半岛半山_项目介绍
北湾半岛樱花项目介绍
北湾半岛樱花项目介绍
北湾半岛樱花项目是一个以樱花为主题的旅游景区，位于中国广东省珠海市香洲区的北部，占地面积约2000亩。
该项目以樱花为主题，引进了大量的日本樱花品种，同时也融入了当地的文化元素，打造出了一个汇集了樱花观赏、休闲娱乐、文化体验等多种元素的综合旅游区。
在北湾半岛樱花项目内，游客可以欣赏到来自日本的多种樱花品种，其中包括了富士樱、山樱、八重樱等。
在春季樱花盛开的时候，整个景区都被染成了粉色的色调，非常美丽。
此外，该项目内还有众多的娱乐设施，如游乐场、水上乐园等，可以满足不同年龄段游客的多种需求。
此外，北湾半岛樱花项目还注重文化体验，推出了多种文化活动和节庆活动，如和服秀、茶道表演、日本文化展览等，让游客可以深入了解日本的文化和风俗习惯。
总的来说，北湾半岛樱花项目是一个集樱花观赏、休闲娱乐、文化体验于一体的综合旅游区，为游客提供了一个全新的旅游选择。
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半岛半山项目介绍
预期收益
根据项目规划和市场前 景分析，预计项目投资 回报率可达较高水平， 为投资者带来可观的收 益。
风险评估
在投资过程中，需要充 分考虑市场波动、政策 变化等因素对项目投资 回报率的影响，并制定 相应的风险应对措施。
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户型设计与空间布局
多样化户型选择
提供多种户型选择，满足 不同家庭结构和居住需求， 从单身公寓到豪华别墅应 有尽有。
空间布局合理
各户型空间布局合理，动 静分区明确，保证居住者 的舒适度和私密性。
高空间利用率
通过巧妙的空间设计，提 高空间利用率，让每一寸 空间都发挥最大价值。
景观设计及绿化环境
独特景观设计
产业结构
区域内产业结构多元化，包括制造业、服务业、金融业等，为经 济增长提供了坚实基础。
政府支持
地方政府对于经济发展给予高度重视，出台了一系列优惠政策和 措施，吸引了众多企业和投资者前来投资。
房地产市场现状及前景分析
市场供需
目前该区域房地产市场供需基本平衡，未来随着人口增长和城市化 进程加速，市场需求有望进一步提升。
价格走势
近年来该区域房价呈现稳步上涨趋势，预计未来几年房价将继续保 持上涨态势。
竞争格局
该区域房地产市场竞争较为激烈，但半岛半山项目凭借其独特的地理 位置和优质的产品品质，有望在竞争中脱颖而出。
项目投资回报率预测
投资成本
半岛半山项目投资成本 包括土地购置费、建设 成本、运营成本等，总 体投资成本在合理范围 内。
半岛半山项目介绍
• 项目背景与概述 • 建筑设计及特色 • 配套设施与服务 • 施工质量与安全保障 • 环保理念与可持续发展 • 投资价值与市场前景分析
W湖南省长沙市中粮北纬28度整合推广策略提案 优质课件
麓南含浦别墅区（重要竞争对手：岳麓山公馆、卓越·麓山别墅）
拥区内原生态保护区， 倚岳麓山景，傍湘江水景，添大学城人文底蕴，造就天然纯粹的别墅聚集区。
麓南含浦板块
纯独栋 纯别墅 别墅+其他
板块素质
交通：长潭西线、金星大道与南二环的互通等基础道路设施建设正逐 步改变着片区以往闭塞落后的面貌。
配套：生活、医疗、教育等配套匮乏，围绕麓南各高校呈点状分布。
独具匠心 实现深度沟通
唯我独尊的地位，独一无二的价值，独占鳌头的高度
谋局 目不及远，不致千里
立足中粮集团， 全面打开品牌长沙市场知名度！
着眼北纬28°， 全面树立项目顶级别墅的高度！
在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上， 全面推动项目的快速销售！
我们还可以把眼光放得更远一些， 让北纬28°成为影响全国、乃至全球的顶级豪宅标杆，
——上层——
一个富有又看得见的阶级 ， 他们贪图安逸，家中宾客川流不息； 耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及； 他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……
39岁，常德人，留学多年，长沙某大型上市企业高管, 有了自己成功事业，急需自己的社会认同
43岁，株洲人，清华大学毕业，32岁开始创业 业务已经延伸到了海外
备注：洪山旅游区开发、西湖楼美食城、高尔夫球场建成、影视
文化中心逐渐成型；星沙作为第六区的潜质，未来发展前景广阔。
市中心别墅区（非竞争区域，没有对手）
成熟的配套，便捷的交通，稀有的闹市中的别墅群，仅有万科西街庭院、西山汇景，和后期的阳光一百30多套别墅。
中心板块
纯独栋 纯别墅 别墅+其他
板块素质
北城别墅区（重要竞争对手：绿城青竹园、湘江一号、沙河·堤亚纳湾）
半山半岛度假酒店概况
半山半岛度假酒店酒店介绍三亚半山半岛旅业有限公司半山半岛度假酒店，是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司投资兴建的全套房海景度假酒店，坐落于宁静的小东海与三亚湾形成的天然双海湾内，与洲际、安纳塔等世界知名度假村为邻，毗邻鹿回头公园及鹿回头高尔夫球场。
酒店距市中心车程仅8分钟，距著名景区大东海仅3分钟，一山之隔，闹中取静。
-毗邻市区，距免税店/市区仅8分钟车程-距市内最活跃海湾大东海仅3分钟车程-淡雅深闺，远离喧嚣，悠然静谧-世外桃源，依山面海，一线海景-开门见山，植被丰富，含氧量高-小东海及三亚湾双海湾景致，世界罕见摄影基地-热带原始次森林海洋岛屿景致-高三十一层，视野宽阔，风水绝佳-适宜高端会务度假及蜜月度假这里有湛蓝的海水、珍稀的贝壳沙滩、美丽的珊瑚礁及郁郁葱葱的猕猴山自然保护区，更有近在咫尺的私人游艇俱乐部和国家级潜水海域。
357套豪华配置的海景双卧套房，面积从120平米到322平米不等。
两居或三居室结构的客房内，开放式厨房，滚筒式洗衣机，主卧内豪华浴缸，一应俱全。
装饰典雅的望海轩中餐厅、精致悠闲的港式茶餐厅亦为您提供品味绝佳的美食体验。
酒店拥有4间自然采光的会议室，并附设户外泳池、健身中心、儿童乐园等丰富多彩的娱乐设施。
绝无仅有的双海湾自然景观、面海背山优越地势、珍稀罕有贝壳沙滩……置身三亚半山半岛度假酒店，陶醉于山与海带来的宁静与惬意，体验阳光愉悦、写意人生……酒店特色酒店理念只为成就您的理想假期——三亚半山半岛度假酒店为您缔造无法抗拒的热带天堂之旅，充分体验葱郁秀丽的热带花园、椰树摇曳的迷人海滩和波澜壮阔的蔚蓝海洋。
357套双卧室套房中有专为旅行家庭而设计的家庭套房，房内配有舒适的景观泡池，主次卧室分设两端并附设独立浴室，提供纯平电视和宽阔的起居区，为父母和孩子们提供所需的空间和隐私，尽情享受全家一同旅行的天伦之乐。
户外，缤纷的水上运动项目让父母目不暇接，儿童俱乐部里丰富多彩的活动使我们的小客人像在自己家里一样尽情玩耍。
xx海岛开发项目情况介绍
参考主岛项目上线标准项目信息请提供宽1200×高70像素的banner一个项目预览图（图片尺寸：838*493、图片大小：100k以内）项目详细信息---分为五大模块（图片尺寸：838*253、图片大小：100k以内、文字无具体字数限制）核心价值区位优势配套优势交通优势产品概述特殊模块（图片尺寸：327*164、图片大小：100k以内、文字100以内）威海三面环海，典型的温带海洋性气候，夏季平均气温27度，空气质量优良率达95.4%。
沙滩：2800米黄金沙滩是千年岩石风化而成，沙粒均匀，含泥量极低。
海水：透明度高，夏季水温保持在25度左右，海水质量高，最适合游泳的海湾。
松林：40万平米黑松森林，产生大量负氧离子，形成天然氧吧。
项目幻灯片---图片个数无要求（图片尺寸：838*292、图片大小：100k以内）方案设计理念（图片尺寸：334*325、图片大小：100k以内、文字280以内）项目定位城市型滨海度假国际生活区4.1酒店定位本项目酒店定位为滨海度假公寓式酒店——是一种具有豪华服务并可拥有长期房间居住权的酒店。
它既提供一般酒店的服务，又提供一般家庭的服务。
对客房的功能进行高度划分，提高经济型要求，适合家庭和企业的需求。
4.2住宅定位城市型滨海度假国际公寓；满足常住同时又能满足休闲度假需求；以五星级酒店为标准；提供国际化物业管理服务。
总评解读（图片尺寸：334*325、图片大小：100k以内、文字280以内）规划布局规划布局充分利用奢侈的海景资源及优越的地形条件，将建筑最大限度地沿海和松林展开。
顺应黑松林围出的不规则形状，在用地中规划了3栋高层住宅、一栋超高层公寓式酒店以及帆船游艇俱乐部。
建筑形成半围合的空间形态，同时形成两个内部庭院。
空间形态与城市道路、松林以及东侧国际海景城之间保持合理的退让空间，使沿街的界面更为通透，将自身打造为海洋性地标的同时勾勒出一条优美的城市轮廓线。
营造丰富的多层次空间，兼具国际滨海度假的浪漫情调与庭院深深的东方意境。
重庆融汇半岛项目商业部分商业市场调研及定位报告_557页_2008
国民经济 商业市场 巴南区的城镇经济单位职工年平均工资和农村居民人均纯收入，在核心城区中均最低； 本案商业辐射范围内，南岸区和大渡口区居民收入相对较高，两个区域的中高层次消费者 将成为本案商业重点潜在客户； 核心城区居民收入情况比较（元）：
21
居民生活
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.3 小结
资料来源:《重庆市统计年鉴（2008年）》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市产业结构：
国民经济 商业市场 重庆第一产业比重日益减少，第二产业稳步提升，第三产业变化不大； 同周边及部分一线城市比较，第三产业的比重有待提升。 重庆历年产业结构变化： 2007年重庆产业结构横向比较：
13
居民生活
资料来源：相关城市的《统计年鉴》
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居民生活 增长率% 16.9% 16.6% 13.6% 15.7%
3 4 2 1
14.3% 13.2% 16.1% 18.5%
资料来源:相关城市《统计年鉴》
1.2 经济发展状况研究
¾重庆市居民人均消费性支出结构：
国民经济 重庆历年人均消费支出结构： 商业市场
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居民生活
与发达城市相比，重庆居民在食品、衣 着、家庭用品方面投入较多，而在娱乐 文化服务方面投入较小，显示重庆市居 民现阶段更为注重生活消费品的购买， 对娱乐文化这种精神消费需要进一步提 升。
李工带你参观三亚半山半岛洲际度假酒店
Time is flying. Ever since I came to work in this hotel, 5 years has been past. In my 21 years hotel career experience, IC Sanya is definitely the most challenge and also most beautiful resort. I enjoy my work and life here each days, meanwhile I took lots of photo so that I can recall the nice experience here from time to time in the future. Now I picked the best photos to make the PPT to share with all my friends and colleagues. Leo Li三亚半山半岛洲际度假酒店位于三亚小东海海滨，距大东海和鹿回头公园及市区不远。
酒店占地总面积约为13万平方米，800米沙滩，近7万平方米园林，以及343套客房。
自2010年7月开业以来，已经成为三亚顶级的国际品牌的度假酒店之一。
这座S形状的8层楼建筑起名为天阁楼，共有119套客房，每一间客房都能观赏海景，因此特别受客人欢迎。
远处的海上建筑是酒店的海上中餐厅，近处的海上建筑是一个栈桥，供客人观赏海景之用。
远处的海角就是位于海南岛的最南端的锦母角。
屋顶的大面积绿化设计是三亚半山半岛洲际度假酒店的一大特点。
右上角的灰色建筑群是另外一家名叫安纳塔的泰国风味的度假酒店。
夜幕降临，站在游艇码头上，你可以欣赏酒店的夜景。
在灯光照射下，海水呈现出如梦如幻的绿色。
场的大堂设计不以为然，他们认为，大堂只是入住和退房登记的地方，适用就行。
三亚半山半岛洲际度假酒店的大堂设计与国内其他酒店完全不同，没有宽敞高大的大厅，只有完全通透的长条形长廊，据说这是因为新加坡的WOHA公司对中国式讲究排场的大堂设计不以为然，他们认为，大堂只是入住和退房登记的地方，适用就行。
三亚半山半岛洲际度假酒店
三亚半山半岛洲际度假酒店项目名称：三亚半山半岛洲际度假酒店项目地点：中国海南省三亚市鹿岭路27号设计及建造时间： 2006年11月~2010年6月建成面积： 100 548 m 2用地面积： 129 117 m 2酒店包括343间客房：119间“天空客房”（其中4间为执行套房1间为总统套房）；100间“水上花园客房”；100间“洲际会所客房”；20间一房式海滩别墅；4间两房式海滩别墅；三亚半山半岛洲际度假酒店位于中国海南的小东海湾，邻近越南海岸。
项目包含一座有343套客房的酒店及其配套设施。
酒店所处环境属于热带气候，而且每年都会有台风天气。
基地所在的区域曾属于依山傍海的低洼耕地，其海岸线上则多为陡峭礁岩环绕的白沙滩和珊瑚石岸。
这里离海南岛的中心城市三亚距离很近。
该酒店项目是小东海湾片区总体规划的一部分。
总体开发包括两处沙滩和四座度假酒店，还有一些高层公寓、低层水上别墅、高尔夫球场和其他娱乐设施。
区域由一条商业娱乐主轴线贯穿，一直到海边的节日广场作为终点，而在主轴线前的海滩，以前就已经是很受欢迎的游泳和潜水地点了。
酒店用地从靠近娱乐主轴线的一端起始，一直延伸到另一端密布礁石的自然森林之处，酒店的设计也因这两种基地状况而形成了两种不同的风格。
酒店里三分之一的房间被称之为“天空客房”，它们被安排在酒店入口处一栋十层楼高的弧形条状塔楼内。
所有的这类客房都面向大海拥抱海景，而背面则由面对着山景自然通风的开放式走廊连接。
在每间客房宽敞的临海一面布置了能享受海景的浴室和含括户外沙发床的宽大阳台。
这些客房既适合度假也适合商务，因为它们离大堂和其他功能设施都非常近。
酒店其余三分之二的房间被分为两类，分别被称为“水上花园房”和“洲际会所房”，都是围绕大型水庭院修建而更具度假性质的房间。
这些客房被巧妙地设计成房间与独栋别墅相结合的形式。
每一间房都有自己独立的室外花园浴室和由连桥或花园连接起来的独立观景凉亭，而这些凉亭分别位于两个将近一公顷大小的水上花园里。
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南宁
南宁路网规划
内环、中环、外环和快速环组成南宁主要公路交通系统
南宁轨道交通规划
2020年前，南宁将建 成1号线、2号线，这两条 线及将最早建成。在线网 5号线 1号线 3号线 号 线
柳沙
结构方面，规划定为“骨
干网+辅助网”，其中1号 线和2号线构成穿过城市 中心的十字形骨干网，3、 4、5、6号线为服务周边 组团的辅助线网 。
南宁市区主要区块
青秀山
五象岭
南宁市区主要区块
老城区 凤岭 埌东 东盟商务区 江南区 柳沙半岛 青秀山
五象岭
五象新区
南宁市区主要区块
老城区
• 老城区受到城市环境、土地资源的稀缺和 人口密度过大三大因素影响，制约该板块 房地产的发展模式，上规模的住宅项目严 重受限，而商业及小规模住宅项目发展火 爆。由于板块内人口密度过大过密，建筑 相对老化，居住条件受影响。
本案区位
半岛半山
本案区位
半岛半山
本案位于整个柳沙半岛板 块的临江最前沿，西、北 面直临邕江，沿江岸线近 400米，90度湾流环绕， 自然地势最高110米，加 上建筑高度足可俯瞰绿城、 南望五象岭，先天优势无 可比喻。
项目主要参数
业和·半岛半山
项目名称：半岛半山 投资商：广西业和置业投资有限公司
优秀楼盘理由说明
地理位置和稀缺性自然资源： • 城市腹地、柳沙绝版，具有南宁不可复制的、唯一的地域 资源和景观资源； • 近400米超长江岸线，90度湾水环绕，270度邕江江景， 110米城市高度； 人文风水： • 区域久远的人类居住历史； • 渊源的人文历史和人文文化； • 得天独厚的绝佳风水宝地； • 半岛龙头的龙之眼睛，享“龙之点睛”的精髓；
4
号 线
2
6号线
柳沙半岛将依托于 轨道交通4号线。
南宁房产
南宁房产
• 近年来，南宁市国民经济保持11%左右的 速度增长，市民收入稳定增长，生活水平 不断提高，购房能力不断增强，对商品房 的需求不断扩大，有力地支持了南宁市房 地产市场的持续发展。
南宁房产
• 随着南宁市经济建设和城市影响力的不断 发展和扩大，对于南宁周边城市以及外区 域购房者的吸引力也与日俱增。 • 虽然南宁整体房价仍处于相对较低的水平， 但近期房价上升势头过快，一定程度上也 是受到投资者推动的影响，对于整体市场 已经含有一定泡沫成分，未来市场发展有 一定的风险存在。
项目规划 建筑设计理念
本项目采用因地制宜的布局方式和最大限度利用景观资源的原则， 营造多层次、复合的居住社区，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 • Ａ、充分利用场地资源，最大限度的利用北线良好的城市中心景观和 邕江江景资源，同时结合小区内的绿化环境，提升小区的居住品质。 • Ｂ、强调统一规划下的多样化原则，在最大化利用北线江景资源的同 时，形成多样化的居住空间，同时强化邻里空间，塑造人与人交往的 空间和界面。 • Ｃ、建立人车分流的交通体系建立。将车行路线集中在基地四周的环 形车道，人流从小区入口通过通常安全的园路，抵达入户大堂。 • Ｄ、以设计的可实施性为前提，结合场地现状标高，减少土方开挖量， 保持土方平衡，同时利用地形变化的使建筑形体梳密相间，错落有致， 丰富整个小区的景观轮廓线。
南宁市区主要区块
• 江南区受交通、环境的制约，在南宁一直 被视为房地产开发与消费的冷门区域，从 早期的荣和新城和玫瑰园开始，由于位置 及配套相对落后的因素，整体房价水平较 低，与本项目不形成直接竞争。
江南区
南宁市区主要区块
• 东盟商务区，占地规模约3平方公里，南宁 凭借在中国－东盟自由贸易区的枢纽地
东盟商务区
Байду номын сангаас
位，吸引了东盟10国领事馆的争相进驻， 也将成为南宁国际化氛围最为浓厚的的区 域。板块内建筑东南亚风味浓厚，今年来 房价上涨势头猛烈，购房者中投资客比例 远高于其他区域。
南宁市区主要区块
凤岭 埌东
• 埌东、凤岭拥有便捷的交通网络和完善的 市政配套，由于其发展潜力以及政府的大 力建设，使该区域近几年一直成为开发热 点。该板块的房地产项目主要特点是项目 占地面积小，容积率高。购房者主要为商 务区白领、公务员和投资客。
项目地址：南宁市英华路
占地面积：11.8万㎡ 总建面积：26.3万㎡ 住宅总建面积：20.63万㎡ 容积率：2.1 建筑密度：10.3％ 绿化率：45.2%
机动车位：1430
总户数：1304 小区配套： 小学 ，文化活动室
项目鸟瞰
• 本案的建筑设 计方案充分利 用了场地资源 及最大限度的 利用了景观资 源，沿北线江 景由北至南将 建筑按照一线、 二线、三线规 划排布，共15 栋高层住宅。
南宁市区主要区块
• 五象新区，是南宁城市规划中邕江之南的 一个全新辽阔区域。其核心区，是一个功 能复合的城市中心区，以文化体育、行政 办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为 一体的综合性城市新区，与本案所在的柳 沙半岛通过南宁大桥紧紧相连，对带动柳 沙半岛人气将起到很大作用。
五象岭 五象新区
南宁市区主要区块
半岛半山 项目介绍
中国· 南宁
南宁印象
• [南国绿城]年绿地增长率10% • [中国-东盟自由贸易区]对接中心城市 • 东南亚海陆空交通枢纽之一 -驾车到越南首都只要3个半小时 -泛亚铁路规划经南宁进入中南半岛 -南宁机场为部分东盟乘客试行落地签证
南宁区位环境
南宁市位于广西南部，是 广西壮族自治区的首府，全市 土地面积22112平方公里，市 区面积6479平方公里。 南宁处于中国华南、西南 和东南亚经济圈的结合部，具 有得天独厚的区位优势和地缘 优势，既是环北部湾沿岸重要 经济中心，也是华南沿海和西 南腹地两大经济区的结合部以 及东南亚经济圈的连接点。 南宁市对广西沿海城市发 挥着中心城市的依托作用，对 华南、西南经济圈发挥着枢纽 城市的连接作用，对东南亚各 国发挥着中国前沿城市的开放 作用。
• 柳沙半岛凭借独特的地理优越性、生态系 统的和谐性，随南宁城市建设中心的转移， 已经直接吸引了大量的开发资金流入，目 前半岛内开发的项目档次明显高于其他区 域， 青秀山
柳沙半岛
购房者也主要以当地高收入人群和小部分 投资客组成，一个南宁新的富人区已经形 成。
柳沙半岛
柳沙半岛
本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城 市腹地的地理位置，东与青秀山风景 区相连、南眺五象岭森林公园、270度 邕江环抱、自然坡地地势等等不可复 制的自然资源，悠久的人类居住历史 和人文文化成为南宁市新兴的、极具 潜力的“城市高档居住区域”的市场 地位已经被社会广泛认同。