业综合体设于一层和二层，具有明显的入口标识，便于顾客进出；办公楼设于三层至八层，每层约1000平方米，满足不同公司的办公需求；酒店设于九层至十五层，拥有独立的大堂和客房资源，为商务人士提供舒适的休息空间。
2.建筑外观独特：建筑外观采用现代简约风格，以玻璃幕墙和金属材料为主，突出建筑的现代感和科技感；同时通过立体的建筑形态和曲线造型，展现建筑的独特性和个性化。
3.空间设计合理：商业综合体设置宽敞的走道和明亮的开放空间，符合顾客购物的需求和体验；办公楼设置开放式办公区和独立办公室，充分考虑员工的工作舒适度和工作效率；酒店设置舒适的客房和豪华的公共设施，满足客人的居住需求和服务需求。
4.绿色环保理念：建筑外墙设置透明的玻璃幕墙，提高室内的自然采光和视野，减少能耗和环境排放；同时在屋顶设置绿化景观和太阳能板，利用可再生能源和环保材料，降低建筑的碳排放和资源浪费。
5.人性化设计考量：建筑设置无障碍通道和便利设施，方便残障人士和老年人的使用；同时设置谐趣的艺术装饰和人文氛围，提升建筑的文化内涵和社会价值。
三、总体规划1.商业综合体：商业综合体设于一层和二层，总面积约5000平方米，包括购物中心、餐饮街、休闲广场等功能。
购物中心设有大型商场和专卖店，涵盖服装、饰品、家居等品类，吸引顾客消费；餐饮街设有中西餐厅和咖啡厅，提供各类美食和休闲场所；休闲广场设有音乐喷泉和游乐设施，吸引人流和打造城市文化地标。
2.办公楼：办公楼设于三层至八层，总面积约4000平方米，每层约1000平方米。
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.. . .. . .. . 专业学习资料 . 巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一. 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通 ；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。场地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。 本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。 本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 二. 设计依据 甲方提供的用地红线图 国家、地方现行规范、法令，主要有： 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版） 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001 甲方提供设计任务书 三. 规划设计： ·现状分析： 地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市，用地高差变化复杂，商业规划存在较大难度。 规划构思： .. . .. . .. . 专业学习资料 . 1、 因地制宜的地块分区：追溯历史，巧家城市是因龙潭水而兴起，龙潭水养育了世代巧家人，项目地块南高北低，恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划分，因地制宜的地块划分，同时也满足的城市建设对历史文脉的尊重。 2、 新文化的植入：设计以龙潭公园为核心，形成合理的规划分布。然而一个新城市建设，我们在尊重历史的同时也在思考一种创新，融入一种全新的情感。规划设计最终将设计重心落足与城市轮廓的全新表达。通过对地形的解读，以跌宕起伏的高层塔楼形成一条龙脊。以靠近龙潭公园为龙头，向地块南侧逐渐降低，延伸。区别于原有城市中建筑的依山而建的固有模式，通过地势、龙脊、山峦三种轮廓的高低变化形成一种全新的城市风貌。 3、 地块价值分析功能分区： 项目用地A地块由多条城市主要道路包容 ，地块商业价值得天独厚。商业交通角度分析形成了无商业死角的城市用地形态。B地块和C地块临近规划道路并且独立于主要商业A地块，恰好形成较好的独立居住氛围，为身居闹市的高品质居住小区构成提供了先天条件。商业与住宅的相对独立实现了本项目不同功能的动静分区。 4、 总体规划设计：项目规划采用一横两纵的规划方式。 A、 横向轴线：项目A地块南北向约300米，城市综合体商业规划中，一般的一个成功的步行商业街区宽度最多不超过200米，因此项目规划中需要一条横向轴线贯穿整个场地，同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好的链接，方便人流贯通。 B、 纵向轴线：项目主旨在于以龙潭公园为核心，形成扇形发散的规划布局方式，将人流汇集与城市核心区域。规划设计中商业地块内部考虑两条纵向流线贯通场地符合和最初的规划理念。在纵向交通的设计中，我们分别考虑了两种不同的设计手法，体现了商业设计空间的丰富性。1、水街设计：以花桥子街及新华路交叉口为起点，公园路新华路交叉口为终点，我们设计了一条水街，同时，为了丰富商业人流的感官，规划设计中在水街的起始端以及终点放大设计，分别考虑了跌水广场，中心演绎广场，龙潭商业广场。通过不同形式的水景形成商业广场。A、跌水广场：合理利用高差，一改以往空旷的道路交叉口广场设计，形成丰富的跌水广场。B、中心演绎广场：由于场地内部高差较大，不利于人流穿行以及商业气氛的营造，规划设计中考虑在地块中心处设计三层环形演绎广场，通过立体式环形交通将整个商业区连接在一起，从而方便商气流动，同时，丰富的层次变化，让演绎广场和商业人流互为景观，达到建筑与地形的合理结合。C、龙潭商业广场：位于龙潭公园交叉口处的商业广场是规划中面向城市最为核心的广场，广场设计中除了利用跌水等水景小品营造主题广场氛围外，在广场内部利用高差将水街中水系汇集形成独特的瀑布广场景观，从而打造一处独特的山地商业水景广场。2、天街设计：天街设计结合北京上海等知名商业设计理念，通过连廊将两侧商业联成一体，实现山地建筑中，平地消费的商业模式。同时局部的天桥连接也为商业人流提供了部分遮阳的功能。
交通系统： 项目用地为极为复杂的山地地形结构，A地块主要为商业地块，为达到商业业态最优化，地上部分主要考虑步行交通满足商业人流的连贯性与安全性，同时相.. . .. . .. . 专业学习资料 . 邻商业直接采用大量的空中连廊，将所有商业有机串联在一起，增强了每个商业部分的可达性。地下部分尊重山地原始地貌形成台地地下室，分别从不用台地与规划道路连接处进入地下室，满足规范同时，减少对山地地形的破坏。BC地块为住宅兼容商业地块，利用现有规划道路高于用地内部的特殊现状，形成天然地下室，减少土方量的产生，同时达到人车分流的良好居住环境。 四. 建筑设计 住宅设计： 户型设计重视自然通风采光，充足的阳光与良好的景观朝向，格局方正，实用紧凑，并且辅以景观露台、生活阳台、飘窗等元素增加户型亮点。 通过精细推敲窗户的设置，有效实现了景观视线最优化、视线干扰最小化，保证了优质优户的原则。 商业设计： 商业设计中，由于该项目为一个商业综合体项目，在考虑传统的商业布局前提下，本项目更着重考虑综合体中各个个体与周边的联系和整个综合体商业的结构构架的建立。以人的商业行为模式以及生活模型为模型，重构商业单体之间的联系，强化商业功能对消费人群一天生活的承载力。 地下室设计： 利用山地高差变化，尽量减少对原有地形的改变，减少土方量的产生。 立面设计： 立面设计采用较为流行的装饰主义风格，通过构图的比例和尺度以及材质的变化，表达出建筑大气、稳重、内敛的气质，体现出文化积淀下建筑的品质感。设计更是多层次多方位地展现了对人性的细致关怀和对品质的无限追求。
消防设计： A地块内部高层沿地块周边布置，直接利用周边规划道路作为消防扑救面。同时地块内部的水街一侧与横向步行街共同形成了地块内部消防道路，达到消防车道环通高层建筑的要求。 BC地块小区内消防车道可通达每栋高层建筑，单体周边均预留足够长度的消防扑救面，保证消防操作的便捷。
节能设计： 节能设计依照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2003 等国家、地方规范、标准，外墙拟采用中空微珠保温砂浆，屋面拟采用挤塑板，外墙门窗拟采用断热桥铝合金中空玻璃门窗或者彩色塑钢中空玻璃门窗，具体厚度计算后确定。
五. ABC地块主要技术经济指标 A地块技术经济指标 一、规划建设净用地面积： 39865.38㎡ 二、规划总建筑面积： 176864.78㎡ （一）地上计入容积率总建筑面积： 134260.99㎡ .. . .. . .. . 专业学习资料 . 1.住宅建筑面积： 71520.03㎡ 2.商业建筑面积： 68350.60㎡ （二）地下建筑面积： 42603.79㎡ 三、容积率： 3.37 住宅容积率 1.79 四、建筑基底面积： 24070.68㎡ 五、建筑密度： 60.38% 六、绿化率： 25.85% 七、机动车位： 701辆 （1）地上停车位： 0辆 （2）地下停车位： 701辆 B地块技术经济指标 一、规划建设净用地面积： 6706.49㎡ 二、规划总建筑面积： 59363.05㎡ （一）地上计入容积率总建筑面积： 55055.02㎡ 1.住宅建筑面积： 53055.02㎡ 2.商业建筑面积： 2000㎡ （二）地下建筑面积： 4308.03㎡ 三、容积率： 8.21 住宅容积率 7.91 四、建筑基底面积： 2663.94㎡ 五、建筑密度： 39.72% 六、绿化率： 35.82% 七、机动车位： 85辆 （1）地上停车位： 0辆 （2）地下停车位： 85辆
C地块技术经济指标 一、规划建设净用地面积： 9962.64㎡ 二、规划总建筑面积： 82274.23㎡ （一）地上计入容积率总建筑面积： 74506.98㎡ 1.住宅建筑面积： 67247.97㎡ 2.商业建筑面积： 4982.85㎡ （二）地下建筑面积： 7767.25㎡ 三、容积率： 7.48 住宅容积率 6.75 四、建筑基底面积： 4890.65㎡ 五、建筑密度： 49.09% 六、绿化率： 35.82% 七、机动车位： 93辆 （1）地上停车位： 0辆 .. . .. . .. . 专业学习资料 . （2）地下停车位： 93辆 综合技术经济指标 一、规划建设净用地面积： 56534.51㎡ 二、规划总建筑面积： 324111.70㎡ （一）地上计入容积率总建筑面积： 269432.63㎡ 1.住宅建筑面积： 191823.02㎡ 2.商业建筑面积： 75333.45㎡ （二）地下建筑面积： 54679.07㎡ 三、容积率： 4.77 住宅容积率 3.39 四、建筑基底面积： 31625.27㎡ 五、建筑密度： 55.94% 六、绿化率： 32.21% 七、机动车位： 879辆 （1）地上停车位： 0辆 （2）地下停车位： 879辆 结构设计篇 一、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 2、《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008） 3、《建筑结构荷载规范》GB5009-2001(2006版) 4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 6、《砌体结构设计规范》GBJ50003-2001 7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 8、《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-2008） 9、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 10、《全国民用建筑工程设计技术》结构分册（2009） 13、云南省及照通市有关文件规定 14、建筑专业及其它相关专业图纸及资料 15、其它国家现行的有关结构设计的规范、规程和规定 16、《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年） 二、设计荷载及有关资料 1、基本风压： 0.30KN/m2 基本雪压： 0.10KN/m2 2、抗震设计设防烈度：8度，第二组，设计基本地震加速度值为0.20g。