2019济南五峰山华氏生态庄园项目整合营销执行报告
某山庄广告创意执行报告
某山庄广告创意执行报告报告内容如下：尊敬的项目部经理及全体成员，根据您的要求，我制作了一份有关某山庄的广告创意执行报告，以确保我们能够向客户传达出强烈的吸引力和独特的价值主张。
下面是我对此广告项目的创意和执行方案的详细描述。
1. 目标受众：我们的目标受众是年轻的家庭和专业人士，他们渴望远离城市的喧嚣，寻找一个宜居且安全的山庄环境。
这些人群追求高品质生活和社交活动，同时也需要方便的交通连接。
2. 创意背景：通过市场调研，我们了解到这个目标受众群体日益增长，并且他们对质量和卓越的服务有较高的要求。
3. 价值主张：山庄的独特之处在于其令人惊叹的自然美景，以及为其居民提供的一系列顶级设施和服务。
我们的价值主张将强调以下几个方面：- 自然美景：山庄与自然环境完美融合，提供清新空气和宁静的生活环境。
- 高品质住宅：山庄内的住宅设计精美，结合了现代与传统元素，为居民提供舒适和优雅的居住体验。
- 顶级设施：山庄内设有高尔夫球场，网球场，俱乐部，水疗中心等各种娱乐和休闲设施，满足居民的多样化需求。
- 社区互动：山庄提供丰富多样的社交活动和社区活动，帮助居民拓展人际关系，建立友谊和连接。
4. 广告渠道：为了确保我们的广告能够传达到目标受众，我们将使用多种广告渠道，包括但不限于：- 平面媒体广告（杂志和报纸）: 我们将在家庭和生活方式类的杂志和报纸上发布广告，以覆盖我们的目标受众。
- 数字广告：我们将购买广告位，并利用精确的定位和人群细分来确保我们的广告出现在我们目标受众的眼前。
- 社交媒体广告：通过社交媒体平台，如Facebook、Instagram 等，我们将针对年轻群体进行广告投放，以吸引他们的注意。
- 室外广告：我们将在人流量较大的地区，如购物中心、火车站和公交车站等地投放宣传海报和广告牌。
5. 创意内容：为了创造更强的影响和留下深刻的印象，我们将依托高品质的照片和动态图像，在不同的广告渠道上展示山庄的美景，以及居住在山庄中的美好生活。
《济南山水庭院房地产项目市场营销报告》(42页)
4315平方米的大会所（含中心游泳池）；超市 、学校、医院、幼儿园
27000平方米的“运动“主题会所。两所幼儿园 ，一所十八班小学和一所九年一贯制中小学。小 区商业风情街25万平方米。 社区内配有18班的小学和幼儿园 、商业
海尔绿城 奥龙观邸
绿城物业公司 中海物业
1、多数项目均设会所、商业网点\中、小学、幼儿园等教育配套；2、物业管理公司多为开发企业下属物业，物业 管理水平较为高端，如黄金、中海、上海绿城物业顾问等；3、物业费（高层、多层含电梯费）在1.2-1.7元之间。
市场去化在售竞争项目近半年去化明显，多数处于尾盘阶段，但未来，尤其是5月集中开盘（逸城山色、银座、
黄金99）的项目丌在少数，竞争压力递增 。
市场价格
市场均价多集中在9000元-11000元/㎡左右； 随着地域配套的完善及小区入住等人气的拉动，低密度住宅将在未来继续升值。
阁 楼及车位
1. 2. 阁楼普遍有产权（2.2米以上）； 使用率普遍较高，使用率 在50-70%左右。
属于本地上层人士，多为省、市级公务 员及从事电力、钢才、电信、医疗等国 有企业及事业单位以及IT业等私营企业 主
诉求关键词1：改善型 多为三口以上家庭，年年收入在50万以 上；目前居住条件多为100㎡以上户型， 再次置业的主要目的为改善居住条件， 提高生活便利。
诉求关键词1：投资型 全运会后多看重本地配套资源及房 地产升值潜力较大地段，靠近奥体 中心及龙奥大厦等地买房，强调地 段、投资价值。
价格
2、区域定位：奥体文博中心低密度绝版社区
3、形象定位：山水花园社区
政策
定位
环境
配套 潜力
功能
总体定位：奥体文博中心，绝版山水社区
生态庄园推广总结及计划0116
•精美的陶瓷公
仔可经得起细细
的玩赏，那是我 毕生追求的藏品
•我喜欢打猎，各 种猎物是我家的
装饰，也是我与
朋友聚会的谈资
•大海使我心 胸开阔，驾 着自己的游 艇出海是我 和朋友的正
事
•家里的图书馆 大英百科全书 与明朝的黄花 梨木四出头官 帽椅有同等的
地位
•我喜欢周游列国， 不管到那个国家我 都会买一两件经典
•上流社会
•项目传播定位：上流社会聚居地
生态庄园推广总结及计划0116
•概念转化 －－制定传播核心和广告语
• 传播核心
华发生态庄园， 1100亩滋养望族的天然气场
• 传播口号
天人合一，筑就高华
生态庄园推广总结及计划0116
•消费者洞察 •攀登珠穆朗玛峰是我 小时候的梦想，自从
实现后，冒险成为我
生活中的另一种挑战
院落、悠然天井、优雅廊道、原木真石，户户之间不设围墙，以植 被来“自然分界” ； • 私密及公共空间的平衡－－保证奢侈的私密居住空间，同时提供充 足的公共交流空间； • 功能合理布局－－内设居住、休闲娱乐、商务、宴会和辅助空间， 让人各享其乐 • 尊贵配套设施－－高尔夫俱乐部、马术、篮球场、网球场、击剑馆、 健身室、餐饮、室内泳池、超市等； • 高端服务设置：管家式家政服务、严密智能化保安系统、骑警；
生态庄园推广总结及计划0116
•华发生态庄园推广策略回顾
•TVC、报纸广告、杂志广告、户外广告、楼书、简装楼书 •销售物料、硬广：竖立形象，突出产品特点，大众传播，提高社会知名 度
•专业媒体
•《中房报》＋《别墅世界》
•在专业层面确立 生态庄园的高度
和口碑传播
传播核心 华发生态庄园， 1100亩滋养贵族的天然气
济南长清“全域旅游品牌”营销传播策略研究论文
随着我国经济社会的不断变化发展，旅游早已成为大众消费的一种方式，现如今传统的旅游发展逐渐落伍，新型旅游发展方式突显，不论是旅游消费的理念、质量或是形式、广度都有所改变，为了迎合这一趋势并响应消费者不断变化的需求，“全域旅游”正在以一种新的模式进行攀登并促使未来的旅游业朝着更好的方向发展。
本文重点研究全域旅游品牌营销传播策略，以济南长清区为研究对象，虽然现在长清区的旅游品牌营销传播有点效果，但还是缺乏整合营销传播理论和具体应用实践的结合。
因此，本文试分析长清目前的营销传播现状，利用相关传播理论，整合内部传播资源和优势，来进一步挖掘其适合的传播模式，总结出相应的营销传播策略。
关键词：全域旅游，旅游品牌，整合营销传播With the continuous development of China's economy and society, tourism has long become a way of mass consumption. Nowadays, traditional tourism development is gradually lagging behind, and new tourism development methods have become prominent, regardless of the concept, quality or form, and breadth of tourism consumption. In order to meet this trend and respond to the changing needs of consumers, "Global Tourism" is climbing in a new model and promoting the future tourism industry to develop in a better direction.This paper focuses on the global tourism brand marketing communication strategy, taking Changqing district of Jinan as the research object, although the current tourism brand marketing communication in Changqing District has some effect, however, it still lacks the combination of integrated marketing communication theory and concrete application practice. Therefore, this paper tries to analyze the current situation of Changqing District's marketing communication, use the relevant communication theory, integrate the internal communication resources and advantages, to further explore its suitable communication mode, summed up the corresponding marketing communication strategy.Key words:Global Travel, Tourism Brand, integrated marketing communication目录摘要 (I)Abstract (II)1济南市长清区“全域旅游品牌”概述 (1)1.1全域旅游简介 (1)1.2长清区简介 (1)1.3长清区全域旅游品牌建设的提出 (2)2全域旅游品牌营销传播文献综述 (3)2.1全域旅游品牌活动的发展 (3)2.2国内外研究现状 (3)3长清区全域旅游品牌营销传播分析 (5)3.1长清区全域旅游环境分析 (5)3.1.1 长清区全域旅游整体分析 (5)3.1.2长清区全域旅游产品分析 (6)3.1.3长清区全域旅游消费者分析 (7)3.1.4长清区全域旅游竞争者分析 (8)3.2长清区全域旅游品牌营销传播问题分析 (8)3.2.1 传播主体不统一 (8)3.2.2传播手段缺乏系统性 (9)3.2.3 传播渠道混乱，缺乏有效整合 (9)3.2.4 未与游客有效接触，缺乏反馈机制 (9)4长清区全域旅游品牌营销传播战略 (10)4.1品牌定位 (10)4.2品牌理念 (11)4.3品牌形象设计 (11)5长清区全域旅游品牌营销传播策略 (13)5.1 旅游项目的设计与塑造 (13)5.2 传播主体的结构与任务 (13)5.3 基于网络的营销传播整合策略 (13)5.3.1 官方网站营销传播 (14)5.3.2 微信和微博营销传播 (14)5.3.3 抖音、快手等新媒体APP营销传播 (15)5.4广告整合策略 (15)5.5 销售促进整合策略 (16)5.6 公共关系整合策略 (16)5.6.1 节事活动营销传播 (16)5.6.2 文化营销传播 (17)5.6.3 公益活动营销传播 (17)结论 (18)致谢 (19)参考文献 (20)1济南市长清区“全域旅游品牌”概述1.1全域旅游简介（1）含义全域旅游，是指在一定范围内，对经济和社会资源的升华，特别是相关的旅游资源、当地的生态环境、人力资源质量和服务以及政府支持政策等，把旅游业当作某个地区的主导产业，可以对区域资源的系统整合、关联产业的良好发展以及实现共建共享的社会起到显著的作用，使旅游经济与社会合作发展的一种新发展模式。
山庄策划书的总结与3篇
山庄策划书的总结与3篇篇一一、策划背景随着人们生活水平的提高，对于休闲度假的需求也日益增长。
本山庄位于风景秀丽的山区，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，具备开发成为一个高品质休闲度假胜地的潜力。
二、策划目标1. 打造一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的综合性山庄。
2. 提供多样化的活动和服务，满足不同客户群体的需求。
4. 实现经济效益和社会效益的双赢。
三、策划内容1. 山庄规划对山庄进行整体规划，合理布局各个功能区域。
建设高品质的住宿设施，包括别墅、客房等。
打造多样化的娱乐设施，如游泳池、健身房、网球场等。
规划餐饮区域，提供各种美食选择。
2. 活动策划组织各类户外活动，如徒步、登山、骑行等。
举办文化活动，如音乐会、书画展览等。
提供亲子活动，如儿童乐园、亲子农场等。
3. 服务策划培训专业的服务人员，提供优质的服务。
建立完善的客户反馈机制，及时改进服务质量。
提供个性化的服务，满足客户的特殊需求。
4. 营销策划制定营销策略，提高山庄的知名度。
利用网络、社交媒体等渠道进行宣传推广。
与旅行社、企业等合作，拓展客源市场。
四、实施步骤1. 第一阶段：完成山庄的规划和建设。
2. 第二阶段：进行人员招聘和培训，完善服务体系。
3. 第三阶段：开展营销活动，提高山庄的知名度和美誉度。
4. 第四阶段：根据客户反馈，不断改进和完善服务质量。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求可能会发生变化，需要及时调整营销策略。
2. 自然风险：自然灾害等不可抗力因素可能会对山庄造成影响，需要制定应急预案。
3. 经营风险：经营管理不善可能会导致成本增加、效益下降等问题，需要加强管理。
本策划书旨在打造一个高品质的休闲度假山庄，通过合理的规划和策划，提供多样化的活动和服务，满足不同客户群体的需求。
在实施过程中，需要注意风险评估，及时调整策略，确保山庄的顺利运营。
篇二一、前言本次策划书是为了打造一个独具特色的山庄，提供高品质的休闲、娱乐和度假体验。
淄博农禾庄园营销策划书-新
淄博农禾庄园营销策划书前言一、市场分析（一）企业背景分析（二）市场状况分析（三）产品状况分析（四）竞争对手分析二、SWOT分析（一）现状分析：（二）项目SWOT分析三、营销战略选择与分析（一）文化营销定位策略（二）差异化的旅游产品策略（三）差别定价策略四、品牌宣传策略（一）品牌现状（二）品牌定位（三）宣传策划（四）活动策划五、活动时间安排六、费用预算七、效果评估前言随着市场经济的迅速发展和人民生活水平的普遍提高，城乡居民普遍开始关注和重视自己的生活质量、健康状况，于是都市休闲种植、生态园等都市健康、绿色农业需求急剧增加，种植市场出现无限商机。
作为山东省淄博市，几年来，在淄博市委市政府的努力推动下，都市农业的的建设开始崭露头角。
从都市农业种植这几年的发展来看，北京、上海等大城市的农业项目发展速度较快，能够适应目前部分市民的需要，但有特色的项目并不多。
发展特色农业种植是关键。
另外，从宏观方面来看，特色都市农业种植的发展已是势在必行。
首先，农业种植消费渐趋理性化、个性化，不再是跟风似的去消遣，要有时间和精力在种植的同时享受田园快乐。
其次，各地政府在做城市规划的同时已经考虑到生态环境的需要，政府在大力支持农业项目，以保证都市的绿化、生态环保、体育健身等要求，都市农业生态田园正好迎合了政府各部门的胃口。
其次，旅游消费需求总量迅速增大。
再次，消费者的非工作时间更长，农业休闲种植的机会更多，追求看农业景点的观光旅游”逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的地休闲种植，而且可以亲身体验种植的快乐，自己的劳动果实更绿色、更环保、更健康、更放心。
在这种形势下，加快发展步伐，树立品牌形象，建立特色都市农业种植将是各地都市发展的必然趋势。
一、市场分析（一）企业背景分析1、项目概述农禾庄园是淄博市都市生态农业中的一个重要组成部分，是一个集农业种植、休闲、餐饮等为一体的高档休闲度假项目。
农禾庄园计划建成的150余亩的现代都市农业建设，为整个生态园最佳休闲地之一，建成后的庄园风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲种植的一个最佳去处。
南山庄园营销方案
05
营销活动策划与执行
活动主题与形式
主题
南山的诗意生活
形式
主题展览、品酒会、音乐会、户外体验活动等
活动流程与细节安排
流程
活动宣传、客户邀请、活动现场布置、活动 进行、活动结束与清理
活动宣传
通过社交媒体、户外广告等多种渠道进行宣传 ，提前一个月开始宣传。
客户邀请
根据客户数据，定向邀请目标客户，采用电子邮 件、电话等方式进行邀请。
庄园特色与优势
01
02
03
自然风光
南山庄园坐拥优美的自然 风光，山水相依，景色宜 人。
建筑风格
庄园内的建筑风格独特， 融合了中西方建筑艺术的 特点。
地理位置
庄园地理位置优越，交通 便利，距离市中心仅半小 时车程。
庄园产品与服务
客房服务
提供豪华舒适的客房，满 足不同客人的需求。
餐饮服务
提供地道的美食，让客人 品尝到当地特色菜肴。
南山庄园营销方案
• 南山庄园简介 • 目标市场分析 • 营销策略制定 • 品牌推广与传播 • 营销活动策划与执行 • 营销效果评估与优化
01
南山庄园简介
庄园历史与文化
庄园历史
南山庄园拥有数百年的历史，见 证了多个王朝的兴衰。
文化传承
庄园内保留了丰富的历史遗迹和 文化传统，是当地文化的活化石 。
营销策略优化与改进建议
优化产品策略
根据市场反馈和客户需 求，调整南山庄园的产 品策略，提高产品的竞 争力和吸引力。
强化品牌建设
加强南山庄园的品牌宣 传和推广，提高品牌知 名度和美誉度。
创新营销手段
尝试新的营销手段和渠 道，如社交媒体营销、 内容营销等，提高营销 效果和覆盖面。
农家乐生态农庄农业项目规划设计营销策划方案
农家乐生态农庄农业项目规划设计营销策划方案目录一、项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目目标 (4)1.3 项目定位 (5)二、市场分析 (6)2.1 市场调研 (7)2.2 竞争分析 (9)2.3 目标客户分析 (10)三、项目规划 (11)3.1 项目规模与布局 (13)3.2 农业产业结构规划 (14)3.3 生态旅游规划 (16)3.4 农家乐服务设施规划 (18)四、规划设计 (20)4.1 农业生产基地规划 (21)4.1.1 种植区规划 (23)4.1.2 养殖区规划 (24)4.1.3 农产品加工区规划 (25)4.2 生态旅游区规划 (26)4.2.1 观光景点规划 (27)4.2.2 休闲娱乐设施规划 (28)4.2.3 生态度假村规划 (29)4.3 农家乐服务区规划 (31)4.3.1 餐饮服务规划 (32)4.3.2 住宿服务规划 (33)4.3.3 活动体验规划 (34)五、营销策划 (35)5.1 营销策略 (37)5.1.1 产品策略 (38)5.1.2 价格策略 (39)5.1.3 渠道策略 (40)5.1.4 推广策略 (41)5.2 营销活动策划 (43)5.2.1 主题活动策划 (44)5.2.2 节假日促销策划 (45)5.2.3 合作伙伴关系策划 (46)六、风险管理 (47)6.1 财务风险 (49)6.2 市场风险 (49)6.3 运营风险 (51)6.4 法律法规风险 (52)七、实施计划 (53)7.1 项目启动阶段 (54)7.2 项目建设阶段 (54)7.3 项目运营阶段 (56)八、投资预算 (57)8.1 直接投资预算 (57)8.2 间接投资预算 (59)8.3 运营成本预算 (60)九、效益分析 (61)9.1 经济效益分析 (62)9.2 社会效益分析 (63)9.3 环境效益分析 (65)十、结论与建议 (65)10.1 项目总结 (66)10.2 发展建议 (67)一、项目概述项目背景：随着我国城市化进程的加快，人们对田园生活的向往日益增强。
三合山景区年度营销推广方案
三合山景区年度营销推广方案目录1. 内容概述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 营销目标 (4)1.3 市场分析 (5)2. 市场定位与目标客群分析 (6)2.1 定位概述 (7)2.2 目标客群细分 (8)2.2.1 地理细分 (9)2.2.2 人口统计细分 (10)2.2.3 心理细分 (11)2.2.4 行为细分 (12)3. 营销策略制定 (14)3.1 全渠道营销策略 (15)3.1.1 线上渠道推广 (16)3.1.2 线下渠道推广 (18)3.2 差异化产品与服务推广策略 (19)3.3 价格策略与促销活动 (20)3.3.1 季节性促销 (21)3.3.2 捆绑销售与套餐优惠 (22)3.4 公共关系活动与品牌形象塑造 (24)3.4.1 媒体覆盖与新闻活动 (25)3.4.2 企业社会责任与公益活动 (26)4. 落实与执行计划 (27)4.1 组织团队与分工 (29)4.2 预算规划与资源配置 (30)4.2.1 财务预算 (32)4.2.2 人力与物力资源 (33)5. 评估与监测 (34)5.1 关键绩效指标设定 (35)5.2 数据监测与分析 (36)5.3 调整与优化策略 (36)6. 风险评估与管理 (38)6.1 可能的风险因素 (40)6.2 风险应对机制 (41)6.3 应急预案 (42)1. 内容概述本年度“三合山景区年度营销推广方案”旨在全面深化景区品牌形象，拓展游客基础，增加景区知名度和市场吸引力。
方案将围绕四季变换的自然风光、丰富的休闲设施、深厚的文化底蕴以及高品质的旅游体验展开策划，致力于将三合山打造成中国的自然与文化旅游胜地。
我们将分为多个季度，每季度设定特定的推广主题，以节令和热门事件为契机，展现景点特色，与大众文化同步。
通过春季游园活动和主题摄影比赛，吸引追求生态与自然和谐的游客；夏之篇，借助户外音乐节和夏日避暑节展现活力与休闲文化；秋之篇，通过丰收节和庆祝活动激发文化探索欲；冬之篇，以滑雪节和冰雪文化体验活动带来冰雪冬季的独特乐趣。
合富辉煌2019年济南伟东智远山庄的项目形象定位与整合营销推广的方案-精选文档
VS
⑧ 体现的是一种非常尊贵与人性化的
1 2 3
解析项目，提出问题
制定原则，阐释定位
策略推导，演绎案名
4
整合策略 ，阶段实施
项目解析
地段认知 合理规划 建筑产品
• •
东城商务配套集核中心位置 毗邻经东十路和工业南路，交通距离虽远但较为通畅
项目解析
地段认知 合理规划 建筑产品
• • •
地块方正，聚成规模 低密度办公社区，亦在全城少有 坡地造园，社区景观优越，推窗见景
• 一个具备办公品质感、高舒适度、高科技的超值物业
• 一个现代时尚，呈现后工业化时代感的建筑群落
• 一个集合高科技、现代办公自动化基础设施的商务社区
产品力
升级的主力产品
• 可以满足生活需要的独栋及叠加商务别墅，系深度细分后的边缘产品 ，以创新及高附加值的产品形式打乱市场供应的惯性，带给客户前所 未有的震撼 • 后工业时代的新经济增长点，厂房式尺度、现代化舒适型办公，产业
建筑布局 开阖有度， 社区景观 雍雅天成， 商业配套 自成体系， 尽享社区 级商务礼 遇。
改变传统写 字楼仅给人 留下“8小 时模式”的 办公空间， 这里不限定 早晚工作时 间，提供24 小时办公保 障。
良好的自然 环境，清新 的空气，丰 富的园林景 观及配套， 注重交流性 与参与性， 为商务、居 住提供最为 舒适的享受。
• 完全人车分流，充足停车位