高级财务会计租赁会计
高级财务会计第九章练习
第九章租赁一、单项选择题1.某企业以融资租赁方式租入生产用固定资产一台，租赁期满企业会取得该项租赁资产的所有权，各期租金的现值之和为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费10万元，租赁业务人员差旅费2万元。
该固定资产租赁期限为9年，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为零。
按我国企业会计准则规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产应计提的年折旧额为（）万元。
A．20 B．19．8 C．22 D．22．22.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是（）。
A．计入递延收益B．计入当期损益C．售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D．售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益3.2005年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以176万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。
该办公楼账面原价为300万元，已计提折旧160万元，未计提减值准备；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。
2006年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2006年1月1日，租期为3年；租金总额为48万元，每月末支付。
假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2006年度利润总额的影响为（）万元。
A．－44 B．－16 C．－4 D．204.甲公司于 2007 年 1 月 1 日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台 , 租期为 4 年 , 设备价值为 200 万元 , 预计使用年限为 12 年。
租赁合同规定：第 1 年免租金, 第 2 年至第 4 年的租金分别为 36 万元．34 万元．26 万元；第 2 年至第 4 年的租金于每年年初支付。
2007 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。
A．0 B．24 C．32 D．505.A公司从B公司融资租入一条生产线，其公允价值为400万元，最低租赁付款额为500万元，假定按出租人的内含利率折成的现值为420万元，最低租赁付款额为500万元，则在租赁开始日，租赁资产的入账价值．未确认融资费用分别是（）万元。
高级财务会计-教案
高级财务会计-教案第一章：高级财务会计概述1.1 课程目标理解高级财务会计的基本概念和重要性掌握高级财务会计的主要内容和目标了解高级财务会计与基础财务会计的区别1.2 教学内容高级财务会计的定义和范围高级财务会计的主要特点和挑战高级财务会计的主要内容和目标高级财务会计与基础财务会计的比较1.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习1.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第二章：长期股权投资会计2.1 课程目标理解长期股权投资的基本概念和重要性掌握长期股权投资会计的主要处理原则和方法了解长期股权投资的计量和披露要求2.2 教学内容长期股权投资的定义和分类长期股权投资会计的主要处理原则和方法长期股权投资的计量和披露要求长期股权投资的权益法和成本法比较2.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习2.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第三章：企业合并与合并财务报表3.1 课程目标理解企业合并的基本概念和重要性掌握企业合并的会计处理原则和方法了解合并财务报表的编制和分析3.2 教学内容企业合并的定义和分类企业合并的会计处理原则和方法合并财务报表的编制和分析企业合并的案例分析和实例3.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习3.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第四章：租赁会计4.1 课程目标理解租赁的基本概念和重要性掌握租赁会计的主要处理原则和方法了解租赁的计量和披露要求4.2 教学内容租赁的定义和分类租赁会计的主要处理原则和方法租赁的计量和披露要求租赁会计的案例分析和实例4.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习4.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第五章：衍生金融工具会计5.1 课程目标理解衍生金融工具的基本概念和重要性掌握衍生金融工具会计的主要处理原则和方法了解衍生金融工具的计量和披露要求5.2 教学内容衍生金融工具的定义和分类衍生金融工具会计的主要处理原则和方法衍生金融工具的计量和披露要求衍生金融工具会计的案例分析和实例5.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习5.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第六章：养老金会计6.1 课程目标理解养老金计划的基本概念和重要性掌握养老金会计的主要处理原则和方法了解养老金成本的计量和披露要求6.2 教学内容养老金计划的定义和分类养老金会计的主要处理原则和方法养老金成本的计量和披露要求养老金会计的案例分析和实例6.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习6.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第七章：中期财务报告7.1 课程目标理解中期财务报告的基本概念和重要性掌握中期财务报告的编制和披露要求了解中期财务报告与年度财务报告的差异7.2 教学内容中期财务报告的定义和范围中期财务报告的编制和披露要求中期财务报告与年度财务报告的差异中期财务报告的案例分析和实例7.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习7.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第八章：跨国公司会计8.1 课程目标理解跨国公司会计的基本概念和重要性掌握跨国公司会计的主要处理原则和方法了解跨国公司财务报表的编制和分析8.2 教学内容跨国公司的定义和特点跨国公司会计的主要处理原则和方法跨国公司财务报表的编制和分析跨国公司会计的案例分析和实例8.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习8.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第九章：环境会计与可持续发展9.1 课程目标理解环境会计的基本概念和重要性掌握环境会计的主要处理原则和方法了解环境会计在可持续发展中的作用9.2 教学内容环境会计的定义和目的环境会计的主要处理原则和方法环境会计在可持续发展中的作用环境会计的案例分析和实例9.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习9.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业第十章：高级财务会计伦理与职业准则10.1 课程目标理解财务会计伦理的基本概念和重要性掌握财务会计职业准则的主要内容和要求了解高级财务会计伦理问题的处理和解决方法10.2 教学内容财务会计伦理的定义和范围财务会计职业准则的主要内容和要求高级财务会计伦理问题的处理和解决方法财务会计伦理案例分析和实例10.3 教学方法讲授和解释相关概念和理论分析案例和实例以加深理解开展小组讨论和思考题练习10.4 教学评估课堂参与和提问案例分析和思考题练习期末考试和作业重点和难点解析1. 长期股权投资会计难点解析：长期股权投资的不同类型（如控股和非控股投资）的会计处理差异，以及后续计量（成本法和权益法）的选择和应用。
高级 财务会计实验报告
高级财务会计实验报告一、实验目的本实验旨在通过模拟企业实际财务操作，让学生掌握高级财务会计的基本理论、原则和方法，培养学生解决实际问题的能力，为今后从事财务工作打下坚实的基础。
二、实验内容1.长期股权投资与合并报表的编制2.金融资产的分类与计量3.所得税会计处理4.租赁会计处理5.企业合并的会计处理三、实验步骤与操作方法1.长期股权投资与合并报表的编制a. 确定长期股权投资的初始成本b. 长期股权投资的后续计量c. 合并资产负债表、合并利润表和合并现金流量表的编制2.金融资产的分类与计量a. 金融资产的初始分类与计量b. 金融资产的后续计量与减值准备计提3.所得税会计处理a. 确定应纳税所得额b. 计算当期所得税费用和递延所得税费用c. 编制所得税会计分录4.租赁会计处理a. 识别租赁合同b. 确定租赁期限和租金总额c. 计算租赁内含利率和最低租赁付款额现值d. 编制租赁会计分录5.企业合并的会计处理a. 确定企业合并的类型和合并方式b. 确定合并成本和商誉或负商誉c. 编制企业合并的会计分录四、实验结果与分析通过本次实验，我们掌握了高级财务会计的基本理论、原则和方法，能够独立完成长期股权投资与合并报表的编制、金融资产的分类与计量、所得税会计处理、租赁会计处理以及企业合并的会计处理。
同时，我们深刻认识到企业财务管理的复杂性和重要性，了解了高级财务会计在企业决策中的作用。
在实验过程中，我们还发现了一些问题，如初始成本的确定、金融资产减值准备的计提等，这些问题需要我们在今后的学习和实践中进一步探讨和解决。
五、实验总结与建议本次实验让我们对高级财务会计有了更深入的了解，提高了我们的实际操作能力和问题解决能力。
为了更好地掌握高级财务会计知识，我们建议在今后的学习中加强理论学习与实践操作的结合，多进行案例分析和讨论，提高解决实际问题的能力。
同时，我们还应该关注企业财务管理的最新动态和政策变化，不断更新自己的知识和技能，以适应不断变化的市场环境和企业需求。
高级财务会计(第六版)答案
第二章1. 支付的货币性资产占换入资产公允价值（或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例= 49 000／400 000＝12.25％＜25%因此，该交换属于非货币性资产交换。
而且该交换具有商业实质,且换入、换出资产的公允价值能够可靠计量。
因而，应当基于公允价值对换入资产进行计价。
（1）A公司的会计处理：第一步，计算确定换入资产的入账价值换入资产的入账价值＝换出资产的公允价值－收到的补价－可抵扣的增值税进项税额＝400 000－49 000－51 000＝300 000(元)第二步，计算确定非货币性资产交换产生的损益A公司换出资产的公允价值为400 000元，账面价值为320 000元，同时收到补价49 000元，因此，该项交换应确认损益＝换出资产的公允价值－换出资产的账面价值＝400 000－320 000＝80 000(元)第三步，会计分录借：固定资产——办公设备300 000应交税费——应交增值税（进项税额）51 000银行存款49 000贷：其他业务收入400 000借：投资性房地产累计折旧180 000其他业务成本320 000贷：投资性房地产500 000（2）B公司的会计处理：换入资产的入账价值＝换出资产的公允价值＋支付的补价＋应支付的相关税费＝300 000＋49 000＋300 000 ×17%＝400 000（元）资产交换应确认损益＝换出资产的公允价值－换出资产的账面价值＝300 000－280 000＝20 000（元）。
借：投资性房地产——房屋400 000贷：主营业务收入300 000银行存款49 000应交税费——应交增值税（销项税额）51 000300 000 ×17%=51 000借：主营业务成本280 000贷：库存商品280 0002．（1）X公司:换入资产的总成本=900 000+600 000-300 000=1200000（元）换入专利技术的入账金额=1200000×400000÷（400000+600000）=480 000（元）换入长期股权投资的入账金额=1200000×600000÷（400000+600000）=720 000（元）借：固定资产清理1500000贷：在建工程900000固定资产600000借：无形资产——专利技术480000长期股权投资720000银行存款300000贷：固定资产清理1500000(2)Y公司：换入资产的总成本=400 000+600 000+300 000=1300000（元）换入办公楼的入账金额=1300000×900000÷（900000+600000）=780 000（元）换入办公设备的入账金额=1300000×600000÷（900000+600000）=520 000（元）借：在建工程——办公楼780000固定资产——办公设备520000贷：无形资产——专利技术400000长期股投资600000银行存款300000第三章1.（1）甲公司的会计分录。
高财第7章 租赁
【例题·单选题】担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务 上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上 有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】A 【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三 方担保的资产余值。
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【解析】
此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应 作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据 各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线 法分摊确认各期的租金费用。 此项租赁租金费用总额为750 000元，按直线法计 算，每年应分摊的租金费用为250 000元。账务处 理如下：
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（三）租赁开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租 赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承 租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租 赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
（四）租赁期开始日
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资 产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开 始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和 未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收 融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初 始确认。（初始确认日期）
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主要参考资料
《企业会计准则第21号——租赁》 《企业会计准则讲解》（2010） 《会计》（2014年度注册会计师全国统一考试教材） 《高级财务会计学》（主编李现宗）
高级财务会计论文
高级财务会计论文摘要：随着经济全球化和企业经营的日益复杂，高级财务会计在企业财务管理中发挥着越来越重要的作用。
本文旨在探讨高级财务会计的相关理论与实践问题，包括其在企业合并、外币业务、租赁业务等方面的应用，以及所面临的挑战和应对策略。
通过对实际案例的分析，揭示高级财务会计在提升企业财务信息质量和决策支持方面的关键作用。
一、引言在当今竞争激烈的商业环境中，企业面临着越来越复杂的经济业务和财务状况。
高级财务会计作为会计学的一个重要分支，为处理这些复杂的财务问题提供了理论和方法。
它不仅拓展了传统财务会计的领域，还引入了更先进的会计理念和技术，以满足企业管理层、投资者、债权人等对财务信息的更高需求。
二、高级财务会计的主要内容（一）企业合并会计企业合并是企业发展过程中的重要战略决策。
高级财务会计中，企业合并会计涉及到同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并的会计处理方法。
同一控制下的企业合并通常采用权益结合法，非同一控制下的企业合并则采用购买法。
两种方法在资产和负债的确认、计量以及商誉的处理等方面存在显著差异。
（二）外币业务会计随着企业国际化经营的不断拓展，外币业务日益频繁。
外币业务会计主要包括外币交易的会计处理和外币财务报表的折算。
在处理外币交易时，需要确定记账本位币，并按照汇率的变动对交易进行折算。
外币财务报表的折算则需要选择适当的折算方法，如现行汇率法、时态法等。
（三）租赁业务会计租赁业务在企业融资和资产管理中具有重要地位。
高级财务会计区分经营租赁和融资租赁两种不同的租赁类型，并采用不同的会计处理方法。
融资租赁中，承租方需要将租赁资产视同自有资产进行核算，确认资产和负债；经营租赁则仅在租赁期内按照约定的租金费用进行核算。
（四）衍生金融工具会计衍生金融工具的出现为企业风险管理提供了新的手段，但也带来了复杂的会计处理问题。
高级财务会计需要对期货、期权、互换等衍生金融工具进行确认、计量和披露，以反映其对企业财务状况和经营成果的影响。
自考-高级财务会计-(打印版)第四章 租赁会计
第四章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁业务的产生与发展租赁是通过协议由资产的所有者将其使用权让渡于另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式。
租赁业务的产生：是随着商品的产生而形成的，经历了漫长的历史发展过程。
二、租赁业务的特点、分类及一般程序1、租赁资产的使用权和所有权分离。
2、“融资”与“融物”相结合。
3、租赁资产分期获得补偿。
（二）租赁的分类1、按租赁的目的分类。
租赁业务按其目的不同可分为经营租赁和融资租赁。
经营租赁，是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。
融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
在租赁期满时，既可优先选择廉价购买租赁资产的权利，又可续租租赁资产或将租赁资产退还出租人。
2、按租赁资产投资来源分类。
按租赁资产来源的不同租赁业务可分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁。
直接租赁，是指由出租人承担购买租赁资产所需要全部资金的租赁业务。
杠杆租赁，是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出租的租赁业务。
转租赁，是指从事租赁单位一方面租入其他企业的资产成为承租人，而另一方面又将租入的资产再转租给他人而成为出租人的租赁业务。
售后租回，是指企业（买主蒹出租人）将其拥有的自制或外购资产售出后再租赁回来的租赁业务，对此又称“返回租赁”。
（三）租赁业务的一般程序1、租赁资产的购入。
（1）租赁业务的准备。
（2）签订租赁合同。
（3）签订购货合同。
（4）租赁资产款项交付。
2、租赁合同的履行主要包括：（1）租赁资产的验收。
（2）租金支付。
（3）租赁资产的担保。
（4）租赁资产的使用3、租赁届满租赁资产的处置：租赁届满，融资租赁资产的处置方法有退租、续租和留购。
四、租赁会计的产生和发展债、收益、费用等要素为核算对象，研究租赁活动中资金运动及其增减变化和结果，从而提供与租赁业务有关的会计信息。
（二）租赁会计的产生和发展（租赁会计对传统财务会计的基本原则有了进一步发展，主要表现在以下几个方面：（1）收入确认原则：在融资租赁方式下，出租人收取承租人的租金扣除租赁资产本金后的部分，才能确认为经营收入。
高教社高级财务会计(第四版)教学课件第8章 租 赁
三、租赁的作用、特点与分类
租赁的作用
➢ 解决资金短缺的困难 ➢ 减少资产陈旧的风险 ➢ 避免因通货膨胀而造成的损失
租赁的特点 ➢所有权与使用权相分离
融资和融物相结合 租金分期支付
南京审计大学
租赁的分类
1 按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
南京审计大学
识别租赁
公司A、B、C在未来2年内，需要每天将货物从上海运送到北京。为此， 与货运公司分别签订了一份合同
公司A
• 合同规定了一架指定的飞机 • 公司A决定了飞机的飞行目的地和飞行时间，装
载多少货物。使用货运公司的机组人员。
公司B
• 合同没有指定的飞机
• 合同规定了运送货物的类型，以及交货与发货的 日期。使用货运公司的机组人员。
第一条标准，在租赁 期满时，租赁资产将 无代价转移所有权。
第二条标准，在租赁期满时，租赁资 产将有代价转移所有权。
但该代价非常低廉，远远低于该租赁资产 预期的公允价值，因此，在租赁开始日就 可以断定，承租人必将行使租赁资产的这 项廉价购买权。
在租 赁期 满时
如果租赁资产所有权发生了转移 如果租赁资产所有权没有发生转移
南京审计大学
（三）租赁的合并 企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份 包含租赁的合同，在符合下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会 计处理： （1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若 不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。 （2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价 或履行情况。 （3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
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第四章租赁会计
⏹什么是租赁？
⏹租赁的种类？
⏹经营租赁和融资租赁情况下的费用计算和会计处理方法。
基本思路
⏹一、什么是租赁
⏹二、租赁业务带来什么特殊的会计问题
⏹三、解决这些问题的方法
第一节租赁会计概述
⏹一、租赁的定义
⏹租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
⏹租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。
⏹这种业务的性质是以资产为媒介，以租金为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务，体现的是双方在资产使用权上的相互关系。
二、租赁的特点
⏹1．所有权与使用权相分离
⏹任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。
租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。
因此，租赁资产的所有权与使用权分离是租赁业务的主要特征。
⏹2．融资与融物相统一
⏹租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人租入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。
因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一主要特征。
⏹3．灵活方便
⏹租赁业务非常灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也很灵活，短的几个月，长则数年；租期届满，租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。
三、租赁的分类
⏹租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。
⏹（一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移，可分为两类
⏹１．融资租赁
⏹指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
所有权最终可能转移，也可能不转移。
⏹2．经营租赁
⏹是指融资租赁以外的其他租赁
⏹㈡以出租人取得租赁物的来源和方式为标准，可将租赁分为直接融资租赁、销售方式租赁、杠杆租赁、售后回租交易和转租租赁
⏹直接融资租赁指以自有资金或筹借的资金购入资产租给承租人、收取租金的租赁业务。
⏹销售方式租赁是指出租人通过租赁方式把资产转给承租人而赚取收益的行为
⏹杠杆租赁（举借经营租赁）这是一种由出租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁。
⏹售后租回交易（回租租赁）是指承租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。
⏹转租租赁是指租赁公司先作为承租人取得资产，再作为出租人将资产租给直接使用资产的承租人，从而构成有双层租赁关系的租赁行为。
⏹㈢租赁按其他标准的分类
⏹按租赁是否附带服务分类，分为附带服务租赁和不附带服务租赁
⏹按照租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。
⏹动产租赁指各种设备的租赁，不动产租赁包括土地、房屋等的租赁。
第二节经营租赁
⏹一、经营租赁的一般处理程序
⏹经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得资产使用权，不考虑取得所有权。
⏹㈠承租人的一般处理程序如下：
⏹1．收入资产时登记备查簿
⏹承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。
⏹2．支付押金或预付租金
⏹3．定期支付租金
⏹租金一般有固定金额，承租人只需按照规定的日期及金额付款，并根据权责发生制原则确认为各期费用。
⏹对或有租金的处理。
⏹或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
⏹例如，租约规定承租人使用租赁资产后，产品销售量在10000件以上的，租金按销售额的5%计算；产品销售量在10000件以内的，租金按销售额的3%计算。
这里，按承租人销售额的2%计算的租金称或有租金。
或有租金在实际发生时确认为当期费用。
⏹4．租赁期内的资产维修及改良支出
⏹㈡出租人一般处理程序如下
⏹１．租赁开始之前发生的直接费用（如谈判过程中发生的通讯费、差旅费和制订租约的费用等），一般数额不大，可在发生时确认为当期费用；数额较大时，也可按租赁期分摊，由各期确认的租金收入弥补。
⏹２．取得的租金收入，应按权责发生制原则，并采取合理的方法（一般按直线法）进行分配，计入租赁期内的各个会计期间。
对或有租金收入在实际发生时确认。
⏹３．租赁期内，对租出的固定资产按照类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧，并与各期的租金收入进行配比。
⏹４．租赁期内发生的维修费用，一般由出租人负担。
⏹二、承租人的会计处理
⏹租金费用的列支，应视租入资产的使用部门不同而已。
⏹（1）车间租入——制造费用
⏹（2）行政管理部门、销售部门租入——管理费用、营业费用
⏹租金的支付方式包括即期支付、预付和应付三种
⏹预付租金、应付未付的租金，一般通过“其他应付款”账户核算
⏹预付租金贷记“其他应付款”
⏹承租人对租入资产进行修理的，修理支出应按实际发生额计入当期损益。
⏹对租赁资产发生的改良支出，应在租赁剩余期限或改良工程耐用年限两者孰低的期限内分期平均摊销，计入当期损益。
具体做法是：支出发生时，通过“待摊费用”或“长期待摊费用”账户核算；按期分摊时，再确认为当期费用。
⏹三、出租人的会计处理
⏹经营租赁，出租人的主要会计问题是当期租金收入的确认、经营租赁资产折旧的计提。
账务处理上，专营或兼营经营租赁稍有差别。
⏹账户设置
⏹一般企业租出资产时，
⏹只需按资产的原始价值，从“固定资产”账户的有关明细账户（如未使用固定资产、不需用固定资产等）转入“租出固定资产”明细账户。
既然租赁是企业的附营业务，按规定确认的租金收入作为“其他业务收入”处理；租赁期内发生的有关支出，如折旧费、日常维修费等，相应列作“其他业务支出”；应收未收的租金可通过“其他应收款”账户核算。
⏹如果是专业性的租赁企业，一般应设置
⏹“经营租赁资产”
⏹“经营租赁资产累计折旧”
⏹“主营业务收入”等账户。
⏹“经营租赁资产”账户应分设“在库租赁资产”和“租出租赁资产”两个二级账户，借以反映资产出租和在库的情况。
⏹“主营业务收入”账户应设置“租金收入”等明细账户。
⏹四、经营租赁核算举例
⏹（一）租赁开始日前所发生的费用的会计处理
⏹例1：某租赁公司和承租企业商定，在谈判期间发生的费用由租赁公司暂付，到订好租约，租赁关系成立时，按实付费用总数（假定为1000元），双方各分摊50％。
⏹支付此项费用时，租赁公司可做分录如下：
借：其他应收款1000
贷：银行存款1000
订立租约，租赁关系成立时
出租方：
借：管理费用500
银行存款500
贷：其他应收款1000
⏹承租方：
借：管理费用500
贷：银行存款500
⏹（二）租赁开始日将出租资产进行转账
⏹如果是租赁公司出租资产，则租赁公司需做的资产转账分录为：
⏹
借：经营租赁资产——租出×××
贷：经营租赁资产——在库×××
⏹如果是一般企业出租闲置固定资产，可做下列转账分录：
⏹
借：固定资产——租出×××
贷：固定资产——不需用×××
⏹在承租人方面，对租入的固定资产不需要做专门的账务处理，只需用备查簿登记，以便查考
⏹（三）租赁期的有关会计处理
⏹1．租金
⏹例2：设2001年1月1日，甲公司向乙公司租入全新设备一套，租期为3年。
设备的价值为2000万元，预计使用年限为25年。
租赁合同规定，租赁开始日甲公司向乙公司一次性预付租金80万元，以后，各年末分别另付7万元、8万元、16万元，租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回设备使用权。
（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况）
⏹此项租赁不符合融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
⏹在确认租金收入/费用时，不能依据各期实际收、付租金的金额确定，而应采用直线法平均分摊确认各期的租金收入/费用。
此项租赁租金总额为111万元，按直线法计算，每年应确认的租金收入/费用为37万元。