农贸市场规划方案
农贸市场规划方案
农贸市场规划方案
一、背景介绍
当前，我国耕地面积逐年减少，农民收入低下，农业发展状况艰难，
农副产品价格走低，农贸市场发展不畅，贫困地区的农民受到很大困扰，
农贸市场功能不足，消费者收购农产品的渠道不够，农贸市场受到很大的
影响。
为此，有必要建立一个农贸市场规划方案，以解决农业发展中存在
的问题，改善农民的生产条件，促进农贸市场的发展。
1.优化市场结构:要根据地方的自然条件和经济发展水平，优化当地
农贸市场的结构，将规模化的、半规模化的、特色化的农贸市场有机结合
起来，以实现优化农贸市场的结构。
2.完善交易环境:要积极发展农贸市场，加强市场交易环境的完善。
在农贸市场中建立和完善廉洁文化，采取有效措施，限制贩卖假货和高价
商品的行为，同时要建立农贸市场法律法规，严格规范市场交易秩序，营
造安全、规范的市场交易环境。
3.营造农贸市场文化：要积极发展农民自己的农产品，加强合作组织，创新农贸市场管理、培训和服务形式，提高农贸市场的竞争力，同时要加
大市场宣传力度，建立农贸市场的品牌形象，弘扬农贸市场文化。
农贸市场运营规划方案
农贸市场运营规划方案一、市场概况农贸市场是为了促进农产品销售，保障农民利益，让城市居民享受到安全、放心、优质、价廉的农产品而设立的销售市场。
农贸市场是农产品与消费者的纽带，也是城乡居民的重要购物场所。
二、市场定位农贸市场的市场定位是“为农民服务，为居民服务”，主要服务对象为农民和居民，销售农产品、农副产品以及生活用品。
三、市场规划及特色农贸市场将定位为有机农产品、时令农产品为主打特色，推广优质农产品、打造宜养宜乐环境。
1.商品区域:根据农产品的具体特点，进行分类设置，划分为蔬菜区、水果区、肉类区、干货区等。
蔬菜区、水果区树立品牌形象，进行统一规划和打造，展示区域打造成“节日庙会”模式，创造购物节日氛围。
2.服务区域:服务区域是消费者和商户沟通的场所，可设置健康餐饮区、健康护理区等，为消费者提供更好的服务。
3. 交易区域: 设置市场交易中心，提供线上线下一体化交易服务，为商户提供便捷的交易模式。
四、市场布局规划1. 市场内外环境: 确保市场内外的卫生环境，保持环境整洁，提高管理水平。
2. 设施配套: 完善市场设施，提供所需的配套设施，如冷库、卫生间、休息区等，方便商户和消费者。
3. 宣传和推广: 通过各种方式进行宣传和推广，如设置市场标识，举办农产品展销活动，开展优惠促销活动等，提升市场知名度和营销能力。
五、经营管理措施1. 管理机构设置: 市场管理机构应成立，负责市场的整体规划、安全管理、市场秩序、卫生管理等工作。
2. 服务管理:为商户和消费者提供优质的服务，提高市场整体服务水平。
3. 价格管理: 市场管理机构要合理控价，加强对价格的监管，防止商品价格过高，确保市场价格合理。
六、合作推广1. 与农产品基地合作: 和周边农产品基地合作，保障货源的新鲜、安全。
2. 与专业机构合作: 与食品安全监管机构、农产品检测机构等合作，举办食品安全宣传活动，保障消费者的权益。
3. 与金融机构合作: 与金融机构合作，提供融资服务、保险服务等，帮助农产品出售，增加农民收入。
农贸市场规划方案
农贸市场规划方案引言农贸市场是城市中重要的粮食和农产品供应渠道之一，也是农民集聚、商品交流和农业经营的重要场所。
然而，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，传统的农贸市场面临诸多问题，如环境卫生差、疫情传播风险大，以及商业氛围不浓等等。
因此，为了满足居民生活需求，提高农产品质量和农民收入水平，农贸市场规划方案的制定变得尤为重要。
一、市场定位农贸市场规划方案的首要任务是明确市场的定位。
根据城市的发展需求和居民生活水平，农贸市场可以定位为精品农产品集散地、休闲购物场所、农业生态示范区等。
市场定位的明确有助于吸引更多的消费者，提升市场知名度和美誉度。
二、市场规模农贸市场规划方案应对市场规模进行详细规划。
市场规模的大小取决于城市的人口和消费能力。
在制定规划方案时，需要考虑市场面积、摊位数量、停车场、货物运输通道等要素，以确保市场的正常运营和顾客的舒适购物体验。
三、市场布局良好的市场布局有助于提升市场的经营效益和消费者的体验。
在规划方案中，应合理划分市场区域，包括蔬菜区、水果区、肉食区、海鲜区等，方便市民购物。
同时，应在场内设置合理的行人和车辆通道，确保顾客和摊位之间的流通顺畅。
四、市场设施农贸市场规划方案应充分考虑市场设施的建设。
市场设施的完善有助于提高经营效率和顾客满意度。
在规划方案中，应考虑设置公共卫生间、食品检测实验室、冷库、停车场以及相应的水、电、气等基础设施。
五、市场管理农贸市场规划方案必须包括市场管理的方案。
市场管理的科学性和有效性对于市场的正常运营至关重要。
规划方案中，应明确市场管理机构的职责和权利，并建立健全市场管理制度和规章制度。
此外，还应加强市场监督和执法力度，确保市场秩序良好，保护消费者权益。
六、市场环境农贸市场规划方案应注重市场环境的改善。
市场环境的好坏直接影响到市场形象和吸引力，因此，规划方案中应包括市场环境的美化和卫生保洁措施，如绿化美化、垃圾分类处理等。
同时，还应加强环境保护和资源利用，打造生态农贸市场。
农贸市场策划方案
农贸市场策划方案一、项目背景近年来，随着人们对生活品质的不断追求和对健康饮食的重视，农产品市场成为了人们购买生鲜食材的重要渠道之一。
然而，目前市场上存在着一些农贸市场管理混乱、环境脏乱差、产品质量不达标等问题，亟待改进和提升。
二、项目目标本项目旨在通过策划和实施一系列改进措施，打造一家规范、优质、可持续发展的农贸市场，旨在为消费者提供安全、健康的农产品，同时为农民提供一个良好的销售和展示平台。
三、策划内容3.1 市场规划•选址：选择地理位置便利、交通便捷的区域作为农贸市场的选址，同时确保场地面积足够，能容纳较多的商户和消费者。
•布局设计：根据市场规模和人流量，设计合理的布局，包括摊位划分、通道设置、设施设备规划等，以提高市场的运营效率和消费舒适度。
3.2 管理体制•设立市场管理委员会：由相关政府部门、农民代表、市场商户等组成，负责市场的管理和规范运营。
•建立健全市场管理制度：明确市场经营规范，对商户进行监督和管理，维护市场秩序。
3.3 商户培训和管理•培训计划：针对商户，开展农产品认知、卫生安全、销售技巧等培训，提高商户对产品质量和食品安全的认识。
•商户管理：建立商户考核机制，定期对商户进行评估，对不符合要求的商户提供整改建议，确保市场内商户能够遵守规范经营。
3.4 品牌推广•建立市场品牌：制作市场宣传标识、海报、折页等，突出市场特色和品牌形象。
•进行线下活动：定期举办农产品展销、农业科普讲座、烹饪大赛等活动，吸引消费者参与和购买。
•利用社交媒体：运用微信公众号、微博等社交媒体平台宣传市场特色和活动，提高市场知名度和影响力。
3.5 环境改善•场地卫生：定期清洁消毒市场场地和设施设备，确保卫生条件符合相关标准。
•垃圾分类：引入垃圾分类制度，设置相应垃圾桶，引导商户和消费者进行垃圾分类投放。
•绿化美化：增加绿化物种，布置花卉植物，改善市场的空气质量和环境氛围。
四、预期效果通过本次农贸市场策划方案的实施，预期将达到以下效果： 1. 提供优质农产品：保证农产品的质量安全，提供给消费者安心健康的食材。
农贸市场方案设计
农贸市场方案设计一、项目背景随着城市的发展和居民生活水平的提高，人们对于农贸市场的需求不再仅仅是满足基本的购物需求，而是更加注重购物环境的舒适性、商品的品质和多样性，以及市场的管理和服务水平。
因此，为了打造一个现代化、规范化、人性化的农贸市场，我们提出了以下的方案设计。
二、市场定位本农贸市场将定位为服务周边居民，提供新鲜、安全、丰富的农产品和日用品的综合性市场。
市场将以整洁的环境、合理的布局、优质的服务和实惠的价格吸引顾客，成为周边居民购物的首选之地。
三、场地规划（一）市场布局1、蔬菜区：位于市场入口附近，方便顾客购买。
摊位设置为开放式，展示新鲜的蔬菜。
2、水果区：紧邻蔬菜区，提供各类时令水果。
3、肉类区：相对独立，设置冷藏设备，保证肉类的新鲜度。
4、水产区：设置独立的水槽和排水系统，保持区域的清洁和卫生。
5、粮油副食区：集中销售粮油、调味品等副食品。
6、熟食区：采用封闭的摊位，确保食品的卫生和安全。
7、日用品区：位于市场的后方，提供各类生活用品。
（二）通道设计1、主通道宽度不小于 3 米，次通道宽度不小于 2 米，确保人流畅通。
2、通道地面采用防滑地砖，保持干燥清洁。
（三）停车场在市场周边设置一定数量的停车位，方便顾客停车购物。
四、摊位设计（一）摊位尺寸根据不同的商品种类，设计不同尺寸的摊位。
例如，蔬菜摊位宽度为 15 米，长度为 2 米；肉类摊位宽度为 18 米，长度为 25 米。
（二）摊位设施1、每个摊位配备照明设备、水龙头和排水设施。
2、摊位台面采用不锈钢材质，易于清洁和消毒。
五、设施设备（一）通风系统安装良好的通风设备，保持市场内空气流通，减少异味。
（二）消防设施配备齐全的消防器材，设置疏散通道和指示标志，确保市场的消防安全。
（三）冷藏设备在肉类区和水产区配备冷藏展示柜，保证商品的新鲜度。
（四）电子秤统一配备经过校准的电子秤，杜绝短斤少两的现象。
（五）监控系统在市场内安装监控摄像头，实现全方位监控，保障顾客和商户的安全。
农贸市场规划方案
农贸市场规划方案一、市场定位与需求分析本农贸市场定位为集新鲜果蔬、肉类、水产品、熟食及杂货等多元化商品于一体的综合性市场。
在前期调研中，我们深入分析了周边居民的消费习惯、购买力以及潜在的市场需求。
结果显示，周边居民对食品安全、品质及购买便利性有较高要求，且对农副产品的多样化需求强烈。
因此，本市场将注重商品质量，提供丰富的产品种类，同时提供便捷的购物环境。
二、布局规划与分区设计市场布局将按照产品类别进行分区设计，包括果蔬区、肉类区、水产品区、熟食区及杂货区等。
各区之间设置明显的标识和导向系统，方便顾客快速找到所需商品。
同时，设置中央集散区，便于顾客停留和休息。
市场内通道宽敞，确保人流和物流的顺畅。
三、基础设施与配套设施市场将配备完善的基础设施和配套设施，包括给排水系统、电力供应系统、通风排烟系统等。
同时，设立充足的停车位，方便顾客停车。
此外，还将配备必要的消防设施和监控设备，确保市场的安全运营。
四、商户招商与管理策略在商户招商方面，我们将严格筛选商户，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
同时，鼓励商户引进特色商品和优质服务，提升市场的整体竞争力。
在管理方面，将建立规范的商户管理制度，定期对商户进行培训和考核，确保商户遵守市场规则，提供优质的商品和服务。
五、环境卫生与安全标准市场将制定严格的环境卫生和安全标准，确保市场的清洁卫生和食品安全。
定期对市场进行清洁和消毒，确保环境整洁。
同时，加强对食品的监管，建立食品安全追溯体系，确保食品来源合法、品质可靠。
六、营销与宣传策略制定为提升市场的知名度和吸引力，我们将制定多样化的营销与宣传策略。
通过线上线下相结合的方式，利用社交媒体、广告、促销活动等手段，宣传市场的特色商品和优质服务。
同时，与周边社区合作，举办各类文化活动，增强市场的文化氛围和社区凝聚力。
七、运营管理与监督机制市场将建立完善的运营管理和监督机制，确保市场的有序运营。
设立市场管理委员会，负责市场的日常管理和决策。
农贸市场规划配套方案范本
农贸市场规划配套方案范本介绍农贸市场是城市与农村之间的桥梁，是实现农产品流通的重要环节。
为了更好地服务于城镇居民和农民，我们在这里提出农贸市场规划配套方案。
本方案旨在通过改善市场设施、加强物流配送和优化市场管理等措施，提高农产品的品质和效率，促进城乡经济的发展。
1. 改善市场设施农贸市场的设施是直接影响市场运行和农产品质量的重要因素。
为了提高市场设施的质量和功能，我们建议采取以下措施：1.1 加大投入，提高市场硬件设施- 对现有市场进行改建和扩建，提高市场面积和摊位数量。
- 升级市场的水、电、气等基础设施，确保正常使用和安全运行。
- 安装先进的冷藏设施和保鲜设备，保证农产品的新鲜度和质量。
- 增设厕所和洗手间，并配备清洁人员，提供良好的卫生环境。
1.2 提升市场软件设施- 引入现代化的POS系统和电子支付设备，方便交易和结算。
- 建立一个统一的农产品信息查询平台，方便顾客了解产品的价格和来源。
- 建设农产品质量检测实验室，对进入市场的农产品进行抽检，保证商品的安全和质量。
2. 加强物流配送高效的物流配送系统对于农贸市场的运营至关重要。
为了提高物流效率和降低成本，我们建议采取以下措施：2.1 建立农产品集散中心- 在市场附近建立一个农产品集散中心，集中收购、加工和分销农产品。
- 增加冷链运输设施，确保农产品在运输过程中保持新鲜。
- 推广物流信息技术，提供准确的运输、货物跟踪和仓储管理等服务。
2.2 优化农产品物流网络- 加强农产品批发市场与生产基地、畜牧养殖场、农户之间的联系，建立稳定的供应链。
- 发展农产品物流园区，促进农产品仓储和加工业发展，提高农产品的附加值和市场竞争力。
- 鼓励农民专业合作社和农会组织开展农产品配送，减少中间环节，提高农民收益。
3. 优化市场管理良好的市场管理是农贸市场正常运行和健康发展的基础。
为了加强市场监管和提高管理效率，我们建议采取以下措施：3.1 成立市场管理委员会- 成立市场管理委员会，负责市场的规划、管理和监督工作。
最新农贸市场策划方案最新5篇
最新农贸市场策划方案最新5篇农贸市场策划方案篇一随着高等教育大众化的快速发展，校园内大学生的人数越来越多，加上用餐时间比较集中，学校食堂同时容纳就餐人数有限，造成就餐拥挤，排队等候时间较长等一系列问题。
另外，随着专业的发展，上课班级的增加，教学资源环境紧张的矛盾也日益突出，学生们的上课时间差异较大，忽而接连上课，忽而半天或一天没课，加上网络时代的孩子常常贪恋网络交际和痴迷游戏，大家的饮食起居规律也被打乱，对就餐的需求也是千差万别，不仅给食堂，也给校外的饭店、餐馆提供了机会，纷纷推出外卖服务，越来越受到广大学生的青睐。
为了更好地服务于大学生的餐饮外卖需求，在进展中赢得主动，特拟开展本次调查。
通过本次调查，了解以下主要内容，达到以下目的：（一）了解外卖在大学生心中的需求程度，消费观点及习惯；（二）把握校外饭店外卖服务的常规宣传方式与促销方式；（三）分析大学生消费者对外卖的消费行为与消费特点；（四）统计资料，预测外卖市场容量及潜力。
（一）外卖市场环境调查1、外卖市场的容量及发展潜力；2、学院不同年级对外卖的消费状况；3、学校教学、生活环境对该行业发展的影响。
（二）消费者调查1、消费者的消费心理（偏爱、经济、便利等）2、对外卖产品的了解程度（品种、口味、价格等）3、消费者的忠诚度4、消费者消费能力、消费层次及消费比例的统计5、消费者理想的外卖服务描述（三）商家调查1、校园周边提供外卖服务的单位及其经营状况2、校园周边提供外卖服务的主要客户群及产品、服务特色3、这些商家的营销策略及其效果调研对象：湖南人文科技学院全体学生，提供外卖服务的校外饭店。
抽样方法：为确保样品的代表性、合理性及样本的精确程度，同时考虑到时间、人力、物力及消费者的经济状况等因素，调查是采用重点调查以及分层随机抽样的方法。
㈠调查的组织人员唐叶梅㈡调查计划的执行人员唐叶梅、晏兰辉、曾艳花㈢信息整理与分析人员曾艳花㈣调研报告的撰写曾艳花六、市场调查方法消费者以问卷调查为主，访谈为辅；对商家以访谈为主。
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项目定位：
成都市首个
“立体农贸超市”
四、产品分析
产品的分析是为定位作支撑的具体指标，新的“立体农贸超 市”必然应该建立起一套新的产品功能标准 。
产品设计建议
项目单层建筑面积均在１０００㎡以下，业态的规划很难做 到传统农贸市场的多品种、大容量，应该建立单层主题业态， 用专业、精细的业态优势消除面积不足的影响。 普通的农贸市场由于硬件和消费习惯的限制，经营很难延伸 到三层以上，而农贸市场三层以上的其他业态又无法与之相 互衔接，反而因为农贸市场的经营特点影响其他业态的经营， 建筑设计必须规避业态之间的消极影响，建立不同业态的专 用交通系统，有效解决不同需求人流的冲突。 建立高效率、舒适性的立体交通系统，有效解决二层以上人 气不足的市场经营瓶颈，在主要通道设置电动扶梯引导人流， 提升项目的经营竞争力，最大化项目整体价值。 项目的整体建筑功能设计，不但要满足农贸市场的经营需求， 还应该考虑对其他经营业态的兼容性和适用性，预留未来项 目的调整空间。
成都居住区域的农贸市场基本仍然以传统农贸市场 为主（大棚蔬菜摊位＋围合门市＋临街商铺），在形式 上建立了一定的经营环境，但因业态的规划随意、产品 设计的缺陷，和后期经营的管理不够专业，导致部分位 置相对较差的区域经营困难，投资者和经营者都深受其 累，和真正意义上的“农贸超市”的经营环境还有很大 距离； 现在成都市的新型农贸市场还没有形成规模和 影响，受城市经济发展的压力，农贸市场换代升级成为 必然，市场期待出现经营主体组织化、经营产品标准化、 经营方式超市化及服务规范化的新型农贸市场。
保密
农 贸 市 场规划方案
一.项目评价
项目位置： 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与 省政府临街相望。 紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。 地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。 周边环境： 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。 红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发 达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。
（2）南糠市农贸市场
位置：南糠市街 市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规 模小，无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置，即将拆除。 租金情况： 蔬菜摊位：250元／月 肉类摊位：400元／月 杂货铺：800元／月 摊位面积：摊位10㎡左右， 杂货铺位：25—20㎡； 管理费：每月20元／摊位
投资回报计算 以一个蔬菜摊位来做计算演示： 总投资55500元 月租金收益：370元 年租金收益：4440元 30年经营权总收益：133200元 除去投资成本后年回报：4.67% 很明显,30年经营权投资相对产权投资回报过低；
30年经营权投资回报计算如下:
总投资39000元 月租金收益:370元 年租金收益:4440元 30年经营权总收益;133200元 除去投资成本后年收益:8% （以上价格均为举例说明，不能作为项目价格参考依据）
（7）玉林农贸市场
位置：成都玉林小区玉林西街 市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套 设施，经营划分：临街门市＋摊位＋独立商铺，一层至二层在市场内中庭 设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。 租金情况： 蔬菜摊位200—400元／月 肉类摊位700——1200元／月 水果干杂摊位：500—600元／月 临街门市月租金：150—220元／㎡ 摊位面积：摊位：5—8㎡左右 门市：16—30㎡ 管理费：每月30元／摊位
３．定位分 析 根据市场调查显示：成都市经营情况良好的农贸市场，
基本全是成熟居住社区的配套设施，农贸市场这一配套产业 的商业价值，必须依托强大的居住人群得以实现。项目的居 住人群消费需求和消费实力，决定了将来农贸市场的经营情 况和商业价值。 由此可见项目的需求分析就显得非常必要，只有通过详 细的调查了解农贸市场经济发展规律、科学的分析区域农贸 市场的真实需求后，才能合理的制定项目产品规划，项目３ ０年的经营权销售才有可能找到为市场所接受的推广方式。 项目地处成都市中心区域，受中央商务区ＣＢＤ的影响， 未来时期内，区域内居住人群将以居家人群演化为以商务活 动为主的商务人群，当商务功能人群最大化时，项目就有可 能失去终端消费人群。 如何规避和适应ＣＢＤ的必然扩张对项目带来的压力和 风险。将是保证项目长期经营和实商业保值、增值的关键。
项目劣势及威胁点： 项目附近的两个临时农贸市场还没有拆除，影 响项 目前期招商。 项目附近的居家人群多为事业单位或企业单位 人员，缺乏消费积极性且消费力度有限。 农贸市场经营权投资回报相对产权投资回报较 底，经营权投资对投资者吸引不大。 项目地处成都市商务中心区域，周边人群多以 商务活动为主，缺乏目标消费人群。 未来随着成都中央商务区的扩张，项目区域内 的居住人群将由居家型演化为商务型，当商务人 群最大化时，项目有可能失去终端消费群体。
城 西
（抚琴片区） 该片区是成都规划较早的居住片区，也是目前 规模较大、配套完善的城西生活片区。由于抚琴片 区交通便利、配套齐全，所以是成都西门片区较为 集中的居家首选区域。大多数居住者为外来人口， 一般多为在城西以及羊西线一带就业居住者，选择 该区域的主要因素是考虑生活与工作地点的交通便 捷。区域内的农贸市场因为居住人群的密度高、消 费力度大而经营良好，农贸市场经济发展稳定，农 贸市场价值也相应保持快速增长。
城 北
（李家沱片区 、交大片区）
李家沱片区位于解放路和府青路之间，覆盖了从内环路至二环路外的 区域，是成都北面最大的住宅片区。从上世纪90年代中期开始，李家沱片 区开始了大幅度的改建、扩建工程，尤其是环境和市政设施，配套设施的 逐步完善，交通条件的便利，社会治安的稳步提高等已经使李家沱片区成 为城北区域重要的大型居住社区之一。区域内新建商品房项目众多，配套 的餐饮、娱乐、休闲业都比较发达。 交大片区一直在不断地完善、升级和扩容。交大片区南北分别外延到 了沙湾和九里堤，在交大这个大片区涵盖了会展、校园两大特色经济，带 动了片区档次的综合提高。交大片区西接营门口各大综合市场，东接五块 石、荷花池等全国知名的批发市场，这里的居住人群又主要以交大老师、 铁路局的职工为主，还有较大部分为白领和上班族。 伴随居住区域成熟起来的还有农贸市场经济，现在区域内有多个大型 农贸市场，经营情况良好，覆盖面广，随着市场的进一步规范和升级，前 景十分看好。
三.项目定位
１.市场调查
调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传 统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉 林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区 域的两个临时农贸市场也在调查之列，主要考虑 到租金的参考价值。
（1）义学巷农贸市场
位置： 义学巷与镗钯街交汇处 市场概况： 市场为临时搭建的棚屋，规模小， 无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置，即将拆 除。 租金情况： 蔬菜摊位：200—240元／月 肉类摊位：300元／月 摊位面积：10㎡左右； 管理费：每月20元／摊位
城 东
（双林片区、八里小区）ຫໍສະໝຸດ 位于城东一至二环路之间的双林片区，南临水碾河路、 北至新鸿路、地处成华区，由新华公园北面的新鸿大社区和 新华公园南面的双林大社区构成。该片区于上世纪80年代中 期至90年代形成规模，八里小区于上世纪90年代中期开始规 划建设，至今已成为了一个成熟、规范的大型社区。 区域内的农贸市场已经摆脱了传统的“聚街为市”的局 面，逐渐建立起了一批相对规范的大型农贸市场，且市场依 托大量居住人群的消费，经营情况良好，发展势头旺盛。
二.大环境分析
1.政府宏观计划: 经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城 区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费 观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严 格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮 演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消 费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推 进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划 的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修 建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将 掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄 金口岸内。
（3）望江综合农贸市场
位置：川音大学附近望江街 市场概况：典型传统型农贸市场， 由大棚摊位和沿街门市组成整个 经营区域。 租金情况： 蔬菜摊位：120—150元／月 肉类摊位：300—400元／月 门市：600—700元／月 摊位面积： 摊位：8㎡左右， 门市：20—25㎡； 管理费：每月50元／摊位
五、经营业态分析
六、目标客户群分析
七、投资分析
八、项目销售价格的制定
租金调查统计表： 经营业态 蔬菜摊位 肉类摊位 杂货摊位 市场内门市 临街商铺 最高租金 500元/月 1200元/月 500元/月 600元/月 220元/㎡ 最底租金 120元/月 300元/月 600元/月 2000元/月 150元/㎡ 平均租金 370元/月 750元/月 550元/月 1300元/月 185元/㎡
（5）晋阳农贸市场
位置：成都武侯区晋阳路 市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。大棚 摊位主营小菜、肉类、渔类；围合大棚 的门市主营副食、日杂、粮油等。 租金情况： 小菜摊位：100—150元／月 肉类摊位：400——500元／月 门市：1200—1800元／月 摊位面积： 摊位：8㎡左右 门市：20㎡ 管理费：每月60元／摊位
２．成都农贸市场商业区域分析
从90年代初期的玉林小区、双林小区、青 羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、 双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型 SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都房地 产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无 一例外，伴随着居住区域的日益成熟，出现了 相应区域农贸市场的经济繁荣。
所以，价格的确定应该根据非产权的投资 模式为指导，要充分考虑产权与非产权的区 别，只有如此制定出来的价格才能对投资者 具有吸引力，才能被市场所接受，得到投资 者的认可才能顺利的完成销售，实现快速的 资金回收。