无锡滨湖区太湖新城项目汇报
第一部分：无锡市简介 1.5 滨湖区简介
滨湖区
太湖新城
滨湖区位于无锡市西南部，是无锡市推进“城市 南进、产业北移”城市发展战略的重点规划，建 设为无锡市行政、文化、旅游、科技中心，滨湖 区城乡空间布局结构为“1带2城1镇2区”的城乡 空间结构体系。
1带：环太湖生态旅游观光带。 2城：无锡主城区中两个新城（蠡溪新城和太湖 新城）。 1镇：一个外围镇——胡埭工业镇。 2区：两个旅游度假区，即无锡太湖国家旅游度 假区及山水城旅游度假区。
1、地块位于观山路南、蠡河大道 西、和畅路北，可建设用地面积共 计203.3亩，容积率不大于2.2，性 质为商住用地，08年12月无锡城投 公司受让总价为62200万元，楼面 价为2085.76元每平
2、地块红线内有多家企业及民房 需拆迁，拆迁量较大。
3、地块整体方正，被现状小河道 分割为西北和东南两部分，河道不 在用地红线内
4、南侧为现状220KV红旗变电站 与地块仅一路之隔，且规划为永久 性供电用地，不会搬迁，对地块影 响较大。
第二部分：太湖新城地块介绍
2.4 目标地块二：观山路南侧、蠡河大道西侧地块（东侧地块）
重要的支柱产业：无锡的机械装备、
高。档纺织、电子信息、新材料、新能
源和生物医药等制造业六大支柱产业， 其中尤其是电子信息业发展势头迅猛， 已经赶超传统的纺织业成为新的无锡 第一支柱产业。
第一部分：无锡市简介 1.3 城市区域发展规划
崇安老城区规划 形成中心城区
环太湖规划三城 一区：太湖新城、 科技新城、蠡溪新 城、环湖风景旅游 区，本项目位于太 湖新城区域。
2010年，滨湖区区实现地区生产总值492.52亿元， 增长13%，其中民营经济占经济总量的73%。 年末常住人口达68.9万人（2020年规划人口达118 万人），人均可支配收入28930万元。
第一部分：无锡市简介 1.5 太湖新城简介
太湖新城北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁 湖景区，东至京杭大运河，由山水合围而成， 面积约150平方千米。 定位：无锡新的城市中心，主要功能定位为 商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中 心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、 专业服务的集聚区。 太湖新城规划为“一心、两轴、五大片区及 两条开敞空间带”的空间结构。
无锡滨湖区太湖新城项目
2011年6月
提纲
第一部分：无锡市简介 第二部分：太湖新城地块介绍
第一部分：无锡市简介
第一部分：无锡市简介
1.1 行政区划及交通
无锡市位于长江三角洲中心地带，北扼长江、 南控太湖 ，东邻苏州,西接常州。与苏州、常 州联袂成片，构成了“苏锡常”经济圈 。辖7 个市辖区（崇安、南长、北塘、锡山、惠山、 滨湖、新区），代管2个县级市（江阴市，宜 兴市），2010年年末全市常住人口为637.26万 人（其中外来人口192.58万人。
一个发展核心区：即集行政文化中心、商 贸中心、中央公园于一体的新城发展核心区。
两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南 北向都市魅力轴。
五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、 发展核心区及核心与环梁 塘河、京杭运河水带
第二部分：太湖新城地块介绍
第二部分：太湖新城地块介绍
土地市场：2009年无锡市区共出让经营性面积达715.29万平方米，出让总金额达到394.46亿 元。其中，商住类用地共计出让44幅477.33万平米，占总量的67%，纯居住类用地出让15幅 150.83万平米，占总量的21%。2010年无锡土地成交的平均楼板价约为2744元/㎡，成交的平 均溢价率为51.47%。其中盛高置地与太湖新城建设指挥部合资成立的新都房产35.3亿拿下滨 湖区贡湖大道东侧地块，为成交总价最高的地块，楼面价达4563元每平，而楼板价最高的地块 为滨湖区蠡湖板块的2010-77号地块，由路劲集团下属宏骏发展以15.6亿元竞得，楼板价达
无锡是华东地区主要的交通枢纽，拥有十分 优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。现 有沪宁城际铁路、沪宁高速、京沪高速、沿江 高速、宁杭高速、312国道、硕放机场等基础 设施，京沪高速铁路已于2011年6月正式通车 市内正在建设的地铁1.2号线预计2014年完成。
第一部分：无锡市简介
1.2 经济发展情况
项目所 在地块
第二部分：太湖新城地块介绍
2.3目标地块一：观山路南侧、瑞景大道西侧地块（西侧地块）
1、地块位于观山路南、瑞景大道 西、和畅路北，可建设用地面积共 计184.8亩，容积率不大于2.2，性 质为商住用地，08年12月无锡太 湖城投公司受让总价为55890万元， 楼面价为2062.84元每平
2.1 地块信息摘要 项目所属的两幅土地由无锡市太湖新城建设投资管理有限公司（政府用 于开发太湖新城成立的城投公司）于2008年12月以12亿的价格拍得。 现新城投资公司欲转让该两幅地块，地块基本信息如下：
第二部分：太湖新城地块介绍 2.2 项目区位交通
商业中心区
市政府
项目位于太湖新城核心区域， 距新的市委、市政府所在地市 民中心仅2公里，距中心商业 区约10公里，与苏南硕放机 场8公里之隔，距京沪高铁无 锡站15公里。
无锡是江南经济重镇，全国15个经 济中心城市和10个重点旅游城市、中 国优秀旅游城市之一 。
2010年无锡全市实现地区生产总值 5758亿元，位居江苏省第二、全国第 八，按可比价格计算，比上年增长 13.1%，按常住人口计算人均生产总 值超过9万元，按现行汇率折算超过 1.3万美元，超过上海，列全国第三。
东部新区：锡东 新城、惠山新城
地块 位置
京沪高铁无 锡站
沪蓉 高速
沿江 高速
第一部分：无锡市简介
1.4 房地产发展状况
商品房：2010年，完成房地产开发投资612.67亿元，比上年增长32.2%，商品房施工面积为
4482.86万平方米，比上年增长 36.4%，竣工面积1001.65万平方米，比上年增长39.2%。全年 商品房销售面积1010.23万平方米，比上年下降9.1%，商品房销售额776.49亿元，比上年增长 16.6% ，呈量减价升格局。2011年1季度，无锡市商品房成交均价约在9206元/平米。
无锡华润太湖新城一号项目报告(2)
五、广州二沙岛
项目规划特色： 项目规划特色： •城市滨江景观 城市滨江景观——超高层住宅设计 城市滨江景观 超高层住宅设计 •高尚人文氛围 高尚人文氛围——岛内设有广东美术馆、星海音乐厅、广东华侨博物馆、自 岛内设有广东美术馆、 高尚人文氛围 岛内设有广东美术馆 星海音乐厅、广东华侨博物馆、 然科技博物馆等配套、长期的历史文化积淀。 然科技博物馆等配套、长期的历史文化积淀。
项目开发特色： 项目开发特色：
• 数码港是高科技和房地产的结合体，除高档住宅项目外，同时拓建的还包括4 数码港是高科技和房地产的结合体，除高档住宅项目外，同时拓建的还包括4 幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。 幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。 • 作为耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾，共分5期，共 作为耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾，共分5 20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾 约2800套，第一至三期的单位间隔共分两房、三房、四房、相连及复式。其中 2800套 第一至三期的单位间隔共分两房、三房、四房、相连及复式。 包括极少量的独立洋房。 包括极少量的独立洋房。 • 其星级会所是参考世界各地著名会所和酒店设施 而设计，并摆放不少在全球搜罗的艺术精品。 而设计，并摆放不少在全球搜罗的艺术精品。
四、上海世茂滨江花园
---上海最大规模的高档滨江社区 ---国际化菁英住宅
• 城市滨江景观，7栋49-55层豪华超高层设计 城市滨江景观， 49-55层豪华超高层设计 • 在香港、台湾、东南亚、美国、澳大利亚等国家和地区进行全球化营销推广 在香港、台湾、东南亚、美国、 • 顶层“空中豪宅”全球范围公开拍卖 顶层“空中豪宅” • 世界顶尖级家居品牌打造精装修房，国际权威质量认证机构出具质检报告 世界顶尖级家居品牌打造精装修房，
无锡太湖新城正在崛起的新城市中心
无锡太湖新城正在崛起的新城市中心前言巍巍太湖，悠悠水韵。
滨水而建的城市，总是有着出众的灵性与魅力。
水，是孕育文明的摇篮。
滨水而建的城市，总是有着出众的灵性与魅力。
巍巍太湖，悠悠水韵，被评为全国首批绿色生态示范城区的无锡太湖新城，位于长三角中心点，成长于无锡城南三面环湖之毓秀板块，东起京杭运河，西接梅梁湖，南依太湖，北至梁塘河，总面积约150平方公里，融汇自然生态，实现超前规划，精铸品质生活，绘制着无锡最引人向往的魅力宜居之城，正朝着打造“无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新天堂”的目标迈进，助推无锡从“运河时代”向“太湖时代”的全面跃进。
作为无锡“一城一岛一带”重要承载地的太湖新城，按照150平方公里统一规划的原则，自东往西分为东区、中心区和西区。
东区为无锡太湖国际科技园，全力打造滨水型国际化科技新城、国家传感信息中心及国家物联网产业创新示范区。
中心区是无锡最富魅力、最有特色、最具品质的城市新名片，是集产业、资本、人才、就业和工作、生活、商务、休闲活跃便捷的无锡城市新中心。
西区为无锡科教产业园，着力开发以休闲度假、文化创意为核心功能的国家公园、国际化度假区和新兴产业高地。
无锡城市新中心无锡因水而兴市，因市而兴城，这种发展脉络，造就了无锡老城早年的繁华。
近年来，随着无锡经济持续高速增长，经济总量和城市人口不断攀升，无锡市委市政府制定了一条新型城市化发展战略思路：跳出老城建新城，从“运河时代”走向“太湖时代”。
于是，瞄准国内外先进标准，为无锡乃至长三角城市功能配套，并由此成为苏南都市圈发展新制高点的太湖新城正呼之欲出。
太湖新城中心区于2002年开始规划、2007年正式开建，经过5年规划、7年建设，“道路成网、绿地湿地成片、功能性项目成形”的城市新中心雏形已现。
在太湖之畔最美丽的土地，完备的基础设施、高品质的秀美建筑，与良好的生态环境和谐相融，正逐渐辉映成一幅现代化国际化滨水花园城市画卷。
按照集聚开发、集中见效的原则，太湖新城中心区以尚贤河湿地为纽带，将河西规划定位为金融商务和总部集聚区，河东规划为文化会展及商业街区。
太湖新城规划优化方案
太湖新城规划优化方案前言太湖新城，位于江苏省无锡市南部，是无锡市新型城镇化战略重点建设区域，也是沪宁杭新城市群和太湖经济区的重要节点。
本文旨在对太湖新城的规划进行优化，推动其可持续发展。
问题分析道路规划问题首先是太湖新城的道路规划问题。
当前，太湖新城的道路规划相对比较简单，没有设计足够的高速道路和桥梁。
尤其是城市中心的道路不足，主干道之间的转换困难。
这给交通带来了巨大的不便，也给城市的发展带来了一定的障碍。
生态环境问题太湖新城位于太湖之畔，要保护好生态环境，防止污染。
但事实上，太湖新城的环保系统还不完善，城市环境存在着很大的问题，如垃圾回收处理、道路尘土污染等。
经济发展问题太湖新城的经济发展还不够成熟，要想让太湖新城成为一座强劲的城市，就必须在经济上不断创新。
当前，太湖新城的产业结构主要是服务业和新能源产业，但要想实现经济多元化，还需加强制造、体育旅游等产业的发展。
优化方案为了解决上述问题，提高太湖新城的可持续发展水平，本文提出以下规划优化方案。
道路规划优化在太湖新城的道路规划中，应增加高速公路和桥梁的数量，同时提高城市中心道路的宽度。
这一点对于太湖新城的交通发展非常关键。
通过规划路网，使主干道和次干道之间的转换更灵活，更便捷，从而增强太湖新城交通的整体开发能力。
生态环境优化加强太湖新城的环保，重视城市环境问题，开展垃圾分类投放，建立一个绿色环保系统。
在城市的环保建设中，要加强防护污染和清洁路面的工作。
推进太湖新城的生态建设，建立一个生态环境保护区。
经济发展优化在太湖新城的经济发展中，应注重发展制造、体育旅游等一些多元化的产业，尤其要发挥无锡作为制造业发展的优势。
同时，应引进更有竞争力的企业进入太湖新城，从而促进经济的发展。
结语通过对太湖新城的规划优化，我们可以帮助太湖新城实现可持续发展。
虽然太湖新城目前存在一些问题，但我们相信在地方政府的领导下，太湖新城一定能够克服困难，实现长足的发展。
无锡市太湖新城发展集团有限公司_企业报告(业主版)
目的材料检测
量检测中心
96.4
2022-08-31
TOP2
XDG-2007-37 号 C-2 地块建设项 无 锡 市 建 筑 工 程 质
目的桩基检测
量检测中心
58.2
2022-09-15
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）其他工程服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2.2 项目节支率列表
（1）质检技术服务
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
5/18
序 号
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 节支率
1
XDG-2007-37 号 C-2 地块建设 无锡市建筑工程质量
目标单位： 无锡市太湖新城发展集团有限公司
报告时间：
2023-02-17
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
4/18
重点项目
项目名称
中标单位
无锡太湖新城概念性总体规划设计
无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。
该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。
本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。
首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。
考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。
同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。
其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。
无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。
规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。
同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。
第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。
考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。
同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。
此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。
最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。
作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。
规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。
此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。
总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。
通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。
XDG-2009-67号地块2A地块项目超高层建筑超限设计
XDG-2009-67号地块2A地块项目超高层建筑超限设计摘要：某工程采用剪力墙结构体系，存在“扭转不规则”和“偏心布置”不规则情况，属于一般不规则结构。
由于本工程塔楼的高度 139.80m 超过了《高规》规定的剪力墙结构在 7 度设防时的最大适用高度 120 米限值，依据住建部建质[2015]67 号文的规定，属 B 级高度超限高层建筑，一般不规则结构。
本文从结构体系，结构计算要点及采取的抗震措施，介绍本工程的结构分析和计算过程关键词：结构设计；超高层；超限设计1.项目概况本项目地块位于无锡市滨湖区太湖新城，67号地西侧的2A地块，总用地面积：65699m2，计容积率总建筑面积：194412.5m2，地下总建筑面积：91982m2。
该项目主要由2栋46层高139.8m的超高层住宅（32#，33#）、1栋33层高层住宅（31号楼）、2栋31层高层住宅（29~30号楼）、2栋25层高层住宅（26~27号楼）、1栋26层高层住宅（28号楼）、10栋3层别墅住宅（34~43号楼）、1栋配电用房及两层地下车库组成。
各单体下均设二层地下室，与大地下车库均连通，地下车库覆土的深度约1.2m，地库地下一层的层高约 4.1m，地下二层的层高约 3.7m，底板顶相对标高约-9.150m。
本工程±0.000m相当于绝对标高 4.850m（85高程）。
2.基础设计根据已有的地勘资料及结合单桩竖向抗压静载试验结果，本工程基础采用泥浆护壁旋挖成孔灌注桩，考虑灌注桩的抗压和抗拔。
周边地库抗浮设计：场地地下水压力较大，本工程地下室拟使用 450x450 方桩，混凝土等级为 C35，单桩抗浮承载力特征值由桩身强度控制，根据桩身强度及 0.2mm 裂缝宽度计算，单桩抗拉承载力特征值取为 540 KN。
塔楼基础筏板厚1800mm，双层双向配筋，配筋率不小于 0.15%。
3.上部结构和超限情况检查3.1 上部结构体系本塔楼地上 46 层，地下两层，总高 139.80m，为钢筋混凝土剪力墙结构。
无锡太湖新城商务金融第一街区B2
产品定位
B2-1:酒店式公寓 “主题” B2-2:甲级办公楼 “标准”
三.项目最终定位 执行策略
客源支撑
物业相对稀缺
定位研判
开发利润 产品品质
B2-1:酒店式公寓 B2-2:甲级办公楼
最终定位推导
风险
市政府搬迁 同质化竞争 导入企业及人员数量
二.项目产品定位 市场分析
市场分析
第一金融商务街区核心定位
区域SWOT 区域环境 规划条件,开发周期 市场供求分析 未来市场供应量
市场研判
办公楼市场分析
酒店式公寓市场分析
产品建议 产品特征 竞争因素 目标客户
产品建议 产品特征 竞争因素 目标客户
设计理念/建筑设计 装修标准/物业管理 产品优势/核心竞争力 政府配套/金融行业/产业支撑
国外新城案例 国内新城案例
交通
区域环境
人口 未来房地产市场 产业
开发商规模,产品 人群导入类型
新加坡工业园 太湖国际科技园 太湖科技产业园 国家高新技术产业开发区
第一金融商务街区
城市综合体 (HOSPCA)
国外案例 交通
商业 商务 居住
B2-1,B2-2地块
环境 客户
配套 服务 政府配套企业
金融行业
将在 这里
聚会
目录
诠释
项目属性分析 — 先天条件如何？ 项目客源定位 — 卖给谁？客户在哪里？ 项目市场定位 — 市场如何？该卖多少？ 项目产品定位 — 产品怎么做？ 项目行销定位 — 产品如何卖的更好？
一.项目可行性分析
无锡
城市南进,产业北移 “运河时代”--- “太湖时代”
太湖新城规划建设情况
提高轨道交通线网覆盖度
打造滨水慢行系统
优化公交站点布局
加大公交线路网密度
推广公交工具使用清洁能源
指标体系及实施导则
无锡太湖新城·国家低碳生态城示范区规划指标体系
（3）能源与资源
充分利用太阳能和地能，使可再生能源使用比例 水资源循环节约利用
达到15%以上。
固废收集再利用
区域能源规划建设
能源战略、水资源战略、废弃物战略
生态建设战略
提升排氧能力、提高碳汇、提高绿化物种多样性
低循碳环经资济源战战略略
发展商业金融服务、科教创意、旅游等第三产业
提高公共交通站点的覆盖范围
绿色交通战略
提高公共绿地及社区配套设施的可达性
18
生态指标体系 在奥雅纳（ARUP）公司提出的四大战略基础上，拓展深化形成了相对完整全面、普适性
（5）绿色建筑 新建建筑的绿色建筑比例100%
生态技术与建筑的一体化设计
设计节能率不低于65%
提高建筑立体绿化比例
开展绿色施工，加强物业管理
25
指标体系及实施导则 无锡太湖新城·国家低碳生态城示范区规划指标体系济，降低单位GDP能耗 打造绿色社区，提高公众生活质量 加强监督管理，提高公众满意度
9
二、太湖新城规划编制
1、总体规划
A、规划定位：无 锡市新的行政商务 中心、科教创意中 心和居住休闲中心 。建设目标为城市 新中心、产业新高 地、旅游新天地、 宜居新天堂、生态 新标杆。
B、规划人口：至 2020年，常住人口 为80万人，吸引就 业人口50万人。
11
2、控制性详细规划 太湖新城共划分为10个控规编制单元，于2007年完成控规全覆盖，并每年进行定期维护。
4、专项规划 太湖新城共编制完成供电、中压配电网、燃气、生态水系、综合交通、给水、污水
无锡太湖新城精品文档27页
太湖新城双新产业园本项目定位
方案一：综合－全
打造无锡太湖新城——品质“新中城” 定位：城市中心区，现代化城中城 产品：商业+办公+酒店+高层住宅＝城中生活综合体 卖点及前景：行政中心的搬迁为本项目带来优势 定位解析：作为该区域较晚开发的地块，其优势就在于可以另辟蹊径，
操作得当往往可以出奇制胜。本项目借助城市发展方向（行政中心 搬迁）带来的人气及前景，全力打造太湖新城“城中城”！实现商 业、办公、酒店、高层住宅一体化的城中精品生活！
太湖新城双新产业园项目定位分析
3、办公楼：行政中心所处区域是城市发展的未来核心，必然促进该区 文化商业的繁荣，但作为城中城的概念来定位，其主要的客源仍是 该区老厂的基础客户，市场总体情况厂房与市场对接程度低，办公 楼产品供大于求，不适合整体开发，开发进度需要根据资金和市场 消化情况控制；所以其办公大楼规划不易多；
无锡太湖新城规划建设
太湖新城规划特色
营建特色板块，提升其产业凝集力 太湖新城以创意研发产业和高品位房地产业集聚为特色；
太湖新城双新产业园本项目定位分析
1、规划范围： 双新产业园（启动区）隶属无锡太湖新城雪浪片区。本启动片区
位于雪浪片区双新产业园南部，西邻五湖大道，南面震泽路 。 2、规划区面积：
无锡太湖新城规划建设
总体布局结构：太湖新城最终形成“一心、两轴、五大 片区及两条开敞空间带”的空间结构。 一个发展核心区：即集行政文化中心、商贸中心、中央 公园、金色港湾于一体的新城发展核心区。 两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南北向都市魅力 轴。 五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、发展核心区及 核心区两侧的两大生活片区。 两条开敞空间带：即环太湖景观带与环梁塘河、京杭运 河水带
无锡太湖广场项目定位报告报告
鼎牌·吾爱人 南长北片板块 家
楼体形态——大多数豪宅项 目为一梯两户（最多三户） 的板式结构，太湖广场的项 目由于规模小，容积率高， 普遍设计较大的户型来满足 户型的舒适感
西水东中央生 南长北片板块 活区一期 万达广场 梁溪河板块
万科金域蓝湾 梁溪河板块 蠡湖壹号一期 蠡湖新城板块
容积率分析
高端公寓项目分析
大部分项目的外立面是现代风格，也有部分采用的是新古典风格；
第17页
未来新增高端住宅项目分析
主要集中在南长区，滨湖区。
2013-8-4
Page 18
恒威中央领地
占地 容积率
39086 2.4 94800 845 住宅、写字楼、 商业项目 清扬路与清名路 交叉口东南角 Page 19
建筑面积不包括地下 部分
一些特点鲜明的项目例如城市综合体-万达广场、绿色科技住宅朗 诗国际也配备了一些小户型-一房，以及一些紧凑型的三房户型；
第15页
销售速度分析总结
项目名 称
绿城〃玉兰花园 一期 时代上城一期 朗诗未来之家二 期 茂业〃豪园 世贸国际公寓 鼎牌〃吾爱人家 西水东中央生活 区一期 万达广场 万科金域蓝湾 蠡湖壹号一期
市中心
南长北区板块
`
梁溪河板块
`
运河
魅力万科城二期 太湖国际社区三期 观山名筑 融创天鹅湖二期 世家名门 绿城· 玉兰花园一 期 尚锦城一期 太湖国际社区二期
蠡湖板块
`
`
太湖大道
`
太湖广场
中星苑
` 太湖新城
时代国际 清扬御庭 时代上城一期 朗诗未来之家二期 茂业· 豪园 世贸国际公寓
无锡高端公寓分布
2.74栋32层的高层4栋16层的小高层