《资产评估学》第二章答案
资产评估学第三版答案
资产评估学第三版答案《资产评估学第三版》是一本经典的资产评估教材，下面是该教材的一些答案，供参考：第一章：资产评估基本理论和方法1. 什么是资产评估学？资产评估学是一门研究资产价值评估的学科，主要研究资产价值评估的基本理论和方法。
2. 资产评估的主要目的是什么？资产评估的主要目的是确定资产的公允价值，提供决策的依据，以支持各类经济活动。
3. 资产评估的基本环节有哪些？资产评估的基本环节包括资产调查、数据处理、价值评估以及评估报告的编制等。
第二章：资产估价的法律和道德体系1. 哪些资产估价工作需要符合法律规定？房地产、土地、企业和股权等一些特殊资产估价工作需要符合法律规定。
2. 资产估价师的道德要求有哪些？资产估价师应遵守诚实、公正、严谨、保密、独立等道德规范，保证估价结果的真实性和公正性。
3. 为什么资产估价师需要保持独立性？资产估价师需要保持独立性，以保证其评估结果的客观性和公正性，并避免与利益相关方发生利益冲突。
第三章：资产评估的基本概念与方法1. 什么是资产评估的基本概念？资产评估的基本概念包括商品价值、使用价值、投资价值和变现价值等。
2. 资产评估的基本方法有哪些？资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
3. 请说明市场比较法的基本原理及适用范围。
市场比较法是以市场买卖交易作为参照，通过比较市场上与被估价资产性质和条件相近的其他资产买卖交易价格，确定被估价资产的公允价值。
适用于市场上有充分的交易数据和价格信息的情况。
第四章：资产现值评估法1. 什么是资产现值评估法？资产现值评估法是以资产未来现金流量为基础，利用贴现率将未来现金流量折现到当前时点，计算资产的现值，从而确定资产的公允价值。
2. 资产现值评估法的基本原理是什么？资产现值评估法的基本原理是资产的价值应等于其未来现金流量的折现值之和。
3. 资产现值评估法的主要优缺点有哪些？资产现值评估法的主要优点是考虑了资产未来现金流量的变化情况，基于较为客观的财务数据进行估值。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
《资产评估学》练习指导及参考答案20090302
《资产评估学》练习参考答案第一章资产评估概述一、关键概念资产评估目的资产评估假设资产评估价值类型二、思考题1、评估目的在资产评估中有何作用？2、资产评估主要有那几种假设？它们在资产评估中有何作用？3、确定资产评估的价值类型在资产评估实际操作中有何作用和意义？三、练习题1、评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ABC ）A继续使用原则B公开市场原则C清算假设D会计主体假设2、以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保3、资产评估结果的价值类型直接受制于资产的（A ）。
A评估的特定目的B评估的方法C评估的程序D评估基准日四、自测题1、资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。
（×）2、同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋向一致。
（×）3、公正性是资产评估存在和力作之本。
（√）4、资产评估通常是在资产产权变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。
（√）。
5、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此，具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（×）第二、三章资产评估的理论基础和基本方法一、关键概念现行市价法重置成本法收益现值法清算价格法二、思考题1、资金的时间价值是指什么？为什么在资产评估时必须考虑资金的时间价值？体现资金时间价值的关键指标是什么？2、按照不同的价值类型所评估的资产价格可能截然不同，因此，彼此没有参照价值。
3、资产评估具有咨询性，因此，资产评估者对评估结果不负任何责任。
4、资产评估的经济性原则有哪几个？具体内容是什么？三、练习题1、当运用现行市价法时，选择三个以上参照物的目的是（ C ）。
A使参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴2、使用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（A ）。
A资本化率越高，收益现值越低B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关3、构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ B ）。
资产评估第二章答案东北财经大学
基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
资产评估师上海财经大学_资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论角度看,资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务基础,决定了资产价值类型选择,并在一定程度上制约着评估途径选择。
A．评估目B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值经济活动,评估价值是资产（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布《国有资产评估管理若干问题规定》,占有单位有（）行为,可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属独资企业之间资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则是（）。
A．必须根据评估特定目选择适用价值类型和方法B．评估特定目必须与价值类型相匹配C．特定资产业务可采用多种评估方法D．特定资产业务可采用多种价值类型9．资产评估（）,是指资产评估行为服务于资产业务需要,而不是服务于资产业务当事人任何一方需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中资产具有基本特征是（）。
A．是由过去交易和事项形成B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形2．资产评估中确认资产标准有（）。
A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性3．根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为（）。
资产评估学知到章节答案智慧树2023年山东工商学院
资产评估学知到章节测试答案智慧树2023年最新山东工商学院绪论单元测试1.关于我国资产评估最高层次的法律法规是（）参考答案:《资产评估职业道德基本准则》第一章测试1.资产评估的一般目的是评估资产的（）参考答案:公允价值2.资产评估的工作原则是（）参考答案:客观性原则3.资产评估交易假设是基于被评估对象（）的情况下设立的参考答案:正在交易4.下列关于资产的说法中,不正确的是（）参考答案:资产评估中的资产边界应当以经济资源的所有权为依据5.资产评估的基本作用是( )参考答案:反映和揭示资产的价值6.我国资产评估产生的原因是( )参考答案:为了防止国有资产流失、保护国有资产权益7.下列关于资产的说法,错误的是( )参考答案:资产只能以所有权作为界定依据8.在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是对未来收益的期望值决定,这是( )参考答案:预期收益原则9.劳动价值论的核心是( )参考答案:商品的价值是由劳动决定的10.资产评估基准日是评估业务中极为重要的基础,也是( )在评估实务中的具体体现参考答案:评估时点原则11.下列各项中,属于资产评估经济技术原则的有( )参考答案:供求原则;替代原则;评估时点原则12.资产的产权是与资产所有权相关的权利束,通常包括( ）参考答案:资产的处分权;资产的收益权;资产的占有权;资产的使用权13.从经济行为类型看,我国的资产评估服务领域包括( ）参考答案:企业改制和上市;资产买卖和置换;债转股;股权转让14.资产评佔在服务资本市场发展中的作用有( )参考答案:资产评佔提高了上市公司会计信息质量;资产评估已经成为上市公司重大资产重组定价的核心环节;资产评估已成为促进融资功能提升的重要手段15.确定评估基准日的目的（）参考答案:将动态下的资产固定在某一时点;确定评估对象的计价时间16.适用于资产评估的假设有 ( )参考答案:清算假设;继续使用假设;公开市场假设17.资产评估具有 ( ) 的特点参考答案:咨询性;公正性18.下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有（）参考答案:资产评估是受委托人和资产评估机构依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务;资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益;资产评估的客体是指的资产评估的对象;资产评估只能由特定的主体执行19.在资产评估中，使用最高最佳使用原则的条件有（）参考答案:技术上可行;法律上不存在限制;与持续经营假设一致20.资产评估的客体是指资产评估的对象，包括（）参考答案:资产损失或者其他经济权益;动产、不动产;企业价值;无形资产第二章测试1.被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元参考答案:12.62.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
资产评估学第六版习题答案
资产评估学第六版习题答案资产评估学第六版习题答案资产评估学是金融领域的重要学科，它涉及到对各种资产的评估和估值。
无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地了解其价值和风险。
本文将为读者提供《资产评估学》第六版习题的详细答案，希望对读者的学习和实践有所帮助。
第一章：资产评估的基本概念1. 什么是资产评估？资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程。
它涉及到对资产的价值、风险和收益进行分析和判断，以便为投资者提供决策依据。
2. 资产评估的意义是什么？资产评估的意义在于帮助投资者了解其拥有的资产价值和风险，从而更好地进行投资决策。
它还可以为金融机构提供贷款和融资的依据，为法院提供资产处置的依据。
3. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是根据资产的重建成本来确定其价值；收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。
第二章：资产评估的基本原理1. 市场法的基本原理是什么？市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场交易活跃、信息透明的资产。
2. 成本法的基本原理是什么？成本法的基本原理是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。
这种方法适用于特殊资产或市场上无交易的资产。
3. 收益法的基本原理是什么？收益法的基本原理是通过估计资产所能产生的未来收益，来确定其价值。
这种方法适用于收益稳定、可预测的资产。
第三章：资产评估的技术方法1. 资产评估的技术方法有哪些？资产评估的技术方法包括现金流量贴现法、比较市场法、收益多元化法等。
这些方法各有特点，适用于不同类型的资产。
2. 现金流量贴现法是如何计算资产价值的？现金流量贴现法是通过将资产未来的现金流量贴现到当前时点，来计算资产的价值。
具体计算方法是将未来现金流量乘以折现率，然后将所有现金流量相加。
3. 比较市场法是如何确定资产价值的？比较市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
资产评估第二章习题及答案
第二章同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( )的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( )。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。
A．现值B．当前价值的金额C．当前价值D．当前价值的总金额10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B．不易为买卖双方所接受C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
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第二章资产评估的程序与基本方法
1、
（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
2、
（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b
（6）a （7）c （8）c （9）c （10）b
（11）c （12）d （13）d （14）d （15）b
（16）c （17）a
3、（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe
（6）be （7）ac
4、
（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①明确资产评估业务基本事项。
②签订资产评估业务约定书。
③编制资产评估工作计划。
④对待评估资产的核实与实地查勘。
⑤收集与资产评估有关的资料。
⑥评定估算。
⑦编制和提交评估报告。
⑧资产评估工作底稿归档。
（2）①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。
②确定净超额运营成本。
净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。
该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本
（3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。
预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。
经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。
折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
（4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。
正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。
折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。
即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。
②资本资产定价模型法。
即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。
利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。
一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。
可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的，可以通过投资多样化（组合）来降低或消除。
不可分散风险是由那些对整个经济而不只是对某一项投资产生影响的事件带来的，无法通过投资多样化降低或消除。
因为可分散风险能够通过多样化来消除，所以投资市场不会给予它回报，投资市场只对无法避免的风险即不可分散风险予以补偿。
由于不同类型资产的风险不同，因而其回报率也不同。
期望回报率 = 无风险利率 + 资产风险补偿。
国库券是最安全的投资方式，我们可以将它的回报率当作无风险利率。
资产风险补偿等于资产市场（平均）风险补偿乘以资产的贝他系数（β）。
因而可以将资产的期望回报率表示为：
资产期望回报率 = 无风险利率 + 资产市场风险补偿×β
= 无风险利率 +（资产平均回报率 - 无风险利率）×β
③加权平均资本成本法。
加权平均资本成本法既考虑权益资本的成本，也考虑负债资本的成本，用公式表示为：
加权资本成本（折现率） = 权益成本×权益比 + 负债成本×负债比
如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额因素考虑进去，则负债成本应为税后负债成本，因而可用公式表示为：
加权资本成本 = 权益成本×权益比 + 税前负债成本×（1 - 所得税边际税率）×负债比
5、
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）。