昆山市西部地区控制性详细规划 - 规划成果 - 昆山市规划局
昆山市城市总体规划(2009-2030)文本图纸
23－中心城区绿地系统规划图
24－中心城区空间景观规划图
25－中心城区高度分区规划图
26－中心城区密度分区规划图
27－中心城区环境保护规划图
28－中心城区给水工程规划图
29－中心城区污水工程规划图
30－中心城区供电工程规划图
31－中心城区通信工程规划图
32－中心城区燃气工程规划图
客运交通。。。...。..。。..。.。.。.。...。。...。.....。.。。。。.。..。.....。。.....。。..。。.......。。..。.。。.。。。.。...... 39
货运交通.。。。..。。。.。。。.。...。。。.。.....。。.。..。.。.。。.....。。。。。.。。。。.。....。...。....。。....。。。。.。...。。。。。45
远景发展引导。。.。.。.。。..。.。。。..。。。。..。.。......。.。。..。。。。。。.。。。。.。...。。。。。。.。.。.。....。。。.。.。.。。. 88
第十二章规划实施。.。。..。。。....。。.。。。。.。。.。。。..。.。。.。。。.......。..。..。.....。...。.。。。。。.。。.。。。。。.。..。。...。...。. 89
33－中心城区供热工程规划图
34－中心城区综合防灾规划图
35－中心城区近期建设规划图（2015年）
36－中心城区蓝线规划图
37－中心城区绿线规划图
38－中心城区黄线规划图
39－中心城区紫线规划图
3
昆山市城市总体规划（2009—2030）·文本
第一章
总则
论证稿
第1条
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展建议125PPT
君子亭东路沿街商业结构均为上下二层，每铺面积约90～100平米， 租金水平为2万元/年。整体出租率约70％。
君子亭西路沿街商业结构以一层或二层临街商铺为主，每铺面积约 40～100平米，租金水平为2万元～4万/年。整体出租率约100％。
整体而言，正仪商业消费人群主要以外来人员为主，消费力有限，整体商业体量饱 和度较高。
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
片区部分在售商业项目售价情况： 海佳名邸：均价11000元/平米
面积120平米左右 2层结构：1层层高4.2米
2层层高3.6米 进深13米 开间4米 销售进度：销售掉50% 自由创逸：价格8468～11000元/平米 面积230平米左右 2层结构：1层层高3.9米 1层进深13米 2层层高3.6米 2层进深19米
建议125PPT
前进西路
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
当……
“沪宁城际轻轨”阳澄湖站建成使用 “前进西路”全线贯通
沪宁城际轻轨
湖滨 花园
？
前进西路
（示意图）
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
Contents 目录
Chapter
一.市场分析 二.项目分析 三.定位初探 四.定位论证 五.发展建议 六.补充方案
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
【二、 项目分析】
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
1. 地块由来
南部地块 地块为城西动迁大盘－－湖滨花园（通澄二村）项目南部商业地块。 湖滨花园项目总建筑面积约48万平米。
江苏昆山湖滨花园南部地块商业发展 建议125PPT
《昆山市建设项目交通影响评价编制与管理细则》
第一部分 文本部分目录第一章总则 (1)第二章管理部门职责及评审程序 (2)第三章从业单位管理 (2)第四章附则 (4)附录一控制性详细规划阶段交通影响评价技术细则 (5)附录二选址（或出让）阶段和报建阶段交通影响评价技术细则 (6)附录A 规划单元分区、交通设施服务水平分级 (16)附录B 部分条文解释 (26)昆山市交通影响评价编制与管理细则第一章 总则第一条【编制目的】为了促进昆山城市土地利用与交通系统的协调发展，规范交通影响评价规划管理工作，根据有关法律、法规、规章和规范性文件，结合昆山市的具体情况，制定本细则。
第二条【编制依据】《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全实施条例》、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）、《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJ/T 141-2010）、《江苏省控制性详细规划编制导则（2012年修订）》、《江苏省建设项目交通影响评价编制要点》等。
第三条【适用范围】本细则适用于昆山市城市总体规划所确定的城市规划区。
第四条【阶段划分】交通影响评价（简称“交评”）分为控制性详细规划阶段（简称“控规阶段”）、选址阶段或地块规划条件核提阶段（简称“选址（或出让）阶段”）、修建性详细规划或建设项目方案设计阶段（简称“报建阶段”）三个阶段。
第五条【交评的效力】控规阶段交评应作为控制性详细规划成果评审的必要组成部分；选址（或出让）阶段交评应作为项目选址或地块规划条件核提的必要依据；报建阶段交评应作为建设项目规划设计方案审查的必要依据。
第二章管理部门职责及评审程序第六条【编制程序】控规阶段交评应与控制性详细规划同步编制；选址（或出让）阶段交评以控规阶段交评作为依据组织编制；报建阶段交评应与控规阶段交评、选址（或出让）阶段交评相符合。
第七条【评审程序】控规阶段交评与控制性详细规划成果一并组织评审；选址（或出让）阶段和报建阶段交评根据城市规划管理要求，由市城乡规划主管部门和各区、镇规划部门分别负责组织公安、交通、住建、城管、公交等部门进行联合审查，审查通过的项目应出具评审意见。
昆山市土地利用总体规划
昆山市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案昆山市人民政府二〇一七年六月目录第一章总则 (1)第二章规划背景 (7)第一节区域概况 (7)第二节土地利用现状与形势 (9)第三章规划目标 (14)第一节经济社会发展目标 (14)第二节规划调整完善目标 (15)第四章土地利用结构调整和布局优化 (17)第一节土地利用结构调整 (17)第二节土地利用布局优化 (18)第五章耕地和基本农田管护 (21)第一节优先划定城市周边永久基本农田 (21)第二节全域永久基本农田划定 (21)第三节严格保护耕地 (22)第六章土地用途分区及建设用地空间管制 (24)第一节土地用途分区及管制 (24)第二节建设用地空间管制 (25)第七章村镇建设控制区及流量指标归还 (27)第一节村镇建设控制区布局 (27)第二节流量指标归还计划 (27)第八章重点建设项目调整情况 (29)第九章土地整治安排 (32)第十章规划实施保障措施 (33)第一节加强规划实施总体控制 (33)第二节健全规划实施行政措施 (34)第三节完善规划实施经济机制 (36)第四节改进规划实施技术手段 (36)第五节推进规划实施民主决策 (37)第十一章附则 (38)第一章总则《昆山市土地利用总体规划（2006-2020年）》于2010年编制完成。
2011年，经江苏省人民政府批复（苏政复〔2011〕66号）正式实施。
规划实施以来，已成为昆山市加强土地宏观调控和实行土地用途管制的主要依据，对昆山市加强土地宏观管理和实施土地用途管制，严格保护耕地特别是基本农田，保障重点建设项目和生态环境用地，促进集约节约用地和经济社会协调发展，发挥了重要作用。
“十三五”时期是昆山全面建成高水平小康社会的决胜阶段，也是全面推进转型升级创新发展的攻坚阶段。
为更好的保障“十三五”时期全市经济社会持续健康发展，全面落实科学发展观，基本实现现代化的宏伟目标，促进新型城镇化和生态文明建设，严格保护耕地和基本农田，促进节约集约用地水平有效提升，提高土地利用总体规划的严肃性、科学性和可操作性，根据国家、省关于土地利用总体规划调整完善的统一部署，按照《关于做好土地利用总体规划调整完善工作的通知》要求和《苏州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》相关内容，以2014年土地利用变更调查成果为基础，结合昆山市实际情况，对《昆山市土地利用总体规划（2006-2020年）》进行调整完善。
昆山市周庄镇总体规划
• 通过各种手段保证古镇保护
除了保护古镇外，从宏观层次出发，积极开拓镇域生态旅游，对古镇游 客进行分流，同时也为周庄旅游增加新的吸引点。
• 重点发掘周庄“水乡湿地”的生态优势
规划依托湖泊、结合旅游发展设臵湿地公园，在改善生态的同时为周庄 的旅游发展提供多元化的物质载体。
严格控制对水体资 源的侵占
严格对农田资源进 行保护
土地资源进行集约 使用
特色旅游
缓解环境容量的超载 旅游质量提高
门票价格 的调控
提供更多 旅游路线
不作大规模 旅游宣传
文化旅 游
主题 旅游
旅游服 务设施
高质量的 旅游服务 人员
旅游相 关产业 的扶植
休闲旅游路线 生态旅游路线 农业旅游路线
古建筑游 水乡民歌游 桥之游
规 划 思 路
周庄现状主要问题
• 土地问题
现状城镇用地规模远大于国家标准 现状人均用地面积228.9平方米（包括常住的在校生和经过折算的旅游人口） 河汊纵横，土地分割，而缺乏规划指导的用地很多
• 人口问题
大量旅游人口和非户籍人口 规划周庄人口数量包括实际常住人口（而不仅仅是户籍人口）、旅游人口（在设施配 臵时须经折算）和苏州大学住宿学生
江南典型水乡之镇明清繁华贸易之镇文人雅士寄寓之镇民风淳朴生活之镇周庄历史文化文物保护单位名称地址保护等建造年代类型使用状况备注周庄镇江苏周庄省级古镇北市街省级明正统年间传统建筑对外开放南市街省级清乾隆7年名人名居对外开放双桥及沿河建筑南北市街省级双桥1573年富安桥1355年古桥双桥北30米富安桥南30米范围市级明代名人故居对外开放澄虚道院中市西街市级北宋古迹对外开放北市街市级明代古代宅院居住南湖街市级清代古代宅院居住市级明代古代宅院居住10北市街市级明代古代宅院居住11北市街市级明代古代宅院居住12中市西街市级民国11年古代宅院居住13市级清末民初古代宅院居住14市级清末民初古代宅院居住15市级清末名人故居对外开放16贞固堂后港街市级民国名人故居对外开放17三本堂南市街市级清代古代宅院居住18后港街市级民国古代宅院居住19太平桥蚬江街延接城隍埭省级1522年建古桥20市级1525年建古桥21市级1726年建古桥22贞丰桥西市街延接市级北宋古桥23市级1744年建古桥24北市街首市级1646年建古桥25市级1764年建古桥26沈万山水底银子浜市级明代古墓周庄历史文化特色饮食古镇保护规划保护要素自然环境要素人工环境要素人文环境要素整体结构保护框架的结构包括节点轴线区域三部分以及它们相互间的有机关系所共同构成的城市景观特色
昆山阳澄湖科技园概念规划方案设计任务书-苏州规划局
附件1昆山阳澄湖科技园概念规划设计任务书一、项目背景昆山位于长三角核心地带，东接上海，西依苏州，是苏南及整个江苏接轨上海的门户。
自1990年代初设立开发区以来，依托外向型经济，昆山获得了迅猛发展，经济总量持续提升，已成为长三角最重要的制造业基地之一，全国乃至世界范围内重要的电子产业基地。
台资企业最青睐的大陆投资城市之一，整体实力连续多年稳居全国百强县之首。
目前，昆山正处于深入推进开放条件下的自主创新，全面加快转型升级，发展创新型经济，建设创新型城市的关键阶段，为进一步整合科技创新资源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批准成立昆山阳澄湖科技园（前身为昆山科教园）。
按照市委市政府的要求，阳澄湖科技园将建成全市科技创新和经济可持续发展的示范区、引领区，开放式、网络化、集聚型的国内一流的创新型科技园。
1、现状概况阳澄湖科技园坐落在昆山市西部，东抱二平方公里的城市生态森林公园，南临连接昆山最美的山水马鞍山和阳澄湖的生态景观大道马鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外环线，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休闲、运动为一体的中心区域。
阳澄湖科技园交通便利，东依上海，距上海虹桥国际机场42公里，浦东国际机场92公里；西接苏州新加坡工业园区，距苏州市中心仅35公里。
沪宁高速、京沪铁路、312国道、苏沪国际机场路、苏昆太高速穿境而过，距上海港、张家港港口60公里。
目前，阳澄湖科技园已初步建成高校、研究所、孵化器、产业基地的创新创业体系，形成了人才培养、自主研发、技术转移与孵化，以及产业化的创新创业路径。
园区内入驻项目主要有：教育机构：美国杜克大学昆山分校、登云科技职业学院、解放军外国语学院、福纳影视学院、昆山职业一中、中共昆山市委党校。
研发中心：昆山工业技术研究院，是昆山市政府投资，企业化运作，围绕昆山产业需要开展研发和技术服务活动的独立法人公司。
是昆山市委市政府推动昆山产业升级、提升昆山区域创新能力的重大举措。
昆山海绵城市专项规划公示内容
➢ 规划总则
生态为本，自然循环； 系统优化，绿灰结合； 因地制宜，分类推进； 科学规划，统筹协调。
海绵城市专项规划
公众意见征询
3
昆山市海绵城市专项规划
公众意见征询
规划目标与指标
➢ 总体目标
以海绵城市建设理念引领昆山市城市建设发展，改善城市水环 境、修复水生态系统、缓解城市内涝、促进水资源集约利用， 提高城市韧性和宜居性，促进城市可持续发展。
类型
新建
改造
2002年前 2002年后
地块年径流总量控制率指标一览表
居住 用地
75% 55% 75%
公共管理与 公共服务设
施用地 80%
65%
80%
商业服务 业设施用
地 65%
60%
60%
工业 用地
65% 65% 65%
物流仓 储用地
65% 55% 55%
地表水体水质标准
指标，以年径流总量控制率、年SS总量去除率为主要指标，并 水环境
-
不低于IV类，水功能区水质达标率 85%以上
定量（约束性）
年SS总量去除率
规划设计方案深度及规划编制成果的要求
对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制方法》、《城市规划编制方法实施细则》、《江苏省城市限制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址看法书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、限制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同运用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等限制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色调等要求；4 、确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高；5 、依据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地运用和建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。
㈡规划文本1 、总则。
制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。
2 、土地运用和建筑规划管理通则。
⑴各种运用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词说明；⑺其他有关通用的规定。
3 、地块划分及各地块的运用性质、规划限制原则、规划设计要点。
4 、各地块限制指标一览表。
限制指标分为规定性和指导性两类。
规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑限制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。
指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色调要求；⑷其他环境要求。
㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划限制的图纸，比例一般为1：2000，且附有精确的现状地形图。
昆山市五线规划
第一部分总论第一章各种区划概述1、昆山市或昆山本规划中所述“昆山”或“昆山市”均指昆山市927km2的全域。
经过最近的行政区划调整，昆山市包括昆山经济技术开发区、花桥经济开发区１以及玉山、巴城、周市、张浦、千灯、陆家、锦溪、周庄和淀山湖9个镇。
2、昆山市域片区根据《昆山市城市总体规划》（以下简称昆山市总体规划或总体规划），昆山市域划分为7个片区，详见表1。
3、昆山老城区从明清至上世纪70年代止，昆山的老城区大致为北至北环城河、南至娄江、西至仓基河、东至东环城河的区域。
本规划所指的老城区（又称旧城区），系指北至北环城河、南至沪宁铁路、西至叶荷河-小澞河、东至柏庐路的区域，与正在进行中的昆山市旧城区规划范围一致。
4、昆山市区昆山市区没有明确地理界线，其范围随着城市建设发展在不断变化。
本规划中的“昆山市区”或“市区”系指老城区及其东部至青阳港的区域。
5、昆山经济技术开发区昆山经济技术开发区位于昆山老城区以东（即柏庐路以东）。
1985年初，昆山自费创办个经济技术开发区。
1991年1月，被江苏省人民政府列为省重点开发区。
1992年8月，经国务院批准，成为国家级开发区。
区域面积也从开始的3.75 km2，逐步扩展至6.18 km2、28 km2。
至2000年辖区面积60 km2。
6、中心城综合片区昆山市总体规划确定的城市规划区，即顺陈路、苏州绕城高速公路、沪宁高速１2005年原江苏国际商务中心与花桥镇合并，建立了花桥经济开发区。
公路和城北路围合的168km2的区域，通常又称作中心城区。
7、组团在昆山市总体规划中，将中心城区分为中心组团、东组团和西组团，但是，这3个组团间没有明确的界线。
另一方面，在总体规划的居住用地规划中，形成城中、城西、城北、玉山、亭林、开发区和铁南7个居住组团。
同样，这7个组团也没有明确的界线，且未覆盖整个中心城区。
本次规划以上述7个居住组团的概念为基础，将中心城区划分为以下9个界限明确的组团，详见表2。
昆山镇土地利用总体规划
昆山镇土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案昆山镇人民政府二〇一七年九月目录前言 (1)第一章总则 (2)第一节指导思想 (2)第二节调整原则 (2)第三节调整依据 (3)第四节规划期限与范围 (6)第二章自然与社会经济情况 (7)第一节区域概况 (7)第二节土地利用现状 (7)第三章现行规划实施情况 (10)第一节耕地保有量目标实现情况 (10)第二节基本农田保护目标实现情况 (10)第三节建设用地总规模等指标实现情况 (10)第四节各类增量指标实现情况 (11)第五节规划重点建设项目实施情况 (12)第四章土地利用结构调整和布局优化 (13)第一节规划目标调整 (13)第二节土地利用布局优化 (15)第五章永久基本农田划定和保护 (17)第六章重点建设项目安排 (19)第一节交通运输项目 (19)第二节水利设施项目......................................... 错误！未定义书签。
第三节电力能源项目.. (19)第七章土地整治安排 (20)第一节土地整治总体目标 (20)第二节土地整治重点项目 (20)第八章规划调整方案可行性分析 (22)第一节规划调整完善对规划目标影响分析 (22)第二节规划调整完善对土地利用布局变化影响分析 (22)第三节规划调整完善对生态环境影响分析 (23)第四节规划调整完善对经济社会发展影响分析 (24)第九章保障措施 (26)第一节加强土地利用计划管理 (26)第二节严格控制非农建设占用耕地 (26)第三节提高土地节约集约利用水平 (26)第四节建立健全规划的公众参与和公示制度 (26)第五节提高土地信息服务水平 (26)附表 (28)前言《无为县昆山镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）于2015年9月10日经芜湖市人民政府批准实施。
《规划》实施以来，对加强全镇城乡建设用地空间管制和土地用途管制，严格保护耕地特别是基本农田，保障重点建设项目和生态环境用地，促进节约集约用地和经济社会协调发展，发挥了重要作用。