金山区朱泾镇商业项目市场分析

金山区朱泾镇商业项目市场分析

第一章朱泾镇概况

一、朱泾镇简介

1、区位

朱泾镇位于上海市西南远郊，金山区的北部，境内有A30高速公路及320国道通过，镇东部与松隐镇相连。南部同吕巷镇和干巷镇相连，西部为兴塔镇，北部是松江区的五厍镇及泖港镇。全镇东西长12.5km，南北长9km，镇中心位于东泾121°9′，北纬30°54′。

2、简介

朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。镇域面积

49.618平方公里，镇区面积5.4平方公里，下辖12个居委会，8个行政村，全镇

常驻人口2.5万户，共8万余人。建成区面积4.65平方公里，建成区常住人口

3.1万人，全镇有各类企事业单位164家。

朱泾

枫泾

石化

地区

二、朱泾镇交通

区位优势独特，320国道、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。G320国道，A7，亭枫公路直至浙江省。A30至上海市区。

A6至江苏省境内。

三、朱泾镇人口状况

朱泾镇现有15个行政村，13个居委会，区域面积78.618平方公里，耕地面积52496.49亩。

全镇总人口为104609人，其中外来人口为20241人；全镇户籍户数29355户（其中：农村户籍户数15068户），户籍人口为88368人（其中：农村户籍人口51005人）。

四、朱泾镇主要设施

1、学校

三所小学------金山区第一实验小学 ，朱泾中心小学，朱泾第二小学 三所中学------金山中学 ，朱泾中学 ，罗星中学 二所中专------食品中专，卫生学校

四所其他学校-----成人学院，进修学校，农业学校

2、文化活动场所

三处知识型文化活动场所：金山区图书馆、金山区博物馆、金山区第一少年宫

3、医疗机构

医疗机构：金山中心医院、镇地段医院、疾病诊治中心、妇幼保健所、防疫站、救护中心、药检所等医疗机构

五、朱泾镇主要经济发展

1、支柱产业

制药、服装、由于历史原因，过去的朱泾镇主要以发展教育、卫生、商业、餐饮业为主，工业基础比较薄弱。1997年以来，镇党委大力招商引资，借用各地

资金再引进有发展前途的工业项目，在此基础上对朱泾镇的产业结构进行大幅度

调整，取得了显著效果。

2、支柱企业

上海新亚药业金山有限公司。朱泾镇的著名企业还有以飞德服饰为代表的6家针织服装企业，以其设备先进、产品质量上乘打入国际市场，年创汇1000余万美元。

3、经济改观

经过多年的改善，经最新的统计，金山区除枫泾镇以外，朱泾镇从原来的末位变成了如今已与金山各镇达到一致并超越的水准了，这些经济的突飞发展是可观的。

4、朱泾工业园区

朱泾工业园区位于A30高速公路出口处，同三高速公路两侧，交通优势十分明显。工业园区规划面积5.77平方公里。目前已开发3.5平方公里。

开发初期主要有针织服装、机械、电子、家具、旅游箱包等几大行业。

落户在朱泾工业园区的企业有100多家，既有来自美国、日本、加拿大、

意大利、香港等国家和地区的外资企业，又有来自广东、浙江、江苏等

经济发达地区的省市民营企业。

近年来朱泾镇投资的民营企业得到了快速发展，已成为我镇经济增长的新亮点，到现在已经有70多家民营企业落户在工业园区，其经济总量占

全镇的60%以上，成为推动我镇经济发展的主力军。

通过近几年的开发，朱泾工业园区形成了不锈钢制品、家具及新型建筑装饰材料、医疗器械、体育用品、轻工产品五大产业。

六、朱泾镇总体规划

1、规划内容

规划年限：2004---2020年

作为金山老县城所在，是金山早期的经济文化中心，文化教育生活的基础设施坚实。在金山区行政中心东移之后，朱泾的定位也在转换，“十

一五”期间，除继续稳固发展第二产业轻工业，第三产业也成为一个重

点。

十一五”期间，重点还是基础设施，城镇建设方面的重点项目是“一心二街三场”，一心是老街，二街是位城南新区的金龙商业街和老城区的

街道改造，三场就是我们的高尔夫球场、马术场，射击场。

到2020年，朱泾镇准备打造成金山区最适合居住生活休闲的生态重镇之一。

老街

高尔夫球场等

金龙商业街

2、具体板块规划内容

从规划上看，朱泾镇十一五期间的建设重点在以下这些板块：

西南的城南新区，是目前朱泾最重要的房地产开发区；

东南面新农社区的27洞高尔夫球场、射击场、上海马术运动场及其配套住宅。

东北部的实业型工业，以轻工业为主的金山区北部工业区。

城南新区

工业新区新农社区

3、商业布局规划内容

①、现代商贸业发展目标

朱泾镇未来现代商贸业发展目标――依托老城区历史文化旅游区修复改造，新镇区规划新建，将朱泾镇建设成为金山区北部商业繁荣、商务发达、旅游业迅速崛起的区域经济中心。以本镇居民为主要服务对象，同时辐射周边区域和工业园区，以提升朱泾现代商贸服务业的能级。

②、朱泾现代商业总体布局

老城区商业中心

老城区商业中心范围西至公园路，东至罗星路，北到万安街，南至亭枫公路的区域，包括朱泾历史风貌区。老城区商业中心要与朱泾镇作为全国重点镇之一，金山区北部经济、文化、居住中心的地位相适应，重点体现繁荣繁华、方便舒适，满足居民生活需求和商务需求。

三个镇区商业副中心

结合朱泾新镇区建设，规划新建金龙购物中心、易初莲花购物中心、工业区商业副中心等三个镇区商业副中心。

金龙购物中心――朱泾镇行政中心，金龙街东段沈铺泾路，以多功能社区购物中心为主体的商业副中心。

易初莲花购物中心――地处沈浦泾路与市河交汇处的东南角，亭枫公路的北边，2.5万平方米。以新建易初莲花社区购物中心为主体，设置各类品牌专业店、餐饮娱乐设施、商务办公楼、旅馆酒楼、社区服务、文化健身、绿地广场等。

工业区商业副中心――位于朱泾镇北部工业园区近亭枫公路“金山汽车大世界”的区域，增加为商务客流配套服务的大型餐饮、娱乐休闲设施、工业园区服务设施，形成商务休闲、餐饮娱乐为主的商业副中心。

四个社区商业生活中心

临源路社区商业生活中心：临源路与人民路结点处。

沈浦泾路社区商业生活中心：万安街与公园南路结点处。