住宅楼层和朝向修正规则
建筑物移位纠倾增层与改造技术标准
建筑物移位纠倾增层与改造技术标准建筑物移位纠倾增层与改造技术标准是指在维护建筑物稳定和使用安全的前提下，通过工程技术手段对建筑物进行改造和增强，提高建筑物的使用品质和价值。
本标准的目的是为了保障建筑物施工和使用的安全性、稳定性和可持续性，规范建筑物移位纠倾增层与改造的技术参数，确保施工和使用过程的安全可靠。
下面是建筑物移位纠倾增层与改造技术标准的详细说明：一、建筑物移位标准1.建筑物移位前应进行勘察和评估，确定移位方向和距离，并考虑到周边环境影响和施工条件。
2.建筑物移位必须有专业资质的施工企业和技术人员进行施工，并采用专业设备和工具，保证施工过程稳定和施工质量可靠。
3.建筑物移位过程中应注意施工安全和环境安全，防止施工过程中的噪声、震动等对周边环境的影响。
4.建筑物移位后，应进行验收并记录相关数据和技术参数，以确保建筑物使用的安全和稳定性。
二、建筑物纠倾标准1.建筑物倾斜度应控制在规定范围内，建筑物倾斜程度超过规定范围时，应进行纠倾，以确保建筑物使用的安全性和稳定性。
2.建筑物纠倾前应进行勘察和评估，确定纠倾方向和方法，并考虑到周边环境影响和施工条件。
3.建筑物纠倾必须有专业资质的施工企业和技术人员进行施工，并采用专业设备和工具，保证施工过程稳定和施工质量可靠。
4.建筑物纠倾过程中应注意施工安全和环境安全，防止施工过程中的噪声、震动等对周边环境的影响。
5.建筑物纠倾后，应进行验收并记录相关数据和技术参数，以确保建筑物使用的安全和稳定性。
三、建筑物增层标准1.建筑物增层前应进行勘察和评估，确定建筑物可承受的重量和高度，并考虑到周边环境影响和施工条件。
2.建筑物增层必须有专业资质的施工企业和技术人员进行施工，并采用专业设备和工具，保证施工过程稳定和施工质量可靠。
3.建筑物增层过程中应注意施工安全和环境安全，防止施工过程中的噪声、震动等对周边环境的影响。
4.建筑物增层后，应进行验收并记录相关数据和技术参数，以确保建筑物使用的安全和稳定性。
房地产评估楼层修正
附件一：各种结构、各类用途房屋的经济耐用年限
1、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构等）：生产用
房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
2、砖混结构: 生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
3、砖木结构：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
4、简易结构：10年。
附件二：各种结构房屋残值率
1、钢筋混凝土结构：0；
2．砖混结构： 2％；
3、砖木结构一等： 6％
4、砖木结构二等： 4％
5、砖木结构三等： 3％
6、简易结构： 0；
附件三：楼层修正系数表
注：七、八、九层住房均指无电梯住房。
评估报告修正系数(住宅)
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
多层住宅房屋层次因素修正系数表
备注：（1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1%；
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1%；
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加0.5%；
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%。
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%。
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%。
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较
实例影响因素修正系数。
（资料素材和资料部分来自网络，供参考。
可复制、编制，期待你的好评与关注）。
评估报告修正系数
1多层住宅房屋层次因素修正系数
多层住宅房屋层次因素修正系数表
备注：（1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1%
2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%顶层系数在表中顶层系数基础上减1%
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加%
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，
每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100,每上
升或下降一个等级，指数增加或减少2%
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较
实例影响因素修正系数。
市场法修正说明(南宁)
一、住宅（一）区域因素修正住宅聚集程度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
交通条件：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
公共配套条件：分为完备、较完备、不完备三个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。
基础设施条件：分为完备、较完备、不完备三个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正1-2％。
环境条件：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
周围人文环境：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
楼层：高层：相差2层修1%。
多层见下表（二）个别因素修正建筑结构：分为钢混、砖混、砖木、简易结构四个等级，以估价对象为100，每相差一个等级修正2％。
有无电梯：分为有、无，以估价对象为100，每相差一个等级修正2％。
楼盘知名度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
面积、户型：分为144平方米以下含（144）、144平方米以上，相差一个等级修正1-2%。
装修状况：分为未装修，一般装修，中档装修，高档装修，每变化一个等级，相应修正1-2％。
小区环境：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
物业情况：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
通风朝向：以估价对象为100，分为差、较差、一般、较好、好五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
新旧程度：以估价对象为100，建成年代每相差2年修正1％。
（一）区域因素修正商业聚集程度：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
人流量：以估价对象为100，分为低、较低、一般、较高、高五个等级，每变化一个等级，相应修正1-2％。
评估报告修正系数住宅
评估报告修正系数住宅 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
一、层次因素修正系数
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
多层住宅房屋层次因素修正系数表
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1%；
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加%；
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%。
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
四、结构因素修正系数
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%。
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%。
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较实例影响因素修正系数。
建筑物移位纠倾增层与改造技术标准
建筑物移位纠倾增层与改造技术标准
1. 建筑物移位纠倾技术标准
1.1 移位：指将建筑物原有的位置平移一定距离，并按照新的位置进行固定。
1.2 纠倾：指对因地基不稳定、地震等原因造成的建筑物倾斜、偏移等问题进行纠正。
1.3 移位纠倾技术标准应符合国家相关规定及行业标准，如《建筑结构工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工安全规范》等。
1.4 在进行建筑物移位纠倾前，应对建筑物周围的环境、交通、人员等进行评估，并制定详细的方案和安全措施。
1.5 进行建筑物移位纠倾时，应保证建筑物结构的稳定性和安全性，并采取适当的支撑和固定措施，防止建筑物发生倒塌、破裂等事故。
2. 建筑物增层与改造技术标准
2.1 增层：指在建筑物原有结构上增加新的楼层。
2.2 改造：指对建筑物进行部分或全部的结构、功能、形态等方面的改变，以满
足新的使用要求。
2.3 建筑物增层与改造技术应遵循国家相关规定及行业标准，如《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑结构工程验收标准》等。
2.4 在进行建筑物增层与改造前，应进行详细的结构评估和安全检查，并制定合理的施工方案和安全措施。
2.5 进行建筑物增层与改造时，应采取下列措施：
（1）加固原有结构，并使新建部分与原有部分有机结合，保证建筑物整体的稳定性和安全性。
（2）保证新建楼层的结构、功能和使用要求，同时考虑与周围环境的协调性和美观性。
（3）采用符合国家和行业标准的材料和技术进行施工，保证建筑物的质量和安全。
（4）加强安全监管，防止因施工安全事故导致人员伤亡和财产损失。
评估报告修正系数(住宅)
1、多层住宅房屋层次因素修正系数
多层住宅房屋层次因素修正系数表
备注：（1）顶层为坡屋面的，楼层系数在表中顶层系数基础上增加1%；
（2）有地下室的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%，顶层系数在表中顶层系数基础上减1%；
（3）带垂直电梯的，楼层系数按表中多层的第二层起（不包含第二层）每层增加0.5%；
（4）底层带院落的，底层系数在表中底层系数基础上增加1%。
2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数
中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表
二、朝向因素修正系数
住宅房屋朝向因素修正系数表
三、面积因素修正系数
住宅房屋面积因素修正系数表
住宅房屋结构因素修正系数表
五、装修因素修正系数
住宅房屋装修因素修正系数表
六、建筑年代因素修正系数
以估价对象建筑年代为100，比较案例建筑年代每增减3年，指数增加或减少1%。
七、物业管理因素修正系数
分无、一般、较完善、完善四个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
八、临街噪声因素修正系数
分临街不安静、不临街安静两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少2%。
九、布局因素修正系数
分合理、不合理两个等级，以估价对象为100，每上升或下降一个等级，指数增加或减少1%。
备注：设定估价对象的各项影响因素比较系数为100，以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较，得出比较
实例影响因素修正系数。