上海地区商圈商场研究分析调查(原创)
上海主要商圈和商场调查
上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
上海新天地商业街购物中心调研分析报告
上海新天地商业街调研分析报告开发商香港瑞安集团、上海复兴建设发展有限公司合资开发地址上海市中心卢湾区的太平桥地区体量南里、北里6万平规划分为南里、北里，及企业天地，南里为购物休闲娱乐中心，北里为多家高档消费场所及国际餐厅目标客群以国际性商务人群、旅游人群为主，包括中产阶级、时尚白领、金领、企业高管、驻沪外籍人士等。
开业时间2001年投资额14亿项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目概况上海新天地：上海名信片城市文化立体"标本" 商业地产标杆上海新天地是具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点，它的前身是上海近代建筑的标志——石库门居住区。
通过改造成为集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色项目区位商务核心区市级商业中心高端商务居住区上海新天地座落在上海城市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻1号线黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
距离淮海中路及轨道交通1号线黄陂南路站仅120米，多达30余条公交线路，距离上海南站6公里，距离上海火车站2.8公里，距离浦东飞机场22公里。
新天地2.8公里6公里22公里大时代广场巴黎春天新世界大厦太平洋百货美美百货上海新天地东方商厦香港广场力宝广场世纪巴士大厦浦东国际机场上海火车站上海南站希尔顿酒店锦沧文华大酒店上海四季酒店JW 万豪酒店88新天地沈家花园大酒店项目概况项目区位整体规划业态规划连动项目项目分析卢湾区之上海新天地项目特色整体规划项目分为南里与北里，北里2.5万方，主要为石库门传统建筑改造而成，业态以特色餐饮、酒吧为主导，辅助以时尚零售；南里3.5万方，由新老建筑相结合，业态集时尚零售、休闲娱乐、时尚餐饮、会所及高端服务公寓于一体。
太仓路顺昌路太平桥人工湖南里北里兴业路北里酒吧及娱乐美食艺术文化及其它自忠路南里企业天地时尚业态规划业态比例为：品牌特征：时尚中高档定位、以国际品牌为主导，占85%。
上海徐家汇商圈调查报告
上海徐家汇商圈调查报告1. 简介上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市内最重要的商业区之一。
商圈地理位置优越，周边交通便利，拥有众多购物中心、商场和餐饮娱乐场所。
本报告将对徐家汇商圈进行调查和分析，以了解其发展状况和商业环境。
2. 商店类型徐家汇商圈包含各种类型的商店，涵盖服装、鞋包、美妆、家居用品等。
调查发现，国际知名品牌在商圈中占据重要地位，如Zara、H&M、UNIQLO等。
此外，一些本地品牌和小型独立店也相对较多。
商圈还提供多样化的购物选择，包括百货公司、超市、专卖店和市场等。
3. 消费群体在徐家汇商圈，消费群体广泛而多样化。
调查显示，年轻人占据主要消费群体，他们更加注重时尚、品质和个性化。
中产阶级和外国游客也是商圈的重要消费者。
他们在商圈中寻找高端品牌和奢侈品，有较高的购买力。
4. 消费模式随着互联网和智能手机的普及，商圈的消费模式也在逐渐改变。
调查发现，越来越多的消费者通过手机应用程序进行线上购物，然后在商圈内取货或直接到店体验商品。
移动支付也成为常见的付款方式，比如支付宝和微信支付。
5. 商业竞争商圈内的激烈竞争使商家面临一系列挑战。
调查显示，消费者对品牌和产品的选择力度越来越大，价格优惠和促销活动成为吸引顾客的关键。
商家需要不断创新，提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。
6. 商圈发展趋势随着上海市消费水平的提高，徐家汇商圈有望进一步发展壮大。
调查发现，商圈内房地产开发项目的增加带来了更多商业机会。
商圈还在积极引进更多国际品牌和高端品牌，加强与旅游业的合作，提升消费体验。
7. 政府支持上海市政府高度重视徐家汇商圈的发展，并采取了多项政策措施来支持商圈的发展，包括减税政策、商业补贴等。
政府还加强了商业区的管理和监管，确保商业环境的稳定和安全。
8. 总结上海徐家汇商圈作为上海市内的重要商业区，拥有多元化的商店和消费者群体。
商圈的发展潜力巨大，但商家需要面对激烈的竞争和不断变化的消费模式。
上海商圈调研报告
商圈名称网点数量建筑面积零售45.68%南京东路64888.7餐饮14.87%南京西路71162.5休闲娱乐 6.53%淮海中路66848.2各类服务30.28%四川北路46031.7其他 3.69%徐家汇商城103069.1浦东新上海商城36340.5豫园商城79122.4新客站不夜城21727.2中山公园99036.3江湾五角场103745.9合计6915472.5中式正餐53.53%影剧院，音乐厅22.43%西式正餐17.67%运动健身20.72%西式快餐7.99%卡拉OK厅28.74%中式快餐3.58%展览，画廊，美术馆 5.68%美食广场 4.63%舞厅0.27%酒吧0.62%网吧 4.74%咖啡及简餐 5.84%其他17.43%茶室1.33%甜品，冰激凌，水果 1.66%小吃 1.62%其他1.55%餐饮业分业种面积构成十大商圈网点数量和面积十大商圈分行业面积构成休闲娱乐业分业种面积构成零售业中各业态的面积比（将百货店和购物中心独立计算）百货店33.70%购物中心43.62%专业店10.24%专卖店 3.01%市场8.98%其他0.31%将百货店和购物中心内店中店细分百货店43.66%专业店21.33%专卖店17.96%标准超市 1.35%市场12.74%大型超市 2.57%其他0.39%各类服务业分业种面积构成住宿服务83.07%摄影及扩印0.79%教育培训 2.80%金融机构 4.03%邮局0.31%美容，美发，SPA 5.75%沐浴，足浴，按摩 1.43%其他 1.82%。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告【上海商业市场调研报告】一、引言上海作为中国最具发展潜力和国际影响力的城市之一，其商业市场备受关注。
本报告旨在通过对上海商业市场的调研，全面了解其现状和发展趋势。
二、市场概况上海商业市场经历了近年来的快速发展，各类商业形式迅速涌现，包括购物中心、百货公司、超市、传媒广告等。
其中，购物中心成为上海商业市场的主要特色，不仅吸引了大量消费者，也吸引了众多国际品牌入驻。
三、市场竞争形势上海商业市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1.品牌竞争：众多国际品牌不断进入上海市场，与国内品牌展开激烈竞争。
2.价格竞争：为吸引消费者，商家纷纷降低价格，导致市场价格战愈演愈烈。
3.服务竞争：商家通过提供更好的购物环境、增值服务等方式，争夺消费者和市场份额。
四、市场发展趋势随着消费者需求的升级和市场竞争的加剧，上海商业市场将出现以下发展趋势：1.消费升级：消费者对品质、个性化的需求越来越高，商家需不断提升服务水平和商品品质。
2.购物中心向综合体发展：购物中心以满足消费者各方面需求为目标，将发展成为集购物、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的综合体。
3.线上线下融合：随着电子商务的快速发展，线上线下的整合成为新的趋势，商家将通过实体店和线上平台相结合，提供更多元的购物方式和体验。
五、市场前景尽管上海商业市场竞争激烈，但由于上海拥有庞大的中产阶级市场和流动人口，消费潜力巨大。
预计未来几年，上海商业市场将继续保持快速发展，新兴商业形态将不断涌现。
六、结论通过对上海商业市场的调研可以得出，上海商业市场已经取得了显著的成就，但同时也面临很多挑战。
在未来的发展中，商家应注重不断提升品质和服务水平，通过创新和差异化来获得竞争优势，同时抓住消费升级和线上线下融合的机遇，扩大市场份额。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
上海主要商圈和商场调查报告
恒隆广场入驻品牌：
一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON.
百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里地高档商场,商场总建筑面积12.6万平方M,地面9层地下3层.又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆.各馆平均面积5600平方M,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资地又一个百货精品中心.
港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方M,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫.商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主地"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城.
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解上海市商业广场的发展现状、市场规模、消费者行为以及竞争趋势，为商业广场开发商和运营商提供参考和决策依据。
二、调研方法通过问卷调查、实地观察和数据分析，对上海市各大商业广场进行综合调研。
三、调研结果及分析1. 市场规模：上海商业广场在近年来得到了迅猛发展，目前总数超过500家。
其中，大型商业广场占据主导地位，占比超过70%，小型商业广场和社区商业广场也呈现快速增长的态势。
2. 消费者行为：针对上海商业广场消费者的行为习惯进行了调研，发现以下几个特点：（1）消费者更注重购物环境和体验。
商业广场应提供舒适的购物环境、丰富的品牌选择和具有特色的消费体验。
（2）消费决策更多受到社交媒体和朋友推荐的影响。
商业广场应加强与社交媒体平台的合作，提升品牌影响力和声誉。
（3）消费者对于促销活动和折扣信息非常敏感。
商业广场应注重促销策略的制定，并及时发布相关折扣信息。
3. 竞争趋势：目前上海商业广场市场竞争激烈，而且面临着以下几个主要趋势：（1）电商对传统商业广场的冲击。
随着电商的迅猛发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业广场构成了一定的威胁。
（2）商业广场的差异化竞争。
为了吸引更多的消费者，商业广场需要提供独特的购物体验，如引入高端品牌、打造主题商业广场等。
（3）线上线下融合发展。
商业广场应当加强与电商的合作，引入互联网技术，将线上线下相结合，提升购物体验。
四、建议针对以上调研结果和竞争趋势，我们提出以下建议：（1）加强品牌营销工作，提升商业广场的品牌影响力和吸引力。
（2）优化消费者体验，提供更舒适、便捷的购物环境，并加强与社交媒体的合作，提高社交化运营水平。
（3）加大对促销活动和折扣的投入，吸引消费者关注和购买欲望。
（4）主动拥抱互联网，与电商平台合作，实现线上线下的融合发展，并提供更多的线上服务。
综上所述，上海商业广场市场发展前景广阔，但也面临着激烈的竞争。
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12 38
4
597 6
-6-
上海商业集中区域: 南京东路 主要商业项目 – 第一百货
开业日期 业主
2001 百联集团
估计面积 主要租户
客单价 消费年龄层 现有出租率 租金 (底层或服装租金)
40,000 平方米（B1至7层）
Playboy, Cartelo, T.Tlfn, Georgi.Amoni, Leonardo, Dlotima, Serli, Parple Rattan, D. Mass, Gueges, Peiluomeng, Romon,Etam 200-500 元
另外消费支出主要在文教娱乐，服务类，交通及通信有较大的涨幅，这也正说明了人们的消费越来越多元化，不再是满足 简单的日常需求，各项比重将趋于均等分配
-4-
上海主要商业区域
南京东路,淮海中路和四川北路是上海三大传统商业比较集中的地方 目前,大量新增的购物中心集中在徐家汇,南京西路和浦东陆家嘴地区 2006-2007年,又有许多新增的商业集中在五角场,大宁和中山公园地区
30-50
100% 营业额的28 - 32%
其他费用 交通
未知
地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交 线路,步行约2分钟即可到达
-7-
上海商业集中区域: 南京东路 主要商业项目 – 来福士
开业日期 业主
2003 凯德置地
估计面积 主要租户
40,453.3平方米（B1至7层）
NOVO, ESPRIT, Starbuc Swatch, ONLY, Vero Moda, Sisley, AGATHA, Folli Follie, Bread talk, Haagen Dazs
3.9% 22.1%
4.7% 1.3%
2.6%
9.9%
8.7%
46.8%
生活消费支出 (2007)
食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通及通信 文教娱乐用品及服务 居住 其他商品和服务
8.2% 15.4%
18.3%
4.4%
35.5%
食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通及通信 文教娱乐用品及服务 居住 其他商品和服务
上世纪二十年代发展的传统商业区，然而今年来的发 展及改造并不尽如人意
浦东地区主要的消费中心，并有大量办公楼
新兴的中低档零售一条街，街道两边都建有一定数量 饿购物中心，然而，该地区的大量车流对消费者的动 线有较大影响
上海中档零售商圈，主要满足周边居民的消费需求
上海东部地区发展最快的中档零售商圈之一
以外籍人士为主力消费群的商圈.
180,000
620,000 400,000
300,000 500,000 350,000
概况
上海CBD地区的成熟商圈，由百货商场、购物中心 及大量国际品牌的沿街商铺构成 上海最著名的面向大众的零售一条街.
曾经是成熟的办公区域，现已发展成为由高档购物中 心组成的，汇集大量奢侈品牌的高档消费场所 得益于1995年上海一号线地铁的贯通，徐家汇环岛 区吸引了众多国际零售商的青睐，逐渐发展为成熟商 圈
上海地区市级商圈分布
9 5
7
2 3
6
8
1
10
4
地铁 黄浦江
市级商圈 环线
※ 各商圈详细情况请参见附页
编
区域
号
1 淮海中路
2 南京东路 3 南京西路
4 徐家汇
5 四川北路
6 陆家嘴 7 长寿路曹家渡
8 中山公园 9 五角场 10 虹桥天山
面积 (平方米)
591,600 556,500 529,000 531,600
以上图标表示中国从1996年到2006年的GDP增长情况。上海的增速要比全国平均水平略高。2000年到2006年间 ，上海的GDP增速平均值保持在12.2%一年。 据高纬分析这个速度在将来的3年内仍会保持不变。
-2-
上海市场零售总额
上海零售总额(1996-2007)
十亿 人民币
450
80%
400
5.0% 5.5%
7.7%
2006年上海城市居民家庭人均消费支出为14,762，比2000年人均增长36.8%，由于生活水平的提高,人们的消费越来越趋于 多样化，原来占较大比重的食品和衣着的支出比例明显缩小,尤其是食品所占比从2000的46.8% 跌至2006年的35.6% ，但从 总量上来讲还是不断增加的。
18.00%
国内生产总值的增长率 (1996-2007)
16.00%
14.00%
12.00%
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
上海
中国
北京
.中国有超过13亿的人口，约占世界总人口的20%，像中国这样的新兴市场，通常以GDP来衡量其发展从国内的 生产总值涨幅趋势可看出中国是个巨大的潜在市场， 国内生产总值（GDP）一般情况下，等同于一个国家一年的 国内总产出，基本上等同于总消费+总投资+总政府支出+总出口额-总进口额。
-0-
上海轨道交通
轨道交通 地铁一号线 地铁二号线 地铁三号线 地铁四号线 地铁五号线 地铁六号线 地铁七号线 地铁八号线 地铁九号线 地铁十号线 地铁十一号线
开通日期 1994 2000 2000 2005 2003 2007 2009 2007 2007 2010 2010
-1-
上海国内生产总值
70%
350
60%
300 50%
250 40%
200
30% 150
100
20%
50
10%
0
0%
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
消费品零售总额
增长率
出处: 高纬环球商铺分析
-3-
上海人均消费支出构成
生活消费支出 (2000)
五角场
大宁
四川北路
南京西路 中山公园
南京东路 淮海中路
徐家汇
陆家嘴 -5-
上海商业集中区域: 南京东路
描述 市场定位
辐射人群
交通 商业总供应量(平方米)
中国零售业的发源地，曾经是中国第一的现代化商圈 南京东路西端定位相对高于东端 主要消费者结合了上海本地的居民以及国内各个省市来沪旅游购物的 游客。同时也吸引着国外游客的消费 地铁一号线,二号线以及八号线,多条公交线路
556,500
未来商业供应量(平方米)
158,000
街铺平均租金(元/平方米/天) 购物中心平均租金(元/平方米/ 天)
48-73 1F: 42-86; 2F: 20-34; 3F: 14-24
南京东路主要商业项目
1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场