物权法专题讲座课件
二、随着改革的深化、开放的扩大和社会主义 经济、政治、文化、社会建设的发展，为了适 应全面贯彻落实科学发展观、构建社会主义和 谐社会的要求，有必要依据宪法，在总结实践 经验的基础上制定物权法，对物权制度的共性 问题和现实生活中迫切需要规范的问题作出规 定，进一步明确物的归属，定分止争，发挥物 的效用，保护权利人的物权，完善中国特色社 会主义物权制度。
三、制定物权法是坚持社会主义基本经济制度 的需要。坚持公有制为主体、多种所有制经济共 同发展是国家在社会主义初级阶段的基本经济制 度。通过制定物权法，明确国有财产和集体财产 的范围、国家所有权和集体所有权的行使、加强 对国有财产和集体财产的保护，有利于巩固和发 展公有制经济；明确私有财产的范围、依法对私 有财产给予保护，有利于鼓励、支持和引导非公 有制经济的发展。
四、制定物权法是规范社会主义市场经济秩 序的需要。产权明晰、公平竞争是发展社会主 义市场经济的基本要求。通过制定物权法，确 认物的归属，明确所有权和用益物权、担保物 权的内容，保障各种市场主体的平等法律地位 和发展权利，依法保护权利人的物权，对于发 展社会主义市场经济具有重要作用。
五、制定物权法是维护广大人民群众切身利 益的需要。随着改革开放、经济发展，人民群 众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过 辛勤劳动积累的合法财产、保护依法享有的土 地承包经营权等合法权益。通过制定物权法， 明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所 有权、土地承包经营权、宅基地使用权，以维 护人民群众的切身利益，激发人们创造财富的 活力，促进社会和谐。
（六）规定了协议变卖抵押物损害其他债权人 利益的法律救济。195条。 （七）规定了最高额质权。条222条。 （八）规定了应收账款可以出质。第228条。 （九）扩大了留置权的适用范围第231条。 （十）规定了同一动产上已设立抵押权或者质 权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 第239条。
第五编 占有
首先，这部法律是规范财产关系的基本法律，涉及各 方面、各阶层错综复杂的利益关系，事关坚持社会主义基 本经济制度和切实维护最广大人民群众的切身利益等一系 列重大问题，政治性、政策性很强，专业性也很强，社会 各界非常关注，必须高度重视。 第二，在立法过程中，各方面提出了许多这样那样的 意见，需要认真研究，特别是对如何全面准确地体现和维 护社会主义基本经济制度、如何加大国有财产保护度、如 何更好地体现对国家、集体和私人的物权实行平等保护原 则、如何准确地体现现阶段党在农村的基本政策、如何规 范现实生活中群众最为关注的问题等重大问题，需要反复 深入研究和论证。 第三，全国人大常委会高度重视提高立法质量。
物权法专题讲座
一、物权与物权法
（一）什么是物权？
物权，是指权利人依法对特定的物（不动产和 动产）享有直接支配和排他的权利。
物权是一种财产权，是财产权的一种类型 物权是一种有形财产权 物权是一种对财产的支配权 物权也是一种对世权
物权是一种优先权
Байду номын сангаас
物权的种类
物权包括所有权（建筑物区分所有权）、用 益物权（建设用地使用权、宅基地使用权、农 村土地承包经营权、地役权）和担保物权（抵 押权 、质权 、留置权 ）。
物权法与宪法以及其他法律的关系
物权法调整物权关系，但调整物权关系不是物权
法一家的事，调整物权关系的法律有三个层次： 第一个层次是宪法。 第二个层次是物权法。 第三个层次是单行法。
二、物权法立法回顾
物权法起草工作始于1993年。2002年12月23 日，九届全国人大常委会第31次会议，物权法被 首次提请审议。至2007年3月16日第十届全国人民 代表大会第五次会议通过物权法，物权法经过了 全国人大常委会七次审议。在我国的立法史上确 实是创记录的。 物权法草案之所以审议这么多次，主要有三个 方面的原因：
（四）物权公示、公信。
（五）平等保护物权。
六、我国物权法主要内容
我国物权法共计5编、19章，247条 。2007 年3月16日通过，2007年10月1日施行。
第一编 总 则
除物权法的原则外，其他一些共同性的规 定，如物权设立、变更、转让和消灭的一般性 规定，物权保护的规定。 关注点：物权变动（物权设立、变更、转 让和消灭）的要件。 1.不动产物权变动 -------登记 2.动产物权变动 ---------交付
物权的普遍效力
一、排他效力 二、优先效力 三、追及效力 四、物权请求权 -------返还原物 、排除妨害、 消除危险 、恢复原状
物权法
（二）物权法是调整什么社会关系的法律？ 物权法是调整因物的归属和利用而产生的民 事关系的法律。 在市场经济活动中，动态的财产关系即财产 的流转关系（交易关系）由债权法律制度（合同 法）调整，静态的财产关系即财产的归属和利用 关系由物权法律制度调整。物权法律制度和债权 法律制度是民法调整社会主义市场经济的两大基 本财产权法律制度。
关注点： （一）在立法上明确了被担保的债权既有物的担 保又有人的担保的，担保责任的承担。第176条。 （二）扩大了抵押物的范围。第180条。 （三）增加了商主体浮动抵押的规定。第181条。 （四）明确了动产抵押登记的性质为对抗要件。 第188、189条。 （五）增加了抵押顺位的相关规定。第194条。
第三编 用益物权
关注点： （一）明确了海域使用权、探矿权、采矿权、 取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权 利受物权法保护。 第122、123条。 （二）概括规定了空间权。136条。 （三）明确了住宅建设用地使用权期间届满 的，自动续期。第149条。 （四） 规定了地役权。第14章。
第四编 担保物权
六、制定物权法是实现2010年形成中国特 色社会主义法律体系目标的需要。物权法是民 法的重要组成部分，是在中国特色社会主义法 律体系中起支架作用、不可或缺的重要法律。 制定物权法是在本届全国人大任期内基本形成 中国特色社会主义法律体系的重要步骤。
五、物权法的原则
（一）遵守法律，尊重社会公德。 （二）不干涉物权。 （三）物权法定。
三、物权法的作用
一、定分止争 物权法怎么来明确财产归属，简单讲就是不动 产看登记，动产看占有。 二、物尽其用 物权法规定物尽其用，可以是自己用，可以自 己不直接使用交由他人用，可以依法转让给更有经 营才能的人使用（设定用益物权）。 三、保护静态的财产安全
四、制定物权法的必要性
一、物权法是规范财产关系的民事基本法律， 调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括 明 确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对 物 权的保护。
物权法调整物权关系，要回答三个问题：一 是物属于谁，谁是物的主人；二是权利人对物 享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三是怎 样保护物权，侵害物权的要承担哪些民事责 任。物权法是确认财产、利用财产和保护财产 的基本法。物权法的结构，先对物权法的原则 和物权保护等共同性问题作出规定，再分别就 最基本的几种物权即所有权、用益物权和担保 物权逐一回答上述问题。
第二编 所有权
关注点： （一）对动产、不动产的征收、征用及补偿。 第42、43、44条。 （二）规定了国家专属的动产、不动产。第41 条、第46至52条。 （三） 强调履行国有财产管理、监督职责的机 构及其工作人员滥用职权，玩忽职守，造成国 有财产损失的法律责任。第57条。
第二编 所有权
（四）农民集体财产所有权的范围及权利行使。 第58至60条。 （五）业主的建筑物区分所有权。 第六章。 （六）相邻关系 的规定更加具体明确。第七章。 （七）处分共有物的原则。第97条。因共有物发 生的债务的承担。第102条。共有关系性质不明 或份额不明的推定。第103、104条。 （八）善意取得制度。第106至108条。 （九）拾得遗失物的处理。第109至113条。
关注点： （一）规定了恶意占有人的责任。第242、244 条。 （二）规定了占有人的物权请求权及返还原物 请求权的除斥期间。第245条。
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物权法课堂PPT课件PPT13页
性原则
.
4
第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
.
2
第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
11
第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
.
12
第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
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第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
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第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
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第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
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第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
509-物权法讲座 PPT资料共19页
孰优孰劣？
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
7
五、登记制度
法条：第9－22条 成果
完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19） 便利登记（第13条），按件收费（第22条） 确立统一登记原则：不动产所在地登记机构
几个问题
审查、赔偿
02.12.2019
东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
13
十一、建设用地使用权
法条 空间权（136条）
住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？ 70年收回的考虑：解读149条
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
14
十二、宅基地使用权
城里人可否到农村买房？ ——广东的地方性法规
会所的归属：归业主，还是归开发商？
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
10
八、小区物业管理与物业服务
社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
11
九、善意取得制度
2019年5月 解读物权法热点问题
17
十五、占有制度
1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编：
五个法条
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
18
谢谢！
物权法讲座
桐乡电大 周韧
二00八年
一、物权法的制定
1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
7
五、登记制度
法条：第9－22条 成果
完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19） 便利登记（第13条），按件收费（第22条） 确立统一登记原则：不动产所在地登记机构
几个问题
审查、赔偿
02.12.2019
东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
13
十一、建设用地使用权
法条 空间权（136条）
住宅建设用地使用权期间届满，怎么办？ 70年收回的考虑：解读149条
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
14
十二、宅基地使用权
城里人可否到农村买房？ ——广东的地方性法规
会所的归属：归业主，还是归开发商？
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
10
八、小区物业管理与物业服务
社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
11
九、善意取得制度
2019年5月 解读物权法热点问题
17
十五、占有制度
1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编：
五个法条
02.12.2019
2019年5月 解读物权法热点问题
18
谢谢！
物权法讲座
桐乡电大 周韧
二00八年
一、物权法的制定
1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来
《物权法讲义》课件
担保物权保护
为保障债权实现，通过限 制债务人或第三人对担保 物的处分来保护担保物权 人的利益。
物权请求权
返还原物请求权
排除妨害请求权
当物被他人非法占有或侵夺时，物权 人可请求返还原物。
当物的支配受到他人不法妨碍时，物 权人可请求排除该妨碍。
Hale Waihona Puke 消除危险请求权当物权面临侵害危险时，物权人可请 求消除该危险。
善意取得制度
善意取得制度的概念
善意取得制度是指无权处分人处分他人财产，受让人善意且无重大过 失地取得该财产所有权，原所有权人不得请求返还的制度。
善意取得的构成要件
善意取得制度的构成要件包括受让人善意、无重大过失、支付合理对 价、完成法定公示方式等。
善意取得制度的适用范围
善意取得制度主要适用于动产和不动产，但不适用于法律禁止流通的 财产。
详细描述：物权法的发展经历了古代物权法、近代物权法和现代物权法三个阶段，逐步从简单的财产归属规定发展到完善的 法律体系。
物权法的原则
总结词：基本原则
详细描述：物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则等，是物权法实施的 重要指导思想。
02
物权的种类与内容
所有权
总结词
指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 。
物权的诉讼时效
诉讼时效期间
一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。
中止和中断
在诉讼时效期间内因法定事由导致诉讼时效中止或因提起诉讼、提 出要求或同意履行义务导致诉讼时效中断。
超过诉讼时效期间的后果
权利人丧失胜诉权，但实体权利并不消灭，债务人自愿履行的，不 受诉讼时效限制。
05
物权法专题讲座63页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
物权法பைடு நூலகம்题讲座
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
Thank you
物权法专题讲座.ppt
担保法第64条，“质押合同自质物移交于 质权人占有时生效。”
物权法第212条，“质权自出质人交付质押 财产时设立。”
2019-9-18
5
谢谢欣赏
四、提升之二——物权变动模式在用益物 权中的适用
1、物权法第139条，“设立建设用地使用 权的，应当向登记机构申请建设用地使用 权登记。建设用地使用权自登记时设立。”
2019-9-18
16
谢谢欣赏
（2）住宅建设用地使用权 物权法第149条 ：住宅建设用地使用权期
间届满的，自动续期。
关键：这里的“自动续期”如何理解？
2019-9-18
17
谢谢欣赏
2019-9-18
18
谢谢欣赏
2019-9-18
19
谢谢欣赏
城镇化的两难处境：所需土地从何而来？
2019-9-18
15
谢谢欣赏
2、建设用地使用权期限届满以后的处理
（1）非住宅建设用地使用权
物权法第149条、城市房地产管理法第21 条，一般可获得续期。
若未获得续期，法律上未明确规定，理 论通说，以下四种权利依次行使：买取权 （所有权人）、取回权（使用权人）、延 期请求权（所有权人）4
谢谢欣赏
四、建设用地使用权的问题
1、农村土地能否进入建设用地的一级市场
物权法第一百三十五条 建设用地使用 权人依法对国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施。 物权法第一百五十一条 集体所有的土 地作为建设用地的，应当依照土地管理法 等法律规定办理。
3、地役权
第158条，地役权自地役权合同生效时设立，当 事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登 记；未经登记，不得对抗善意第三人。
物权法第212条，“质权自出质人交付质押 财产时设立。”
2019-9-18
5
谢谢欣赏
四、提升之二——物权变动模式在用益物 权中的适用
1、物权法第139条，“设立建设用地使用 权的，应当向登记机构申请建设用地使用 权登记。建设用地使用权自登记时设立。”
2019-9-18
16
谢谢欣赏
（2）住宅建设用地使用权 物权法第149条 ：住宅建设用地使用权期
间届满的，自动续期。
关键：这里的“自动续期”如何理解？
2019-9-18
17
谢谢欣赏
2019-9-18
18
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2019-9-18
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城镇化的两难处境：所需土地从何而来？
2019-9-18
15
谢谢欣赏
2、建设用地使用权期限届满以后的处理
（1）非住宅建设用地使用权
物权法第149条、城市房地产管理法第21 条，一般可获得续期。
若未获得续期，法律上未明确规定，理 论通说，以下四种权利依次行使：买取权 （所有权人）、取回权（使用权人）、延 期请求权（所有权人）4
谢谢欣赏
四、建设用地使用权的问题
1、农村土地能否进入建设用地的一级市场
物权法第一百三十五条 建设用地使用 权人依法对国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施。 物权法第一百五十一条 集体所有的土 地作为建设用地的，应当依照土地管理法 等法律规定办理。
3、地役权
第158条，地役权自地役权合同生效时设立，当 事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登 记；未经登记，不得对抗善意第三人。
法律法规之解读物权法课件
• 设立抵押权应当采用书面合同 • 不得约定到期抵押财产归债权人
法律法规之解读物权法课件
2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。
应当书面合同，转移交付时成立。
权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、 提单—交付权利凭证成立。无凭证，登记 可转让基金、股权、知识产权财产权、 应收帐款—登记成立
1、抵押权：不转移占有，将财产抵押给债权人，优先受偿 权利。
• 建筑物（包括正在建立），土地附着物，建设用地使用权，
土地承包经营权—登记时抵押权成立
• 交通运输工具、船舶、航空器—合同生效时成立，但未登
记不得对抗第三人
• 土地所有权，集体土地使用权，公益为目的事业单位社会
团体教育设施医疗卫生设施，不得抵押
案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。 张是否有权从李要回录音机？
注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法 占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖 或公开市场购买取得。
法律法规之解读物权法课件
2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实 事。——台湾立法，我国物权法无规定归国有 条件：1）无主物2）动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人 先占除外）3）所有的意思
王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗，咬伤 邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费， 还是问张要？
法律法规之解读物权法课件
• 区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所 有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6 章）
1、小区道路归属业主共有 2、小区绿地业主共有明示属于个人除外 3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有 4、车位车库：首先满足业主需要，
法律法规之解读物权法课件
2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。
应当书面合同，转移交付时成立。
权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、 提单—交付权利凭证成立。无凭证，登记 可转让基金、股权、知识产权财产权、 应收帐款—登记成立
1、抵押权：不转移占有，将财产抵押给债权人，优先受偿 权利。
• 建筑物（包括正在建立），土地附着物，建设用地使用权，
土地承包经营权—登记时抵押权成立
• 交通运输工具、船舶、航空器—合同生效时成立，但未登
记不得对抗第三人
• 土地所有权，集体土地使用权，公益为目的事业单位社会
团体教育设施医疗卫生设施，不得抵押
案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。 张是否有权从李要回录音机？
注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法 占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖 或公开市场购买取得。
法律法规之解读物权法课件
2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实 事。——台湾立法，我国物权法无规定归国有 条件：1）无主物2）动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人 先占除外）3）所有的意思
王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗，咬伤 邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗费， 还是问张要？
法律法规之解读物权法课件
• 区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所 有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6 章）
1、小区道路归属业主共有 2、小区绿地业主共有明示属于个人除外 3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有 4、车位车库：首先满足业主需要，
物权法讲座PPT课件
或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
•
a
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• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
a
26
开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
a
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建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
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.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
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15
物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
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16
物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
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不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
•
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• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
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开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
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建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
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.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
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物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
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物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
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不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
物权法培训课件
物权法定原则
物权法定原则的含义
物权法定原则是指物权的种类和内容 由法律统一规定，不允许当事人自由 创设。
违反物权法定原则的后果
如果当事人违反物权法定原则，创设 法律没有规定的物权类型或内容，则 该创设行为无效。
物权法定原则的意义
物权法定原则有利于维护交易安全， 保护当事人的合法权益，促进物的有 效利用。
不动产登记的概念
不动产登记是指经权利人申请， 国家专门机关将不动产物权及其 变动事项记载于不动产登记簿的
事实。
不动产登记的效力
不动产登记具有公示公信效力， 能够维护交易安全，保护善意第
三人的利益。
不动产登记的种类
包括初始登记、变更登记、转移 登记和注销登记等。
动产交付制度
动产交付的概念
动产交付是指将动产的占 有移转给受让人的行为， 是动产物权变动的公示方 法。
行政强制
当物权受到严重侵害且 情况紧急时，行政机关 可以采取强制措施保护 物权人的合法权益。
刑事救济措施
侵占罪
当他人以非法占有为目的，将代为保管的他人财物或者他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有 时，构成侵占罪。
盗窃罪
当他人以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器 盗窃、扒窃时，构成盗窃罪。
03
CATALOGUE
所有权制度解析
所有权概念、特征及类型
所有权概念
01
所有权是指权利人依法对自己的不动产和动产享有全面支配的
权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。
所有权特征
02
绝对性、排他性、永续性、弹力性。
所有权类型
03
国家所有权、集体所有权、私人所有权。
物权法全部PPT课件
分析小产权房的合法性争议，探讨其存在的法律风险。
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
小产权房的解决途径
提出解决小产权房问题的政策建议，如完善土地管理制度、推进农 村集体经营性建设用地入市等。
拆迁补偿问题
拆迁补偿的原则和标准
介绍拆迁补偿的基本原则，如公平补偿、合理安置等，以及具体 的补偿标准。
拆迁补偿的实践问题
分析拆迁补偿在实践中存在的问题，如补偿标准不合理、安置不到 位等。
物权法的基本原则
01
02
03
平等保护原则
物权法对所有市场主体的 物权实行平等保护，不论 其所有制性质、经济实力 和身份地位如何。
物权法定原则
物权的种类和内容由法律 规定，当事人不得自由创 设。
公示公信原则
物权的设立、变更、转让 和消灭应当依照法律规定 进行公示，以维护交易安 全和市场秩序。
物权法的体系结构
03
物权的设立、变更与消灭
物权设立的方式与条件
基于法律行为的物权设立
01
通过合同等法律行为设立物权，需要满足主体适格、意思表示
真实、不违反法律强制性规定等条件。
非基于法律行为的物权设立
02
包括因继承、受遗赠、法院判决、政府征收等原因设立物权，
无需当事人意思表示一致，但需符合法定程序和条件。
物权设立的公示方法
担保物权
担保物权的定义和种类
担保物权是指为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换 价值为内容的权利。包括抵押权、质权和留置权等。
担保物权的设立和实现
担保物权需通过合同等方式设立，并需登记或交付占有方可生效。在债务人不履 行债务时，担保物权人可以依法拍卖、变卖担保财产并就所得价款优先受偿。
物权消灭的公示方法
解读物权法(物权法政策专题讲座)ppt
• 处理相邻关系的原则（第84条） • 处理相邻关系的依据（第85条）
• （3）共有 • 第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单 位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 • 其中，按份共有指数人按照一定份额对共有财产共享 权利和分担义务；共同共有指数人对于共有财产共同 享有所有权。共同共有的特征在于，各共有人不分份 额或比例地享有财产所有权。 • 与民法通则及其司法解释相比，物权法对共有制度进 行了创新，对于明晰共有财产的法律归属、充分发挥 共有财产的使用价值、构建和谐的财产共有秩序具有 重要意义。 • 首先，物权法明确了共有财产的管理权利与管理义务。 （第97、98条） 其次，在尊重契约自由的基础上，允许共有财产分割。 其三，区分了基于共有财产发生的内外法律关系，既 有利于维护交易安全，维护善意第三人的合法权益， 也有利于明确共有人内部之间的利益与责任归属。
• 利用：
– 指利用他人的财产的权利，包括用益物权和担 保物权。
国家财产所有权
所有权
完全物权 （自物权）
集体财产所有权 私人财产所有权 业主建筑物区分所有权
物 权
限制物权 （他物权）
所有权 关系
相邻关系 共有关系 土地承包经营权
用益 物权 担保 物权
建设用地使用权 宅基地使用权 抵押权 地役权 质权 留置权
（一）《物权法》是规范物的归属 和利用的法律规则
• 1、《物权法》所说的“物” • 2、物权 • 3、《物权法》
1、《物权法》所说的“物”
• 是指“有形财产”，即看得见、摸得着的 财产，如土地、房屋、汽车、手机等，是 与无形财产（如专利技术、商业秘密、商 标、著作权）相对应的。 • 有形财产，以是否可以移动为标准，分为 不动产和动产。土地、建筑物，属于不动 产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、 手机等，属于动产。