城市综合体规划布局设计解析0228903
城市综合体规划设计例析
城市综合体规划设计例析所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。
第二是高密度，一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。
第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系.第四是特色鲜明，按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。
[2]随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。
本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度，结合商业定位，业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。
项目概况富罗恩斯广场项目位于佛山市三山新城，规划总用地面积约6万平方米，规划计容总建筑面积约18万平方米，容积率2.99，地上最高33层，地下1层。
项目定位为商业综合发展项目，包括特色商业街、高级公寓、星级酒店、创意办公等业态，本着“整体规划，分期开发”的开发理念，坚持“以人为本，可持续发展”的设计原则，引入纯正欧洲建筑风格元素，创造一个集休闲、购物、旅游、娱乐为一体的，具有浓厚异域特色的大型休闲购物场所。
商业定位准确的商业定位是商业发展项目成功的先决条件，一般需根据市场调研结果，综合城市和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势等因素定性分析研究，同时对潜在客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析，进而确定项目的商业定位。
城市综合体的规划布局设计解析
能、 商务办 公功能 以及其他 具体功能 的现状和发展趋势 ， 同时还要分析各功 能场所的空间选择习惯 ， 结合所需的辅助配套条件 （ 如交通方式 、 货物运输 等）的要求程度 ，才能确定城市综合体规划中每一种功能的地价区位的位 序， 为了实现城市综合体 内各个物业综合价值的最 大化 ， 不同类型的物业依
４ ． ５城市综合 体的４ 种发展模式和条件分析：
４ ． ５ ． １ 发 展 条 件 分 析
模式一： 各种功能均衡发展的模式 Ａ出现于国际大都市 ， 有的足够的商业和商务市场支撑 ： Ｂ 优越的地理位 置， 位于商业区核心区， 依托Ｃ Ｂ Ｄ； Ｃ良好的交通环境： Ｄ超大规模 ， 形成建筑 集群效应 ， 成 为名符其实时 城 中城 ” 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 Ａ 城市 已经或 即将进入一个服务业为主的后工业时代，产 业簇群 已形 成， 写字楼 市场有 客户 （ 产业） 支撑； Ｂ 优越 的地 理位置 ， 城市的商务／ 金融区 中心／ 未来商 务核心 区； ｃ区域具有 较大的发展潜力； Ｄ具 有 良好 的可视 性和
据 其 商业 价 值 最 大 化 的 原 则进 行 空间 组 织 。
１城 市综合体设计概 述 在当前我国城 市经济建设的过程中，城市众合体系主要是由城市娱乐 设施 、 工作环境 以及消 费系统这三个方面的内容组成 的， 并且通过相关的管 理控 制理 念将这三 个不 同的部分有机的融合在 一起 ，从而在城市经济发展 的过 程中， 起到 ～ 个互补的作用。 目前在 我国社会经济发展的过程中， 城市 综合体系的应用是 当前社会发展的必然结果。 ２城 市综合体 设计 的特点 在我国经济 发展 的过程 中，人们也 已经将城市综合体系设计 的理念广 泛的应用到其中， 这就使得现代化城市规划建设的功能在逐渐的增多 ， 这样
城市综合体规划布局设计解析
动，形成可持续的商业生态系统，被称 为第四代城市综合体，也是人们今天所 倡导的城市综合体的最初模型。
综合体在开发性质、开发规模、开 发密度、容积率等指标上千变万化．难 有统一的标准和准则，这里仅从适应城 市环境的宜居性方面．对城市综合体规 划布局的典型特征予以探讨。
２ 城市综合体的规划布局特征
２．１ 开放的交通组织与立体步行体系 ２．１．１ 内外部交通体系
综合体的主要步行体系有方格网 型、通道树型两种。上海大宁国际商业 广场采用了不规则的方格网体系．内外 两种交通体系分别满足步行与车行两种 通行模式（图１—２）。万达集团开发的城 市综合体系采用通道树型结构．在主要 的步行干道下延伸出步行支路。并与餐 饮的室外休闲茶座结合．模糊道路与建 筑用地之间的界限。事实上，综合体的 交通组织没有固定的模式．新颖的步道 体系设计能够提升整个综合体的城市价 值，增加步行乐趣。无锡通惠路步行街 商业综合项目的商业主体就是引用一条 ６００ｍ长的螺旋式天街．将商铺从地下 一层延伸至地上四层（图３．４），形成了 一气贯通的有趣的商业形体。
在我国，城市综合体有两种基本类型：一是城市范嗣内的区域性开发。常以政 府为牵头，涵盖多项ｔ程体系。彼此有开发规模与开发时序上的限制。也是诸多企 业的综合聚集地：二是以城市街区为单元的工程开发．主要为一系列功能上相互关 联的建筑群体。综合体的开发建设包括三个层面的问题：①从宏观层面看，在“以 人为本”城市发展基本理念下．城市综合体的宜居水平关系到城市的整体发展理念、 经济和社会发展水平。以及城市的投资环境、生态建没状况，城市发展的综合竞争 力；②从中观层面看．城市综合体内部各种设施的布局和建设水平，对城市文化的 传承，街区特色塑造。环境保护绿化建设以及安全意识等，往往体现ｆ｝｛城市规划与 建设的基本精髓；③从微观层面看，城市综合体开发的宜居程度，直接影响着居民 的生理、心理、观念和行为，以及人们的生活质量Ｉｌｌ。
城市综合体的规划布局设计解析
城市综合体的规划布局设计解析作者：宋喜廷来源：《科学与财富》2015年第35期摘要：我国城市发展一直都呈现上升趋势，人们对城市整体功能和基础设施建设也有较高的要求，这会促使了城市综合体规划布局的进一步实施。
城市在进行综合体规划时要考虑到自身发展的情况，还有城市内涵和传统文化，既要满足人们对城市各项功能的需求，又要满足城市经济发展的需求，进行合理的规划布局能让城市建设更加有序，让城市能发挥出其特有的竞争优势。
本文分析了城市综合体规划以及布局设计的各项内容。
关键词：城市综合体；设计；规划布局城市化进程速度在不断加快，城市发展规模也在逐渐扩大，让我国城市建设更加综合化和多元化，成为城市经济发展的中心，加上人们在生活质量上的需求也在加大，让城市的规划建设的步伐更快。
但是城市在进行综合规划时还是有很多问题存在，布局设计也不够清晰，这延缓了城市经济上升的速度，制约了城市发展，所以在进行城市综合体的规划布局过程中，还应该从多个角度去思考，让城市综合体布局更加合理，这样也能为人们提供更好的生活空间，让城市竞争力得以增加。
1 城市综合体设计的概述和特点1.1 概述我国城市在发展建设中，整体综合体板块就是人们的娱乐设施、日常工作环境，还有人们消费系统这几方面，城市在进行管理时也是将这几个方面结合在一起进行综合管理，而且这三个方面是相互协调、相互影响的，对城市经济也有直接影响。
城市综合体建设也必然是围绕这个方面展开，对其进行合理的规划布局，让每一个板块的功能都能为城市经济做出较大贡献，这也是社会发展中一定要经历的过程。
1.2 特点城市发展建设的步伐一直都没有停止过，每一个城市也都在极力打造现代化都市，在进行城市综合体规划设计的时候，也能将城市经济情况融合进去，并综合人们对城市功能的需求，这样使得城市规划建设向着更多功能去发展，让城市处在一个大的信息网和经济圈当中，还能对人们日常生活需求有所满足，让城市经济发展有所支撑，而且城市在综合体规划建设过程中，力求城市功能的建设，这让城市更加有活力，让城市有较好的发展前景，为现代化城市的发展中，城市综合体也将是城市主要的发展内容。
城市商业综合体的规划设计探讨
城市商业综合体的规划设计探讨随着城市化进程的不断加快，城市商业综合体成为城市发展中不可或缺的一部分。
城市商业综合体以其多功能性、便利性和吸引力，已经成为城市生活中不可或缺的一部分。
本文将探讨城市商业综合体的规划设计，以期为城市商业综合体的建设提出一些有益的思路和建议。
一、城市商业综合体的规划设计需要顾及城市整体规划和发展方向城市商业综合体的规划设计不仅需要顾及自身的商业需求，还需要考虑到城市整体的规划和发展方向。
在城市规划中，商业综合体的位置、规模、功能等方面需要与城市整体的规划相协调。
在城市中心区域，商业综合体可以考虑增加商业规模，提高商业密度；而在城市边缘地带，商业综合体可以更注重休闲娱乐功能，以满足当地居民的生活需求。
城市商业综合体的规划设计需要面向未来，与城市规划相适应。
二、城市商业综合体的规划设计需要注重多功能性和便利性城市商业综合体不仅仅是一个商业中心，它还应该是一个集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性场所。
在规划设计中，需要将这些功能有机地结合起来，以满足人们日常生活的多样化需求。
城市商业综合体的规划设计还需要注重便利性，包括交通便利、停车便利、无障碍设施、无障碍通道等方面的考虑，以方便消费者的购物和消费。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重消费者的体验和品质。
比如在商业空间的设计上，可以采用现代化、精致化的设计风格，为消费者创造一个愉悦、舒适的购物环境；在商业配套设施的提供上，可以增加文化娱乐、休闲健身等配套设施，提高商业综合体的吸引力和附加值；在服务水平上，可以提供更加便利、个性化的服务，丰富消费者的购物体验。
体验和品质是城市商业综合体规划设计中不可忽视的重要因素。
在城市商业综合体的规划设计中，需要注重可持续发展。
这包括在建筑设计上采用节能、环保的材料和技术，减少能源消耗和环境污染；在交通布局上，注重公共交通的便利和鼓励步行骑行，减少对私家车的依赖；在商业运营上，注重推广绿色消费和绿色生活方式，减少资源浪费和环境污染。
城市综合体的规划布局设计解析
城市综合体的规划布局设计解析城市综合体开发是当今城市建设的热点，逐渐代表城市的发展能力。
因此城市综合体的规划设计是城市综合体项目成功的关键，城市土地需求大，通过合理的整合设计，集中各种功能空间，配以合理的停车和交通系统，确定好商业综合体的规模、形态和开放空间是城市商业综合体规划设计的主要思想。
标签：城市综合体；规划布局；设计一、城市综合体设计概述城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
在当前我国城市经济建设的过程中，应用城市综合体系能起到一个互补的作用，同时也是当前社会发展的必然结果。
二、城市综合体规划布局的类型和特点1、城市综合体规划布局的类型现代城市综合体主要可分为两种类型，具体包括：一是在城市的区域范围内开发建设。
该建设由政府牵头，集合多家企业按照相关的开发规模限制和开发时序限制来施工建设，打造出一个涵盖了多种工程体系的，由多个企业联合建设的企业聚集地；二是以城市街区为单元来施工建设，规划建设出一个功能上相互关联的建筑群落。
相比于前者，后的建设规模会有所缩小，建设成本也有所降低。
2、城市综合体的功能特点城市综合体是一个集商业、娱乐、办公、交通、餐饮、休闲于一体的城市系统，是目前各大城市发展的战略性目标。
就其功能特点来说，城市综合体具有着高密度、高容积率以及多功能等特点，能够将类似于商业、娱乐、交通等多种城市功能进行整合，并同时实现。
城市综合体并不是某一单一的建筑物，它是一个建筑群落，一个综合化系统。
现代城市综合体也可简称为“HOPSCA”，是酒店、办公楼、公园、购物中心、会展中心、公寓等每一栋建筑楼英文名的总称。
在城市综合体所具备的所有功能中，只有公寓和酒店、购物中心、办公楼是主要功能，其他诸如公园、会展中心等建筑功能都次要的，是主要功能的拓展。
简述城市综合体建筑布局设计的要点
简述城市综合体建筑布局设计的要点发布时间：2022-09-19T07:35:52.096Z 来源：《建筑创作》2022年第4期2月作者：闵岳1 胡松2[导读] 城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
闵岳1 胡松21浙江隽蓝建筑设计有限公司 3100002天尚设计集团有限公司 310000摘要：城市综合体是一种全新的建筑形式，其在现代城市的发展中有着不可忽视的重要地位。
与其他建筑类型相比，城市综合体的构造更为复杂，其设计要求也更加严格，因此，必须高度重视城市综合体建筑的设计工作。
文章首先通过简述城市综合体的概念，并简要分析了我国城市综合体建筑发展的现状，最后对城市综合体建筑设计的具体要点进行逐一分析，为我国今后的城市综合体建筑行业提供借鉴与参考。
关键词：城市综合体；建筑设计分析；发展现阶段，我国经济发展水平较高的城市大都拥有城市综合体建筑，且此类建筑的数量正呈现出越来越多的发展趋势。
城市综合体是在现代社会与城市经济发展的带动下产生的。
当今时代下的城市综合体建筑虽然在规模上各不相同，但都有着一些共同特点，包括立体性、统一性等，要确保城市综合体建筑的建设质量，首先就必须做好建筑规划设计工作，要求设计人员必须在充分了解和掌握城市综合体建筑基本特征的基础上，对其结构、功能等进行合理优化设计。
1城市综合体的概念城市综合体，指的就是把建筑群作为基础，兼具居住、娱乐、办公等多样化功能的集合体。
城市综合体实际上相当于一个小型城市，它是经济发展水平较高的城市的地标性建筑之一。
随着经济社会与现代城市的进一步发展，城市综合体建筑的类型也越发多样化，具体主要包括以下几种：（1）综合类型，即同时具备多种功能的城市综合体。
（2）生活类型，即以居住功能为主的城市综合体。
（3）单一类型，即不具备居住功能的纯城市综合体或者一栋具有多种功能的建筑体系。
（4）商务类型，即以酒店、写字楼为主体的建筑体系，其中并不包括住宅或公寓建筑。
解析城市综合体的规划布局与设计发展
解析城市综合体的规划布局与设计发展摘要: 城市商业综合体的出现是城市发展的必然结果，它将商业策划思想融入城市综合体的设计规划思想中，要求设计者不仅要有丰富的设计理念和经验，更需要正确把握市场行情。
本文结合笔者工作经验论述了商业综合体的规划设计特点和规划要素分析以及规划设计。
关键词：城市综合体；规划设计；原则；重点近年来，随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑必须具备多元化的综合性，因此，城市大型商业综合体应运而生。
成为了人们日常工作、生活密不可分的一部分，也是城市建设中重要的一部分。
1 城市综合体设计概述城市综合体实现了城市娱乐、工作、消费等城市生活空间至少三项功能的合理组合，并在综合体设计的功能中建立相互补充、相互激发的能动发展，从而形成功能丰富、效率较高的城市综合体的发展模式。
城市综合体是城市进程步伐加快、城市工程建筑日渐成熟等发展的必然结果。
2 城市综合体设计的特点城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发，是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅和市民广场于一体。
将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能之间相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求，从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜，在城市中成为重要商圈。
3 城市综合体规划要素分析城市综合体发展到第3代的区域开发，已经无法用单一建筑思维去设计组织，通过以往城市综合体开发经验的总结可以看到，一个成功的城市综合体必然需要规划控制，它不能无的放矢的随处建造，也不能毫无限制的膨胀开发，更不会是一蹴而就的。
4 城市综合体规划选址要求4.1城市综合体开发所在位置通常要求为城市的核心区，具有一定的人流和消费基础。
4.2 需要拥有交通便捷这一区位优势。
4.3 需要具备完善的生活系统。
5 城市综合体的规划设计城市综合体的规划设计重点在于合理地将市场因素融入到规划设计中，分析我国的基本国情，总结一套符合我国国情的科学有效的设计规划模式。
2024年整理新型城市综合体施工方案(功能布局与交通规划)
《新型城市综合体施工方案》一、项目背景随着城市化进程的不断加速，人们对于城市生活的需求也日益多样化。
新型城市综合体作为一种集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑，正逐渐成为城市发展的新趋势。
本项目旨在打造一个具有现代化设计、高效功能布局和便捷交通规划的新型城市综合体，为城市居民提供更加优质的生活和工作环境。
项目位于[具体地理位置]，周边交通便利，配套设施完善。
总建筑面积为[X]平方米，由[具体建筑数量]栋高层建筑和裙楼组成。
其中，高层建筑包括写字楼、酒店和公寓，裙楼为商业中心。
项目的设计理念是将自然元素与现代建筑相结合，打造一个绿色、智能、舒适的城市空间。
二、功能布局1. 商业中心- 商业中心位于裙楼部分，总面积为[X]平方米。
规划有大型超市、百货商场、品牌专卖店、餐饮娱乐等多种业态，满足消费者的一站式购物需求。
- 商业中心的布局采用开放式设计，通过宽敞的通道和中庭连接各个店铺，营造出舒适、便捷的购物环境。
同时，设置多个休息区和景观节点，增加消费者的停留时间和购物体验。
- 在商业中心的入口处设置大型电子显示屏，播放广告、促销信息和活动预告，吸引消费者的注意力。
2. 写字楼- 写字楼位于高层建筑的上部，总面积为[X]平方米。
规划有标准办公空间、会议室、多功能厅等，满足不同企业的办公需求。
- 写字楼的布局采用模块化设计，可根据企业的需求进行灵活分割和组合。
同时，设置高速电梯和智能化办公系统，提高办公效率和舒适度。
- 在写字楼的顶部设置空中花园和观景平台，为企业员工提供一个休闲、放松的空间。
3. 酒店- 酒店位于高层建筑的中部，总面积为[X]平方米。
规划有标准客房、豪华套房、会议室、餐厅、健身房等，满足不同客户的住宿需求。
- 酒店的布局采用人性化设计，注重客户的隐私和舒适度。
同时，设置智能化酒店管理系统，提高服务质量和效率。
- 在酒店的大堂设置艺术展览区和文化交流区，为客户提供一个文化、艺术的交流平台。
城市综合体的规划布局设计解析
近年来 ， 国内一些经济发展较快的城市提出 了建设城市综合体 与城市街道 、 地铁 、 停 车场 、 市 内交通等设施有机联系 。Ａ城城在城 这一 口号 ， 并将城市综合体开发建设制定为城市未来一段时间 内的 内分 区 ， 以架空天桥及多层平 台将人车分道 ， 并使各区连接成整体 ， 开 发战略 目标 ， 动用大量的人力 、 物力 、 财力来建设城市 综合体 ， 对 形成了立体化 的交通系统。 城 市综 合体 的开发 、 运行模式进行探讨 ， 最终得 出一系列相关 的建 ２ ． ２ 区位规划策略： 向度与价值优先 造规划方案 。针对城 市综合体在现代城市规划 中的应用 ， 笔者从城 不同于单 纯的地理位置概念 ， 区位可分 为二维的分布概率 与三 市综合 体的功能特点 人手 ， 结合实 际案例 ， 对城 市综合体 的规 划布 维的分布概率 ， 它 既是平 面投 影的功能组织关 系 ， 又是立体结 构空 局设计加 以论述 。 间优先级的体现 。城市综合休的规划须经过三个 向度 的分析 ， 形成 １城市综合体的概述 最终的结构 。 １ ． １城市综合体 的基本功能与特点 ２ ． ２ ． １ 第一向度 城市综合体是一个集 商业 、 娱乐 、 办公 、 交通 、 餐饮 、 休 闲于一体 建立具有高度控制性的城市单元体 ， 确定空 间外部秩 序的优先 的城市 系统 ， 是 目前各大城市发展 的战略性 目标 。就其功能特点来 级 。 空 间的优先级与环境影 响因子密切相关。从功能看 ， 办公区 、 居 说， 城市综 合体具有着高密度 、 高容 积率 以及 多功 能等 特点 ， 能够将 住区 、 餐饮区 、 娱乐 区、 文化展示 区 、 文教 区等对环境 的私密度 、 景观 类似于商业 、 娱乐、 交通等 多种 城市 功能进行 整合 ， 并 同时实现 。城 度 、 可观性要求各不相同。 针对一个特定 的地块 ， 怎样 的聚合关系能 市 综合体并不是某一 单一的建筑物 ， 它是一个建筑 群落 ， 一个综合 够实现 功能作用最强化？ 基 于此 ， 本项 目第一 向度 的建立基 于三个 化 系统 。现代城市综合体 也可简称为“ ＨＯ Ｐ Ｓ Ｃ Ａ” ， 是酒 店 、 办公楼 、 主要 因素： ①建立城 市控 制性 生态 绿轴 ； ②清 晰的人 车分流 ； ③建立 公 园、 购物中心、 会展中心 、 公寓等每一栋建筑楼英文名 的总称 。在 城市综合形 态网络 系统 ；引入二层景观平 台一个真正 的步行 系统 ， 城市综合体所具备的所有功能 中， 只有公寓 和酒店 、 购物中心 、 办公 开展休验式商业 消费与城市 的聚会 ， 营造生动的城市场景 。景观平 楼是 主要功能 ， 其他诸 如公 园、 会展 中心等建筑功能都次要的 ， 是 主 台下部是停车空 间， 具有极高的公益价值 ， 其上部空 间具有接近 Ｈ ： 要 功能 的拓展 。 总而言之 ， 城市综合体具备了现代城市 的所有功能 ， Ｌ ＝ Ｉ ： ２的关系 ， 营造 了舒适和安全感 。 而 正是 因为它具备 了这些 功能 ， 所以才被人们称 为“ 城 中之城 ” ， 成 ２ ． ２ ． ２第二向度 为了未来城市开发的战略性 目标之一 。 通过立体结构各部分之间 的关联度 ， 确定空 间内部秩序 的优先 １ ． ２城市综合体的类 型 级。 组织基本的形体组 合 ， 推敲体块 之间的功能关 系； 分 析功 能互 动 现代城市综合体主要可分为两种类型 ， 一是在城市 的区域 范围 度 、 致密度 、 渗透度。 如酒店裙房与大餐饮 、 中餐厅 、 宴会厅之 间行 为 内开发建设 ， 由政府牵 头 ， 集合 多家企业按照相关 的开发规模 限制 上 的服务关系 ， 办公裙房与西餐 、 快餐 、 邮政 、 社 区服务 、 娱乐 、 健 身 和开发 时序 限制来施工建设 ，打造 出一个涵盖 了多种工程体系 的， 的支撑关 系。本项 目第二 向度 的建 立基于四个主要 因素 ： ①确立最 由多个企业联合建设 的企业聚集地 ； 二是 以城市街 区为单元来施工 基本 的形体组合形式 与体量分析 ； ②形成城市各 因素 的最佳关联性 建设 ， 规划建设 出一个功 能上相互关联的建筑群落 。 相 比于前者 ， 后 组合 ； ③控制城市多种运动类型的密度和走向 ； ④确 定容积率 、 密度 者的建设规模会有所缩小 ， 建设成本也有所降低 。 特征与地块建筑组合形态。 ２ 城 市 综 合 体 的 规划 布 局 设 计 ２ ． ２ ． ３ 第三 向度 城 市综合体规划建设时需要注意三个方面的 问题 ， 一 是城 市综 综合价值的优先级。 价值二功能减本（ Ｖ ＝ Ｆ ／ Ｃ） 。 本项 目第 三向度 合体的建设 水平 必须要与城市 的整体发展理念相符合 ， 要跟上社会 的建立基 于四个主要 因素：①商业业 态风险与利 润之 间的正 比关 经济 的发展水 平 ， 要体 现出城市 的综合竞 争力 ； 二是 城市综合 体不 系 ； ②不同物业 内在 的价值链 ； ③物业类 型的相互影响度 ； ④ 弹性 可 可脱离城市发展 实际 ， 不可背离城 市文化 ， 反而要体现 出城市特色 ， 行 的分期开发模式。 体现 出城市 文化 的传承 ； 三是要保障城市综合 体的宜居性 ， 要 考虑 结 束语 到现代人的生活质量 ， 在规划建设时候必须要体现出城市综合体的 综 上所 述 ， 城市综合体作为未来城市发 展建 设的战略性 目标 之 宜居性 。下面以某城市为例 ， 对该城城市综合体的规划布局设计加 具有着高度的可持续发展性 。 从城市综合体的功能特点来看 ， 城 以解 析 。 市综合体基本上集合 了现代城市的所有功能 ，整合 了所有资源 ， 满 ２ ． １交通 组织 与立体步行体系设 计 足了现代人 的所有城市需求 。在本篇文章 中， 笔者 通过对城市综合 交通是城市综合体 的基本功能之一 ， Ａ城在规划城市综合体交 体功能特征 以及规划布局设计的分析 ， 得 出了城市综合 体规划设计 通组织与立体步行体 系时 ， 将设计宗 旨定位为开放式 。也就是建立 具有可持续发展性的结论 ， 并指 出城市综合体 的开发 与规划 是一个 开放式的交通组织和立体步行体系 。具体措 施如下 ： 经营理念 ， 关系到城市运营 。所 以在 以后 的城市综合体 开发与规划 ２ ． １ ． １内外部交通体系的设计 中， 我们还需要不断学习 ， 深入探讨 ， 掌握好城 市综 合体的正确发展 为 了保证客流 的顺 畅，满 足多种情况下城市 的客 流需求 ， Ａ城 方向。 城市综合体建设 将交 通体 系分 为了内部体系和外部体 系两种 。 而在 参 考 文 献 步行体 系上 ， Ａ城在方格 网设计体 系 、通道树型设计体 系上选择 了 ｆ １ １ 李蕾． 城市综合体布局设计体 系研 究—— 以大华 ・ 七 宝镇 ５ １ 号地 方格 网设计体系 。 将方格网步行设计体 系与 内外两种交 通体 系进行 块城 市综合体设 计为例Ｉ Ｊ １ ． 建筑学报， ２ ０ １ ０ （ ￥ ２ ） ． 整合 ， 得 到的交通组织体系不仅 可满足步行通行模式 的需求 ， 也可 ［ ２ 】 牒 军涛． 城市综合体开发建设研 究—— 以紫薇 尚层 综合体开发 为 满 足车行通行模式的需求 。 例Ｉ Ｊ ］ ． 建 筑设 计 管理 ， ２ ０ １ １ （ ９ ） ． ２ ． １ ． ２立体化 的交通系统 【 ３ 】 陈兵． 浅析我 国城 市综合体的规划建设—— 以苏州工业 园区为例 城市综合体是城市交通构架系统整体的一部分 ， 立体化 的城市 ［ Ｊ １ ． 福 建建筑， ２ ０ １ １ （ ４ ） ． 交通为综合体与城市地面 、 地上 、 地下立体接 口提供了可能 。 同时又