重庆北城天街
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程汇报材料(PPT61页)
管网迁改范围：一期工程主要对茂业百货、远东百货广场盖挖竖井处及通风井出入
口等需明挖、盖挖施工处现状管网进行改迁。
序号 1 2 3 4 5
名称 排水管道 给水管道 燃气管道 电力及路灯管道 通信管道
单位 m m m m m
数量 2988 576 625 2718 2940
五、主要方案、工艺——7、管线迁改
2、排水管迁改：1）茂业百货门口外的给水、燃气管线改迁后开始排水管线的改迁。 2）龙湖天街出入口和远东百货附近排水管随拟建工程绕行迁改方案。
3、给水管迁改：涉及1处给水管线迁改主要因茂业百货外侧雨污水改迁导致，因此随 排水管迁改后实施。
4、燃气管线改迁：1）茂业百货、远东百货外燃气管线迁改均约50米，因相关专业资 质要求比较高，拟请第三方具备相应资质单位实施，但前提是迁改方案通过相应燃气公 司批准同意。
2步
好家园小区
龙湖枫香庭
通风井及出入口
节能大厦
远东百货
洋河停车场出入口
路 一河 洋
协信星光68
招商银行
洋河大桥 9跨180m
龙湖北城天街
茂业百货
下沉广场 建
新
北
路 阳光城大厦
主入口
柱
龙湖北岸星座
规控红线 结构边线
一期工程长约为680m， 拟于2017年7月开工， 总工期12个月。
目录
点一击、添工程加概标况题
中交第四公路工程局
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程
汇报材料
2017.04.10
目录
点一击、添工程加概标况题
二、总体特点与重难点分析
三、项目管理组织机构 四、总体布局与规划 五、主要方案、工艺 六、周边保护与减损
北仓,一座在城市更新中重生的老仓库
北仓，一座在城市更新中重生的老仓库┃观点VIEW《北仓规划团队说北仓》【关于北仓规划团队】一群70后、80后、90后年龄跨度层次丰富始终保持着对重庆这座城市的热情以整修北仓、激活空间发现江北观音桥人文为独特视角解读这城市的容量与空间的再生价值我们的梦想，从北仓出发“城市更新”是每一个城市每一条街区在变迁中都会面临的问题，在于我们整修者在这个过程中对待遗址的态度和意识。
这样的街区在重庆有很多，比如南岸区的下浩老街、渝中区的十八梯和江北区的北仓，还有更多。
我们在北仓这个项目中，采取了谨慎与敬畏的态度，对各种不合标准的建筑、环境加以修缮，一方面确保修旧如旧，又一方面用新的文化元素激活原有的空间。
我们关注北仓，她具有城市、社区、人文、建筑再生的价值。
她是一个物理空间和虚拟空间交织的场，是一个时间和空间交织的场，这里未来会有诸多“互联网”与线下体验实验的新奇特项目，是观音桥商圈青年社群文化的休闲基地。
城市更新这个话题，本来就是一个些许矛盾的话题。
绝对经济增速领先使得玻璃幕墙包裹的写字楼与愈渐高耸的建筑森林迅速崛起，而一些街坊却似步履阑珊的老人，与周围迅速更新迭代的大环境拉开脚步。
于是在重庆，你常常能在极为繁华的闹市之中，寻觅到看似与闹市格格不入，却代表着旧重庆的处处痕迹。
然而，城市的更新迭代无法停止，这些陈迹，有的仅存于人们的记忆，有的，却在修旧如旧的修缮中，被赋予重生。
十八梯，仅存在照片里的老街追溯主城的陈迹，最负盛名的莫过于十八梯。
在较场口的中兴路街口处，有一条全部由石板路铺成的老街道从上半城通向下半城，是曾经最为重要的城市主干道。
这条路将山上高楼林立显出的都市繁华与山下陋巷纵横隐现的市井民俗相连，两个世界一线牵。
十八梯棚户区，外人眼中的重庆原著民民居，与重庆最飞速发展的市中心只有一路之隔，但这里与繁华无关。
十八梯有许多木制的房屋，其中不少是吊脚楼，也是重庆主城历史最悠久、面积最大的棚户区之一。
老街道周围居住着大量普通老百姓，街上散发着浓浓的市井气息。
重庆北城天街购物广场
重庆北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店，两家大型超市，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。
是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。
业态介绍LG层名品街、北京华联商厦一层 A区俏衣街、北京华联商厦 B区时尚集、数码港二层 A区俏衣街、数码港、北京华联商厦 B区儿童街、家居街三层 A区 I@SPORT运动城、北京华联商厦 B区家居街四层食通天、北京华联商厦五层 UME国际影城天街位置地处重庆城区北部，包括江北区、北部新区(包括高新产业园区和经济开发园区)、渝北区，占地1666平方公里，人口145万人，是重庆的交通枢纽、高尚住宅区、中央商务区、领馆区，也是重庆的汽车业、国家级出口加工区、高新产业园区。
重庆北部类似于广州的天河区，是在主城区内新兴高尚住宅小区最集中的区域，1999年以后开始兴建的20万平方米以上的大型住宅小区目前已有12个，最大的住宅小区望海现代城达92万平方米，该项目比邻北城天街购物广场。
预计未来两三年内新兴住宅小区的居住人口将达20~25万人。
商业环境－－潜力巨大的消费能量作为北部地区规划中的中央商务区，领事馆区，未来的行政中心，云集城市中产阶级，江北新机场，寸滩货柜码头，重庆火车新站构筑重庆交通枢纽。
将长期带动北部经济高速增长。
北部地区是重庆目前总体档次最高，规模最大，发展潜力最好的居住区域，城市中产阶级集中，居民的消费实力强。
迄今，重庆北部的高档住宅小区人口已达10万人，计2-3年内，可达20万人。
北城天街购物广场，位于重庆北部商圈核心地带，周边区域商圈人口130万人，其中核心商圈70万人，日均人流量28万。
2003年天街购物广场建成后，每年将吸引近13亿元的消费购买力。
重庆五大商圈分布图_2022年学习资料
New Supply in Chongqing-南坪商圈-珊瑚都会-界-2010年-黄葛渡地下商业-66, 00s.m.-2012年-500,000s.m.-浪高国际会展中心-2009年-14,000s.m.-亚太 谷-重庆百货南坪店-40,000s.m-百盛购物中心-江南大道-帝景MALL-协信城市广场-2013年5月 元旦百货-100,000s.m.-3VFr可-X-南坪西路-惠工路-重庆万达购物中心-步行街-2009年年 -百联上海城购物中心-新世纪江南商都-140,000s.m.-existing-130,000s.m.-n w supply
南坪区商业体量统计（总体量：1,052,000平米）-项目-商业体量（m-开亚时间-重庆百货-20,000 已开业-帝景MALL-62,000-己开业-百盛购物中心-30,000-元旦百货-50,000-浪高国际会 中心-14,000-2019-黄葛渡地下商业-500,000-2012-重庆万达购物中心-140,000009年年底-亚太商谷-2010-百联上海城购物中心-130,000-珊瑚都会-66,000-协信城市广场 不详-暂未定
New Supply in Chongqing一杨家坪商圈-龙湖西城天街-2008年-80,000sm-重 百货杨家坪店-新世纪瑞成商都-杨家坪步行街-正升百老汇广场-主力百货：大洋百货-2008年11月-35,0 0s.m.-富安百货-西郊路-九龙广场-existing-new supply
杨家坪商圈商业体量统计（总体量：214,000平米）-项目-商亚体量m-开业时间-西城天街-80,000开业-重庆百货-10,000-新世纪瑞成商都-26,000-富安百货-13,000-九龙广场-50,000 已开亚-正升百老汇广场-35,000-已开业2008.11
观音桥商圈分析
重庆观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业布局/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。
据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。
进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。
重庆市主城区市容管理主干道名单
双龙东路（津殿宴府―双龙大道367号）
0.95
11
渝航路（机场立交转盘―渝北广场）
0.30
12
红锦大道（人和立交―渝通宾馆）
3.58
13
金港国际步行街（重庆百货渝北店―戴斯大酒店渝北店）
0.26
九、巴南区（8条）
1
龙海大道（区公安局办公楼―龙洲湾）
0.98
2
龙洲大道（气象局―道角路口）
4.57
3
1.10
9
陈家湾路（杨公桥立交―陈家湾三峡广场入口）
0.93
10
沙杨路（停车楼后门―半月楼）
1.17
11
沙中路（汉渝路重大宾馆―停车楼后门）
1.10
12
汉渝路（三角碑转盘―药剂校门口）
1.20
13
沙坪坝站北路（王府井百货―站东路）
0.40
14
沙南街（三角碑转盘―金鳞大饭店）
0.78
15
沙北街（金鳞大饭店―重大B区大门）
2.00
2
国道212线（陈家湾―磁器口立交）
3.00
3
经纬大道（广电宾馆―高庙村立交）
3.30
4
嘉陵路（小龙坎―沙滨路匝道）
2.10
5
石小路（高庙村车站―小龙坎人行天桥）
2.30
6
天星路（天星桥转盘―石碾盘三叉路口）
0.50
7
小新路（石碾盘三叉路口―小龙坎人行天桥）
1.50
8
天陈路（陈家湾三峡广场入口―金龙玉凤酒楼）
3.40
9
火炬大道（水碾―二郎迎宾大道路口）
3.50
六、南岸区(13条)
1
南坪商业步行街（南坪西路路口―南城大道）
重庆主城九区写字楼分布
7
龙湖北岸星座
北城天街4号
8
嘉年华大厦
观音桥步行街9号附2号
9
中信大厦
三钢一路
10
朗晴广场A塔
西环路8号
11
朗晴广场B塔
重庆市江北区小苑路环路8号 附近
12
协信中心C座
洋河一路68号
13
协信丹枫白露
观音桥步行街
14
协信中心B座
重庆市江北区建北五支路洋河一路68号 附
15
协信中心A座
观音桥步行街
16
未来国际
273
新城大厦
长江二路107号
274
邹容广场B座
临江路39号
275
渝海大厦
民生路299号
276
渝海大厦
民生路299号
277
基良广场
陕西路9号
278
雨田商务大厦
八一路177号
179
重庆江北嘴中央商务区
重庆市渝北区人和立交 附近
180
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
重庆渝富大厦
黄山大道东段198号
181
宇豪家具大厦
重庆市渝北区红石路 附近
182
财富中心·财富汇
重庆市渝北区G50沪渝高速 附近
183
金童综合楼
新牌坊三路20号
184
鑫光大厦
重庆市渝北区松桥路 附近
185
水星B区
黄山大道中段5号
186
加新·时代印象
建新西路4号
25
欧式一条街(米兰大厦)
重庆市江北区洋河北路 附近
26
茂业东方时代
观音桥建新北路16号
27
兴业大厦
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
重庆龙湖北城天街项目简况(知识分析)
重庆龙湖北城天街
开发商：
重庆龙湖地产发展有限公司
项目概况：
位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其中商业区建筑面积近14万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。
该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。
项目定位和特色：
北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。
是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。
经营模式:
龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。
坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群。
北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。
主力店：
远东百货、北京华联、UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝等。
业态布局：
LG平面图
一层平面图
二层平面图三层平面图四层平面图。
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。
本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。
关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
案例提供：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司
项目概况
投资商：重庆龙湖置业有限公司
总建筑面积：280000平方米。
由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。
所属区域：重庆市江北区。
该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等。
改造案例分析：
北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。
购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区，及一层停车库所组成。
项目于非典时期进行招商并于2003年10月陆续开业，项目建筑为重庆首创的内置商业步行街。
面临激烈的市场竞争，华夏柏欣和龙湖商业公司共同对整个项目进行全方位的调整，包括购物广场的整体定位、业态、室内装修及导视系统等各方面。
在进行了丰富的市场调研和商圈分析基础上，华夏柏欣肯定了北城天街的发展潜力，将其定位提高，并根据购物中心之发展趋势，对其进行业态、租户组合的调整及铺位的重新规划。
包括：将A区原有的较为中档的店铺调整为国际性品牌，将B区原有的家具店移走，引入青春时尚品牌。
同时，适度调高餐饮比例，加入了更多休闲餐饮租户等。
不仅如此，在硬性设施、环境美术和标志系统设计方面，华夏柏欣和龙湖商业公司竭力做到购物中心人性化，将一系列购物体验之理念融入其中。
包括：将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为更流畅之设计；在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；在购物中心各主要位置加设了时尚及实用之导视系统等。
在华夏柏欣和龙湖商业公司的共同努力和专业碰撞下，北城天街取得了巨大的成功，每周末的人流量达到20万人次/天；出租率也达到100%，更是有不少商家在等待进场。
重庆龙湖• 北城天街经过2年之改造，现今已成为重庆市江北区最具代表性之时尚购物中心。
改造前龙湖·北城天街之问题
问题一：客流不足
问题二：商户档次参差
问题三：灯箱、店招混乱
问题四：垂直交通不足
问题五：半开放式的建筑形式受天气影响
问题六：次通道众多
华夏柏欣整个项目进行了全方位调整，包括整体定位、业态、室内装修及导示系统各个方面，并提出了打造“时尚中心”的模式。
随后，项目的重装亮相取得了巨大的成功，俨然成为重庆的时尚地标。
改造为北城天街购物广场带来的收获
空间改造
新北城天街在空间设计中应用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围，有利于聚集人气及举办各项目推广活动。
现场指示系统也更人性。
品牌升级
北城天街分为新A、B两区，高档国际品牌和青春时尚品牌分区布局。
硬件之改善
更有特色之租户组合
成为国际品牌进入重庆商业市场之首选开店地
哈根达斯在开业不到3个月已经达到全国平效排名第一
北城天街已经成为重庆第二大商圈中最成功之购物中心。