房地产销售说辞
房地产销售说辞万能销讲
房地产销售说辞万能销讲房地产销售是个高度竞争的行业，为了取得客户的青睐，销售人员必须有一套好的说辞，即所谓的“万能销讲”。
本文将详细介绍几种有效的房地产销售说辞，帮助销售人员更好地推销房屋、吸引客户、增加销售成功率。
1、地段优势房屋位置是购房者在购房时最为关注的一个因素，一个好的位置可以解决很多问题。
因此，销售人员可以从地段的角度出发，推销房屋。
他们可以为客户详细介绍以下内容：（1）房屋所处的社区环境怎样，是否临近商圈；（2）周边是否有一些重要的公共设施，例如学校和医院；（3）交通是否便利，外出是否方便，有无公交站点、地铁站点等；（4）有无周边配套服务，例如超市、商场、餐厅等等。
2、房屋面积面积是购房者关注的重点之一，购房者希望有更多的生活空间。
销售人员应该清楚了解所推销房屋的面积，并在讲解时更好地突出面积较大的优点，让客户感受到自己拥有的舒适空间。
3、户型结构户型结构也是购房者比较关注的问题，因为它直接关系到居住的舒适度。
销售人员可以从以下两个方面为客户介绍户型结构：（1）科学且合理的布局对住户的生活幸福感有着重要的提升；（2）吸附房屋的灵活性，能够多样化满足不同客户的需求。
4、满足多样化的需求人们对于房屋的需求千差万别，因此，销售人员需要通过一定的方式拉近与客户的距离，了解他们的真正需求，才能提供他们满意的房产消费方案。
销售人员可以通过以下几种方式来了解客户的需求：（1）主动性沟通，在谈话中举一些客户可能感兴趣的话题；（2）获得客户的反馈，然后据此调整推销方案；（3）提出一些问题，以激发购房者的想象力和兴趣。
5、高性价比购房者希望购买到性价比高的房屋，销售人员可以通过以下几点来为客户提供高性价比的产品：（1）房屋的位置、交通、周边配套等自然优势；（2）房屋的物业管理、建筑质量等方面的优势；（3）房屋的售价、折扣、支付方式等方面的优势。
总之，房地产销售的说辞是多方面综合体现的，透过一系列优秀的讲话方式和技巧，能够在销售过程中取得优势。
房地产销售经理组团销售说辞
房地产销售经理组团销售说辞如果您是一名房地产销售经理，您可能会遇到一些难以销售的房子或建筑项目。
在这种情况下，组团销售是增加销售量的一种好方法。
组团销售意味着与其他销售人员一起工作，共同努力提高销售量。
在进行组团销售时，您需要使用一些说辞来吸引潜在购房者。
以下是一些房地产销售经理组团销售说辞的建议。
环境优美的地段，配套齐全的房产我们的房子位于城市的黄金位置，环境优美，交通便利。
房子周围配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院和公园。
您可以享受现代城市的所有便利，但却不必忍受城市的喧嚣和污染。
我们的房产非常适合那些追求品质生活的人。
不可错过的投资机会我们的房产被视为一个不可错过的投资机会。
世界经济正在快速增长，这意味着未来的房地产市场也将继续增长。
如果您投资我们的房子，就可以享受到未来市场价格的上涨，因为我们的房子是建在最好的地段之一。
优惠的价格在我们的组团销售活动中，您可以享受到优惠价格。
这是您在最佳地理位置获得优质房产的机会。
值得一提的是，我们的优惠价格仅限于团购，因此您需要与其他购房者一起参加这个活动。
量身定制的优质房产我们的房子是根据客户需求量身定制的。
我们的设计团队会听取您的每一个想法，制定一个经过多次修改的设计方案，确保我们为您提供的是一个完全符合您需求的房子。
安全可靠的房产我们的房子是由高质量的材料建造而成，拥有稳定可靠的建筑结构和严格的质量管理程序。
我们会确保我们的房产有检测现场检修班组来检测，以确保每一个地方都符合.strict的质量要求。
周到细致的服务我们公司为您提供周到细致的售后服务，包括24/7电话支持和随时提供快速的维修服务。
我们的服务团队将确保您在购买我们的房子之后享有最好的服务。
以上是一些推销房产的销售说辞，您可以根据实际情况选择适合自己的说辞。
通过精心设计的销售说辞，我们相信您将能够吸引更多的潜在购房者，从而增加销售量。
暴强房地产销售说辞大汇总
暴强房地产销售说辞大汇总引言房地产销售行业竞争激烈，销售人员需要具备一定的说辞和技巧，以吸引客户并促成销售。
本文将通过汇总整理，为房地产销售人员提供一份暴强的销售说辞大汇总，帮助他们更好地销售房地产。
1. 无与伦比的地理位置我们的房地产项目位于繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
您可以轻松访问到商业中心、学校、医院和娱乐场所，生活无比便利。
该区域发展潜力巨大，房屋价值将大幅增长。
您投资我们的房产不仅能够满足居住需求，还能获得非常可观的投资回报。
2. 丰富多样的户型选择我们提供亲民价位的多种户型选择，无论您是单身、小家庭还是大家庭，都能够找到理想的房型。
我们的户型设计合理，空间利用率高，将给您带来舒适的家居体验。
不仅如此，我们还提供个性化定制选项，根据您的需求进行户型定制，让您的房子成为独一无二的梦想之家。
3. 高品质的建筑和装修我们的房地产项目采用优质材料和精细工艺，建筑结构牢固，保证您的安全和舒适。
同时，我们的装修风格时尚、精致，采用了绿色环保材料，让您的居住环境更加健康。
为了给您提供更好的居住体验，我们还提供先进的智能家居系统，让您可以通过手机或电脑控制家居设备，增加您的生活便利性。
4. 完善的配套设施和服务我们的房地产项目周边配套设施完善，有超市、餐厅、健身房等，生活便利无比。
此外，我们还提供24小时安保服务，让您的居住更加安心。
我们的物业管理团队专业且周到，会定期进行房屋维护和清洁，确保您的居住环境干净整洁。
5. 权威的房地产专家推荐我们的房地产项目得到了权威机构认可，并荣获多个奖项。
各界专家一致认可该项目的投资潜力和升值空间。
您购买我们的房产将成为投资的明智选择。
我们的销售团队由专业的房地产销售人员组成，他们具备丰富的经验和专业知识，会为您提供全方位的咨询和帮助，确保您做出正确的购房决策。
结论通过以上暴强的房地产销售说辞汇总，我们相信您能更好地销售房地产，并为客户提供满意的服务。
房地产销售不仅仅是销售产品，更是建立信任和长期合作的过程。
房地产销售说辞（精简版）
房地产销售说辞房地产销售说辞一、销售大厅说辞您好，欢迎光临！我是城市花园销售员，请问您是第一次过来吗？（如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线，（指城花的区位图）。
下面带您参观一下我们城花的影音室：3分钟宣传片说辞现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首先出场的是万科的吉祥物花花，它从外太空飞到银河系的中心地球，然后到达中国的一个中部核心城市武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是光谷，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处在这个核心区域的中心。
我们整个项目规划用地6亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座新城市一样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条公交线路 586 路，后期我们还会陆续引进其它几条公交线路，来丰富业主的出行。
现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。
下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式。
万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的（如短片内）；第二种是不带装修交付的情景TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。
下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。
让您在里面有一种归属感，安全感，舒适感。
下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，采用国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良好的学习环境。
今年9月份开学，目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。
房产销售经典说辞【范本模板】
房产销售经典说辞(一）一、为什么现在是最佳购房时机？答: A：保守的计算，2008年CPI约7％，现时一年期定期存款税后3.93%，100万元钱存在银行里明年就只有97万甚至更少,现在存款就是要承担负利率.B：市中心土地资源有限，地价年年上涨，房价只会上涨不会下跌。
C：市中心生活、交通便利、教育条件好，想购买市中心房屋的客户越来越多,市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。
D:现在买卖双方僵持，正是最好的谈判最好时机,等到市场热起来了，机会就少了。
二、为何说投资房产是较好的选择?答：A：房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不能大落。
B：房产比人民币更利于保值、增值。
风险小,回报高。
C：房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益高。
D:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择.三、为何说现在购现房最好？答：现房风险小,投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入，只会投入部分,往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。
四、为何说期房好？答：期房价格低,房型设计优良，升值快，现在的法制的健全,封顶才可以预售，所以购买的风险很低,质量可以看的见。
等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去了.五、为何高层建筑好？答：房屋使用期限长、造价高、闹中有静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。
六、为何多层公房好?答:得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
七、为何一次性付款最划算？答：A:若不选择一次性付款，以后生活负担过重,每月要交付医疗保险，住房保险,按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功。
房地产销售说辞
房地产销售说辞房地产销售说辞房地产销售是指以推销住房为主要目的的销售工作。
在进行房地产销售的过程中，销售人员需要使用合适的说辞来吸引潜在买家的注意力，增加销售机会。
下面将就房地产销售说辞进行一些详细的介绍。
一、所在地房地产销售中，所在地无疑是一个非常重要的方面。
销售人员可以借助所在地的热度来推销房屋。
在招揽顾客时，销售人员可以使用一些关于所在地的好处和特点的说辞，来让顾客们对此产生兴趣。
如：“这个小区位于市中心，交通便利，周边各种资源齐全，生活非常方便。
”“这个楼盘坐拥自然风光，空气清新，适合居住和养生。
”“这个地方非常安静，环境优美，适合居住。
”以上这些说辞都是强调所在地的好处，增加购买者的兴趣。
二、质量和性价比此外，另一个房地产销售说辞的方面，就是关于房屋质量和性价比的。
当购房者在考虑购买一个房屋时，往往会很关心这些方面的问题，因为这关系到他们的生活质量和花费的钱数。
为了能够从质量和性价比方向上推销房屋，销售人员可以采用以下说辞：“我们的房屋采用了最高标准的建造工艺和材料，保证了房屋的质量。
”“这个楼盘采用现代化设计，让居住者能够享受到高品质的生活。
”“我们的房屋价格非常实惠，而且仍然拥有卓越的质量，你不会在其他地方找到这样的价值。
”通过使用这样的说辞，销售人员可以增加客户对房屋的兴趣，让他们对房屋的质量和价值产生信心。
三、生活便利设施除此之外，一个重要的因素是为潜在买家介绍周边设施的便利性。
这可以是任何事物，人们经常寻找更方便的生活方式，而潜在客户在买房子时，也通常考虑其周边设施的便利性。
为了让顾客更加愿意购买，销售人员可以说：“医院、超市、学校以及娱乐设施都在附近，非常方便。
”“公园、长滩、海滩等休闲设施都在步行距离之内，方便您的日常生活。
”“小区内设施齐全，不仅有游泳池、健身房等设施，还有超市、商场等一站式消费服务。
”以上这样的说辞，可以让潜在顾客看到自己生活中所需要的一切都在附近。
他们会有一种“一切都备好了”的感觉，从而让他们想要更多地考虑买房的决策。
房地产电话销售说辞
房地产电话销售说辞篇一：房地产销售说辞专题说辞您现在不考虑买房也没关系，您可以先过来了解一下，如果觉得我们的小区好，还可以推荐给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动给予您一定的丰厚奖励。
关于国花会客带客及优惠积分卡对老客户邀约：您好，请问你是某某某吗？我是比德弗售楼处臵业顾问某某某。
现在我们国花会客带客活动正式启动了，同时还可以办理优惠积分卡活动。
如果您介绍新客户成交，最高现金奖励可以达到3500元，你需要来我们售楼处办理相关手续，同时我也可以详细给你介绍一下。
关于23#26#销控说辞：（客户来当天一定要向客户确定23#26#已无房源，两天后邀约）您好，请问你是某某某吗？我是比德弗售楼处臵业顾问某某某。
你前两天过来说多层考虑某某某的户型，现在有一个客户被查出银行信用不良，银行贷款没法审批。
我们现在要求他一次性付款或者退房，他一次性付款有难度，如果您有意向的话，可以先过来办理相关手续。
但是现在房子只有一套，我的同事也再通知其他客户过来，这个房源是谁先交钱算谁的，所以你如果真喜欢的话就尽快过来吧。
关于小红帽说辞：您好，向您推荐一下临邑最好的房子--------比德弗国际花园。
现在我们即将推出小高层，户型是79-130，同时还可以享受2万抵3万等优惠活动。
我对这方面不是很了解，我们前面售楼中心有专业的销售人员，我带你过去咨询一下吧，这样能让您对项目有更全面的了解，同时还能货比三家，去看看吧！！您现在不考虑买房也没关系，您可以先过来了解一下，如果觉得我们的小区好，还可以推荐给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动给予您一定的丰厚奖励。
多层和小高层的对比：多层是城市稀缺性产品，现在政府为了城市形象以后临邑不会再批准建多层了。
既然是稀缺，市场供不用求，人们谁都想得到，也必然会产生多层住宅巨大升值空间。
您现在可以不买多层，但是我敢保证，等着过去几年，你必然买不到同等价值、同等面积的多层住宅了。
小高层的价位较低，同等的价格小高层所得到的面积会更大，性价比更高，而且小高层也是临邑未来发展的主流趋势，我们的景观配套也是临邑最好的，住在小高层上观景效果也很不一样。
楼盘销售说辞(5篇)
楼盘销售说辞(5篇)楼盘销售说辞（精选5篇）第一篇：楼盘销售说辞销售说辞1）置业说辞说辞基本流程：基础说辞区域讲解项目介绍产品介绍基础说辞您好！我是置业顾问XXX，很高兴为您服务。
这是我的名片，您可以叫我XX请问您是第一次来我们售楼处吗，之前有我们的同事接待过您吗？客户：是XXX接待过（转接到对应销售）客户：第一次来（和客户互动中了解）请问您是从什么途径知道我们这个项目的呢？客户：从。
（获知途径需要登记清楚）请问您目前居住在哪个区域呢。
客户：住在。
（居住区域需要登记清楚）请问您是第几次置业呢。
客户：第。
（置业次数需要登记清楚）请问您从事什么行业，什么职业。
客户：。
（客户行业、职业需要登记清楚）区域讲解（登记完客户息后）里面请，项目北临交通干线西关路，虽然目前隔着一个引榕干渠，但未来这个干渠将改造成绿化带，西关路将拓宽成以这条绿化带为中心，双向8车道的大路，与市中心及周边城市通达性高，10分钟到达榕城中心区，15分钟到达霖磐镇，25分钟到达揭阳高铁站，45分钟抵达潮汕国际机场，50分钟到达普宁市。
工程周边生活配套完善，1公里范围内，购物上有城西肉菜市场、盘傤袁综合市场、XX市场等，购物阛阓、百货店环伺，满足生活所需；教育上有城西学校、城南学校、揭阳体校、浦东学校等，小孩上学不用愁；医疗上有盛德医院、第三群众医院，平常饭后休闲还可以到附近的西湖公园、城南文化广场、江灏公园游玩。
更惊喜的是，未来将引入卜蜂莲花购物中心，去年已签订战略合作协议，规划建设体育公园、重点小学和幼儿园，真正做到一公里生活半径内齐备一站式社区配套，高品质生活触手可及。
我们周边地块已经纳入政府的规划用地，共260亩，我们集团也在和政府商谈，未来作为我们的二三期，打造XX城。
（重点）接下来我来为您介绍下我们项目，这边请（手往项目沙盘作指引）。
项目介绍兄/姐之前有相识过我们XX吗，我们是一家深耕揭阳数十载，拥有深厚底蕴的本地开辟商，乔南这边的大世界翡翠城和博和城就是我们开辟的。
房地产销售说辞__经典版
2、……………………………………………质量问题1 N1 I' h$ w* H0 ]3、……………………………………………价格问题4、……………………………………………客户要求回家商量、考虑时5、……………………………………………资金周转销售说辞一、迎宾：1.“您好，欢迎来到丽嘉国际”（热情的微笑）2.“请问您是第一次来我们的项目吗？”“您之前和我们哪位销售人员联系过吗？”a)如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
b)如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是丽嘉国际的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。
”二、区域展示区：A、引领客户到区位图前“先生/女士，这是我们项目的区位图，”现在向您介绍一下我们的区域：（依照项目区域图）你看项目区域图的方向是上北下南左西右东首先我先给你介绍一下，我们小区的区域位置；你看这是我们目前鄄城的区域位置图，这是安岳交警大队，这是我们目前所处的位置，也就是我们的售楼处，而我们项目的位置呢，就在位于兴安路，页脚内容12、……………………………………………质量问题1 N1 I' h$ w* H0 ]3、……………………………………………价格问题4、……………………………………………客户要求回家商量、考虑时5、……………………………………………资金周转地理位置是非常优越的。
整个项目处于安岳老城区，自然环境非常优美；根据安岳的城市发展规划，而我们项目刚好位于老城区与新城区的结合位置，是发展最先受益的地方，其次呢，安岳随之而来的则是配套设施的完善，城市环境的建设及交通的便利，升值潜力巨大。
相信你作为一个成功人士慧眼识珠，也一定能够看出其巨大的发展潜力。
三、沙盘展示区先生/女士您请来这边下面呢，我再对我们项目的情况结合我们的沙盘给你详细的介绍一下，以便于更好的选择适合自己的房子：我们丽嘉国际项目是由发航公司开发的，无论是从信誉还是从规模，在我们鄄城地区都是非常出名的企业。
房地产销售说辞范本
房地产销售说辞范本
尊敬的客户，您好！感谢您对我公司的关注和支持。
我是您的专属房地产销售顾问，很高兴有机会为您服务。
目前，市场上有许多房地产项目，每个项目都有自己的特点和优势。
在选择房产时，我们要考虑到多方面的因素，例如地理位置、价格、周边配套设施等，确保您最终选择到最适合您的房产。
首先，本项目地理位置优越，位于市中心，交通便利。
不仅靠近主要的商业中心和办公区，还邻近公园、学校和医院等生活配套设施，为您提供便利的生活环境。
其次，本项目采用了目前最先进的建筑技术和材料，确保房屋的质量和耐久性。
我们严格按照国家标准进行施工，保证了建筑的安全可靠性。
再次，本项目拥有丰富的社区配套设施，包括游泳池、健身中心、儿童乐园等，让您和家人可以在家门口就享受到休闲和娱乐的乐趣。
此外，我们还为客户提供一站式服务，包括房产的选购、贷款办理、法律咨询等，让您购房过程更加简便和顺利。
最后，我们注重客户的意见和需求，希望能为您提供个性化的房产解决方案。
无论您是购房自住还是投资，我们都能根据您的需求进行精确的推荐和安排，确保您的满意度。
如果您对我们的项目有任何疑问或需要进一步了解，欢迎随时联系我们。
我们将竭诚为您提供最好的服务，期待与您共同开启一个美好的房产之旅！感谢！。
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专题说辞关于派单员信息，顾问电话邀约：您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
今天上午我们的派单员记录了您的联系方式。
我们现在马上推出的是小高层房源，现在户型已经出来了，您能够先过来认识一下，同时我们还推出了相关优惠活动。
您现在不考虑买房也没关系，您能够先过来认识一下，若是感觉我们的小区好，还能够够介绍给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动恩赐您必然的丰厚奖励。
关于国花会客带客及优惠积分卡对老客户邀约：您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
现在我们国花会客带客活动正式启动了，同时还能够够办理优惠积分卡活动。
若是您介绍新客户成交，最高现金奖励能够达到3500元，你需要来我们售楼处办理相关手续，同时我也能够详细给你介绍一下。
关于23#26#销控说辞：（客户来当天必然要向客户确定23#26#已无房源，两天后邀约）您好，请问你是XXX吗？我是比德弗售楼办理业顾问XXX。
你前两天过来说多层考虑XXX的户型，现在有一个客户被查出银行信用不良，银行贷款没法审批。
我们现在要求他一次性付款也许退房，他一次性付款有难度，若是您有意向的话，能够先过来办理相关手续。
但是现在房屋只有一套，我的同事也再通知其他客户过来，这个房源是谁先交钱算谁的，因此你若是真喜欢的话就赶忙过来吧。
关于小红帽说辞：您好，向您介绍一下临邑最好的房屋--------比德弗国际花园。
现在我们马上推出小高层，户型是79-130，同时还能够够享受2万抵3万等优惠活动。
我对这方面不是很认识，我们前面售楼中心有专业的销售人员，我带你过去咨询一下吧，这样能让您对项目有更全面的认识，同时还能够货比三家，去看看吧！！您现在不考虑买房也没关系，您能够先过来认识一下，若是感觉我们的小区好，还能够够介绍给你的亲朋好友，我们这里也有相关活动恩赐您必然的丰厚奖励。
若是你今节气间不方便，你能够留下你的联系方式，到时候会有我们专业的售楼人员向你仔细介绍我们的社区和相关活动。
多层和小高层的比较：多层是城市稀缺性产品，现在政府为了城市形象今后临邑不会再赞同建多层了。
既然是稀缺，市场供不用求，人们谁都想获得，也必然会产生多层住处巨大增值空间。
您现在能够不买多层，但是我敢保证，等着过去几年，你必然买不到同样价值、同样面积的多层住处了。
小高层的价位较低，同样的价格小高层所获得的面积会更大，性价比更高，而且小高层也是临邑将来发展的主流趋势，我们的景观配套也是临邑最好的，住在小高层上观景收效也很不同样。
关于优惠幅度增加，房屋卖不动，是不是降价？。
呵呵，怎么可能呢？目前我们项目开盘的房屋已经售馨了（卖完了），相关优惠活动可是针对我们马上推出的是小高层房源。
你能够看一下我们本次推出的21#楼多层价位，对照前一次开盘的多层价格还提升了很多，小高层的价位和多层对照必然是要相对要低价的。
你所说的降价、卖不动的是一、二线城市因为限购令针对那些恶意炒房的，临邑作为四、五线城市并没有这样的相关政策，而且当地政府现在仍旧还是在激励土地开发的。
电话接听闻辞：目的：问姓氏问路子浅摸底联系方式您好，欢迎致电比德弗国际花园（你好）哎，你好，你好，你好。
您是咨询房屋是吧？请问您怎么称呼？（免贵姓张）张老师您考虑多大面积的户型？（110的）您挺有眼光的，这个户型是我们这卖的最好的，房源很紧张了。
您是怎么知道咱这联系方式的？（看的宣传牌）奥是这样，您还收到过我们的宣传彩页吗？（收到过）您还记得上面的红色印章名是什么吗？（不太记得了）是这样，我们的户外业务员大冬天的在外面发传单也是很辛苦的，帮忙想一下吧。
（这个有什么用吗？）是这样，我们需要对我们的业务员做一下核查。
（苹果）好的，感谢您对我们工作的支持。
（你们这房价多少？）咱现在不是都实行一房一价吗?您过来一下我找个专业主任给您介绍一下。
（我近来还没空）这样买房屋是早买早好，选房屋也是早选早好，您还是抽个时间赶忙过来吧《我们近期推出了很多优惠活动，活动名额有限》我这里是前台销售款待，详细资料我这也不全，您留一下您的联系方式，稍后我们的专业主任给您回过去。
您的电话是13几还是15几？（你找个会的跟我说说就好）是这样，您应该知道我们这个楼盘是临邑最好的楼盘，现在销售火爆，我们的主任都在谈客户。
这样您的电话是13几还是15几？（我一会儿打过去吧）您过会打过来还是我接。
为了不浪费您的时间您告诉下我的联系方式，您的电话是13几还是15几？（13************）好的，等我们销售主任款待完客户稍后会联系你，感谢您的致电，再见。
销售主任约客目的：让客户来售楼处看房屋。
流程：销售自己，拉关系赞美对方。
炒房屋，提升客户心理价位，制造房源紧迫感，逼客户赶忙过来。
最后再次销售自己。
您好，请问是张老师吗？（是的，你是哪位？）我是比德弗国际花园销售主任我姓陈，您叫我小陈就好。
不好意思，我方才直在款待客户，没有第一时间回复您，是这样我们这推出了一个2万顶3万的活动，邀请您过来看一下房屋。
您看您今天下午过来吧！（今天下午没时间）是这样，我们这个活动名额有限，我也不想让您错失此次机会，您看您明天上午抽时间过来吧！（明天上午也没空）您看，买房屋也是大事，您早来选个好房型好楼层。
这样吧您今天下午抽个时间过来一趟，也耽误不了您太多时间。
这样我就在这等着您。
您来了还有意外惊喜。
（好吧看看我今天下午过去）您今天下午几点能来啊？三点行吧？（悬）您告诉我个详细时间我也好有个准备。
（四点吧）好的，还记得我姓什么吗？（呵呵）我姓陈，过来找小陈就好。
等着您。
《客户还会问一些问题，都要跟接听电话同样回答一小部分，此后说详细的您过来我给您查一下，主要目的是约客户来售楼处！要快过客户的思想速度，不要被客户的问题带跑！》关于地域价值说辞：临邑南部新区以中央生活区、新广场休闲区、中心行政区、教育配套区四大地域为组合的新区发展战略框架。
特别是政府重点工程明德广场及水景公园的顺利落成，更是彰显了政府对南部新区核心理念的重视及投入。
其中“教育配套区”临邑一中及五中更是拥有着当地优秀的教育水平；而随着“中心行政区”临邑县公路局、国土局等相关政府机关的正式入驻。
更是引起了临邑各界的关注。
而比德弗国际花园就位于瑞园路与花园大道交界处东南，正好位于整个南部新区的核心地段，明德广场以东一路之隔，地理地址十分优越，居住及增值不言而喻。
关于房号保留金说辞：□客户说拿不定主义回家考虑：答：买房屋是件大事，若是您那处还不清楚，我能够为您做一个详细的解答。
（我想回去再和家人商讨一下）好的，您考虑周祥也是应该的。
但是你看我们现在的房源不是很多了，近几天看房的客户比很多，不敢保证明天您选择的这套房屋还有。
若是您今天拿不定主义，能够先交一个保留金。
您只要交200元，我们能够为您保留24小时房号。
一天之内，这套房屋就暂时不再向其他客户介绍了。
在这个时间里你能够好好和您的家人商讨一下，若是您考虑好了，明天志得过来交2万元定金把房定下来。
即使你最后没有购房成功，也请你为我们供给难得的建议，保留金我们也是全额退还的！我想这对您来说也是一个利大于弊的好方法！收款收据我马上开给您！目的：留下保留金，让客户的心思仍旧在房屋上，为我们最后成交做准备。
注意事项：最少要求三次。
（客户说没有带钱是假的）。
关于逼定五大技巧：逼定技巧一：配合不让客户有充分考虑权衡的时间，让其赶忙购房；在客户洽谈的时间里，售楼人员互相当合打假电话，也许假扮成顾问之间互相争取房源的样子，做售楼的托儿。
如“郑亚男正在谈客，李婷假装故意听到，尔后过来与郑亚男争吵，说该房源下午自己的客户就来成交，你现在给别人介绍是什么意思?”于是制造争吵，但不宜时间过长。
逼定技巧二：激将法或是把在谈客户想要的那套房，又同时介绍给其他的购房者，造成紧俏的气氛；如客人对某套房有了初步意向，过几天售楼处会告诉他：“此套房马上就有人要购买，你要的话马上过来付定金吧。
”逼定技巧三：欲擒故纵客户看中某个房源时，售楼人员会说该房源已售。
待过几往后，售楼处会告诉他：“该房源因为贷款原因没有交易成功，但是有很多客户都在争抢这个房源，你要的话马上过来付定金吧。
”逼定技巧四：苦肉计见告客户头几天方才涨价也许优惠政策方才到期，若是你现在交订金，我能够向经理说您是先期老客户，我能够努力申请原价也许相关优惠，不交钱申请不了。
（尔后就是顾问和经理之间的黑白脸配合）逼定技巧五：舍弃自己利益面对价格上屡次瓜葛不休，必然要优惠的客户。
能够故意做出一副比较犯难的样子，让客户以为这件事很难办，尔后冒着风险替客户去争取。
如：“看来您对这套房屋特别满意，也很想购买它，我能够冒着被经理责怪的风险去申请，但是显然不会有任何结果，要不我把这套房屋的奖金让出来，这是我尽的最大权益了，希望你能够理解。
”关于比德弗—100㎡街铺投资收益说辞一、题目：若是有一间100㎡的街铺，售价6500-6800元\㎡，依照周边同地段市场情况，此商铺租金可达1000元|月，如何经过投资收益的数字解析，使客户相信花60万投资该商铺是获益的？二、答卷：您知道“60万的奥秘”吗？您知道“60万既能够变成21万，也能够变成445万”吗？若是您有60万，在这个CPI好像过山车的年代，若是以年通胀率5%计算，您手上的60万每年的购买率都将打95折，也相当于这60万的年损失率为5%，那么二十年间您的60万的损失以下；一年后：60万*（1-5%）=57万，二年后：60万*（1-5%）5=54.15万……五年后：60万*（1-5%）5=46.4万……十年后：60万*（1-5%）10=35.9万……二十年后：60万*（1-5%）10=21.5万这样您的60万，二十年间就白白蒸发了38.5万元，而同样的60万，若是您用这60万投资一间我们100㎡的商铺，那您每年都将获得商铺的房租收益和商铺自己的增值收益，以下：（一）、商铺增值收益：我们不考虑近来几年来商业地产价格飞涨的趋势，可是依照将来十年经济整体发展的潮流趋势，按最保守的年增加率10%计，那么十年间该商铺的价值以下：第一年；60万*（1+10%）=66万第二年；60万*（1+10%）2=72.6万……第五年；（1+10%）5=96.6万……第十年；60万*（1+10%）10=155.6万……第二十年：60万*（1+10%）10=403万（二）、二租金收益：目前该地段同样商铺最低租金为1000元|月，年涨幅按CPI的涨幅5%计（不考虑房租平均涨幅平常高于CPI 的情况），那么您的商铺的房租收益以下：第一年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%）=1.26万第二年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））（1+5%）=1.32万……第五年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））5=1.53万……第十年；租金收益：1000元|月*12*（1+5%））10=1.95万……第二十年：租金收益：1000元|月*12*（1+5%））20=3.18万二十年间的租金总收益为：1.26+1.32+…+1.53+…1.95+…+3.18=42万元那么二十年后您的商铺总效益为：商铺增值+房租收益=403万+42万=445万；也就相当于您的60万元变成了445万元。