土地使用权解押的流程
房屋转让解押协议书范本(3篇)
第1篇甲方（转让方）：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________乙方（受让方）：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方拥有位于_________________________的房屋一套，房屋产权证号为_________________________，该房屋已抵押给_________________________，抵押贷款金额为_________________________，贷款期限为_________________________。
现甲方愿意将该房屋及抵押权一并转让给乙方，双方经协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：_________________________2. 房屋产权证号：_________________________3. 房屋建筑面积：_________________________平方米4. 房屋用途：_________________________5. 房屋结构：_________________________6. 房屋装修情况：_________________________二、转让及解押事项1. 甲方同意将其拥有的上述房屋及抵押权一并转让给乙方，乙方同意接受该房屋及抵押权。
2. 甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何争议，且该房屋已依法办理抵押登记手续。
3. 甲方保证该房屋不存在任何未了债务、未缴纳的税费、未清偿的物业费等。
4. 乙方同意按照甲方提供的抵押贷款合同及抵押登记手续，协助甲方办理房屋解押手续。
三、转让价格及支付方式1. 双方经协商一致，同意该房屋转让价格为人民币_________________________元整。
土地抵押的借款合同怎么写6篇
土地抵押的借款合同怎么写6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1土地抵押的借款合同是一种重要的金融合同，是借款人向贷款机构提供土地作为抵押物来保证借款的合同。
如何合理地书写土地抵押的借款合同，关系到双方的权益和责任。
下面就是一份关于土地抵押的借款合同的示范文本。
土地抵押的借款合同借款合同编号：________出借方（甲方）：________借款方（乙方）：________鉴于，乙方因________需要向甲方借款________元（大写：________）人民币，为保证借款还款的安全性，双方经协商一致，特制定本合同：第一条借款金额及用途1.1 甲方同意向乙方借款________元（大写：________）人民币，用于________（填写借款用途）。
第二条利率及还款方式2.1 本次借款的利率为年利率________%，按照______(月/季/年)计息，利息的支付方式为________（一次性/按期支付）。
2.2 借款期限为______(年/月/日)，从借款合同签订之日起计算。
2.3 乙方应按照本合同约定的还款方式，按时足额还款。
第三条抵押物及权利保障3.1 乙方将其名下位于______(地址)的土地________作为本次借款的抵押物，并按照法律规定的程序将抵押权确权并办理抵押登记手续。
3.2 抵押物的评估价值为________元（大写：________）人民币，若抵押物的价值低于借款金额，乙方须提供额外的担保物或补充抵押物。
3.3 若乙方不能按时还款，甲方有权依法处置抵押物，并优先从抵押物价值中收回借款及利息。
第四条违约责任4.1 如乙方未按照本合同约定的时间和金额还款，将承担相应的违约责任，甲方有权追索借款本金和利息。
4.2 如果借款逾期超过______(天/月)，甲方有权采取法律手段追索借款。
第五条其他条款5.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 对于本合同未尽事宜，双方可协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
解抵手续办理流程
解抵手续办理流程
1、确认贷款已还清
借款人在还清上一笔房贷或提前结清房贷后，需要确认下一笔房贷的还款状态。
一般可以拨打房贷银行服务热线转接人工客服求助，也可以自己登录房贷银行查找房贷，查询贷款余额。
如果余额显示为0，说明房贷已经还清。
2、出具贷款结清证明
这是房贷已经还清的重要证明。
一般借款人需要带上借款合同、身份证、还款银行卡、还款明细等。
到贷款经办银行的网点供银行工作人员开具，现场办理只需几分钟即可获得。
3、拿到有抵押的不动产权证
申请房贷时，需要先把房子抵押给银行，才能贷款。
还清贷款后，借款人还得让银行给他办产权证。
注意，因为还没办抵押，房产产权证抵押了，借款人最终拿到的是房产产权证，没有抵押。
4、把资料准备好
房地产抵押应由房管所办理。
在某些地区，可能需要先预约。
借款人可致电当地房管所查询相关事宜及需要提供的资料，一般包括借款合同、还款凭证、房屋所有权证、身份证明等。
委托他人的，应提供授权委托书和对方身份证。
5、办理房产解押
借款人拿着准备好的材料，到指定的房管所办理业务。
如果需要预约，他会在约定的时间去。
先在现场排队拿号，填一
张房地产抵押注销登记申请表，然后把资料和申请表交给工作人员，等轮到他们的时候再审核。
6、拿到没有抵押的不动产权证
工作人员核实后，确认该房屋符合抵押条件，将为借款人注销该房屋在系统中的抵押状态，并给借款人新的产权证，该产权证与借款人在银行取得的产权证不同。
上面没有抵押二字，说明借款人已经完全拥有房屋产权。
土地确权规定主要内容
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地确权规定主要内容从古至今，土地问题就是非常重要的问题。
从古代的领土之争到现在土地确权纠纷，都表现了中国人对于“土地”的情结。
那么，什么是土地确权?土地确权规定又有哪些内容?赢了网将一一介绍。
一、土地确权土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。
是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。
土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。
二、相关法律依据(一)《土地管理法》的相关规定第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
国土资源部关于宁夏回族自治区石嘴山市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复
国土资源部关于宁夏回族自治区石嘴山市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复文章属性•【制定机关】国土资源部(已撤销)•【公布日期】2017.05.27•【文号】国土资函〔2017〕290号•【施行日期】2017.05.27•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国土资源部关于宁夏回族自治区石嘴山市完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点实施方案的批复国土资函〔2017〕290号宁夏回族自治区国土资源厅：你厅报送的《宁夏石嘴山市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》（以下简称《实施方案》）收悉。
经国土资源部审核同意，现批复如下：一、原则同意《实施方案》。
请按照党中央、国务院关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的有关精神和要求，依据《国土资源部印发〈关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案〉的通知》（国土资发〔2017〕12号），结合试点地区工作实际，进一步研究、探索、完善试点的配套措施，加快推进试点工作。
二、要坚持市场经济改革方向，突出市场配置资源的决定性作用，同时要更好的发挥政府作用，全面落实“放管服”总体要求。
以建立城乡统一的建设用地市场为方向，以促进土地要素流通顺畅为核心，以提高存量土地资源配置效率为目的，以不动产登记为基础，着力构建完善土地二级市场规则，健全服务和监管体系。
建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场。
三、在土地二级市场建设过程中，要进一步强化服务意识，优化交易流程，精简审批环节。
在依法履职的前提下，应着力减少前置审查，加强事中事后监管，提高办事效率，方便群众办事。
四、要加强组织统筹，强化沟通协调，按照《实施方案》提出的试点任务，积极推进各项政策措施落地。
要突出试点的探索创新和示范带动作用，形成一批可复制、可推广的试点成果，汇总一批典型案例，为修改完善相关法律法规提供支撑。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。
在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。
（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。
（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。
判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。
（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。
（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。
开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。
（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。
房屋解押手续流程
房屋解押手续流程
房屋解押手续流程
房屋解押是指在房屋贷款还清后，由房屋抵押人向抵押机构提出申请，由抵押机构出具解押证明，以证明房屋抵押已解除的过程。
解押手续是一个复杂的流程，需要抵押机构和房屋抵押人共同参与，以确保解押过程的顺利完成。
一、房屋抵押人首先需要准备解押手续所需的材料，包括房屋抵押合同、房屋所有权证书、房屋抵押人身份证明等。
二、房屋抵押人需要向抵押机构提出解押申请，并将上述材料提交给抵押机构。
三、抵押机构审核房屋抵押人提交的材料，确认房屋抵押已经还清，并准备解押证明。
四、抵押机构将解押证明送至房屋抵押人手中，房屋抵押人需要签字确认，并将解押证明送至房屋所有权登记机关。
五、房屋所有权登记机关收到解押证明后，将对房屋抵押进行解除登记，并出具解押登记证明。
六、房屋抵押人收到解押登记证明后，即可完成房屋解押手续。
房屋解押手续是一个复杂的流程，需要抵押机构和房屋抵押人共同参与，以确保解押过程的顺利完成。
在解押过程中，房屋抵押人需要准备好解押手续所需的材料，并向抵押机构提出解押申请，抵押机构审核材料后，出具解押证明，房屋抵押人将解押证明送至房屋所有权登记机关，房屋所有权登记机关完成解押登记后，将出具解押登记证明，房屋抵押人收到解押登记证明后，即可完成房屋解押手续。
房屋解押手续的完成，不仅可以让房屋抵押人获得财产权的完全所有权，还可以让房屋抵押人获得更多的财产权利，如购买、出售、转让等。
此外，完成房屋解押手续还可以让房屋抵押人获得更多的社会保障，如可以申请住房补贴。
土地承包经营权年限是多久
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地承包经营权年限是多久土地承包对于承包人来说是有经营时限的，只有在有效的年限里，责任人才能够行使土地使用权，如果超出有效的时间范围，责任人还在对该土地进行使用，那么这就违反了相关的土地承包经营的法律法规。
那土地承包经营权年限究竟是多久呢，接下来由赢了网的小编为您解答。
一、总则1、为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。
2、本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
3、国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
4、国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
5、农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
6、农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。
承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。
7、农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。
未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。
8、国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
9、国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。
10、国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地使用权解押的流程
介绍
土地使用权解押是指将土地使用权抵押给金融机构或个人，以获取借款或其他资金的一种行为。
本文将介绍土地使用权解押的流程。
流程步骤
1.准备资料
–房屋产权证
–土地使用权证
–借款人身份证明、营业执照等相关证件
–其他可能需要的资料
2.选择金融机构
–根据自身需求和金融机构的信誉度、利率等方面进行评估，选择合适的金融机构。
3.前期准备
–联系金融机构，了解申请土地使用权解押的相关规定和流程。
–根据金融机构要求准备相关材料。
4.提交申请
–将准备好的土地使用权解押申请材料提交给金融机构。
–根据金融机构要求填写申请表格，并提供相关证明文件。
5.办理手续
–金融机构对提交的申请进行审核，确认材料无误后安排办理手续。
–双方签订土地使用权解押合同并办理抵押手续。
6.审查评估
–金融机构会对土地使用权进行审查和评估。
–审查内容通常包括土地使用权的性质、地理位置、用途等方面的评估。
7.放款
–审查评估通过后，金融机构将按照约定的放款方式将借款拨付给借款人。
–借款人确认放款金额和放款日期。
8.合同签署
–解押金额及利率等相关信息在合同中明确规定。
–双方确认合同内容无误后，签署合同并留存备份。
9.监管和管理
–在土地使用权解押期间，借款人需要按照合同约定履行还款义务。
–金融机构有权对土地使用权退还情况进行监管和管理。
10.解押和登记
–当借款人全额偿还借款时，金融机构将办理土地使用权解押手续。
–解押完成后，借款人可办理相应的土地使用权登记。
注意事项
•在申请土地使用权解押之前，借款人需要了解相关金融机构的政策和要求。
•准备完整、准确的申请材料有助于加快流程。
•在借款合同中明确解押金额、利率等关键信息。
•借款人需要按时按量履行还款义务，以避免违约。
•解押后，及时办理土地使用权登记等相关手续。
结论
土地使用权解押是一项需要经过一系列流程的借贷行为。
借款人选择合适的金融机构，准备齐全的申请材料，并按时履行还款义务，才能顺利完成土地使用权解押流程。
务必留意相关政策和手续要求，以确保整个流程顺利进行。