香港的土地利用
关于香港人口的分布与其土地利用问题的意见
收稿日期:1999-11-16;修订日期:1999-12-25作者简介:叶汇(1910-),男,福建省福州人,1933年7月毕业于中山大学地理学系,1938年2月获德国海德堡大学地理学博士,回国后历任大夏大学和中山大学教授,曾任中山大学地理系主任,创办自然地理学专业和河口研究室,讲授过地貌学、世界区域自然地理和人文地理等课程,培养研究生。
从事过华南和华中地区地貌与新构造运动、长江上游地貌第四纪地质、珠江下游河道和河口研究,发表论文数十篇,撰写专题研究报告若干。
1987年退休。
3承中国科学院南海海洋研究所前副所长赵焕庭研究员审阅初稿并提出宝贵意见,本院罗宪林副教授代为搜集资料,特此致谢!关于香港人口的分布与其土地利用问题的意见3叶 汇 林慧玲(中山大学地球与环境科学学院 广州 510275)摘 要:概述了香港人口分布和土地利用现状的特点,根据香港的土地利用特点,结合香港地势图分析,全区的土地利用以城市用地为主,主要利用沿海冲积-海积平原和坡地。
文中针对高台地和斜坡地利用提出一些新意见,务求全体香港市民不受滑坡的威胁。
关键词:人口分布;土地利用;香港中图分类号:F29312 文献标识码:A 文章编号:1001-5221(2000)01-0012-04 人口的空间分布与土地利用是两个紧密关联的部分。
过去已有人分别研究过香港的人口地理[1～3]和土地利用状况[1,4～6]。
本文拟就香港的发展讨论其土地利用问题。
1 香港人口空间分布特点和经济发展前景 香港特区截至1998年9月共有人口668万。
香港岛人口分布有一个明显的特点,即沿不规则的海岸线和交通线呈线性分布;“新界”也有两条以上的分布线,在海岸上汇合,形成了荃湾、沙田和大埔等人口聚居点[1]。
九龙半岛南端成为主要人口集聚的中心。
这样的人口分布规律在世界许多滨海城市是常见的。
香港地处世界最繁盛的环球水运要冲,交通便利,地理位置重要(图1)。
英国殖民主义者在鸦片战争之后,强占我国的香港岛,作为侵略我国的根据地。
香港的休憩用地规划
香港的休憩用地规划香港对土地的需求极为殷切，各类用途都竞求土地。
不过，政府明白到康乐活动对个人以至整个社会都非常重要，因此会预留土地作康乐及休憩用途。
这些休憩用地不但可作康乐用途，亦有助改善区内日照和空气流通的状况，更可以用来种植花木以调剂视觉，是城市设计中必要的土地用途。
香港高楼大厦林立，在这个高密度的环境中，上述功能更显重要。
香港政府为休憩用地的规划、分布及设计制定了一套指引，载于《香港规划标准与准则》(《标准与准则》)。
按《标准与准则》，休憩用地大致可分为「康乐休憩用地」和「绿化用地」。
前者可再分为3个等级：「区域休憩用地」、「地区休憩用地」和「邻舍休憩用地」。
大致来说，「区域休憩用地」是大型用地(面积最少达5公顷，例如面积约19公顷的维多利亚公园)，用以满足全港市民和游客对康乐活动的广泛需要。
「地区休憩用地」是中等规模的用地(面积最少为1公顷)，用以满足一个地区内人口的需要。
「邻舍休憩用地」是面积较小的用地(如果可能的话，市区内这类用地的面积最少为500平方米)，为毗邻人口服务。
具体供应标准方面：（1）「区域休憩用地」：无既定标准，属最低标准之上「额外」提供的用地。
（2）「地区休憩用地」和「邻舍休憩用地」：第一，在市区(包括都会区、新市镇)、离岛和乡镇地区(如西贡等)，休憩用地的供应标准是每100,000人最少20公顷(即每人2平方米)，其中最少10公顷为「地区休憩用地」，10公顷为「邻地区休憩用地–沙田公园邻舍休憩用地–房屋委员会梨木树邨 区域休憩用地 - 维多利亚公园舍休憩用地」。
第二，在乡村和乡郊地区的小型住宅发展，须提供每人最少1平方米的「邻舍休憩用地」。
由于乡郊居民前往郊野地区的开敞空间较为方便，加上人口分布亦较分散，因此，《标准与准则》并没有为乡郊居民提供「地区休憩用地」的要求。
「区域休憩用地」的服务对象是全港各区市民，以及海外游客。
因此，这类休憩用地应接近主要公共交通路线，并利用自然景观、海滨、海港景色及／或观景点等优势；「地区休憩用地」则应设于有大幅平坦、交通方便的地点；「邻舍休憩用地」应设于服务对象信步可达的地点，最好是在大约不超过400米的范围郊野公园 – 西贡东郊野公园内。
香港土地用途
香港土地用途香港的土地用途可以大致分为住宅用地、工业用地、商业用地、农业用地和公共设施用地等几个方面。
以下是对香港土地用途的详细介绍：1. 住宅用地：住宅用地是香港最主要的土地用途之一。
由于香港地域狭小，人口密度高，住宅用地的需求量一直很大。
香港的住宅用地可分为公共（如公屋）、私人住宅和“豪宅”。
公共住宅主要由香港房屋委员会（Housing Authority）和房屋协会（Housing Society）负责开发，以提供给经济较为困难的市民。
私人住宅则主要由发展商建造，供给市场上的富裕阶层。
而“豪宅”是指房价较高、面积较大、配置高档的住宅，通常是富豪们的居所。
2. 工业用地：工业用地包括工厂、仓库等工业设施的用地。
这些地点通常位于较偏远的地区，以避免对居民区造成噪音和环境污染。
工业用地的需求量相对较小，但仍然是香港经济发展的重要支撑。
香港的工业用地主要集中在新界，其中以葵青、沙田、屯门等地区为主。
3. 商业用地：商业用地是香港经济的重要组成部分，涵盖了各种商业设施和商铺。
其中，写字楼和购物中心是最常见的商业设施。
写字楼主要用于提供办公空间给各类企业，而购物中心则是供消费者购物和休闲的场所。
香港的商业用地主要分布在中环、铜锣湾、尖沙咀等地，这些地区是香港最繁忙的商业中心。
4. 农业用地：尽管香港的土地面积有限，但仍有部分地区被划分为农业用地。
主要分布在新界的一些偏僻区域，如元朗、北区等。
农业用地主要用于农田耕作和农业生产，包括蔬菜种植、禽畜养殖等。
尽管在城市化和土地供应不足的压力下，农业用地面积在减少，但农业在香港仍具有一定的地位。
5. 公共设施用地：公共设施用地主要用于建设公共设施和基础设施，包括学校、医院、火车站、码头、机场等。
这些设施对于提供基本的社会服务和促进经济发展至关重要。
香港政府将公共设施用地规划得相对分散，以满足市民日常生活和各种需求。
总体来说，香港的土地用途多样化，根据不同的需求量和功能，将土地分配给不同的用途。
香港用地标准
香港用地标准一、用地性质香港的土地利用规划根据城市发展的需求和城市规划进行分类。
这些用地性质可能包括居住区、商业区、工业区、绿地和其他特殊用途区域。
每种用地性质都有特定的使用要求和限制，以确保土地的合理利用和城市的可持续发展。
二、用地规模香港的城市用地规模因各种因素而异，包括城市发展的需求、地形条件、交通状况等。
在城市规划中，每个区域的用地规模都会进行详细的研究和规划，以确保城市的发展和扩张有序进行。
三、建筑密度建筑密度是指建筑物所占用的土地面积与总用地面积的比例。
在香港，建筑密度受到严格的限制，以确保建筑物不会过高过密，影响城市环境和居民生活。
建筑密度会根据用地性质和区域的特点进行具体的规定。
四、容积率容积率是指建筑物体积与用地面积的比例。
在香港，容积率受到严格的限制，以确保建筑物不会过大过重，影响城市环境和居民生活。
容积率会根据用地性质和区域的特点进行具体的规定。
五、绿化覆盖率绿化覆盖率是指城市中绿地的总面积与总用地面积的比例。
在香港，绿化覆盖率受到高度的重视，以确保城市中有足够的绿地供居民休闲和活动，同时改善城市环境和空气质量。
六、公共服务设施公共服务设施是指为居民提供基本服务的设施，如学校、医院、公园、文化中心等。
在香港，公共服务设施的规划和建设受到高度的重视，以确保居民能够享受到便捷和全面的服务。
七、道路交通道路交通是指城市中的道路网络和交通设施，如道路、桥梁、隧道、公交车站等。
在香港，道路交通的规划和建设受到高度的重视，以确保城市中的交通流畅和安全，同时满足日益增长的交通需求。
八、高度限制高度限制是指对建筑物高度的限制，以确保城市的天际线和景观不受破坏。
在香港，高度限制会根据区域的特点和城市规划进行具体的规定，同时考虑到日照、通风、城市景观等多方面因素。
香港地理总结
香港地理总结1. 介绍香港位于中国南部，东亚地区的珠江口东岸，东临南海，南隔深圳河与深圳市相望，该地区隶属于中国，是中国的特别行政区之一。
香港地理位置独特，地处洪水河口，地理条件的形成使其成为一个重要的海港和贸易中心。
本文将对香港的地理特点、自然环境和地形地势进行总结。
2. 地理特点香港地理特点的最显著特点是其丘陵和山地地形，大部分地区都是由山脉和丘陵组成。
香港地区的面积相对较小，总面积约为1104平方公里，但因为地形复杂，面积利用率相对较低。
香港岛、九龙和新界是香港的三个主要地理组成部分。
香港岛是香港的商业和金融中心，位于深水埗海峡以南。
在香港岛的西部，中环是香港的商业和金融中心，而东部的北角是一个繁华的商业区。
香港岛高耸的山脉位于南部，其中最高峰是维多利亚峰，海拔约为552米。
九龙是香港主要的住宅和工业区，位于中国大陆和香港岛之间的尖沙咀和深水埗之间。
九龙的地势较为平坦，但在南部有几个较为显著的山丘，如九龙山。
新界是香港最大的地理行政区，也是人口最稠密的地区之一。
新界北部以山地为主，南部主要是平原和丘陵地形。
新界的自然风光壮丽，还拥有很多农田和自然保护区。
3. 自然环境香港的自然环境非常多样且丰富。
香港岛和九龙岛周围的海域充满了生态系统的多样性。
香港有非常丰富的海洋生物资源，如珊瑚、贝类、鱼类和其他海洋动物。
香港的陆地生态系统也非常多样，其中包括森林、湿地和草地等。
香港的森林面积约为占全境面积的25%，其中包括热带雨林和温带雨林。
香港还有一些特殊的自然保护区，如大澳湾、长洲和鸭脷洲。
另外，香港还拥有几个重要的水库，如东莞水库、香港水库和大浪水库。
这些水库不仅为香港提供饮用水，还为农田灌溉和工业用水提供了重要的资源。
4. 地形地势香港的地形地势多样，山地和丘陵分布广泛。
香港最高峰是维多利亚峰，位于香港岛的南部，海拔约为552米。
除了维多利亚峰，香港还有一些其他重要的山脉，如大帽山、龙虎山和太平山。
香港的土地利用
郊區與市區的分別
你地知唔知你地d公公婆婆以前住係咩地方 架呢?(市區定係郊區) 咁你地住果度同你婆婆以前住果度有咩分 別呢?以前d建築物高定矮架呢,以前d人口 同植物又多唔多呢? 空氣污染程度又點呢?
其實以前係有好多農地架,又無麥 商業用地同住宅區。
以前d公公婆婆多數都住係郊區,一棟 大廈只得一家人住,層數大約1至3層。 而依家好多大廈都差唔多有四十層,一 棟大廈裡面都住佐好多户人家。 以前種佐好多植物,但因為我地既人口 越來越多,所以要大量砍伐樹木,開闢 土地。 種樹木可以綠化環境,空氣污染指都會 低d。
• 香港國際機場,原來係世界最大既填海造地機場。 佢既面積相等於整個九龍半島呢!
• 土地利用十年間的轉變
• 係1989年,香港市區既土地利用.住宅佔最 大比例.有35%。其次,就係空置24%,最小 既就既工業.6%。 • 而係1999年香港市區既土地利用,住宅佔 33%,工業仍然佔6%,而空置既土地減小佐 9%。咁你地知唔知1999年既空置率係幾 多%呢?
• 小小資料室
•香港早期既經濟活動以零售和轉口貿易為主。 由於風勢較有利船隻停泊,經濟發展主要集中 你中環同上環一帶,並逐步向東如銅鑼灣擴展。 至於九龍半島既經濟發展則從尖沙咀向北伸延。 我地依家仲可以係中.上環搵到昔日既發展痕 跡嗎?
• 用地
• 康樂用地 • 一d供市民你閒暇既時侯作康樂活動既地 方稱為康樂用地,例如遊樂場.公園,游泳池
同咪運動場等。
• 社團用地 • 用作公共用途既土地稱為社團用地.如法 庭用地.警署.醫院同咪學校等.都屬於吒一 類既用地。 • 交通運輸用地 • 用作興建道路.機場.鐵路和號碼等交通設 施既土地稱為運輸用地。
唔同既地區可以有唔同 既土地利用。例如:商 業用地.工業用地.住宅 用地.混合用地.交通運 輸用地.康樂用地.社區 用地.空置用地等 等……
香港未来30年间的土地利用变化趋势预测
摘要 用香港 １ ３和 ２ ０ 年 Ｓ Ｏ ９ ９ ０６ Ｐ Ｔ遥感数 据 ， Ｒ 在 Ｓ和 Ｇ Ｓ 术的支持 下 ， 用马 尔柯 夫预测模 型预测 了未来 ３ Ｉ技 运 ０年研 究 区土地的 变化 情 况。结果表 明， １ ３～ ０６年期 间， 究 区域 的土地利 用类型的 面积发 生了很 大变化 ， 中主要 以建设用地和绿 地的 面积 大幅度增 从 ９ ２０ ９ 研 其 加 为主 ； 未 来的 ３ 年 里 ， 在 Ｏ 建设 用地 面积在整 个土地面积 中所 占的百分 比将 小幅度 减 小趋 于稳 定值 ， 而绿地 的 面积 百分 比则将 持 续小 幅度 增加趋 于一 个稳定值 。在总体上 ， 各个土地利 用类型 的面积 变化将逐 渐趋 于一个较 为平稳发展 的状 态。 关键 词 土地利 用变化 ； 马尔柯 夫模 型； 转移矩 阵； 香港 中图分类号 Ｆ ０ ． 文献标识 码 Ａ ３ １２ 文章 编号 ０ １ ６ １ （ ０９ ０ — ２４ — ３ ５７— ６ ２０ ） ６ ０ ６ ８ ０ １
２ ０世纪 ８ ０年代 以来 ， 着全 球变化 研究 的不断 深入 和 随 发展 ， 全球环境 变化备受 当今社会 的关 注 ， 土地利用／ 被变 覆
香港的土地批租制度
1841年，香港大部分地区都是陡坡地不能居住。尽管地形不好，但大批土地尚未开发，英国政府立即意识到控制土地的重要性，以及通过分配土地资源筹集公共资金的可能性。1841年5月，主管殖民事务的第一位英国官员Captain Elliot发布公告，确定了土地批租方针：（1）只向公众租赁而不出售土地；（2）通过公开拍卖授予土地开发权；（3）确定用于拍卖的地块的最低价格；（4）与拍卖中出价最高者签订租约；（5）禁止在未向政府通报的情况下进行任何私人土地交易（《香港年鉴1963》）。此后，这些原则成为指导香港土地批租的准宪法的组成部分。基于这些原则，当时的香港总督成立了一个委员会勘测土地，并成立了土地法院解决有关土地所有权的纠纷。1844年，政府又制定了《土地注册条例（Land Registration Ordinance）》，要求所有的土地交易要在土地办公室（Land office）注册。
1898年，英国政府开始认识到，租期过长导致政府无法与承租人一同分享土地升值的收益，因此，立即命令总督不许再新批999年租期的租约，代之以75年可再续租75年且不另收费租约。政府只要求承租人在租期期满后支付按新标准制定的租金，租金标准由公共工程局（Public Works）主任确定。此后，75年租期成为标准租期，直至1997年香港回归。1997年后，一般土地租期都为50年，与保持香港现状50年不变的承诺一致。
香港的土地批租制度
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
• 香港國際機場,原來係世界最大既填海造地機場。 佢既面積相等於整個九龍半島呢!
其實以前係有好多農地架,又無麥 商業用地同住宅區。
以前d公公婆婆多數都住係郊區,一棟 大廈只得一家人住,層數大約1至3層。 而依家好多大廈都差唔多有四十層,一 棟大廈裡面都住佐好多户人家。 以前種佐好多植物,但因為我地既人口 越來越多,所以要大量砍伐樹木,開闢 土地。 種樹木可以綠化環境,空氣污染指都會 低d。
• பைடு நூலகம்地
• 康樂用地 • 一d供市民你閒暇既時侯作康樂活動既地 方稱為康樂用地,例如遊樂場.公園,游泳池
同咪運動場等。
• 社團用地 • 用作公共用途既土地稱為社團用地.如法 庭用地.警署.醫院同咪學校等.都屬於吒一 類既用地。 • 交通運輸用地 • 用作興建道路.機場.鐵路和號碼等交通設 施既土地稱為運輸用地。
• 土地利用十年間的轉變
• 係1989年,香港市區既土地利用.住宅佔最 大比例.有35%。其次,就係空置24%,最小 既就既工業.6%。 • 而係1999年香港市區既土地利用,住宅佔 33%,工業仍然佔6%,而空置既土地減小佐 9%。咁你地知唔知1999年既空置率係幾 多%呢?
• 小小資料室
•香港早期既經濟活動以零售和轉口貿易為主。 由於風勢較有利船隻停泊,經濟發展主要集中 你中環同上環一帶,並逐步向東如銅鑼灣擴展。 至於九龍半島既經濟發展則從尖沙咀向北伸延。 我地依家仲可以係中.上環搵到昔日既發展痕 跡嗎?
唔同既地區可以有唔同 既土地利用。例如:商 業用地.工業用地.住宅 用地.混合用地.交通運 輸用地.康樂用地.社區 用地.空置用地等 等……
• 用地
• • • • • 工業用地 用作工業用途既土地稱為工業用地,工業 村就係其中既一個好例子。 住宅用地 香港地少人多,大部份已建區都用作興建 住宅,為7百萬香港市民提供安居之所。 • 商業用地 • 商業用地係指主要用作商業活動既地區, 好多商業大廈都集中係依 d地方。
什麼是新市區和郊區
郊區是指未被發展的郊野地區,主要用作郊 野公園.休憩用地及農地。香港的市區土 地利用主要集中在香港島。 市區則指已被發展的地區,主要用作商業.工 業和住宅用地。香港的市區土地利用主 要集中在香港島.九龍和新界的新市鎮。
郊區與市區的分別
你地知唔知你地d公公婆婆以前住係咩地方 架呢?(市區定係郊區) 咁你地住果度同你婆婆以前住果度有咩分 別呢?以前d建築物高定矮架呢,以前d人口 同植物又多唔多呢? 空氣污染程度又點呢?