常德市房地产市场统计分析报告
常德房地产市场调查报告
人均GDP（元）
怀 化 湘 西 州
常德人均GDP为22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展
及其他消费的承受力增加。
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张 家 界
8
长 沙
岳 阳
常 德
衡 阳
株 洲
郴 州
湘 潭
永 州
邵 阳
益 阳
娄 底
常德产业发展状况
城市特征
城市中心拥有最优越 有城市更新改造背景形成 的可达性和区位优势 大量购房需求 城市要素向中心聚集 政府同时大量投资基础设 施与捷运系统建设 城市中心规模经济， 涵盖了城市商务、商业、 在全市中低价房分布中郊 金融贸易、教育等所有 区占到绝对比重 城市功能
人均收入(GDP)/ 美元<300
常德市第一产业完成增加值257.4 亿元，增长6.3%；
2009年常德市三大产业比例
第二产业完成增加值531.0亿元，
增长15.2%； 第三产业完成增加值450.8亿元，
21% 36% 第一产业 第二产业 第三产业 43%
2019年12月湖南常德房地产市场调查小结-5页文档资料
2013-12-31湖南常德市场调查总结昨天晚上9点到了常德后，我约了商超经理姚国勋今天一早对市区各超市门店进行了一一走访，并拜访了两位市区股东胡兴国、黄吉军。
一、常德地区商超概况1、当地主要卖场有大润发（1家）、沃尔玛（1家）、家润多（2家）、人人乐（1家）、步步高（3家）等。
2、本地小型超市便利店品牌有天成超市（6家）、风采超市（9家）、益好便利、梅尼超市。
其中天成超市全部为直营门店；风采超市4家是直营店其余为加盟店。
3、常德地区娃哈哈商超经销商2013年销售任务为280万元，2014年为320万元。
相对湖南省其他地区销售任务偏小。
二、股东拜访此次分别拜访了胡兴国、黄吉军两位股东，其他股东因在地区下属县未能约见。
两位股东分别有当地副食批发市场经营副食品批发，主要有娃哈哈各类产品以及小部分其它品牌饮料。
股东黄吉军在常德同时还经营了两家5000方以上的百胜大卖场，门店最多时，曾达到过6-7家。
黄吉军的百胜卖场曾经拿出了一家门店，加盟华润万家，加盟费30万/年，经营1年后，迅速亏本300万。
第二年，他立即撤出加盟，华润万家免加盟费他也不做加盟了。
他认为娃哈哈目前做超市尚不成熟，主要有以下几个原因：1、目前娃哈哈没有自己有超市门店经济实体，如果在地区内有10-20家直营门店是可以考虑的，这样的话，不管是股东，还是加盟商都会有信心。
2、产品难以具有多品项价格优势。
就算娃哈哈拿出自己品牌产品价格的优势来操作超市，相信也不会优势到低于各地经销商的价格。
且做超市是要全品项操作，娃哈哈超市能拿到其他品牌饮料的优惠价格吗？很难。
而且他认为做超市一定要做生鲜，有了生鲜才能赚钱盈利，而生鲜价格与批发市场的价格都是非常难以把握的，都是一天一个价。
这个价格难点，只有当地批发商和配送商能及时把握。
3、管理问题也是难点。
娃哈哈是否会直营部分门店？加盟店的门店如何管理？从他个人曾经的加盟经历来看，他认为门店的管理灵活性最重要，但往往加盟店难以具有这个能力。
湖南省常德市房地产市场考察
湖南省常德市房地产市场考察之前期参考信息二〇一〇年七月十五日一、常德市大体情形一、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交壤，距离省会长沙160千米。
二、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。
3、城市及人口规模：全市面积18190平方千米，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。
4、经济规模及增加：常德市2020年经济总量为1239亿元，同比增加12%，其经济规模在湖南省排第三。
五、产业结构及特点：第一、二、三产业占比别离为：23%、44%、33%，属于农业大市，工业上升缓慢，第三产业进展低级，城市进展以来原始经济中心。
二、城市进展计划城市计划重点向西进展城西板块，向北进展柳叶湖板块。
三、中心城区房地产市场情形一、房地产用地出让情形：2020年6月至2020年6月出让土地情形：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计亿元，平均土地单价为：91万元/亩。
（土地成交明细见附件）2020年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为亩，均价万元/亩。
2、2020年-2020年商品住宅供销统计（中心城区）3、居住板块划分4、销售数据分析常德市武陵区2020年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过4000元/㎡，均价为2920元/㎡；从价钱方面看，在常德市城区，绝大多数购房者仍是同意和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；相对2020年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已是上涨很多了。
购房要紧人群为生意人及泛公事员人群。
老城区板块的销售情形是最好的。
在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:1.户型重注有效性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。
3.小区比较大，物业治理标准的购买的人多。
附件：2020年二月常德城区各项目销售价钱表附件二：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让土地面积万平米，成交金额合计亿元，平均土地单价为：1366元。
关于常德房地产业有关情况的汇报
关于常德房地产业有关情况的汇报尊敬的领导、各位专家和同事们：我是负责常德房地产业分析的某机构的研究员，今天我将向大家汇报常德房地产业的情况。
1. 一般情况常德市位于湖南省中部，属于岳阳湖区，市域面积13643平方千米，下辖3个市辖区、2个县级市、5个县，总人口为433万。
在国家“一带一路”政策引导下，常德市房地产市场发展迅速，2019年全市商品房销售面积达到838.1万平方米，同比增长17.1%。
2. 房地产市场分析（1）政策优势政策优势是支持常德房地产市场发展的重要因素。
2020年11月，市级政府出台《常德市关于促进房地产市场健康发展的若干措施》文件，拟通过优质土地储备、健全房地产市场体系、加大房地产信贷的支持力度等方式，推动房地产市场比较有序地发展，在保障城市发展、满足人民居住需求的同时，防范房地产市场风险，推动城市可持续发展。
（2）市场机会房地产市场的发展离不开市场机会的挖掘。
在常德，目前较为明显的市场机会有以下两个领域：其一，棚户区改造和城市更新。
随着城市化的加速，常德市的人口密度增长迅速，不少老旧小区和居民区出现了房屋老化、基础设施配套不完善等问题。
市政府被迫加快棚户区改造和更新速度，在出台一系列优惠政策的同时，对进行范围内新造的住宅单价控制在每平方米8000元以内，这对于长期以来因限购政策无法入市的购房客群来说，是一个不错的购房选择。
其二，旅游地产。
常德市位于南岳衡山、元阳秀水、南湖丹霞等旅游风景区之中，具备得天独厚的旅游资源条件。
旅游地产这一市场在常德市场体量尚未很大，市场份额较低，但是具备很大潜力。
此外，互联网经济的崛起，也为常德新旅游地产项目的推出提供了新的拓展和推广渠道。
（3）市场挑战房地产市场在发展中经历的挑战往往也是利益的较量。
当前常德市房地产市场最大的挑战是房价和供需之间的平衡。
房价过高导致了供需不平衡，很多年轻购房者的置业意愿被逐渐被压缩，同时，新开盘的楼盘也面临着销售困难的问题。
常德市住宅房地产市场分析与预测
资有所增长 。２ １ 年 １ ０ １ ～６月，常德市房地产开发投资总额为 口约 为 ２ ０万 人 ；０ ０年 城 镇 化 水 平 达 到 ４ ％左 右 ， 镇 人 口 ９ ２２ ９ 城 ３ ５亿元 ， 累计 同 比增长 ４ ．％； ４４ 房地 产业产 生 Ｇ ３ ． 亿元 ， 约为 ３ ０ ＤＰ ０１ ３ 万人 。（） ２ 住宅 需求预测。 按最新 的常德市城市总体规
４ ．：６ ２８ ３ ． ４调整 为 １．： ５ ： ５３ ８８４ ． ３ ．。 ９ 二 、 德 市 房地 产 业 发 展 现 状 常 测 采 用 自然 增 长 率 法 ， 生 委 累 计 存 活 率 法 、 色 模 型 法 三 种 计 灰
方法 。经综合校验 ， 全市总人 口 ２ １ ０５年达到 ６ ０万人 ，０ ０年 ５ ２２
１ ．％： 品房竣工面 积 ７ ． ｍ‘ 同比增 长 ４ ． ， 中住 宅 面 积 总 量 将 达 到 ３ ０ ５６ 商 ５７万 ， ２ 其 ９ １５万 ｒ 。 ｎ ． 宅商品房 ６ ．万平方米 ，同 比增 长 ３ ． 商 品房销售面积、 １ ９ １ １ 销 售额呈增长态势 。２ １ 年 ｌ ０ １ ～６月， 市商 品房 销售面积 ｌ２１ 全 ｌ． 四、 常德 市住宅市场发展趋 势 （） 地产开发模 式趋势 。第一 ， １房 规模化 品牌 扩张 开发模
贡 献率为 ５ ． ； ８ 第三产业增 加值 ５ ６２亿元 ， ７ ２． 增长 １ ． ， ３９ 对 机械变动很小 ， 机械变动对常德市户籍总人 口的变动影 响将不 经 济增 长 的贡献 率为 ３ ．％。三 次产 业结 构 由上年 的 ２ ．： 会太大 ， ６１ ０８ 总人 口的变动将主要考虑 自然增长。市域总人 口的预
区域 经济
常德市住 宅房地 产市场 分析 与预 测
(房地产管理)关于常德房地产业有关情况的汇报
关于培育房地产市场、促进行业持续健康发展的汇报近年来，在市委市政府的正确领导下，我市房地产业保持了持续、健康、稳定的良好发展态势，房地产业对国民经济等拉动作用日益突出，在推进新型城市化建设、改善人居环境、促进城市经济发展等方面作出了积极贡献。
但是，受全球金融危机影响，以及在国家金融、税收政策及舆论等多种因素的综合作用下，市城区房地产市场下滑趋势明显，市场形势比较严峻。
作为行业主管部门，为了促进我市房地产市场持续健康发展，我们组织专门力量对市城区房地产市场进行了调研。
现将有关情况汇报如下：一、目前我市房地产市场基本情况为切实加强对市城区房地产行业的监管力度，强化对房地产信息的动态监控，及时掌握行业形势，今年9-10 月份，由我局办公室、开发管理科、房地产执法大队、市房协秘书处、房地产信息中心等相关科室工作人员组成了专项调查小组对市城区61 个房地产开发项目进行了专项检查，对各县市区进行了重点抽查和普遍的问卷调查，印制和发放了《常德市城区在建项目销售情况及资金流向调查表》，基本摸清了我市目前房地产市场现状。
（一）市城区房地产市场基本情况1、市城区房地产开发项目销售价格及成本分析2008年1-10月，市城区商品房住宅销售成交均价为2292元/卅，商业用房销售成交均价为5714元/川。
（销售成交均价=实际销售总金额*实际销售总面积）市城区房地产开发项目成本分析2注：表中开发项目土地按82万元/亩计。
加上管理费用（5%）、销售费用（1.5%）、前期费用（2%）等成本，目前市城区多层开发成本为2200元/ m左右,高层开发成本为2430元/ m左右2、市城区高层建筑状况（高层是指9层及以上建筑）目前江北城区在建和已竣工的高层建筑总数为256栋。
江北城区高层建筑栋数统计表3、2008年1-10月与2007年1-10月市城区商品房住宅销售对比情况2008年1-10月市城区销售商品房住宅4144套，2007年1-10月市城区销售商品房住宅7592套，2008年较2007年实际销售量减少3448套。
常德市澧县商品房房价调查报告
常德市澧县商品房房价调查报告摘要：商品房房价是一个热门话题，对于房地产市场和购房者来说，了解澧县商品房房价的情况具有重要意义。
本报告通过对常德市澧县商品房市场的调查和分析，得出了一些有价值的结论。
调查结果表明，澧县商品房的房价较为合理，但存在一定的差异。
在接下来的文章中，将详细介绍调查结果，并对未来澧县商品房市场的发展提出建议。
一、引言澧县作为常德市的一个县级市，其商品房市场在近年来蓬勃发展。
由于澧县交通便利、生活环境良好，吸引了大量人口的涌入，使得商品房的需求量急剧增长。
对于购房者来说，了解澧县商品房房价的情况，可以为他们做出明智的购房决策提供参考。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访的方式进行。
我们随机选择了澧县的几个主要商品房项目进行调查，并向购房者发放问卷以获取他们的意见和评价。
同时，我们还联系了一些房产中介机构和开发商，了解他们的观点和市场预测。
三、调查结果分析1. 房价水平根据调查结果，澧县商品房的均价在每平方米8000元至10000元之间。
既有高端商品房项目的售价超过10000元/平方米，也有一些中低价位的商品房项目售价在8000元/平方米左右。
整体来说，澧县的商品房价格与周边城市相比较为合理。
2. 房价差异不同的商品房项目之间存在一定的价格差异。
这部分差异主要来源于项目的地理位置、建筑面积、配套设施等因素。
一般来说，位于市中心的项目价格相对较高，而郊区的项目则相对较低。
此外，建筑面积大、配套设施齐全的项目也会有所涨价。
3. 市场预测根据调查结果和专家意见，澧县商品房市场将保持稳定增长的趋势。
随着澧县经济的不断发展和人口的增加，商品房的需求将会持续上升。
然而，需要注意的是，随着澧县商品房项目的增多，市场竞争将变得更加激烈，开发商需要更加注重产品质量和服务，以吸引更多的购房者。
四、建议与展望1. 改善住房供应随着澧县商品房市场的发展，开发商和政府应该积极推动住房供应的改善。
通过增加商品房项目的开发速度，加大对住房供应的投入，可以更好地满足购房者的需求，并减缓房价上涨的速度。
2019年常德房地产市场分析报告
（一）宏观环境研究常德市是省辖地级市，位于湖南省北部，史称“黔川咽喉，云贵门户。
”东南联益阳市，西邻张家界市、淮化市和湘西自治州，北与湖北省恩施、宜昌、荆州等地交界。
土地面积18190平方公里，总人口598万。
辖武陵、鼎城两区和安乡、汉寿、澧县、临澧、桃源、石门6县及德山、柳叶湖、西湖、西洞庭4个管理区，代管津市市。
常德东濒洞庭湖，西处武陵、雪峰山脉，地势自西向东倾斜。
是江南著名的鱼米之乡。
常德自然资源丰富，美丽清澈的沅江呈“几”字形横穿其中，常德沅芷澧兰，山川秀丽，名胜古迹遍布其间。
最美的山——壶瓶山，最丽的湖——柳叶湖等优美景观。
1、经济环境：1)经济总量：2002年，常德市实现国内生产总值443亿元，按可比价计算，同比增长10.3%，经济总量在全省14个市州中名列第三位。
全市人均国内生产总值7423元，约900美元，其中市辖区人均达1811美元。
2)财政收入2002年，常德财政收入达35.9亿元，同比增长29.6%。
其中地方预算内财政收入16.6亿元，增长13.8%，在地方预算内财政收入中：市辖区7.7亿元，增长15.9%。
3)产业结构产业结构：常德市积极推进“工业化、农业产业化、城镇化”发展进程，产业结构不断调整优化升级。
2002年，全市三次产业占国内生产总值的比重为：25.7%、40.0%、34.3%，第三产业所占比重比上年提高0.8个百分点，三次产业由1997年“一、二、三”演进为1999年的“二、三、一”结构。
4)所有制结构2002年，常德市国内生产总值中非公有制经济比重达70%，规模以上的工业总产值，国有占52%，集体占11%，三资、个体、股份制等其他经济类型占37%。
全社会消费品零售总额中，国有占8%，集体占8%，三资、个体、股份制等其他经济占84%。
在规模以上工业总产值和全社会消费品零售总额中非公有制经济所占比重分别比上年提高9个和4个百分点。
5)农村经济常德市是一个农业大市，耕地面积416千公顷，农业人口469万人。
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常德市房地产市场统计分析报告
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报告综述
《常德市房地产市场统计分析报告》分为常德市房地产项目投资施工情况、常德市房地产销售情况和常德市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报告内容介绍
一、常德市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计
本部分内容对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
（因页面大小限制，该部分内容分为两张图
报 告 框 架
房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表
房地产项目投资施
工情况
房地产销售情况
重点楼盘销售情况
内资外资港台
项
目
数
量
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
项
目
数
量
按完工面积占计划面积比例分组
项
目
数
量
按已投资额占计划投资比例分组
二、常德市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计
该部分内容对房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
现房期房
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
住宅
商业
办公
现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公
该部分内容对常德市主要楼盘的整体销售情况以及细分户型销量、销售价格进行了统计分析。
并且对按成交总额排名前20的每家楼盘的销售情况进行了详细介绍。
按户型分组
成交量︵套︶
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140
平米
140
平米以上
按户型分组
成交量︵套︶
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140 平米
140
平米以上
按户型分组
每平米销售均价
70
平米以下
70
‐
90
平米
90
‐
120
平米
120
‐
140
平米
140
平米以上
成交量（套）销售面积成交总价
成交均价
报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，
不具备真实性和逻辑性）
图表1：不同户型商品房销量统计
图表2：商品房成交均价统计分析 成交价格范围（元） 销量（套）
占总销量比重
低于2000元 2 0.22% 2000-3000元 15 1.62% 3000-4000元 161 17.39% 4000-5000元 403 43.52% 5000-6000元 222 23.97% 6000-7000元 76 8.21% 7000-8000元 33 3.56% 8000-9000元
7
0.76%
2852417
232
197
3.02%
8.64%53.67%
78.73%
100.00%
≤70平米
70-90平米
90-120平米
120-140平米
＞140平米
销量（套）累积百分比（%）
9000-10000元 4
0.43%
10000-11000
元
3 0.32% 图表3：商品房成交价格同期和上期对比。