竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术报告
汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知-汝政〔2014〕24号
汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知汝政〔2014〕24号各乡镇人民政府，市政府各部门，各街道办事处，市属各企业：为适应我市深化土地使用制度改革的需要，进一步培育和发展土地市场，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，促进城镇土地资源的合理利用和优化配置，更好地服务我市经济建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2012〕44号）的要求，我市以原有的土地定级估价成果为基础，结合我市土地利用状况和市场实际，按照有关技术规程开展工作，通过广泛征求社会各界意见并经省国土资源厅专家组验收，确定了我市新一轮的土地级别和基准地价。
现将新的汝州市城镇土地级别和基准地价予以公布实施。
自本通知下发之日起，2010年发布的《汝州市人民政府关于公布汝州市城镇土地级别及基准地价更新成果的通知》（汝政〔2010〕9号）废止。
附件：1．汝州市城区土地基准地价表2．汝州市城区土地级别区间范围3．汝州市各镇镇区土地基准地价表2014年8月29日附件1汝州市市区基准地价表级别一二三四五商服用地195015701250945700住宅用地14001100870675510工业仓储用地400325270230公共管理与公共服务用地6605003803151000770600450交通运输用地650490375300水利设施用地360285220特殊用地580450355280单位：元/㎡备注：1．本基准地价适用于汝州市城区范围内的国有土地。
丰县基准地价更新技术报告Word
丰县城区基准地价更新技术报告徐州市国土资源局江苏省苏信房地产评估咨询有限公司二○一四年十二月目录第一章引言 (1)第二章技术路线、程序与方法 (3)第一节技术路线与程序 (3)一、技术依据 (3)二、技术路线 (3)三、技术程序 (6)第二节技术方法 (7)一、地价区段划分方法 (7)二、样点地价测算方法 (8)三、区段地价测算方法 (8)四、区段地价修正体系建立方法——特尔斐法（Delphi） (9)五、建立丰县地价动态监测与基准地价更新系统 (10)第三章地价区段划分 (12)第一节地价区段划分的原则 (12)一、地价区段划分的原则 (12)二、地价区段的划分要求 (13)第二节地价区段划分的程序与方法 (13)一、地价区段初步划分 (13)二、实地踏勘与专家评议 (14)三、地价区段验证 (15)第三节地价区段成果整理 (17)一、建立地价区段空间数据库 (17)二、地价区段划分结果 (17)三、地价区段的编号 (18)四、面积量算 (21)五、编制地价区段登记表 (23)六、部分区段介绍 (23)第四节地价区段划分结果分析 (41)一、区段分布情况分析 (41)二、新旧区段对比分析 (44)第四章地价监测点资料更新与数据库的建立 (46)第一节地价监测点补设的原则与标准 (46)一、地价监测点的补设原则 (46)二、地价监测点的补设标准 (47)第二节地价监测点复核与补充设立 (48)一、地价监测点的复核 (48)二、地价动态监测点的审核与确定 (48)三、地价动态监测点数据库的建立 (51)第三节地价监测点结果分析 (51)一、监测点分布状况分析 (51)二、监测点新增、灭失情况分析 (53)第五章市场交易样点整理及其数据库建立工作 (57)第一节房地出租、房屋出售资料整理分析及其数据库建立 (57)一、样点地价资料统计分析 (57)二、样点地价资料数据库建立 (58)第二节土地使用权出让、转让、租赁资料整理分析及其数据库建立 (59)一、样点地价资料统计分析 (59)二、样点地价资料数据库建立 (60)第三节征地、拆迁、开发样点资料整理分析及其数据库建立 (60)一、样点地价资料统计分析 (60)二、样点地价资料数据库建立 (60)第六章样点地价测算与修正 (62)第一节评估参数的设定 (62)一、还原利率的确定 (62)二、房屋重置价的确定 (66)三、容积率修正系数的确定 (67)四、土地开发程度修正标准的确定 (68)五、其它估价参数的确定 (68)第二节监测样点地价测算 (70)一、商业用地地价监测点评估 (70)二、住宅用地地价监测点评估 (71)三、工业用地地价监测点评估 (71)第三节市场交易样点地价测算 (72)一、利用房地出租资料测算样点地价 (72)二、利用房地出售资料测算样点地价 (73)三、利用土地出让资料测算样点地价 (74)四、利用征地、拆迁、土地开发资料测算样点地价 (74)第四节样点地价修正与样点地价图编制 (74)一、样点地价修正 (75)二、样点地价图的编制 (77)第七章区段地价测算及基准地价确定 (78)第一节利用监测点地价资料测算区段地价 (78)一、商业用途区段地价平均地价测算 (78)二、住宅用途区段地价平均地价测算 (79)三、工业用途区段地价平均地价测算 (80)第二节区段基准地价内涵的设定 (83)一、基准地价 (83)二、区段基准地价的内涵 (83)三、区段基准地价的设定条件 (83)第三节区段基准地价的确定 (85)一、基准地价确定的原则 (85)二、基准地价的确定方法 (86)三、商业区段基准地价的确定 (86)四、住宅区段基准地价的确定 (87)五、工业区段基准地价的确定 (89)第八章区段基准地价修正体系建立 (91)一、影响地价因素选择 (91)二、宗地地价影响因素权重的确定 (93)三、各因素影响地价修正幅度的计算 (94)四、基准地价修正系数表及指标说明表编制 (99)五、其它单项因素修正 (99)六、楼层修正系数 (103)七、商住综合用地评估方法 (104)第九章土地级别划分与确定 (105)第一节土地级别划分的原则与方法 (105)一、土地级别划分的原则 (105)二、土地级别划分的方法 (105)第二节土地级别初步划分 (105)第三节土地级别验证与确定 (108)一、土地市场交易资料验证 (108)二、土地级别最终确定 (109)第四节级别基准地价测算与确定 (109)第十章基准地价更新成果特点分析与应用 (112)一、成果更新的特点 (112)二、成果应用建议 (115)第一章引言2006年，国务院下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发【2006】31号），要求各级各部门进一步强化土地价格管理、规范地价公布制度、引导经济结构的调整、经济增长方式的转变和土地资源的集约利用。
贵州省贵阳市基准地价表
贵州省贵阳市基准地价表
贵阳市城区土地级别和基准地价表（熟地）
单位：元/平方米
贵阳市城市土地级别范围
一级：南起都司路，北迄成都路，东抵富水北路，西至河东路；面积47.5公顷。
二级：一级土地范围外，南起服务大楼，北迄北京路，东抵三民东路，西至大西门；面积358.8公顷。
三级：二级土地范围外，南起解放路，北迄市北街，东抵外环东路，西至浣沙路；面积706.3公顷。
四级：三级土地范围外，南起朝阳洞路，北迄太乙路，东抵东新路，西至花果园街；面积1058.5公顷。
五级：四级土地范围外，南起陈庄坝，北迄省化工汽车场（大营坡），东抵水口寺路，西至营盘坡；面积2008公顷。
六级：五级土地级别范围外。
面积8038.6公顷。
2005-5-26 14:07:00。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==竹溪规划方案篇一：竹溪县产业园区规划及招商引资报告竹溪县产业园区规划及招商引资策略研究报告 201X-2022年前言产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。
园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。
国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。
产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。
在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。
从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。
但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
中商产业研究院发布的《201X-2022年竹溪县产业园区规划及招商引资策略研究报告》对产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的重要决策参考资料，中商产业研究院高起点、高标准、高要求做好产业园区投资规划研究分析，对充分发挥竹溪县产业园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。
沁阳市人民政府关于更新沁阳市城镇土地级别与基准地价的通知-沁政〔2014〕30号
沁阳市人民政府关于更新沁阳市城镇土地级别与基准地价的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------沁阳市人民政府关于更新沁阳市城镇土地级别与基准地价的通知沁政〔2014〕30号各乡（镇）人民政府、办事处，市政府有关部门，各有关单位：为适应我市经济社会发展需求，根据《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》规定和《河南省国土资源厅关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2012〕44号）、《河南省城镇土地级别与基准地价更新调整技术方案》（豫国土资办发〔2013〕6号）要求，从2013年5月开始，我市组织开展了新一轮城镇土地级别与基准地价更新工作，更新成果已经焦作市国土资源局验收通过。
现将更新成果予以公布，该更新成果于2014年10月1日起执行，《沁阳市人民政府公布实施沁阳市城镇土地级别与基准地价更新调整成果的通知》（沁政〔2010〕3号）同时废止。
附件：1. 沁阳市市区土地级别与基准地价表2. 沁阳市建制镇土地级别与基准地价表3. 沁阳市产业集聚区土地级别与基准地价表2014年9月30日附件1沁阳市市区土地级别与基准地价表土地用途土地级别ⅠⅡⅢⅣ商服用地基准地价（元/m2）14001000650400变幅（元/m2）1050-1750700-1300450- 850200-600住宅用地基准地价（元/m2）800600450300变幅（元/m2）650-950460-740350-550200-400工矿仓储用地基准地价（元/m2）350265180—变幅（元/m2）270-430190-340120-240—公共管理与公共服务用地Ⅰ基准地价（元/m2）360250160—变幅（元/m2）300-420190-310120-200—公共管理与公共服务用地Ⅱ基准地价（元/m2）300210140—变幅（元/m2）250-350160-260110-170—交通运输用地基准地价（元/m2）300210140—变幅（元/m2）250-350160-260110-170—水利设施用地基准地价（元/m2）300210140—变幅（元/m2）250-350160-260110-170—特殊用地基准地价（元/m2）300210140—变幅（元/m2）250-350160-260110-170—注：公共管理与公共服务用地I是指风景名胜、文体娱乐用地；公共管理与公共服务用地II是指其他公共管理与公共服务用地。
江西省（地市）基准地价
江西省（地市）基准地价南昌市基准地价日期：2010-01-01土地利用处表2 安义县土地级别基准地价表设立时间：2006表3 进贤县土地级别基准地价表设立时间：2006表4 新建县城区土地基准地价表设立时间：2001九江市基准地价2010-01-01表1 九江市城区土地基准地价表设立时间:2003表2 九江县城区土地基准地价表设立时间:2002表3 瑞昌市城区土地基准地价表设立时间:2005表4 武宁县城区土地基准地价表设立时间:2009表5 修水县城区土地基准地价表设立时间:2009表6 永修县城区土地基准地价表设立时间:2002表7 德安县城区土地基准地价表设立时间:2006表8 星子县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 湖口县城区土地基准地价表设立时间:2005表10 都昌县城区土地基准地价表设立时间:2009表11 彭泽县城区土地基准地价表设立时间:2008萍乡市基准地价日期：2010-01-01表1 萍乡市市城区土地基准地价表设立时间：2001表2 湘东区土地基准地价表设立时间：2002表3 上栗县城区土地基准地价表设立时间：2002表4 芦溪县城区土地基准地价表设立时间：2002表5 莲花县城区土地基准地价表设立时间：2005鹰潭市基准地价日期：2010-01-01景德镇市基准地价日期：2010-01-01表1 景德镇市城区土地基准地价表表2 乐平市城区土地基准地价表赣州市基准地价日期：2010-01-01表1 赣州市城区土地基准地价表设立时间:2008表2 崇义县城区土地基准地价表设立时间:2008表4 龙南县城区土地基准地价表设立时间:2006表5 全南县城区土地基准地价表设立时间:2008表6 兴国县城区土地基准地价表设立时间:2009表7 石城县城区土地基准地价表设立时间:2009表8 信丰县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 安远县城区土地基准地价表设立时间:2009表10 定南县城区土地基准地价表设立时间:2009表11 赣县城区土地基准地价表设立时间:1999表12 南康市城区土地基准地价表设立时间:2009表13 瑞金市城区土地基准地价表设立时间:2009表14 上犹县城区土地基准地价表设立时间:2008表15 于都县城区土地基准地价表设立时间:2000表16 宁都县城区土地基准地价表设立时间:2006表17 寻乌城区土地基准地价表设立时间:2008表18 大余县城区土地基准地价表设立时间:2009新余市基准地价日期：2010-01-01表1 新余市城区土地基准地价表设立时间：2009.1.1表2 分宜县城区土地基准地价表设立时间：2007宜春市基准地价日期：2010-01-01表1 宜春市城区土地基准地价表设立时间：2003表2 樟树市城区土地基准地价表设立时间:2004表4 靖安县城区土地基准地价表表5 高安市城区土地基准地价表设立时间:2005表6 上高县城区土地基准地价表表7 铜鼓县城区土地基准地表表8 万载县城区土地基准地价表设立时间:2009/7/5表9 奉新县城区土地基准地价表设立时间:2009/7表10 宜丰县城区土地基准地价表设立时间:2002/1抚州市基准地价日期：2010-01-01表1 抚州市城区土地基准地价表设立时间:2008表3 黎川县城区土地基准地价表设立时间:2009表4 南丰县城区土地基准地价表设立时间:2004表5 崇仁县城区土地基准地价表设立时间:2008表6 乐安县城区土地基准地价表设立时间:2004表7 宜黄县城区土地基准地价表设立时间:2008表8 金溪县城区土地基准地价表设立时间:2007表10 广昌县城区土地基准地价表设立时间:2004表11 东乡县城区土地基准地价表设立时间:2010上饶市基准地价日期：2010-01-01表3 广丰县城区土地基准地价表设立时间:2008表4 玉山县城区土地基准地价表设立时间:2009表6 弋阳县城区土地基准地价表设立时间:2008表8 婺源县城区土地基准地价表设立时间:2008表9 铅山县城区土地基准地表设立时间:2003表10 万年县城区土地基准地价表设立时间:2007表11 波阳县城区土地基准地价表设立时间:2007表12 余干县城区土地基准地价表设立时间:2008吉安市基准地价日期：2010-01-01表1 吉安市城区土地基准地价表设立时间：2009.01.01表2 吉安县城区土地基准地价表设立时间:2009表3 新干县城区土地基准地价表设立时间:2004表4 永丰县城区土地基准地价表设立时间:2004表6 吉水县城区土地基准地价表设立时间:2004表7 泰和县城区土地基准地价表设立时间:2009表8 万安县城区土地基准地价表设立时间:2004表10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表设立时间:2006表11 井冈山市(新城区)城区土地基准地价表设立时间:2006表12 安福县城区土地基准地价表设立时间:2001表13 永新县城区土地基准地价表设立时间:2004。
新形势下基准地价更新存在的问题及对策研究——以十堰市为例
新形势下基准地价更新存在的问题及对策研究——以十堰市为例作者：王颖来源：《中国房地产业》 2018年第9期1、现行基准地价成果运用中存在的问题“十三五”时期以来，土地收益分配机制、征地制度、集体经营性建设用地入市、土地市场供给侧结构性改革、城乡土地市场一体化等任务对地价管理提出了新的要求，《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12 号）中要求“市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作，基准地价每3 年应全面更新一次。
”十堰市现行基准地价估价期日为2012 年6 月30 日，距今已达5 年之久。
近年来，十堰市城市面貌日新月异，现行的基准地价已不能适应城市建设需求，存在的问题主要分为以下几个方面。
1.1 基准地价内涵中设定土地开发程度与十堰市实际情况不相符基准地价内涵中土地开发程度代表的是区域平均开发利用程度。
十堰市现行基准地价土地开发程度是分级别确定的。
其中住宅用地一级、二级区域土地开发程度为“七通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通气、通热、通讯和场地平整）、住宅用地三级区域土地开发程度为“六通一平”( 通路、通电、通上水、通下水、通热、通讯和场地平整)；依据实际调查，十堰市基准地价住宅用地一级、二级区域土地开发程度主要是通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯和场地平整，并未达到通热条件；只有十堰东风汽车有限公司厂区及配套宿舍片区有通热设备，且该区域位于基准地价末级区域。
十堰市住宅用地三级区域基本达到通天然气的标准（简称“通气”），但是现行基准地价土地开发程度中并未体现通气标准。
商业用地土地开发程度设定也存在同样的问题。
即十堰市现行基准地价内涵- 分级别的土地开发程度与土地利用实际情况不相符。
1.2 现行基准地价中个别因素容积率修正系数有待完善一方面十堰市现行基准地价个别因素容积率修正系数中并未区分级别制定容积率修正系数。
城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以察布查尔锡伯自治县为例
城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以察布查尔锡伯自治县为例万齐锦;安放舟【摘要】结合察布查尔锡伯自治县实际,采用综合定级方法,划分土地级别界线;以收益还原法分析计算租赁样本,确定商业用地基准地价;以剩余法分析房屋交易样本,计算住宅用地基准地价;在收集相关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料的基础上,以成本逼近法计算确定工业用地基准地价.结果表明:土地级别基本上是从城市中心的一级地向外逐步降低过渡到三级;距离城市中心越远,各类用地地价的差别就越小.此次基准地价更新成果,察布查尔锡伯自治县各级别及用途土地都较2009年评估的基准地价有了一定幅度的提高,特别是商业用地、住宅用地基准地价提高均超过50％.【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2016(000)012【总页数】5页(P268-272)【关键词】察布查尔锡伯自治县;城镇土地定级;基准地价;更新调整【作者】万齐锦;安放舟【作者单位】新疆大学资源与环境科学学院,新疆乌鲁木齐 830046;新疆大学资源与环境科学学院,新疆乌鲁木齐 830046【正文语种】中文【中图分类】S29基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照各种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，且由县级以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格[1]。
基准地价是显化土地资产价值、核算土地资产收益和确定土地使用权出让底价的重要依据[2]。
只有对城镇基准地价进行实时观测、不断更新,才能满足运用价格机制调控土地市场的要求，合理反映城镇地价分布规律和地价水平,满足土地市场健康发展的需要[3]。
基准地价更新，有利于发挥政府部门对土地市场的宏观调控作用，促进土地市场健康发展；有利于投资者对未来地价进行科学的预测,增强他们的投资信心[4]；有利于合理优化配置土地资源，优化城市土地利用结构，做到土地的集约利用[5]。
因此，必须保证基准地价成果的现势性和基准地价应用的正确性[6]。
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目录第一章竹溪县社会经济概况 (1)第一节竹溪县概况 (1)一、地理位置 (1)二、历史沿革与行政区划 (1)三、自然条件与城市资源 (2)四、经济与社会发展 (4)第二节竹溪县城区概况 (6)一、城区概况 (6)二、城市规划 (7)三、中心城区规划 (8)第二章竹溪县城区土地级别与基准地价更新（2012）概况 (9)第一节竹溪县城区土地级别与基准地价更新工作说明 (9)一、更新原因 (9)二、更新技术依据 (10)三、更新范围及内容 (10)四、更新程序 (12)五、更新成果 (14)六、相关说明 (15)第二节竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术说明 (16)一、土地级别与基准地价更新基础理论 (16)二、土地级别与基准地价更新基本原则 (18)三、土地级别与基准地价更新流程 (21)四、土地级别与基准地价更新技术路线 (22)第三章竹溪县城区土地级别更新 (27)第一节竹溪县城区土地级别更新因素因子及权重确定 (27)一、土地级别更新因素因子的确定 (27)二、土地级别更新因素因子影响分析 (32)三、土地级别更新资料调查 (36)四、各类用地级别更新因素因子权重确定 (37)第二节竹溪县城区土地定级因子整理与指标分析 (43)一、土地定级因子整理 (43)二、土地定级因子指标分析 (43)第三节竹溪县城区土地定级单元分值计算 (66)一、评价单元的划分 (66)二、评价单元因子作用分值计算 (67)三、评价单元因素总分值计算 (69)第四节竹溪县城区各类用地土地级别划分 (70)一、土地级别确定原则 (70)二、土地级别初步确定 (70)三、土地级别检验与调整 (72)四、土地级别确定与边界落实 (73)五、各类用地级别面积统计 (76)第四章竹溪县城区基准地价更新 (78)第一节基准地价内涵确定 (78)一、上一轮更新基准地价内涵 (78)二、本次更新基准地价内涵 (78)三、两轮基准地价内涵变化说明 (78)第二节估价资料的收集整理 (79)一、市场交易资料收集的标准 (79)二、估价资料的分类收集 (79)三、估价资料整理 (79)第三节样点地价计算与处理 (93)一、各用地类型样点地价计算方法 (93)二、样点地价的计算 (95)三、样点地价检验与有效样点的确定 (96)第四节基准地价结果分析与确定 (97)一、基准地价更新初步结果 (97)二、基准地价更新初步成果经济分析 (100)三、基准地价更新初步成果对比分析 (102)四、基准地价结果确定 (103)第五节主要商业街道路线价评估 (105)一、路线价定义及其确定方法 (105)二、路线价区段划分 (105)三、标准临街深度的确定 (106)四、选取标准临街宗地并进行检验 (106)五、评估路线价 (106)六、商业路线价确定及范围描述 (106)七、路线价修正体系 (107)第五章竹溪县城区基准地价修正体系编制 (110)第一节基准地价修正体系及编制原理 (110)一、基准地价修正体系 (110)二、基准地价修正因素及其权重确定 (110)三、基准地价修正体系的编制原理 (111)四、基准地价修正体系的检验 (114)第二节商业用地基准地价修正体系 (115)一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (115)二、商业用地基准地价个别因素修正体系 (120)第三节住宅用地基准地价修正体系 (124)一、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (124)二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (133)第四节工业用地基准地价修正体系 (136)一、工业用地基准地价区域因素修正体系 (136)二、工业用地基准地价个别因素修正体系 (140)第六章竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果及应用 (142)第一节竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果 (142)一、《竹溪县城区土地级别与基准地价更新工作报告》 (142)二、《竹溪县城区土地级别与基准地价更新技术报告》 (142)三、竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果图件 (142)四、竹溪县城区土地级别与基准地价更新成果表格 (142)五、更新数据库 (142)六、资料汇编 (142)第二节土地级别与基准地价更新成果应用 (143)一、地价管理方面的应用 (143)二、宗地地价评估方面的应用 (144)三、更新成果应用的建议 (151)附件一 (152)一、各类用地级别边界描述 (152)附件二 (155)一、竹溪县土地级别与基准地价更新工作领导小组成员名单 (155)二、竹溪县土地级别与基准地价更新工作专班成员名单 (155)三、竹溪县土地级别与基准地价更新专家组名单 (155)附件三 (156)一、竹溪县城区综合定级图 (156)二、竹溪县城区商业用地土地级别及基准地价图 (156)三、竹溪县城区住宅用地土地级别及基准地价图 (156)四、竹溪县城区工业用地土地级别及基准地价图 (156)五、竹溪县城区商业路线价图 (156)前言竹溪县分别于2003年、2008年开展过土地级别与基准地价更新工作。
其中，2008年，竹溪县城区更新并执行新的基准地价，并一直沿用至今。
近年来，随着经济的快速发展，城区建设力度加大，基础设施不断完善，城市化水平不断提高，使得土地级别与地价水平已有较大的变化，现有的土地级别与基准地价体系已不能适应目前经济发展的要求。
另一方面，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省国土资源厅关于开展第三轮基准地价更新工作的通知》（鄂土资文〔2011〕139号）等有关规定，竹溪县土地级别与基准地价成果必须更新。
为保证项目组织实施的科学性和合理性，确保做好竹溪县土地级别与基准地价更新的基础工作，在竹溪县政府的总体部署下，由县政府成立了竹溪县土地级别与基准地价更新工作领导小组，由技术承担单位及成员单位的技术骨干组成更新工作专班，对竹溪县城区进行了土地级别与基准地价更新工作。
本次更新工作得到了竹溪县人民政府、竹溪县国土资源局、县规划局、县物价局、县统计局、县房产管理局等部门的大力支持。
这里，对以上各单位领导、专家的支持和帮助表示衷心的感谢！由于种种原因，本次竹溪县土地级别与基准地价更新工作中难免存在需要补充和改进的地方，敬请领导和专家给予批评指正。
第一章竹溪县社会经济概况第一节竹溪县概况一、地理位置湖北省竹溪县位于鄂西北边缘，鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区，即东经109º29´09″——110º07´00″，北纬31º31´02″——32º29´07″，西接陕西省平利、镇坪、旬阳三县，南交重庆市巫溪县，东邻本省竹山县，是汉江最大支流堵河的源头、国家南水北调中线工程水源区之一。
全县南北相距108公里，东西相隔60公里。
以竹溪县为圆心，半径250公里以内有重庆、西安、十堰、安康等大中城市，处于襄渝铁路、安康铁路、汉十高速、武当山机场等重要交通枢纽的五纵一横立体交叉网络之中。
县域总面积3310.53平方公里（4965793.6亩）。
县政府所在地——城关镇距十堰市232公里，离省会武汉市779公里，往西120公里至陕南新城安康市，南端距长江90公里。
305省道由东向西穿越五镇进入省，建设中的谷竹高速公路更将使竹溪县成为沟通中西部的重要物流通道。
图1-1-1竹溪县在湖北省的位置二、历史沿革与行政区划竹溪县，西周属古庸国。
东周楚庄王三年（前611年）灭庸，置上庸竹溪县属上庸。
西汉高帝五年（前206年）析上庸地，置武陵县，隶汉中郡，此为竹溪县建治之始。
南朝梁，改武陵县为新丰县，竹溪县隶之。
北朝西魏，改新丰为上庸。
宋开宝元年（公元968年）省上庸入竹山。
明成化十二年（公元1476年）析竹山尹店社复置为县，以境内竹溪县河定名“竹溪县”（“竹溪县”之名由此而来），属郧阳抚治管辖。
民国初期，竹溪县市属湖北省襄阳道管辖。
民国二十一年（1932年），国民政府将湖北省划分为十一个行政督察区。
竹溪县属第十一行政督察区。
第十一行政督察区公署设郧县。
1949•年竹溪县解放，隶属陕南军区两郧行政公署。
1950年，陕西省郧阳专属划归湖北省郧阳行政专员公署管辖。
1952年，郧阳行政专员公署与襄阳行政专员公署合并，•改属襄阳行政专员公署，竹溪县隶之。
1965年，郧阳行政专员公署与襄阳行政专员公署分离，复设郧阳专署，•竹溪县隶属郧阳地区行政公署。
1994年9月29日，国务院批准郧阳地区行政公署与湖北省十堰市地市合并，实行以市带县体制。
竹溪县隶属十堰市所辖。
现在，竹溪县辖8个镇，分别是蒋家堰镇、中峰镇、龙坝镇、城关镇、县河镇、水坪镇、泉溪镇以及丰溪镇；7个乡，包括新洲乡、兵营乡、鄂坪乡、汇湾乡、天宝乡、桃源乡以及向坝乡；307个村委会、15乡办农场、1678个村名小组。
总面积3310.53平方公里，约占十堰市的14.02%。
总户数128125户，户籍人口374114人，约占十堰市的10.60%；常住人口316400人，约占十堰市的9.47%。
三、自然条件与城市资源（一）地质地貌竹溪县地处秦岭东槽区东段南缘，大巴山脉东段的北坡。
大巴山脉是全县山系的发源地，经过喜山地壳构造运动，成为大幅度上升的隆起区，山多呈纬向褶皱形，由西南向东北梯向延伸。
堵河水系的七大支流，由南向北，顺序而列，由西向东直流而下。
西南高，东北低，西南部葱坪海拔2740米，东北部烂泥湾海拔276米，相对高差2464米。
总体分布上，全县可分为四类地貌地区：北部低、中山地区；西部、东部低山丘陵盆地区；中部中、低山区；南部高、中山区。
（二）气候竹溪县属北区热带季风气候，山地气候的特色比较明显，四季分明，高差悬殊，光照充足，雨量适中，地域有别，灾害各异。
年平均气压为963.9-964.6毫巴。
全年日照量时数为500-1800小时之间，平均每天4-5小时；全年日照率为40%；太阳辐射量年平均在92-101千卡/平方米，全年平均日气温在9-15℃。
夏季少酷署，秋季时间短，冬季冷暖变化大。
年无霜期全县平均为238天左右。
年降水量1000毫米左右。
（三）土壤竹溪县属第四纪变质岩质层，成土母质变化较大，土壤类型复杂。
全县成土面积495.15万亩，可分为6个土类，13个亚类，30个土属，125个土种，58个变种。
其中，黄棕壤土类，是本县面积最大、土质最好的一种土类，占全县土壤总面积的86.6%；棕壤土类，多分布在泉溪、丰溪、天宝、向坝等乡镇；暗棕土壤类，占土壤总面积的0.33%；石灰岩土类，占土壤总面积的6.7%；潮土土类占土壤总面积的0.25%；水稻土类占土壤总面积的3.22%。