北京商品房契税标准
北京市契税管理规定(2010修改)-北京市人民政府第226号令
北京市契税管理规定(2010修改)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市契税管理规定（1999年7月13日北京市人民政府第29号令公布根据2002年6月27日北京市人民政府第100号令第一次修改根据2010年11月27日北京市人民政府第226号令第二次修改）第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本规定。
第二条本市行政区域内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人，应当依照《条例》及其细则和本规定缴纳契税。
经批准转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，房地产转让双方均为纳税人。
第三条契税的征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
下列转移方式，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属抵债或者作价投资、入股的；（二）以获奖、预购、预付集资建房款或者转移无形资产方式承受土地、房屋权属的；（三）建设工程转让时发生土地使用权转移的；（四）以其他方式事实构成土地、房屋权属转移的。
第四条本市契税征收机关为市和区、县地方税务局。
第五条契税税率为3％。
第六条契税的计税依据如下：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
（二）土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定。
（三）土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换，为交换价格的差额。
北京二手房税费汇总
北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定 附：修正本
（六） 共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。
（七） 纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
市人民政府决定对《北京市契税管理规定》作如下修改：
一、第四条 修改为："本市契税征收机关为市和区、县地方税务局"。
二、第五条 修改为："契税税率为3％"。
三、第七条 第四项、第五项和第八条、第十五条中的"市财政局"改为"市财政局和市地方税务局"。
四、第十二条 中的"市财政局"改为"市地方税务局"。
本决定自2002年7月1日起施行。1999年7月13日市人民政府第29号令发布的《北京市契税管理规定》，根据本决定作相应的修正，重新公布。
北京市契税管理规定（修正）
（1999年7月13日北京市人民政府第29号令发布 根据2002年6月27日北京市人民政府第100号令修改）
第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本规定。
（三） 城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
（四） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室（楼）、档案室、职工食堂，教学的教室（教学楼）、实验室（楼）、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋，免征契税。
契税2023年收费标准
契税2023年收费标准根据最新的政策规定，2023年的契税收费标准将有所调整，对于购房者来说，这无疑是一项重要的信息。
在这篇文档中，我们将详细介绍2023年契税收费标准的调整情况，帮助您更好地了解相关政策。
首先，针对普通住房的契税收费标准将会有所调整。
根据最新规定，普通住房的契税税率将根据房屋总价进行分档计算，具体分档情况为，房屋总价在100万元及以下的部分，契税税率为1%；房屋总价在100万元至500万元的部分，契税税率为1.5%；房屋总价在500万元至1000万元的部分，契税税率为3%；房屋总价在1000万元以上的部分，契税税率为4%。
这一调整将使购房者在购买普通住房时能够更加清晰地了解契税的具体收费标准，有利于规划和预算购房成本。
其次，对于非普通住房（如商业用房、办公用房等）的契税收费标准也将做出相应调整。
根据最新规定，非普通住房的契税税率将会有所提高，具体调整情况为，房屋总价在100万元及以下的部分，契税税率为1.5%；房屋总价在100万元至500万元的部分，契税税率为2%；房屋总价在500万元至1000万元的部分，契税税率为3.5%；房屋总价在1000万元以上的部分，契税税率为5%。
这一调整将使购买非普通住房的购房者需要更多地支付契税，因此在购房前需要充分考虑这一成本。
另外，对于首次购房的购房者，政策也将有所倾斜。
根据最新规定，对于首次购房的购房者，契税将会有一定的减免政策，具体情况为，房屋总价在90万元及以下的部分，契税税率为0；房屋总价在90万元至150万元的部分，契税税率为1%；房屋总价在150万元至300万元的部分，契税税率为1.5%；房屋总价在300万元以上的部分，契税税率按照普通住房的标准计算。
这一政策的出台将为首次购房者减轻一定的契税负担，有利于鼓励更多的人购买自己的住房。
综上所述，2023年的契税收费标准调整将对购房者产生一定的影响，需要购房者在购房前充分了解相关政策，做好预算规划。
北京商品房契税征收标准
北京商品房契税征收标准
北京商品房契税的征收标准如下：
1. 契税税率：根据契税法规定，北京商品房契税的税率为1%。
2. 征收依据：商品房的契税征收依据为房屋买卖合同中规定的房屋交易总价。
3. 计算公式：契税=房屋交易总价 × 1%。
需要注意的是，北京市对普通商品房的契税征收标准有一定的调控政策。
根据政府的规定，北京市对首套普通商品房购房者实行差别化契税征收政策，征收税率为：首套普通商品房契税为1%，二套普通商品房契税为2%，三套及以上普通商品房
契税为3%。
北京购房契税税率再次下调 税率为购房款的3%
北京购房契税税率再次下调税率为购房款
的3%
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京购房契税税率
记者从有关部门获悉，根据市政府对《北京市契税管理规定》做出的实时修改，从7月1日起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。
而原来规定的，购买120平方米以下的普通商品房减半征收契税的规定也相应地由原来的2%调整为1.5%。
这是本市今年自1月份降低买房契税规定出台后的第二次契税调整。
按《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉的决定》的规定，自今年7月1日起，契税税率按3%执行。
据有关部门负责人介绍，买房人在7月1日以前（含当日）和开发商签订合同的，还按以前的办法缴纳契税。
即建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；建筑面积超过120平方米的，120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
而7月1日以后和开发商签订买房合同的购房人则按新规定缴纳契税，即以套为单位，建筑面积在120平方米以内的，按1.5%的税率征收契税；建筑面积超过120平方米的，
120平方米以下的部分按1.5%的税率征收契税，120平方米以上的部分按3%的税率征收契税。
另据了解，现行的以120平方米为界分段征收契税的规定有望做进一步调整。
本文结束，感谢您的阅读！。
商品房买卖税率计算公式
商品房买卖税率计算公式一、商品房买卖涉及的主要税种及税率计算公式。
1. 契税。
- 定义：在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
- 税率：- 首套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为1.5%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1.5%。
- 二套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为2%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×2%。
- 三套房及以上：不论面积大小，契税税率为3%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×3%。
2. 增值税。
- 定义：对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
在商品房买卖中，如果房屋不满2年就转让，需要缴纳增值税。
- 税率：- 一般计税方法：税率为9%（房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税）。
- 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的：应纳税额=全部价款和价外费用÷(1 + 5%)×5%。
- 免征情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
3. 个人所得税。
- 定义：对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。
在二手房买卖中，如果卖方能够提供房屋原值凭证，按照差额的20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，按照房屋总价的1%征收。
- 计算公式：- 能提供房屋原值凭证：应纳税额=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。
- 不能提供房屋原值凭证：应纳税额 = 房屋总价×1%。
2024买房子都交什么税费？ 契税2024年收费标准
2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。
以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
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北京商品房契税标准
全文共四篇示例，供读者参考
第一篇示例：
北京商品房契税是购房者在购买北京市内一手商品房时所需缴纳
的一种税费。
北京商品房契税标准是根据购房者所购房屋的总价值来
确定的，是购房者在购房过程中需要支付的一项重要费用。
随着北京
房地产市场的不断发展，北京商品房契税标准也在不断调整和完善。
本文将介绍北京商品房契税的相关情况，包括契税的计算标准、支付
方式以及一些应注意的事项。
北京商品房契税的计算是按照购房者所购房屋的总价值来确定的。
北京商品房契税的计算公式为：契税=房屋总价值×契税率。
北京市对于商品房契税率的具体标准是：房屋总价值在50万元以下的部分，契税率为1%，50万元至100万元的部分，契税率为1.5%，100万元至500万元的部分，契税率为3%，500万元至1000万元的部分，契税率为4%，1000万元以上的部分，契税率为5%。
购房者在购房时需按照以上契税率来计算需要缴纳的契税金额。
购房者在缴纳北京商品房契税时需要注意支付方式。
根据规定，
购房者需要在购买商品房后的30天内向税务部门缴纳契税。
购房者如果未及时缴纳契税，将面临一定的罚款。
在购房者购房后应及时咨询
税务部门的相关工作人员，了解详细的缴纳契税流程和方式，确保按
时缴纳契税。
购房者在缴纳北京商品房契税时还需注意一些事项。
购房者需要
准备齐全购房相关的证件和材料，包括购房合同、身份证件、房产证等。
购房者需要根据购房时的房屋总价值来计算需要缴纳的契税金额，并按照规定的契税率来缴纳。
购房者在缴纳契税时应注意避免逾期缴纳，以免面临额外的罚款。
北京商品房契税是购房过程中不可避免的一项费用，购房者需要
按照规定的契税率来计算和缴纳契税。
购房者在购房过程中应及时了
解北京商品房契税的相关情况，并按照规定的流程和方式来缴纳契税，以避免不必要的麻烦和损失。
希望本文能够对购房者了解和缴纳北京
商品房契税提供一定的帮助。
第二篇示例：
北京商品房契税是购买商品房时需要缴纳的税费之一。
根据国家
相关政策规定，购买商品房时需要支付的契税按照房屋的总价值计算，税率在1%~3%之间。
北京是我国的首都，也是一个经济繁荣、房价较高的城市，因此在北京购买商品房需要支付的契税标准可能会比其他
城市要高一些。
下面就让我们来详细了解一下北京商品房契税标准。
需要说明的是，北京商品房的契税标准是依据国家相关政策规定
而定的，并且会根据北京的实际情况进行调整。
目前，北京商品房的
契税标准主要分为两种情况：一是普通住房，二是非普通住房。
普通
住房包括一般住宅、经济适用住房、限价房等，非普通住房主要包括
商业办公用房、经济适用性住房等。
对于普通住房，北京商品房契税的税率为1%至3%，具体税率根据房屋总价值不同而有所不同。
按照规定，房屋总价值在30万元以下的，契税税率为1%；30万元至90万元的，契税税率为1.5%；90万元至144万元的，契税税率为2%；144万元以上的，契税税率为3%。
这里需要特别注意的是，购买经济适用住房的契税标准有所不同，税
率根据实际情况由市级税务局规定。
对于非普通住房，北京商品房契税的税率一般为3%，如果是商业用途的房屋，契税税率可能会稍高。
需要注意的是，在购买商业办公
用房时，有可能会根据实际情况对房屋总价值进行评估，并根据评估
结果确定契税税率。
需要提醒的是，在购买商品房时，不仅需要支付契税，还需要支
付其他税费，比如增值税、营业税、个人所得税等。
购买过程中需要
仔细了解各项税费的具体标准，以免出现遗漏或计算错误。
北京商品房契税标准是根据国家政策规定和北京实际情况而定的，购买商品房时需要根据具体情况进行计算。
购房者在购买商品房前应
仔细了解相关政策规定，充分准备好所需税费，以免在购房过程中出
现不必要的麻烦。
希望以上信息能帮助您更好地了解北京商品房契税
标准。
第三篇示例：
北京商品房契税标准是指购买北京市内的商品房时需要缴纳的税费。
商品房是指由开发商开发并销售的、适合于居住的房屋。
在购买
商品房时，除了支付房屋的购买价格外，还需要缴纳一定比例的契税
作为税费。
根据北京市的规定，购买商品房时需要支付的契税标准是根据房
屋的成交价格来确定的。
具体的契税费率根据不同的房屋性质和用途
而有所不同。
目前，北京市商品房的契税费率分为两档：一般住宅和
非一般住宅。
对于一般住宅，北京市规定的契税费率是按照购房成交价格的1%来计算的。
也就是说，购买一套100万元的一般住宅，需要支付1万元的契税。
对于非一般住宅，如商业用房、办公用房等，契税费率为2%。
购买一套100万元的商业用房，需要支付2万元的契税。
在实际购买商品房时，购房者需要根据成交价格计算出应该缴纳
的契税金额，并在购房时一并支付给相关税务部门。
需要注意的是，
契税是购房时必须交纳的税费，并且不同的地区可能有不同的契税标准，购房者在购买商品房时应该及时了解当地的契税政策。
除了契税外，购买商品房时还需要承担其他税费，如印花税、维
修基金等。
购房者在购买商品房前应该了解清楚所有需要支付的税费，以避免因为未预算到税费而导致额外的负担。
需要提醒的是，购买商品房时要选择正规的开发商和合法的房产
中介机构，避免发生购房纠纷。
购房者在签订购房合同前应该仔细阅
读合同条款，确保自己的权益不受损害。
购买商品房时还应该咨询专业的律师或房产中介，以确保自己的购房交易合法合规。
购买北京商品房时需要支付一定比例的契税作为税费。
购房者应该了解清楚当地的契税标准，并在购房时留意其他税费，以避免额外的负担和购房纠纷。
希望以上信息对购房者有所帮助。
第四篇示例：
北京商品房契税是指在北京市购房者购买商品房时需要缴纳的一种税费，是购房者在购房过程中需要承担的一项成本。
北京商品房契税的标准是按照房屋的成交价格或评估价格的一定比例来计算的，按照《中华人民共和国契税法》规定，北京商品房契税标准在购房者购买商品房时需要按照房屋成交价格的的1%来缴纳。
北京商品房契税标准的确定对于购房者来说是非常重要的，因为契税的缴纳额将直接影响购房者的购房成本。
购房者需要根据自己的购房经济状况来计算契税的缴纳额，以便做出合理的购房决策。
购房者还需要了解北京商品房契税的计算方法和缴纳流程，以便在购房流程中顺利完成契税的缴纳。
对于北京市的购房者来说，购买商品房时需要缴纳的契税是不可避免的，因此购房者需要提前做好契税的准备工作，以避免在购房过程中出现资金不足的情况。
购房者还需要注意，如果购房者拟以贷款方式购房，则还需考虑贷款额的影响对契税的计算。
北京商品房契税标准的确定是受到政府政策的影响的，政府可以根据房地产市场的发展情况和税收政策的调整情况来对契税标准进行调整。
购房者需要密切关注政府的相关政策动态，以便使自己能够更好地规划自己的购房计划。