北京新型环保肥料项目投资分析报告

北京新型环保肥料项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

水溶性肥料行业简介水溶性肥料(WaterSolubleFertilizer，简称WSF)，是一种可以完全溶于水的多元复合肥料，它能迅速地溶解于水中，更容易

被作物吸收，而且其吸收利用率相对较高，更为关键的是它可以应用于喷、滴灌等设施农业，实现水肥一体化，达到省水、省肥、省工的效能。水溶

性肥料起步于上世纪九十年代末期，发展于21世纪初，水溶肥作为一种新

兴的肥料，更容易实现水肥一体化，省水、省肥、省工，吸收利用率是普

通化肥的2-3倍。水溶肥生产经营属于《当前国家重点鼓励发展的产业、

产品和技术目录(2000年修订)》中第16类的第四项“各种新型化肥的开发利用”，属于国家重点鼓励发展的产业。

该水溶肥料项目计划总投资16568.76万元，其中：固定资产投资12418.79万元，占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目

总投资的25.05%。

达产年营业收入32225.00万元，总成本费用24293.30万元，税金及

附加308.44万元，利润总额7931.70万元，利税总额9334.17万元，税后

净利润5948.77万元，达产年纳税总额3385.39万元；达产年投资利润率47.87%，投资利税率56.34%，投资回报率35.90%，全部投资回收期4.29年，提供就业职位435个。

近几年随着我国水肥一体化进程的加快，水溶肥已经开始逐步被广大

国内专业种植者所接受，水溶肥的施用面积取得了较大的增长，水溶肥市

场需求扩大，步入快速发展时期。水溶肥产品配方科技含量高，原材料多

为养分含量高、水溶性好、吸收效率高、产品稳定性好的优质工业级原料，施用地域集中，对喷滴灌设施契合度高，市场售价在5,000-20,000元/t，

其中应用于花卉、蔬菜、瓜果、药材、茶叶和烟草等高附加值经济作物的

水溶肥价格远高于传统复合肥。水溶肥的施肥方式为通过喷滴灌系统注入，对工厂技术服务能力和设备配套水平也有一定的门槛要求。相对于传统化肥，水溶性肥是近几年快速发展的新兴农资产品，细分市场中规模企业较少，对厂商的竞争压力相对较小，目前水溶肥生产企业具有一定定价权和

议价能力，能够获得较高的毛利率。

目录

第一章项目基本信息

第二章建设单位基本信息

第三章投资背景及必要性分析第四章市场分析预测

第五章建设规划方案

第六章选址可行性分析

第七章土建方案说明

第八章工艺技术方案

第九章项目环境分析

第十章项目职业安全管理规划第十一章风险应对评价分析

第十二章节能评价

第十三章项目实施进度计划

第十四章投资规划

第十五章经济评价分析

第十六章结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

水溶性肥料（WSF）是一种可以完全溶解于水的多元复合肥料，能够迅

速溶解于水中，更容易被作物吸收利用。它不仅可以含有作物所需的氮、磷、钾等全部营养元素，还可以含有腐植酸、氨基酸、海藻酸、植物生长

调节剂等。水溶性肥料更容易实现水肥一体化，省水省肥省工，吸收利用

率是普通化肥的2~3倍。

水溶肥是与水肥一体化相配套，经水溶解或稀释，用于灌溉施肥、叶

面施肥、无土栽培、浸种蘸根等，水溶性在95%以上的液体或固体肥料。

二、项目概况

（一）项目名称

北京新型环保肥料项目

（二）项目选址

xxx经济合作区

北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中

国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东

经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市，也是

中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大

会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东

北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河

流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过

崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为

典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北

京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积44288.80平方米（折合约66.40亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数67.06%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率7.41%，固定资产投资强度187.03万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积44288.80平方米，建筑物基底占地面积29700.07平

方米，总建筑面积46503.24平方米，其中：规划建设主体工程28068.39

平方米，项目规划绿化面积3447.58平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4503.63万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量944821.99千瓦时，折合116.12吨标准煤。

2、项目年总用水量19900.00立方米，折合1.70吨标准煤。

3、“北京新型环保肥料项目投资建设项目”，年用电量944821.99千

瓦时，年总用水量19900.00立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

117.82吨标准煤/年。达产年综合节能量48.12吨标准煤/年，项目总节能

率29.48%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16568.76万元，其中：固定资产投资12418.79万元，占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目总投资的25.05%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入32225.00万元，总成本费用24293.30万元，税金及附加308.44万元，利润总额7931.70万元，利税总额9334.17万元，税后净利润5948.77万元，达产年纳税总额3385.39万元；达产年投资利润率47.87%，投资利税率56.34%，投资回报率35.90%，全部投资回收期4.29年，提供就业职位435个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济合作区及xxx经济合作区水溶肥料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济合作区水溶肥料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“北京新型环保肥料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济合作区经济发展，

为社会提供就业职位435个，达产年纳税总额3385.39万元，可以促进xxx 经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率47.87%，投资利税率56.34%，全部投资回报率35.90%，全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期4.29年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国

家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升

级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发

展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支

持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

当前，我省制造业大而不强的问题仍然较为突出。传统产业相对饱和，许多产业还处于全球产业链分工的中低端，产品档次不高，缺乏世界知名

品牌；以企业为主体的制造业创新体系不完善，关键核心技术与高端装备

受制于人；资源利用效率较低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，重工业和传统产业比重较高，新兴产业和生产性服务业发展滞后；产业国

际化程度不高，企业全球化经营能力不足；东西部区域协调发展任务较重，产业布局亟待优化。在经济增速步入中高速增长阶段、市场需求不足的严

峻形势下，统筹推动制造业稳增长、调结构的任务更加艰巨繁重。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经

营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外

客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司

在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入33073.35万元，同比增长22.84%（6149.38万元）。其中，主营业业务水溶肥料生产及销售收入为29232.34万元，占营业总收入的88.39%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额7530.38万元，较去年同期相比增长921.41万元，增长率13.94%；实现净利润5647.78万元，较去年同期相比增长896.94万元，增长率18.88%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景及必要性分析

一、水溶肥料项目背景分析

水溶性肥料行业简介水溶性肥料(WaterSolubleFertilizer，简称WSF)，是一种可以完全溶于水的多元复合肥料，它能迅速地溶解于水中，更容易被作物吸收，而且其吸收利用率相对较高，更为关键的是

它可以应用于喷、滴灌等设施农业，实现水肥一体化，达到省水、省肥、省工的效能。水溶性肥料起步于上世纪九十年代末期，发展于21

世纪初，水溶肥作为一种新兴的肥料，更容易实现水肥一体化，省水、省肥、省工，吸收利用率是普通化肥的2-3倍。水溶肥生产经营属于《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录(2000年修订)》中

第16类的第四项“各种新型化肥的开发利用”，属于国家重点鼓励发

展的产业。

1965年美国公布了一项片状水溶性肥料的生产专利。1988年美国TVA申请了高浓度氮硫悬浮肥的生产专利，利用硝铵、尿素的低共溶获得高含量氮。1999年美国公布了采用挤压造粒技术生产颗粒水溶性肥

料产品的专利，在颗粒化产品中引入了溶解助剂。在国外，水溶性肥

料目前已被广泛用于蔬菜、花卉、果树及大田作物，还有园林植物景

观绿化、高尔夫球场的养护等。与发达国家相比，我国水溶性肥料起

步较晚。我国是全球淡水资源缺乏的国家之一，农业的季节性及产业

分布不均、区域性缺水等问题突出。随着我国社会的发展，水资源问

题进一步加剧。水资源供需矛盾的突出，已成为制约我国农业发展的

主要瓶颈。

水溶性肥料作为新型环保肥料施用方便，可喷施、冲施，并可和

喷滴灌结合使用。在提高肥料利用率、节约农业用水、减少生态环境

污染、改善作物品质以及减少劳动力等方面有明显优势。国家当前已

明确地把合理利用水资源上升到农业发展的战略高度，大力推广渠道

容水，管道输水，节水灌溉、喷灌、滴灌等技术。强调合理调节科学

用水、高效用水，提高水资源的利用率，着力加快农田水利基础建设，推动农业产业化向更高层次迈进。水溶性肥料作为符合环保、实现农

业可持续发展的新型肥料是中国肥料产业未来的重点发展方向。

2、水溶性肥料行业季节性、周期性、地域性特点受经济作物和粮

食作物种植周期的影响，水溶性肥料业具有比较显著的季节性，每年3月至7月为产品的销售旺季，每年8月至次年2月为产品的销售淡季。

在季节性明显的地区，产品销售分为春季大旺季、夏季小旺季、秋季

大旺季，时间分别在2月下旬至4月上旬、5月下旬至6月下旬、8月

下旬至10月上旬。季节性使得化肥价格波动剧烈，旺季产销两旺，产

品常常供不应求，价格高涨;淡季经销商一般不备货，需求锐减，价格

大幅下跌。为了平抑价格波动，国家实行了化肥淡季储备政策，一定

程度上缓和了化肥季节性特征带来的影响。水溶肥生产与农业生产密

切相关，由于农产品需求刚性较强，因此该行业不存在明显的周期性。从化肥生产企业的分布来看，由于化肥具有就近销售的特征，因此具

有极强的地域性，农业大省和原料资源较丰富的省份往往拥有比较发

达的化肥产业。

3、水溶性肥料行业市场前景广阔随着社会经济的发展，下游产业

喷滴灌等设施的应用，对水溶性肥料产品提出的更高的要求。质量高、成本低廉势在必行。我国对于新型肥料产品的开发、性能研究以及应

用领域方面与国外相比尚有较大差距，随着我国国民经济的发展及综

合国力的不断增强，各种新肥料产品、新技术的开发应用将会有广阔

前景。水溶性肥料作为新型环保肥料使用方便，可和喷灌、滴灌结合

使用，并可喷施、冲施，在提高肥料利用率、节约农业用水、减少生

态环境污染、改善作物品质以及减少劳动力等方面起着重要的作用，

是目前水资源短缺情况下，保证农业持续、高效运作的有效途径之一。随着中国农业的集约化、规模化发展，水资源的进一步匮乏，以及大

型农场的不断涌现，滴灌、喷灌节水设施农业面积迅速扩大，水溶性

肥料具有广阔的市场前景。

4、行业发展趋势(1)化肥行业优化产品结构成为必然选择我国利

用占世界7%的土地养活了占世界22%的人口，但也消费了占全球近35%的化肥，我国单位农业面积化肥的使用量已经达到很高的程度。目前

普通肥料利用率较低，营养成分流失严重，并造成水体富营养化的现象。因此，国家鼓励大力发展包括高效化肥、复合颗粒肥、液体化肥、添加农药的肥料、专用化肥、节水的全水溶性肥料等在内的新型肥料

产品。随着国家大力推广及农民认知度高，新型肥料产品将获得越来

越多农民的青睐。(2)节水农业推广将极大提高水溶性肥料的市场规模

水溶性肥料作为发展现代节水农业必须的生产资料，将有助于我国干

旱地区、节水农业的发展，有效解决常规施肥浪费水资源、有效性差、费工、费时的问题。

二、水溶肥料项目建设必要性分析

近几年随着我国水肥一体化进程的加快，水溶肥已经开始逐步被

广大国内专业种植者所接受，水溶肥的施用面积取得了较大的增长，

水溶肥市场需求扩大，步入快速发展时期。水溶肥产品配方科技含量高，原材料多为养分含量高、水溶性好、吸收效率高、产品稳定性好

的优质工业级原料，施用地域集中，对喷滴灌设施契合度高，市场售

价在5,000-20,000元/t，其中应用于花卉、蔬菜、瓜果、药材、茶叶

和烟草等高附加值经济作物的水溶肥价格远高于传统复合肥。水溶肥

的施肥方式为通过喷滴灌系统注入，对工厂技术服务能力和设备配套

水平也有一定的门槛要求。相对于传统化肥，水溶性肥是近几年快速

发展的新兴农资产品，细分市场中规模企业较少，对厂商的竞争压力

相对较小，目前水溶肥生产企业具有一定定价权和议价能力，能够获

得较高的毛利率。

未来水溶肥将向着肥料复合化、高浓度化、液体化、配方合理化、功能扩展化和肥料有机化的方向发展。厂家还可将水溶肥通过“工厂—配送站—田间大户”的模式配送，解决客户关注的质量稳定性、技

术支持以及性价比等问题，进一步拓展水溶肥营销规模，达到规模效应。

复合肥是指氮、磷、钾三种养分中至少含有其中两种养分的肥料，主要品种有磷酸铵、硝酸磷肥、硝酸钾和各种氮、磷、钾三元复合肥。我国20世纪80年代中期开始推广使用复合肥，经过近30年的发展，

化肥复合化率提升到35%以上，市场规模迅速扩大，国产复合肥在技术水平、产品质量方面达到或接近国际先进水平。目前我国复合肥在市

场上具有较强竞争力，在质量和数量上已基本可以满足市场需要，并

自2007年起成为复合肥净出口国，复合肥行业已日趋成熟。

化肥行业典型的产业链模式为“资源企业—单质肥企业—水溶肥、复混（合）肥企业—农资公司/个体工商户—种植者”，以各级农资公司、经销商、个体工商户为主体的分销商在化肥销售体系中起了主要

作用，形成了化肥企业产品销售以经销为主，直销为辅的销售模式。

化肥行业作为我国基础产业之一，与国民经济景气程度、上游资

源产业状况及农产品价格趋势紧密相关，但化肥施用是农业生产的刚

性需求，因此行业不存在明显的周期性。水溶肥、复混（合）肥行业

销售区域性较强。传统上化肥行业的销售半径约为500公里，为降低

运输成本和终端销售价格，生产企业多集中在资源产地或消费所在地。我国幅员辽阔，各地区土壤状况、灌溉方式、作物品种差异较大，水

溶肥受喷滴灌设施应用面积以及运输、储存等条件限制，地域性特征

更加明显，目前我国水溶肥市场主要集中在新疆、甘肃、内蒙、东北、西南、华南等地。水溶肥、复混（合）肥行业季节性特征比较明显，

每年3~5月份为春季销售旺季和夏季备肥旺季，8~10月份为秋季销售