北京市宅基地补偿标准
农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿
农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿
随着城市化的进程，农村动迁也逐渐成为了一项重要的社会工程。
为了给农村居民提供更好的生活环境，政府在进行农村动迁时，需要
对居民的宅基地和房屋进行补偿。
下面是农村动迁宅基地和房屋补偿
的相关标准。
一、宅基地补偿标准
农村动迁宅基地补偿标准分为两部分：基础补偿和搬迁奖励。
1. 基础补偿
按照国家规定，宅基地的基础补偿标准为15平方米。
即每户宅
基地的补偿面积为15平方米。
宅基地的补偿标准应当在动迁方案中明
确规定，由相关部门公示，并经动迁居民确认。
2. 搬迁奖励
为了鼓励农村居民积极参与动迁，政府还规定了搬迁奖励标准。
标准为每户宅基地的补偿面积的10%至20%。
具体奖励标准应当根据居
民意愿、搬迁距离、土地肥沃程度等因素进行综合考虑。
二、房屋补偿标准
农村动迁的房屋补偿标准分为两部分：住宅房屋补偿和附属设施
补偿。
1. 住宅房屋补偿
住宅房屋补偿标准应当按照房屋建筑面积进行计算。
标准为每平
方米400元至600元不等。
具体补偿标准应当根据居民房屋的使用年限、是否通电通气、装修程度、建筑质量等因素进行考虑。
2. 附属设施补偿
附属设施补偿主要包括厕所、畜圈等，标准为每平方米80元至150元不等。
具体补偿标准应当根据居民的实际情况进行综合考虑。
总之，农村动迁宅基地和房屋补偿标准不同于城市的补偿标准，
具体标准应当根据地区、政策等因素进行考虑。
同时，在动迁过程中，政府应当秉持公平、公正原则，以确保居民的合法权益不受侵害。
北京农村房子拆迁补偿标准
北京农村房子拆迁补偿标准
目前北京农村房屋拆迁补偿标准如下：
1. 房屋补偿标准：按照房屋面积和房屋等级确定补偿价格。
- 低标准农户：每平方米补偿标准为850元。
- 中低标准农户：每平方米补偿标准为1200元。
- 中标准农户：每平方米补偿标准为1700元。
- 中高标准农户：每平方米补偿标准为2500元。
- 高标准农户：每平方米补偿标准为3500元。
2. 基础设施补偿标准：包括水电气、道路、绿化等基础设施的拆迁补偿。
- 拆迁房屋的水电气设施每户一次性补偿费为8000元。
- 固定在地上的塔式照明设施每灯一次性补偿费为5000元。
- 金属路灯设施每盏一次性补偿费为2500元。
- 绿化设施每平方米一次性补偿费为500元。
3. 耕地补偿标准：如果拆迁涉及耕地，按照政府发布的标准进行补偿。
需要注意的是，以上补偿标准是根据北京市政府相关政策制定的，具体补偿金额也会受到房屋、土地等因素的影响。
实际的拆迁补偿金额还需要根据当地政府的
具体政策来确定。
北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知
北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府•【公布日期】2017.02.27•【字号】顺政发〔2017〕15号•【施行日期】2017.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知顺政发〔2017〕15号各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见》已经2017年2月22日第4次区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。
北京市顺义区人民政府2017年2月27日顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见为指导本区集体土地上住宅房屋拆迁工作，维护被拆迁人合法利益，促进拆迁项目顺利实施，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)等法律法规，结合我区实际情况，制定本指导意见。
一、严格执行拆迁政策，确保拆迁工作依法合规推进（一）坚持依法拆迁、阳光拆迁、廉洁拆迁、正义拆迁，做到全过程公开，确保阳光透明。
（二）坚持货币补偿与房屋安置补偿相结合的补偿方式。
（三）拆迁人要严格执行相关法律法规，并在拆迁主管部门的指导下，科学制定拆迁实施方案。
二、规范拆迁补偿补助奖励政策，维护补偿公平公正（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定确定。
（二）被拆除房屋的重置成新价由评估公司评估确定。
（三）拆迁人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进拆迁工作实施。
具体补助和奖励的项目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确，并上报区拆迁主管部门审批后实施。
三、明确房屋拆迁安置资格认定，保障被拆迁人利益2017年3月1日前户籍在册人员房屋拆迁安置资格的认定按本区现行政策执行。
北京市宅基地拆迁补偿办法
北京市宅基地拆迁补偿办法关于《北京市宅基地拆迁补偿办法》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
在农村宅基地的拆迁补偿问题上大家是否还有很多问题呢?下文是小编收集的北京市宅基地拆迁补偿的具体标准，欢迎阅读!北京市宅基地拆迁补偿的具体标准一、宅基地面积控制标准的确定㈠经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。
㈡每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。
㈢经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。
㈣违法占地形成的各类用地，不予补偿。
二、宅基地区位补偿价标准㈠永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住宅指导价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。
㈡北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。
农村宅基地征收补偿标准2024
农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。
二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
国家农村宅基地拆补偿标准
一、国家农村宅基地拆补偿标准
1、农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。
2、具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。
这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。
3、房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价（其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定）。
4、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
国家农村宅基地拆补偿标准
二、什么是拆迁补偿
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
三、产权置换的形式
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安
置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
农村宅基地拆迁补偿明细
农村宅基地拆迁补偿明细一、宅基地动迁补偿标准是什么一、宅基地拆迁补偿计算目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。
1、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
2、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：(1)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
(2)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。
3、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
（1）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
农村宅基地赔偿标准是多少
一、农村宅基地赔偿标准是多少1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
二、农村宅基地赔偿合同怎么写留存方xxx ( 甲方xxx，乙方xxx，见证人一xxx，见证人二xxx)出卖人(甲方)：姓名xxx 身份证号码：xxxxxxxxx甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地房屋情况：坐落于x省x市x区镇x村(社区) ，东起xx西至xx，南起xx 北至xx。
二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
三、经双方协商总价格为xxxx元整(大写:x万x千x百x拾x元整)，当日当面现款付清。
四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。
五、甲方于x年x月x日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利。
--------甲方：xxx乙方：xxx见证人：xxx签订日期：x年x月x日买受人(乙方)：xxx姓名身份证号码：xxxxxxxxxx农村集体土地使用证号码：xxxxxxx三、农村宅基地继承可以吗1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。
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北京市宅基地补偿标准
北京市宅基地补偿标准是指在城市建设中，对于征收宅基地的补偿标准规定。
宅基地是指城镇居民个人或家庭所有的用于建房居住的土地，是城市建设中的重要资源。
为了保障城市建设和居民权益，北京市制定了相应的宅基地补偿标准，以确保征收过程公平合理，保障被征收人的合法权益。
首先，北京市宅基地补偿标准是根据土地市场价格、土地使用权出让金和宅基
地实际利用价值等因素综合考虑而确定的。
具体来说，宅基地补偿标准包括土地补偿费、过渡期安置补助费和其他相关费用。
其中，土地补偿费是根据土地市场价格和宅基地实际利用价值确定的，过渡期安置补助费是为了帮助被征收人在征收后有一个过渡期安置的费用，其他相关费用则是指在征收过程中产生的其他费用，如搬迁费用、临时安置费用等。
其次，北京市宅基地补偿标准的确定是经过政府部门合法程序审批的，具有法
律效力。
在确定补偿标准时，政府部门会进行严格的评估和核算，确保补偿标准合理合法。
同时，政府还会根据征收范围、土地利用规划等因素，对补偿标准进行动态调整，以适应城市建设的需要。
再次，北京市宅基地补偿标准的执行是需要遵循相关法律法规和程序的。
在征
收过程中，政府部门会向被征收人进行公告，并进行公开、公平、公正的补偿程序。
被征收人有权对补偿标准提出异议，并有权要求政府部门进行重新评估和调整。
同时，政府部门也会对征收过程进行监督和检查，确保补偿标准的执行合法合规。
最后，北京市宅基地补偿标准的确定和执行是为了保障城市建设和居民权益的
平衡。
在城市建设中，宅基地的征收是不可避免的，但政府会尽最大努力保障被征收人的合法权益，确保补偿标准合理合法。
同时，政府也会加强对宅基地的合理利用和管理，以促进城市建设和居民居住条件的改善。
总之，北京市宅基地补偿标准的确定和执行是为了保障城市建设和居民权益的
平衡。
政府会根据市场价格、土地利用规划等因素综合考虑，确定合理的补偿标准，并严格执行相关法律法规和程序，以确保征收过程公平公正。
同时，政府也会加强对宅基地的合理利用和管理，促进城市建设和居民居住条件的改善。