第6章 住宅区的公共服务设施

6-3 商业性公共服务设施的布置
一、沿街布置。

（一）沿街双侧布置

（二）沿街单侧布置
商业服务设施沿街布置
（三）步行商业街
二、成片布置
三、混合布置
四、集约化布置
采用平台式 内庭院集约布局 组织商业服务设 施，一二层为商 店，上面为住宅。 商店屋顶可供居 民活动，购物就 近，方便，但隔 音和安全不是很 好。
公共服务设施按营利与非营利性质分为2类
1）营利 2）非营利
二、公共服务设施的特征
1．系统化 2．综合化
3．步行化
4．景观化 5．社会化 6. 完善化
6-2 公共服务设施的配建及规划布局

一、配建水平 二、配建的项目（P3） 以人口规模的级别，对应配建配套的公共设 施项目，见“公共服务设施项目分级配建表”。 三、配建的面积 公共服务设施规模以每千居民所需的建筑和 用地面积作控制指标，即以“千人指标”控制。 （见公共服务设施控制指标表）当居住人口介与 两级人口规模时，其配套设施面积进行插入法计 算。
车位/100 车位/100 车位/100 车位/100
m2营业面积 m2营业面积 m2营业面积 m2建筑面积
7．5 7．5 3．6 1．5
0．3
1．7
0．2
三、汽车库的设置
汽车库的基本形式
汽车库的竖向交通
汽车库的尺寸要求


室内最小净高：小型车2.2米，轻型车2.8米 疏散口：地上>50辆，不小于2个，地下 >100辆，不小于2个； 疏散口 距离不小于10米，汽车疏散坡道宽 不小于4米，双车道不小于7米；
第6章 住宅区的公共服务设施
6-1 公共服务设施的分类与内容 6-2 公共服务设施的布置要求 6-3 商业设施的布置 6-4 停车设施的规划布局 6-5 其他设施的规划
6-1 公共服务设施的分类与内容
一、公共服务设施的分类
（1）按使用性质分 （2）按使用频率分 （3）按配建层次分
（4）按营利与非营利性质分
160~400
6~20 18~24 150~370
300~500
12~40 40~60 100~400
其
社区服务
金融邮电 (含银行、 邮电局) 市政公用 (含居民存 车处) 行政管理及 其它
59~464
20~30 (60~80) 40~150 (460~820) 46~96
76~668
25~50
59~292
居住组团级150-200米
2、确定服务半径的因素
1）居民的使用频率
2）设施的规模效益
五、规划布局应考虑下列因素
（1）与规划结构相适应
（2）保证各级公共服务设施有合理的服务半径 （3）形成各级生活中心 （4）相关项目可组合布置 （5）结合上下班人流方向、公交站点布置
（6）充分发挥设施的经营效益
（7）充分考虑到发展的需要
教育
医疗卫生 (含医院) 文体 中 商业服务
600~1200
78~198 (178~398) 125~245 700~910
1000~2400
138~378 (298~548) 225~645 700~910
330~1200
38~98 45~75 450~570
700~2400
78~228 65~105 100~600
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▲
▲ ---
供热站或热交换站 变电室 开闭所 路灯配电室 燃气调压站 市 政 公 用 高压水泵房 公共厕所 垃圾转运站 垃圾收集点 居民存车处 居民停车场、库 公交始末站 消防站 燃料供应站 街道办事处 市政管理机构（所） 行政管理及其他 派出所 其他管理用房 防空地下室
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公共服务设施（也称配套公建）按使用性质分为8类 1）教育 3）文化体育 5）金融邮电 7）市政公用 2）医疗卫生 4）商业服务 6）社区服务 8）行政管理及其他
公共服务设施按使用频率分为2类 1）经常使用
2）必要而非经常使用
公共设施按配建层次分3类 1）即基层生活公共服务 2）基本生活公共服务设施 3）整套完善的生活公共设施
小学规划布 置实例：
二、幼儿园的规划布置
幼托最好布置在环境安静，接送方便的单独地段 上。幼托规划布置，一般分4、6、8班，以8班为宜， 以联合设置为好。用地紧张可设置在住宅底层，但应 该将住宅出入口和幼托入口分开。建筑层数一般以一 到二层为主。用地紧张可考虑三层。 布置方式（如图）
托幼规划布 置实例：
16~22
76~328
22~34
19~32~360 (500~960) 37~72
30~120 (400~700) —
50~80 (450~700) —
9~10 (350~510) —
20~30 (400~550) —
注： ①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标， ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定； ③总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。
文 化 体 育
金 融 邮 电
银行 储蓄所 电信支局 邮电所 社区服务中心 （含老年人服务 中心）
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社 区 服 务
养老院 托老所 残疾人托养中心
治安联防站
居（里）委会 （社区用房） 物业管理
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配建指标的控制： 住宅区配套公建的项目应符合规范规定的千人 指标。并以千人总指标和分类指标进行总量的控 制。 使用时可根据规划布局形式和规划用地四周的 设施条件，对配建项目进行合理的归并、调整， 但不应少于居住人口规模相对应的千人总指标。
四、服务半径
1、定义
各项公共服务设施所服务的空间距离 或时间距离。 居住区级800-1000米 居住小区级400-500米
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△ △ ------△ △ --▲ ▲ △ --------------△②
公共服务设施控制指标（m2/千人）
居住规模 类 别 总 指 标 居 住 区 建筑面积 1668~3293 (2228~4213) 用地面积 2172~5559 (2762~6329) 建筑面积 968~2397 (1338~2977) 小 区 用地面积 1097~3835 (1491~4585) 建筑面积 362~856 (703~1356) 组 团 用地面积 488~1058 (868~1578)
公共服务设施项目分级配建表
类别 托儿所 教 育 幼儿园 小学 中学 医 疗 卫 生 医院(200~300床) 门诊所 卫生站 护理院 文化活动中心(含青少年活动中心,老 年活动中心) 文化活动站(含青少年老年活动站) 居民运动场、馆 居民健身设施（含老年户外活动场地） 综合食品店 综合百货店 餐饮 商 业 服 务 中西药店 书店 市场 便民店 其他第三产业设施 项目 居住区 ------▲ ▲ ▲ --△ ▲ --△ --▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ --▲ 小区 ▲ ▲ ▲ ------▲ ----▲ --▲ ▲ ▲ ▲ △ △ △ --▲ 组团 △ --------------------△ ------------▲ ---
中小学的规划布置 一般小学的服务半径为500m左右，中学为1000m左 右。 一般在小区一所小学的建筑面积是2500-3000平方米， 20班，1000人，一所中学的建筑面积是5250-6000平方米， 30班， 1500人。 中小学的布置一般应设在居住区或居住小区的边缘， 沿次要道路比较僻静的地段，不宜在交通频繁的城市干 道附近布置，避免噪音干扰。 应有与新建学校相应的用地面积； 便于学生就近上学，有方便的道路连接，出入口明显； 有良好的日照、通风条件，并远离铁路、城市交通干 道，避免噪音的干扰。 形状有利于校舍及运动场地的布置。 布置方式（如图）
汽车库前留有足够场地供停车、洗车、调 车

6-4 其他设施的规划布局
一：小学的设置
项 目 名 称
小学
服务内 容
设置规定
每处规模
建筑面积 用地面积
6-12周岁 儿童入学
1-学生上下学穿越城市道路时应 有相应的安全措施 2-服务半径不宜大于500米 3-教学楼应满足冬至日不小于2 小时的日照标准
-
12班≥6000 18班≥7000 24班≥8000
集约化布置形式
6-4 停车设施的布置

一、机动车的停车组织 车辆停放的基本方式
二、停车场、停车位的设置

分散布置 集中布置
表6.0.5 配建公共停车场(库)停车位控制指标
单 位 名 称 公共中心 车位/100m2建筑面积 自行车 7．5 机动车 0．3
商业中心 集贸市场 饮 食 店 医院、门诊所