[工程类试卷]2002年土地估价师(土地估价相关知识)真题试卷及答案与解析

2002年土地估价师（土地估价相关知识）真题试卷及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。

( )（A）正确（B）错误2 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产晶的销售收回。

( )（A）正确（B）错误3 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

( )（A）正确（B）错误4 递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。

( )（A）正确（B）错误5 在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

( )（A）正确（B）错误6 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列入当期损益。

( )（A）正确（B）错误7 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

( )（A）正确（B）错误8 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

( )（A）正确（B）错误9 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

( )（A）正确（B）错误10 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

( )（A）正确（B）错误11 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。

( )（A）正确（B）错误12 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。

( ) （A）正确（B）错误13 企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。

( )（A）正确（B）错误14 固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

( )（A）正确（B）错误15 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

( )（A）正确（B）错误16 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。

( )（A）正确（B）错误17 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。

( )（A）正确（B）错误18 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

( )（A）正确（B）错误19 估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。

( )（A）正确（B）错误20 作为无形资产人账的商誉，既可以自创，也可以外购。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

21 商品经济产生和发展的基础是( )。

（A）畜牧业发展（B）农业发展（C）社会分工（D）商业发展22 从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。

（A）1～2 km/km2（B）2～3km/km2（C）3～4km/km2（D）4～5km/km223 货币资金的使用价格是( )。

（A）利率（B）工资（C）利润（D）利息24 营业外收入是指( )的各项收入。

（A）为取得其他业务收入而发生（B）与企业经营活动无直接关系（C）与产品制造无直接关系（D）进行加工劳务而发生25 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。

（A）粮食市场（B）旅游市场（C）证券市场（D）钢材市场26 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于( )。

（A）总量指标（B）平均指标（C）相对指标（D）变异指标27 用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。

（A）会计科目（B）会计等式（C）会计方法（D）会计制度28 为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )。

（A）动态调查（B）静态调查（C）统计报表（D）专门调查29 按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。

（A）流动资金（B）固定资金（C）企业负债（D）银行借贷30 城市布局主要有( )两种基本形式。

（A）多中心布局和单中心布局（B）组团布局和星状布局（C）带状布局和环状布局（D）集中布局和分散布局31 下列固定资产中，应计提折旧的是( )。

（A）修理停用的设备（B）当月交付使用的设备（C）未提足折旧提前报废的设备（D）已提足折旧继续使用的设备32 在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。

（A）财务费用（B）销售费用（C）管理费用（D）生产成本33 下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。

（A）商品房销售收入（B）商品房出租的租金收入（C）商品房售后服务收入（D）配套设施销售收入34 规定建筑容积率属于( )方面的限制。

（A）土地使用管制（B）土地权利设置（C）相邻关系（D）征用权35 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。

（A）重要性原则（B）谨慎性原则（C）客观性原则（D）实际成本原则36 某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款 15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )万元。

（A）35（B）45（C）50（D）6537 一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。

（A）清算价格＞市场价格（B）清算价格=市场价格（C）清算价格＜市场价格（D）续用清算价格=市场价格38 采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。

（A）固定资产预计净残值（B）固定资产净值（C）固定资产应提折旧总额（D）固定资产原值39 根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。

（A）不得从企业抽回所投资金（B）可以从企业抽回所投资金（C）可以抽回但不得转让所投资金（D）不得抽回也不得转让所投资金40 在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。

（A）价格评估机构评估确定（B）市场的供求关系形成（C）政府有关职能部门决定（D）生产企业的成本核算形成41 ( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

（A）统计设计（B）统计调查（C）统计整理（D）统计分析42 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资( )亿元。

（A）1700（B）2125（C）4200（D）525043 市场经济运行中最重要、最基本的规律是( )。

（A）价值规律（B）竞争规律（C）供求规律（D）调控规律44 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。

（A）有形资产损耗（B）有形损耗（C）无形资产损耗（D）无形损耗45 建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。

（A）《建设项目选址意见书》（B）《规划设计方案批准书》（C）《建设工程规划许可证》（D）《建设用地规划许可证》46 在下列指标中，( )属于数量指标。

（A）小区建筑覆盖率（B）小区人均绿地面积（C）小区建筑面积（D）小区土地出让价格47 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于( )。

（A）结构相对指标（B）强度相对指标（C）动态相对指标（D）比较相对指标48 城市性质应是城市( )的体现和反映。

（A）现状职能（B）主要职能（C）全部职能（D）用地功能49 总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。

（A）总体单位总量和总体标志总量（B）数量指标和质量指标（C）相对指标和平均指标（D）时期指标和时点指标50 已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。

则该路段样点地价的中位数为( )元/m2。

（A）1150（B）1175（C）1200（D）129651 统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。

（A）6.99%（B）8.33%（C）8.45%（D）10.00%52 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

（A）城市体系（B）城市建设和发展模式（C）城市性质和建设模式（D）城市性质、规模和发展方向53 某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。

（A）8.15%（B）14.64%（C）20.37%（D）24.00%54 单利计息与复利计息的区别在于( )。

（A）是否考虑资金的时间价值（B）是否考虑本金的时间价值（C）是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值（D）采取名义利率还是实际利率55 初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于( )。

（A）比例相对指标（B）结构相对指标（C）比较相对指标（D）强度相对指标56 某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于( )。

（A）经济风险（B）人事风险（C）金融风险（D）财务风险57 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年平均增长7.23%。

（A）36.2（B）41.8（C）43.4（D）52.058 某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )。

（A）26.63%（B）31.68%（C）32.44%（D）36.89%59 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( )万元。

（A）200（B）250（C）300（D）35060 资产评估中的无风险利率一般采用( )。

（A）政府发行的债券利率（B）银行利率（C）企业发行的债券利率（D）资金的市场利率61 下列项目中不属于企业资产的是( )。