成都烂尾楼城北篇

成都烂尾、停工楼盘之城北篇
随着近几年楼市步入结构性调整阶段，房地产企业迎来新一轮分化和整合，有实力的大型房企通过并购、控股等手段逐步蚕食中小房企的生存空间。

“买了怕烂尾，不买怕涨价”，这是对大多数购房者心里的真实写照。

成都目前因为项目停工、烂尾、开发商跑路等状况而被深深套牢的业主实在不少，这些业主不是在维权就是在维权的路上搞得身心俱疲。

看了其它三个方位之后，我们再来看看城北有哪些楼盘陷入了停工、烂尾、开发商跑路等事件当中。

五龙山屿府资金链断裂，老板坠楼身亡
楼盘地址：新都三木路（五龙山公园旁）
项目类型：住宅
开发商：四川荣德投资有限公司
停工时间：2015年2月
位于新都区木兰山路五龙山屿府项目，是四川荣德投资有限公司所开发。

项目除外观基本打造完成外，内部园林尚未开始，部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。

去年2月，五龙山屿府因资金链断裂，并拖欠承建商工程款已停工数月。

公司老板王友亮也于春节期间坠楼身亡，目前五龙山屿府大量未售房源已处于抵押和查封状态。

金香领邸资金链紧张，停工数月
楼盘地址：新都区新都街道清源路466号
项目类型：住宅
开发商：成都强讯新和房地产开发有限公司
停工时间：2016年初
项目位于新都区新都街道清源路466号，由成都强讯新和房地产开发有限公司投资开发，房源基本售完。

合同约定的交房日期为2016年9月底。

因开发商资金紧张拖欠总包商工程款导致工程停工数月，无法按期交房。

2016年9月26日，新都区政府协调开发商成都强讯新和房地产开发有限公司与购房业主代表进行了沟通协商，基本达成如下意见：一是督促开发商积极筹措资金，协调总包单位尽快复工；二是违约延期交房的责任将严格按照《商品房买卖合同》条款约定支付违约金，并承担违约责任；三是开发商承诺项目将于2017年6月20日交房，并力争提前。

国凤新派客资金链断裂复工无望，面临清产核资
楼盘地址：新都区新都街道美乐街53号
项目类型：住宅
开发商：四川鹏筑置业有限公司
停工时间：2015年底
位于新都区新都街道美乐街53号的国凤新派客，由四川鹏筑置业有限公司投资开发，房源大部份已售，施工单位已完成总工程量的90%。

因开发商将资金挪作它用而拖欠施工方工程款导致项目于2015年11月开始非正常停工，通过业主多方努力，开发商曾承诺于今年1月10日复工，但最终未能兑现。

按照相关资料显示，新派客的拟交房日期为2016年5月30日。

项目停工后，新都区委区政府召集相关部门多次进行会商，并多次约谈开发单位与总包单位召开工作协调会议，同时成立了新派客项目联合处置工作小组。

通过多次协调会议，成立了“新派客项目债权人委员会”，目前正在确立“新派客项目债权人委员会章程”，下一步将启动对项目清产核资工作。

水岸雅居：老板意外身亡，项目被查封
楼盘地址：新都区龙桥镇南街980号
项目类型：住宅
开发商：成都市隆润投资有限公司
停工时间：2015年初
2014年10月开盘的该项目，计划2016年10月底交房入住，但由于成都隆润投资有限公司实际控制人王某于去年2月发生变故身亡，造成该房地产项目停工。

去年7月10日，该楼盘业主曾在售楼部进行维权。

2015年底，新都区区委办公室方面表示，该项目已完成了项目和公司清产核资工作，另外楼盘复工处置班子也正在加快推进与债权人（建筑商、材料供应商、金融服务提供商、民间借贷者等）就债权摘取和项目复工等事宜进行谈判，促进项目尽早日建成。

不过截止目前，该楼盘未售房源仍处于全部查封状态。

鲜花优活居：交房数次拖延，工地已停工
楼盘地址：新都区新都同心路168号
项目类型：住宅、商业
开发商：成都讯利康旭置业有限公司
停工时间：2016年上半年
原定于今年6月30号交房的该楼盘，临到交房前夕开发商才通知业主——称交房期限延至8月30日，但当业主们8月30日按照约定期限前去收房时，却发现该楼盘早已停工只有一个看门人了。

截止目前，该楼盘所有未售房源仍处于抵押并查封的状态。

正邦誉都：资金断裂欠下大量债务，停工近四年
楼盘地址：青白江华金大道669号
项目类型：高层住宅、小高层电梯洋房
开发商：成都正邦房地产开发有限责任公司
停工时间：2012年底
本该在2013年国庆节交房的该楼盘，规划户数1171户，涵盖了高层、电梯洋房、公寓等建筑类型。

因开发商资金链断裂无法复工，欠下大量工程款、银行贷款，早已资不抵债，并且还一房多卖。

项目从2012年11月底就开始停工，如今彻底成为烂尾楼，大量购房者在维权的同时还得负担着银行的按揭贷款偿还。

该项目开发商还涉及把已抵押给贷款单位的房子再次出售给了购房者，购房者无法在房管局办理购房备案，存在严重违规，目前该楼盘所有（包括已售出）房源处于查封状态。

部分购房者向法院起诉了开发商，胜诉后因开发商无钱，无法执行判决，业主拿不到退款反而还搭上了诉讼费和律师费。

丹凤朝阳：资金链断裂，停工超三年
楼盘地址：青白江华逸路东段
项目类型：住宅
开发商：四川正坤房地产开发有限公司
停工时间：2013年8月
2012年9月开盘的该项目，疑因开发商将购房款作它用导致资金链断裂，还涉及将抵押房出售给购房者等违规行为。

该项目从2013年8月就陷入了停工状态。

原本项目合同约定的交房时间为2014年1月20日，但截止目前，该楼盘其绝大部分房源处于“查封”状态。

金华财富广场：资金短缺停工，部分房源被查封或抵押
楼盘地址：成都市新都区北星大道二段666号
项目类型：商业、写字楼
开发商：四川婺商投资有限公司
停工时间：2015年上半年
由四川婺商投资有限公司（浙江金华商会）打造的金华财富广场，位于北星大道二段666号，规划中的该项目占地面积约为78亩，规划总建筑面积达到23万平方米，项目包括了5A甲级写字楼、五星级标准酒店、全景办公SOHO及一站式购物广场。

2015年上半年就已全面停工，该项目曾是新都区“北改”重点项目、北部新城现代商贸综合功能区、商会总部经济聚集区首个开工的总部项目。

截止目前，金华财富广场目前有大量房源仍为抵押、少量仍为查封状态。

除此之外，金华财富广场开发商还曾被成都市第三建筑工程公司以“其他合同纠纷”为由，向成都市中级法院申请了“金钱给付”。

（执行依据自（2014）新都民保字第273号民事裁定书）多重现实压力下，金华财富广场终于深陷“停
工泥潭”。

今年5月，新都区人民政府官方网站回复称，金华财富广场目前已与四川省医院签订框架协议，拟于2016年6月复工，不过目前该项目还没有显示全面复工的迹象。

蜜立方：资金短缺停工，交房多次延期
楼盘地址：新都大丰街道南丰大道658号
项目类型：住宅、商业
开发商：成都联利置业有限公司
停工时间：2015年上半年
位于新都大丰街道南丰大道658号的蜜立方项目，由成都联利置业有限公司开发，占地约15亩，其中住宅占1.6万方，商业约为1.7万方。

这个集住宅、SOHO公寓、商业于一体的综合体项目，曾被冠以“南丰乃至整个大丰以后最重要的商业配套”标签。

自2014年7月开盘后，所有房源基本已售罄。

据购房合同显示，2016年1月31日是项目的交房期限。

但事实上，在大半年时间里，这些业主已经来过不止一次。

业主透露，“4月25日承诺6月30日交房，5月20日推到7月30日......”最后推迟到10月30日“交房”。

当购房者10月30日去验房时才发现，开发商非常低调的在现场安排了两位工作人员叫业主签字收房和发钥匙，现场也没有出示任何交房手续。

有业主到小区看到门前是成堆的土块、随处可见的生活垃圾以及小区内随意拉放的电缆。

房子里更是很多建渣没有清理、水、电管线等施工糟、裂缝都没有填补。

“就安排2个工作人员，在商铺1楼某处开设了临时办公处，就做两个事情，一个是要求业主签字，第二个是签完字后发钥匙。

我们就想问手续全不全，验房合不合格？不然你说我们怎么敢收？”有业主无奈地说。

未来房地产市场就是“优胜劣汰”适者生存的格局
随着房地产市场环境的进一步恶化，大量中小房企面临着资金链断裂的风险。

烂尾楼的出现也是市场竞争“优胜劣汰”的结果，当不断加速拿地遭遇房地产市场环境恶化、融资环境收紧的困境时，部分中小开发商将陷入资金困局，无法继续这场豪赌。

尽管导致烂尾楼现象出现的原因很多，但资金困局却会成为压垮开发商的最后一根稻草。